竣工驗(yàn)收和工程收尾階段的管理措施

1、竣工驗(yàn)收和工程收尾階段的管理措施第一節(jié)竣工驗(yàn)收一.完善組織機(jī)構(gòu)竣工驗(yàn)收時(shí)，工程部成立以工程經(jīng)理為總指揮的竣工驗(yàn)收小組， 對(duì)各專業(yè)的調(diào)試做詳細(xì)的計(jì)劃，計(jì)劃內(nèi)容包括：單項(xiàng)調(diào)試計(jì)劃安排 （包括調(diào)試的時(shí)間、人員安排等）、綜合聯(lián)調(diào)計(jì)劃安排、特定專業(yè)調(diào) 試計(jì)劃安排等。二.調(diào)試結(jié)束后，積極配合甲方、監(jiān)理、監(jiān)督站作好工程的竣工 驗(yàn)收工作。按照竣工驗(yàn)收計(jì)劃安排，工程部要詳細(xì)安排好技術(shù)人員 整理好驗(yàn)收資料，并按照本工程的質(zhì)量要求分專業(yè)進(jìn)行整理，裝訂 成冊(cè)。第二節(jié)成品保護(hù)措管理施工程將對(duì)整個(gè)施工過程中形成的初步成品、半成品進(jìn)行有效的保 護(hù)，要求建立各個(gè)環(huán)節(jié)成品保護(hù)措施和組織機(jī)構(gòu)，從管理責(zé)任人，區(qū) 域監(jiān)督責(zé)任人到作業(yè)

2、面的班組，都要對(duì)成品保護(hù)責(zé)任，并根據(jù)成品保 護(hù)措施具體落實(shí)和執(zhí)行。一、成品保護(hù)的管理措施1、技術(shù)人員根據(jù)工程特點(diǎn)制定出成品保護(hù)方案，對(duì)于施工 過程中的成品、半成品的保護(hù)應(yīng)由專人負(fù)責(zé)；施工完的分局部項(xiàng)工 程應(yīng)采取包、裹、覆蓋、隔離等措施，防止污染、污物觸碰。各分 包方要嚴(yán)格執(zhí)行成品保護(hù)方案，下道施工過程在接上道施工過程 時(shí)，由上下道施工過程負(fù)責(zé)人進(jìn)行交接，對(duì)下道施工過程提出對(duì)上 道施工過程成品防護(hù)的要求，并做好記錄。工序交接全部采用書面 形式由雙方簽字認(rèn)可，由下道工序人員和成品保護(hù)負(fù)責(zé)人同時(shí)簽字 確認(rèn)，并保存工序交接書面材料，下道工序作業(yè)人員對(duì)防止成品的 污染、損壞或喪失負(fù)直接責(zé)任，成品保護(hù)專人

3、對(duì)成品保護(hù)負(fù)監(jiān)督、 檢查責(zé)任。2、工序標(biāo)識(shí)工作：在施工過程中對(duì)易受污染、破壞的成品、半 成品標(biāo)識(shí)“正在施工，注意保護(hù)”的標(biāo)牌。3、“護(hù)、包、蓋、封”的保護(hù)措施，對(duì)成品和半成品進(jìn)行防護(hù)， 形成工具化、制度化，并由專門負(fù)責(zé)人經(jīng)常巡視檢查。發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有保 護(hù)措施損壞的，要及時(shí)恢復(fù)。4、對(duì)施工人員的教育，提高施工人員的成品保護(hù)意識(shí)。二、成品保護(hù)具體技術(shù)措施1、修成品對(duì)完成的精裝修工程，工程部將根據(jù)情況及時(shí)成立一個(gè)成品保 護(hù)領(lǐng)導(dǎo)小組，組織假設(shè)干名經(jīng)濟(jì)民警進(jìn)行封閉式管理；對(duì)已完成或基 本完成的房間、樓層進(jìn)行封閉，對(duì)進(jìn)、出人員加強(qiáng)管理，制定相應(yīng) 的管理制度，保證已完成成品不受損壞。2、專業(yè)成品管道防腐和保溫 已

4、做好防腐層的管道及設(shè)備之間要隔開，不得粘連，以免破壞 防腐層；刷油前先清理好周圍環(huán)境；涂漆的管道、設(shè)備或容器，漆 層在干燥過程中防止凍結(jié)、撞擊、震動(dòng)和溫度劇烈變化。3、專業(yè)成品澆筑混凝土?xí)r，電氣專業(yè)應(yīng)有專人看守，防止損壞管盒；預(yù)埋 管口采取可靠保護(hù)措施，防止進(jìn)雜物；嚴(yán)禁私自破壞電氣專業(yè)的管 線和設(shè)備；在接、焊、包全部完成后，應(yīng)將導(dǎo)線的接頭盤入盒箱內(nèi)， 并用紙封堵嚴(yán)實(shí)，以防止污染，同時(shí)并防止盒箱內(nèi)進(jìn)水；配電箱盤 安裝后應(yīng)采取保護(hù)措施，防止破壞、弄臟電器具和儀表。4、其它(1)送材料時(shí)，門口、拐角部位加設(shè)臨時(shí)護(hù)角，保護(hù)墻面、水 暖立管、預(yù)留孔洞、電線盒等，不得碰壞堵塞。(2)根據(jù)裝修的完成情況，張

