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文檔簡介
1、PAGE 房屋租賃協(xié)議甲方: 乙方:xx通信集團xx有限 公司法定代表人(代理人): 法定代表人(代理人): 營業(yè)執(zhí)照號碼: 營業(yè)執(zhí)照號碼:x 辦公地址: 辦公地址: 聯(lián)系人: 聯(lián)系人: 聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話: 根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法及其它關(guān)于法律、法規(guī)規(guī)定,為明確各方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,本著自愿、公平、誠實信用的原則,就乙方承租甲方房屋一事,達成如下協(xié)議:租賃標的物及用途甲方出租給乙方使用的標的物(包括房屋現(xiàn)已具備的附屬設(shè)備,包括但不限于:水、電、暖、電源設(shè)備、網(wǎng)線或傳輸線接口以及公共設(shè)備等亦應(yīng)提供給乙方使用)座落于xx市海淀區(qū)彩和坊路8號天創(chuàng)科技大廈二層219A單元,建筑面積 【】
2、平方米,作為乙方的客戶接待用房(以甲方房產(chǎn)證標準的建筑面積為準,附:商位平面圖一張)甲方對上述標的物享有所有權(quán),房屋所有權(quán)證書號為:_(附:房屋所有權(quán)證書)。租賃期限1、租期 【】 年,自【】 年【】月 日起至 【】年【】 月 日止。2、除本協(xié)議另有商定外,任何一方不得在租賃期內(nèi)終止本協(xié)議。租金1、本協(xié)議租賃標的物【】 年租金總額 ¥【】 元 即大寫:【】元整。 2、每年標的物租金(年租金)為:¥【】 元,租金單價按本協(xié)議建筑面積每平方米 ¥【】 元/天(含物業(yè)管理費、空調(diào)費及供暖費用;按公歷365天為一年計算)。3、協(xié)議期內(nèi)免租期共計為【】個月,自起租日起【】日為免租期;在免租期內(nèi).乙方無需
3、向甲方支付租金。4、該租賃標的物有公共衛(wèi)生間。甲方負責提供30安培及220V的電源,如需電力改造,所發(fā)生的費用乙方依照供電局的收費標準自行與供電局結(jié)算。5、租賃期間,各方不得以任何理由提出調(diào)整租金。如非因乙方原因使租賃物受到損毀,致使乙方無法正常使用租賃物而需變更租金的情況除外。 6、租賃期間,乙方所發(fā)生的水電費,由乙方承擔。依照大廈標準電費為【】元/度,水費為【】元/噸。付款方式1、付款方式為年付,自甲乙各方簽署本協(xié)議之日起十二個工作日內(nèi),乙方一次性支付給甲方第一年租金¥【】 元;以后每年支付一次,支付金額為: ¥【】 ,支付時間為每年(簽約日) 月 日前。(見附件3甲方指派帳戶) 。乙方在
4、收到甲方提供正式發(fā)票后十二個工作日內(nèi)支付租金。2、乙方應(yīng)在本協(xié)議商定的付款期限屆滿之前,按協(xié)議要求支付租金。如乙方未能按協(xié)議商定履行付款義務(wù),則每逾期一日向甲方支付拖欠金額【】%的違約金;乙方如逾期30日仍不按商定付款的,甲方有權(quán)單方終止本協(xié)議。3、乙方在本協(xié)議簽字生效后的XX日內(nèi),且乙方在收到甲方提供的相應(yīng)符合國家財稅規(guī)定的正式發(fā)票之日起十五個工作日內(nèi),以XX方式向甲方支付相應(yīng)費用。甲方應(yīng)按付款數(shù)額向乙方開具符合國家法律法規(guī)和標準的合格發(fā)票。不開具發(fā)票或開具發(fā)票不合格的,乙方有權(quán)遲延支付應(yīng)付費用至甲方開具合格票據(jù)之日且不承擔任何違約責任,且甲方的所有協(xié)議義務(wù)仍按協(xié)議商定履行。發(fā)票不合規(guī)或不及
5、時的,甲方應(yīng)承擔違約責任,向甲方支付違約金,違約金比例不低于付款金額的3且不得低于1000元。交付房屋期限甲方應(yīng)于【】年【】月【】日前將符合乙方可進行房屋內(nèi)部裝修標準的房屋交付給乙方使用。若甲方遲于將房屋交付給乙方使用,則每延期一日,甲方應(yīng)當向乙方支付年房租【】的違約金;若延遲交付超過30日,乙方有權(quán)單方終止本協(xié)議,協(xié)議的終止不影響乙方要求甲方支付違約金。甲方對房屋所有權(quán)的承諾甲方有權(quán)力和權(quán)限合法擁有本協(xié)議項下的租賃物的所有權(quán)或使用權(quán)、出租權(quán),并且具備合法擁有本協(xié)議項下租賃物的所有關(guān)于合法、完備的行政許可和證明資料文件。只要乙方根據(jù)本協(xié)議及時支付租賃物的租金并且遵守和履行其在本協(xié)議中所應(yīng)遵守和
