商業(yè)廣場(chǎng)可行性報(bào)告

1、1010第 頁(yè)共13頁(yè)*置業(yè)*商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告*置業(yè)有限公司*年*月目錄第一章總論一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目提出的背景及必要性三、編制依據(jù)、原則以及研究范圍第二章建設(shè)方案一、建設(shè)地點(diǎn)二、建設(shè)方案及內(nèi)容第三章共用工程一、供水、排水二、道路第四章項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)二、總平面布置三、建筑平面設(shè)計(jì)四、給排水設(shè)計(jì)五、供電照明設(shè)計(jì)六、抗震設(shè)計(jì)第五章環(huán)境保護(hù)、消防及節(jié)能一、環(huán)境保護(hù)二、消防三、節(jié)能第六章建筑項(xiàng)目招標(biāo)一、建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍二、建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)組織形式三、建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方式第七章項(xiàng)目組織及實(shí)施計(jì)劃一、項(xiàng)目組織方式二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排第八章項(xiàng)目投資估算一、本建設(shè)項(xiàng)目投資估算依據(jù)二、項(xiàng)目投資估算第

2、九章項(xiàng)目資金籌措及資金使用計(jì)劃一、資金籌措二、資金使用計(jì)劃第十章社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益及結(jié)論一、社會(huì)效益二、經(jīng)濟(jì)效益第十一章風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策一、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析二、經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析三、金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析第一章總論一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名城：*商業(yè)廣場(chǎng)2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位：*置業(yè)有限公司3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：*4、項(xiàng)目建設(shè)地址：*5、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：興建以“*”為龍頭的商業(yè)、服務(wù)業(yè)綜合性商業(yè)廣場(chǎng)一座，總建筑面積*平方米。其中，商業(yè)用房*平方米，住宅面積*平方米。6、建設(shè)總投資及資金籌措：項(xiàng)目總投資預(yù)算為*萬(wàn)元，建設(shè)資金來(lái)源：企業(yè)全部自籌解決。二、項(xiàng)目提出的背景及必要性（一）項(xiàng)目提出的背景1、*概況*近鄰*市東南部。*版

3、圖面積*平方公里，總?cè)丝?萬(wàn)，轄*個(gè)鄉(xiāng)、*個(gè)鎮(zhèn)、*個(gè)街道辦事處，*個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，*個(gè)國(guó)有林場(chǎng)、*個(gè)國(guó)有水庫(kù)、*個(gè)行政村。在近二十年取得的成就尤為顯著，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)上新臺(tái)階，工業(yè)實(shí)力增強(qiáng)。社會(huì)事業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，人民生活水平迅速提高。全市集中精力抓經(jīng)濟(jì)建設(shè)，加快了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，大力整頓和規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各行業(yè)的全面發(fā)展。全市實(shí)現(xiàn)國(guó)民生產(chǎn)總值*億元，比上年增長(zhǎng)*%，財(cái)政收入*億元，比上年增長(zhǎng)*%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額*億元，比上年增長(zhǎng)*%，農(nóng)民人均收入*元，比上年增長(zhǎng)*元。2、項(xiàng)目建設(shè)概況*置業(yè)有限公司成立于*年*月*日，是一家*公司，本著盤(pán)活國(guó)有資產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)資源的有效利用和社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效

4、益的最大化原則，*年底，在*局及*相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)大力支持下，*決定組織成立專班，于*年初注冊(cè)資金*萬(wàn)元成立*置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，*年*月，*置業(yè)成功取得*宗地開(kāi)發(fā)權(quán)。本項(xiàng)目位于*，與新汽車站隔路相望，是聯(lián)結(jié)新老城區(qū)的交通要道。它離繁華的老城區(qū)舉步即達(dá)，又與新城區(qū)緊密相連，是老城區(qū)與新城區(qū)重要的結(jié)合點(diǎn)，地理位置十分優(yōu)越。隨著*的政治中心向市政府所在的新城區(qū)過(guò)渡，此地塊獨(dú)特的區(qū)域優(yōu)勢(shì)和生態(tài)優(yōu)勢(shì)日趨明顯。（二）項(xiàng)目提出的可行性1、進(jìn)入*年以來(lái)，在加快住宅建設(shè)和深化城鎮(zhèn)住房制度改革的推動(dòng)下，以住宅為主體的房地產(chǎn)總體上呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。2、在住房分配貨幣化和各地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的推動(dòng)下，居民對(duì)住房消費(fèi)的投

