湘潭市房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

1、湘潭市房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一、為正確反映房屋價(jià)值，合理確定房屋價(jià)格，根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法，結(jié)合我市實(shí)際情況制定本標(biāo)準(zhǔn)。二、房屋重置價(jià)格是指上年度重新建造同類房屋所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括建安工程費(fèi)、土地使用費(fèi)、報(bào)建費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。1、建安工程費(fèi)：按不同房屋類型和結(jié)構(gòu)計(jì)入（見(jiàn)附表一）。2、土地使用費(fèi)：按市人民政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，綜合各項(xiàng)因素后修正評(píng)估。3、報(bào)建費(fèi)用：普通磚混類結(jié)構(gòu)房屋，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為70元/平方米；砼框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、工廠廠房、商業(yè)門面、檐口高度超過(guò)24米以上高層建筑類房屋，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為90元/平方米。三、在本市城市規(guī)劃范圍內(nèi)的國(guó)有土地上進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估及附屬設(shè)施價(jià)值評(píng)估，均參照本標(biāo)

2、準(zhǔn)執(zhí)行，并遵循下列原則：1、房屋評(píng)估時(shí)應(yīng)區(qū)別不同結(jié)構(gòu)、類型、等級(jí)取值。2、房屋建筑面積以平方米為計(jì)量單位，建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家GTB/T17986.1-2000房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范執(zhí)行。3、房屋的墻、門、窗、樓地面、天棚、屋面、裝飾等，不符合或超越所屬類型等級(jí)的結(jié)構(gòu)要求，按房屋分項(xiàng)工程單價(jià)表的單價(jià)結(jié)合成新作增減處理（見(jiàn)附表二、三），其高度按每增（減）十厘米，總造價(jià)鋼砼結(jié)構(gòu)增（減）4%，其他類型結(jié)構(gòu)增（減）1.3%；共墻，每戶按共墻的一半計(jì)算，共鄰墻自有木架柱視同共墻計(jì)算，寄搭作無(wú)墻處理。4、房屋成色的確定以不同建筑房屋的耐用年限為基礎(chǔ)（見(jiàn)附表四），考慮實(shí)際新舊程度的情況確定。房屋新舊程度按完好、基本

3、完好、一般損害、嚴(yán)重?fù)p害、危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。分別定為十至八成、七至六成、五至四成、三成、二至一成，具體按建設(shè)部頒布的房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（見(jiàn)附表五）。5、環(huán)境差價(jià)率根據(jù)整幢房屋的日照、通風(fēng)及周圍的綠化、污染等因素在10%的幅度內(nèi)評(píng)定。6、房屋分戶評(píng)估時(shí)要考慮房屋的樓層差價(jià)和朝向差價(jià)（見(jiàn)附表六、七），但整幢房屋評(píng)估時(shí)朝向差價(jià)不予考慮。7、房屋作價(jià)時(shí)，底層經(jīng)土地、規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)管理部門確認(rèn)，工商、稅務(wù)依法登記，并有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和從業(yè)人員，確認(rèn)為商業(yè)門面，按同地段非住宅用房作價(jià)評(píng)估。8、本房屋建安造價(jià)以包括房屋的基礎(chǔ)、出檐、出梢，以上項(xiàng)目不再另行計(jì)價(jià)。四、本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格從公布之日起開(kāi)始執(zhí)

4、行，原潭價(jià)管字200266號(hào)湘潭市城市房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)廢止。五、今后由物價(jià)部門會(huì)同房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)上一年度物價(jià)指數(shù)的漲跌情況，以本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，適時(shí)調(diào)整和公布當(dāng)年度的重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。附表一湘潭市房屋重置價(jià)格建安造價(jià)結(jié)構(gòu)分類房屋分類等級(jí)房屋特征建安造價(jià)（元/M）層高鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)綜合樓一等基礎(chǔ)為樁基或獨(dú)立柱基，內(nèi)外墻體為24磚墻，部分有一層地下室，現(xiàn)澆樓板或部分預(yù)應(yīng)力空心板，現(xiàn)澆屋面板，外墻貼面磚，部分干掛花崗巖或噴仿真石漆，樓地面為彩色水磨石。地面磚或花崗巖，鋁合金或彩板門窗、內(nèi)墻、天棚為瓷性涂料三遍，部分天棚石膏板吊頂，剛性防水屋面。照明、多媒體、有線電視系統(tǒng)、PVC排水管暗敷。96

