正式物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議范文

1、 正式物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議范文正式物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議范文1 甲方：_方案財(cái)務(wù)部 乙方：_物業(yè)服務(wù)中心 為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲，乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。 一、管理服務(wù)的范圍：負(fù)責(zé)除同學(xué)生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，管理工作。 (一)全院的供電供水服務(wù)管理。 (二)綠化，美化，保潔服務(wù)管理。 (三)高職中心樓住宿同學(xué)的服務(wù)管理。 (四)向?qū)W院交納管理費(fèi)用。 (五)醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。 (六)水電，校產(chǎn)修理服務(wù)管理。 (七)文印部，儲(chǔ)蓄所，款待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)體的服務(wù)管理。 二、服務(wù)管理項(xiàng)目應(yīng)達(dá)

2、到的要求及服務(wù)管理費(fèi)用。 (一)服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)常常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾準(zhǔn)時(shí)清運(yùn)，下水管道準(zhǔn)時(shí)疏通，達(dá)到師生滿足。此項(xiàng)總費(fèi)用為_萬元(包括勞務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)_萬元，_萬元垃圾清運(yùn)費(fèi)，_萬元管道疏通費(fèi)及化糞池窨井清污)。 甲方進(jìn)行常常檢查，用戶常常性監(jiān)督。滿足率為_%不獎(jiǎng)不罰;_以下，賜予_元以內(nèi)罰款;_%以上，賜予_元以內(nèi)嘉獎(jiǎng)。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出，視詳細(xì)狀況，每次在_元以內(nèi)予以獎(jiǎng)懲。 (二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護(hù)，花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時(shí)，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_萬平方米，種植樹木約_株，管護(hù)費(fèi)用_萬元(包括全部勞務(wù)費(fèi)，工具費(fèi)等)。院內(nèi)花草樹木成活率達(dá)_

3、%以上，準(zhǔn)時(shí)澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，消失死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另賜予成本費(fèi)用_倍以內(nèi)罰款。滿足率為_%不獎(jiǎng)不罰;_%以下，賜予_元以內(nèi)罰款;_%以上，賜予_元以內(nèi)嘉獎(jiǎng)。 (三)收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送準(zhǔn)時(shí)無差錯(cuò)，假期中，每周不少于_次發(fā)送報(bào)紙信件等，總費(fèi)用_萬元。滿足率為_%不獎(jiǎng)不罰;_%以下，賜予_元以內(nèi)罰款;_%以上， 賜予_元以內(nèi)嘉獎(jiǎng)。 (四)醫(yī)務(wù)室，保證為師生24小時(shí)值班服務(wù)，做好同學(xué)的體檢工作，重病號(hào)的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣揚(yáng)，防疫工作等。服務(wù)費(fèi)為_萬元/年，同學(xué)體檢另付費(fèi)用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財(cái)務(wù)帳。 (五)宇通車接送教工子女

4、上學(xué)，每天必需按時(shí)，不丟不掉同學(xué)。接送保證每天不少于_次，服務(wù)費(fèi)共_萬元(包括司機(jī)工資，汽油費(fèi)，養(yǎng)路費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)，車輛修理費(fèi)等全部費(fèi)用。如遇國(guó)家政策作重大調(diào)整，則其費(fèi)用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為_公里)。每學(xué)期向同學(xué)家長(zhǎng)征求一次綜合看法，測(cè)評(píng)，滿足率低于_%者，賜予_元以內(nèi)罰款;滿足率高于_%者，賜予_元以內(nèi)嘉獎(jiǎng)。其它方面按南陽(yáng)理工學(xué)院車輛管理方法執(zhí)行。 (六)學(xué)院倉(cāng)庫(kù)保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于倉(cāng)庫(kù)管理方法執(zhí)行，根據(jù)學(xué)院下達(dá)購(gòu)置方案，做到物美價(jià)廉。損耗乙方負(fù)擔(dān)，勞務(wù)等相關(guān)費(fèi)用_萬元。 (七)供電服務(wù)管理，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水準(zhǔn)時(shí)，保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。 詳細(xì)要求：事先未接到通知條

