倉庫出租中的風(fēng)險分析與防范

1、如果對您有幫助！感謝評論與分享倉庫出租中的風(fēng)險分析與防范導(dǎo)讀 ：本文倉庫出租中的風(fēng)險分析與防范，僅供參考，如果覺得很不 錯，歡迎點(diǎn)評和分享。倉庫出租中的風(fēng)險分析與防范李京案例陳述A公司（出租方）與B公司（承租方）簽訂倉庫租賃協(xié)議，B公 司承租 A 公司擁有產(chǎn)權(quán)的“部分倉庫設(shè)施”，用于家電物流業(yè)務(wù)之 用。雙方簽訂的合同中，并未明確約定承租倉庫出現(xiàn)事故后的責(zé)任分 攤。B公司采取了封閉式的經(jīng)營管理，A公司人員無法進(jìn)入承租倉庫 區(qū)域。后因承租倉庫失火，造成貨物損失約250 萬元，庫房損失10 萬 元。經(jīng)過公安機(jī)關(guān)認(rèn)定，事故因照明導(dǎo)線故障引發(fā)。在責(zé)任認(rèn)定書中， 消防部門認(rèn)定B公司對火災(zāi)地發(fā)生、蔓延、擴(kuò)大

2、負(fù)有責(zé)任，但A公 司對火災(zāi)的發(fā)生也負(fù)有連帶責(zé)任。A公司與B公司經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成口頭約定：即A公司不向B公 司追索倉庫損失，B公司也不向A公司追索貨物損失。事隔兩年，A公司接到法院傳票及起訴書副本，貨物保險人在賠 償被保險人貨物損失后，依據(jù)代位求償權(quán)向A公司提出訴訟，要求A 公司支付全額賠款。律師分析如果對您有幫助！感謝評論與分享不難發(fā)現(xiàn)，在簽約時合同條款的約定就很模糊，這樣的約定不能 有效地維護(hù)雙方權(quán)益。A公司在日常巡查方面放棄了應(yīng)有的權(quán)利，導(dǎo) 致出租倉庫失控，在事故發(fā)生之后，缺乏積極有效的應(yīng)對措施，沒有 專業(yè)法務(wù)人員介入，僅與B公司達(dá)成口頭“默契”，導(dǎo)致處于被動， 不僅因超過訴訟時效失去了向B

3、公司追索倉庫損失的權(quán)利而且還要 支付巨額索賠。如果出租倉庫發(fā)生火災(zāi)，出租方首一先面臨的就是財產(chǎn)損失。依 據(jù)合同及相關(guān)法律規(guī)定，如火災(zāi)系承租方責(zé)任造成，出租方有權(quán)向承 租方進(jìn)行索賠。如火災(zāi)系出租方提供硬件設(shè)施不合格，或者出租方未 能及時按照承租方要求，對事故隱患進(jìn)行維修，那么出租方的損失就 很難得到賠償。還有一種情況是，當(dāng)出租給承租方的倉庫內(nèi)儲存了危 險貨物，且該貨物未經(jīng)出租方同意，即使承租方不知情，一旦發(fā)生財 產(chǎn)損失，出租方都有權(quán)向責(zé)任方（承租方或貨主）提出索賠。承租方管理范圍的火災(zāi)蔓延，導(dǎo)致其他貨主（出租方自營區(qū)域） 的貨物受損，雖然，這些區(qū)域的貨主與承租方不存在直接的合同關(guān)系， 但是可以依

4、據(jù)火災(zāi)責(zé)任認(rèn)定書以侵權(quán)的方式提出索賠。除了經(jīng)濟(jì)責(zé)任之外，重大事故還可能引發(fā)行政、刑事責(zé)任。公安 部火災(zāi)事故調(diào)查規(guī)定第四十一條規(guī)定：“公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)在火 災(zāi)事故調(diào)查過程中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列情況分別作出處理：（一）涉嫌失 火罪、消防責(zé)任事故罪的，按照公安機(jī)關(guān)辦理刑事案件程序規(guī)定 立案偵查；涉嫌其他犯罪的，及時移送有關(guān)主管部門辦理；（二）涉 嫌消防安全違法行為的，按照公安機(jī)關(guān)辦理行政案件程序規(guī)定調(diào)如果對您有幫助！感謝評論與分享 查處理；涉嫌其他違法行為的，及時移送有關(guān)主管部門調(diào)查處理；（三） 應(yīng)當(dāng)給予處分的，移交有關(guān)主管部門處理”依據(jù)以上分析，出租方有可能在沒有過失的情況下對外承擔(dān)責(zé)任 因此對倉庫出租

5、，出租方不能掉以輕心，認(rèn)為可以穩(wěn)獲收益。如果在 承租合同中缺乏明確的規(guī)定，或者承租方資信存在問題，完全有可能 造成出租方為他人的過矢承擔(dān)賠償責(zé)任的情況發(fā)生，其單位可能遭受 行政處罰，甚至負(fù)責(zé)人還會被追究刑事責(zé)任。律師提要經(jīng)過上述的責(zé)任分析，可以看到倉庫出租經(jīng)營中存在風(fēng)險。因此， 對倉儲設(shè)施不能僅進(jìn)行簡單的資產(chǎn)管理，更應(yīng)涉及具體的業(yè)務(wù)操作與 監(jiān)管。為了規(guī)避風(fēng)險、降低損失，可在管理上采取一些措施予以防范。完善口常管理記錄。事故發(fā)生之后，日常管理記錄將成為劃分責(zé) 任的重要依據(jù)，特別是涉及到承租雙方責(zé)任交集的地方，規(guī)范日常管 理、完善管理記錄對于承租雙方都是非常重要的。如案例中，照明導(dǎo)線故障引發(fā)火災(zāi)，

6、究竟是出租方維護(hù)不當(dāng)，還 是承租方使用不當(dāng)，就存在很大爭議。同時，行政執(zhí)法部門在劃分責(zé) 任，甚至處罰時，也需要根據(jù)日常管理記錄做出判斷。本案中，如果出租方日常記錄完整，將很容易證明自己盡到監(jiān)管 義務(wù)，也可因此避免承擔(dān)不必要的責(zé)任。完善倉儲合同。在出租合同中，應(yīng)詳細(xì)地劃分出租方和承租方的 權(quán)利、義務(wù)，對出租倉庫區(qū)域管理，及由此引發(fā)的賠償責(zé)任都要明確 規(guī)定。如果承租方采用封閉式管理，那么在合同中就應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)的責(zé)如果對您有幫助！感謝評論與分享 任明確為承租方承擔(dān)。此外，還應(yīng)對倉儲物品的種類進(jìn)行限制，減少因貨物特性導(dǎo)致的 危險。目前，業(yè)內(nèi)常見的出租倉庫合同版本比較簡單，容易導(dǎo)致事后產(chǎn) 生爭議。因此，承租雙方應(yīng)參考大型物流地產(chǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)合同范本， 并依據(jù)實(shí)際情況完善倉儲合同細(xì)則。調(diào)查承租方資信。承租方管理水平及償付能力是倉庫出租方首先 要考慮的問題，需要在簽署合同前就予以審查、確認(rèn)。具備一定經(jīng)營 能力的承租方，其管理相對規(guī)范，出現(xiàn)重大事故的幾率較小，在經(jīng)營 合法性方面也有保障。即便出現(xiàn)承租方過失造成的事故，償付能力強(qiáng) 的承租方也能賠償相應(yīng)損失。對于那些資信能力較差的承租方，則需要他們提供必要的履約保 證，甚至要求提交適當(dāng)