5、0一層層高為4.2米，其余為3.6米二等基礎(chǔ)為樁基或獨(dú)立柱基，內(nèi)外墻體為24磚墻，無(wú)地下室。樓板為頂應(yīng)力空心板帶部分現(xiàn)澆板，屋面為空心結(jié)構(gòu)板，外墻為干粘面或粗砂塊（或帶部分水刷面），樓地面水泥砂漿、內(nèi)墻、天棚為普通白灰、刷涂料或仿瓷涂料兩遍，剛性防水屋面。照明、有線電視系統(tǒng)、PVC排水管、普通木門窗。760教學(xué)樓一等基礎(chǔ)為獨(dú)立柱基或樁基，墻下為條基或基礎(chǔ)梁，內(nèi)外墻體為24磚墻，無(wú)地下室，現(xiàn)澆樓面或部分預(yù)應(yīng)力空心板、現(xiàn)澆屋面板，外墻貼面磚，樓地面為彩色水磨石、地面磚，大廳部分花崗巖，膠合板門、鋁合金窗、塑鋼門窗，內(nèi)墻、天棚中級(jí)抹灰，仿瓷涂料三遍，部分頂棚石膏板吊頂，部分外罩乳膠漆，剛性防水屋面，

6、水、電、衛(wèi)齊全。9203.6米二等基礎(chǔ)為獨(dú)立柱基或樁基，墻下為條基或基礎(chǔ)梁，內(nèi)外墻體為24磚墻，樓面、屋蓋為預(yù)應(yīng)力空心板或帶部分現(xiàn)澆板，外墻為干粘石或粗砂灰，或帶部分水刷石，樓地面為水泥砂漿，大廳部分為地面磚或水磨石，普通木門、窗、內(nèi)墻、天棚普通白灰，仿瓷涂料二遍；剛性防水屋面，水、電、衛(wèi)齊全。720鋼筋砼排架結(jié)構(gòu)排架廠房一等基礎(chǔ)為鋼筋砼杯形基礎(chǔ)，鋼筋砼工字柱或雙肢柱、預(yù)應(yīng)力屋架跨度21-27米，大型屋面板，有橋吊車，圍護(hù)墻24磚墻，外墻干粘石，水泥地面，內(nèi)墻抹水泥砂漿刷106涂料，鋼木大門、鋼窗，珍珠巖保溫屋面，動(dòng)力照明系統(tǒng)齊全。2100檐口高度20米以內(nèi)二等基礎(chǔ)為鋼筋砼杯基礎(chǔ)，鋼筋砼柱、預(yù)

7、應(yīng)力屋架或砼屋架，跨度9-18米，大型屋面板或大型空心板，圍護(hù)墻24磚墻，外墻干粘面，水泥地面，內(nèi)墻為一遍成活，或普通白灰，水泥砂漿，刷106涂料，鋼木大門，木窗或部分鋼窗，剛性或柔性屋面，動(dòng)力照明系統(tǒng)齊全，帶有簡(jiǎn)易吊車或無(wú)吊車。1220檐口高度10米以內(nèi)磚混結(jié)構(gòu)辦公樓教學(xué)樓基礎(chǔ)為條形基礎(chǔ)，外墻為貼面磚，內(nèi)墻中級(jí)抹灰、仿瓷涂料，鋁合金窗、木門，剛性屋面，有隔熱層，樓地面水磨石，衛(wèi)生間地面貼瓷磚，水、電、衛(wèi)設(shè)備齊全。590底層為3.6米，其余為3.3米框架磚混綜合樓基礎(chǔ)為部分獨(dú)立柱基，部分條基，底層或一、二層為框架，上部為磚混住宅，外墻貼面磚，內(nèi)墻中級(jí)抹灰，瓷性涂料，鋁合金窗、木門或膠合板門，剛