5、件下，外電停半小時(shí)后，應(yīng)馬上啟動(dòng)自備電源，院內(nèi)早上_點(diǎn)半至晚_點(diǎn)之間，一般狀況連續(xù)停電不得超過_小時(shí)，原則上全天24小時(shí)供水。有特別狀況，需提前通知。若達(dá)不到上述要求，每次扣減費(fèi)用_元以內(nèi)。滿足率為_%不獎(jiǎng)不罰;_%以下，賜予_元以內(nèi)罰款;_%以上，賜予_元以內(nèi)嘉獎(jiǎng)。學(xué)院內(nèi)：電價(jià)為_元/度，水價(jià)為_元/噸(承包單位除外)。電費(fèi)：_萬元(如遇國(guó)家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整;對(duì)于試驗(yàn)室，微機(jī)房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計(jì)量，由甲方核定用電方案，方案內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付，超方案部分由乙方向用電單位收取電費(fèi);對(duì)于在擔(dān)當(dāng)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外，開展有償服務(wù)的，由學(xué)院下達(dá)用電方案

6、，超方案部分由乙方向使用單位收取)。水費(fèi)：_萬元(含綠化用水)。高壓檢修及水電運(yùn)行，勞務(wù)及小件工具等費(fèi)用：_萬元。 (八)做好高職中心樓住宿同學(xué)管理服務(wù)工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定)，每生每年撥付_元，實(shí)習(xí)不住校而留有床位的同學(xué)，每生每年撥付_元。 (九)同學(xué)管理 1.加強(qiáng)同學(xué)日常基本道德行為規(guī)范的教育和管理。 (1)嚴(yán)格根據(jù)南陽(yáng)理工學(xué)院同學(xué)操行成果評(píng)定細(xì)則修訂稿的要求，抓好同學(xué)操行評(píng)定工作。 (2)實(shí)行有效措施，使同學(xué)不文明率年均掌握在_%以內(nèi)。 2.加強(qiáng)同學(xué)紀(jì)律教育，嚴(yán)厲處理違紀(jì)同學(xué)。 (1)要實(shí)行有力措施，使違紀(jì)率年均掌握在_%以內(nèi)。 (2)對(duì)違紀(jì)同學(xué)的處理，要準(zhǔn)時(shí)精確地做好原始材料

7、的調(diào)查取證，堅(jiān)持在事實(shí)清晰，證據(jù)確鑿，定性精確，處理恰當(dāng)，手續(xù)完備(本人檢查，證言等)的基礎(chǔ)上，寫出書面處理看法(含錯(cuò)誤事實(shí)，性質(zhì)，參與討論人員和處理結(jié)果等)。 (3)嚴(yán)禁對(duì)違紀(jì)大事隱瞞真情，弄虛作假，不準(zhǔn)時(shí)處理或不上報(bào)。 (4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報(bào)到，每學(xué)期開學(xué)和系一起支配同學(xué)住宿，定期檢查同學(xué)晚歸和外宿，將晚歸和外宿同學(xué)名單一式兩份報(bào)同學(xué)工作部及同學(xué)所在系，并幫助查處和處理。 (5)謹(jǐn)防重大惡性大事發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任外，每次處以_元以下的罰款，并予以通報(bào)批判。 3.狠抓同學(xué)干部隊(duì)伍的教育和管理，每學(xué)期對(duì)全部同學(xué)干部進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評(píng)，準(zhǔn)時(shí)清

8、除不合格，違法亂紀(jì)的同學(xué)干部。 4.服務(wù)熱忱，態(tài)度和氣。若服務(wù)人員與同學(xué)謾罵，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_元。 5.保持同學(xué)公寓內(nèi)務(wù)干凈，環(huán)境潔凈，培育同學(xué)講衛(wèi)生的良好習(xí)慣，保持同學(xué)公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以_元以下罰款。同學(xué)測(cè)評(píng)滿足率在_%，不獎(jiǎng)不罰;每低于一個(gè)百點(diǎn)罰款_元，每高一個(gè)百分點(diǎn)嘉獎(jiǎng)_元。 (十)準(zhǔn)時(shí)足額向?qū)W院交納管理費(fèi)_萬元(酒樓以后的改造，裝修等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān))。 (十一)關(guān)于校產(chǎn)，水電等修理工作：全年水電及校產(chǎn)修理費(fèi)_萬元按月?lián)芨?含液化氣站維護(hù)，運(yùn)行費(fèi)，_元以下現(xiàn)有設(shè)施的修理，單項(xiàng)_元以下的新建和改造)。若不能準(zhǔn)時(shí)修理或修理質(zhì)量較差，視檢查狀況，每次賜予_元

