居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅

1、THE PLANNING OF ECOLOGICALCOMMUNITY09城市規(guī)劃2班 廖洋國內(nèi)外經(jīng)典生態(tài)居住區(qū)規(guī)劃對比居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第1頁1.自新中國成立至今, 我國規(guī)劃結構依舊沿用原蘇聯(lián)規(guī)劃模式, 居住區(qū)普通按人口規(guī)模劃分為居住區(qū)、小區(qū)、組團三個等級。2.1949- 1978年, 在我國計劃經(jīng)濟條件下, 居住區(qū)按照街坊、小區(qū)模式統(tǒng)一規(guī)劃建設, 但建設量不大。有代表性小區(qū)有北京夕照寺小區(qū), 上海蕃瓜弄, 廣州濱江新村等。3.1980年代到1990年代末, 住房建設也逐步由國家“統(tǒng)一代建”模式轉向房地產(chǎn)市場開發(fā), 建設量大增, 在1980年代開展了小區(qū)試點等工作, 居住區(qū)理論

2、得到大量實踐。4.1988年以后, 個人成為商品住房消費主體, 需求多元化、投資市場化以及政府職能調整等原因促使居住區(qū)建設由政府主導轉向市場主導, 居住區(qū)規(guī)居住區(qū)規(guī)劃發(fā)展歷史模式化 多元化居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第2頁SHANG HAI安亭新鎮(zhèn)1. 區(qū)位及背景安亭新鎮(zhèn)位于上海市西部, 隸屬嘉定區(qū), 是上海市試點城鎮(zhèn)建設中率先開啟第一鎮(zhèn), 也是上海國際汽車城關鍵居住區(qū)。德國設計大師阿爾伯特施佩爾上海市區(qū)嘉定區(qū)上海國際汽車城安亭新鎮(zhèn)疏散傳統(tǒng)中心區(qū)人口、改進城市整體形象是上海發(fā)展主要目標.上海開始了新一輪市郊城市化運動。 一城九鎮(zhèn)規(guī)劃就是這一運動中領軍項目。項目背景主設計師區(qū)位居住區(qū)規(guī)劃案例

3、分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第3頁SHANG HAI安亭新鎮(zhèn)2. 指標及總平安亭新鎮(zhèn)一期以低層公寓房為主，配以一定聯(lián)體別墅和獨立別墅規(guī)劃用地4.9 平方公里規(guī)劃居住人口8萬人一期總容積率0.59一期占地2.5平方公里一期建設用地1.8 平方公里一期建筑面積106 萬平方米一期綠化覆蓋率60%以上一期商業(yè)服務區(qū)12 萬平方米一期總戶數(shù)5,334 套一期公共設施2 萬平方米居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第4頁3. 設計理念（1）緊湊發(fā)展空間布局。密度適中、相對緊湊空間布局（2）功效混合居住模式。完善公共設施配套。（3）適宜步行交通環(huán)境。（4）人性化空間環(huán)境。不論是從廣場、街道、居住空間設計還是到每一個建筑

4、細部處理，都很好地表達對人性關心，這也正是歐洲傳統(tǒng)城鎮(zhèn)環(huán)境中最令人向往地方?！靶鲁鞘兄髁x”主張重視居住文化城市情結SHANG HAI安亭新鎮(zhèn)安亭新鎮(zhèn)建設是國外新城市主義在中國城市住區(qū)建設一次實踐。新城市主義所提倡這種緊湊、精明增加、功效混合、適宜步行、人性化鄰里小區(qū)精神，對當前我國住區(qū)建設含有很好借鑒意義居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第5頁4. 設計模式傳統(tǒng)圍合式住區(qū)鄰里結構圍合式街區(qū)( BLOCK )是德國中心城常規(guī)結構, 街區(qū)設周圍式建筑, 建筑入口直接開向街道, 以庭院串連, 不設區(qū)內(nèi)道路建筑很好嵌入“城市肌理”, 呈“ 低層高密”趨勢利用了分布密集式原理，這是一個針對巨型城市人口稠密

