大慶沙爾圖區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研

1、大慶沙爾圖區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研龍?zhí)ь^ 2012大慶東城項目全解讀 HYPERLINK HYPERLINK 房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng) 2012-02-23 09:28:00 來源： HYPERLINK /news/more/%B4%F3%C7%EC%CD%ED%B1%A8/1.html 大慶晚報 HYPERLINK /blog/ 提要在重點功能性項目領域，高新區(qū)將加快推進綠地集團大慶項目，建設金融雙塔樓等標志性單體工程；啟動大學科技園項目；推進新華08（大慶）石油國際資訊中心二期建設；啟動聯(lián)想科技城（地塊二）項目，建設云計算、移動互聯(lián)、創(chuàng)業(yè)孵化中心及總部基地；繼續(xù)推進黑龍江新媒體產(chǎn)業(yè)基地，大慶國際動漫城，

2、大慶百湖文化廣場、百湖影 大慶闊步進軍現(xiàn)代化國際化城市，眾多項目奮力“搶跑”。東城的高新區(qū)、薩爾圖區(qū)、龍鳳區(qū)各自發(fā)力。高新區(qū)的沃爾沃汽車大慶整車制造基地一期、忠旺集團年產(chǎn)300萬噸特大高精鋁及鋁合金加工、高新區(qū)低碳光伏產(chǎn)業(yè)園、福瑞邦生物科技產(chǎn)業(yè)園、聯(lián)想科技城、紅星美凱龍城市綜合體等項目，都將在3-4月份之間陸續(xù)開復工，為項目配套的市政基礎設施也將同步開工。 HYPERLINK / 在重點功能性項目領域，高新區(qū)將加快推進綠地集團大慶項目，建設金融雙塔樓等標志性單體工程；啟動大學科技園項目；推進新華08（大慶）石油國際資訊中心二期建設；啟動聯(lián)想科技城（地塊二）項目，建設云計算、移動互聯(lián)、創(chuàng)業(yè)孵化中

3、心及總部基地；繼續(xù)推進黑龍江新媒體產(chǎn)業(yè)基地，大慶國際動漫城，大慶百湖文化廣場、百湖影視基地二期等項目。 HYPERLINK / 薩爾圖區(qū)將在文化、旅游、風力發(fā)電、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設領域啟動或繼續(xù)推進黑魚湖國際藝術村、空港明珠生態(tài)園、立宏風電等項目；同時，在商業(yè)領域，北海道溫泉園、蘇寧電器第三分店等項目將在年內(nèi)投入使用。龍鳳區(qū)除了開復工一大批農(nóng)業(yè)、工業(yè)項目外，在服務業(yè)領域?qū)右婧Ｉ虅罩行?、昌升物流商務中心、世紀唐人中心、居然之家、龍鳳國家濕地公園等重點項目。 HYPERLINK / 酒店東城將擁有6家五星級酒店2010年7月，新華08（大慶）國際石油資訊中心項目正式開工，項目總占地面積24.08公

4、頃，建筑面積60萬平方米，總投資30億元，其中，二期包括一家五星級酒店。 HYPERLINK / 同時，位于建設大廈北側(cè)、火炬新街東側(cè)的創(chuàng)智新天地將在今年啟動建設，其中規(guī)劃新建的五星級酒店高度將超過140米；去年3月份，大慶聯(lián)想科技城項目正式簽約，項目總投資超過100億元，占地面積約100萬平方米，建筑面積約200萬平方米；按照規(guī)劃，該項目的多個建筑單體中包括一座五星級酒店。此外，世紀唐人中心項目總投資30億元，位于建設大廈南側(cè)，計劃于2013年整體完工，屆時也包括一座五星級酒店；北國之春夢幻城項目位于五湖地區(qū)，總占地1610公頃，今年也將繼續(xù)建設，建成后將再添一座五星級酒店。 HYPERLI

