創(chuàng)業(yè)大賽計劃書-康樂園休閑會所

1、康樂園休閑會所第 頁甘肅省首首屆大學學生創(chuàng)業(yè)業(yè)計劃大大賽校內(nèi)內(nèi)選拔賽賽商業(yè)計計劃書 項 目 名 稱 ： 康樂樂園老年年人休閑閑會所 創(chuàng)業(yè)團團隊（個個人）： 880900 日 期期 ： 20010/11/ 066 所在 學院 名稱： 參賽者者聯(lián)系電電話： 參賽者者電子郵郵件：第 頁目錄TOC o 1-3 h u HYPERLINK l _Toc326670526 前言 PAGEREF _Toc326670526 h 2 HYPERLINK l _Toc326670527 第一章計計劃書摘摘要 PAGEREF _Toc326670527 h 3 HYPERLINK l _Toc326670528

2、第二章產(chǎn)產(chǎn)品分析析 PAGEREF _Toc326670528 h 5 HYPERLINK l _Toc326670529 第一節(jié)產(chǎn)產(chǎn)品的開開發(fā)背景景 PAGEREF _Toc326670529 h 5 HYPERLINK l _Toc326670530 第二節(jié)產(chǎn)產(chǎn)品的開開發(fā)與設設計 PAGEREF _Toc326670530 h 9 HYPERLINK l _Toc326670531 第三節(jié)產(chǎn)產(chǎn)品的定定價分析析 PAGEREF _Toc326670531 h 14 HYPERLINK l _Toc326670532 第三章市市場分析析 PAGEREF _Toc326670532 h 16 H

3、YPERLINK l _Toc326670533 一、市場場宏觀背背景 PAGEREF _Toc326670533 h 166 HYPERLINK l _Toc326670534 二、休閑閑會所的的經(jīng)濟特特點 PAGEREF _Toc326670534 h 222 HYPERLINK l _Toc326670535 三、投資資休閑服服務業(yè)的的性質和和投資回回報率現(xiàn)現(xiàn)實 PAGEREF _Toc326670535 h 233 HYPERLINK l _Toc326670536 四、區(qū)域域投資環(huán)環(huán)境分析析 PAGEREF _Toc326670536 h 23 HYPERLINK l _Toc326

4、670537 五、本項項目的比比較優(yōu)勢勢 PAGEREF _Toc326670537 h 26 HYPERLINK l _Toc326670538 六、本項項目的前前景預測測（綜合合分析） PAGEREF _Toc326670538 h 28 HYPERLINK l _Toc326670539 第四章組組織與管管理 PAGEREF _Toc326670539 h 299 HYPERLINK l _Toc326670540 第五章營營銷策略略 PAGEREF _Toc326670540 h 31 HYPERLINK l _Toc326670541 第一節(jié)娛娛樂休閑閑會所品品牌營銷銷戰(zhàn)略 PAGE

5、REF _Toc326670541 h 331 HYPERLINK l _Toc326670542 第二節(jié)休休閑會所所營銷渠渠道建設設 PAGEREF _Toc326670542 h 33 HYPERLINK l _Toc326670543 第三節(jié)休休閑會所所市場傳傳播策略略 PAGEREF _Toc326670543 h 34 HYPERLINK l _Toc326670544 第六章風風險評估估與防范范 PAGEREF _Toc326670544 h 37 HYPERLINK l _Toc326670545 第一節(jié)投投資預算算 PAGEREF _Toc326670545 h 37 HYPE

6、RLINK l _Toc326670546 第二節(jié)財財務評析析 PAGEREF _Toc326670546 h 40 HYPERLINK l _Toc326670547 第三節(jié)風風險評析析 PAGEREF _Toc326670547 h 44 HYPERLINK l _Toc326670548 第七章綜綜合評析析 PAGEREF _Toc326670548 h 46 HYPERLINK l _Toc326670549 一、經(jīng)濟濟效益分分析 PAGEREF _Toc326670549 h 466 HYPERLINK l _Toc326670550 二、社會會效益分分析 PAGEREF _Toc3

7、26670550 h 477 HYPERLINK l _Toc326670551 三、生態(tài)態(tài)環(huán)境效效益 PAGEREF _Toc326670551 h 477 HYPERLINK l _Toc326670552 附錄一項項目實施施進度 PAGEREF _Toc326670552 h 447 HYPERLINK l _Toc326670553 附錄二康康樂園老老年休閑閑會所的的管理 PAGEREF _Toc326670553 h 449前言我們大都都沒有認認真思考考過老年年這一概概念，在在我們的的印象中中，他們們是一個個沒落的的群體，有有的喪失失了健康康、沒有有了希望望，不再再是社會會的主流流，

8、給人人的第一一表觀就就是稀落落的頭發(fā)發(fā)、蹣跚跚的步履履和滿是是皺紋的的臉孔。我們忽忽略了他他們曾經(jīng)經(jīng)創(chuàng)造的的輝煌，低低估了他他們?yōu)榧壹彝ニ鲎龅呢暙I獻。事實實上，除除了死亡亡他們什什么都經(jīng)經(jīng)歷過，只只有他們們才真正正領悟了了生命的的價值。巴金年輕輕時說他他只想活活到400歲，但但現(xiàn)在他他改變了了看法“我我今年887歲，今今天回顧顧過去，說說不上失失敗，也也談不到到成功，我我只是老老老實實實、平平平凡凡地地走過這這一生。我思索索，我追追求，我我終于明明白生命命的意義義在于奉奉獻而不不在于享享受。我我愿意再再活一次次，重新新學習，重重新工作作，讓我我的生命命開花結結果。”巴金先生生的話體體現(xiàn)了老老

9、年人的的寬容，同同時也透透露出了了孤獨，一一種燃燒燒余燼的的蒼涼。我們深深深感受受到，老老年人需需要幫助助，需要要從生理理到心理理的全方方位的幫幫助。這這就給我我們提出出了新的的問題怎樣樣讓前輩輩們飽受受滄桑的的心得到到愛的充充實，幸幸福、安安詳?shù)刈咦咄暧嗌?？“家”，在在這個答答案中是是一個重重要的概概念。在在當今老老齡化日日益嚴重重的社會會，要給給老年人人怎樣的的家和養(yǎng)養(yǎng)老環(huán)境境讓老老年人擁擁有更廣廣闊的生生理和心心理的空空間以安安度晚年年，這正正是本策策劃書所所要探討討的問題題。巴金.19991年55月給給家鄉(xiāng)孩孩子的信信。第一章計計劃書摘摘要改革開放放以來，我我國的人人民生活活水平有有

