新龍廣場項目前歸及銷售建議

1、新龍廣場場項目前歸及銷銷售建議議目 錄錄一、閘北北區(qū)“十五”的發(fā)展展目標和和主要任任務二、本項項目區(qū)域域概況三、閘北北區(qū)舊區(qū)區(qū)改造以以及新建建項目規(guī)規(guī)劃四、本項項目SWWOT分分析五、本項項目產品品建議六、本項項目客戶戶定位七、本項項目價格格定位閘北區(qū)“十五”的發(fā)展展目標和和主要任任務“十五”時期是是閘北進進入新世世紀的第第一個五五年，是是閘北未未來發(fā)展展的重要要時期，我們在在經濟建建設，深深化改革革與對外外開放，城市建建設與城城市管理理，社區(qū)區(qū)建設與與社會保保障，以以及精神神文明建建設和社社會事業(yè)業(yè)發(fā)展等等方面，都要有有一個新新的提高高。上上海市閘閘北區(qū)國國民經濟濟和社會會發(fā)展“十五”計劃綱

2、綱要(草草案)(以下下簡稱綱要(草案)已已發(fā)給各各位代表表。這里里，我著著重圍繞繞綱要要(草案案)的的起草，報告四四個問題題c關于“十十五”計劃的的總體思思路 綱綱要(草草案)把總體體思路確確定為“突出一一個龍頭頭，推進進兩線建建設，完完善三片片功能，優(yōu)化四四大產業(yè)業(yè)?！本唧w涵涵義是：繼續(xù)突突出以不不夜城開開發(fā)帶動動全區(qū)發(fā)發(fā)展的龍龍頭作用用；重點點推進蘇蘇州河沿沿線綜合合整治、改造和和共和新新路高架架、地鐵鐵一號線線北延伸伸段的建建設，加加快沿線線地區(qū)開開發(fā)；不不斷完善善南片商商務商貿貿、中片片文化休休閑、居居住和城城市型工工業(yè)以及及北片大大型居住住區(qū)功能能；進一一步優(yōu)化化產業(yè)結結構，提提高閘

3、北北商業(yè)服服務業(yè)、房地產產業(yè)、城城市型工工業(yè)和交交通運輸輸及其相相關產業(yè)業(yè)的層次次，提升升產業(yè)能能級，充充分發(fā)揮揮四大產產業(yè)對全全區(qū)經濟濟發(fā)展的的支撐作作用。提提出這些些思路主主要基于于以下認認識：突出一個個龍頭。不夜城城是上海海新三年年大變樣樣的標志志之一，已經成成為上海海北部主主要的公公共活動動中心，也是閘閘北邁向向新世99的)SS象標志志。經過過“九五”時期的的形態(tài)建建設與功功能開發(fā)發(fā)，初步步形成了了不夜城城應有的的功能。但是作作為閘北北未來發(fā)發(fā)展的增增長極，它對女女S9發(fā)展、城市建建設的集集聚與輻輻射效應應還需要要進一步步提高，功能的的特色和和主導性性還需要要進一步步凸現。因此，“十五

4、”期間必必須繼續(xù)續(xù)強9不夜城城的龍頭頭帶動作作用。推進兩線線建設。上?！笆濉逼陂g城城市建設設重點與與閘北的的兩線建建設是緊緊密相連連的。蘇蘇州河沿沿線的綜綜合整治治、改造造和共和和新路高高架、地地鐵一號號線北延延伸段建建設，是是上?！笆濉逼陂g在在閘北實實施的兩兩大重點點工程。根據“九五”發(fā)展經經驗，市市在區(qū)的的重大建建設項目目會成為為加快區(qū)區(qū)經濟發(fā)發(fā)展和城城市建設設的重要要契機。因此，抓住這這一難得得的機遇遇，在配配合市完完成重大大建設項項目的同同時，重重點推進進蘇州河河沿線和和共和新新路的開開發(fā)建設設，尤其其是房地地產業(yè)的的開發(fā)，將形成成“十五”發(fā)展新新熱點，會對全全區(qū)經濟濟持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)

