恒大工作計劃時間標準體系

1、恒大工作計劃時間標準體系一、工程建設方面：開工方面：（1）完成部分股權轉讓后即進行總規(guī)的非正式批復工作；（2）取得總規(guī)的非正式批復后即組織詳勘進場鉆探；（3）詳勘開鉆后15天內出柱狀圖；（4）出柱狀圖后3天內制定完成基礎方案（建議各公司的基礎方案可優(yōu)先選用壓樁的形式）并通過集團設計院審批（其中集團設計院的審批時間為1天）；（5）通過設計院審批后7天內完成基礎施工圖設計；（6）基礎施工圖設計完成后即可樁基動工。主體工期方面：1層地下室的，土方工程2個月，樁基工程2個月，主體開工至0.00工期2個月；地上部分，首層、頂層10天/層，標準層5.5天/層；封頂后至竣工的時間，32層的工期6個月，17層

2、的4.5個月，11層的4個月；竣工后三個月毛坯交樓，毛坯后23個月豪裝交樓；春節(jié)期間可有20天的停工期。單棟別墅：地下室45天，地上15天/層，封頂后3個月毛坯竣工；整片區(qū)域別墅可在單棟的工期上加2個月的流水期。對兩層地下室的工期，以及對酒店、六大中心、商業(yè)廣場等未作具體規(guī)定。二、合同下發(fā)方面：公司無明文規(guī)定。綜合計劃部曾調研制定過，未發(fā)文；工程口與原招標中心亦曾開會討論過，分別如下：工程口與原招標中心開會討論成果：A 基礎工程相關的合同要求：樁基礎、大型土石方、基坑支護工程合同：開工前15天提供；樁基檢測合同（靜壓樁）：開工前提供；樁基檢測合同（沖、鉆孔樁）：開工后15天提供。B 主體工程的

3、相關合同要求：人防設備工程合同：土方開挖完成前提供； 消防合同：地下室底板完成前提供（需在合同下發(fā)前2個半月提供設計圖紙）；電梯工程合同：0.000結構完成前提供；煤氣工程合同：0.000結構完成前提供；智能化、電信、電視工程合同：結構封頂前提供；首層大堂及標準層電梯前室裝修工程合同：竣工前4個月提供；戶內豪華裝修工程合同：竣工前3個月提供。C 配套工程的相關合同要求：發(fā)電機安裝工程合同：結構封頂前1個月提供； 永久供電工程合同：竣工前4個月提供；（園林、室外排水等）配套工程合同：竣工前3個月提供；變頻供水工程合同：竣工前3個月提供；永久供水工程合同：竣工前2個月提供；室內環(huán)境檢測合同：竣工前

4、1個月提供；外墻清洗工程合同：交樓前1個月提供。綜合計劃部調研后制定版序號工作內容合同下發(fā)時間備注開發(fā)報建與前期準備階段1勘察鉆探合同下發(fā)工程開工前45天2施工用水工程合同下發(fā)工程開工前30天3施工用電工程合同下發(fā)工程開工前30天4管線遷移合同下發(fā)工程開工前30天5樁基礎施工合同下發(fā)工程開工前15天樁基礎及地下室工程6監(jiān)理合同下發(fā)主體開工前30天7樁檢測合同下發(fā)樁基完成前15天8土方合同下發(fā)樁基完成前15天9基坑支護合同下發(fā)樁基完成前15天10土壤氡濃度檢測合同下發(fā)樁基完工前11主體建筑安裝工程合同下發(fā)主體開工前10天12地下室防水工程合同下發(fā)主體開工前7天內13人防工程合同下發(fā)主體開工前7天

