7億龍泉總部經(jīng)濟(jì)港可研(租賃方案)1010

1、PAGE 第 PAGE 54頁第 PAGE 頁 目 錄TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc318552064 第一章 總 論 PAGEREF _Toc318552064 h 1 HYPERLINK l _Toc318552065 一、項(xiàng)目名名稱 PAGEREF _Toc318552065 h 1 HYPERLINK l _Toc318552066 二、項(xiàng)目性性質(zhì) PAGEREF _Toc318552066 h 1 HYPERLINK l _Toc318552067 三、項(xiàng)目地地點(diǎn) PAGEREF _Toc318552067 h 1 HYPERLINK l _Toc3

2、18552068 四、項(xiàng)目業(yè)業(yè)主 PAGEREF _Toc318552068 h 1 HYPERLINK l _Toc318552069 五、項(xiàng)目建建設(shè)內(nèi)容與與規(guī)模 PAGEREF _Toc318552069 h 1 HYPERLINK l _Toc318552070 六、投資估估算與資金金籌措 PAGEREF _Toc318552070 h 2 HYPERLINK l _Toc318552071 七、項(xiàng)目建建設(shè)進(jìn)度計計劃 PAGEREF _Toc318552071 h 2 HYPERLINK l _Toc318552072 八、可研報報告的編制制依據(jù)和研研究范圍 PAGEREF _Toc31

3、8552072 h 3 HYPERLINK l _Toc318552073 九、結(jié)論 PAGEREF _Toc318552073 h 3 HYPERLINK l _Toc318552074 第二章 項(xiàng)目建設(shè)設(shè)業(yè)主5 HYPERLINK l _Toc318552075 一、企業(yè)基基本情況5 HYPERLINK l _Toc318552076 二、公司簡簡介5 HYPERLINK l _Toc318552077 第三章 項(xiàng)目建設(shè)設(shè)背景及必必要性7 HYPERLINK l _Toc318552078 一、項(xiàng)目建建設(shè)背景7 HYPERLINK l _Toc318552079 二、項(xiàng)目建建設(shè)的必要要性8

4、 HYPERLINK l _Toc318552080 第四章 項(xiàng)目建設(shè)設(shè)條件10 HYPERLINK l _Toc318552081 一、項(xiàng)目地地址10 HYPERLINK l _Toc318552082 二、工程地地質(zhì)條件10 HYPERLINK l _Toc318552083 三、建設(shè)施施工條件12 HYPERLINK l _Toc318552084 第五章 建設(shè)內(nèi)容容及規(guī)模 PAGEREF _Toc318552084 h 12 HYPERLINK l _Toc318552085 一、總體規(guī)規(guī)模 PAGEREF _Toc318552085 h 12 HYPERLINK l _Toc3185

5、52086 二、項(xiàng)目AA區(qū) PAGEREF _Toc318552086 h 12 HYPERLINK l _Toc318552087 三、項(xiàng)目BB區(qū) PAGEREF _Toc318552087 h 13 HYPERLINK l _Toc318552088 第六章 工程建設(shè)設(shè)方案 PAGEREF _Toc318552088 h 12 HYPERLINK l _Toc318552089 一、工程概概況 PAGEREF _Toc318552089 h 15 HYPERLINK l _Toc318552090 二、設(shè)計原原則 PAGEREF _Toc318552090 h 15 HYPERLINK l

6、 _Toc318552091 三、工程建建設(shè)方案 PAGEREF _Toc318552091 h 15 HYPERLINK l _Toc318552092 第七章 工程建設(shè)設(shè)管理方案案 PAGEREF _Toc318552092 h 32 HYPERLINK l _Toc318552093 一、建立完完善的管理理規(guī)章制度度 PAGEREF _Toc318552093 h 32 HYPERLINK l _Toc318552094 二、建設(shè)管管理工作范范圍 PAGEREF _Toc318552094 h 32 HYPERLINK l _Toc318552095 三、項(xiàng)目投投資管理 PAGEREF

7、_Toc318552095 h 33 HYPERLINK l _Toc318552096 四、質(zhì)量管管理 PAGEREF _Toc318552096 h 33 HYPERLINK l _Toc318552097 五、工程進(jìn)進(jìn)度管理 PAGEREF _Toc318552097 h 34 HYPERLINK l _Toc318552098 六、合同管管理 PAGEREF _Toc318552098 h 34 HYPERLINK l _Toc318552099 七、協(xié)調(diào)管管理 PAGEREF _Toc318552099 h 35 HYPERLINK l _Toc318552100 八、安全建建設(shè)管理

8、 PAGEREF _Toc318552100 h 35 HYPERLINK l _Toc318552101 九、資金管管理 PAGEREF _Toc318552101 h 35 HYPERLINK l _Toc318552102 第八章 招標(biāo)方案案 PAGEREF _Toc318552102 h 36 HYPERLINK l _Toc318552103 一、招標(biāo)范范圍 PAGEREF _Toc318552103 h 36 HYPERLINK l _Toc318552104 二、招標(biāo)組組織形式 PAGEREF _Toc318552104 h 36 HYPERLINK l _Toc31855210

9、5 三、招標(biāo)方方式 PAGEREF _Toc318552105 h 36 HYPERLINK l _Toc318552106 四、項(xiàng)目招招標(biāo)事項(xiàng)核核準(zhǔn)表 PAGEREF _Toc318552106 h 37 HYPERLINK l _Toc318552107 第九章 環(huán)境保保護(hù) PAGEREF _Toc318552107 h 38 HYPERLINK l _Toc318552108 一、環(huán)境保保護(hù)目標(biāo) PAGEREF _Toc318552108 h 38 HYPERLINK l _Toc318552109 二、環(huán)境保保護(hù)依據(jù) PAGEREF _Toc318552109 h 38 HYPERLI

10、NK l _Toc318552110 三、施工期期環(huán)境保護(hù)護(hù)措施40 HYPERLINK l _Toc318552111 四、運(yùn)營期期可能污染染及采取的的環(huán)保措施施 PAGEREF _Toc318552111 h 42 HYPERLINK l _Toc318552112 五、結(jié)論 PAGEREF _Toc318552112 h 43 HYPERLINK l _Toc318552113 第十章 節(jié)能 PAGEREF _Toc318552113 h 45 HYPERLINK l _Toc318552114 一、編制的的原則 PAGEREF _Toc318552114 h 45 HYPERLINK

11、l _Toc318552115 二、編制的的依據(jù)和規(guī)規(guī)范 PAGEREF _Toc318552115 h 45 HYPERLINK l _Toc318552116 三、節(jié)能措措施 PAGEREF _Toc318552116 h 46 HYPERLINK l _Toc318552117 四、結(jié)論 PAGEREF _Toc318552117 h 47 HYPERLINK l _Toc318552118 第十一章 工程實(shí)實(shí)施進(jìn)度計計劃 PAGEREF _Toc318552118 h 48 HYPERLINK l _Toc318552119 一、 工程程實(shí)施進(jìn)度度計劃的編編制原則 PAGEREF _T

12、oc318552119 h 48 HYPERLINK l _Toc318552120 二、 項(xiàng)目目建設(shè)進(jìn)度度安排 PAGEREF _Toc318552120 h 48 HYPERLINK l _Toc318552121 第十二章 投資估估算及資金金籌措 PAGEREF _Toc318552121 h 501 HYPERLINK l _Toc318552122 一、投資估估算編制的的依據(jù) PAGEREF _Toc318552122 h 501 HYPERLINK l _Toc318552123 二、投資估估算的范圍圍 PAGEREF _Toc318552123 h 501 HYPERLINK l