5、入迅速增加，購(gòu)房的積極性大大提高，新的消費(fèi)熱點(diǎn)在逐步形成。3、“精品住宅”的市場(chǎng)需求及發(fā)展是21世紀(jì)對(duì)城市新型住宅小區(qū)的呼喚，也是對(duì)今后城市小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的要求。隨著*市城市居民收入的日益增加，物質(zhì)文化水平不斷提高，居住條件也從只要求戶內(nèi)寬敞、舒適，轉(zhuǎn)移到對(duì)居住功能、品質(zhì)等方面。根據(jù)*市城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展以及商品房今后發(fā)展預(yù)測(cè)，這類“精品住宅”將有很大的消費(fèi)需求，并將逐步成為麻城居民今后商品住房的重要選擇條件。4、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件已經(jīng)成熟，通過(guò)周密的前期市場(chǎng)調(diào)研和專業(yè)顧問(wèn)公司的前期介入，本項(xiàng)目從項(xiàng)目實(shí)際情況、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況分析以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期等因素綜合考慮已經(jīng)具備整體開(kāi)發(fā)的條件。三、編制依據(jù)、原則以及研

6、究范圍1、編制依據(jù)（一）國(guó)家有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的法規(guī)（二）*市發(fā)展和改革局對(duì)*市*項(xiàng)目工程的立項(xiàng)批復(fù)（三）國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（四）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊(cè)（五）項(xiàng)目相關(guān)業(yè)主方提供的地塊基礎(chǔ)資料2、編制原則從實(shí)際出發(fā)，結(jié)合麻城經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，按照國(guó)家規(guī)范要求，合理確定該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)計(jì)劃，力求從根本上改善商貿(mào)和居住條件，為充分發(fā)揮本項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，充分利用現(xiàn)有條件，采用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，貫徹節(jié)能方針，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，提高項(xiàng)目的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。3、研究范圍（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性（二）項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（三）*項(xiàng)目工程建設(shè)方案

7、（四）給排水、電力、道路、綠化、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、設(shè)備配備等工程方案和措施（五）項(xiàng)目投資估算及資金籌措（六）項(xiàng)目建設(shè)組織方式及建設(shè)進(jìn)度（七）項(xiàng)目效益分析評(píng)價(jià)第二章建設(shè)方案一、建設(shè)地點(diǎn)*的項(xiàng)目*位于*，坐*朝*，南臨*，是城區(qū)主干道*的交匯點(diǎn)，占地面積*平方米。二、建設(shè)方案及內(nèi)容1、建設(shè)方案本項(xiàng)目由*自籌資金建設(shè)，擬建住房面積*平方米，商鋪面積*平方米，商鋪共2層，作為公司自留自營(yíng)物業(yè)。臨街A棟、B棟底層為商業(yè)部分，3-6層為住宅，C棟為六層住宅，底層架空，予應(yīng)力條形基礎(chǔ)，鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板，磚混結(jié)構(gòu)體系。2、平面布局本項(xiàng)目A、B、C三棟建筑呈“倒三字”排列，A、B棟聯(lián)體，底商公共，其間距810米

8、，C棟獨(dú)立排列，B、C之間間距一18米，為滿足城市規(guī)劃要求和業(yè)主生活?yuàn)蕵?lè)的便利，項(xiàng)目?jī)?nèi)或修建道路、或建成小品景觀、或留出羽毛球（或其他健身器材）場(chǎng)地。3、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合*經(jīng)濟(jì)，按照國(guó)家規(guī)范和城區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)要求，注重商業(yè)要求以及居住環(huán)境條件建設(shè)。外裝修結(jié)合城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)境要求，沿街建筑群與此路段街景彼此協(xié)調(diào)一致，小區(qū)內(nèi)建筑裝修彼此協(xié)調(diào)一致。第三章共用工程一、供水、排水本項(xiàng)目供水由麻城市自來(lái)水公司供給。根據(jù)*置業(yè)有限公司與*市建設(shè)局簽訂的合同，*市建設(shè)局負(fù)責(zé)將DN200城市主供水管道鋪設(shè)至本項(xiàng)目紅線邊，*置業(yè)布設(shè)DN100供水管直接從市政主供水管道井處接入即可滿足本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和居民用水需要。本項(xiàng)目