5、NK / 如果算上已經(jīng)投用的大慶萬達喜來登酒店，用不了幾年，東城區(qū)將會擁有6座五星級酒店。鐵路 HYPERLINK / 高新區(qū)鐵路專用線年內(nèi)動工 HYPERLINK / 高新區(qū)鐵路專用線項目計劃年內(nèi)動工。該項目總投資17億元，規(guī)劃從安達和臥里屯火車站向高新區(qū)引進一條鐵路專用線，總鋪軌長度50余公里，其中，正線鋪軌近33公里，站線鋪軌超過17公里；目前該項目正在報鐵道部運輸局審批。按照我市建設計劃，項目將于今年8月份啟動，到明年年底整體完工。啟動高新區(qū)鐵路專用線項目旨在完善高新區(qū)綜合服務能力，加快高新區(qū)物流和倉儲業(yè)發(fā)展，有效解決忠旺鋁業(yè)和大唐熱電等企業(yè)鐵路運輸問題；同時，該條鐵路專用線投用后，市

6、內(nèi)多家大型企業(yè)將實現(xiàn)鐵路聯(lián)運，極大地降低企業(yè)的生產(chǎn)運輸成本，提高運輸效率，建立起一條更加便捷的運輸大通道，有效解決運力瓶頸。建材 HYPERLINK / 家居建材“金三角”搶灘 HYPERLINK / 今年，在薩爾圖區(qū)、龍鳳區(qū)和高新區(qū)，都將各添一座家居建材城。 HYPERLINK / 居然之家項目總投資在8.5億元左右，占地面積12萬平方米，建筑面積25萬平方米，薈萃了國內(nèi)外知名家居建材品牌。 HYPERLINK / 萬峰路上的東方嘉禾家居建材廣場，今年年底有望與市民見面。該項目占地面積23.39公頃，建筑面積47.27萬平方米。項目建成后，還將提供就業(yè)崗位2500個。4月10日左右，項目將全

7、面復工。家居家裝行業(yè)影響力品牌領袖紅星美凱龍，在這個春天也正式入駐大慶。該項目位于世紀大道北側(cè)，湖濱花園東側(cè)，占地3.6公頃，建筑面積10萬平方米，主要有現(xiàn)代家居展示中心、高層及多層住宅，并配套商業(yè)和幼兒園，預計投資5億元。 HYPERLINK / 文化 HYPERLINK / 文化產(chǎn)業(yè)再添“美景” HYPERLINK / 黑魚湖國際藝術村項目是省重點項目之一，也是我市文化設施建設的重要組成部分，按照推進計劃，該項目將于年底前全面完工。 HYPERLINK / 黑魚湖國際藝術村項目位于黑魚湖西南側(cè)，該項目于2009年10月10日開工，目前整個項目中的展覽中心、藝術家俱樂部、陶藝家工作室、油畫版

8、畫工作室等建筑單體封頂；書畫家工作室、音樂家設備用房、釣魚島（中心島）等項目推進順利，其他部分單體項目正在進行方案調(diào)整，按照建設期限，將于年底前投入使用。購物 HYPERLINK / 再添一座中央商務區(qū) HYPERLINK / 益海商務中心項目是龍鳳區(qū)今年的重點項目之一，其投用后東城區(qū)將再添一座中央商務區(qū)。該項目位于經(jīng)九街以東、黎明河以南、龍永路以西、萬峰路以北地區(qū)，項目總投資20億元，其占地面積49.6萬平方米，總建筑面積100萬平方米，一期工程建筑面積55萬平方米，進行整體拆遷，打造集高端服務業(yè)、技術培訓、精品住宅、休閑購物等多功能業(yè)態(tài)于一體的中央商務區(qū)。 HYPERLINK / 該項目的

