aif-全案策劃及獨家銷售代理合同

1、全案策劃及獨家銷售代理合同合同雙方甲方名稱：大舜天成置業(yè)有限公司辦公地址：聯(lián)系電話:傳真：乙方名稱： 辦公地址：聯(lián)系電話:傳真：本合同術語解釋:1。該項目：ft2（50%)的客戶。3。正式開盤:指乙方正式進駐售樓處，及第一次報紙廣告發(fā)布，并且取得相應的政府預售許可證后。4.代理傭金:指甲方付給乙方的銷售代理酬金。5。買賣合同：指安丘市商品房買賣合同.6135000體計劃中的中片以及與中片相鄰的商業(yè)步行街的北半部分。7。團購：是指按整個單元、整棟樓購買的行為。甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神,就該項目之全案策劃及獨家銷售代理共通達成如下協(xié)議:第一條項目名稱及標的物地址 1項目名稱：大舜天成

2、(暫定名地址: ft東省安丘市，占地面積約425300M,計劃總建筑面約404700M2。第二條委托內容甲方委托乙方就該項目進行全案策劃和營銷的工作，乙方根據(jù)甲方要求，向甲方提供有關市場調查、產品策劃及營銷策劃等全案策劃推廣服務;甲方委托乙方就該項目第一期作為銷售代理商， 策劃、銷售該項目全部可銷售面積。應當指出的是，雖然本合同規(guī)則的銷售代理標的為第一期，但是乙方的全案策劃仍須著眼于整個項目的大局，是整個項目的“全案策劃”。第三條本合同期限本合同的有效期自本合同簽署之日起算，遇以下條件之一即可終止:正式開盤后滿 2 年；第一期銷售率 98以上(本合同中的銷售率均按套計算);本合同規(guī)則的其它情況

3、。合作期限根據(jù)上述條件結束時，若甲方認為有必要，則雙方應再次洽談延長合作期限事宜,并且根據(jù)具體情況另行簽約。第四條 甲方責任及權限甲方須根據(jù)本合同之第七條向乙方支付有關的服務費用；甲方應按合同規(guī)則以及合同簽定后另行達成的一致意見即時向乙方提供該項目之有關數(shù)據(jù),并且保證數(shù)據(jù)的準確性、真實性，以保證乙方順利進行分析研究、策劃工作及銷售工作；辦理該項目的房地產開發(fā)、商品房預（銷）售所需的全部報批報建手續(xù)（廣告等發(fā)布手續(xù)由乙方辦理）;審定乙方報送的銷售策劃及宣傳推廣方案；負責派專人審核、批準認購書、合同并且予以簽字蓋章，負責保存這些文件;負責派專人駐賣場收款，囊括但不限于客戶誠意金、定金、購房款等款項

4、，乙方不得收取客戶的任何款項；簽發(fā)房屋進住證；協(xié)助客戶辦理產權過戶手續(xù)；在銷售進程中,若因客戶退房或逾期不簽署購房合同及未按時交在本合同執(zhí)行進程中,甲方不得全面委托第三者銷售上述該項目，否則甲方仍需依照實際銷售額支付乙方代理傭金。甲方同意在一切該項目的宣傳品上印刷乙方為全案營銷策劃公司,并且配有乙方的公司名稱及商標標識。第五條乙方責任及權限乙方根據(jù)本合同之第七條向甲方收取有關的服務費用；根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)則的時間內向甲方提供市場分析、調查等資料,并且協(xié)助甲方完成有關設計計劃、營銷等的策劃顧問工作；在本合同規(guī)則的期限內,乙方應積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會議及事項，并且積極提出有效的

5、建議并且付諸行動;在本合同規(guī)則的期限內，完成各階段有關推廣及宣傳活動的策劃工作并且負責執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；乙方所制定的一切方案均需由甲方最終確定認可后方可執(zhí)行；按甲方提供的有關數(shù)據(jù)及本合同條款代理銷售該項目，負責在規(guī)則的期限內完成銷售代理任務；在代理期間，乙方負責在該項目銷售部的一切查詢及銷售工作, 隨時接受甲方的咨詢和檢查;在簽署認購書后負責通知客戶將首期房款在簽署“買賣合同” 的同時支付給甲方；負責該項目銷售部的管理工作、銷售現(xiàn)場的客戶接待及咨詢工作；負責甲方及乙方的客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；負責通知申請以辦理銀行貸款的方式支付該項目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請貸款所