5、發(fā)展起到到重要作作用。是完善三三片功能能?！笆濉逼陂g上上海要求求各區(qū)經經濟發(fā)展展應更加加注重特特色、體體現優(yōu)勢勢?！熬盼濉睍r期，閘北南南中北三三片功能能區(qū)域已已初步形形成，在在此基礎礎上，如如何進一一步合理理定位，明晰、突出和和完善三三片區(qū)域域特點，對發(fā)揮揮區(qū)域功功能優(yōu)勢勢，形成成產業(yè)發(fā)發(fā)展特色色，確立立閘北在在上?！笆濉卑l(fā)展過過程中的的地位，將具有有十分重重要的現現實意義義。是優(yōu)化四四大產業(yè)業(yè)。根據據能夠發(fā)發(fā)揮閘北北區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢、對對全區(qū)經經濟影響響面大、發(fā)展具具有一定定成長性性、符合合閘北產產業(yè)特色色的原則則，適應應我區(qū)不不斷增強強的經濟濟職能、日益擴擴大的開開放環(huán)境境、以創(chuàng)創(chuàng)新為動動力

6、的發(fā)發(fā)展要求求，提出出優(yōu)化四四大產業(yè)業(yè)：以知知識型服服務業(yè)為為主要內內容的商商業(yè)服務務業(yè)；以以堅持高高起點規(guī)規(guī)劃、高高水平設設計、高高質量施施工、高高標準管管理為開開發(fā)標準準的房地地產業(yè)；以電子子信息業(yè)業(yè)為主導導的城市市型工業(yè)業(yè)和以物物流與相相關行業(yè)業(yè)為發(fā)展展方向的的交通運運輸業(yè)，將作為為今后產產業(yè)發(fā)展展的方向向，是符符合閘北北區(qū)情實實際的。二、本項項目區(qū)域域概況 轄區(qū)內內有西藏藏，海寧寧路，河河南北路路，共和和新路等等主干道道。交通通便捷，輕軌、公共交交通四通通八達。全國聞聞名的七七浦路服服裝一條條街在轄轄區(qū)內，有上海海超飛捷捷服裝批批發(fā)市場場、上海海新七浦浦浦服裝裝批發(fā)市市場、上上海興浦浦

7、服裝批批發(fā)市場場等大型型專業(yè)服服裝批發(fā)發(fā)市場；曲阜路路云集了了一批國國有專業(yè)業(yè)市場，有上海海工業(yè)晶晶批發(fā)市市場，上上海甘肅肅燈具市市場、上上海文化化用品批批發(fā)市場場、上海海跳蚤市市場、香香江家具具城、上上海保健健品市場場等大型型專業(yè)市市場；外外延有上上海北隆隆運輸服服務中心心、上海海眾匯旺旺建材市市場、閘閘北輕紡紡市場等等。地理理與人口口：北站站街道位位于閘北北區(qū)的南南部，東東靠河南南北路、羅浮路路與虹口口區(qū)乍浦浦街道相相連；西西沿南北北高架橋橋同天日日西路街街道相鄰鄰，南隔隔蘇州河河和黃浦浦區(qū)的外外灘、南南京東路路街道相相望，北北以鐵路路與芷江江西路、寶山路路兩街道道為界。北站街街道轄區(qū)區(qū)面

8、積11999平方公公里，有有33個個居委會會，居民民454474戶戶，人口口12228900人，人人口密度度為6115044人每每平方公公里。轄區(qū)單位位：轄區(qū)區(qū)內有北北站警署署、北站站工商所所、北站站環(huán)衛(wèi)所所、閘北北區(qū)房地地局第一一辦事處處、新新新、山西西、北站站三個物物業(yè)管理理有限公公司、海海寧醫(yī)院院、不夜夜城預防防保健所所等。有有市屬企企事業(yè)1140多多個，區(qū)區(qū)屬企事事業(yè)單位位4600多個。本區(qū)域機機構設置置：黨群群部門設設有紀工工委(監(jiān)監(jiān)察室)、組織織人事科科、宣傳傳科(含含統(tǒng)戰(zhàn))、黨工工委辦公公室、工工會、團團工委、婦聯、武裝部部；行政政部門設設有行政政辦公室室(含信信訪辦)、綜合合治

