漢斯喜來登酒店項(xiàng)目介紹PPT

1、目錄關(guān)于EB-5臻品EB-5項(xiàng)目漢斯集團(tuán)喜來登酒店自由之州德克薩斯房地產(chǎn)業(yè)的航空母艦漢斯集團(tuán)漢斯喜來登酒店項(xiàng)目介紹漢斯喜來登酒店項(xiàng)目答疑關(guān)于EB-5Employment-Based Immigration: Fifth Preference EB-5基于雇傭的移民方式：第五優(yōu)先類別 簽證說明美國移民局負(fù)責(zé)管理移民投資者項(xiàng)目，又稱“EB-5”，該項(xiàng)目于1990年由國會(huì)創(chuàng)設(shè)，旨在吸引外國投資者在美進(jìn)行資本投資和創(chuàng)造就業(yè)來促進(jìn)美國經(jīng)濟(jì)發(fā)展。為了更有效的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，試點(diǎn)項(xiàng)目“EB-5區(qū)域中心項(xiàng)目”于1992年獲得國會(huì)批準(zhǔn)并正式實(shí)施。自那以后，每年都有一部分EB-5簽證專門為美國移民局指定的區(qū)域中心的

2、投資者所保留。對于“創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)”的要求在投資者獲得有條件綠卡獲準(zhǔn)進(jìn)入美國后的兩年內(nèi)（或者在特定情況下，在兩年到期后的合理的時(shí)間段內(nèi)），為合格的美國勞動(dòng)者創(chuàng)造或者保留至少10個(gè)全職工作。創(chuàng)造或保留直接性的或間接性的工作崗位: 直接性的工作崗位是指為由EB-5投資者直接投資的商業(yè)企業(yè)中的合格的雇員所提供的實(shí)際可確認(rèn)的工作崗位。 間接性的工作崗位指的是那些由于EB-5投資者對某區(qū)域中心內(nèi)的商業(yè)企業(yè)進(jìn)行投資而間接創(chuàng)造出的工作崗位。如果通過區(qū)域中心進(jìn)行投資，外國投資者可以只使用間接性的工作崗位來計(jì)算投資所創(chuàng)造的的全部就業(yè)崗位。最低投資要求：一般來說，在美國最低資格投資是100萬美元當(dāng)投資人選擇在目標(biāo)就

3、業(yè)區(qū)（高失業(yè)地區(qū)的或鄉(xiāng)村地區(qū)）進(jìn)行投資時(shí)，最低資格投資額是50萬美元。目標(biāo)就業(yè)地區(qū)是指1. 在投資時(shí)，該地區(qū)是失業(yè)率達(dá)到或高于全國平均水平150%的地區(qū)。2. 在投資時(shí)，該地區(qū)是鄉(xiāng)村地區(qū)注：鄉(xiāng)村地區(qū)指的是任一都市統(tǒng)計(jì)區(qū)域外的地區(qū)（由管理與預(yù)算辦公室指定）或者在根據(jù)十年一次的普查中人口達(dá)到2萬或以上的任一城市或城鎮(zhèn)以外的地區(qū)。漢斯集團(tuán)喜來登酒店自由的國度美國自由之州德克薩斯面積：69萬5千平方公里，本土第一大州人口：2500萬，第二大州經(jīng)濟(jì)總量：2012年為13630億美元，第二大州首府：奧斯汀重要城市：休斯頓、奧斯汀、達(dá)拉斯、圣安東尼奧歷史：曾經(jīng)是墨西哥的國土，后獨(dú)立成為國家。于1845年加入