5、區(qū)合理有效空間秩序系統(tǒng)原理：密集能使居民區(qū)形式緊湊從而使路線縮短，對自然環(huán)境花費降低，交通及其它基礎設施效率提升；而分布式則使各個獨立單位能夠各自含有合理規(guī)模，這有利于技術及社會結構高效和穩(wěn)定。SHANG HAI安亭新鎮(zhèn)居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第6頁5. 空間層次多層圍合建筑集中和綠地集中居住者之間有親密接觸基礎設施有高效利用德國中心城規(guī)劃模式多采取街區(qū)圍合形式, 規(guī)劃出發(fā)點不在于人口規(guī)模, 而重視城市尺度和空間。依據(jù)對人體認知水平研究, 單個街區(qū)長、寬尺寸均保持在100m 以下是較適宜并易于產(chǎn)生領域感尺度,所以德國街區(qū)面積絕大多數(shù)在1萬m2以下。第一重圍合滬寧高速、三江交匯和一條墨玉

6、南路圍合，遠離喧囂第二重圍合圍繞小鎮(zhèn)15m 運河。第三重圍合街區(qū)圍合, 由建筑單體組成街區(qū)形成內(nèi)庭, 內(nèi)庭既是半開放公共空間, 也是半私密專署空間。SHANG HAI安亭新鎮(zhèn)居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第7頁6. 公共設施公共設施較為完善一層騎馬廊設計為商鋪發(fā)展提供了有利條件新鎮(zhèn)二號地塊與六號地塊將布局二條特色步行街：餐飲休閑街、文化藝術街。SHANG HAI安亭新鎮(zhèn)1.醫(yī)院占地46000平米，建筑面積30000平米。2.集學前幼托、小學、中學，直至大學預科教育在內(nèi)完整教育體系。占地100000平米，可容5000在校學生。3.占地80000平米體育公園和會所則可認為這個城市居民提供足夠運動

7、健身和休閑空間。4.中心廣場120000平米商業(yè)及商務服務區(qū)域，20000平米音樂廳、圖書館、博物館、影劇院、教堂等文化設施。開放式住區(qū)居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第8頁7. 綠地系統(tǒng)安亭新鎮(zhèn)1200余畝綠色空間由城市森林、中央景觀綠化、街區(qū)綠地、河濱綠地、垂直綠化等組成，總綠化率達60。新鎮(zhèn)總規(guī)劃面積238公頃，其中凈綠化面積約為92公頃，綠色空間百分比為38.5，人均擁有綠量將到達72立方米。安亭新鎮(zhèn)藍色空間是指區(qū)域內(nèi)景觀水體，其面積約占新鎮(zhèn)一期規(guī)劃總面積11，湖泊總面積到達20萬平米，SHANG HAI安亭新鎮(zhèn)居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第9頁園林強調師法自然，極大程度還景觀以自

8、然生態(tài)特征，相對集中景觀設計，使得中央公園、城市公園成為集中景觀和居民交流承載者。 園林景觀SHANG HAI安亭新鎮(zhèn)居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第10頁8. 道路交通 主街道寬度則為40米和28米，波折多變街道體系不停給人視覺以豐富感受，而適于步行15米寬小巷SHANG HAI安亭新鎮(zhèn)居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第11頁9. 生態(tài)規(guī)劃伎倆SHANG HAI安亭新鎮(zhèn) 考慮土地、建筑、植物、水系、空氣各種生態(tài)原因和人類活動之間互動關系，經(jīng)過新鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)生態(tài)功效恢復和保持，確保區(qū)域生態(tài)環(huán)境可連續(xù)性與協(xié)調發(fā)展。 風環(huán)境圍合光環(huán)境聲環(huán)境水環(huán)境水循環(huán)系統(tǒng)居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第12頁外圍