5、內14沉降觀測合同下發(fā)主體至0.00前15消防工程施工合同下發(fā)主體開工后30天內0.00至發(fā)售16電梯購銷安裝合同下發(fā)銷售前4個月17中央空調工程施工合同下發(fā)銷售前4個月18銷售電梯安裝工程合同下發(fā)銷售前3個月19豪華裝修配套電器合同下發(fā)銷售前2個月20樣板房裝修合同下發(fā)場地移交前15天發(fā)售至工程竣工21屋面鋼結構施工合同下發(fā)主體封頂前10天內22屋面彩瓦鋪貼施工合同下發(fā)主體封頂前10天內23幕墻工程合同下發(fā)主體封頂前10天內24天面及室內防水合同下發(fā)主體封頂后7天內25鋁合金門窗工程施工合同下發(fā)主體封頂后7天內26陽臺欄桿合同下發(fā)主體封頂后7天內27外墻涂料施工合同下發(fā)主體封頂后7天內28廚

6、房排氣煙道施工合同下發(fā)主體封頂后10天內29變形縫施工合同下發(fā)主體封頂后30天內30首層大堂及電梯前室裝修合同主體封頂后30天內31入戶門安裝合同下發(fā)主體封頂后30天內32防火門安裝合同下發(fā)主體封頂后30天內33豪華裝修工程合同下發(fā)主體封頂后2個月內34立體停車設備工程合同下發(fā)竣工前6個月35有線電視施工合同下發(fā)竣工前5個月36智能化施工合同下發(fā)竣工前5個月37永久用水工程合同下發(fā)竣工前5個月38電磁流量計合同下發(fā)竣工前5個月39煤氣工程施工合同下發(fā)竣工前5個月40永久用電工程合同下發(fā)竣工前5個月41發(fā)電機設備購銷安裝合同下發(fā)竣工前5個月42寬帶網施工合同下發(fā)竣工前5個月43小區(qū)室外電力管網工

7、程合同下發(fā)竣工前5個月44水泵房設備購銷安裝合同下發(fā)竣工前4個月45小區(qū)市政配套工程合同下發(fā)竣工前4個月46運動場施工合同下發(fā)竣工前3個月47游泳池設備購銷安裝合同下發(fā)竣工前3個月48園林施工合同下發(fā)竣工前3個月49室內環(huán)境檢測合同下發(fā)竣工前30天內50泛光照明工程合同下發(fā)竣工后30天內51外墻清潔合同下發(fā)交樓前15天內房地產開發(fā)施工計劃模塊別墅施工計劃模塊：序號工作內容標準時間備注1樁基礎施工15天（靜壓樁）2土方開挖10天（半地下室）3樁基礎檢測10天（靜載、動測）4地下室結構30天（半地下室）5主體結構60天（203天）6屋面主體結構15天7內外墻磚砌體砌筑完成封頂后25天8內外墻磚砌體

8、批檔完成封頂后40天9外墻飾面磚完成封頂后60天10拆除外排柵封頂后63天11毛坯完工封頂后90天12豪華裝修竣工封頂后180天13永久供水封頂后85天14永久供電（低壓配電）封頂后80天15取得消防驗收合格證封頂后85天16郵電信報箱安裝完成封頂后85天18電視、電信安裝完成封頂后85天19智能化安裝完成封頂后85天20小區(qū)道路、管網完成封頂后80天達到工程竣工標準21園林環(huán)境配套完成封頂后120天22規(guī)劃驗收完成工程竣工后30天 23環(huán)保驗收完成工程竣工后60天24取得質量驗收意見書工程竣工后60天25取得檔案認可書工程竣工后75天26竣工備案工程竣工后85天27房地產權屬證明書及全部分戶

9、圖工程竣工后90天28合計工期0.00至毛坯完工150天，0.00至豪裝完工240天，別墅群增加60天工期多層（6層）施工計劃模塊：序號工作內容參考時間備注1樁基礎施工60天（沖孔樁）、15天（靜壓樁）2土方開挖、基坑支護25天（一層地下室）、20天（無地下室）3樁基礎檢測15天（靜載、抽芯、動測）交叉進行4主體結構60天（10天/層）5三層會驗第三層砌體完成6樣板房裝修60天（所在層結構板完成后40天內進場）7售樓環(huán)境完成銷售前15天交叉進行8內外墻磚砌體砌筑完成封頂后25天9內外墻磚砌體批檔完成封頂后35天重點控制結構垂直度，內外墻批蕩同時進行10外墻飾面磚封頂后40天開始、封頂后60天完