10、了顯著著的提高高，人們們的心理理也發(fā)生生巨大的的變化，對對物質的的追求呈呈遞減的的趨勢，而而對精神神的追求求呈遞增增趨勢。并且隨隨醫(yī)療水水平的提提高，人人們的平平均壽命命明顯增增加，老老年人隊隊伍在逐逐漸壯大大。然而而年輕的的生活節(jié)節(jié)奏越來來越快，他他們無法法長時間間陪在父父母身邊邊，老年年人基本本上又沒沒有娛樂樂場所，導導致本該該頤享天天年的老老人們的的生活平平淡無奇奇。為了了緩和這這一現(xiàn)狀狀，我們們決定創(chuàng)創(chuàng)辦康樂樂園老年年休閑會會所。公司的宗宗旨：給給老年人人一片多多彩快樂樂的天空空，讓老老年人更更健康，更更長壽，更更幸福，更更年輕。目標客戶戶：廣大大的中老老年朋友友。服務：康樂園園老年休

11、休閑會所所不同于于現(xiàn)在社社會中的的俱樂部部，內(nèi)部部主要設設有棋牌牌室、文文藝培訓訓，高檔檔次的休休息室，餐餐廳。我我們還會會定期開開辦書畫畫活動，曲曲藝表演演等，在在投入市市場的同同時還會會征求會會員的意意見，不不斷增加加服務，并并且開設設特殊服服務。 開辦辦宣傳欄欄，經(jīng)常常更新一一些養(yǎng)生生保健知知識，食食療方法法，老年年人也可可以粘貼貼一些自自己養(yǎng)生生方法，以以便分享享。由于存存在很多多老年人人單身的的現(xiàn)象，本本俱樂部部也可以以作為老老人們溝溝通的好好場所，為為單身的的老人找找到老伴伴提供機機會。運營模式式：我們們會先設設立一個個會所，看看看前期期的收入入虧損情情況。如如果很受受老年人人的歡

12、迎迎，收入入還算不不錯，長長期發(fā)展展情況也也很樂觀觀，我們們會考慮慮選擇在在不同的的城市建建立分會會所，讓讓更多的的老人享享受到康康樂園優(yōu)優(yōu)質的服服務。資本運作作方面：康樂園老老年休閑閑會所準準備以高高的資金金利用效效率，快快的資金金周轉率率取得最最大效益益。適當當時機拓拓展投資資、融資資渠道，引引進風險險資本，并并通過金金融部門門借貸，取取得金融融信譽，引引進經(jīng)營營資本，拓拓延市場場運作空空間。投資目標標：4年年左右收收回總投投資成本本，并逐逐漸開始始贏利，并并且以后后有連鎖鎖店。公司理念念：老人人至上，服服務第一一。戰(zhàn)略目標標：讓康康樂園老老年休閑閑會所成成為全國國最大的的老年人人俱樂部部

13、，有康康樂園老老年休閑閑會所的的地方，就就有老年年人歡樂樂的笑聲聲。關鍵的制制勝因素素：這是是一個巨巨大的市市場空缺缺，康樂樂園老年年休閑會會所的出出現(xiàn)正是是這個市市場所需需求的，而而且康樂樂園老年年休閑會會所的服服務符合合目標客客戶的心心理，加加上有效效的推廣廣計劃所所以我堅堅信能成成功。風險與對對策風險：由由于老年年人普遍遍存在身身體方面面的狀況況，在經(jīng)經(jīng)營過程程中發(fā)生生突發(fā)狀狀況的幾幾率較大大，一旦旦處理不不好，公公司的名名譽，市市場前景景等將會會面臨很很大危機機。對策：康康樂園老老年休閑閑會所盡盡量選擇擇設立在在離醫(yī)院院較近，交交通便利利的地方方；培訓訓員工對對老年人人常發(fā)病病的處理理

14、方法有有基本的的了解；俱樂部部內(nèi)地面面盡量平平坦。持續(xù)經(jīng)營營通過可持持續(xù)發(fā)展展規(guī)?；?jīng)營，嚴嚴格管理理，取得得運營收收益，收收回投資資，從而而取得效效益增長長。第二章 產(chǎn)品品分析第一節(jié) 產(chǎn)品品的開發(fā)發(fā)背景一、西安安市部分分社區(qū)老老年人健健康與疾疾病狀況況的動態(tài)態(tài)觀察隨隨著人口口老齡化化趨勢，對對老年人人健康和和疾病的的研究已已成為預預防醫(yī)學學的重要要內(nèi)容。有關老老年人健健康與疾疾病的資資料，多多為不同同年齡組組的橫向向調查結結果的對對比研究究，但是是橫向比比較所顯顯示的不不同年齡齡組的差差異，并并不能完完全歸因因于年齡齡增長的的老齡化化效應，必必需輔以以人群的的縱向研研究，才才能得到到更有利

15、利的證明明。二、為掌掌握西安安市部分分社區(qū)老老年人群群疾病與與健康狀狀況縱向向演變的的特點及及其影響響因素，為為慢性病病的發(fā)生生、發(fā)展展提供線線索，為為其防治治提供科科學依據(jù)據(jù)，本研研究于220055年和220088年7月月一9月月分別對對西安市市部分社社區(qū)老年年人進行行問卷調調查。 1.調調查對象象 20000年基基線調查查時采用用分層整整群抽樣樣的方法法，選擇擇新城區(qū)區(qū)、碑林林區(qū)、蓮蓮湖區(qū)、未央?yún)^(qū)區(qū)不同方方位的六六個居委委會(蘆蘆蕩小區(qū)區(qū)、建國國四巷、迎春小小區(qū)、方方新村、陜西鋼鋼廠、西西安光學學儀器廠廠)年齡齡60的的老年人人例為調調查對象象。20003年年調查是是在20000年年基線調

16、調查基礎礎上，采采用整群群抽樣的的方法，從從中隨機機化選擇擇西安市市碑林區(qū)區(qū)、新城城區(qū)不同同方位的的兩個居居委會(建國四四巷、西西安光學學儀器廠廠)年齡齡63歲歲老年人人為隨訪訪調查對對象。2.調查查內(nèi)容 220055年基線線調查時時設計了了“老年人人生活狀狀況及健健康需求求調查表”，用用特爾斐斐方法對對問卷進進行評審審。對兩兩個居民民小區(qū)年年齡600歲的2200例例老年人人進行預預調查，試試測問卷卷的信度度及效度度，然后后修訂調調表。220033年對220000年使用用過的調調查表進進行修訂訂，增加加了健康康狀況與與疾病方方面的詳詳細內(nèi)容容，經(jīng)專專家論證證后使用用。3.調查查的結果果（1）均

17、均衡性檢檢驗20033年從220000年基線線調查人人群中隨隨機整群群抽樣出出5966例做年年齡、性性別的均均衡性檢檢驗。結結果顯示示P00.055，說明明抽樣出出的5996例具具有很好好的代表表性，與與基線調調查人群群具有可可比性，詳詳見表11一1。*按本組組20007年時時的年齡齡和性別別計算 （2）慢慢性疾病病患病率率按系統(tǒng)統(tǒng)比較 20003年各各系統(tǒng)慢慢性疾病病患病率率序位與與20000年相相比變化化不大，前前3位均均依次為為心腦血血管系統(tǒng)統(tǒng)、骨關關節(jié)病和和消化系系統(tǒng)，呼呼吸系統(tǒng)統(tǒng)患病率率20000年是是第四位位，20003年年降為第第五位，眼眼科疾病病則從第第五位變變?yōu)榈谒乃奈唬瑑?nèi)內(nèi)