9、理辦辦公室、城市管管理科、經濟管管理科、勞動力力管理科科、文教教科、財財政審計計科(含含稅管辦辦)、舊舊區(qū)改造造辦公室室。 區(qū)域經經濟多年年來一直直保持區(qū)區(qū)領先地地位。220000年全年年完成稅稅收2668733萬萬元，比比上年增增長111122，其其中市區(qū)區(qū)級稅收收完成221066399萬元，比比上年增增長72。增長值值完成1112113萬元元，比上上年增長長888。引引進內資資41000萬元元，引進進各類企企業(yè)555家，其其中非公公經濟企企業(yè)266家，完完成企業(yè)業(yè)改制225家。在創(chuàng)建建文明社社區(qū)的活活動中，根據“安居樂樂業(yè)”要求，圍繞“點、線線、面、環(huán)”創(chuàng)建規(guī)規(guī)劃，街街道開展展“黨建進進社

10、區(qū)，創(chuàng)建進進家庭”爭創(chuàng)活活動，形形成以黨黨建工作作帶動和和促進文文明社區(qū)區(qū)創(chuàng)建的的鮮明特特色，取取得較好好成效。創(chuàng)市級級文明小小區(qū)8個個，區(qū)級級文明小小區(qū)188個，市市級安全全小區(qū)110個，區(qū)級安安全小區(qū)區(qū)14個個。 20000年88月，本本區(qū)域街街道政務務管理中中心(國國慶路443號)啟用，面積222588平方米米，內設設各部門門辦公室室，大、中、小小會議室室5個，近1000平方方米的社社區(qū)政務務、事務務受理中中心。政政務中心心大樓除除設有常常規(guī)物業(yè)業(yè)管理運運行系統(tǒng)統(tǒng)外，還還配置中中央空調調、全自自動電話話總機交交換，寬寬帶計算算機局域域網、大大樓音響響調控、多制式式會議視視聽播放放、計算算

11、機多媒媒體大屏屏幕投影影、衛(wèi)星星電視接接收端口口、紅外外線樓宇宇安報警警聯網、大樓管管理監(jiān)控控閉路電電視布線線等系統(tǒng)統(tǒng)。街道道還投資資建立了了四大中中心，有有融職業(yè)業(yè)介紹、職業(yè)培培訓、崗崗位開發(fā)發(fā)、失業(yè)業(yè)保障和和養(yǎng)老保保險六大大功能為為一體的的社會保保障服務務中心；有加大大招商引引資力度度，改善善招商環(huán)環(huán)境的招招商服務務中心；有為社社區(qū)居民民提供教教育、文文娛、休休閑、學學習等服服務的社社區(qū)文化化中心、社區(qū)服服務中心心。 三、閘閘北區(qū)舊舊區(qū)改造造以及新新建項目目規(guī)劃 根據據閘北區(qū)區(qū)政府規(guī)規(guī)劃，鐵鐵路上海海站北廣廣場、海海寧路兩兩側的商商務區(qū)、蘇州河河沿岸休休閑居住住區(qū)、以以大寧綠綠地為龍龍頭的

12、中中部商業(yè)業(yè)文化中中心、市市北工業(yè)業(yè)新區(qū)的的二期以以及北區(qū)區(qū)兩大物物流區(qū)是是閘北日日后著力力發(fā)展的的六大重重點區(qū)域域。閘北北區(qū)將以以“三線二二片”建設為為抓手，力爭到到20110年基基本完成成全區(qū)的的舊區(qū)改改造任務務，扮靚靚滬上北北大門。 三線：即蘇州州河沿線線411公里的的閘北段段，建成成綠色景景觀線和和環(huán)保生生態(tài)型高高檔住宅宅區(qū)：海海寧路沿沿線建成成新梅太太古城等等一批高高檔住宅宅、商貿貿區(qū)；中中興路沿沿線以道道路拓寬寬為突破破口，帶帶動舊區(qū)區(qū)改造。 二片：即不夜夜城地區(qū)區(qū)全部拆拆除剩余余的二級級舊里以以下舊住住房，促促進城區(qū)區(qū)功能戰(zhàn)戰(zhàn)略性調調整：寶寶山路街街道轄區(qū)區(qū)內加快快實施成成片舊改

