物業(yè)公司如何管理電梯

1、物業(yè)公司如何管理電梯、保證電梯安全使用跟著社會(huì)的發(fā)展，文明的進(jìn)步，人類的居住辦公環(huán)境愈來(lái)愈趨勢(shì)于高層建筑，隨之而來(lái)的是對(duì)電梯的依靠性愈來(lái)愈強(qiáng)。電梯的保護(hù)與養(yǎng)護(hù)、延伸使用壽命、實(shí)時(shí)清除故障等問(wèn)題也就擺在物業(yè)公司的眼前。固然大多數(shù)物業(yè)公司關(guān)于電梯的管理仍舊偏向于電梯維保公司，簽署維保合同，但從安全性與實(shí)時(shí)性考慮，一定在平常工作中增強(qiáng)對(duì)電梯的保護(hù)保養(yǎng)，電梯出現(xiàn)故障就要對(duì)故障進(jìn)行辦理。電梯是危險(xiǎn)性較大的特種設(shè)備，其維修、養(yǎng)護(hù)有著嚴(yán)格的要求。我國(guó)特種設(shè)備安全督查條例明確了“電梯的平常保護(hù)養(yǎng)護(hù)，一定由依據(jù)本條例獲得允許的安裝、改造、維修單位或許電梯制造單位進(jìn)行?！笨梢?jiàn)，電梯從業(yè)活動(dòng)遇到了有關(guān)法例的限制。就

2、當(dāng)前市場(chǎng)狀況看，電梯的維保單位主要有：一是電梯制造商直屬的維保公司：二是電梯制造商拜托的維保公司；三是特意從事電梯安裝、保護(hù)的公司；四是規(guī)模較大的個(gè)別物業(yè)管理企業(yè)，面向轄管樓盤電梯的維保，依據(jù)特種設(shè)備安全督查條例獲得自保資質(zhì)認(rèn)同，而組建的電梯維保部門。那么，作為物業(yè)管理公司，在當(dāng)前強(qiáng)烈競(jìng)爭(zhēng)的電梯市場(chǎng)中，面對(duì)五花八門的電梯維保單位，選擇如何的電梯公司來(lái)維修養(yǎng)護(hù)電梯是重點(diǎn)。一旦在這方面選擇失策，電梯維保的實(shí)時(shí)有效性、安全靠譜性就很難保證，將使物業(yè)公司的管理水平大打折扣，甚者招惹業(yè)主揭竿炒物業(yè)管理公司的殘局。實(shí)質(zhì)上，不論是哪一種性質(zhì)的電梯維保公司，維保市場(chǎng)的運(yùn)作都有一個(gè)共同的營(yíng)運(yùn)成本，價(jià)低有價(jià)低的維

3、保方式，充其量也只好做個(gè)表面功夫，或許在改換零件維修時(shí)掠奪電梯配件差額。因此，廉價(jià)莫貪!資質(zhì)、信用、熟練的技術(shù)、配件的追蹤，才是物業(yè)管理公司選聘電梯維保公司的主要考慮要素。物業(yè)管理公司把電梯拜托給專業(yè)電梯公司維保，并不是松手不理。因?yàn)?，一般?lái)說(shuō)，電梯公司也只可是每個(gè)月做23次的電梯維保(特別除外)，而大批的平常管理仍是落在物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)搞好內(nèi)部與安全有關(guān)的規(guī)章制度建設(shè)，從制度上保證特種設(shè)備使用環(huán)節(jié)的安全，并做好起碼每周1次的電梯自檢，并記錄。物業(yè)管理公司也可經(jīng)過(guò)小區(qū)的文化建設(shè)，鼎力展開(kāi)宣傳教育活動(dòng)，倡議愛(ài)惜、保護(hù)公共設(shè)備設(shè)備。讓乘客文明乘梯，不在轎廂內(nèi)爭(zhēng)涂、亂畫(huà)。教育乘客在乘梯