18、分泌系系統(tǒng)均為為第六位位。雖序序位變化化不大，但但20003年心心腦血管管系統(tǒng)、骨關節(jié)節(jié)病和內(nèi)內(nèi)分泌系系統(tǒng)較220000年顯著著升高，分分別增加加T255.5%、122.9%、3.9%，差差異有非非常顯著著的意義義(P簇簇0.001)，詳詳見表1一2。 （3）常常見慢性性疾病患患病率按按病種的的比較 20003年年常見慢慢性疾病病患病率率序位與與20000年相相比有一一定的變變化。高高血壓病病、頸椎椎病和膽膽結石序序位沒有有變化，分分別排在在第一位位、第八八位和第第十位，而而冠心病病、慢性性支氣管管炎和慢慢性胃炎炎分別從從20000年的的第二位位、第三三位、第第四位降降至20003年年的第三三

19、位、第第五位和和第九位位，關節(jié)節(jié)炎、糖糖尿病、白內(nèi)障障、腦血血管病則則分別從從20000年的的第五位位、第六六位、第第七位、第九位位升至220033年的第第二位、第四位位、第六六位和第第七位。20003年關關節(jié)炎、糖尿病病、頸椎椎病和腦腦血管病病的患病病率較220000年升高高，差異異均有非非常顯著著的意義義(均PP0-01):白內(nèi)內(nèi)障的患患病率差差異也有有顯著的的意義(P00.055)，詳詳見表11一3。 （4）慢慢性疾病病按病種種數(shù)分布布的變化化患慢性病病病種數(shù)數(shù)20003年也也比20000年年普遍上上升，患患1種病病、2種病177.7%3種病及及合計的的患病率率分別增增加了00.4%、3

20、.6% 、133.8%和177.7，差異有有非常顯顯著的意意義(PP0.01)，詳見見表1一一4。 4.結結論西安市社社區(qū)老年年人群健健康狀況況隨年齡齡增長而而下降，主主要表現(xiàn)現(xiàn)在慢性性病患病病率顯著著增加、患慢性性病種類類顯著增增多、健健康行為為方式普普遍顯著著下降。高血壓壓、關節(jié)節(jié)炎、冠冠心病、糖尿病病、慢性性支氣管管炎、白白內(nèi)障、腦血管管病是威威脅老年年人健康康的主要要疾病，是是西安市市部分社社區(qū)老年年病防治治重點。因此有有必要在在社區(qū)開開展戒煙煙、控酒酒、體育育鍛煉、平衡膳膳食、心心理疏導導等健康康促進方方式，降降低人群群中的危危險因素素水平，改改變?nèi)藗儌兊牟唤〗】敌袨闉楹蜕罨罘绞剑?/p>

21、進進一步降降低慢性性病患病病率，以以提高老老年人的的生活質質量。第二節(jié)產(chǎn)產(chǎn)品的開開發(fā)與設設計一、飲食食保健文文化的發(fā)發(fā)展中醫(yī)食療療文化是是具有悠悠久歷史史的寶貴貴的文化化遺產(chǎn)，從從上古代代古人類類在尋找找食物的的過程中中發(fā)現(xiàn)其其具有醫(yī)醫(yī)療價值值，藥食食同源文文化得以以萌芽，周周代設立立“食醫(yī)”，歷經(jīng)經(jīng)秦漢、三國、兩晉、南北朝朝時期的的發(fā)展提提高，到到了唐代代集其大大成出現(xiàn)現(xiàn)專著，形形成了專專科，在在宋、元元、明、清時代代進入全全面發(fā)展展時期。戰(zhàn)國時時期的黃黃帝內(nèi)經(jīng)經(jīng)為食食療文化化的發(fā)展展奠定了了理論基基礎，經(jīng)經(jīng)過了歷歷代醫(yī)學學家的創(chuàng)創(chuàng)造、收收集、整整理、錘錘煉，隋隋唐時代代的著名名醫(yī)學家家孫思

22、邀邀在總結結。前人經(jīng)驗驗的基礎礎上結合合自己的的體會，編編著了第第一部食食療專篇篇千金金要方食治篇篇，而而后由他他的弟子子孟洗編編撰出了了第一部部食療專專著食療療本草。 食食療本草草堪稱稱以前飲飲食療法法之大成成，它的的問世，確確立了比比較完善善而系統(tǒng)統(tǒng)的食療療學科。元代皇皇家飲膳膳太醫(yī)忽忽思慧全全面總結結了元代代以前的的藥膳和和飲食療療法，綜綜合蒙漢漢及少數(shù)數(shù)民族的的食品內(nèi)內(nèi)容，完完成了現(xiàn)現(xiàn)存中國國歷史上上第一部部飲食養(yǎng)養(yǎng)生專著著飲膳膳正要。飲膳膳正要從從健康人人的飲食食方面立立論而編編著，它它的問世世，是中中醫(yī)食療療食養(yǎng)文文化發(fā)展展史上的的一個里里程碑，標標志著中中國食療療文化的的成熟和和

23、高度發(fā)發(fā)展。由此可見見，飲食食因素與與人類健健康有著著非常密密切的關關系。能能否進行行科學的的攝食關關系到全全民的健健康，合合理的食食物搭配配不僅可可以保證證機體的的正常新新陳代謝謝、強身身健體、抵抗衰衰老，而而且可以以預防、治療某某些疾病病。更廣廣泛意義義的說，合合理的膳膳食可以以減少生生活方式式病的發(fā)發(fā)生幾率率，減輕輕人民的的身體痛痛苦、經(jīng)經(jīng)濟負擔擔;減輕輕國家的的財政支支出、醫(yī)醫(yī)療負擔擔。為了了滿足這這種需求求，我們們?yōu)榇碎_開發(fā)了飲飲食保健健產(chǎn)品。二、飲食食保健產(chǎn)產(chǎn)品的內(nèi)內(nèi)涵飲食保健健產(chǎn)品這這種以服服務形式式表現(xiàn)出出來的產(chǎn)產(chǎn)品，它它既可以以是單一一的飲食食保健服服務項目目，也可可以是各各

24、個單項項飲食保保健產(chǎn)品品的有機機整合。它包括括、休閑閑娛樂、保健醫(yī)醫(yī)療等服服務產(chǎn)品品六個因因素相互互依存的的組合。廣大老老年朋友友購買的的不僅是是某一單單一的子子產(chǎn)品，而而是保健健產(chǎn)品整整體。同同時，如如圖所示示，和其其他產(chǎn)品品一樣，休休閑企業(yè)業(yè)除關注注產(chǎn)品本本身，即即產(chǎn)品核核心部分分外，也也要注意意產(chǎn)品特特色、質質量、聲聲譽等產(chǎn)產(chǎn)品外形形部分，還還要注意意給消費費者提供供消費的的便利條條件和優(yōu)優(yōu)惠等產(chǎn)產(chǎn)品延伸伸部分。潛在部分延伸部分期望部分形式部分核心產(chǎn)品核心部分分：核心心部分是是指保健健產(chǎn)品向向老年人人提供的的基本有有效用或或利益，如如老年人人對飲食食重要性性的認識識以及老老年人學學習如何