13、 _Toc318552124 三、投資估估算 PAGEREF _Toc318552124 h 512 HYPERLINK l _Toc318552125 四、資金來來源及籌措措方案 PAGEREF _Toc318552125 h 512 HYPERLINK l _Toc318552126 第十三章 經(jīng)營規(guī)劃劃 PAGEREF _Toc318552126 h 523 HYPERLINK l _Toc318552127 一、項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)營規(guī)劃 PAGEREF _Toc318552127 h 523 HYPERLINK l _Toc318552128 二、項(xiàng)目招招商規(guī)劃 PAGEREF _Toc3185

14、52128 h 523 HYPERLINK l _Toc318552132 第十四章 社會評評價 PAGEREF _Toc318552132 h 567 HYPERLINK l _Toc318552133 一、對社會會的影響分分析 PAGEREF _Toc318552133 h 567 HYPERLINK l _Toc318552134 二、 互適適性分析 PAGEREF _Toc318552134 h 578 HYPERLINK l _Toc318552135 三、群眾態(tài)態(tài)度 PAGEREF _Toc318552135 h 589 HYPERLINK l _Toc318552136 第十五章

15、 結(jié) 論60 成都（國家級）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港三期工程可研報告 成都（國家級）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港三期工程可研報告第 PAGE 0頁 第一章 總 論一、項(xiàng)目名名稱成都龍淩汽汽車研發(fā)創(chuàng)創(chuàng)意總部經(jīng)經(jīng)濟(jì)港二、項(xiàng)目性性質(zhì)建筑工程三、項(xiàng)目地地點(diǎn)成都（國家家級）經(jīng)開開區(qū)總部經(jīng)經(jīng)濟(jì)港三期期工程建設(shè)設(shè)項(xiàng)目位于于成都市龍龍泉驛區(qū)大大面街道辦辦事處成龍龍路以南。四、項(xiàng)目業(yè)業(yè)主成都市龍凌凌實(shí)業(yè)有限限公司五、項(xiàng)目建建設(shè)內(nèi)容與與規(guī)模成都（國家家級）經(jīng)開開區(qū)總部經(jīng)經(jīng)濟(jì)港三期期工程地塊塊由A、BB兩個區(qū)塊塊組成，分分為科研用用房和科研研配套用房房兩部分，總總建筑面積積3463354.665m，其中，地地上部分建建筑面積22696

16、779.600m，地地下建筑面面積766675.004m。本項(xiàng)目主主要經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指標(biāo)見見下表:表1-1 經(jīng)開區(qū)總總部經(jīng)濟(jì)港港三期工程程經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)表序號項(xiàng) 目目指 標(biāo)單位1規(guī)劃建設(shè)總總用地面積積1024440.544m22規(guī)劃總建筑筑面積3463554.611m2（一）地上上計入容積積率的建筑筑面積2696779.600m2（二）地下下建筑面積積766755.04m23容積率2.634地下機(jī)動車車位數(shù)2145輛5地下非機(jī)動動車位數(shù)1400輛6園區(qū)道路面面積260000m7綠地面積870255m六、投資估估算與資金金籌措本項(xiàng)目估算算總投資為為670000萬元，其其中第一部部分工程費(fèi)費(fèi)用4133

17、63.558萬元，工工程建設(shè)其其他費(fèi)用1171199.42萬萬元，建設(shè)設(shè)期銀行貸貸款利息88517.00 萬萬元。項(xiàng)目資金籌籌措方式：業(yè)主單位位自籌377000萬萬元，占項(xiàng)項(xiàng)目總投資資的55.22%；申請銀行行貸款300000萬萬元，貸款款期限5年年，占項(xiàng)目目總投資的的44.778%。 七、項(xiàng)目建建設(shè)進(jìn)度計計劃本項(xiàng)目建設(shè)設(shè)工期為224個月。1、20113年01月22013年07月底完完成項(xiàng)目前前期工作，包包括項(xiàng)目立立項(xiàng)、可研研報批、設(shè)設(shè)計招投標(biāo)標(biāo)、初步設(shè)設(shè)計、施工工和監(jiān)理的的招標(biāo)、施施工圖設(shè)計計及相關(guān)審審查.2、20113年02月22014年07月底，總總部經(jīng)濟(jì)港港三期工程程土建施工工。3、2

18、0114年12月，工工程全部竣竣工驗(yàn)收。 八、可研報報告的編制制依據(jù)和研研究范圍（一）可研研報告的主主要編制依依據(jù)1、成都市市龍泉驛區(qū)區(qū)區(qū)域總體體規(guī)劃 （2200720200）；2、成都市國國民經(jīng)濟(jì)與與社會發(fā)展展第十二個個五年規(guī)劃劃；3、成都經(jīng)開開區(qū)總部經(jīng)經(jīng)濟(jì)港規(guī)劃劃設(shè)計方案案；4、成都都（國家級級）經(jīng)開區(qū)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)濟(jì)港三期方方案設(shè)計；5、業(yè)主營營業(yè)執(zhí)照；6、其它相相關(guān)附件。（二）可研研報告研究究范圍本主要研究究內(nèi)容包括括：項(xiàng)目建建設(shè)的必要要性、項(xiàng)目目建設(shè)內(nèi)容容和規(guī)模、建設(shè)條件件、工程建建設(shè)方案、招標(biāo)方案案、環(huán)境保保護(hù)、工程程實(shí)施進(jìn)度度計劃、投投資估算及及資金籌措措、社會效效益綜合評評價、結(jié)論

19、論與建議等等。九、結(jié)論成都（國家家級）經(jīng)開開區(qū)總部經(jīng)經(jīng)濟(jì)港三期期工程系龍泉驛區(qū)區(qū)作為天府府新區(qū)高端端制造產(chǎn)業(yè)業(yè)的功能區(qū)區(qū)，也是重重點(diǎn)核心起起步區(qū)，將將為高端區(qū)區(qū)產(chǎn)業(yè)功能能區(qū)入駐企企業(yè)提供完完善的辦公公休閑的配配套工程。本項(xiàng)目的實(shí)實(shí)施將極大大改善和提提升經(jīng)濟(jì)港港的環(huán)境，為為企業(yè)總部部提供更人人性化、更更舒適的辦辦公環(huán)境，增增強(qiáng)園區(qū)的的辦公能力力。項(xiàng)目的的建設(shè)將極極大地推動動經(jīng)開區(qū)的的發(fā)展，增增強(qiáng)城區(qū)功功能，將進(jìn)進(jìn)一步提升升經(jīng)開區(qū)競競爭力和承承載力，促促進(jìn)區(qū)域的的經(jīng)濟(jì)發(fā)展展，為成都都市進(jìn)一步步向東發(fā)展展創(chuàng)造有利利條件。 成都（國家級）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港三期工程可研報告 成都（國家級）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港

20、三期工程可研報告第 PAGE 53頁 第二章 項(xiàng)目建設(shè)設(shè)業(yè)主成都市（國國家級）經(jīng)經(jīng)開區(qū)總部部經(jīng)濟(jì)港三三期工程建建設(shè)項(xiàng)目，成成都市龍凌凌實(shí)業(yè)有限限公司為建建設(shè)業(yè)主，負(fù)負(fù)責(zé)對其組組織實(shí)施、資金籌措措、資金運(yùn)運(yùn)用、償還還貸款及建建設(shè)管理。一、企業(yè)基基本情況 公司名稱：成都市龍龍凌實(shí)業(yè)有有限公司；公司性質(zhì)：其他有限限責(zé)任公司司；成立時間：20111年07月月19日；注冊資本：（人民幣幣）壹億元元；實(shí)收資本：（人民幣幣）壹億元元；法人代表：宋晴；公司住所：龍泉驛區(qū)區(qū)大面街道道成龍大道道二段8888號成都都（國家級級）開發(fā)區(qū)區(qū)；經(jīng)營范圍：項(xiàng)目投資資與管理、土地整理理及開發(fā)、房地產(chǎn)開開發(fā)及經(jīng)營營、現(xiàn)代工工業(yè)