9、建設期限為兩年，目前該項目正在辦理相關手續(xù)，今年年內(nèi)部分工程投用。侏羅紀公園明年試運營 HYPERLINK / 北國之春夢幻城項目位于五湖地區(qū)，總占地1610公頃，主要包括主題公園、溫泉度假區(qū)、奧特萊斯城市商業(yè)綜合體、水上凡爾賽宮及住宅等設施。 HYPERLINK / 今年，整體項目中新建、續(xù)建的單體項目共計60余項。其中，在旅游及旅游配套設施項目建設方面，將主要建設侏羅紀公園、高爾夫球場、溫泉休閑度假區(qū)等項目。包括城市漫步、遇見恐龍、4D動感影院、室內(nèi)過山車、火焰特效館等建筑。 HYPERLINK / 侏羅紀公園計劃4月中旬開工，今年年底部分試運營，明年年底整體竣工試運營；溫泉度假區(qū)計劃4月

10、開工，明年全部竣工。 HYPERLINK / 36個樓盤龍年鬧東城 HYPERLINK / 今年大慶房地產(chǎn)計劃新開發(fā)800萬平方米，主城區(qū)仍將會有眾多新盤開工或繼續(xù)建設，這些樓盤注定將在龍年的本地樓市大鬧一番。 HYPERLINK / 記者從各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、政府規(guī)劃建設部門了解到，今年我市一手房市場計劃新建、續(xù)建的樓盤多達36個。（部分見右表） HYPERLINK / 名 稱 地理位置 HYPERLINK / 都市左岸 （經(jīng)九街左側(cè)區(qū)域） HYPERLINK / 米蘭小鎮(zhèn) （蘭德湖正北側(cè)區(qū)域） HYPERLINK / 東城明珠 （原勞教所區(qū)域） HYPERLINK / 上東九號高級居住區(qū) （

11、萬寶湖西側(cè)區(qū)域） HYPERLINK / 西賓苑小區(qū) （醬菜廠和肉類制品加工廠原址） HYPERLINK / 春雷小鎮(zhèn) （春雷中心村） HYPERLINK / 綠城恒基開發(fā)項目 （蘭德湖地區(qū)） HYPERLINK / 紅星美凱龍住宅項目 （湖濱花園以東區(qū)域） HYPERLINK / 阿斯蘭小鎮(zhèn) （蘭德湖北岸區(qū)域）蘭德公館 （蘭德湖西岸） HYPERLINK / 蘭德湖北岸休閑社區(qū) （火炬路南側(cè)，經(jīng)九街西側(cè)區(qū)域） HYPERLINK / 高新區(qū)計劃新建有：創(chuàng)智人群居住區(qū)（共分5大地塊）、乾和城、惠民家園東側(cè)地塊開發(fā)項目、學府花園北側(cè)地塊開發(fā)項目。 HYPERLINK / 東城區(qū)內(nèi)還將建設建筑面積

12、為38萬平方米的石化會戰(zhàn)家園。 HYPERLINK / 續(xù)建項目 HYPERLINK / 大慶湖韻新村 （為回遷樓，位于向陽村馮家窯屯）唐人中心、月亮灣 （蘭德湖地區(qū)） HYPERLINK / 北國之春夢幻城、聯(lián)想科技城（地塊一）項目、新城御景、水木華庭、盛景九號、柏林春天、時空數(shù)碼廣場二期、景程居住區(qū)、唯美康城等項目 HYPERLINK / 東城再添“休閑處” HYPERLINK / 用不了多久，東城區(qū)還將增添多處集休閑、觀光、娛樂為一體的主題公園、廣場。龍鳳國家濕地公園項目，2011年完成了部分土建和配套設施，今年將推進建設假山瀑布、觀光塔、濕地展示館、景觀大道、龍字島、微縮世界之窗等單體