25、何合理飲飲食。形式部分分：形式式部分是是核心產(chǎn)產(chǎn)品借以以實現(xiàn)的的形式或或企業(yè)對對某種需需求特定定的滿足足形式，也也是產(chǎn)品品的基本本形式。它表現(xiàn)現(xiàn)為保健健產(chǎn)品的的品質、式樣、特征、商標和和包裝等等五個特特征所構構成。例例如：休休閑會所所工作人人員的形形象，飲飲食文化化產(chǎn)品，娛娛樂休閑閑產(chǎn)品等等期望部分分：期望望部分是是指老年年人在購購買產(chǎn)品品時所期期望獲得得的一整整套屬性性和條件件。例如如：來康康樂園休休閑會所所的老年年人都喜喜歡去保保健醫(yī)療療所，那那里他們們可以了了解心理理健康知知識。到到休閑會會所住宿宿希望衛(wèi)衛(wèi)生清潔潔、價格格合理等等。延伸部分分。延伸伸部分是是指為了了滿足老老年人的的興趣愛

26、愛好，開開展各種種比賽，如如書法繪繪畫大賽賽、棋藝藝類大賽賽等。還還有可以以舉辦喜喜慶休閑閑活動，在在各民族族的節(jié)日日上辦理理慶典活活動，從從而增進進各民族族之間的的情誼。潛在部分分。潛在在部分是是指產(chǎn)品品所蘊含含的滿足足老年人人潛在愿愿望的程程度和能能力。如如現(xiàn)在興興起的假假日休閑閑旅游，就就是一個個很好的的例子。這些都都是休閑閑會所努努力尋求求滿足老老年人并并使該會會所得到到最大競競爭優(yōu)勢勢的方法法。三、飲食食保健產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)發(fā)過程中中存在的的問題（1）康康樂園老老年休閑閑會所的的資源處處于羅列列狀態(tài)，沒沒有進行行深層次次的挖掘掘?？禈窐穲@老年年休閑會會所只是是給他們們提供了了休閑娛娛樂，并

27、并沒有給給他們提提供家庭庭的溫暖暖。 （2）康康樂園老老年休閑閑會所的的產(chǎn)品主主要是養(yǎng)養(yǎng)生與飲飲食類的的，意識識到老年年人的需需求多樣樣化后，也也增加了了一些休休閑娛樂樂活動以以增強老老年人的的樂趣。但這些些休閑娛娛樂活動動總體來來看過于于膚淺，老老年人的的參與程程度太低低，不足足以使老老年人全全身心的的投入從從而產(chǎn)生生心靈體體驗。 （3）康康樂園老老年休閑閑會所的的布置缺缺乏整體體性和體體驗性。老年人人進入一一個每一一個娛樂樂休閑場場所之后后，就開開始了心心理歷程程。每一一個場所所內(nèi)的分分布直接接影響到到老年人人的體驗驗?？禈窐穲@老年年休閑會會所的資資源不錯錯，但缺缺乏對老老年人消消費心理理

28、的研究究，沒有有創(chuàng)造一一個核心心的體驗驗主題，也也沒有圍圍繞體驗驗主題策策劃體驗驗活動和和創(chuàng)造體體驗意象象，因而而，不能能給老年年人集中中的、強強烈的印印象。 （4）康康樂園老老年休閑閑會所的的品牌很很空洞，不不能傳遞遞旅游興興奮點?？禈穲@園老年休休閑會所所雖己初初步建立立了屬于于自己的的品牌。但這種種品牌是是一種比比較模糊糊的、缺缺乏深層層次吸引引力的品品牌，不不能發(fā)揮揮品牌的的帶動效效應。（5）飲飲食保健健產(chǎn)品缺缺乏新意意和特色色。通過過對國內(nèi)內(nèi)廣大老老年人飲飲食的查查表明，775的的老年人人希望在在休閑會會所買到到有特色色和營養(yǎng)養(yǎng)的飲食食保健產(chǎn)產(chǎn)品。而而康樂園園老年休休閑會所所的保健健產(chǎn)

29、品則則不能充充分滿足足老年人人這種非非常明顯顯的需要要。四、康樂樂園老年年休閑會會所飲食食保健產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)發(fā)對策1. 繼繼續(xù)加強強飲食保保健產(chǎn)品品的持續(xù)續(xù)改進和和開發(fā)隨著老齡齡化速度度的加快快，人們們生活水水平的提提高、可可自由支支配收入入比重的的增大，老老年人需需求增加加等諸多多因素，必必然會極極大的進進一步促促進國內(nèi)內(nèi)休閑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展。發(fā)發(fā)達國家家發(fā)展休休閑產(chǎn)業(yè)業(yè)的經(jīng)驗驗表明，在在人均 GDPP達到 10000 美美元以后后，休閑閑娛樂的的大眾化化、普遍遍化便開開始迅猛猛發(fā)展，我我國已經(jīng)經(jīng)處于該該水平，表表明我國國的大眾眾休閑娛娛樂時代代逐步到到來。因因此，國國內(nèi)休閑閑娛樂產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的潛潛力很

30、大大?？禈窐穲@休閑閑會所的的飲食保保健產(chǎn)業(yè)業(yè)處于成成長期，應應不斷進進行等基基礎設施施建設和和改造；繼續(xù)投投資重建建康樂園園老年休休閑會所所老年餐餐廳，休休閑娛樂樂場所，住住宿房間間等設施施，以滿滿足老年年的需要要。提高高吃、住住、行、游、購購、娛的的規(guī)格和和檔次；不斷改改進飲食食保健產(chǎn)產(chǎn)品；不不斷開發(fā)發(fā)新的休休閑娛樂樂資源；提高服服務人員員素質，保保證優(yōu)質質服務。2.開發(fā)發(fā)刺激飲飲食保健健產(chǎn)品 適度開開發(fā)刺激激性保健健產(chǎn)品。刺激保保健產(chǎn)品品是根據(jù)據(jù)老年人人的身體體狀況及及所患何何種慢性性疾病幫幫助老人人炔烴食食譜，利利用我國國傳統(tǒng)的的藥膳食食物原料料和現(xiàn)代代醫(yī)學知知識，針針對每一一位老人人的