21、園區(qū)建建設(shè)、城市市配套基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)設(shè)、物業(yè)管管理、酒店店管理、商商場管理（以以上經(jīng)營范范圍不含法法律法規(guī)、國務(wù)院決決定禁止或或限制的項(xiàng)項(xiàng)目，涉及及許可的按按許可內(nèi)容容及時效經(jīng)經(jīng)營，后置置許可項(xiàng)目目憑許可證證或?qū)徟奈募?jīng)營）。二、公司簡簡介成都市龍凌凌實(shí)業(yè)有限限公司由22個股東出出資設(shè)立：四川慧思思博通信科科技有限公公司出資880%，宋宋晴出資220%，且且均已繳足足認(rèn)繳的出資額。 目前公司具具有從事房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)，土地整整理，投資資管理等方方面的資深深專業(yè)人才才，從業(yè)年年限20年年及以上的的達(dá)5人以以上，100年左右的的也占5人人以上，具具備高級工工程師，經(jīng)經(jīng)濟(jì)師，一一級建造師師和國家級級

22、造價師的的占公司人人員的300%，持中中級工程師師，經(jīng)濟(jì)師師，二級建建造師和省省級造價師師的也占公公司人員的的50%左左右，且都都具備執(zhí)業(yè)業(yè)資格。公公司也有經(jīng)經(jīng)驗(yàn)豐富的的招標(biāo)專員員，所有人人員都具大大專及以上上學(xué)歷。公公司組織結(jié)結(jié)構(gòu)圖如下下圖所示：圖2-1 公司組織織結(jié)構(gòu)圖第三章 項(xiàng)目建設(shè)設(shè)背景及必必要性一、項(xiàng)目建建設(shè)背景（一）經(jīng)開開區(qū)發(fā)展規(guī)規(guī)劃成都經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)位于成都都市城市東東部副中心心、成渝經(jīng)經(jīng)濟(jì)區(qū)橋頭頭堡龍龍泉驛區(qū)境境內(nèi)。是22000年年2月國務(wù)務(wù)院批準(zhǔn)成成立的四川川省第一家家國家級經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開開發(fā)區(qū)，22005年年9月國家家信息產(chǎn)業(yè)業(yè)部批準(zhǔn)的的國家（成成都）電子子元器件產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園

23、，22010年年10月國國家工信部部批準(zhǔn)的國國家汽車產(chǎn)產(chǎn)業(yè)新型工工業(yè)化產(chǎn)業(yè)業(yè)示范基地地?？傮w規(guī)規(guī)劃面積1160平方方公里，是是四川省對對外開放主主要窗口和和重點(diǎn)培育育的“特色色成長型千千億產(chǎn)業(yè)園園區(qū)”，成成都市汽車車產(chǎn)業(yè)綜合合功能區(qū)的的主體區(qū)域域、未來天天府新區(qū)的的骨干區(qū)。近年來，經(jīng)經(jīng)開區(qū)堅(jiān)定定不移貫徹落落實(shí)省委“總體取向向”、市委委“總體戰(zhàn)戰(zhàn)略”，堅(jiān)堅(jiān)持把建設(shè)設(shè)成都國際際汽車城和和世界生態(tài)態(tài)田園城市市示范區(qū)作作為推進(jìn)“兩化”互互動、產(chǎn)城城一體、跨跨越發(fā)展的的戰(zhàn)略重點(diǎn)點(diǎn)和主要引引擎，以汽汽車產(chǎn)業(yè)綜綜合功能區(qū)區(qū)為依托，大大力推進(jìn)以以汽車為主主導(dǎo)的現(xiàn)代代產(chǎn)業(yè)追趕趕跨越式發(fā)發(fā)展，全力力構(gòu)建了以以強(qiáng)大

24、的現(xiàn)現(xiàn)代汽車制制造業(yè)為支支撐、以汽汽車高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)為為先導(dǎo)、以以現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)和總部部經(jīng)濟(jì)為核核心的現(xiàn)代代產(chǎn)業(yè)體系系，初步形形成了南部部制造研發(fā)發(fā)、北部貿(mào)貿(mào)易博覽娛娛樂、北中中部生產(chǎn)生生活服務(wù)三三大功能片片區(qū)互動發(fā)發(fā)展格局。按照建設(shè)“國際化世世界級汽車車產(chǎn)業(yè)基地地”的發(fā)展展定位，下下一步，經(jīng)經(jīng)開區(qū)將堅(jiān)堅(jiān)持以轉(zhuǎn)變變經(jīng)濟(jì)發(fā)展展方式為主主線，以改改革開放、科技創(chuàng)新新為動力，以以成都市汽汽車產(chǎn)業(yè)綜綜合功能區(qū)區(qū)為載體，全全面推進(jìn)“南部制造造研發(fā)、北北部貿(mào)易娛娛樂、中部部生產(chǎn)生活活配套”三三大功能片片區(qū)加快建建設(shè)，努力力把成都經(jīng)經(jīng)開區(qū)建設(shè)設(shè)成產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)達(dá)、功能能現(xiàn)代、產(chǎn)產(chǎn)城相融、城鄉(xiāng)一體體的國際汽汽車城。打

25、造“百百”億企業(yè)業(yè)集群：到到20200年，培育育一汽大眾眾、一汽豐豐田、沃爾爾沃、吉利利汽車、神神鋼集團(tuán)等等百億企業(yè)業(yè)35家以以上，形成成百億企業(yè)業(yè)集群；建成“千千”億產(chǎn)業(yè)業(yè)支柱：到到20200年，努力力形成一汽汽大眾成都都基地、沃沃爾沃成都都基地、其其他汽車整整車、汽車車零部件、汽車貿(mào)易易娛樂等六六大千億支支柱；構(gòu)構(gòu)建“萬”億產(chǎn)業(yè)基基地：到22020年年，成都經(jīng)經(jīng)開區(qū)汽車車主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)業(yè)銷售收入入突破90000億元元，其中：汽車整車車生產(chǎn)1225萬臺，銷銷售收入33000億億元；汽車車零部件銷銷售收入33000億億元，汽車車商貿(mào)銷售售收入15500億元元，全面建建成萬億產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地，進(jìn)進(jìn)入全國汽汽

26、車產(chǎn)業(yè)集集群格局一一級體系和和西部地區(qū)區(qū)最重要的的汽車產(chǎn)業(yè)業(yè)聚集區(qū)。（二）經(jīng)開開區(qū)總部經(jīng)經(jīng)濟(jì)港發(fā)展展規(guī)劃經(jīng)開區(qū)總部部經(jīng)濟(jì)港將將依托龍泉泉的汽車產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，集中中打造成一一個集產(chǎn)品品技術(shù)研發(fā)發(fā)、公司總總部為一體體的新興經(jīng)經(jīng)濟(jì)港。該該項(xiàng)目總投投資20億億元，總建建筑面積約約60萬平平方米，項(xiàng)項(xiàng)目將分33期建設(shè)，預(yù)預(yù)計將帶動動相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)產(chǎn)值達(dá)330億元以以上。經(jīng)濟(jì)濟(jì)港由幾個個巨大的細(xì)細(xì)胞狀建筑筑群組成，獨(dú)獨(dú)幢、雙拼拼的多層辦辦公為主，其其中包括總總部基地、研發(fā)基地地、科研用用房等配套套服務(wù)設(shè)施施，整體布布局合理，建建筑風(fēng)格現(xiàn)現(xiàn)代，體現(xiàn)現(xiàn)了“四化化一持續(xù)”的總體發(fā)發(fā)展理念。成都（國家家級）經(jīng)開開區(qū)總部經(jīng)經(jīng)