8、性屋面，有隔熱層，樓地面水泥砂漿。水、電、衛(wèi)設(shè)備齊全。580一層層高為4.2米，其余為3米住宅樓基礎(chǔ)為條形基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)，墻體為24磚墻，外墻為干粘石或水磨石，部分外墻磚，內(nèi)墻中級(jí)抹灰，仿瓷涂料，木門、鋁合金窗，剛性屋面，有隔熱層，樓地面水泥砂漿。水、電、衛(wèi)設(shè)備齊全。5003米非單元式住宅部分鋼筋砼，主要是磚墻承重，預(yù)制樓板，木門窗，平瓦或水泥瓦屋面，內(nèi)墻石灰砂漿，外墻干粘石、水泥砂漿樓地面、水電設(shè)備齊全。4603米排架結(jié)構(gòu)廠房基礎(chǔ)為磚基礎(chǔ)，磚柱承重，跨度12米，圍護(hù)墻為24磚墻，屋架為木屋架或鋼屋架，木或型鋼檁條，掛瓦條上蓋小青瓦，木窗，鋼木大門，細(xì)石砼地面，外墻干粘石，內(nèi)墻刷白灰。380檐口

9、高度10米以內(nèi)磚木結(jié)構(gòu)一等24眠磚墻、木屋架、青平瓦屋面，較好的油漆門窗，內(nèi)外墻粉刷、裝飾精細(xì)，樓板為預(yù)應(yīng)力空心板，水泥地面，磚砌明溝排水，內(nèi)部設(shè)備完善，室內(nèi)水電齊全。3903米二等24眠磚墻或空斗墻，部分18墻木屋架、木梁承重、內(nèi)外墻普通抹灰，木門窗油漆，青平瓦屋面，水泥地面，木樓板，磚砌板，磚砌明溝排水，室內(nèi)水電齊全。3603米三等木屋架、地面卡磚，內(nèi)墻全部抹灰，樓層竹織墻，雙面抹灰，木門窗、木樓面，青平瓦屋面，室內(nèi)水電齊全。2903米四等外墻18、24眠墻，部分空斗墻，竹織墻雙面抹灰，木屋架、普通木門窗，內(nèi)墻粉灰，青平瓦屋面，水泥地面，樓面為木板樓，室內(nèi)水電齊全。2603米附表二湘潭市房

10、屋分項(xiàng)工程單價(jià)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位原文件單價(jià)（元）現(xiàn)計(jì)算單價(jià)（元）工程內(nèi)容及說(shuō)明1磚砌一磚墻M86.15127.82包括雙面粉灰2磚砌二分之一墻M90.74140.31包括雙面粉灰3磚砌四分之三墻M89.25138.63包括雙面粉灰4磚砌一磚半墻M136.99149.7包括雙面粉灰5土筑墻（三合土）M12.00/M57.14包括雙面粉灰6土磚墻M8.00/M55.55包括雙面粉灰7磚爐渣填充墻M74.85129.44包括雙面粉灰8空斗墻M58.7795.47包括雙面粉灰9外墻貼面磚M26.5231.9各種規(guī)格10墻面、墻裙貼白瓷片M10.2112.3152mm*152mm11墻面、墻裙貼白瓷片M