9、以內(nèi)懲罰。(修理范圍另行界定)滿足率為_%不獎(jiǎng)不罰，否則賜予_元以內(nèi)獎(jiǎng)罰。 (十二)乙方有權(quán)對(duì)轄區(qū)內(nèi)同學(xué)損壞公物等行為進(jìn)行懲罰，有責(zé)任阻擋同學(xué)踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)覺上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方_元-_元。 (十三)若乙方消失重大責(zé)任，安全事故，除賜予經(jīng)濟(jì)懲罰外，還要追究相應(yīng)責(zé)任。 上述第九項(xiàng)由同學(xué)工作部監(jiān)控，其余項(xiàng)目由方案財(cái)務(wù)部監(jiān)控。 三、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) (一)為乙方開展服務(wù)管理供應(yīng)必要的設(shè)施，條件。 (二)固定性的勞務(wù)費(fèi)，每月按時(shí)撥付。 (三)對(duì)于大宗購(gòu)置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作。 (四)對(duì)于物資選購(gòu)等事宜，甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)督查。 (五)甲方有權(quán)從撥

10、付的勞務(wù)費(fèi)中扣繳應(yīng)繳的費(fèi)用。 四、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) (一)對(duì)于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求，乙方應(yīng)全力組織實(shí)施。 (二)乙方有責(zé)任更新同學(xué)食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。 (三)經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義，在院內(nèi)外依法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方自籌資金所建房屋，自購(gòu)設(shè)備，乙方具有其全部權(quán)和處置權(quán)。 (四)乙方在力所能及的條件下，參與院內(nèi)修理等項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)。 (五)上級(jí)有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。 五、違約責(zé)任 合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不行抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應(yīng)追究違約責(zé)任。 六、其它 (一)甲方對(duì)乙方各項(xiàng)管理服務(wù)工作進(jìn)行

11、常常性監(jiān)督檢查，并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲。年終綜合考評(píng)，結(jié)果優(yōu)秀者，再賜予_元以內(nèi)的嘉獎(jiǎng)。 (二)合同有效期：_年_月_日_年_月_日。 (三)本合同一式四份。 甲方(蓋章)：_乙方(蓋章)：_ _年_月_日_年_月_日 正式物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議范文2 甲方：_ 地址：_ 聯(lián)系電話：_ 乙方：_ 法定代表人(負(fù)責(zé)人)：_ 資質(zhì)等級(jí)：_，資質(zhì)證書編號(hào)：_ 住所：_ 公司聯(lián)系電話：_ 甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就_(物業(yè)名稱)的物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。 第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡(jiǎn)稱本建筑區(qū)劃)基本狀況 建筑區(qū)劃名稱： 建筑區(qū)劃類型：_(住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、

12、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類型) 座落位置：成都市_區(qū)(市、縣)_路(街道)_段(巷)_號(hào)附_號(hào); 四至范圍(規(guī)劃平面圖)： 東南 西北 占地面積：_平方米; 總建筑面積：_平方米;其中住宅_平方米，非住宅_平方米; 物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分看法書見附件二。 其次條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力氣狀況，詳見附件三。 第三條甲方應(yīng)于(詳細(xì)時(shí)間)向乙方供應(yīng)物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積_平方米，位于_。 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主全部，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。 第四條建筑物專有部分損壞時(shí)，業(yè)主、使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行修理。經(jīng)報(bào)修由乙方修理的，修理費(fèi)用由業(yè)主、

13、使用人擔(dān)當(dāng)。 第五條乙方供應(yīng)的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列商定： (一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)，詳見附件四; (二)公共綠化的維護(hù)，詳見附件五; (三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，詳見附件六; (四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見附件七; (五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告，詳見附件八; (六)物業(yè)修理、更新、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理，詳見附件九; (七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十; (八)_。 第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)作乙方對(duì)建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。