27、濟(jì)港三期期工程項(xiàng)目目是遵循經(jīng)經(jīng)開區(qū)和經(jīng)經(jīng)開區(qū)總部部經(jīng)濟(jì)港發(fā)發(fā)展規(guī)劃的的大背景下下實(shí)施的，將將加快經(jīng)開開區(qū)由單一一功能園區(qū)區(qū)向多功能能園區(qū)轉(zhuǎn)變變，實(shí)現(xiàn)了了多產(chǎn)業(yè)的的互動發(fā)展展。二、項(xiàng)目建建設(shè)的必要要性（一）項(xiàng)目目建設(shè)符合合經(jīng)開區(qū)總總體規(guī)劃按照成都向向東向南發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)經(jīng)開區(qū)是成成都市東部部新城主體體發(fā)展重點(diǎn)點(diǎn)區(qū)域，經(jīng)經(jīng)開區(qū)將加加快發(fā)展步步伐，推進(jìn)進(jìn)成都城市市向東發(fā)展展，集中力力量建設(shè)現(xiàn)現(xiàn)代化的東東部城區(qū)，逐逐步形成與與成都市中中心城區(qū)相相呼應(yīng)的東東部副中心心。本項(xiàng)目目的建設(shè)將將極大地推推動經(jīng)開區(qū)區(qū)的發(fā)展，增增強(qiáng)城區(qū)功功能，將進(jìn)進(jìn)一步提升升經(jīng)開區(qū)競競爭力和承承載力，促促進(jìn)區(qū)域的的經(jīng)濟(jì)發(fā)展展，為成

28、都都市進(jìn)一步步向東發(fā)展展創(chuàng)造有利利條件。（二）項(xiàng)目目建設(shè)促進(jìn)進(jìn)經(jīng)開區(qū)總總部經(jīng)濟(jì)港港的提檔升升級經(jīng)開區(qū)總部部經(jīng)濟(jì)港是是四川國家家級經(jīng)開區(qū)區(qū)打造的首首個總部經(jīng)經(jīng)濟(jì)港。實(shí)實(shí)施總部、研發(fā)總部部和生產(chǎn)基基地的空間間分離并向向經(jīng)濟(jì)港的的積聚，客客觀上是利利用區(qū)域比比較優(yōu)勢、尋求經(jīng)營營成本最小小化的必然然結(jié)果。這這是對經(jīng)開開區(qū)總部經(jīng)經(jīng)濟(jì)港的發(fā)發(fā)展前景非非常樂觀，因因?yàn)橐劳辛肆私?jīng)開區(qū)以以汽車整車車、主要部部件及關(guān)鍵鍵零配件企企業(yè)、總部部經(jīng)濟(jì)等生生產(chǎn)性服務(wù)務(wù)業(yè)，和汽汽車貿(mào)易、博覽、文文化、娛樂樂產(chǎn)業(yè)等一一大批重大大項(xiàng)目，這這將促使經(jīng)經(jīng)開區(qū)向多多功能產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，完成成總部經(jīng)濟(jì)濟(jì)港結(jié)構(gòu)的的進(jìn)一步提提檔升級。

29、（三）項(xiàng)目目建設(shè)有利利于提升園園區(qū)環(huán)境，改改善辦公質(zhì)質(zhì)量經(jīng)開區(qū)總部部經(jīng)濟(jì)港是是集產(chǎn)品技技術(shù)研發(fā)和和總部辦公公為一體的的園區(qū)。園園區(qū)環(huán)境直直接關(guān)系著著企業(yè)總部部的對外形形象，也是是吸引更多多企業(yè)總部部落戶總部部經(jīng)濟(jì)港的的關(guān)鍵因素素。因此本本項(xiàng)目的實(shí)實(shí)施將極大大改善和提提升經(jīng)濟(jì)港港的環(huán)境，為為企業(yè)總部部提供更人人性化、更更舒適的辦辦公環(huán)境，增增強(qiáng)園區(qū)的的辦公能力力。綜上所述，本本項(xiàng)目的建建設(shè)符合國國家政策，符符合經(jīng)開區(qū)區(qū)的發(fā)展規(guī)規(guī)劃，有利利于經(jīng)開區(qū)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)濟(jì)港不斷提提檔升級，從從而引領(lǐng)龍龍泉驛區(qū)的的經(jīng)濟(jì)可持持續(xù)發(fā)展。因此，本本項(xiàng)目的建建設(shè)是十分分必要的。 成都（國家級）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港三期工程可

30、研報告第四章 項(xiàng)目建設(shè)設(shè)條件一、項(xiàng)目地地址成都（國家家級）經(jīng)開開區(qū)總部經(jīng)經(jīng)濟(jì)港三期期工程建設(shè)設(shè)項(xiàng)目位于于成都市龍龍泉驛區(qū)大大面街道辦辦事處成龍龍路以南。項(xiàng)目地理理位置如下下圖所示：圖4-1 項(xiàng)目地理理位置圖二、工程地地質(zhì)條件1、地理位位置成都（國家家級）經(jīng)開開區(qū)總部經(jīng)經(jīng)濟(jì)港三期期工程建設(shè)設(shè)項(xiàng)目位于于成都市龍龍泉驛區(qū)大大面街道辦辦事處成龍龍路以南。2、地形及及地貌本工程區(qū)域域位于龍泉泉驛區(qū)，屬屬成都平原原，地勢平平坦，地形形變化較小小，整天呈呈北高南低低分布，地地塊中央有有河道穿過過。3、氣候龍泉驛區(qū)的的氣候?qū)儆谟趤啛釒С背睗窦撅L(fēng)氣氣候，年平平均氣溫115.9度度。一月最最冷，為55.7度，七七

31、月最熱，為為27.88度。5-10月為為雨季，降降雨量占全全年的899.9%，多多年平均蒸蒸發(fā)量9885.2mmm，多年年平均濕度度83%，風(fēng)風(fēng)向以西北北風(fēng)為主，最最多風(fēng)向?yàn)闉镹NE，平平均風(fēng)速為為1.255m/s。常年3-6月和99月有大風(fēng)風(fēng)。多為NNNE向，風(fēng)風(fēng)力6-88級，瞬時時最大風(fēng)速速30m/s。多年年平均霧日日35天，冬冬季為多。4、地下水水在鉆探過程程中，場地地內(nèi)鉆均未未見有地下下水滲出，僅僅在表土層層中有上層層滯水滲出出，地下水水的補(bǔ)充形形式上主要要為大氣降降水，未采采取地下水水水樣。地地下水位歷歷年變化幅幅度約為110米左右右。本場地環(huán)境境水類別為為類，根根據(jù)相鄰場場地地下水