10、成11裙樓裝修60天交叉進行12拆除外排柵封頂后65天13毛坯完工封頂后105天14豪華裝修竣工封頂后60天場地移交開始、封頂后85天移交完成、封頂后130天豪裝完成15永久供水封頂后100天16永久供電（低壓配電）封頂后90天18取得消防驗收合格證封頂后100天19取得煤氣驗收合格證封頂后100天20郵電信報箱安裝完成封頂后100天21電視、電信安裝完成封頂后100天22智能化安裝完成封頂后100天23緊急備用電源安裝完成封頂后90天24小區(qū)道路、管網完成封頂后85天達到工程竣工標準25園林環(huán)境配套完成封頂后105天26規(guī)劃驗收完成工程竣工后30天27環(huán)保驗收完成工程竣工后60天28取得質量

11、驗收意見書工程竣工后60天29取得檔案認可書工程竣工后75天30取得竣工驗收備案表工程竣工后85天31房地產權屬證明書及全部分戶圖工程竣工后90天32合計工期0.00至毛坯完工165天，0.00至豪裝完工190天高層（32層）施工計劃模塊：序號工作內容參考時間備注1超前鉆30天視需要而定，交叉進行2樁基礎施工60天（沖孔樁）、20天（靜壓樁）3土方開挖、基坑支護45天（兩層地下室）、25天（一層地下室）4樁基礎檢測15天（靜載、抽芯、動測）交叉進行5地下室結構90天（兩層地下室）、50天（一層地下室）6主體結構185天（首層10天、頂層10天、其它層5.530）7三層會驗第十層主體結構完成交叉

12、進行8樣板房裝修60天（所在層結構板完成后45天內進場）9售樓環(huán)境完成銷售前15天交叉進行10內外墻磚砌體砌筑完成封頂后30天11電梯安裝場地移交封頂后45天12內外墻磚砌體批檔完成封頂后45天重點控制結構垂直度，內外墻批蕩同時進行13外墻飾面磚封頂后50天開始、封頂后115天完成14裙樓裝修60天交叉進行15拆除外排柵封頂后125天16毛坯完工封頂后180天18豪華裝修竣工封頂后75天場地移交開始、封頂后145天移交完成、封頂后200天豪裝完成19永久供水開通封頂后175天20永久供電（低壓配電）封頂后160天21取得電梯準用證封頂后175天22取得消防驗收合格證封頂后175天23取得煤氣驗

13、收合格證封頂后175天24郵電信報箱安裝完成封頂后175天25電視、電信安裝完成封頂后175天26智能化安裝完成封頂后175天27緊急備用電源安裝完成封頂后160天28小區(qū)道路、管網完成封頂后150天達到工程竣工標準29園林環(huán)境配套完成封頂后180天30規(guī)劃驗收完成工程竣工后30天31環(huán)保驗收完成工程竣工后60天32取得質量驗收意見書工程竣工后60天33取得檔案認可書工程竣工后75天34取得竣工驗收備案表工程竣工后85天35房地產權屬證明書及全部分戶圖工程竣工后90天36合計工期0.00至毛坯完工365天，0.00至豪裝完工385天高層（18層）施工計劃模塊：序號工作內容參考時間備注1超前鉆3

14、0天視需要而定，交叉進行2樁基礎施工60天（沖孔樁）、20天（靜壓樁）3土方開挖、基坑支護45天（兩層地下室）、25天（一層地下室）4樁基礎檢測15天（靜載、抽芯、動測）交叉進行5地下室結構80天（兩層地下室）、50天（一層地下室）6主體結構108天（首層10天、頂層10天、其它層5.516）7三層會驗第十層主體結構完成交叉進行8樣板房裝修60天（所在層結構板完成后45天內進場）9售樓環(huán)境完成銷售前15天交叉進行10內外墻磚砌體砌筑完成封頂后30天11電梯安裝場地移交封頂后45天12內外墻磚砌體批檔完成封頂后45天重點控制結構垂直度，內外墻批蕩同時進行13外墻飾面磚封頂后50天開始、封頂后90