9、排水系統(tǒng)實(shí)行雨水、污水分別流放，雨水經(jīng)及水坑直接排入市政排水系統(tǒng)，污水經(jīng)化糞池凈化后進(jìn)入市政排污系統(tǒng)。二、道路項(xiàng)目南面*大道主干道人行輔道，*市建設(shè)局將利用土地收益金進(jìn)行硬化、刷黑和其他設(shè)施配套處理，小區(qū)內(nèi)道路由三和置業(yè)依項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)。第四章項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范*市*置業(yè)有限公司*項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)圖其他相關(guān)資料二、總平面布置*有限公司現(xiàn)已委托*市建筑設(shè)計(jì)院完成了總體平面規(guī)劃圖，從總體平面規(guī)劃圖看，本小區(qū)3棟物業(yè)呈“到三字”排列，1、2棟聯(lián)體，底2層為商鋪，計(jì)劃招商整體經(jīng)營(yíng)，其間距為8-10米，3棟為獨(dú)立建筑，底層架空，規(guī)劃成車庫(kù)，2、3棟之間間距12。3-18米，小區(qū)內(nèi)設(shè)公

10、共綠化，小品景觀、休閑椅、假山、羽毛球場(chǎng)等健身器材。三、建筑平面設(shè)計(jì)*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)，充分考慮到環(huán)境與居住相協(xié)調(diào)的原則，分區(qū)設(shè)置，既考慮商貿(mào)與居住各自獨(dú)立不受干擾，又充分利用有利空間，達(dá)到人與自然的和諧統(tǒng)一。四、給排水設(shè)計(jì)本項(xiàng)目給水由市政自來(lái)水主管供給，為下行上給系統(tǒng)，排水將污水排入化糞池凈化后排入市政主管道排水，雨水經(jīng)及水坑匯集后排入市政管道。五、供電照明設(shè)計(jì)1、供電設(shè)計(jì)僅考慮本項(xiàng)目正常照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)的供電、接地系統(tǒng)；2、本項(xiàng)目的電源為220V/380V的兩路獨(dú)立低壓電纜直埋入，兩路獨(dú)立電源在配電房自動(dòng)切換，供電采用分層放射式供電方式；3、進(jìn)線低壓入戶設(shè)分戶表計(jì)量。低壓配電室設(shè)

11、集中補(bǔ)償電容柜，補(bǔ)償后功率因素達(dá)以上。電源進(jìn)戶重復(fù)接地電源電阻值不大于歐姆，低壓系統(tǒng)接地采用C-S型式。4、主要電照設(shè)備選用國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，關(guān)鍵元器件選用品牌產(chǎn)品，室內(nèi)導(dǎo)線選用BV500CV型銅芯電纜，干線采用穿鐵管保護(hù)，支線穿阻燃塑料管保護(hù)，導(dǎo)線均為沿墻、地、樓板暗敷。六、抗震設(shè)計(jì)依中國(guó)地震烈度區(qū)劃分圖劃分，麻城市地震烈度小于VI，從商住重要性考慮，對(duì)本項(xiàng)目采取相應(yīng)的抗震構(gòu)造措施。第五章環(huán)境保護(hù)、消防及節(jié)能一、環(huán)境保護(hù)1、編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例中的有關(guān)內(nèi)容和要求，采用的標(biāo)準(zhǔn)如下：污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)地區(qū)水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)城市垃圾處理的相關(guān)規(guī)定

12、2、生活、業(yè)務(wù)廢水的處理（一）本項(xiàng)目的生活污水主要產(chǎn)生于商住戶、當(dāng)事人及相關(guān)人員大小便，衛(wèi)生洗滌排出的污水，為節(jié)省投資，通過(guò)化糞池凈化后排入市政排污管道。（二）本項(xiàng)目所產(chǎn)生的生活、業(yè)務(wù)廢棄物積放垃圾箱后由市環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一清運(yùn)至城市垃圾處理場(chǎng)，分類、焚燒、填埋處理。3、環(huán)境影響分析從對(duì)本項(xiàng)目污染源的分析可知，本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響主要是生活廢水、業(yè)務(wù)廢水、生活垃圾、業(yè)務(wù)垃圾，通過(guò)以上環(huán)境保護(hù)措施對(duì)其污染源的相應(yīng)處理，均可達(dá)到國(guó)家規(guī)定的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。二、消防1、設(shè)計(jì)依據(jù)：建設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB116-87）2、消防設(shè)計(jì)（1）建筑物周圍設(shè)環(huán)形城市道路系統(tǒng)，利用建筑四周城市道路系統(tǒng)為消防補(bǔ)救提供有利的交通應(yīng)急條

13、件。（2）室外按規(guī)范設(shè)置消防火栓。三、節(jié)能1、設(shè)計(jì)依據(jù)：國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委和建設(shè)部關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性報(bào)告增補(bǔ)節(jié)能篇（章）的暫行規(guī)定（計(jì)資源【1992】1959號(hào)）文號(hào)有關(guān)內(nèi)容和要求編制可行性研究報(bào)告節(jié)能章節(jié)，設(shè)計(jì)依據(jù)如下：中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法民用建筑建設(shè)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（）民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50176-93）工程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定（GB50254-87）2、節(jié)能措施為合理利用并考慮節(jié)約能源，本項(xiàng)目采取以下措施：（1）在總平面和建筑平面布置中充分考慮建筑物的座向和建筑物周邊的利用，以獲得良好的自然通風(fēng)、采光和日照。（2）項(xiàng)目設(shè)備選型方面，擇優(yōu)選用權(quán)威部門(mén)鑒定的節(jié)能和