11、21.6726200mm*300mm12磚、混凝土墻面刷干粘石M10.0412.113磚墻面抹灰M3.84.6粗砂灰14磚墻面抹灰M33.6石灰砂漿一遍成合15墻面水刷石M1214.416墻面刷涂料M1.21.44粉灰墻面17磚墻面抹灰M3.44.1石灰砂漿紙筋灰面層18墻面貼馬賽克M25301：3水泥砂漿底，純水泥漿粘貼19墻面貼凸板M2631.21：3水泥砂漿底，純水泥漿粘貼20墻面水磨石M2125.2包括結(jié)合層21墻裙刷油漆M22.422粉灰墻面噴塑M89.6仿瓷涂料底多彩涂料三遍23墻面、墻裙粉水泥砂漿M44.824天棚、墻面瓷性涂料M2.342.925三夾板墻裙M2732.4包括油漆

12、，龍骨中距0.45-0.6mm，大骨、油漆26水曲柳墻裙M3238.4包括油漆，龍骨中距0.45-0.7m27寶麗板墻裙M38.3323.5628櫸木板墻裙M4350.45紅櫸，包括油漆，龍骨中距0.45-0.6mm29瓷板踢腳線M5.00/M2530普通木踢腳線M67.2包括龍骨31櫸橡木踢腳線M89.6包括龍骨32樓地面貼釉面磚M23.1827.9300mm*300mm33樓地面貼耐磨磚M4550500mm*500mm34水磨石樓地面M19.2623.2帶嵌條（玻璃嵌條）35水磨石樓地面M24.8329.8分格調(diào)色（玻璃嵌條）36預(yù)制空心板樓面M3542包括找平、面層37預(yù)制小板樓面M27

13、32.4包括找平、面層38水泥地面M109.092cm面層39三合土地面M5.00/M87.7540油漆樓、地面M44.841801樓、地面M44.542馬賽克樓、地面M26311：3水泥砂漿底，純水泥漿粘貼43彩釉鏡面磚樓、地面M2732.41：4水泥砂漿底，純水泥漿粘貼，各種規(guī)格44普通硬木條地板M53.1963.9企口，含木龍骨、油漆45強(qiáng)化復(fù)合地板M6090含膠墊（市場(chǎng)價(jià)）46硬木拼花樓、地面M3472包括油漆（市場(chǎng)價(jià)）47杉木板樓、地面M3643.2包括龍骨、油漆、踢腳線（市場(chǎng)價(jià)）48櫸木板樓、地面M7691.2包括龍骨、油漆、踢腳線（市場(chǎng)價(jià)）49櫻桃木樓、地面M88105.6包括龍

14、骨、油漆、踢腳線（市場(chǎng)價(jià)）50大理石樓、地面M116.031501：3水泥砂漿底，純水泥漿粘貼，600mm*600mm湘白玉（市場(chǎng)價(jià)）天然石才，厚度不少于2cm。51花崗巖樓、地面M173.69150紅黑白花花崗巖1：3水泥砂漿底，純水泥漿粘貼，600mm*600mm蒙古黑（市場(chǎng)價(jià)）天然石材，厚度不少于2cm。52拼貼花崗巖、大理石樓、地面M2833.6齊邊，周長(zhǎng)一致，1：3水泥砂漿底，純水泥漿粘貼53拼貼花崗巖、大理石樓、地面M2226.4大小不一，1：3水泥砂漿底，純水泥漿粘貼54板條粉灰平頂M2024包括吊筋55預(yù)制一板平頂M1821.656竹席平頂M1416.8包括吊筋57紙板平頂M1

15、416.8包括吊筋58油氈平頂M1416.8包括吊筋59塑料扣板平頂M2530包括吊筋、龍骨60石膏板平頂M2631.261保麗板吊頂M2125.2一級(jí)吊頂，包括吊筋、龍骨62保麗板吊頂M2428.8二級(jí)吊頂，包括吊筋、龍骨63三夾板吊頂M2732.4一級(jí)吊頂，包括吊筋、龍骨、油漆64三夾板吊頂M3238.4二級(jí)吊頂，包括吊筋、龍骨、油漆65水曲柳吊頂M2833.6一級(jí)吊頂，包括吊筋、龍骨66水曲柳吊頂M3339.6二級(jí)吊頂，包括吊筋、龍骨67櫸木版吊頂M3643.2一級(jí)吊頂，包括吊筋、龍骨、油漆68櫸木版吊頂M4250.4二級(jí)吊頂，包括吊筋、龍骨、油漆69櫸木版吊頂M2934.8人造板，一級(jí)