4、美國經(jīng)濟(jì)：多元、強(qiáng)勁。支柱產(chǎn)業(yè)包括能源業(yè)、航天業(yè)、醫(yī)療業(yè)、農(nóng)業(yè)、IT業(yè)和物流業(yè)。文化：多元、包容教育：優(yōu)質(zhì)、底蘊(yùn)深厚。知名高校如德州州立大學(xué)奧斯汀分校、萊斯大學(xué)、德州農(nóng)工大學(xué)、德州石油工程大學(xué)等德克薩斯速覽20092012年美國真實(shí)GDP的增長情況2012年全美各州真實(shí)GDP增長情況Unemployment Rates of the 5 largest StatesAnnual Average RankingsYear: 2012RankStateRateUNITED STATES8.11TEXAS6.82NEW YORK8.53FLORIDA8.64ILLINOIS8.95CALIFORNI

5、A10.5 2010年的人口普查數(shù)據(jù)顯示，德克薩斯州的人口在過去的10年間增加了近430萬人，增長率為20.6%，總?cè)丝跀?shù)目達(dá)到2500萬人。 德州是美國在過去十年間人口增長最快的州，并且已經(jīng)是美國人口第二大州，僅次于擁有3700萬人的加州。 美國在過去的十年間人口增長了9.7%，德州人口增長率是全美均值的2倍近10年美國及德州人口增長數(shù)據(jù)德州在修路德州在修路全美接近一半的油氣田都在德州2012年，德克薩斯州共有834個(gè)活躍的石油和天然氣鉆井平臺(tái)，占全美國總計(jì)1752個(gè)石油和天然氣鉆井平臺(tái)的48%巴拿馬運(yùn)河拓寬工程進(jìn)一步提升德州的北美物流中心地位巴拿馬運(yùn)河全球最重要的海運(yùn)通道之一，于2006年

6、開始耗資52.5億美元的擴(kuò)建工程，將于2015年上半年完工。巴拿馬是連接南美和北美的海運(yùn)物流主干道。進(jìn)一步鞏固休斯頓作為北美核心物流中心的地位。全球最大的物流公司馬士基（Maersk）已于2012年開始在休斯頓擴(kuò)建專屬物流基地。巴拿馬運(yùn)河拓寬工程施工現(xiàn)場聚八方英才聚八方英才火箭隊(duì)主場豐田中心26漢斯集團(tuán)喜來登酒店項(xiàng)目開發(fā)商-漢斯集團(tuán) 漢斯集團(tuán)是誰？是賣啤酒的嗎？擊敗潘石屹！37.06億元拿下上海最后一塊黃金寶地：靜安東八塊！流火7月，重拳出擊！ 世界頂級開發(fā)商，被中國外經(jīng)貿(mào)部譽(yù)為“房地產(chǎn)業(yè)的奔馳” 漢斯集團(tuán)董事長杰拉德漢斯先生被上海同濟(jì)大學(xué)建筑學(xué)院聘為終身榮譽(yù)教授 自1957年來，漢斯集團(tuán)啟動(dòng)

7、、開發(fā)、擁有或管理超過1273個(gè)項(xiàng)目，所開發(fā)項(xiàng)目面積已超過2.21億平方英尺；目前管理中的406個(gè)物業(yè)總面積達(dá)1億4850萬平方英尺 漢斯集團(tuán)所持物業(yè)總市值超過260億美元 辦公地點(diǎn)遍布18個(gè)國家，113個(gè)城市101 California 舊金山，加州Williams Tower 休斯頓，德州Torre del Angel 墨西哥Torre Almirante 巴西EDF Tower 法國巴黎萬國公寓（北京）公園大道（北京）現(xiàn)代大廈（北京）21世紀(jì)大廈（上海）怡水豪庭（上海）加州水郡（上海）項(xiàng)目所在地項(xiàng)目所在地項(xiàng)目所在地項(xiàng)目所在地瑞文御山頂公園衛(wèi)星圖Location Aerial & Site