4、時(shí)不亂按方闊按鈕。比如要往上乘梯就不要上、下按鈕都按，以減少電梯應(yīng)答次數(shù)，進(jìn)而縮短電梯運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間，起節(jié)能作用。讓業(yè)主理解，自己既是電梯的使用者，也是電梯花費(fèi)的“埋單者”。擺了然利害關(guān)系，有益于物業(yè)管理。經(jīng)過(guò)增強(qiáng)物業(yè)管理公司職工的培訓(xùn)，普及電梯使用知識(shí)。特別是應(yīng)增強(qiáng)電梯困人的應(yīng)急處理能力訓(xùn)練。有條件的，可選派部分人員參加電梯操作證考據(jù)，持證上崗，直接實(shí)行應(yīng)急營(yíng)救工作。電是電梯等各種設(shè)備工作的動(dòng)力，建筑物是電梯等各種設(shè)備使用的地方，物業(yè)管理公司對(duì)于設(shè)備的正常安全運(yùn)轉(zhuǎn)負(fù)有不行推辭的責(zé)任。如何保證電梯安全正確的運(yùn)轉(zhuǎn)，是每一個(gè)物業(yè)電梯維修員的工作職責(zé)。作為物業(yè)電梯維修員，在平常工作中除了對(duì)電梯進(jìn)行實(shí)時(shí)的保

5、養(yǎng)保護(hù)，按期的改換各種易損件常用件和每日的潔凈以外，還要能保證在電梯出現(xiàn)故障時(shí)，能快速地查明故障的原由，正確地辦理故障，是保證電梯正常運(yùn)轉(zhuǎn)的重要保證，能清除電梯故障的技術(shù)是每位電梯維修員的一定具備的重要要素。其重要性主要表此刻以下兩個(gè)方面：一是因?yàn)殡娞莸拈L(zhǎng)時(shí)間故障，給公司的生產(chǎn)效率帶來(lái)眾多的負(fù)面影響，造成必定的經(jīng)濟(jì)損失，二是因?yàn)殡娞莨收铣霈F(xiàn)的多樣化，同時(shí)也向電梯維修工作人員清除故障的知識(shí)面提出了較高的要求，在實(shí)質(zhì)工作中，它要求電梯維修人員能依據(jù)不一樣的故障，視詳細(xì)情況而定，沒(méi)有一個(gè)固定的千篇一律的維修模式，在電梯碰到故障時(shí)，能正確快速地查明故障的原由，正確地辦理故障是保證設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的重中之重，這

6、關(guān)于提升勞動(dòng)生產(chǎn)效率、減少經(jīng)濟(jì)損失都擁有重要的意義。作為電梯維修人員如何才能正確地解決電梯出現(xiàn)的問(wèn)題呢要完全清除故障，知道故障產(chǎn)生的原由，快速地查明故障的原由是一定的，除了在平常維修電梯的過(guò)程中不停的累積經(jīng)驗(yàn)以外，能從理論上剖析解說(shuō)產(chǎn)生故障的原由是更為重要的，只有這樣才能用自己的腦筋靈活地解決各種各種的故障，防止出現(xiàn)重復(fù)故障，要找到真原由不單要求電梯維修人員做到心思細(xì)膩，還要求維修人員做到不盲目地辦理問(wèn)題，凡事多問(wèn)個(gè)為何濟(jì)源職業(yè)技術(shù)學(xué)院辦公樓中有一部電梯，在運(yùn)轉(zhuǎn)中老是傳出一種吱吱的噪聲，維修人員帶著維修工具和安全設(shè)備趕到故障電梯的地方，趕到現(xiàn)場(chǎng)后，在確認(rèn)電梯安全保護(hù)設(shè)施有效，不會(huì)對(duì)乘客造成損害

7、后，就開(kāi)始對(duì)電梯進(jìn)行檢查。奇異的是，維修人員檢查電梯時(shí)，噪聲不響了，又上下運(yùn)轉(zhuǎn)也幾次，仍是沒(méi)有動(dòng)靜，就這樣查了幾個(gè)小時(shí)也一無(wú)所得。本想就這樣放棄，但維修人員確不甘愿，為何來(lái)了后就不響了呢經(jīng)過(guò)認(rèn)真剖析后，應(yīng)當(dāng)和速度有必定的關(guān)系，就這樣維修人員就在正常狀態(tài)下運(yùn)轉(zhuǎn)了一會(huì)兒電梯，感覺(jué)到了吱吱的聲音傳了出來(lái)，明顯聲音是由底坑傳出來(lái)的，可底坑里并無(wú)什么能產(chǎn)生噪聲呀！難到會(huì)是漲繩輪，維修人員又下底坑檢查了漲繩輪，從表面是看漲繩輪全部正常，軸承也已經(jīng)潤(rùn)滑養(yǎng)護(hù)過(guò)了，再次運(yùn)轉(zhuǎn)后仍是有噪聲，沒(méi)方法，維修人員把漲繩輪軸承再次潔凈一遍后，才發(fā)現(xiàn)潤(rùn)滑的不夠完好，在一個(gè)不太注意的加油孔后沒(méi)有加油，維修人員暗地有幸剛開(kāi)始時(shí)的