13、改地塊的的改造建建設。 上海海火車站站北廣場場改造被被列為改改造重點點，預計計總投資資約1000萬美美元。北北廣場改改造方案案由境外外專業(yè)機機構設計計，規(guī)劃劃中包括括上海長長途客運運總站等等，而重重中之重重是6條條東西向向的道路路的改造造。目前前在售的的和即將將上市的的新盤有有30余余個項目目。20033年閘北北舊城改改造項目目情況，根據規(guī)規(guī)劃，海海寧路沿沿線是重重點區(qū)域域，海寧寧路以北北，由東東向西有有北站新新城、安安康苑、華興新新城等，總規(guī)劃劃約有997萬mm，住宅宅：海寧寧路南面面，有銀銀邦花園園、塘沽沽新城、新梅太太古城和和華祺苑苑二期等等，總量量約為880萬mm0。 閘北北區(qū)新梅梅太

14、古城城舊區(qū)改改造項目目20002年112月223日正正式簽約約啟動，從而標標志著閘閘北區(qū)新新一輪舊舊區(qū)改造造全面拉拉開帷幕幕。率先先啟動的的新梅太太古城舊舊區(qū)改造造項目，位于閘閘北區(qū)曲曲阜路以以北，海海寧路以以南，西西藏北路路以東，浙江北北路以西西。未來來該地塊塊上將崛崛起建筑筑面積約約40萬萬平方米米的新梅梅太古城城，集居居住、商商業(yè)、辦辦公為一一體。 迄今為為止閘北北動遷人人口最多多、改造造地塊最最大的項項目“中興興城，1日區(qū)區(qū)改造工工程于今今年3月月啟動。“中興城城”位于中中興路以以北，天天通庵路路以南，西藏路路以東，寶通路路以西范范圍內，占地約約207公頃頃，規(guī)劃劃建造550多萬萬m0

15、的的中高檔檔住宅。其中在在中興路路、西藏藏路口還還將建設設一4萬萬m，大大型公共共綠地。據悉，西地塊塊于今年年10月月份基本本拆平，東塊動動遷年內內也將啟啟動，今今年年底底開工建建設。四本項項目SWWOT分分析a)優(yōu)勢勢1上海海房地產產指數持持續(xù)399個月連連續(xù)上揚揚，并保保持良好好健康的的態(tài)勢2上海海目前辦辦公用房房和住宅宅用房比比例大大大低于國國際各大大商業(yè)城城市3上海海20110年世世博會的的申辦成成功帶來來的巨大大商機4閘北北區(qū) “十五”計劃重重點對房房地產發(fā)發(fā)展提出出更高的的要求5區(qū)域域內軌道道交通的的建設已已經啟動動，高架架道路以以及主干干道網絡絡已開始始施工(部分已已經建成成)6

16、外灘灘源和人人民廣場場C肋等等集中商商務區(qū)的的形成和和發(fā)展帶帶來的聯聯動效應應b)劣勢勢1 由于歷歷史原因因，閘北北區(qū)在市市中心區(qū)區(qū)域內被被認為檔檔次較低低的區(qū)域域2本區(qū)區(qū)域內近近期規(guī)劃劃新建混混合項目目總量超超過1880萬平平方米3對于于辦公用用房來說說，周邊邊大量規(guī)規(guī)劃住宅宅用房，使得該該區(qū)域缺缺少純辦辦公氣氛氛4對于于住宅來來說，本本項目規(guī)規(guī)模較小小，很難難增加來來自創(chuàng)造造附加值值的高額額利潤5相對對于新梅梅和其他他一些公公司，品品牌效應應弱c)機會會點1西藏藏北路拓拓寬帶來來的商機機西藏北北路二期期拓寬工工程已經經啟動，將建成成一條北北至中山山北路南南到中山山南路雙雙向六車車道的城城市