5、掛特制的成品保護(hù)標(biāo)志牌。(3)抹灰前，對(duì)于塑鋼料用塑料薄膜包扎；抹灰時(shí)保護(hù)墻上的 預(yù)埋件、電線槽盒等，防止被隨意抹死。(4)門窗等特殊的半成品材料，設(shè)置專門的存放庫保管。(5)扶手：采用發(fā)泡塑料布包纏保護(hù)。(6)玻璃：出入口及人員接觸頻繁，容易損壞部位的玻璃，在 其易損面上用雙面膠帶粘貼五夾板,五夾板上面粘一層2-3mm厚橡 膠板進(jìn)行防護(hù)。(7)制定相應(yīng)的施工順序，防止成品保護(hù)在工序間的相互干擾。（8）對(duì)已保護(hù)的成品，設(shè)專人進(jìn)行看護(hù);看護(hù)得力的予以獎(jiǎng)勵(lì)， 看護(hù)不力的予以處分。第三節(jié)工程保修工作的管理措施和承諾一、對(duì)工程的保修措施1、程聯(lián)合調(diào)試和竣工驗(yàn)收階段，我們將請(qǐng)物業(yè)有關(guān)人員共同參 與，并將

6、各系統(tǒng)向業(yè)主相關(guān)操作人員逐一介紹，使其全面了解系統(tǒng) 的運(yùn)行和相關(guān)操作，工程竣工后，我單位將組織各專業(yè)人員（包括 專業(yè)分包）編制運(yùn)行、操作手冊(cè)，并作為竣工資料的一局部向業(yè) 主移交。2、交付后，與甲方簽訂工程保修合同，并建立保修業(yè)務(wù)檔案。 如發(fā)生質(zhì)量問題，我單位將立即成立工程保修小組，成員由工程經(jīng) 驗(yàn)豐富、技術(shù)好、處理問題能力強(qiáng)、工作認(rèn)真負(fù)責(zé)的原工程部的施 工管理人員及原工程的作業(yè)人員組成。在工程交付使用后的半年至 一年內(nèi)，保修小組將常駐在現(xiàn)場（在征的業(yè)主的同意后），配合甲方 做好各種保修工作，同時(shí)，將甲方提供詳盡的有關(guān)技術(shù)說明資料， 幫助甲方更好地了解建筑使用過程中的考前須知。3、保修小組在接到

7、業(yè)主維修要求后，立即到大故障現(xiàn)場與甲方 商定處理方法，能自行處理的質(zhì)量問題,保證在13天內(nèi)給予解決, 不能自行處理的問題及時(shí)上報(bào)單位工程組迅速研究解決“4、方提出的質(zhì)量問題，認(rèn)真分析、研究、指定維修方案。對(duì)屋面、衛(wèi)生間等防水部位，容易跑、冒、滴、樓等問題，準(zhǔn)備好配料 核材料，隨時(shí)發(fā)生問題，隨時(shí)進(jìn)行解決，確保維修質(zhì)量。保修事實(shí) 時(shí)認(rèn)真做好成品及環(huán)境衛(wèi)生的保護(hù)工作，做到工完場清。5、技術(shù)部配合保修小組對(duì)保修工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，制定保修技 術(shù)措施，并監(jiān)督保修小組工作，做好報(bào)修的驗(yàn)收工作，如業(yè)主提出 的保修要求與合同規(guī)定有出入時(shí)，單位工程工程組和經(jīng)營部負(fù)責(zé)處 理解決，并做到使甲方滿意。二、對(duì)工程的保修承

8、諾我單位不僅重視施工過程中的質(zhì)量控制，以精品工程回報(bào)社會(huì), 同樣也重視對(duì)工程的保修服務(wù)，對(duì)用戶提供高品質(zhì)的服務(wù)。我單位 將組織由足夠的富有經(jīng)驗(yàn)的土建及專業(yè)工程師組成的保修服務(wù)小組 從工程交付之日起，對(duì)此工程的保修工作隨即展開，在保修期間， 我方將隨時(shí)以優(yōu)質(zhì)、迅速的售后服務(wù)維護(hù)用戶的利益。1、保修期限保修期限：自工程竣工驗(yàn)收并取得建設(shè)工程質(zhì)量合格證書 之日起，至合同規(guī)定的年限實(shí)行保修。2、服務(wù)期限我單位在進(jìn)駐現(xiàn)場之后，服務(wù)即開始，分為前期、中期、保修 期、保修期后四個(gè)階段。保修期結(jié)束后，我單位對(duì)本工程進(jìn)行終身 服務(wù)，協(xié)助甲方對(duì)建筑物進(jìn)行全面的維護(hù)，協(xié)助物業(yè)部門對(duì)設(shè)備、 設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)。3、定

9、期回訪在單位工程工程組的監(jiān)督下，自本工程交付之日起每三個(gè)月組 織回訪小組對(duì)該工程進(jìn)行回訪，小組由單位主管經(jīng)理或工程技術(shù)負(fù) 責(zé)人帶隊(duì)，單位工程組，技術(shù)組、質(zhì)量組及工程經(jīng)理等參加。在回訪中，對(duì)甲方提出的施工方質(zhì)量問題，應(yīng)責(zé)成有關(guān)單位、 部門認(rèn)真處理解決，同時(shí)應(yīng)認(rèn)真分析原因，從中找出教訓(xùn)，制定糾 正措施及對(duì)策，以免類似質(zhì)量問題的再現(xiàn)。4、保修工程內(nèi)容及范圍我單位對(duì)所有我方承包的施工工程的保修負(fù)全部責(zé)任。5、保修責(zé)任本工程在使用期間發(fā)生因施工單位原因的質(zhì)量問題時(shí)，由使用 單位填寫建筑工程質(zhì)量修理通知書，通知我單位派駐現(xiàn)場保修負(fù) 責(zé)人（或用 通知，書面通知后補(bǔ)）。我方接到建筑工程質(zhì)量修 理通知書或 通知后，立即組織報(bào)修，并在5小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)