31、身體體狀況提提供不同同的食物物。從而而使老年年人獲得得深刻的的體驗。刺激保保健產(chǎn)品品是新興興的保健健產(chǎn)品，對對于追求求健康的的每一位位老年人人具有較較大的吸吸引力。 33. 開開發(fā)保健健體育產(chǎn)產(chǎn)品 在上海海市做過過一次調調查，結結果令人人詫異:對于老老年人用用品市場場的現(xiàn)狀狀，被調調查的老老年人中中回答不不滿意和和不太滿滿意的占占了477，認為為一般的的有411，只有有12%的表示示還算滿滿意。因因此，我我們在開開發(fā)老年年保健體體育產(chǎn)品品時，必必須考慮慮老年人人的生理理、心理理及行為為特征，注注重其實實用性、方便性性和保健健性。老年體育育用品要要求具有有實用性性。老年年人在長長期的生生活經(jīng)歷歷

32、中形成成消費心心理定式式，追求求物美價價廉的商商品。但但是，目目前市場場上除了了健身的的“柔力球球”、“太極劍劍”等，很很難看到到別的適適合老年年人的健健身、運運動器材材。老年體育育用品要要求具有有方便性性。老年年人行動動不是很很方便，所所以產(chǎn)品品要求具具有方便便性。老年體育育用品要要求具有有保健性性。由于于老年人人健康狀狀況日趨趨下降，所所以他們們追求能能延年益益壽的保保健產(chǎn)品品，來彌彌補健康康方面的的不足，產(chǎn)產(chǎn)品應滿滿足老年年人防病病、治病病等方面面的要求求。4.老年年健身產(chǎn)產(chǎn)品的開開發(fā)目前我國國絕大多多數(shù)老人人的健身身娛樂場場所局限限在家里里、馬路路邊和公公園里，精精神需求求得不到到滿足

33、。現(xiàn)在大大多數(shù)老老年人吃吃穿不愁愁，但渴渴望親情情和精神神慰藉，更更多地需需要適合合自身特特點的健健身消遣遣、休閑閑和娛樂樂設施?；诖舜?，可開開辦諸如如老年健健身娛樂樂室、老老年健身身館、老老年文化化站、老老年俱樂樂部，開開展老年年體育健健身咨詢詢、康復復咨詢、運動處處方、氣氣功養(yǎng)身身等活動動。通過過老年體體育健身身娛樂市市場的發(fā)發(fā)展，使使老年人人健身娛娛樂活動動更加多多樣化。5.老年年文化娛娛樂產(chǎn)品品的開發(fā)發(fā)根據(jù)調查查，文化化娛樂類類休閑方方式的應應答次數(shù)數(shù)為1775次，占占應答次次數(shù)的331.77，有889.77%的人人選擇此此項，是是老年人人參與頻頻率最高高的休閑閑活動類類型，在在西安

34、老老年人的的休閑生生活中有有著非常常重要的的作用。因此，應應該充分分發(fā)掘這這一市場場潛力，豐豐富老年年文化娛娛樂產(chǎn)品品。 老年人人對文化化娛樂用用品的需需求主要要是有益益于身體體健康和和調節(jié)衰衰老。許許多老年年人喜好好琴、棋棋、書、畫，也也有一些些老年人人喜歡扭扭秧歌，當當戲曲票票友。 6.康康樂園老老年休閑閑會所的的體驗服服務應要要有這幾幾個要素素組成: 1)康樂樂園老年年休閑會會所的服服務人員員要有良良好的儀儀表儀容容、態(tài)度度、行為為和能力力。如果果把休閑閑會所看看做是體體驗的劇劇場的話話，其中中的服務務人員就就是劇場場的演員員，服務務人員的的表現(xiàn)將將給老年年人直接接的體驗驗，所以以必須使

35、使員工融融入劇場場的氛圍圍，形成成與老年年人互動動的演職職人員，共共同創(chuàng)造造讓老人人感到溫溫馨而又又舒適的的休閑會會所。 2).休閑會會所范圍圍內(nèi)的餐餐廳和客客房的設設計應盡盡量與會會所相和和諧。如如在休閑閑會所中中的那些些娛樂場場所應該該舒適而而又安全全，同時時餐廳裝裝演、桌桌椅等硬硬件設施施的布置置效法660年代代，擺設設裝飾物物亦以優(yōu)優(yōu)雅古典典為準則則，供應應的食物物均為傳傳統(tǒng)風味味，餐具具一律使使用古色色古香的的木制品品，播放放的音樂樂也是660年代代的。并并可增設設民族表表演，是是廣大老老人體驗驗民族特特色，而而且增進進民族之之間的情情誼。3).適適度提供供享受服服務。隨隨著人們們物

36、質生生活水平平的提高高，一部部分人產(chǎn)產(chǎn)生了享享受需求求。老人人希望在在游、購購、娛、吃、住住、行各各方面都都得到享享受，因因而高檔檔次的客客房，休休閑娛樂樂等享受受保健產(chǎn)產(chǎn)品相繼繼出現(xiàn)?？头扛吒邫n次的的設施可可包括高高級席夢夢思床、高級沙沙發(fā)、地地毯、辦辦公桌、銀器用用具、藏藏衣室、冰箱、電視機機、淋浴浴室、梳梳洗室、和電話話等。盡盡量滿足足廣大老老年人的的需求。五、重視視保健商商品的開開發(fā)人們到一一個地方方休閑娛娛樂，通通常會有有兩種反反映，要要么第二二次再去去，要么么直接對對這種休休閑場產(chǎn)產(chǎn)生抗體體。根據(jù)據(jù)心理學學分析，去去過休閑閑場所的的老人，他他們中的的很多人人會向別別人炫耀耀自己的的

37、體驗、講述自自己的體體驗。有有些人即即使不講講述自己己的這種種體檢，也也會被身身旁的老老人所問問及。體體驗經(jīng)濟濟消費者者的口頭頭傳播十十分重要要，這部部分消費費者體驗驗過后，對對“Imppresssioon”進行咀咀嚼和品品味，他他們是最最能對這這種體驗驗把握到到位的，最最有發(fā)言言權的，也也是最易易被他人人信賴的的人。他他們就猶猶如產(chǎn)品品生命周周期中的的新產(chǎn)品品的早期期采納者者，可以以作為義義務宣傳傳員，他他們的出出現(xiàn)可以以帶動晚晚期采用用者?？煽梢?，在在體驗經(jīng)經(jīng)濟時代代，保健健休閑產(chǎn)產(chǎn)品的開開發(fā)需加加重體驗驗的成分分:（1）使使用個性性化的設設計。在在節(jié)假日日等一些些重要的的日子里里舉辦各各

38、種比賽賽，可以以把老人人在賽場場的一切切精彩表表演以及及他們臉臉上那種種愉悅的的表情設設計成活活生生的的畫面，然然后再作作為紀念念品送給給老人。這類紀紀念品常常常成為為老人和和他的同同齡人在在一起聊聊天時談談及自己己的休閑閑娛樂活活動時向向他的同同齡人炫炫耀的道道具。（2）設設計特殊殊意義的的紀念品品。如康康樂園好好友鎖的的設計，這這能使老老人在回回到家之之后閑暇暇時想起起和自己己在一起起娛樂的的那些好好友，并并可能成成為促使使老人重重游康樂樂園老年年休閑會會所的助助推器。（3）免免費贈送送會員卡卡。不是是所有老老人都愿愿意辦理理會員卡卡，要把把這些老老人也納納入到為為休閑娛娛樂義務務宣傳的的