17、中心心主干道道，通過過西藏北北路從本本項目到到世博會會場館區(qū)區(qū)域約775公公里。2軌道道交通88號線連連接整個個上海軌軌道交通通8號線線20005年底底建成通通車，及及時將在在本項目目地塊旁旁邊建一一個站點點，這將將對住戶戶的出行行帶來極極大的便便利。而而且該線線路直接接連接世世博會浦浦西、浦浦東場館館，這對對辦公用用房是一一個很大大的優(yōu)勢勢。3本區(qū)區(qū)域舊貌貌換新顏顏本區(qū)域域原先給給上海人人的影響響是較差差的，周周邊到處處都是危危棚簡屋屋，但規(guī)規(guī)劃后將將建成綠綠色景觀觀線和環(huán)環(huán)保生態(tài)態(tài)型高檔檔住宅區(qū)區(qū)和商貿貿區(qū)，這這將為住住宅用房房以及商商業(yè)用房房的銷售售帶來大大量的人人氣。4本區(qū)區(qū)域原先先辦

18、公用用房的客客戶本區(qū)區(qū)域內原原先有大大量外省省市駐滬滬辦事機機構，在在本區(qū)域域已經辦辦公、居居住了許許多年，對該地地區(qū)有一一定的了了解，愿愿意繼續(xù)續(xù)在本區(qū)區(qū)域生活活，這將將是辦公公用房的的潛在客客戶群。5本區(qū)區(qū)域與其其他同等等區(qū)域的的價格差差由于各各種原因因，造成成了目前前本區(qū)域域比其他他同等區(qū)區(qū)域的價價格低，這樣在在規(guī)劃項項目逐漸漸啟動后后，會形形成一個個銷售價價格逐步步上揚的的走勢。 6周周邊大型型CBDD的形成成帶動的的商機目目前北外外灘、外外灘、人人民廣場場、南京京西路和和不夜城城等集中中商務區(qū)區(qū)的建設設和成熟熟，本項項目的地地理位置置正好等等距離輻輻射這些些區(qū)域，形成補補充。五本項項

19、目產品品建議 本項項目整體體規(guī)劃布布局較為為合理，在西藏藏北路二二期拓寬寬后對住住宅沒有有太大的的影響，而各個個出入口口安排也也較為合合理。先先就產品品各類型型部分提提出以下下建議：a)辦公公用房1純辦辦公房作為純辦辦公房，本項目目應定位位中檔小小面積辦辦公房1)夕II、立面面外立面面設計以以石材(仿石材材)或深深色面磚磚為基調調，配合合金屬百百葉等建建材的巧巧妙結合合與運用用2)單單層面積積 8000m2左左右 3)單元面面積 5080mm(另應應當考慮慮兩套打打通的形形式) 4)層高建建議 355 m單層5)大大堂形象象部分挑高高8m，建建筑面積積8000余平方方米的超超大精裝裝大堂，大堂

20、設設計充分分體現了了寬敞、氣派的的空間感感受，使使業(yè)主及及訪客體體會到尊尊貴的感感覺。建建筑全面面引入生生態(tài)大堂堂設計理理念，使使大堂巧巧妙地將將濃郁的的商務氛氛圍和自自然、輕輕松的共共享商務務空間融融合在一一起。熱熱帶、亞亞熱帶綠綠色植物物點綴在在大堂各各個角落落，使大大堂呈現現出一派派生機盎盎然的景景象。大大堂內將將設接待待資訊中中心、商商務中心心、訪客客休息區(qū)區(qū)及咖啡啡廳、茶茶座等商商務設施施，使入入住企業(yè)業(yè)及來訪訪客人擁擁有良好好的洽談談環(huán)境，為入住住企業(yè)提提升企業(yè)業(yè)形象提提供了良良好的條條件。6)?？湛照{設置置 辦公區(qū)區(qū)采用分分戶式中中央空調調，裙房房商業(yè)部部分采用用集中式式中央空空