14、技術(shù)先進(jìn)的新產(chǎn)品。（3）建筑照明均選用節(jié)能產(chǎn)品，照明用電回路采用燈光明暗調(diào)節(jié)系統(tǒng)，根據(jù)外界光照情況自動(dòng)燈光明暗調(diào)節(jié)。（4）本項(xiàng)目的圍護(hù)墻體，室外主臺(tái)階采用本地便宜的粘土磚和花崗巖。第六章建筑項(xiàng)目招標(biāo)為了有利于節(jié)約投資，提高投資效益，節(jié)約人力、物力、財(cái)力，使工程價(jià)格趨于合理，同時(shí)為了規(guī)范價(jià)格行為，使公開(kāi)、公平、公正原則得以貫徹，本項(xiàng)目在項(xiàng)目施工、監(jiān)理以及重要材料的采購(gòu)等階段實(shí)行招標(biāo)。結(jié)合*本地及本公司的實(shí)際情況，建筑設(shè)計(jì)采用多方案專家評(píng)審的方式擇優(yōu)委托中選單位設(shè)計(jì)，對(duì)工程的地質(zhì)勘察委托信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的地質(zhì)勘察單位進(jìn)行勘察。一、建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍1、施工招標(biāo)范圍本項(xiàng)目施工招標(biāo)實(shí)行全部招標(biāo)，所有工程的

15、施工全部采用招標(biāo)方式確定施工單位。2、監(jiān)理招標(biāo)范圍本項(xiàng)目監(jiān)理擬實(shí)行招標(biāo)，所有項(xiàng)目的施工，重要材料的采購(gòu)均實(shí)行監(jiān)理，擬采取招標(biāo)方式確定監(jiān)理單位。3、材料招標(biāo)范圍本項(xiàng)目所有重要材料的采購(gòu)全部實(shí)行招標(biāo)方式確定供應(yīng)商。二、建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目計(jì)劃采用委托招標(biāo)形式，由*置業(yè)有限公司委托麻城市建設(shè)工程招投標(biāo)交易管理中心進(jìn)行招標(biāo)，并與其簽訂委托招標(biāo)協(xié)議書(shū)，明確各自的權(quán)利義務(wù)，以有利于建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的順利進(jìn)行和實(shí)施。三、建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方式為了使建設(shè)資金得到科學(xué)、合理的運(yùn)用，使本項(xiàng)目的建設(shè)順利、圓滿地完成，根據(jù)中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法的有關(guān)規(guī)定將采取公開(kāi)招標(biāo)的方式在眾多的投標(biāo)單位中優(yōu)先選定報(bào)價(jià)合理、工期較短、信

16、譽(yù)良好的承包商、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位在有形的建筑市場(chǎng)或建設(shè)行政主管部門(mén)指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)公告的內(nèi)容：招標(biāo)單位和招標(biāo)工程的名城、招標(biāo)工程簡(jiǎn)介、工程承包方式、投標(biāo)單位資質(zhì)、領(lǐng)取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)和應(yīng)繳費(fèi)用等。第七章項(xiàng)目組織及實(shí)施計(jì)劃一、項(xiàng)目組織方式1、*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程，實(shí)行項(xiàng)目業(yè)主法人代表責(zé)任制，成立由*等人員組成的項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)基建辦公室，具體實(shí)施本項(xiàng)目的建設(shè)、2、本項(xiàng)目由麻城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院承擔(dān)工程設(shè)計(jì)，委托*市建設(shè)工程招投標(biāo)交易中心在麻城范圍內(nèi)實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)，擇優(yōu)選擇施工企業(yè)承包建設(shè)。本項(xiàng)目還建設(shè)工程監(jiān)理單位對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理，確保項(xiàng)目工程質(zhì)量、進(jìn)度和工