32、水質(zhì)分析資資料及當(dāng)?shù)氐亟?jīng)驗(yàn)，可可以確定，本本場地地下下水在不含含腐蝕介質(zhì)質(zhì)的地表水水下滲污染染時，對混混凝土及混混凝土中的的鋼筋無腐腐蝕性，對對鋼結(jié)構(gòu)具具弱腐蝕性性。5、區(qū)域地地質(zhì)概況據(jù)有關(guān)資料料反映，龍龍泉泉西坡坡斷裂（包包括龍泉驛驛斷層）為為晚更新世世活動斷裂裂，而東坡坡（龍泉山山斷層）為為第四系一一般性活動動斷裂，龍龍泉山斷裂裂帶是一條條地震活動動相對較弱弱的斷裂帶帶，尤其該該斷裂帶的的活動在本本區(qū)表現(xiàn)更更弱，對擬擬建道路基基本無影響響。據(jù)歷史地震震調(diào)查，本本區(qū)發(fā)生過過3.3級級地震（11970年年8月211日），屬屬地處震波波及區(qū)，尚尚未發(fā)生過過強(qiáng)烈地震震的記載。場地及四四周附近范范圍

33、內(nèi)未發(fā)發(fā)現(xiàn)明顯的的滑坡、泥泥石流、地地面塌陷等等地質(zhì)災(zāi)害害活動。三、建設(shè)施施工條件1、建設(shè)區(qū)區(qū)域周邊交交通運(yùn)輸方方便，有利利于項(xiàng)目施施工。 2、本項(xiàng)項(xiàng)目周邊給給、排水等等市政管網(wǎng)網(wǎng)完善，通通訊、電力力等埋設(shè)齊齊全，配套套條件較好好，項(xiàng)目管管網(wǎng)配套連連接方便。 成都（國家級）經(jīng)開區(qū)總部經(jīng)濟(jì)港三期工程可研報告第五章 建設(shè)內(nèi)容容及規(guī)模一、總體規(guī)規(guī)模成都（國家家級）經(jīng)開開區(qū)總部經(jīng)經(jīng)濟(jì)港三期期工程地塊塊由A、BB兩個區(qū)塊塊組成，分分為科研用用房和生活活配套用房房兩部分，總總建筑面積積3463354.665m，其中，地地上部分建建筑面積22696779.600m，地地下建筑面面積766675.004m。本

34、項(xiàng)目主主要經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指標(biāo)見見下表:表1-1 經(jīng)開區(qū)總總部經(jīng)濟(jì)港港三期工程程經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)表序號項(xiàng) 目目指 標(biāo)單位1規(guī)劃建設(shè)總總用地面積積1023337.566m22規(guī)劃總建筑筑面積3463554.611 m2（一）地上上計入容積積率的建筑筑面積2696779.600m2（二）地下下建筑面積積766755.04m23容積率2.634地下機(jī)動車車位數(shù)2145輛5地下非機(jī)動動車位數(shù)1400輛6園區(qū)道路面面積260000m7綠地面積870255m二、項(xiàng)目AA區(qū)本工程A區(qū)區(qū)業(yè)態(tài)主要要包括科研研用房、地地下車庫和和相關(guān)配套套設(shè)施，主主要建設(shè)內(nèi)內(nèi)容和規(guī)模模見下列表表格：表5-1 項(xiàng)目A區(qū)區(qū)科研用房房建設(shè)內(nèi)容

35、容和規(guī)模表表序號項(xiàng)目名稱建筑面積（mm）備注11#樓4251.696層22#樓4835.366層33#樓333444.1627層44#樓6616.596層55#樓167100.5017層66#樓9169.1510層77#樓9169.1510層88#樓4251.696層99#樓4251.696層1010#樓4251.696層1111#樓4251.696層12合計1011003.400表5-2 項(xiàng)目A區(qū)區(qū)配套用房房建設(shè)內(nèi)容容和規(guī)模表表序號項(xiàng)目名稱建筑面積（mm）備注11#樓3721.12層22#樓2層34#樓5995.512層45#樓2層5合計8260.00注：本表內(nèi)內(nèi)建筑面積積含于表55-1單體

36、體建筑面積積內(nèi)。表5-3 項(xiàng)目A區(qū)區(qū)配套設(shè)施施建設(shè)內(nèi)容容和規(guī)模表表序號項(xiàng)目名稱建筑面積（mm）備注1地下車庫340911.381層三、項(xiàng)目BB區(qū)本工程B區(qū)區(qū)業(yè)態(tài)主要要包括科研研用房及配配套用房、地下車庫庫和相關(guān)配配套設(shè)施，主主要建設(shè)內(nèi)內(nèi)容和規(guī)模模見下列表表格：表5-4 項(xiàng)目B區(qū)區(qū)科研配套套用房建設(shè)設(shè)內(nèi)容和規(guī)規(guī)模表序號項(xiàng)目名稱建筑面積（mm）備注17#一區(qū)主主樓192655.2420層2合計192655.24表5-5 項(xiàng)目B區(qū)區(qū)配套用房房建設(shè)內(nèi)容容和規(guī)模表表序號項(xiàng)目名稱建筑面積（mm）備注17#二區(qū)主主樓310522.3625層28#樓490288.7633層39#樓133033.9633層41

37、0#樓133033.9633層合計1066889.044表5-6 項(xiàng)目B區(qū)區(qū)配套建設(shè)內(nèi)內(nèi)容和規(guī)模模表序號項(xiàng)目名稱建筑面積（mm）備注 17#樓一區(qū)區(qū)5293.912層27#樓二區(qū)區(qū)3278.082層合計8571.99表5-7 項(xiàng)目B區(qū)區(qū)科研用房房建設(shè)內(nèi)容容和規(guī)模表表序號項(xiàng)目名稱建筑面積（mm）備注11#樓9044.4410層22#樓4305.716層33#樓4305.716層44#樓4305.716層55#樓4305.716層66#樓4305.716層77#樓一區(qū)區(qū)多層主樓樓2048.82合計326211.81表5-8 項(xiàng)目B區(qū)區(qū)地下車庫庫與配套用用房建設(shè)內(nèi)內(nèi)容和規(guī)模模序號項(xiàng)目名稱建筑面積（m

38、m）備注1地下車庫421311.46.001層2配套用房1707.882-3層第六章 工程建設(shè)設(shè)方案一、工程概概況成都（國家家級）經(jīng)開開區(qū)總部經(jīng)經(jīng)濟(jì)港位于于成都市龍龍泉驛區(qū)內(nèi)內(nèi)，是經(jīng)開開區(qū)基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施的重要要組成部分分?？偛拷?jīng)經(jīng)濟(jì)港共分分為三期先先后實(shí)施，一一、二期已已先期開發(fā)發(fā)。本項(xiàng)目目為三期，實(shí)實(shí)施后成為為經(jīng)開區(qū)企企業(yè)科研用用房和生活活配套服務(wù)務(wù)中心。二、設(shè)計原原則1、尊重經(jīng)經(jīng)開區(qū)總部部經(jīng)濟(jì)港的的總體規(guī)劃劃，確保整整體項(xiàng)目的的功能分布布和局部形形態(tài)。2、在尊重重一、二期期成功規(guī)劃劃的基礎(chǔ)上上，盡可能能的提升三三期項(xiàng)目的的整體品質(zhì)質(zhì)，且從產(chǎn)產(chǎn)品業(yè)態(tài)和和一、二期期出現(xiàn)差異異化產(chǎn)品以以適應(yīng)市場場需

39、要。3、充分利利用地塊周周邊關(guān)系，與與一、二期期整體協(xié)調(diào)調(diào)，營造一一個更高品品質(zhì)的辦公公區(qū)，突出出時代感，以以簡潔、明明快、大氣氣的形象配配合色彩組組織使之形形成鮮明的的建筑形象象。 三、工程建建設(shè)方案（一）總平平面設(shè)計1、用地情情況本項(xiàng)目用地地西、南面面臨城市市市政道路，東東面面臨沙沙河乳業(yè)用用地，北面面與一、二二期相接。東、南、西面用地地較規(guī)整，北北面用地界界面呈不規(guī)規(guī)則形狀。2、功能布布局本項(xiàng)目規(guī)劃劃布局整體體統(tǒng)一，結(jié)結(jié)構(gòu)明確。以組團(tuán)布布局為核心心，強(qiáng)調(diào)各各個組團(tuán)空空間、景觀觀及日照通通風(fēng)等關(guān)系系?？偲矫婷嬗赊k公區(qū)區(qū)和生活配配套用房兩兩個區(qū)域組組成。其中中為了各個個功能之間間不會產(chǎn)生生干