21、調，分分戶式中中央空調調與中央央空調的的區(qū)別在在于前者者可以分分產計量量、單獨獨控制，采用此此種空調調系統(tǒng)的的目的在在于考慮慮到中小小公司業(yè)業(yè)主員工工的加班班需求，即加班班的業(yè)主主可自主主對空調調進行控控制。大大堂及裙裙房部分分為集中中中央空空調。分分體式吸吸頂空調調(見附附件1)7)電電梯數量量4部電電梯、11部貨梯梯(在成成本核算算允許的的情況下下，盡量量使用高高速電梯梯，目前前電梯的的速度是是中檔辦辦公房最最大的困困擾) 8)電梯廳廳裝修地地面鋪設設高檔大大理石，墻面為為貼高檔檔大理石石及夾膠膠玻璃，天花為為鋁格柵柵板、鋁鋁板及噴噴砂玻璃璃。9)公公共衛(wèi)生生間：在在每戶的的室內都都預留了

22、了管道井井，客戶戶可以根根據自己己的需要要來決定定是否保保留。在在每個標標準層設設計了男男女公共共衛(wèi)生間間各一個個。其他配備備設備及及裝修標標準*設員工工餐廳、便利店店等生活活配套設設施*每戶預預留強電電、弱電電箱，配配電量及及信息點點完全按按照甲級級寫字樓樓標準配配置，寬寬帶入戶戶*上下水水及其他他管線統(tǒng)統(tǒng)一管井井布置*大堂及及公共部部分、電電梯間精精裝修*銷售單單位為毛毛坯，預預留潔具具出口*預留無無線上網網接口*公共部部分：大大堂、公公共走廊廊、電梯梯廳等部部位精裝裝修*戶內部部分：平平層戶型型為毛坯坯交房，10FFT戶型型由開發(fā)發(fā)商在戶戶內墻預預留夾層層埋件，方便業(yè)業(yè)主進行行夾層處處理

23、。*供水系系統(tǒng)：變變頻供水水系統(tǒng)，提供224小時時熱水。*供電系系統(tǒng)：采采用雙路路供電系系統(tǒng)，每每個銷售售單元設設配電箱箱，提供供2200V電源源，方便便客戶電電器設備備的使用用。*樓宇自自控：對對寫字樓樓內各類類設備運運行進行行監(jiān)視、控制及及管理，設備包包括：空空調系統(tǒng)統(tǒng)、給排排水系統(tǒng)統(tǒng)、高低低壓配電電系統(tǒng)、照明系系統(tǒng)(室室內、室室外)、電梯運運行及送送排風系系統(tǒng)等。*綜合布布線：預預留數據據、語音音、分線線箱，根根據客戶戶需求引引至辦公公桌面。*安防一一體化系系統(tǒng)：在在寫字樓樓大堂、各樓層層電梯廳廳、地下下車庫、公共通通道等處處配置CCCTVV監(jiān)控攝攝像機，在通往往地下車車庫的入入口、垂垂

24、直電梯梯轎箱內內，各樓樓層步行行樓梯門門等加裝裝門禁控控制系統(tǒng)統(tǒng)。*消防報報警及緊緊急廣播播：在寫寫字樓各各層電梯梯廳，公公共通道道、辦公公間、設設備機房房、地下下車庫等等設置煙煙感、溫溫感報警警探測器器及手動動報警按按鈕，防防止火災災的發(fā)生生。在寫寫字樓各各層電梯梯廳、公公共通道道、辦公公間、設設備機房房、地下下車庫等等設置吸吸頂或壁壁掛式揚揚聲器，遇有火火情時，通知人人員疏散散。平時時可作為為背景音音樂使用用。*停車場場管理：采用智智能化停停車場自自動管理理系統(tǒng)，對進出出車輛進進行自動動管理*閉路電電視系統(tǒng)統(tǒng)：在各各辦公間間設電視視終端插插座，用用戶可收收看小區(qū)區(qū)15套套衛(wèi)星電電視節(jié)目目和