8、沒(méi)有放棄，同時(shí)也理解了潤(rùn)滑潔凈對(duì)電梯也有相當(dāng)?shù)闹匾?，沒(méi)有仔細(xì)的檢查就不會(huì)不優(yōu)秀的工作成績(jī)。自然電梯并不是這樣簡(jiǎn)單，在碰到電器故障就要求維修人職工擁有非凡的專業(yè)理論基礎(chǔ)，大部分電器故障，都一定依靠專業(yè)理論知識(shí)才能真實(shí)解決故障，電梯維修人員比其余工種更講究理論性，有時(shí)沒(méi)有理論的指導(dǎo)，好多工作都將沒(méi)法進(jìn)行。碰到故障時(shí)，常常動(dòng)腦的時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)多過(guò)著手的時(shí)間，一旦找到故障的原由，修復(fù)也是很簡(jiǎn)單的，比若有一次電梯在一次開(kāi)門以后就不再運(yùn)轉(zhuǎn)了，現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)各處輸入電壓都有正常，繼電器吸合正常，這是什么原由呢！維修人員就把電梯原理圖以前查到后，逐一比較圖紙檢查沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，怎么說(shuō)這個(gè)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)和電有關(guān)系吧，維修人員

9、又對(duì)關(guān)門的繼電器檢查起來(lái)，但是繼電器接觸點(diǎn)都完滿，再認(rèn)真檢查繼電器電壓，發(fā)現(xiàn)電壓時(shí)高時(shí)低，維修人員就感覺(jué)有點(diǎn)怪了，可能問(wèn)題就出在這里吧，要不就是接點(diǎn)的問(wèn)題，從線圈上邊查全部正常，必定是下邊的線圈了，維修人員打開(kāi)一查，羅絲接線栓松了一點(diǎn)，造成了接觸不良，像這類時(shí)好時(shí)壞的故障辦理起來(lái)就需要仔細(xì)剖析了，自然認(rèn)識(shí)各電器元件在電梯設(shè)備里的詳細(xì)地點(diǎn)及線路的布局，實(shí)現(xiàn)電梯原理圖，和實(shí)物相聯(lián)合的一一對(duì)應(yīng)，是能夠提升故障清除速度的基礎(chǔ)。知道了電梯的理論基礎(chǔ)，掌握了設(shè)備的工作原理，為清除故障做了充分的準(zhǔn)備，還需要必定的測(cè)試工具和方法，最往常用的是萬(wàn)用表，用萬(wàn)用表的電阻檔來(lái)丈量導(dǎo)線、接觸器、繼電器的線圈、接點(diǎn)、電阻

10、等的通斷，來(lái)判斷這些原件的利害，（禁止帶電丈量）有時(shí)也用電壓檔來(lái)判斷電路中的電壓的大小，丈量時(shí)應(yīng)注意檔位能否正確。在碰到部分零件有故障，但不可以確立或時(shí)好時(shí)壞時(shí)，一般狀況就是用一個(gè)新的元件來(lái)替代本來(lái)的舊零件，有故障能否消逝，在已知故障的條件下，有時(shí)電梯停在不太利于檢查維修的地方，這類情況下，能夠?qū)υO(shè)備一點(diǎn)線路短接，應(yīng)當(dāng)保證此短接不會(huì)出現(xiàn)短路和造成危害，有些故障出現(xiàn)得比較屢次，特點(diǎn)又明顯的狀況下，能夠直接去檢查一般是電梯門比較簡(jiǎn)單出現(xiàn)這類故障，關(guān)于在一片電路中出現(xiàn)故障的點(diǎn)是能經(jīng)過(guò)逐漸清除法，來(lái)逐點(diǎn)剖析了。固然電梯故障的維修沒(méi)有固定的模式，但在一些特別狀況下仍是有必定的規(guī)律的，首先應(yīng)充分認(rèn)識(shí)電梯發(fā)生故障時(shí)的狀況，詳盡咨詢操作者經(jīng)過(guò)看、聽(tīng)、聞、等，檢查能否有破碎、雜音、異味、燙手等特別現(xiàn)象。在清除故障的過(guò)程中要按照必定的原則，詳細(xì)是先思慮、后著手，經(jīng)過(guò)現(xiàn)象看實(shí)質(zhì)，多看、多想、多剖析，正確的