GFI-SJ-7景觀設計及及合同

1、深圳*項目環(huán)境規(guī)劃及設計顧問服務合同書項目名稱： 項目地點： 編 號：委 托 方：金地（集團）深圳地產(chǎn)公司受委托方：日 期：合 同編 號：日 期：委 托 方： （簡稱甲方）地 址：深圳市福田區(qū)福強路金地大廈受委托方： （簡稱乙方）地 址：一、項目名稱： 項目地址： 項目規(guī)模： 平方米 二、甲方責任：在甲、乙雙方商定的時間內，向乙方提供有關本項目園林景觀設計所需之完整資料及各階段園林景觀設計要求任務書及設計調整意見書），并對所有由甲方提供給乙方的工程進度表及資料的可靠性負責；負責協(xié)調本工程與建筑設計單位及其他相關專業(yè)銜接的有關事宜；負責安排有經(jīng)驗之施工單位按乙方設計要求及效果進行施工；負責本工程

2、各階段的政府申報、審圖蓋章事宜及費用；負責按照本合約條款規(guī)定的設計費用和支付方式，支付設計服務費。維護乙方的知識產(chǎn)權，未經(jīng)乙方同意，不得擅自修改或轉讓給第三方重復使用，如發(fā)生以上情況，乙方有權索賠；提供乙方在該項目現(xiàn)場辦公場所，以便解決現(xiàn)場圖紙修改及聯(lián)系情況；甲方要求乙方比本合約規(guī)定時間提前提交設計圖紙時，甲方應支付相應的趕工費。乙方責任： 乙方在完成本合約規(guī)定之基本職責工作時，必須嚴格按照雙方約定的各階段設計進度要求進行各階段設計任務，并對設計的適用性、正確性、經(jīng)濟合理性全面配合； 乙方未獲甲方書面認可時，不得將本合約各設計階段的成果及設計過程中有關圖則文件及資料交于第三者或其他項目使用；

3、乙方未知會甲方或其全權代表，且未得到書面認可時，不得就已獲甲方批準的設計做出任何修改。如乙方未經(jīng)甲方認可，擅自就已獲甲方批準的設計做出修改因而延誤工期給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方需全面負責； 在設計過程中，乙方有責任參加圖紙交底和會審工作，針對設計圖紙作必要的闡釋； 為配合施工進度和質量，乙方定期進行現(xiàn)場施工指導，及時解決與設計相關的問題； 為配合施工，乙方人員有責任接受甲方或施工方的設計咨詢； 為本項目的設計總負責人， 為本項目的主設計師， 為本項目現(xiàn)場施工指導的負責人， 為該項目主要聯(lián)系人； 為確保最終設計成果充分體現(xiàn)甲方意圖，乙方應在設計過程中就中間成果及時與甲方進行溝通；在甲、乙雙方意見發(fā)

4、生分岐時，乙方只有在接到甲方書面通知并按甲方要求設計，修改所產(chǎn)生的效果、延誤工期及經(jīng)濟損失的增減均由甲方自行承擔； 乙方各階段的設計，要與建筑設計公司進行溝通，其中建設性意見做為景觀設計的參考依據(jù)。同時，乙方應配合甲方的進度與質量要求對其設計范圍內的結構、水電、專業(yè)照明等相關專項設計圖紙進行審核并提供書面意見；四、乙方工作范圍：具體設計部位：場地的保持與改造；各棟建筑外圍軟硬景觀設計；小區(qū)室外活動場地、室外泳池的軟硬景觀設計；建筑住宅體內平臺花園、私家花園設計（各三款）；架空層環(huán)境設計及架空層墻面、天花的設計；紅線外的市政用地的景觀設計。具體設計內容：各主、次入口、小區(qū)圍墻、大門及廣場；道路及

5、小徑等的鋪砌設計；車道、停車場、人行區(qū)的景觀布局及修飾規(guī)劃（硬景觀）；工地與護坡的飾面坡度及表面排水；園林景觀的花盆、景墻、梯階、欄桿的設計（園林景觀結構工程由土木工程師負責）；水景、噴泉和游泳池的設計（園林景觀結構工程、機電工程由相應專業(yè)與專業(yè)公司負責。）小區(qū)背景音樂的布點設置及造型（背景音樂機電工程由相應專業(yè)負責）小區(qū)各類環(huán)境燈光照明系統(tǒng)的布局設計（環(huán)境燈光由機電工程由相應專業(yè)負責）種植土壤要求規(guī)范與植物品種的選擇；室外家具如花盆、長凳、垃圾桶、地面陳設品等的選用及配置；雕塑品及藝術品（僅提供類別、大概尺寸、位置、材料的建議）；健身設施（僅提供類別、大概尺寸、位置、材料的建議）；灌溉布點設