9、護保溫結構：安亭新鎮(zhèn)外墻保溫體系采取了STO、DIRVIT、SEIGNEURIE聚苯乙烯泡沫板(EPS)。這些保溫材料吸水性能極低，導熱性能低，大大防止了實際使用中出現(xiàn)冷凝水使材料受潮現(xiàn)象。良好保溫性能，大幅度降低了室內(nèi)取暖和降溫所需能耗。 密封隔熱門窗技術：窗戶均采取雙層中空設計。為了處理陽光照射下室內(nèi)產(chǎn)生熱量問題,建筑師們在窗外側安裝了遮陽裝置集中供能系統(tǒng)：集中供能是以水作為媒介來傳導能量，經(jīng)過進入室內(nèi)管道熱水和冷水與室內(nèi)風機盤管作用，和室內(nèi)空氣進行熱交換，到達制熱和制冷目標，實現(xiàn)高效、環(huán)境保護、節(jié)能、舒適、經(jīng)濟供能效果智能溫控系統(tǒng)：溫度控制器控制室內(nèi)溫度，其信號來自安裝在起居室內(nèi)溫度傳感

10、器，經(jīng)過打開或關閉風機盤管閥門來確保所設溫度共同溝系統(tǒng)：電力、通訊、燃氣、排水等各種管線被集中布置于同一條溝體內(nèi)，為人員檢修、維護、增容等工作預留了操作和通行空間SHANG HAI安亭新鎮(zhèn)居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第13頁11. 戶型類型SHANG HAI安亭新鎮(zhèn)安亭新鎮(zhèn)一期以低層公寓房為主，配以一定聯(lián)體別墅和獨立別墅整個小區(qū)采取公寓樓、聯(lián)排住宅、獨立式住宅等各種住宅形式混合，創(chuàng)造多元化、混合功效居住模式。但因為轉角圍合布局給建筑設計帶來諸如采光、視覺干擾、衛(wèi)生等很多問題居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第14頁古典尺度和古典建筑10. 建筑格調SHANG HAI安亭新鎮(zhèn)色彩鮮明居住區(qū)規(guī)劃

11、案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第15頁1. 生態(tài)人文城市生態(tài)住區(qū)發(fā)展中人本思想其實就是勉勵居住多元文化發(fā)展，即允許不一樣居住模式存在和發(fā)展，要求能為不一樣人群提供不一樣居住選擇空間尺度人文化SHANG HAI安亭新鎮(zhèn)居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第16頁LONDON,UK格林威治千年村1.整體概述1.區(qū)域影響力格林威治半島發(fā)展計劃一部分，是區(qū)域居住功效主要負擔者預計共有2500套不一樣類型住宅，包含公寓、疊拼以及連排等，其中部分定位于倫敦低收入群體整體強調復合型發(fā)展，有各種商業(yè)、配套對于整個地域復興做出了非常主要貢獻倫敦泰晤士河門戶，以千年穹頂為代表。作為格林威治島關鍵居住區(qū)，千年村負擔了展示新世紀

12、英國居住形態(tài)責任，整體規(guī)劃保留了英國固有規(guī)劃傳統(tǒng)，建筑形式前衛(wèi)，居住科技先進。取得英國最正確生態(tài)型住宅獎項居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第17頁理查德羅杰斯格林威治半島發(fā)展計劃LONDON,UK格林威治千年村2. 項目背景 格林威治半島以前這里有一個煤氣廠，對環(huán)境污染嚴重. 整個半島占地121公頃，過去格林威治半島主要工業(yè)用地，包含軍火、化工、鋼鐵、電纜肥皂等，以后演變成歐洲最大天然氣站，供給著倫敦西南居民生活用氣。上個世紀80年代中期，整個半島被荒廢，成為了工業(yè)垃圾堆積場，嚴重影響了城市景觀。90年代初，倫敦市開始了泰晤士門戶計劃，意在改進沿河景觀，格林威治半島成為了計劃關鍵點居住區(qū)規(guī)劃案