8、 Plan瑞文御山頂公園項(xiàng)目圖該項(xiàng)目共分為四期第一期：已接近完工的117棟豪華聯(lián)排別墅，名為“上流社會(huì)”第二期：漢斯集團(tuán)開發(fā)的四星級喜來登酒店及會(huì)議中心第三期：高端公寓第四期：高端零售、餐飲、辦公等綜合開發(fā)區(qū)四期項(xiàng)目共獲得政府2500萬美元的支持一期項(xiàng)目實(shí)景圖喜來登酒店效果圖喜來登酒店效果圖喜來登酒店效果圖項(xiàng)目細(xì)節(jié)四星級喜來登全方位服務(wù)酒店:7層225間客房8個(gè)套間配套設(shè)施:泳池健身中心餐廳禮品店1萬平方英尺的前庭活動(dòng)區(qū)域會(huì)議中心:35588平方英尺，約合3000平方米停車場:340個(gè)車位運(yùn)營商:喜來登酒店品牌（喜達(dá)屋集團(tuán)旗下）項(xiàng)目建筑期: 2/2014 8/2015（共計(jì)1年零6個(gè)月）項(xiàng)目細(xì)

9、節(jié)資金結(jié)構(gòu) 來源金額占比開發(fā)商現(xiàn)金投入$16,000,00025%銀行貸款(第一順位)$27,000,00042%EB-5 資金( 42位投資人，第二順位)$21,000,00033%總額：$64,000,000100%項(xiàng)目收益及退出機(jī)制投資期為6年，年息0.5%6年后通過出售項(xiàng)目獲利返款或6年后進(jìn)行再融資項(xiàng)目凈營業(yè)收入預(yù)期2015-2020年市場價(jià)值預(yù)期根據(jù)CBRE公布的數(shù)據(jù)顯示，2012-2013年美國酒店業(yè)（Full Service）的資本化率（Capitalization Rate) 均值為6.3%，奧斯汀地區(qū)約為6.0%，未來展望為穩(wěn)定酒店市場價(jià)值=凈營業(yè)收入（NOI）/資本化率（C

10、ap Rate)本項(xiàng)目市場價(jià)值預(yù)期（根據(jù)PKF報(bào)告核算）2015年完工時(shí)的價(jià)值約為4543萬美元（60%入住率）2019年達(dá)到運(yùn)營穩(wěn)定后的價(jià)值約為7500萬美元（72%入住率）2020年市場價(jià)值約為7740萬美元（72%入住率）監(jiān)管方式EB-5資金由太陽信托銀行進(jìn)行監(jiān)管在項(xiàng)目獲得移民局批準(zhǔn)之前，EB-5資金不會(huì)進(jìn)項(xiàng)目確保投資人綠卡和資金的安全綠卡安全開發(fā)商漢斯集團(tuán)擔(dān)保項(xiàng)目按時(shí)開工及按計(jì)劃完工充足的就業(yè)崗位以確保綠卡獲批可創(chuàng)造 603 個(gè)就業(yè)崗位EB-5 要求 420 個(gè)就業(yè)崗位43%就業(yè)盈余成功保障 返款安全漢斯集團(tuán)信譽(yù)和品質(zhì)的代表喜來登頂級酒店運(yùn)營商絕無僅有的政府1250萬現(xiàn)金投入市場對項(xiàng)目的剛性需求6年后項(xiàng)目保守估值達(dá)7893萬美元平衡的資金結(jié)構(gòu)，完善的資金監(jiān)管成功保障H. Ronald KlaskoH.羅納德卡拉斯科先生美國著名移民律師美國移民律師協(xié)會(huì)EB-5委員會(huì)現(xiàn) 任主席公認(rèn)的移民律師行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者本項(xiàng)目移民律師最權(quán)威的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)Ronald R. Fieldstone羅納德R.菲爾德斯通美國著名證券法律師Arnstein &Lehr LLP的合伙人專精于企業(yè)稅務(wù)籌劃和復(fù)雜地產(chǎn)交易本項(xiàng)目商業(yè)律師最權(quán)威的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)Dr. Michael Evans邁克爾.埃文斯博士著名計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)家埃文斯.卡若爾聯(lián)營公司主席EB-5領(lǐng)域最著名也是最權(quán)威的經(jīng) 濟(jì)學(xué)家本項(xiàng)目