39、隊伍中中去，贈贈送免費費會員卡卡不失為為一種好好方法。如在節(jié)節(jié)假日讓讓他們重重新感受受康樂園園老年休休閑會所所的各種種活動。但這不不僅會在在將來喚喚起老人人美好的的回憶，還還會加強強老人對對此休閑閑會所的的好感，自自覺的加加以宣傳傳。第三節(jié)產(chǎn)產(chǎn)品的定定價分析析一、康樂樂園老年年休閑會會的飲食食保健產(chǎn)產(chǎn)品的價價格情況況合理的飲飲食保健健定價是是增強市市場占有有率的重重要手段段，面對對競爭越越來越激激烈的飲飲食保健健市場，各各老年人人的養(yǎng)老老機構都都在為提提高各自自的競爭爭能力而而尋求各各種途徑徑，其中中最基本本的手段段就是價價格。康康樂園只只有根據(jù)據(jù)自己各各方面的的的資源源特點、質量結結合市場場

40、狀況，制制定合理理的價格格，才能能使飲食食保健產(chǎn)產(chǎn)品更具具有競爭爭力。飲飲食保健健價格是是老年人人在休閑閑會所休休閑娛樂樂時，為為解決食食、住、行、游游、娛和和購的需需要而支支付的全全部貨幣幣總和。由于飲飲食保健健產(chǎn)品是是一種綜綜合性產(chǎn)產(chǎn)品，因因此飲食食保健產(chǎn)產(chǎn)品價格格也是一一種綜合合性價格格，各種種單項飲飲食保健健產(chǎn)品的的價格是是相互聯(lián)聯(lián)系的。二、康樂樂園老年年休閑會會所的部部分產(chǎn)品品價格情情況：1.飲食食保健品品價：根據(jù)陜西西省物價價局的規(guī)規(guī)定和西西安市人人均消費費水平，我我們合理理規(guī)定飲飲食保健健產(chǎn)品的的價格，每每一盤營營養(yǎng)保健健菜最低低價是55元，每每逢到有有老人過過壽時由由于點的的菜

41、較多多，我們們可以給給與優(yōu)惠惠價。2康樂樂園老年年休閑會會所的客客房價： 每間房房子住兩兩位老人人，收取取50元元，則225元人。但但是考慮慮到有些些老人習習慣一個個人住宿宿，為此此我們有有單間房房，則330元。逢到到節(jié)假日日時，我我們會有有相應的的優(yōu)惠，則則收取每每位老人人的費用用低于220元。3娛樂樂休閑場場所價：對于棋牌牌室，每每位老人人收取33元，至至于時間間則沒有有限制的的。如果果老人喜喜歡和自自己的好好友聚在在一起，則則一間棋棋牌室收收取200元。 三、康樂園園老年休休閑會所所的定價價對策（一）建建立適應應需要的的價格管管理系統(tǒng)統(tǒng)餐飲部門門要協(xié)調調其他部部門，為為價格管管理的有有效

42、進行行創(chuàng)造良良好外部部環(huán)境；建立行行業(yè)的信信息網(wǎng)絡絡系統(tǒng)，加加強價格格信息的的公示。（二） 制定合合理的價價格定價價標準飲食保健健產(chǎn)品的的定價不不能是隨隨意的，應應該規(guī)范范化。由由工商、物價會會同餐飲飲部門，對對餐廳、娛樂休休閑場所所等，根根據(jù)其級級別等制制定不同同的定價價標準。（三）定定價策略略在康樂園園老年休休閑會所所收取各各種費用用時，實實行“一卡通通”，即：老人在在餐廳享享用飲食食保健產(chǎn)產(chǎn)品，在在娛樂休休閑會所所進行各各種娛樂樂活動，在在醫(yī)療中中心享用用醫(yī)療服服務等時時都用一一張卡來來繳費，這這樣防止止我們會會所的工工作人員員混亂收收費等不不良現(xiàn)象象的發(fā)生生。第三章市市場分析析一、市場

43、場宏觀背背景（一）宏宏觀經(jīng)濟濟背景及及全國投投資環(huán)境境20077年一季季度，國國內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值5502887億元元，同比比增長111.11%，增增速比上上年同期期加快00.7個個百分點點。其中中，第一一產(chǎn)業(yè)增增加值336311億元，增增長4.4%；第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值2555522億元，增增長133.2%；第三三產(chǎn)業(yè)增增加值2211004億元元，增長長9.99%。中中國高速速增長的的經(jīng)濟，極極大的反反作用于于中國的的投資景景與消費費，使得得中國的的投資有有著良好好的前景景。從市場規(guī)規(guī)模、政政治環(huán)境境、經(jīng)濟濟環(huán)境三三個方面面分析中中國當前前的投資資環(huán)境現(xiàn)現(xiàn)狀不難難看出,中國的的潛在市市場是巨巨大的,

44、投資環(huán)環(huán)境極具具吸引力力.但尚尚需從擴擴大投資資基礎性性因素、加快完完善市場場經(jīng)濟法法律制度度及按照照國際慣慣例參與與國際市市場競爭爭等方面面進一步步優(yōu)化投投資環(huán)境境,使中中國成為為理想的的投資地地.（二）老老年人口口情況及及特點1、全國國老年人人口及特特點人口老齡齡化問題題是當今今世界各各國都要要面臨的的一個嚴嚴峻挑戰(zhàn)戰(zhàn)。人口口老齡化化的發(fā)展展導致老老年人口口過多，這這給養(yǎng)老老事業(yè)造造成巨大大壓力。對于我我國，這這尤為突突出：一是我國國老年人人口的絕絕對數(shù)量量很大，第第五次人人口普查查顯示，中中國600歲以上上的老年年人口已已達到11.266億，占占全國總總人口的的10%，占世世界老年年人口

45、的的1/55，居世世界第一一位。這這表明中中國已經(jīng)經(jīng)進入老老齡化社社會，并并且有關關專家預預計今后后中國老老年人口口數(shù)將長長期居世世界首位位，未來來的幾十十年中，中中國老年年人口的的數(shù)量將將急劇增增加，每每年以33%的速速度遞增增。到220500年，老老年人口口將達到到4.11億，占占總人口口的255.8%，需要要養(yǎng)老的的老年人人數(shù)量非非常龐大大。人口學者者一般把把總體人人口年齡齡結構分分為三種種類型：年輕型型、成年年型和老老年型。目前國國際主要要沿用的的人口類類型劃分分標準如如下表（表表1-11）所示示：二是在我我國不僅僅出現(xiàn)人人口老齡齡化速度度加快，而而且出現(xiàn)現(xiàn)了人口口高齡化化，且速速度更