17、程總投資不突破。3、辦項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行“項(xiàng)目法人責(zé)任制”、“項(xiàng)目招標(biāo)責(zé)任制”、“工程監(jiān)理制”、“合同管理制”和國(guó)家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的法規(guī)。工程竣工后，由*市發(fā)展和改革局和*市*置業(yè)有限公司組織有關(guān)質(zhì)量部門(mén)進(jìn)行最后驗(yàn)收。二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排*市*置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目*可行性研究報(bào)告和初步設(shè)計(jì)等前期工作計(jì)劃在*年*月完成，施工圖設(shè)計(jì)和工程報(bào)建在*年*月完成，*年*月動(dòng)工建設(shè)，*年*月工程全部竣工，并由項(xiàng)目業(yè)主組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)檢、施工等單位初步驗(yàn)收，*年*月底由*市發(fā)展和改革局以及*市*置業(yè)有限公司組織項(xiàng)目最終交工驗(yàn)收，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)總工期擬定8個(gè)月。第八章項(xiàng)目投資估算一、本建設(shè)項(xiàng)目投資估算依

18、據(jù)1、*市*置業(yè)有限公司*項(xiàng)目工程初步設(shè)計(jì)圖2、*【*】*號(hào)土建定額3、*【*】*號(hào)費(fèi)用定額4、*市造價(jià)信息*年一季度麻城建材市場(chǎng)價(jià)格5、*市類似工程的概算、概算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)6、現(xiàn)行工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7、現(xiàn)行建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8、項(xiàng)目必需設(shè)備采購(gòu)市場(chǎng)價(jià)二、項(xiàng)目投資估算本項(xiàng)目總投資*萬(wàn)元，其中建安工程費(fèi)用*萬(wàn)元，其他費(fèi)用*萬(wàn)元。第九章項(xiàng)目資金籌措及資金使用計(jì)劃一、資金籌措本項(xiàng)目*房地產(chǎn)建設(shè)工程所需資金總投資*萬(wàn)元全部自籌。二、資金使用計(jì)劃*年*月*年*月總投資*萬(wàn)元，其中土地出讓金*萬(wàn)元，項(xiàng)目前期費(fèi)用*萬(wàn)元，土建部分*萬(wàn)元（含相關(guān)配套費(fèi)用*萬(wàn)元）*年*月*年*月土建*萬(wàn)元（其中相關(guān)配套*

19、萬(wàn)元）第十章社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益及結(jié)論*市*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是由*市*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司*市*置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，本著“盤(pán)活國(guó)有資產(chǎn)，創(chuàng)造*綠色人居新時(shí)代”的開(kāi)發(fā)理念，體現(xiàn)公有制企業(yè)的巨大活力和凝聚力，同時(shí)社會(huì)文明進(jìn)步的社會(huì)屬性而開(kāi)發(fā)的一個(gè)純市場(chǎng)化運(yùn)作的商業(yè)投資項(xiàng)目，其社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益顯著，本可行性研究報(bào)告針對(duì)本建設(shè)項(xiàng)目作社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益分析。一、社會(huì)效益*、*、*等國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)大大提高了*在國(guó)內(nèi)的知名度，為*經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了前所未有的機(jī)遇。商貿(mào)旅游逐趨繁榮，駐市各類商業(yè)機(jī)構(gòu)漸多，今后私營(yíng)企業(yè)也越來(lái)越多，私營(yíng)企業(yè)主的住房需求趨旺，因此高檔次的商業(yè)、居住用房將形成很大的市場(chǎng)需求，無(wú)論是銷售或出租都

20、有較大的市場(chǎng)潛力。*項(xiàng)目的啟動(dòng)并投入市場(chǎng)，一方面可以加快老城區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)的聯(lián)系，使新老城區(qū)連成一體，改變新、老結(jié)合部的城市形象；另一方面，可以有效解決目前市場(chǎng)上高端項(xiàng)目、中低價(jià)位住宅供應(yīng)的不足，此外，小區(qū)的配套和市政設(shè)施的強(qiáng)化，物業(yè)管理的加強(qiáng)，可以根治這一帶居住環(huán)境“臟、差、亂”的形象，因此，建設(shè)本項(xiàng)目將加快*中等城市建設(shè)的步伐和順利推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)提高社會(huì)效益，促進(jìn)社會(huì)文明和各項(xiàng)其他事業(yè)健康發(fā)展起著重要作用。二、經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目住宅面積*平方米，商鋪面積*平方米，住宅按*元/平方米計(jì)算，可實(shí)現(xiàn)銷售收入*萬(wàn)元，而商業(yè)部分總價(jià)值將近*萬(wàn)，作為*置業(yè)自有物業(yè)整體招商經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)年租金收益逾*萬(wàn)，可見(jiàn)，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)從經(jīng)濟(jì)上分析可以最大限度地盤(pán)活國(guó)有資產(chǎn)，對(duì)于安置*的職工將起到重要作用。總之，*市*置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目*工程建設(shè)是必要和必須的，其項(xiàng)目的社會(huì)