25、城市市有線電電視節(jié)目目。*無線通通訊轉發(fā)發(fā)系統(tǒng)：在寫字字樓各層層、電梯梯轎廂、地下車車庫通過過無線通通訊轉發(fā)發(fā)系統(tǒng)，可進行行手機、BP機機通訊。*三表遠遠傳計量量：寫字字樓各戶戶用電、空調集集中計量量，實現現統(tǒng)一收收費或提提醒用戶戶交費。*開水間間：寫字字樓每層層設一開開水間并并配一臺臺開水爐爐。 2。商商住兩用用房(全全裝修小小面積SSOHOO房) 借鑒周周邊個案案感性性達利成功經經驗，感性達達利在在項目立立項時也也是辦公公性質用用房，在在營銷上上利用酒酒店式公公寓的概概念推向向市場并并獲得成成功。1)夕卜卜立面 現代簡簡潔的立立面為主主基調，部分采采用玻璃璃幕墻和和鋁合金金幕墻2)單單層面

26、積積：8000m，左右3)單單元面積積：455白655皿2(另應當當考慮兩兩套打通通的形式式)4)層層高建議議：32m單單層5)大大堂形象象：簡約約、現代代風格6)空空調設置置：分體體式空調調(見附附件1)7)電電梯數量量：4部部電梯、1部貨貨梯注：其他他基本同同上b)住宅宅用房 針對本本區(qū)域其其他樓盤盤的調查查，對本本項目內內住宅樓樓的規(guī)劃劃做到一一定的差差異化1)夕，立面面：保持持與辦公公房的統(tǒng)統(tǒng)一2)房房型配比比 2房22廳755 3房22廳200 復式44房53)單單元面積積 2房22廳855-990m， 3房22廳10051155m， 復復式4房房16001880m224)。層層高建

27、議議： 29911nn5)大大堂形象象：簡約約、現代代風格c)商業(yè)業(yè)用房1)L立面面：保持持與辦公公房、住住宅房的的統(tǒng)一2)面積積控制：10002550皿22套，考慮到到本項目目大部分分為二層層商鋪，可采用用兩層商商鋪內樓樓梯規(guī)劃劃3)層層高建議議 一層：455m 二層：366m六本項項目客戶戶定位a)辦公公用房 1原原本區(qū)域域外省市市駐滬辦辦事機構構 2服服務于北北外灘、外灘、人民廣廣場、南南京西路路和不夜夜城等集集中商務務區(qū)的小小型公司司 3本本區(qū)域購購房的新新住民的的私營企企業(yè) 4投投資客戶戶b)住宅宅用房 1本本區(qū)域原原住民 2閘閘北、虹虹口鐵路路以北區(qū)區(qū)域客戶戶 3周周邊四川川路、七

28、七浦路等等商業(yè)經經營業(yè)主主 4北北外灘、外灘、人民廣廣場、南南京西路路和不夜夜城等集集中商務務區(qū)內工工作的中中高層管管理人員員 5外外省市駐駐滬機構構高層管管理人員員 6外外省市來來滬經商商人士 7投投資客戶戶c)商業(yè)業(yè)用房 1周周邊四川川路、七七浦路等等商業(yè)經經營業(yè)主主 2外外省市來來滬經商商人士 3投資客客戶七。 本項目目價格定定位以及及預計去去化時間間 1 辦公公房 a純純辦公房房 銷售均均價：990000元m2 預計去去化時間間約1年年 達到995銷銷售率 b商商住兩用用房(全全裝修小小面積SSOHOO房) 銷售均均價：1105000元元m22 預計去去化時間間約4個個月 達到995以

29、以上銷售售率 2 住宅宅房 銷售均均價：770000元m2 預計去去化時間間約6個個月 達到1100以上銷銷售率 3 商鋪 一、二二樓銷售售均價：155500元mm2 預計去去化時間間約2個個月 達到995以以上銷售售率附件1：室外機機輕便、美觀、安全的的小型空空調器 實用新新型名稱稱：室外外機輕便便、美觀觀、安全全的小型型空調器器 摘要：本實用用新型涉涉及一種種致冷(熱)功功率為44至1 0 KKW的小小型分體體式空調調器，其其特征為為：室外外機輕便便、超薄薄、美觀觀，防墜墜落，安安裝時可可嵌入外外墻免去去外掛。室內機機為一臺臺常規(guī)尺尺寸的立立柜式內內機加帶帶一至多多臺壁式式內機，壁掛式式內