6、履行的所有承諾、商定和條件,則在本協(xié)議期限內(nèi)乙方將和平享有及不受干擾地占用租賃物。甲方在此確認并同意,租賃物不存在任何所有權(quán)糾紛,租賃糾紛且未設(shè)定任何擔保,對于租賃物因所有權(quán)關(guān)系不明、抵押等原因與第三方造成或產(chǎn)生的任何糾紛與乙方無關(guān),并且如有任何第三方對乙方使用租賃物提出異議,應(yīng)由甲方負責解決,且不應(yīng)影響乙方根據(jù)本協(xié)議對租賃物的使用。對于上述原因給乙方造成的任何損失,甲方自愿無條件向乙方支付協(xié)議總價款的【】%作為違約金,違約金不足以彌補損失的,甲方還應(yīng)支付其差額,以彌補乙方實際損失。若因上述原因致使乙方無法繼續(xù)正常使用租賃物,則乙方有權(quán)單方終止本協(xié)議,并要求甲方返還剩余租金。租賃物的裝修改造及
7、外觀宣傳1、經(jīng)甲方書面同意后,乙方可在租賃物之內(nèi)及經(jīng)甲乙各方商定的外部區(qū)域進行裝修改造、安裝、改變和改良,費用由乙方自行負擔。但乙方應(yīng)保證:(1)這些裝修改造、安裝、改變和改良不應(yīng)改變租賃物的特性,未能改變建筑物在設(shè)計圖紙上的格局,未能損害承重墻,單位面積承重不得超過設(shè)計要求。 (2)所有與這些裝修改造、安裝、改變和改良關(guān)于的任何建筑工程應(yīng)以妥善方式進行,原有消防設(shè)備如需改動,乙方須向大廈物業(yè)及消防部門申請批準后,方可施工,使所有人士及財產(chǎn)都受到保護,并且盡可能不干擾甲方在其附近地區(qū)的辦公業(yè)務(wù)。(3)所有這些裝修改造工程如危及原建筑物的安全的,應(yīng)由乙方負責恢復原狀并賠償因此造成的全部經(jīng)濟損失。
8、2、經(jīng)甲乙各方商定,甲方同意免費提供朝【】的一塊門頭面積,具體位置為【 】(見效果圖),在乙方符合關(guān)于部門的批準及符合法律法規(guī)的基礎(chǔ)上,乙方可免費在租賃標的物所在建筑物的上方位置懸掛或附著企業(yè)標識(電費及修理修繕費用由乙方自行負責)。租賃物的維護,修繕,更換和改良如非因乙方原因使租賃物受到損毀,甲方應(yīng)立即通知并溝通協(xié)調(diào)大廈物業(yè)修繕租賃物,甲方有責任協(xié)助乙方與物業(yè)交涉解決;并盡可能保證乙方對租賃物的正常使用,費用由甲方溝通協(xié)調(diào)大廈物業(yè)來負擔,如以上事件發(fā)生后,乙方判斷其破壞程度嚴重,影響到乙方對該租賃物的正常使用時,乙方可以選擇向甲方發(fā)出書面通知,經(jīng)各方確認后協(xié)商解決;協(xié)商不成,乙方有權(quán)單方中止
9、或終止租用受損毀的租賃物以致單方終止本協(xié)議。在此種情況下,乙方從該事件發(fā)生時起無需支付受損毀部分的租金。如因乙方原因造成租賃物及相關(guān)聯(lián)的甲方建筑物或其他設(shè)備受到損毀,乙方應(yīng)及時書面通知甲方并負責修繕或賠償,費用由乙方負擔。如以上事件發(fā)生后,甲方判斷其破壞程度嚴重,甲方可以選擇向乙方發(fā)出書面通知,提出終止乙方租用受損毀的租賃物,乙方應(yīng)予以同意,在此種情況下,乙方應(yīng)交納協(xié)議終止前受損毀租賃物的租金及相關(guān)費用。乙方使用的所有自備用電器具的修理修繕、更換由乙方自行負責。各方責任甲方責任(1)協(xié)助乙方遵守防火、防盜、治安等管理規(guī)定,凡因甲方不善造成安全事故聯(lián)及乙方時甲方賠償給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。(2
10、)協(xié)助乙方遵守防火、防盜、治安等管理規(guī)定,凡因大廈物業(yè)公司管理不善造成安全事故聯(lián)及乙方時由大廈物業(yè)公司賠償給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。甲方協(xié)助乙方追究大廈物業(yè)公司的責任。(3)按協(xié)議商定時限向乙方收取租金。(4)負責溝通協(xié)調(diào)周圍環(huán)境關(guān)系,維護乙方正常辦公。協(xié)助乙方向xx、公安等部門辦理正常辦公所必需的報批手續(xù)。(5)對乙方的正常辦公不予干涉,對乙方在辦公過程中與第三方的債權(quán)、債務(wù)糾紛,不承擔任何連帶責任。(6)因乙方工作需要,須將專線引入房屋,故甲方須承諾負責溝通協(xié)調(diào)該租賃標的物物業(yè)企業(yè)配合乙方的布線施工。(7)負責提供冬天供暖。乙方責任(1)遵守國家及甲方的防火、防盜、治安等管理規(guī)定。凡因乙方