13、例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第18頁項目位置LONDON,UK格林威治千年村3. 區(qū)位 羅杰斯依舊沿用其城市可連續(xù)發(fā)展經(jīng)典理論。這個半島中心是大面積公共空間及綠地，占了總規(guī)劃面積六分之一。住宅區(qū)位于這些公共空間周圍。小區(qū)中部單獨有一個面向河邊開敞小型公園，其中有運動設施和帶有湖泊生態(tài)公園?？傮w規(guī)劃中將中央商務區(qū)集中到了地鐵站及其它交通樞紐附近，大型商業(yè)及工業(yè)區(qū)則被放到島南部，作為進入隧道緩沖區(qū)。 整體開發(fā)考慮到了當?shù)貧夂?，所以東北面建筑較高，向公共綠地及住宅逐步降低，這么有利于防風。場地周圍環(huán)境位于倫敦泰晤士河格林威治半島之上，整個半島是泰晤士河門戶項目開啟1999年居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第

14、19頁LONDON,UK格林威治千年村4. 規(guī)劃理念1.院落式小區(qū)，全部住宅以組團為基本單位，以圍合式院落為組織特征。 2.千年村配套主要由半島設施來滿足，整體來看項目標開發(fā)屬綜合性質，大面積綠色開發(fā)空間公園是小區(qū)關鍵，對于全部居民開放，實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)價值均衡。3.小區(qū)街道設計采取“小”理念，限制停車，創(chuàng)造宜人步行空間；自行車道和人行道滿足了居民不一樣交通需求。4.經(jīng)過千年穹頂展覽功效填補城市功效缺失，提升城市地位，降低地塊陌生度，經(jīng)過地標性建筑千年穹頂，提升區(qū)域形象，提升區(qū)域著名度居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第20頁底層挑空營造小區(qū)空間遮陽板美觀實用通透玻璃陽臺鮮亮色彩和夸大屋頂建筑格調前

15、衛(wèi)時尚，產(chǎn)品形式多樣，現(xiàn)有高層，也有連排和多層 產(chǎn)品經(jīng)過外部陽臺、窗戶、遮陽板等細節(jié)來豐富外立面 建筑在色彩明快、亮麗，含有跳躍感 建筑為小區(qū)公共空間服務，在底層或者退讓或者挑空，讓人愿意停留經(jīng)過標志性建筑千年穹頂，提升區(qū)域形象和著名度LONDON,UK格林威治千年村5. 建筑空間 生態(tài)設計居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第21頁生活廢水循環(huán)系統(tǒng)，將雨水保留下來沖洗衛(wèi)生間；廣泛使用節(jié)水器具，達到節(jié)水目墻體高效隔熱保溫技術LONDON,UK格林威治千年村6. 生態(tài)技術熱電聯(lián)供系統(tǒng)和節(jié)能示意住宅排布考究擋風和采光，確保建筑圍合內(nèi)部舒適度和采光 小區(qū)住宅全方面采取熱電聯(lián)供系統(tǒng)，此系統(tǒng)利用天然氣作為燃

16、料，提供 CHP 燃氣熱電聯(lián)供機組，向住戶供電、供熱（熱水或蒸汽）或制冷，發(fā)電效率達 40% 以上，余熱回收效率達 40-45% ，總能量利用率達 80-90% 居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第22頁社會整合與生態(tài)責任SOCIAL INTEGRATION AND ECOLOGICAL RESPONSIBILITY開發(fā)可連續(xù)社會綜合體,提供35%經(jīng)濟適用房到65%私人住宅1. 資源消耗最小化2. 保護和提升當?shù)丨h(huán)境資源3. 高質量設計4. 居民享受高質量生活5. 增加社會平等與包容性6. 廣泛參加性7. 小區(qū)不需要公共資金就能正常運作LONDON,UK格林威治千年村7. 社會環(huán)境 規(guī)劃居住區(qū)規(guī)