6、計（供水量計算、管道之排放及嵌接工程由相應專業(yè)負責）。五、乙方服務不包括之工作范圍：園林景觀部分（包括亭、橋、景墻、泳池、球場、健身設施等）的機電工程、土木工程、結構工程；自動灌溉系統(tǒng)設計；防水層之設計規(guī)范書（由建筑師提供）；申報或送審有關圖則之事宜；效果圖所有工程用料的品質驗收；專業(yè)藝術之模型制作；標識系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)設計制作；室內大堂裝飾設計；六、設計階段及其內容第一階段：概念設計場地調查與配合建筑師總體設計設計時間：從乙方收取設計費定金翌日起計 工作天內完成。調查場地現(xiàn)狀,分析研究景觀、坡道、日照、采光、通風、設計功能等。研究場地的植被、地方材料、歷史等。在此期間，甲、乙雙方及建筑設計

7、單位進行一次溝通會議，相互交換意見（包括甲方對該項目的市場定位及乙方給予甲方和建筑設計公司關于總體規(guī)劃和景觀相結合的建議等）。概念設計設計時間：從乙方收齊設計所需之資料及甲方通知后翌日起計 工作天內完成。設計成果：初步概念設計階段：（1）用地特征及景觀現(xiàn)狀分析圖（2）小區(qū)交通分析圖（表達車、人、節(jié)點與綠地的關系）（3）彩色總體平面圖（4）局部景觀設計意象圖（5）局部景觀剖、立面圖（各二個）。（6）視線分析圖（7）場地空間分析圖以上圖紙制作一套展板和A3圖冊五套作為方案介紹。最終概念設計階段：（1）修改之總體彩色平面圖（2）修改之局部景觀剖/立面圖（各二個）（3）局部景觀設計意象圖（4）手繪局部

8、景觀透視圖（A3圖3-5幅）（5）設計說明書以上圖紙制作一套展板，作為方案介紹和A3圖冊十套及1套電腦光盤。方案深化階段景觀設計完整的總平面圖各細部景觀設計的平立面圖包括：庭院、架空層、車庫、社區(qū)入口、圍墻等。植物總平面布置圖和主要品種的選擇主要景點、小品的透視圖以上圖紙制作一套展板，作為方案介紹和A3圖冊十套及1套電腦光盤。第二階段：擴初設計發(fā)展 按照甲方同意的總體概念設計方案，乙方進行深化擴初方案設計。 設計時間：從乙方收到概念方案設計費及甲方通知書翌日起 個工作天內完成。 硬質設計成果：（1）深化方案彩色平面圖（含架空層）（2）擴初深化設計各景觀（包括硬景、軟景）（3）標高圖（4）水景、

9、噴泉方案概念（5）鋪地、臺階方案概念（6）材料示意圖（7）局部重要景觀剖、立面圖（8）提供主要景觀材料樣板及材料圖片（9）初步工程成本概算表（10）材料供應商資料（11）施工承包商推薦名單以上圖紙?zhí)峁┮皇剿姆菁半娔X光盤一套。 軟質設計成果：（1）擴初（方向性）植物布置平面圖（喬木、灌木、草坪位置）（2）植物目錄表（3）植物組合意象圖片（4）土壤造型概念平面圖第三階段：施工圖設計 按照甲方同意的總體方案及擴初設計，乙方進行施工圖制作。 設計時間：從乙方收到擴初階段設計費及甲方通知書翌日起 個工作天內完成。 設計成果：設計成果應滿足國家有關規(guī)定，同時應滿足以下要求： 硬景施工圖設計 平面圖（A2）

10、：（1）總體平面圖（含架空層部分）（2）詳圖指引圖（含架空層部分）（3）定位圖（4）標高、排水圖（5）剖/立面圖（含架空層部分）（6）灌溉給水圖（7）材料示意圖（8）園林照明圖（9）背景音樂布點設置圖細部圖（A3）：（10）鋪地/臺階詳圖（11）崗亭/臺階詳圖（12）水景/噴泉詳圖（13）泳池/戲水池詳圖（14）欄桿/花架詳圖（15）其他園建（活動場地或構筑物處理設計）的詳圖（16）照明燈具圖片及有關資料（17）修改的材料樣板（18）藝術小品示意圖片與清單以上內容圖紙?zhí)峁┮皇桨朔菁半娔X光盤一套。 軟景施工圖設計平面圖：（1）喬木種植圖，并附植物名錄及數(shù)量（2）灌木及地被植物種植圖，并附植物名錄

11、及數(shù)量（3）土壤造型詳圖及效果意念圖片（4）軟景規(guī)范說明及植物保養(yǎng)說明細部圖：（5）喬木種植詳圖（6）灌木種植詳圖（7）草坪邊緣分隔詳圖（8）地下排水圖4、第四階段：園景施工階段跟蹤工作： 跟蹤時間：該項目園林景觀施工階段 此階段包括：A、協(xié)助甲方解決現(xiàn)場景觀施工的技術性問題，在每次工地服務之后就工程的質量改良、或工地問題提供書面意見； B、協(xié)助甲方控制效果，對承建商預備之硬質及種植材料進行考察和核驗； C、乙方應就施工中遇到的問題或甲方提出的現(xiàn)場要求在3天內（不含法定節(jié)假日）書面回復。如逾期則處以每天1000元的罰款； D、參加工程驗收。 注：以上各階段設計，在乙方提交設計成果予甲方后，需待