11、管理不善造成安全事故聯(lián)及甲方時,乙方應(yīng)賠償給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。(2)未征得甲方同意,未能改變租賃物的用途。(3)對因乙方責任給甲方房屋、設(shè)備造成的人為損毀,賠償直接經(jīng)濟損失。 協(xié)議的終止與續(xù)約1、乙方應(yīng)在租賃期滿前2個月書面告之甲方是否繼續(xù)租賃的意愿,甲方應(yīng)在收到該書面通知后的一個月內(nèi)做出是否續(xù)租的決定,并以書面形式通知給乙方。經(jīng)各方友好協(xié)商后,另行協(xié)商續(xù)約事宜。2、同等條件下,乙方有租賃房屋的優(yōu)先權(quán)。3、在協(xié)議期內(nèi),甲乙各方未經(jīng)對方的書面同意不得向任何第三方轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的任何權(quán)利或義務(wù)的全部或部分。如甲方將房屋所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,應(yīng)提前二個月通知給乙方,并保證新的房產(chǎn)所有
12、者或使用者繼續(xù)履行本協(xié)議,否則,甲方愿向乙方支付一年租金作為違約金。4、乙方擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的,甲方有權(quán)終止協(xié)議。乙方愿向甲方支付一年租金作為違約金。5、協(xié)議期內(nèi),如各方有任何一方擅自終止協(xié)議,則視為違約,違約方則愿向另一方支付一年租金作為違約金。違約責任任何一方未履行本協(xié)議項下的任何一項條款均被視為違約,任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后,如確認違約行為實際存在,則應(yīng)在十日內(nèi)對違約行為予以糾正并書面通知對方;如十日內(nèi)違約方?jīng)]有糾正或書面說明,則另一方有權(quán)選擇提前終止本協(xié)議,并且書面通知對方,同時違約方應(yīng)賠償因此給另一方帶來的所有經(jīng)濟損失。如認為違約行為存在,甲乙
13、各方應(yīng)對由此造成或產(chǎn)生的問題協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本協(xié)議爭議條款解決。免責條款1、因不可抗力事件致使甲乙各方或一方未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下關(guān)于義務(wù)時,甲乙各方相互不承擔違約責任。但遇有不可抗力事件的一方或各方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)將情況告知對方,并提供關(guān)于部門的證明。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi),一方或各方應(yīng)當繼續(xù)履行協(xié)議。若不可抗力影響超過60日,協(xié)議任何一方有權(quán)要求終止本協(xié)議。2、租賃期間,凡因政府整體規(guī)劃因素致使本協(xié)議未能繼續(xù)履行時,甲方應(yīng)出具政府相關(guān)部門的證明資料文件并按乙方要求提供新租賃物;在未能改遷時,甲方應(yīng)退還乙方未履行期間的租金,并協(xié)助乙方取得拆遷補償金。爭議的解決凡發(fā)生與本協(xié)議關(guān)于的所有爭執(zhí),各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,若經(jīng)協(xié)商未能達成協(xié)議時,則各方同意按下列第【 】種方式解決:將該爭議提交至【 】仲裁委員會。該會依據(jù)其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在【 】地區(qū)進行仲裁。本協(xié)議項下的任何仲裁裁決是終局的,并對各方具有約束力,并可在任何有管轄權(quán)的法院或其他有權(quán)機構(gòu)強制執(zhí)行。除非仲裁裁決有不同規(guī)定,敗訴方
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