16、吊頂，包括吊筋、龍骨70櫸木版吊頂M3440人造板，二級(jí)吊頂，包括吊筋、龍骨71木頂角M1012普通木，寬100，包括油漆72木頂角M1113普通木，寬120，包括油漆73木頂角M1214櫸木，寬100，包括油漆74木頂角M1518櫸木，寬120，包括油漆75石膏吊頂M1214按房屋室內(nèi)面積計(jì)算，包括小線76石膏裝飾線M22.477天棚鋁塑板面層M42.2450含龍骨78天棚紙面石膏板面層M21.9226.4含U型輕鋼龍骨（22元/m)79天棚紙面石膏板面層M18.4522.2含T型輕鋼龍骨（22元/m)80紗窗M1214.4鋁合金窗（市場(chǎng)價(jià)）81紗門M1214.4包括油漆（市場(chǎng)價(jià)）82鑲板門

17、M7590包括油漆83木板門M4554包括油漆84鋁合金推拉門M120144市場(chǎng)價(jià)85鋁合金有色玻璃地彈簧門M180200含安裝費(fèi)，地彈簧，5mm茶玻86三夾板雙包門、框張8090包括油漆、龍骨87水曲柳雙包門、框張152180包括油漆、龍骨88櫸木版雙包門、框張210250紅櫸，包括油漆、龍骨89櫸木版雙包門、框張150180人造板，包括油漆、龍骨90三夾板窗套M3535按釘板面積，包括油漆、龍骨91防盜門張310372單層（市場(chǎng)價(jià)）92防盜門張335402雙層（市場(chǎng)價(jià)）93卷閘門M90120市場(chǎng)價(jià)94拉閘門M120160市場(chǎng)價(jià)95鋁合金有色玻璃窗M150150推拉窗，含安裝費(fèi)（市場(chǎng)價(jià)）96

18、護(hù)窗條M26.42614圓鋼（市場(chǎng)價(jià)）97護(hù)窗M303614圓鋼（市場(chǎng)價(jià)）98石棉瓦屋面M2024包括木柃99平瓦屋面M3845.6包括木基層、木柃，按實(shí)際面積計(jì)算100青瓦屋面M3744.4包括木基層、木柃，按實(shí)際面積計(jì)算101琉璃瓦屋面M6476.8包括木基層、木柃，按實(shí)際面積計(jì)算102油氈屋面M1416.8包括木基層、木柃，按實(shí)際面積計(jì)算103杉皮屋面M1922.8包括木基層、木柃，按實(shí)際面積計(jì)算104稻草屋面M2814包括木柃105磚砌護(hù)欄M2631.2內(nèi)外粉水泥106混凝土花格護(hù)欄M3036粉水泥刷白107混凝土踏步M3946按投影面積計(jì)算，未粉108混凝土踏步M5262按投影面積計(jì)

19、算，面粉水泥，底粉灰109預(yù)制檁條樓袱根1012110預(yù)制梁柱M600600111圈過(guò)梁M500500112木樓袱根1515小端不小于12cm113竹樓袱根66114櫸木板門窗套M35.542.6含油漆115鋁合金扶手欄桿M42.3850116電表套7070包括配電板、表箱117電燈盞1414包括開(kāi)關(guān)等，暗裝118電燈盞1010包括開(kāi)關(guān)等，暗裝119插座個(gè)1414暗裝120插座個(gè)1010明裝121吊扇臺(tái)1010含普通調(diào)速器，明裝122吊扇臺(tái)1414含調(diào)光開(kāi)關(guān)，暗裝123進(jìn)戶線米55雙線124水表套4040含閘閥1254分水管米55房屋內(nèi)的不予補(bǔ)償1266分水管米55房屋內(nèi)的不予補(bǔ)償1271寸水