14、 甲方、乙方、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)覺的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書面方式予以確認(rèn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件十三。 第七條乙方依據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述商定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。 1、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)： 住宅用房：_元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月平方米;管理人員費(fèi)用：_元/月平方米;辦公費(fèi)用：_元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_元/月平方米;費(fèi)用：_元/月平方米;費(fèi)用：

15、_元/月平方米。 非住宅用房：_元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月平方米;管理人員費(fèi)用：_元/月平方米;辦公費(fèi)用：_元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_元/月平方米;費(fèi)用：_元/月平方米;費(fèi)用：_元/月平方米;費(fèi)用：_元/月平方米;費(fèi)用：_元/月平方米;費(fèi)用：_元/月平方米。 集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測(cè)的費(fèi)用，依據(jù)其實(shí)際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外合理分?jǐn)偅敿?xì)

16、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方、相關(guān)業(yè)主與乙方另行商定。 在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為元/月平方米。 2、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)： 住宅用房：_元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月平方米;管理人員費(fèi)用：_元/月平方米;辦公費(fèi)用：_元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_元/月平方米;費(fèi)用：_元/月平方米;費(fèi)用：_元/月平方米;費(fèi)用：_元/月平方米;費(fèi)用：_元/月平方米;費(fèi)用：_元/月平

17、方米。 非住宅用房：_元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月平方米;管理人員費(fèi)用：_元/月平方米;辦公費(fèi)用：_元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_元/月平方米;費(fèi)用：_元/月平方米;費(fèi)用：_元/月平方米;費(fèi)用：_元/月平方米;費(fèi)用：_元/月平方米;費(fèi)用：_元/月平方米。 在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為元/月平方米。 3、建筑區(qū)劃內(nèi)： 非住宅用房：_元/月平方米;

18、其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月平方米;管理人員費(fèi)用：_元/月平方米;辦公費(fèi)用：_元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_元/月平方米;費(fèi)用：_元/月平方米;費(fèi)用：_元/月平方米;費(fèi)用：_元/月平方米;費(fèi)用：_元/月平方米;費(fèi)用：_元/月平方米。 住宅(別墅除外)用房：_元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)

19、用：_元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月平方米;管理人員費(fèi)用：_元/月平方米;辦公費(fèi)用：_元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_元/月平方米;費(fèi)用：_元/月平方米;費(fèi)用：_元/月平方米。 在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為_元/月平方米。 本條商定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施修理、更新、改造的費(fèi)用，建筑物及其附屬設(shè)施修理、更新、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施修理資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?第八條業(yè)主自本合同生效之日起，按本合同的商定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 第九條根據(jù)價(jià)格法相關(guān)

20、規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿足度狀況，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào);詳細(xì)調(diào)整比例由甲、乙方雙方另行商定。 第十條本合同有效期間，乙方按下述第_種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用： (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條商定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔(dān)當(dāng)。 (二)酬金制。在本合同第七條商定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于本合同商定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)。 1、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_%的比例提取酬金; 2、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取元的酬金。 (三)_。 第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)

21、用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在(每次繳費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間)履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，違約金的支付商定如下： _。 第十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度方案和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年月日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況，并接受審計(jì)監(jiān)督。 對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意實(shí)行以下方式解決： (一)_; (二)_。 第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(chǎng)(庫(kù))、位，由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí)，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定做好停車場(chǎng)(庫(kù))的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件十一。 第十四條停

22、車場(chǎng)(庫(kù))收費(fèi)分別實(shí)行以下方式： (一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(chǎng)(庫(kù))，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。 乙方按以下第種方式提取酬勞： 1、按元/月; 2、按費(fèi)用收入%/月。 乙方提取上述酬勞后所剩下的停車場(chǎng)(庫(kù))的經(jīng)營(yíng)收益，歸全體業(yè)主全部。 (二)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫(kù))屬于開發(fā)建設(shè)單位全部的，應(yīng)當(dāng)首先滿意本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要;車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。 托付乙方管理的，乙方按以下第種方式提取酬勞： 1、按元/月; 2、按費(fèi)用收入%/月