15、天完成14裙樓裝修60天交叉進行15拆除外排柵封頂后100天16毛坯完工封頂后140天18豪華裝修竣工封頂后75天場地移交開始、封頂后120天移交完成、封頂后160天豪裝完成19永久供水封頂后135天20永久供電（低壓配電）封頂后120天21取得電梯準用證封頂后130天22取得消防驗收合格證封頂后130天23取得煤氣驗收合格證封頂后130天24郵電信報箱安裝完成封頂后135天25電視、電信安裝完成封頂后135天26智能化安裝完成封頂后135天27緊急備用電源安裝封頂后120天28小區(qū)道路、管網完成封頂后120天達到工程竣工標準29園林環(huán)境配套完成封頂后140天30規(guī)劃驗收完成工程竣工后30天3

16、1環(huán)保驗收完成工程竣工后60天32取得質量驗收意見書工程竣工后60天33取得檔案認可書工程竣工后75天34取得竣工驗收備案表工程竣工后85天35房地產權屬證明書及全部分戶圖工程竣工后90天36合計工期0.00至毛坯完工248天，0.00至豪裝完工268天高層（11層）施工計劃模塊：序號工作內容參考時間備注1超前鉆30天視需要而定，交叉進行2樁基礎施工60天（沖孔樁）、20天（靜壓樁）3土方開挖、基坑支護45天（兩層地下室）、25天（一層地下室）4樁基礎檢測15天（靜載、抽芯、動測）交叉進行5地下室結構80天（兩層地下室）、50天（一層地下室）6主體結構70天（首層10天、頂層10天、其它層5.

17、59）7三層會驗第十層主體結構完成交叉進行8樣板房裝修60天（所在層結構板完成后45天內進場）9售樓環(huán)境完成銷售前15天交叉進行10內外墻磚砌體砌筑完成封頂后25天11電梯安裝場地移交封頂后40天12內外墻磚砌體批檔完成封頂后35天重點控制結構垂直度，內外墻批蕩同時進行13外墻飾面磚封頂后40天開始、封頂后70天完成14裙樓裝修60天交叉進行15拆除外排柵封頂后80天16毛坯完工封頂后120天18豪華裝修竣工封頂后60天場地移交開始、封頂后100天移交完成、封頂后150天豪裝完成19永久供水封頂后115天20永久供電（低壓配電）封頂后110天21取得電梯準用證封頂后115天22取得消防驗收合格

18、證封頂后115天23取得煤氣驗收合格證封頂后115天24郵電信報箱安裝完成封頂后115天25電視、電信安裝完成封頂后115天26智能化安裝完成封頂后115天27緊急備用電源安裝完成封頂后110天28小區(qū)道路、管網完成封頂后110天達到工程竣工標準29園林環(huán)境配套完成封頂后130天30規(guī)劃驗收完成工程竣工后30天31環(huán)保驗收完成工程竣工后60天32取得質量驗收意見書工程竣工后60天33取得檔案認可書工程竣工后75天34取得竣工驗收備案表工程竣工后85天35房地產權屬證明書及全部分戶圖工程竣工后90天36合計工期0.00至毛坯完工190天，0.00至豪裝完工220天酒店（四層裙樓、五層塔樓）施工計劃模塊：序號工作內容標準時間備注1樁基礎施工60天（挖孔樁）、20天（靜壓樁）2基坑支護20天（一層地下室）3土方開挖20天（一層地下室）、10天（無地下室）4樁基礎檢測15天（靜載、抽芯、動測）5地下室結構50天（一層地下室）、20天（無地下室）6主體結構128天（裙樓二層20天，裙樓其它層15天/層、頂層15天、其它層124）7屋面主體結構30天8內外墻磚砌體砌筑封頂后25天9外墻磚砌體批檔封頂后40天10外墻飾面封頂后45天開始、封頂后120天完成11拆除外排柵封頂后130天12塔樓排柵封頂后70