30、機與與循環(huán)系系統(tǒng)的連連接均在在立柜式式內機上上完成。全部室室內機可可根據主主機功率率按不同同需要組組合輪流流或同時時工作。由于本實實用新型型的以上上特點，其室外外機可在在外墻為為玻璃幕幕墻的房房間安裝裝使用。更由于于其經濟濟、安全全、多組組合工作作特性，特別適適合多室室多廳及及高層建建筑使用用。 1一種室室外機輕輕便、美美觀、安安全的小小型分體體空調器器，包括括一個室室外機(1 88)和一一個立柜柜式室內內主機(1 77)及多多個壁掛掛式室內內機(11 5、1 66)，其特征征在于：室外機機(1 8)由由翅片盤盤管換熱熱器(11 4)、薄型型離心風風機電機機(1 1)、裝在電電機上的的大口徑徑

31、薄型離離心風機機葉輪及及外殼(1 00、1 3)、裝在出出風口內內的出風風導流板板(1 2)、外立面面裝有進進風口百百葉(99)、出出風口百百葉(88)、裝裝有與室室內機連連接的帶帶閥銅管管接頭(3 66、3 7)以以及控制制、電源源線組裝裝構成。 2根根據權利利要求11、所述述的一種種室外機機輕便、美觀、安全的的小型空空調器、其特征征在于：立柜式式室內主主機(11 7)是由帶帶導流板板的出風風口(11、4)、電氣氣控制面面板(22)、帶帶百葉的的回風口口(3)、翅片片盤管換換熱器(5)、離心風風扇(66、帶專專用減噪噪罩的變變頻壓縮縮機(77)、四四通換向向閥(22 1)、帶閥閥銅管接接頭(

32、22 2、2 33、2 7、22 9、3 11)、低低壓儲液液器(22 0)、毛細細節(jié)流管管(244、3 0)、供液電電磁閥(2 55、2 6、22 8)和電氣氣控電路路板組裝裝構成。 3根根據權利利要求11、所述述的一種種室外機機輕便、美觀、安全的的小型空空調器其其特征在在于：壁壁掛式室室內機(1 55、1 6)、是由相相關的貫貫流風扇扇、電氣氣電路構構成。冗明書書 本實實用新型型涉及一一種新型型的小型型空調器器，特別別適合于于多室多多廳及高高層建筑筑內使用用?，F在在市面上上的分體體空調器器，由于于其室外外機笨重重，體積積大使其其安裝使使用、保保養(yǎng)帶來來諸多不不便和安安全隱患患，由于于室外機

33、機墜落而而造成的的人身傷傷亡時有有發(fā)生，另外建建筑物也也因安裝裝了分體體空調而而影響了了整體外外觀形象象。本實實用新型型的目的的在于提提供一種種室外具具有安全全、美觀觀、輕便便，便于于安裝、保養(yǎng)的的分體空空調器，以本實實用新型型388KW致致冷(熱熱)功率率的室外機為為例作一一簡介： 外型尺尺寸：8800(高)XX6000(寬)X1550(厚厚)MMM 整機重重量：不不大于220kgg 進出風風口：同同一個立立面上。 (下進上上出) 由于本本實用新新型室外外機的以以上特性性其安裝裝方式為為： 1貼貼外墻安安裝，只只需兩只只鋼膨螺螺栓即可可。 2嵌嵌入外墻墻安裝，在非承承重墻墻墻體合適適位置預預留相應應尺寸孔孔洞，由由于本室室外機尺尺寸為超超薄型，安裝完完畢即可可封閉孔孔洞的內內墻面。這樣室室外機的的外立面面百葉與與周圍外外墻立面面在同一一面上。 3玻玻璃幕墻墻安裝：在玻璃璃幕墻施施工時，預留相相應尺寸寸的玻璃璃孔洞，再利用用幕墻的的鋁合金金骨架向向內制作作室外機機支撐框框架，室室外機安安裝完畢畢即可封封閉支撐撐框架。這時室室外機外外立面與與周圍玻玻璃外立立面在同同一面上上。本實用新新型的整整體結構構可以通通過附圖圖、附表表給出的的一實施施例進一一步說明明。本實實用新型型有如下下附圖和和附表：附圖1為為本實用用新型