13、建筑，按工期，該項目將于明年年底完工。為提升城市功能和環(huán)境，在世紀大道北側(cè)將建設一座集辦公、休閑和娛樂為一體的公園式廣場城市綠洲廣場，該項目包括木屋酒店、開放式生態(tài)公園、金融雙塔樓等單體項目。 HYPERLINK / 青龍山地區(qū)建設的青龍山休閑公園，項目占地面積22公頃，綠化面積18.6公頃，廣場為2.3公頃，按照工期，項目將于3月份啟動。 HYPERLINK / 結(jié)合城市總體規(guī)劃，擬拆除東風新村七區(qū)鍋爐房，在此區(qū)域建設未來廣場，該廣場為一處以休閑、健身為主要功能的社區(qū)休閑廣場。 HYPERLINK / 此外，東城區(qū)還將推進市圖書館、濱洲湖公園、奧林匹克公園、市婦女兒童醫(yī)院等項目三所新建三所遷

14、建 HYPERLINK / 東城區(qū)要新建三所學校：火炬地區(qū)九年一貫制學校、實驗中學二部和聯(lián)想科技城九年一貫制學校；三所學校要搬遷：二十三中、十九中和大慶四中。 HYPERLINK / 重新建設火炬地區(qū)九年一貫制學校，設計規(guī)模為36個班級，可容納1800名學生。目前已完成選址，正在進行地質(zhì)勘查、施工圖設計，計劃年內(nèi)完工。 HYPERLINK / 根據(jù)慶北新城總體規(guī)劃，配套建設一所重點高中，也就是實驗中學二部。學校擬選址北國之春夢幻城項目區(qū)域東南部，緊鄰滑雪場，規(guī)劃占地面積為35公頃，建筑面積約15萬平方米，估算總投資4.5億元，2012年計劃投資1億元。項目規(guī)劃設計普通高中部和國際部，共計96個

15、班級，可容納學生總數(shù)約4300人。目前，已完成初步規(guī)劃建設方案，1月初已與實驗中學對接，正在進行方案設計，計劃年內(nèi)完成主體土建施工。大慶聯(lián)想科技城區(qū)域內(nèi)的九年一貫制學校，也將于年內(nèi)啟動。 HYPERLINK / 在遷建學校里，二十三中將搬遷至唯美主邑西側(cè)，新校址規(guī)劃為60個班級，可容納3000名學生，計劃年內(nèi)主體土建完工；十九中將搬遷到青龍山地區(qū)，新校址設計規(guī)模為36個班級，可容納1800名學生，計劃年內(nèi)竣工；大慶四中，也將遷至青龍山地區(qū)，原出口加工區(qū)以南，新建的婦女兒童醫(yī)院東側(cè)。新校址規(guī)劃為80個教學班，能容納在校學生4000人，計劃年內(nèi)主體土建完工。 HYPERLINK / 七大湖年內(nèi)改造

16、今年，我市計劃對蘭德湖等七大湖泊進行全面改造或綜合整治。 HYPERLINK / 其中，計劃投資1.2億元，結(jié)合慶北新城開發(fā)建設，擬全面改造完善蘭德湖景觀；計劃投資4億元，結(jié)合慶北新城開發(fā)建設，擬對濱洲湖進行全面改造；計劃投資2.5億元，結(jié)合青龍山地區(qū)的開發(fā)建設，擬對青龍湖的水系、景觀、綠化及黎明河南段（萬寶橋至二十里泡）環(huán)境進行改造建設；計劃投資1億元，結(jié)合慶北新城開發(fā)建設，擬對薩北湖進行綜合整治。 HYPERLINK / 同時，我市將斥資1億元，擬先期在萬寶湖、三永湖、黎明湖上建設觀光棧道。 HYPERLINK / 這些地方將“變臉”相關企業(yè)將斥資1.8億元，利用原有建筑或拆遷新建，對原游泳館地區(qū)進行改造，在此區(qū)域發(fā)展汽車銷售業(yè)務。該項目占地面積超過3萬平方米，建筑面積超過2.5萬平方米，年底將完成改造并投用。原