20、管米88房屋內(nèi)的不予補(bǔ)償1284分水閥個(gè)881296分水閥個(gè)16161304分水嘴個(gè)661316分水嘴個(gè)88132大便器個(gè)3535133坐便器個(gè)200200134浴缸個(gè)300300附表三裝飾材料折舊年限參考值類別年限類別年限竹、木材料5-8年陶瓷面磚類材料10年花崗巖材料20年布類材料3年塑料類材料5年附表四房屋成色勘估表已使用房屋結(jié)構(gòu)年限耐用年限完損程房屋成新度鋼混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)60-80年40-60年30-50年10-15年完好房十成8年以內(nèi)6年以內(nèi)5年以內(nèi)4年以內(nèi)九成9-167-126-104-6基本完好房八成17-2413-1811-167-9七成25-3219-2416

21、-2010-12六成33-4025-3021-2513-15一般損壞房五成41-4831-3626-3016-18四成49-5637-4231-3519-21嚴(yán)重?fù)p壞房危 房三成以下57年以上43年以上36年以上22年以上說(shuō)明1、房屋經(jīng)過(guò)翻修改建的按新結(jié)構(gòu)和成新勘估；2、房屋經(jīng)過(guò)大、中、小修的，仍按原結(jié)構(gòu)和原使用年限勘估，但大修可提高四至五成，中修可提高二至三成，小修可提高一成；3、如雖然使用期長(zhǎng)，但由于管理養(yǎng)護(hù)好，成新度高的房屋，可以提高成新一至二成；反之，可以降低成新一至二成。附表五房屋成新評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)級(jí)完好 別標(biāo) 準(zhǔn) 類別完好房基本完好房一般損壞房嚴(yán)重?fù)p壞房危險(xiǎn)房全新全部符合大部符合全部符合

22、大部符合稍好于全部符合稍好于全部符合稍好于全部符合1.00.9-1.00.8-0.90.7-0.80.6-0.70.5-0.60.4-0.50.3以下結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)有足夠承載能力，無(wú)不均勻下沉。有承載能力，有少量不均勻沉降。承載能力不足，有較大不均勻下降，對(duì)上部結(jié)構(gòu)已產(chǎn)生一定的影響。有明顯不均勻下降，且有繼續(xù)發(fā)展，嚴(yán)重影響上部結(jié)構(gòu)安全和正常使用承載力嚴(yán)重不足，有嚴(yán)重不均勻沉降，已引起結(jié)構(gòu)傾斜、位移、開(kāi)裂扭曲，房屋隨時(shí)有倒塌可能。承重構(gòu)件完好堅(jiān)固，屋架、墻體完好。承重構(gòu)件，木屋架各部件節(jié)點(diǎn)連接基本完好。承重墻體產(chǎn)生下垂變動(dòng)，有輕微裂縫，木屋架有局部腐朽。承重磚墻嚴(yán)重?fù)p壞，有明顯下垂變形，木屋架端節(jié)點(diǎn)腐朽，有明顯下垂或傾斜。構(gòu)件嚴(yán)重腐朽開(kāi)裂變形，已超過(guò)極限，喪失穩(wěn)定性。非承重墻墻體完好牢固，無(wú)破損磚墻體輕微裂縫，面層破損。部分墻體裂縫，間隔墻、面層局部損壞、失修嚴(yán)重。墻體裂縫、傾斜。墻體嚴(yán)重開(kāi)裂，傾斜部分倒塌。屋面不滲透，排水暢通。局部滲透，排水基本暢通。局部漏雨，局部高低不平。嚴(yán)重漏雨、木屋架嚴(yán)重腐朽排水設(shè)施嚴(yán)重銹爛，