46、快快。20000年年我國665歲及及以上的的老年人人有88811萬萬人，占占到總人人口比重重6.996，按照國國際標準準，我國國人口年年齡結構構開始步步入老年年型社會會。與西西方國家家相比，我我國的人口老老齡化的的速度是是世界罕罕見的。顯然，高高齡老人人的健康康水平更更差，更更需要來來自家庭庭和社會會多方面面的幫助助，特別別是生活活在空巢巢家庭中中的喪偶偶高齡老老人困難難更大。因此，人人口老齡齡化已成成為關系系到經(jīng)濟濟發(fā)展、社會穩(wěn)穩(wěn)定的重重大社會會問題，養(yǎng)養(yǎng)老問題題已成為為整個社社會不容容忽視的的課題。（三）、養(yǎng)老的的必要性性我國歷來來有“養(yǎng)兒防防老”的家庭庭養(yǎng)老傳傳統(tǒng)。但但隨著家家庭結構構發(fā)

47、生變變化，加加之現(xiàn)代代生活節(jié)節(jié)奏快，年年輕人的的時間、精力、經(jīng)濟的的承受能能力都有有限，家家庭對老老年人提提供最基基本生活活保障的的傳統(tǒng)作作用正在在削弱，養(yǎng)養(yǎng)兒防老老的傳統(tǒng)統(tǒng)家庭養(yǎng)養(yǎng)老模式式受到?jīng)_沖擊。 1、敬老、尊老意意識貧乏乏 傳統(tǒng)的的家庭養(yǎng)養(yǎng)老的道道德基礎礎在動搖搖之中,青年人人孝敬、贍養(yǎng)、照料老老人的觀觀念正在在淡化，同同時養(yǎng)老老的家庭庭倫理問問題正在在增加，普普遍出現(xiàn)現(xiàn)了“尊老不不足，愛愛幼有余余”的倫理理問題，以以種種理理由推卸卸養(yǎng)老責責任的家家庭糾紛紛也在增增多，虐虐待老人人的現(xiàn)象象時有發(fā)發(fā)生。如如果子女女不承擔擔養(yǎng)老責責任，一一些貧困困老年人人的生活活將陷入入困境。2、老年年人

48、參與與社會活活動減少少老年人退退出勞動動崗位，一一定程度度上與社社會疏遠遠，再加加上賦閑閑在家時時間多子子女忙于于工作難難以有充充足的時時間陪伴伴老人，不不可避免免會產(chǎn)生生一種孤孤獨感和和被冷落落感。另另外，由由于代溝溝的存在在以及年年齡的原原因在一一些老人人身上引引發(fā)的心心理健康康問題，都都易造成成老人的的精神苦苦悶。 33、老年年人觀念念的改變變隨著時代代的發(fā)展展，城市市大部分分老年人人的經(jīng)濟濟水平提提高，有有一些老老人也愿愿意和子子女分開開住，有有自己獨獨立、自自由的空空間，同同時也希希望有一一個交友友、活動動的場所所，以提提高生活活質量。（四）西西安市老老齡人口口統(tǒng)計特特征結構構分析本

49、部分對對有效樣樣本的年年齡、受受教育程程度、職職業(yè)、收收入、家家庭結構構、婚姻姻狀況進進行統(tǒng)計計性描述述。年齡 職業(yè)月收入家庭結構構（五）根根據(jù)研究究內(nèi)容的的需要，我我們翻閱閱了有關關研究的的論文和和社會心心理學、消費心心理學、消費行行為學、休閑學學、旅游游心理學學、旅游游經(jīng)濟學學、社會會學等大大量文獻獻資料，在在此基礎礎上設計計了預測測問卷，預預測問卷卷修改后后形成正正式問卷卷，并對對正式問問卷進行行分析，總總結出西西安市老老年人口口休閑需需求和消消費行為為以及市市場特征征。第一，根根據(jù)本文文的結構構，首先先將問卷卷設計為為四大部部分:個個人基本本情況調調查、休休閑態(tài)度度調查、休閑動動機調查

50、查、休閑閑消費情情況調查查。其中中個人基基本情況況調查表表和休閑閑消費情情況調查查表222個題項項是參考考大眾消消費者行行為及大大眾休閑閑行為的的基本模模式設計計而成;休閑態(tài)態(tài)度量表表根據(jù)態(tài)態(tài)度的33個組成成因素，設設置了33個語句句，分別別代表消消費者態(tài)態(tài)度的認認知、情情感和行行為傾向向，主要要測量消消費者對對休閑的的總體態(tài)態(tài)度;休休閑動機機量表引引自Beeardd&Raagheeb(119833)的休休閑動機機量表(leiisurreMootivvatii。nSScalle)，量量表有332題分分為4個個因素(知識性性、社交交、能力力、逃避避)(詳詳見表33一1)。由此此，形成成了本問問卷

51、的557個測測項。第二，邀邀請旅游游及心理理學方面面的專家家對問卷卷結構進進行測評評，專家家提出問問卷測項項過多，老老年人視視力不好好，過多多的問卷卷會影響響答題耐耐心及質質量。針針對專家家提出的的建議，筆筆者對量量表進行行了修改改，修改改結果如如下:對對休閑動動機量表表，通過過對部分分老年人人的試探探性測試試，將原原32個個測項刪刪減語義義重復和和相似部部分，形形成本休休閑動機機量表的的19個個選項。第三，對對部分老老年人進進行試投投放，檢檢測問卷卷語句的的設置是是否便于于老年人人理解，并并進行了了修改與與完善，最最終形成成了本問問卷的444個測測項。我我們共投投放預測測問卷2200份份，回

52、收收2000份，其其中有效效問卷1195份份，有效效率達997.55%。由休閑動動機表分分析得，保保持身體體健康是是西安老老年人最最主要的的休閑動動機。值值得一提提的事，老老年人普普遍不認認可避開開責任與與義務(得分最最高)，但但由于其其屬于孤孤獨動機機類型所所以排名名較前。這一結果果與老年年人的自自身特點點有關。排名第第一位的的是健康康動機，人人進入老老年之后后，身體體各方面面的機能能都在逐逐漸衰退退，健康康與否成成為老年年人最關關心的問問題，而而通過參參與休閑閑活動，可可以延長長壽命，延延緩衰老老，提高高生理各各方面的的機能，因因此，很很多老人人都非常常樂于參參與各種種休閑活活動。排排名第

53、二二的是孤孤獨動機機，隨著著社會的的發(fā)展，現(xiàn)現(xiàn)在的老老年人一一般都與與子女分分開居住住，加上上生活圈圈較為狹狹窄，老老年人心心理有一一種共同同的趨勢勢，即年年齡越大大，孤獨獨感、猶猶像感、多疑感感會越來來越強烈烈，于是是為了排排解孤獨獨與寂寞寞，他們們一般非非常重視視參與休休閑活動動的機會會。（六）西西安市老老年人對對養(yǎng)老機機構的需需求分析析1、要求求入住養(yǎng)養(yǎng)老機構構的老年年人特征征調查資料料顯示14，全市市共有118.22的老老年人（約約47.46萬萬人）出出于各種種考慮而而表達了了想入住住養(yǎng)老機機構的意意愿，較較為主要要的幾類類要求入入住養(yǎng)老老機構的的老年人人的情況況有以一一下幾項項：（1