23、。 (三)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫(kù))車位全部權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位承租使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。 第十五條停車人對(duì)車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行商定。 第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分托付乙方經(jīng)營(yíng)的，其經(jīng)營(yíng)收費(fèi)商定如下： (一)網(wǎng)球場(chǎng)： (二)游泳池： (三)電梯轎廂： (四)： (五)： (六)： 上述經(jīng)營(yíng)收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本后，收益按下列商定安排： 1、_; 2、_; 3、_。 乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營(yíng)所得收入單獨(dú)列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營(yíng)所得收入的收支狀況。經(jīng)營(yíng)所得收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相

24、關(guān)業(yè)主全部。 第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采納本合同第十條其次項(xiàng)或者第三項(xiàng)商定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式： (一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_種方式處理： 1、轉(zhuǎn)入下年連續(xù)使用; 2、直接納入建筑物及其附屬設(shè)施修理資金; 3、_。 (二)年度結(jié)算不足部分，按以下第_種方式處理： 1、由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前，根據(jù)其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足; 2、_。 第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施修理資金的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度修理方案和建筑物及其附屬設(shè)施修理資金使用方案。 甲方應(yīng)當(dāng)將修理資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)

25、業(yè)主公布，并每個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設(shè)施修理資金使用狀況。 第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應(yīng)根據(jù)規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的托付代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 其次十條乙方應(yīng)當(dāng)幫助業(yè)主協(xié)作有關(guān)部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)方案生育、流淌人口管理、犬只管理等工作。 其次十一條甲方相關(guān)的

26、權(quán)利義務(wù)： (一)打算建筑物及其附屬設(shè)施修理資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施; (二)在其制定的管理規(guī)約中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的留意事項(xiàng)、禁止事項(xiàng)等事項(xiàng); (三)督促業(yè)主、使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或使用人違反管 理規(guī)約的行為予以勸阻、制止; (四)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、使用人違反管理規(guī)約的行為，依照管理規(guī)約的商定進(jìn)行勸阻、制止; (五)監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和方案的實(shí)施，并每年對(duì)乙方根據(jù)本合同商定履行物業(yè)服務(wù)狀況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定; (六)不得干涉乙方依法、依本合同商定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng); (七)幫助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣揚(yáng)教育、文化活動(dòng); (八)_; (九)法律、法規(guī)規(guī)定的其

27、他權(quán)利義務(wù)。 其次十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： (一)負(fù)責(zé)本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并配備本合同其次條所列物業(yè)服務(wù)力氣履行本合同; (二)依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的商定，開展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權(quán)益; (三)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的問題; (四)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開制度。 (五)接受甲方、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督，定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行狀況，準(zhǔn)時(shí)向甲方公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng);實(shí)行酬金制計(jì)費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)每

28、個(gè)月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目; (六)結(jié)合本建筑區(qū)劃的實(shí)際狀況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)方案、年度修理養(yǎng)護(hù)方案等; (七)可選聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本建筑區(qū)劃內(nèi)的、的專項(xiàng)服務(wù)，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對(duì)專業(yè)公司的服務(wù)行為擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任; (八)幫助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為; (九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和留意事項(xiàng)書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 (十)不得擅自占用和轉(zhuǎn)變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途;如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴(kuò)、重建或完善配套項(xiàng)目，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分

29、之二以上的業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施; (十一)本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定和本合同商定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同商定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù); (十二)_; (十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 其次十三條本合同期限年，自年月日時(shí)起至年月日時(shí)止。 其次十四條本合同期限屆滿前日，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后日內(nèi)連續(xù)履行本合同。 其次十五條本合同自解除之日起日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。 其次十六條本合同終止、解除時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案

30、、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等屬于全體業(yè)主全部的財(cái)物準(zhǔn)時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)，并根據(jù)成都市物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù)。 乙方逾期不按商定、規(guī)定辦理移交工作、退出項(xiàng)目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金元，并從本合同第三十三條商定的履約保證金中予以抵扣。 其次十七條在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。 (一)因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的; (二)乙方已履行本合同商定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的; (三)因修理養(yǎng)護(hù)建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人，臨時(shí)停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的; (四)因非乙方責(zé)任消失供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視