40、擾，保保證各自的的品質(zhì)辦公公區(qū)形成33個中心景景觀組團(tuán)。生活配套套用房與幼幼兒園形成成一個中心心組團(tuán)。各各自在組團(tuán)團(tuán)形成大尺尺度的中央央景觀，為為辦公和生生活提供良良好的環(huán)境境。中部河河道將整個個地塊一分分為二，同同時也在中中部形成一一條景觀帶帶與一、二二期相互呼呼應(yīng)。3、交通組組織辦公區(qū)主入入口設(shè)置于于用地南側(cè)側(cè)，通過橫橫向交通把把各個組團(tuán)團(tuán)聯(lián)系起來來，形成便便捷快速的的交通空間間。對于入入住的企業(yè)業(yè)形象以及及交通辨識識上是一個個更高的提提升。園區(qū)區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)人人車分流，機(jī)機(jī)動車通過過外部地下下車庫坡道道直接進(jìn)入入地下停車車庫。生活活配套用房房區(qū)域主入入口設(shè)置于于用地東側(cè)側(cè)形成獨(dú)立立的出入口口。

41、本項(xiàng)目目規(guī)劃形成成了環(huán)形消消防車道，滿滿足消防規(guī)規(guī)范要求。4、城市天天際線本項(xiàng)目建筑筑層數(shù)分別別為3層、6層、110層、117層、225層、229層和333層。建建筑高度起起伏變化較較大，有利利于滿足城城市天際線線的變化。5、景觀節(jié)節(jié)點(diǎn)本項(xiàng)目辦公公區(qū)入口形形成入口廣廣場，與一一、二期中中心景觀形形成相互呼呼應(yīng)，借助助一、二期期景觀為三三期提升品品質(zhì)。每棟棟辦公樓、生活配套套用房均面面對組團(tuán)中中心景觀，做做到每棟景景觀的均好好性。6、豎向設(shè)設(shè)計本項(xiàng)目建設(shè)設(shè)用地平坦坦，豎向設(shè)設(shè)計在盡可可能不破壞壞原有場地地標(biāo)高的情情況下進(jìn)行行設(shè)計。是是外地表雨雨水排水設(shè)設(shè)計采用地地面找緩坡坡收集，經(jīng)經(jīng)雨水口匯匯集

42、由管道道排出。（二）建筑筑設(shè)計1、建筑項(xiàng)項(xiàng)目特征分分類本工程分別別由科研用用房、科研研配套用房房以及配套套設(shè)施組成成?？蒲杏糜梅啃纬闪肆巳齻€獨(dú)立立的組團(tuán)，科研配套用房和配套設(shè)施形成一個獨(dú)立的組團(tuán)。科研用房分為多層和高層，配套用房全為高層。地下車庫為一層，車位數(shù)滿足成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008）相關(guān)規(guī)定。2、外立面面設(shè)計該建筑群通通過較強(qiáng)烈烈虛實(shí)對比比，用簡潔潔明確的現(xiàn)現(xiàn)代設(shè)計手手法彰顯出出建筑大氣氣和莊重，具具有特殊紋紋理的玻璃璃幕墻給人人以獨(dú)有的的視覺沖擊擊力。明確確的體量關(guān)關(guān)系，干凈凈建筑語匯匯，陽剛而而充滿動感感。高低錯錯落的建筑筑豐富了城城市天際線線。（三）結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計1、設(shè)計依依據(jù)

43、（1）建建筑結(jié)構(gòu)可可靠度設(shè)計計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（GBB500668-20001）；（2）建建筑結(jié)構(gòu)荷荷載規(guī)范（GB5500099-20001）（22006年年版）；（3）建建筑抗震設(shè)設(shè)計規(guī)范（GB5500111-20110）；（4）混混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計規(guī)范范（GBB500110-20002）；（5）建建筑地基基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)規(guī)范（GGB500007-22002）；（6）建建筑工程抗抗震設(shè)防分分類標(biāo)準(zhǔn)（GB5502233-20008）；（7）高高層民用建建筑設(shè)計規(guī)規(guī)范（GGB500045-995）；（8）高高層建筑混混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)技術(shù)規(guī)程程（JGGJ3-22001）；（9）高高層建筑箱箱型與筏形形基礎(chǔ)技術(shù)術(shù)規(guī)

44、范（JJGJ6-99）；（10）地下工程程防水技術(shù)術(shù)規(guī)范（GGB501108-22001）；2、設(shè)計荷荷載（1）風(fēng)荷荷載：基本本風(fēng)壓W00=0.330kN/m，地地面粗糙度度為B類。（2）雪荷荷載：基本本雪壓S00=0.110 kNN/m，不不起控制作作用。（3）工程程所在地區(qū)區(qū)的抗震設(shè)設(shè)防烈度為為7度，設(shè)設(shè)計基本地地震加速度度為0.110g，設(shè)設(shè)計地震分分組為第三三組。（4）根據(jù)據(jù)建筑結(jié)結(jié)構(gòu)荷載規(guī)規(guī)范（GGB500009-22001）（22006年年版）規(guī)定定，使用活活荷載標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)值如下表表所示：表6-1 建筑荷載載標(biāo)準(zhǔn)值表表序號荷載類別均布活載標(biāo)準(zhǔn)值（kkN/m）1科研配套用用房部分1.1走

45、廊、廳、臥室2.01.2衛(wèi)生間、廚廚房2.01.3主衛(wèi)4.01.4樓梯、空中中花園、懸懸挑陽臺3.52物業(yè)管理辦辦公部分2.1走廊、門廳廳2.52.2辦公2.02.3公共廁所（另另考慮臺階階及隔板荷荷載）2.53地下車庫4.04屋面4.1上人屋面2.04.2不上人屋面面0.54.3屋頂花園3.03、結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計（1）建筑筑結(jié)構(gòu)安全全等級本工程結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計使用用年限為550年，建建筑結(jié)構(gòu)的的安全等級級為二級。（2）結(jié)構(gòu)構(gòu)選型本工程各部部分結(jié)構(gòu)選選型如下表表所示：表6-2 結(jié)構(gòu)選型型表序號項(xiàng)目名稱結(jié)構(gòu)選型1高層生活配配套用房剪力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)2高層科研用用房框架剪力墻墻結(jié)構(gòu)3多層科研用用房及配套套管理用房房

46、框架結(jié)構(gòu)4低層配套用用房框架結(jié)構(gòu)5地下停車庫庫框架（3）抗震震設(shè)計 = 1 * GB3 本工程建建筑抗震設(shè)設(shè)防類別為為丙類，地地震作用及及抗震措施施按7度抗抗震設(shè)防考考慮。 = 2 * GB3 本工程鋼鋼筋混凝土土結(jié)構(gòu)抗震震等級如下下表所示：64444283666表6-3 鋼筋砼結(jié)結(jié)構(gòu)抗震等等級表序號項(xiàng)目名稱抗震等級備注1科研配套用用房二級33層剪力力墻結(jié)構(gòu)2科研用房二級27層框架架剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)3辦公用房二級10層框架架剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)4辦公用房三級10層框架架結(jié)構(gòu)5辦公用房三級6層及以下下框架結(jié)構(gòu)構(gòu)6多層配套用用房三級低層（4）地基基基礎(chǔ)本項(xiàng)目高層層部分?jǐn)M采采用筏板基基礎(chǔ)，多層層部分采用用獨(dú)立基

