項目銷售投資回報計劃書

1、22、租戶構(gòu)成22、租戶構(gòu)成租戶構(gòu)成租戶構(gòu)成項目內(nèi)容一居二居三居三居出租率公寓面積（）78128/140157/172229/24980% 以上租金（/月）7501250/145020002500單位面積租金9.6210.3612.1610.46公寓面積（）83134171/188270/300約 90%租金（/月）120020002500/32004100/7000單位面積租金15151515 23公寓面積（）8010012014085%租金（/月）5006508501000單位面積租金6.256.57.087.15公寓面積（）669613515290%（40%為自?。┳饨穑?月）40046

2、0800950單位面積租金6.064.85.936.2520%二、周邊項目出租客戶情況20%歐美人士 韓日人士 中國企業(yè)家 其他20%20%20%10%30%港臺人士 韓日人士 新馬人士 歐美人士 其它公寓租戶構(gòu)成10%公寓租戶構(gòu)成外企中低層管理人員國際語言學(xué)校老師其他20%20%20%10%30%港臺人士 韓日人士 新馬人士 歐美人士 其它公寓租戶構(gòu)成10%公寓租戶構(gòu)成外企中低層管理人員國際語言學(xué)校老師其他三、公寓出租投資回報分析1、出租價格根據(jù)項目周邊項目出租價格情況，結(jié)合本項目產(chǎn)品品質(zhì)，預(yù)測本項目出租價格區(qū)間為6 10 美元 / . 月其中：平均租金為美元 / . 月平均租金為10%20

3、%外企中層管理人員 國際語言學(xué)校老師 使館工作人員 其他10%20%外企中層管理人員 國際語言學(xué)校老師 使館工作人員 其他3、投資回報分析本項目平均銷售價格為7600元 / ，以本項目1003 房間（ 152.41 ）計算：房號總價首付金額月還款額（ 20 年）每月租金租金月還款年回報率100311583163481365817.4210015.24197.7814.47%四、公寓理財計劃我公司擁有自己專門的租務(wù)部門，能為公寓業(yè)主提供出租服務(wù)。同時，針對公寓的業(yè)主特別提供如下理財計劃：1、回租計劃本計劃主要是業(yè)主在購買公寓的房屋后，將其所購房屋由甲方進行回租（回租協(xié)議見附件1） ：1 ）回租最

4、長期限本次回租最長期限為3 年， 業(yè)主可以根據(jù)實際情況確定回租年限2）年回租租金房屋總價的5仍以 1003號房為例，其年回租租金為房屋總價51158316 5 57916元3）結(jié)算方式按季度結(jié)算，在每一季度開始前由甲方將租金匯入業(yè)主帳號2、代理出租計劃業(yè)主在房屋交付使用時，可委托我公司代理其所購房屋的出租1 ）出租方式由我公司進行對外宣傳并尋找客戶，并負責(zé)意向客戶看房、洽談事宜2）出租租金該房屋的出租租金可由業(yè)主與租戶直接商定，或可由我公司從中居間協(xié)商確定3）代理費用在該房屋成功出租后，該房屋業(yè)主需將1 個月的租金作為傭金支付給我公司。甲方：乙方：甲乙雙方就甲方所購房屋出租事宜依據(jù)國家有關(guān)法律

5、、法規(guī)規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、協(xié)議標的甲方于年 月 日購買位于號 （公寓）層號房屋一套，其建筑面積為，購買總價為元人民幣二、協(xié)議內(nèi)容甲方將所購房屋委托乙方獨家進行對外出租事宜三、委托期限委托年限為3 年從 2006 年 3 月 1 日到 2009 年 2 月 28 日為止四、甲方權(quán)利及義務(wù)1、甲方擁有該房屋的合法產(chǎn)權(quán)；2、甲方擁有該房屋的收益處置權(quán)；3、甲方在將該房屋委托給乙方出租時，應(yīng)將該房屋內(nèi)的家具、家電配齊，確保滿足乙方居住生活需要，詳細家具、家電清單見附表；4、如甲方未將家具、家電配齊，委托起始時間則順延至家電配齊當日；5、委托期限后房屋處置權(quán)歸甲方所有，甲方可與乙方協(xié)商繼續(xù)委托出租事

6、宜。五、乙方權(quán)利和義務(wù)1、在委托期限內(nèi)，乙方需每年向甲方支付房屋租金，年租金（含房屋取暖費）金額為（人民幣）元，該項費用所產(chǎn)生的稅費由甲方負責(zé)；2、乙方從2006 年 3 月 1 日起按季度將租金支付給甲方；3、乙方在代理出租期限內(nèi)確保房屋內(nèi)各項設(shè)施完好，對甲方提供的家具、家電等要好好愛護，如發(fā)生人為損壞，乙方則原價賠償；4、乙方在代理出租期限內(nèi)可將房屋出租給第三方，由此產(chǎn)生的各項協(xié)議由乙方及第三方簽署；5、乙方出租該套房屋時所產(chǎn)生的收益歸乙方所有，所涉及的稅費等由乙方負責(zé)交納。六、違約責(zé)任1、如乙方未按協(xié)議規(guī)定日期內(nèi)支付應(yīng)付款項，按以下條款處理：如乙方在協(xié)議規(guī)定日期后10 天內(nèi)支付應(yīng)付款項，甲方則不追究如乙方在協(xié)議規(guī)定日期后10 內(nèi)仍未支付應(yīng)付款項，乙方須支付延期付款滯納金，每延遲一日（含規(guī)定日期后10 日）滯納金標準按應(yīng)付款項的1 支付。2、如甲方在委托期限內(nèi)在未取得乙方同意后擅自中止合同，甲方須將乙方該季度已支付的款項歸還乙方外，還須支付違約金壹萬元整。七、其它事項本協(xié)議雙方簽字蓋章后立即生效；雙方未盡事宜，可簽署補充協(xié)議。八、糾紛解決如雙方在協(xié)議期限內(nèi)產(chǎn)生糾紛，協(xié)商不成后任何一方可上訴至北京市仲裁委員會，由北京市仲裁委員會仲裁解決。本協(xié)議壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，都具有同等法律效力。甲方：乙方：蓋章蓋章：年月日年月日房屋家電家具配置清