養(yǎng)老地產(chǎn)只有保險公司玩得起嗎

1、精選文檔精選文檔PAGEPAGE3精選文檔PAGE只管養(yǎng)老家產(chǎn)是旭日行業(yè)，可是關(guān)于養(yǎng)老社區(qū)來說，因為先期資本投入巨大，盈余周期長，只有大型保險企業(yè)有實力參加。保險企業(yè)正在養(yǎng)老家產(chǎn)賽馬圈地。最近幾年來，不停有保險企業(yè)經(jīng)過建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)的方式，對接養(yǎng)老保險，以期進一步擴大企業(yè)的養(yǎng)老業(yè)務(wù)。截止2015年二季度末，保險業(yè)共有9家保險企業(yè)已投資或計劃投資25個保險養(yǎng)老社區(qū)項目，計劃投資本額612億元。假如截止到最新日期，投入的金額已達到上千億元。泰康人壽、合大家壽兩家保險企業(yè)均在全國范圍內(nèi)睜開了養(yǎng)老社區(qū)的布局，泰康人壽選擇北上廣等一線城市進行開發(fā)，而合大家壽則偏好沈陽、南寧等二三線城市。中國人壽、新華保險

2、等保險企業(yè)也紛繁涉及這一領(lǐng)域，與養(yǎng)老社區(qū)掛鉤的新式養(yǎng)老保險產(chǎn)品正處于申報過程中。與其余社會機構(gòu)對比，保險企業(yè)投資建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)優(yōu)勢十分顯然，第一是在客戶導(dǎo)入上有所優(yōu)勢，保險企業(yè)能夠依據(jù)保單來鎖定客戶；其次因為在客戶管理方面有數(shù)據(jù)優(yōu)勢，所以在定位訂價方面也較為正確，利于良性發(fā)展?？墒牵档糜浾咦⒁獾氖?，養(yǎng)老社區(qū)屬于重財產(chǎn)，回報時間較長，關(guān)于一家以盈余為導(dǎo)向的企業(yè)來說，盈余壓力向來懸在頭頂。投入數(shù)百億元何時能盈余？怎樣盈余？這些都成為保險企業(yè)發(fā)展養(yǎng)老社區(qū)的阻礙。泰康人壽專注高端社區(qū)在眾多保險企業(yè)中，泰康在養(yǎng)老社區(qū)的投入已經(jīng)有10年的時間，泰康之家的養(yǎng)老社區(qū)主要采取醫(yī)養(yǎng)聯(lián)合的模式，為社區(qū)居民及周邊社區(qū)

3、供應(yīng)醫(yī)療服務(wù)，形成預(yù)防治療痊愈護理的一站式閉環(huán)式。投資者報記者近期經(jīng)過泰康之家的客服中心認識到，要想入住泰康之家，主要有兩種方法，一種是購置泰康人壽幸福有約系列的保險產(chǎn)品，同一投保人的投保金額一定超出200萬元，才能獲取入住泰康之家的資格。另一種方法例是花銷20萬元押金再加上購置65萬元200萬元的樂泰卡即可入住。入住后每位老人每個月還需要繳納5000元15000元不等的月費，別的，一些醫(yī)療服務(wù)也需要額外收費。合眾、新華多家加緊布局與泰康之家有所不一樣，合大家壽開發(fā)的合眾優(yōu)年生活養(yǎng)老社區(qū)價位稍低，購置50萬元到75萬元的保險就享有入住資格。定位于中高端人群。合大家壽有關(guān)人士對投資者報記者表示，

4、當前武漢、南寧、沈陽三個地域的養(yǎng)老社區(qū)已投入營運。最近幾年來，合大家壽不停擴大養(yǎng)老社區(qū)的疆域，甚至延長到外國，據(jù)合大家壽方面介紹，2015年到現(xiàn)在，企業(yè)已花銷1.5億美元收買了美國的15家養(yǎng)老社區(qū)。據(jù)合大家壽供應(yīng)給投資者報記者的最新數(shù)據(jù)顯示，截止2016年9月，合眾養(yǎng)老社區(qū)對接產(chǎn)品的保費收入達36.7億，占總保費收入的22%，堪稱十分可觀。除泰康人壽、合大家壽外，新華保險也在加緊養(yǎng)老社區(qū)的布局，在2015年年報業(yè)績公布會上，新華保險董事長萬峰表示，“當前新華投資的養(yǎng)老項目有三個，分別為海南博鰲休閑度假養(yǎng)老社區(qū)、北京豐臺蓮花池介戶型的養(yǎng)老公寓，以及北京延慶城區(qū)的活躍型的養(yǎng)老社區(qū)。此中，海南博鰲一

5、期工程在2016年春節(jié)時期已經(jīng)部分投入營運?！眲e的，國壽、太保等養(yǎng)老社區(qū)項目也正在踴躍推動中。盈余周期過長值得關(guān)注的是，截止當前險企介入養(yǎng)老家產(chǎn)仍沒有形成一個行業(yè)行為，因為先期資本投入巨大，所以只有一些經(jīng)濟實力雄厚的大中型壽險企業(yè)愿意試水。但各險企的養(yǎng)老社區(qū)已經(jīng)形成了必定的差別化，第一在客戶入住門檻上，泰康、國壽、合眾等均優(yōu)先采納對接保單方式引入，新華及太保則采納直接交費的方式。其次，在價錢定位上，泰康、新華等均定位于高端集體，而合眾的價錢則相對老百姓化。毫無疑問，人口老齡化為養(yǎng)老家產(chǎn)帶來了巨大的市場需求，一些成熟的養(yǎng)老社區(qū)入住率高達100%，甚至出現(xiàn)排長隊的現(xiàn)象。據(jù)投資者報記者認識，當前大中

6、型險企投資建設(shè)的養(yǎng)老社區(qū)首年入住率均超出30%，一年后甚至可達80%90%。市場情況優(yōu)秀，使得保險企業(yè)愿意投入數(shù)百億元砸入養(yǎng)老社區(qū)這片藍海，泰康之家上海養(yǎng)老社區(qū)一個項目就投入了40余億元，全國7個項目投資總數(shù)約為203億元，合眾武漢優(yōu)年生活社區(qū)投資也近百億。但何時能回收成本，獲取收益呢？最近幾年來，不單是保險行業(yè)，甚至好多房地產(chǎn)富翁也開始涉及養(yǎng)老社區(qū)家產(chǎn)，但到現(xiàn)在為止業(yè)界并無成功的盈余事例。由此看來，養(yǎng)老社區(qū)遠景誘人，但要從中贏利并不是易事。泰康人壽董事長陳東升曾對媒體坦言稱，一個成熟的養(yǎng)老社區(qū)要做到進出均衡需要6-8年，真實實現(xiàn)盈余要8-10年的時間。合大家壽方面則對投資者報記者表示，“我們以為，養(yǎng)老社區(qū)盈余的基礎(chǔ)是優(yōu)良服務(wù)。”合大家壽下階段將兼?zhèn)浒l(fā)展中高端服務(wù)及中端養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)。關(guān)于養(yǎng)老社區(qū)盈余模式的探究，各險企仍在“摸著石頭過河”，假如找到合適自己的盈余模式，那么養(yǎng)老社區(qū)給保險企業(yè)帶來的回報將是巨大且穩(wěn)固的，這也是大中型養(yǎng)老保險執(zhí)意斥資的原