12、甲方簽署各階段確認書后，乙方才可進行下一階段之設計工作。七、其它約定：紅線內外的景觀應整體進行方案設計，但施工圖設計可分步進行。甲方對乙方呈交的所有設計方案，如沒有異議（小調整不屬此異議范圍）應及時在確認書上簽名確認，如有異議應當在呈交設計方案之日起15天內提出（每階段討論時間不包括乙方各階段設計時間），否則視為符合設計要求，如甲方需要對甲、乙雙方最后確認之方案設計進行修改或變更，必須經(jīng)甲、乙雙方簽證認可，時間及費用另行計算，屬于原設計方案正常之改動（在整體方案及局部的功能、造型設計不變的基礎上小的修改），不在此范圍；工程施工進行中所有乙方設計方案之現(xiàn)場修改或變更，必須經(jīng)乙方核準并由甲乙雙方簽

13、訂修改通知單后方可進行，否則，乙方對設計的質量和效果或者因此引起的施工和工程安全不負責任；乙方也將不承擔本合同的任何違約責任；乙方設計方案完成后，甲方必須負責安排及選定具備該類工程經(jīng)驗的單位進行施工,若甲方聘請之施工單位施工質量未能達到設計要求而嚴重影響本項目的設計效果，乙方將不承擔由此造成的責任及本合同所指之乙方責任；如果實際設計工作超過本合同第一項所定總用地面積及第三項所指職責之設計工作范圍及內容，需雙方另定協(xié)議，時間及費用另行計算；乙方負責為甲方設計私家花園及平臺花園各三款，若超出三款，收費標準為私家花園每款人民幣壹萬伍仟元整，平臺花園每款人民幣玖仟元整，深度到施工圖與現(xiàn)場跟蹤服務；乙方

14、提供給甲方施工圖紙共十二套，如甲方需要增加份數(shù)，則另行收取工本費。項目施工竣工驗收完成后，合同自然中止。 八、設計費付款方式：按本合同之工作內容總設計費合計人民 元整 (￥ 元)； 本合同簽訂后三天內即付總設計費的10%的定金即￥ 元； 初步概念方案設計完成并經(jīng)甲方簽字確認后即付總設計費的10% 即￥ 元； 最終概念方案設計完成并經(jīng)甲方簽字確認后即付總設計費的10% 即￥ 元； 擴初設計完成50%，并經(jīng)甲方簽字確認后即付總設計費的10% 即￥ 元； 擴初設計全部完成并經(jīng)甲方簽字確認后即付總設計費的10% 即￥ 元； 合同所屬施工圖設計完成50%后即付總設計費的15% 即￥ 元； 合同所屬施工圖

15、設計全部完成后即付總設計費的15% 即￥ 元； 本合同設計費的20%余款按該項目景觀施工進度比例支付 即￥ 元。以上費用已包括從本合同簽定之日起，乙方為該項目前往深圳工作之 20 次差旅，若甲方要求更多的差旅，則乙方到深圳的人員工資費、食宿費及交通費由貴司承擔，其差旅費收費為：A、不留宿深圳： 500元/人/天；B、留宿深圳：800元/人/天，加收在深圳住宿費（住宿為三星級酒店標準）。甲方需要該項目擴初、施工圖深化設計階段同時進行或分期設計，經(jīng)雙方協(xié)商后，設計費按該項目實際完成工作量比例支付給乙方。乙方應按各階段完成情況提交設計費發(fā)票向甲方收取款項，而甲方需于收到發(fā)票后五天內支付有關款項予乙方

16、。 九、設計批示：甲方委派和認可一名人員負責本工程的一切設計批核事宜，乙方應認可甲方所派委托人的指示，如甲方日后需要更改人選，應以書面通知乙方。甲方在每一階段前傳真的設計要求書應作為乙方進行工作的依據(jù)。硬景施工圖設計階段及軟景施工圖的正式出圖前，乙方應提交四份完整的設計圖紙供甲方進行審閱，之后，乙方根據(jù)甲方的審查意見修改設計，達到甲方的要求后才可出完整的成套圖紙。而甲方修改設計內容是屬于原設計方案正常之改動（在整體方案及局部的功能、造型設計不變的基礎上小的修改）。十、違約責任：甲方逾期付款或乙方遲延交付設計方案，均應當按照違約履行所設計金額每天萬分之五的標準向守約方支付違約金；違約方逾期超過30天，守約方均有權單方解除合同，并要求違約方賠償因此遭受的損失；任何一方若結束工程或終止合約,解決方法可依下列幾點處理:若終止合約的要求由甲方提出,甲方將負擔乙方前階段的費用；終止本約之原因，若乙方不履行職責所引起的話