47、礎(chǔ)礎(chǔ)加抗水坑坑。（5）主要要結(jié)構(gòu)材料料 = 1 * GB3 砼強(qiáng)度等等級剪力墻、柱柱為C300C600，基礎(chǔ)為為C30，梁梁、板、樓樓梯為 CC30。 = 2 * GB3 鋼筋HPB3000(HPPB2355)、HRRB3355、HRBB400。 = 3 * GB3 鋼材Q235 = 4 * GB3 焊條E43XXX、E500XX = 5 * GB3 墻體材料料砌塊采用頁頁巖空心磚磚（干容重重小于8.5kN/m）、頁巖多孔孔磚和頁巖巖實(shí)心磚；砂漿為 M5、MM10混合合砂漿。 （四）給排排水設(shè)計1、設(shè)計依依據(jù)（1）室室外給水設(shè)設(shè)計規(guī)范（GB5500133-20006）；（2）室室外排水設(shè)設(shè)計規(guī)

48、范（GB5500144-20006）；（3）建建筑給水排排水設(shè)計規(guī)規(guī)范（GGB500015-22003）；（4）建建筑設(shè)計防防火規(guī)范（GB5500166-20006）；（5）建建筑滅火器器配置設(shè)計計規(guī)范（GGB501140-22005）；（6）住住宅設(shè)計規(guī)規(guī)范（GGB503368-22005）；（7）高高層民用建建筑設(shè)計防防火規(guī)范（GB5500455-95）（22005年年版）；（8）自自動噴水滅滅火系統(tǒng)設(shè)設(shè)計規(guī)范（GB5500844-20001）（22005年年版）；（9）汽汽車庫、修修車庫、停停車場設(shè)計計防火規(guī)范范（GBB500667-977）;（10）二次供水水設(shè)施衛(wèi)生生規(guī)范（BB170

49、551-19997）；（11）住宅建筑筑規(guī)范（GGB503368-22005）；2、給水設(shè)設(shè)計（1）水源源水源為市政政自來水，擬擬從市政道道路引入兩兩路供水給給水管。（2）水量量根據(jù)城市市居民生活活用水量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（GGB/T5503311-20002）標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，并結(jié)合合該本項(xiàng)目目實(shí)際情況況，經(jīng)估算算，本項(xiàng)目目生活配套套用房最高高日生活用用水量為11664.28m/d，最最大時生活活用水量為為159.30m/d；辦辦公用房最最高日生活活用水量為為480.00 mm/d，最最大時生活活用水量為為72.000 m/d。（3）給水水系統(tǒng)本工程所在在園區(qū)現(xiàn)有有官網(wǎng)水壓壓為0.330Mpaa，可供本本工程用水

50、水，水質(zhì)滿滿足生活用用水標(biāo)準(zhǔn)。本次設(shè)計計生活用水水采用分區(qū)區(qū)供水。3、排水系系統(tǒng)（1）本工工程排水系系統(tǒng)均采用用雨污分流流制。（2）超過過10層配配套用房及及科研樓衛(wèi)衛(wèi)生間排水水采用專業(yè)業(yè)通氣立管管排水系統(tǒng)統(tǒng)，底層單單獨(dú)排出；其余采用用單立管排排水系統(tǒng)，底底層單獨(dú)排排出。（3）地下下室水泵房房、車庫等等均采用潛潛水泵提升升排水。（4）所用用生活污水水有管道收收集后，經(jīng)經(jīng)化糞池處處理，排入入城市污水水管網(wǎng)。（5）屋面面雨水由雨雨水斗收集集，排入室室外雨水管管道。（6）考慮慮建筑的屋屋面雨水排排水系統(tǒng)與與溢流設(shè)施施的排水能能力不應(yīng)小小于50年年重現(xiàn)期，屋屋面女兒墻墻設(shè)溢流孔孔加強(qiáng)雨水水排除。4、管

51、材（1）給水水管室外采采用PE聚聚乙烯給水水塑料管，室室內(nèi)采用PPPR聚丙丙烯給水管管，均為熱熱熔連接。（2）排水水管、雨水水管采用硬硬聚氯乙烯烯塑料（UUPVC）排排水管。（3）消火火栓及自噴噴消防管采采用熱鍍鋅鋅鋼管。（4）室外外污水及雨雨水管用UUPVC雙雙臂波紋管管，橡膠圈圈連接，埋埋地安裝。5、消防給給水排水（1）本項(xiàng)項(xiàng)目在建筑筑室內(nèi)設(shè)室室內(nèi)消火栓栓系統(tǒng)，室室外設(shè)室外外地上式消消火栓；高高層科研用用房及地下下室均設(shè)自自動噴淋系系統(tǒng)，自動動噴淋設(shè)計計流量400L/S,室內(nèi)消火火栓系統(tǒng)用用水量400L/S，室室外消火栓栓系統(tǒng)用水水量30LL/S。（2）本項(xiàng)項(xiàng)目室內(nèi)消消火栓系統(tǒng)統(tǒng)、自動噴噴

52、淋系統(tǒng)所所需的水量量、水壓均均從地下室室消防加壓壓泵房接出出。消防水水池僅儲存存室內(nèi)外消消火栓2hh及自動噴噴淋系統(tǒng)11h消防用用水量，共共計6488立方，消消防水池分分為獨(dú)立的的兩格，位位于地下室室。本次設(shè)設(shè)計最高建建筑屋頂設(shè)設(shè)18m的高位消消防水箱，滿滿足該建筑筑室內(nèi)消防防前10分分鐘水量。室外消火火栓安裝間間距不大于于120mm，離建筑筑物距離不不小于5mm，離道路路邊距離不不大于2mm，同時室室外消火栓栓的數(shù)量滿滿足各建筑筑室外消防防水量的要要求。（3）自噴噴設(shè)置場所所的危險等等級為：汽汽車庫為中中危險級級，設(shè)計噴噴水強(qiáng)度為為81/mminmm,其余余部位為危危險級，設(shè)設(shè)計噴水強(qiáng)強(qiáng)度為

53、611/minnm，兩兩者的作用用面積為1160m。（4）噴頭頭采用玻璃璃球閉式噴噴頭，其公公稱動作溫溫度為688C級。本工程各各層及各防防火分區(qū)均均設(shè)有安全全信號閥、水流指示示器、末端端試水裝置置等監(jiān)測、報警裝置置，以便于于系統(tǒng)的檢檢測與管理理。（5）消火火栓水泵設(shè)設(shè)兩臺，一一用一備。水泵出水水與地下室室消火栓環(huán)環(huán)網(wǎng)相連，室室外設(shè)2套套水泵接合合器與環(huán)網(wǎng)網(wǎng)相連接。消火栓水水泵從消防防水池吸水水，供至消消防環(huán)網(wǎng)。（6）自動動噴淋水泵泵設(shè)兩臺，一一用一備。自噴報警警閥前管道道設(shè)環(huán)網(wǎng)相相連，室外外設(shè)2套水水泵接合器器與環(huán)網(wǎng)連連接。自噴噴消防泵從從消防水池池吸水，供供至消防環(huán)環(huán)網(wǎng)。（7）其他他滅火設(shè)