17、劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第23頁LONDON,UK格林威治千年村8. 功效人群小區(qū)：從混合到可連續(xù)引入不一樣功效意在吸引多樣化終端用戶。包含展覽、酒店、餐廳、學校、超市、購物中心、醫(yī)院等提升城市功效和滿足居住需求各種配套。小區(qū)主要使用半島公共設施。英國經(jīng)驗是：混合小區(qū)假如設計或管理不妥，也會變質。比如，一些混合小區(qū)變得尊貴化，所以其價格排斥了低收入者；而一些計劃又變得平民化，高收入者就選擇離開。所以，假如混合小區(qū)要繼續(xù)良性發(fā)展下去，它們設計和管理等詳細問題必須得到處理，而且要幫助在早期大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)中弱勢群體。居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第24頁重慶綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設技術規(guī)程居住區(qū)規(guī)劃

18、案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第25頁生態(tài)住宅小區(qū)選址、規(guī)劃、設計和建設應充分考慮當?shù)氐乩?、氣候環(huán)境，保護自然水系、濕地、山脊、溝壑和優(yōu)良植被，有效地預防地質和氣象災害影響。生態(tài)住宅小區(qū)規(guī)劃和建設應尊重和發(fā)掘當?shù)赜蚪ㄖ幕瘍?nèi)涵，小區(qū)建設含有當?shù)赜虻赜蛭幕厣＞幼^(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第26頁尊重自然地貌，充分利用地形條件和自然資源，不宜深挖高填，不應對小區(qū)及周圍生態(tài)環(huán)境造成破壞。建筑密度高層建筑應20%，多層建筑應25%。道路交通順暢便倢，分級明確，與城市道路銜接合理，與外界聯(lián)絡方便，無環(huán)境污染和安全隱患道路。居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第27頁住宅綜合間距應符合重慶市城市規(guī)劃管理技術要求

19、要求生態(tài)小區(qū)內(nèi)60%以上建筑主要建筑物主要開窗面宜采取南北向或靠近南北向，宜使居室朝向南偏東15至南偏西15范圍，不宜超出南偏東45至南偏西30范圍。居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第28頁生態(tài)住宅小區(qū)環(huán)境綠化、生態(tài)景觀設計與建設應盡可能保留有利地形地貌，重視自然資源組織、自然降水搜集利用、自然水系生態(tài)性修復，以調整小區(qū)氣候，凈化空氣、水質、降低噪聲、降低環(huán)境污染。居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第29頁生態(tài)住宅小區(qū)園林綠化必須以植物造景為主、突出鄉(xiāng)土植物，重視生物多樣性重組、生態(tài)系統(tǒng)重構與景觀多樣性營建。生態(tài)住宅小區(qū)景觀應重視地域歷史文脈有機傳承，營造健康向上人文環(huán)境。居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)

20、外經(jīng)典住宅第30頁生態(tài)住宅小區(qū)綠地率應大于35%。綠地配置合理，位置適當，布局有序，綠地內(nèi)植物種植面積（含水面）大于綠地面積80%。居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第31頁非機動車道路、地面停車場和其它硬質鋪地宜采取透水地面，并應采取大樹遮蔭；室外透水地面面積大于45%。居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第32頁非機動車道路、地面停車場和其它硬質鋪地宜采取透水地面，并應采取大樹遮蔭；室外透水地面面積大于45%。居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第33頁水環(huán)境規(guī)劃方案(1)給排水系統(tǒng)(2)污水處理及回用系統(tǒng)(3)雨水搜集及利用系統(tǒng)(4)景觀及綠化用水補水系統(tǒng)(5)節(jié)水設施與器具居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅第34頁序號 名