31、及其他附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的; (五)_; (六)_。 其次十八條乙方的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到本合同第五條商定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，應(yīng)以本合同第七條第_項(xiàng)商定收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付_元的違約金，并賠償由此給業(yè)主造成的損失。 其次十九條乙方違反本合同的商定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_倍返還。 第三十條乙方違反本合同商定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得連續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的其他情形，致使不能完成本合同第五條商定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，甲方有權(quán)依法解除本合同，并有權(quán)要求乙方按其削減的服務(wù)支出予以賠償;乙方

32、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人。 甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的日內(nèi)與甲方及其新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。 第三十一條乙方未根據(jù)本合同的商定履行物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任;賠償金可從本合同第三十三條商定的履約保證金中予以抵扣。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件十二。 第三十二條甲方違反本合同商定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第五條商定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同;全體業(yè)主應(yīng)以本合同第七條第項(xiàng)商定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付元的違約金，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，全體業(yè)主應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十三條乙方應(yīng)在本合同生

33、效之日起30日內(nèi)，向甲方交納履約保證金 元，作為乙方履行合同的保證。 本合同期間，乙方交納的履約保證金根據(jù)本合同的商定被動(dòng)用后，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動(dòng)用之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存。 本合同期限屆滿后，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。 乙方未根據(jù)本合同第五條商定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方根據(jù)本合同其次十八條商定的違約金元，從履約保證金中予以抵扣。 第三十四條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的商定： (一)_; (二)_; (三)_; (四)_; (五)_。 第三十五條本合同履行期間，遇不行抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定

34、準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。 第三十六條凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，選擇下列第()種方式解決： (1)提交仲裁委員會(huì)仲裁; (2)依法向人民法院起訴。 第三十七條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第三十八條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。 本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十九條本合同正本連同附件共頁(yè)，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。 自本合同備案之日起5日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)就本合同備案狀況和本合同商定的內(nèi)容在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示，公示期限不低于30天

35、。 第四十條本合同自起生效。 甲方簽章：乙方簽章： 正式物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議范文3 托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： _ 受托付方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_ 依據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、城市新建住宅小區(qū)管理方法(建設(shè)部第33號(hào)令)、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就甲方托付乙方對(duì)_實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條物業(yè)基本狀況 座落位置：_;占地面積：_平方米;建筑面積：_平方米;其中地上建筑面積_平方米，地下建筑面積_平方米，綠化掩蓋率為_%;物業(yè)類型：_. 其次條托付管理事項(xiàng) (一)房屋建

36、筑本體共用部位(外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的修理、養(yǎng)護(hù)和管理; (二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù); (三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)等)的修理、養(yǎng)護(hù)和管理; (四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的修理、養(yǎng)護(hù)和管理; (五)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)

37、生、垃圾的收集、清運(yùn); (六)車輛行駛及?？? (七)協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡察等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任); (八)社區(qū)文化消遣活動(dòng); (九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料; (十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。 第三條合同期限 本合同期限為_年。自_年_月_日起至_年 月_日止。 第四條甲方的權(quán)利和義務(wù) (一)與乙方議定年度管理方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告; (二)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同; (三)托付乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約

38、的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人實(shí)行催繳催改措施; (四)甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方供應(yīng)能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_平方米(不含設(shè)施設(shè)備用房面積)。物業(yè)管理用房屬甲方全部，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。 (五)甲方在合同生效之日起_日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用房資料等)，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回; (六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng); (七)負(fù)責(zé)處理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛; (八)幫助乙方做好

39、物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教育、文化活動(dòng); (九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。 第五條乙方的權(quán)利和義務(wù) (一)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獵取不當(dāng)利益; (二)遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方供應(yīng)測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù); (三)負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度修理養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施; (四)有權(quán)依照法規(guī)政

40、策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理; (五)有權(quán)選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人; (六)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督; (七)至少每3個(gè)月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目; (八)對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施; (九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況; (十)開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作; (十一)本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì); (十二)不擔(dān)當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有特地合同規(guī)定除外)。 第