54、施施：建筑物物各層設(shè)數(shù)數(shù)量足夠的的滅火器。（五）電氣氣設(shè)計1、設(shè)計依依據(jù)（1）民民用建筑電電氣設(shè)計規(guī)規(guī)范（JJGJ/116-20008）；（2）建建筑設(shè)計防防火規(guī)范（GB5500166-20006 ）；（3）供供配電系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計規(guī)范范（GBB500552-955）；（4）低低壓配電設(shè)設(shè)計規(guī)范（GB5500544-95）；（5）建建筑物防雷雷設(shè)計規(guī)范范（GBB503443-20004）；（6）智智能建筑設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB/T503314-22006）；（7）建建筑照明設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB 500334-20004）；2、強(qiáng)電（1）100KV，00.4KVV變配電系系統(tǒng) = 1 * GB3 負(fù)荷等級級消防

55、泵、消消防電梯、防火卷簾簾、排煙風(fēng)風(fēng)機(jī)、應(yīng)急急照明和消消防中心按按一級負(fù)荷荷考慮，潛潛水泵、生生活泵等為為二級負(fù)荷荷，其它項(xiàng)項(xiàng)按三級負(fù)負(fù)荷。 = 2 * GB3 供電電源源、電壓由當(dāng)?shù)毓╇婋娋衷谠摴すこ谈浇到祲弘娬居糜肶JV222-8.7/155kV引來來一路100kV高壓壓電源。應(yīng)急電源：設(shè)置自啟啟動柴油發(fā)發(fā)電機(jī)組作作一級負(fù)荷荷的備用電電源。發(fā)生火災(zāi)時時柴油發(fā)電電機(jī)組在115秒內(nèi)自自行起動確確保消防負(fù)負(fù)荷的用電電。 = 3 * GB3 系統(tǒng)運(yùn)行行高壓系統(tǒng)采采用分段單單母線運(yùn)行行，進(jìn)出線線柜采用直直流操作，操操作電源來來自直流柜柜，進(jìn)出線線柜采用中中置柜配彈彈操機(jī)構(gòu)。低壓配電系系統(tǒng)由變壓壓器

56、和柴油油發(fā)電機(jī)組組應(yīng)急電源源及配電回回路組成，采采用單母線線分段運(yùn)行行，并設(shè)有有應(yīng)急母線線段，發(fā)生生火宅時由由消防中心心發(fā)出信號號切除非消消防負(fù)荷確確保消防負(fù)負(fù)荷的運(yùn)行行及滅火安安全；任一一臺變壓器器故障低壓壓進(jìn)線斷路路器斷開后后母線聯(lián)絡(luò)絡(luò)開關(guān)接通通，市電完完全消失柴柴油發(fā)電機(jī)機(jī)組在155秒內(nèi)自行行起動確保保重要負(fù)荷荷的運(yùn)行。 = 4 * GB3 功率因數(shù)數(shù)補(bǔ)償在變電所處處設(shè)功率因因數(shù)自動補(bǔ)補(bǔ)償裝置，要要求補(bǔ)償后后的功率因因數(shù)高壓側(cè)側(cè)在0.99以上。 = 5 * GB3 諧波治理理本工程大量量采用節(jié)能能燈，熒光光燈管及電電子整流器器等，在實(shí)實(shí)際使用中中將會造成成諧波損耗耗增加而導(dǎo)導(dǎo)致供電質(zhì)質(zhì)量

57、降低，特特在變電所所內(nèi)低壓配配電系統(tǒng)設(shè)設(shè)置有源濾濾波器治理理濾波。 = 6 * GB3 計量10KV配配電所高壓壓進(jìn)線設(shè)非非居用電專專用計量柜柜；2200/3800V低壓側(cè)側(cè)設(shè)商業(yè)，電電力分計量量；住宅設(shè)設(shè)一戶一表表，在高壓壓側(cè)僅設(shè)考考核計量。 = 7 * GB3 操作電源源地下室高壓壓配電系統(tǒng)統(tǒng)配電裝置置操作電源源采用直流流操作電源源，設(shè)置專專用直流電電源柜。 = 8 * GB3 保護(hù)方式式地下室高壓壓配電系統(tǒng)統(tǒng)配電裝置置采用真空空斷路器作作保護(hù)開關(guān)關(guān)，系統(tǒng)采采用微機(jī)保保護(hù)裝置配配合真空斷斷路器作過過載，短路路及溫控保保護(hù)并設(shè)置置音響及燈燈光報警裝裝置；變電電所低壓配配電系統(tǒng)均均采用低壓壓斷

58、路器作作為線路的的過載及短短路保護(hù)。 = 9 * GB3 供、配電電對一般負(fù)荷荷采用樹干干式或混合合式配電，對對于重要負(fù)負(fù)荷或大容容量設(shè)備采采用放射式式。生活配配套用房隔隔層設(shè)置電電表總箱，每每戶設(shè)置內(nèi)內(nèi)箱。科研研用房各層層設(shè)分層總總配電箱，各各層根據(jù)功功能化分設(shè)設(shè)分配電箱箱。分層設(shè)設(shè)應(yīng)急照明明專用配電電箱，電源源由變電所所專用回路路引來，應(yīng)應(yīng)急照明出出線回路按按區(qū)域劃分分。（2）照明明系統(tǒng) = 1 * GB3 設(shè)置正常常照明，局局部照明及及應(yīng)急照明明。 = 2 * GB3 光源及燈燈具辦公等場所所選用T55三基色熒熒光燈，顯顯色指數(shù)RRa800,色溫33300k53300，配配電子鎮(zhèn)流流器；

59、設(shè)備備用房、廁廁所、道路路照明等均均采用緊湊湊節(jié)能熒光光燈光源。有吊頂辦辦公、會議議、門廳燈燈場所結(jié)合合二裝采用用節(jié)能燈具具；無吊頂頂?shù)牡叵率沂?、庫房等等采用吸頂頂式密閉熒熒光燈；有有吊頂?shù)妮^較仄走道采采用節(jié)能筒筒燈，樓梯梯間和無吊吊頂?shù)淖叩赖啦捎霉?jié)能能吸頂燈；有二裝要要求的其他他場所結(jié)合合裝修作燈燈具選型，未未提及處結(jié)結(jié)合具體工工程情況選選型，路燈燈采用H=3.5MM及以下的的庭院燈。 = 3 * GB3 公共建筑筑的疏散走走道場所設(shè)設(shè)置疏散照照明及疏散散指示標(biāo)志志。（3）設(shè)備備選型及安安裝變電所選擇擇節(jié)能型產(chǎn)產(chǎn)品，變壓壓器選擇SSCB100型節(jié)能變變壓器；樓樓層總配電電箱采用XXL-211

60、柜、XXXM或XRRM箱；樓樓層配電箱箱或末級配配電箱采用用XXM或或XRM箱箱；戶外配配電箱采用用XLM（落落地式）或或X5（掛掛墻式）。（4）電纜纜、導(dǎo)線的的選型 = 1 * GB3 低壓電纜纜采用WDDZ-YJJ(F)-0.6/1kV輻輻照交聯(lián)聚聚乙烯絕緣緣低煙無鹵鹵護(hù)套銅芯芯阻燃電力力電纜，工工作溫度990。 = 2 * GB3 消防設(shè)備備配電電纜纜采用WDDZN-YYJ(F)-0.66/1kVV輻照交聯(lián)聯(lián)聚乙烯絕絕緣低煙無無鹵護(hù)套阻阻燃耐火電電力電纜，工工作溫度990，或或BTTZZ礦物絕緣緣防火電纜纜，工作溫溫度1055。 = 3 * GB3 動力、照照明配電導(dǎo)導(dǎo)線采用WWDZ-B