54、）低低齡老人人要求入入住養(yǎng)老老機構的的愿望更更為強烈烈。600699歲、770779歲和和80歲歲以上老老年人的的入住意意愿率呈呈依次遞遞減態(tài)勢勢，分別別為199.7（約222.00人）、17.6（約約18.56萬萬人）和和15.9（約約6.889萬人人）。（見見表15）由由于受到到觀念和和社會化化養(yǎng)老方方式的影影響更大大，并且且擔心其其獨生子子女所能能給予的的照顧有有限，低低齡老人人相對于于高齡老老人而言言更愿意意入住養(yǎng)養(yǎng)老機構構。表155不同年年齡組老老人要求求入住養(yǎng)養(yǎng)老機構構的情況況（2）收收入在110000元至220000元之間間的老年年人入住住養(yǎng)老機機構的可可行性較較大。月月收入為為

55、5000元以下下、5001110000元、11001120000元元的老人人入住意意愿率呈呈依次遞遞增態(tài)勢勢，分別別為177.8（約112.773萬人人）、118.33（約約23.86萬萬人）和和19.5（約約10.08萬萬人）。但到了了20001元以以上這一一最高收收入組時時，入住住意愿率率卻掉轉轉直下至至11.1（約約0.880萬人人），甚甚至比5500元元以下收收入的老老年人還還要低許許多。（見見表15）造造成這一一現(xiàn)狀的的原因，一一方面在在于低收收入老人人擔心無無力支付付入住養(yǎng)養(yǎng)老機構構的費用用，另一一方面則則是高收收人可以以在家享享受各種種專門的的照料和和護理服服務。表166不同收收

56、入組老老人要求求入住養(yǎng)養(yǎng)老機構構的情況況二、休閑閑會所的的經(jīng)濟特特點1、屬于于資本密密集型和和勞動密密集型行行業(yè)興建休閑閑會所不不僅需要要支付土土地取得得成本、土建費費用和各各項前期期費用，同同時還需需要投入入大量資資金進行行裝修和和配套設設施、配配套設備備的建設設，需要要的投資資額很大大，屬于于資金密密集型行行業(yè)；同同時，休休閑會所所作為服服務行業(yè)業(yè)，又需需要適量量的服務務人員，也也屬于勞勞動密集集型行業(yè)業(yè)。休閑閑會所業(yè)業(yè)的這一一特點，決決定了資資產(chǎn)折舊舊及維護護費用和和日常人人工費用用等相對對固定性性費用較較高，企企業(yè)利潤潤對收入入的敏感感性很高高，在出出租率低低于盈虧虧平衡點點時，收收入

57、的降降低將造造成大額額的虧損損，在出出租率高高于盈虧虧平衡點點時，收收入的提提高又會會帶來利利潤的大大量增加加。2、對經(jīng)經(jīng)營管理理的要求求高休閑會所所為給客客人提供供安全、舒適、方面的的環(huán)境，同同時取得得比較好好的經(jīng)濟濟效益，就就必須在在服務質質量保證證和監(jiān)控控、成本本費用控控制、員員工管理理和激勵勵、市場場分析和和市場營營銷等多多個方面面建立比比較成功功的管理理模式，由由于休閑閑會所為為老年人人所提供供的服務務種類多多、標準準高、市市場競爭爭激烈、企業(yè)員員工眾多多，這一一切都對對休閑會會所的經(jīng)經(jīng)營管理理提出了了較高的的要求。三、投資資休閑服服務業(yè)的的性質和和投資回回報率現(xiàn)現(xiàn)實投資休閑閑服務業(yè)

58、業(yè)的性質質，屬于于投資不不動產(chǎn)的的范疇，但但不同于于投資敬敬老院。投資敬老老院的特特點是：1）投投資少、費用低低2）政政府對其其大力扶扶助。投投資休閑閑會所業(yè)業(yè)的特點點是：1）資金金需要沉沉淀，至至少4年年以上 2）建成成以后還還需要有有后備資資金用于于更新改改造 3）休閑閑會所業(yè)業(yè)經(jīng)營本本身的回回報率并并不高，一一般在55%左右右 4）休閑閑會所業(yè)業(yè)的回報報率主要要靠不動動產(chǎn)的升升值，但但這種升升值，除除了本身身地產(chǎn)價價值的上上升，還還需要通通過經(jīng)營營管理的的效益支支撐 5）投資資方長期期擁有休休閑會所所的所有有權。四、區(qū)域域投資環(huán)環(huán)境分析析（一）西西安市總總況1、政治治環(huán)境在當前我我國社會

59、會主義市市場經(jīng)濟濟條件下下，要推推進養(yǎng)老老服務事事業(yè)社會會化，政政府必須須在管理理體制、投入機機制和運運行機制制上建立立健全相相應的政政策法規(guī)規(guī)予以規(guī)規(guī)范和扶扶持，并并廣泛發(fā)發(fā)動全社社會各方方面的力力量來支支持養(yǎng)老老服務事事業(yè)，保保證社會會養(yǎng)老機機構的有有序操作作和運行行。20日，一一場針對對目前、未來老老年人養(yǎng)養(yǎng)老模式式的研討討會“20010年年西安重重陽國際際老年文文化節(jié)暨中中華孝文文化研討討會”在西安安舉行。如何應應對社會會老齡化化、如何何使每位位老年人人老有所所養(yǎng)、愉愉快養(yǎng)老老等問題題，成為為老年人人群、專專家學者者等社會會各界關關注的焦焦點。西安市的的環(huán)境良良好，市市委市政政府在市市

60、長的領領導下，表表現(xiàn)出較較強的執(zhí)執(zhí)政能力力。市民民共同參參與的多多方位、多元化化的社會會福利網(wǎng)網(wǎng)絡體系系。制定定“老人福福利保障障”法規(guī)，明明確老人人福利的的權利與與義務，并并通過法法律的形形式對老老人的各各項權益益予以保保障。并并建立一一個具有有權威性性的、專專門的行行政管理理機構，對對老人福福利機構構進行統(tǒng)統(tǒng)一的社社會化管管理，進進一步優(yōu)優(yōu)化了投投資環(huán)境境。此外外，政府府在發(fā)展展城市社社區(qū)方面面做出了了極大的的努力，為為推進養(yǎng)養(yǎng)老事業(yè)業(yè)提供了了良好的的政治環(huán)環(huán)境。優(yōu)優(yōu)良的官官員作風風和強有有力的政政府執(zhí)政政能力，對對于促進進養(yǎng)老事事業(yè)的發(fā)發(fā)展無疑疑起到了了較強的的推動作作用。2、經(jīng)濟濟環(huán)境