6、需的有關資料；第六條 廣告推廣費用（、海報、用;但不囊括現(xiàn)場售樓處及樣板間之土建及裝潢工程；乙方許諾關于該項目的廣告推廣費用不超過項目可銷售總金額的1.5（此項費用由甲方支付。這些費用應該事先經過乙方的精心策劃,并且以詳細的預算報告形每次的具體計劃也需經過事先策劃并且形成書面文件以取得甲方的批準，任何的費用支出需甲方事先簽定合同.乙方取得本項目代理權是甲方也非?？粗幸曳皆陧椖客茝V特別 是在廣告設計和推廣活動等方面的策劃經驗,因此乙方在這一方面的責第七條 策劃及費用策劃顧問：乙方在本合同簽署后天內提交項目投資營銷報告;于合同簽署后天內提建筑計劃概念設計建議；于合同簽署后天內提交項目形象營銷及營銷

7、策劃推廣報告;上述報告的具體完成人員名單、工作程序及計劃、報告內容綱要作為本合同附件這些報告需保證質量，數(shù)據(jù)準確充實、來源可靠，調查統(tǒng)計方法科學論證充分，嚴禁粗制濫造、模仿摘抄,否則甲方可以發(fā)回返工并且追究違約責上述報告可分為本合同附件所列的幾部分在上述期限內訣別提交。確認：上述報告需經甲方確認后方可執(zhí)行,確認程序為：提交、審閱(5、質詢（2、修正（5作日甲方有權單方解除本合同.策劃顧問費用:高質量的策劃是乙方開展代理銷售工作的前提， 因此乙方免收策劃顧問費。但考慮到乙方進行前期工作的活動經費問70000.00）（小00）.00）（小寫：RMB70000 。00)并且在第四次傭金結算時扣回；1

8、、基準價與實際銷售價格：實際銷售價格是指實際成交價，每套的實際銷售價格不得低于其基準價。溢價是實際銷售價格減基準價的部分. 本案一期基準價的單價如下：住宅元商業(yè)/M2;車位/個；招商商業(yè)： 另定/M2。二期另定。2傭金如下：21金：第一階段 總銷售率201.2%售單元的基準價1。2%（第二階段20總銷售率40%,傭金比例為 1。4%, 第三階段40%總銷售率60時，傭金比例為1。第四階段60總銷售率80%時，傭金比例為1.8，第五階段80總銷售率90時，傭金比例為2。第六階段90%總銷售率100%時，傭金比例為2.2%。22審核經過并且書面確認后嚴格執(zhí)行.甲方根據(jù)乙方實際完成該銷售計劃情況支付

9、傭金。實際傭金支付方式為：當期實際銷售單元的基準價當期銷售計劃的完成率上述相應階段的傭金比例.（1.280%時，則當期代理傭金=當期實際銷售單元的基準價801。2） 若當期實際完成銷售超過銷售計劃時,則超過的部分結轉下期支付.每套溢價分成標準：0溢價的單價50 元時，乙方按溢價的 10分成；50溢價的單價100 元時，乙方按溢價的 20分成；100溢價的單價150 元時，乙方按溢價的 30分成；150溢價的單價20040溢價的單價20050分成；團購：10%回購(按整單元本部分成交額不計入銷售率;0。計取代理費；在正式開盤后甲方自行談定的團購客戶，乙方按成交額的1計取代理費；1%計取代理費；0

10、。1給予乙方獎勵。代理傭金的付款辦法 a）單。自該項目正式開盤銷售至本合同終止時止，乙方須于每月最后一前向甲方提供當月銷售報表依照本條第 2.1款和第22款結算代理費用。b）802.3性支付乙方應得的溢價分成.5理費用支付給乙方。余代理費用在合同到期后七日內，一次性全部支付給乙方。本合同代理期限屆滿時，甲方將按成交客戶的回款數(shù)量與乙方1000服務費用a） 在甲方與成交客戶簽署買賣合同后，非因甲方原因導致該契約終止時，則甲方有權拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，應在收到甲方通知后三日內全部返還甲方。否則，甲方有權在日后應向乙方支付的代理傭金中將該部分款項予以扣除。b) 因客戶違約，導

11、致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時，甲50方式與上述代理傭金的結算方式相同.若客戶與甲方就上述定金發(fā)生糾3 日內將退還部分收取的服務費用退還甲方.乙方需在甲方向其支付策劃顧問費、代理費的同時，向甲方開擔。23納金。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責任.負擔。第九條 銷售部的組建1。乙方須在該項目售樓處建好后，向該項目派駐銷售人員，與甲工資、傭金、稅費等。乙方派駐的銷售人員及管理人員名單見本合同附件.除主要營銷管理、策劃人員外，目前不宜確定的，則需確定最低素質要求及人數(shù)（本合同附件，在適當時間乙方依照該要求提出名單報甲方批準。本合乙方在銷售部的日常管理機制報甲方備案。乙方在銷

12、售部的日報、周報、月報、客戶資料報甲方備案。2。如乙方委派的銷售人員或管理人員在銷售進程中有損害甲方利益的行為發(fā)生,或被客戶多次投訴，或不契合該項目銷售需要的情況， 則甲方有權要求乙方在 7 日內更換。第十條 違約責任因一方未遵守合同中的任何條款,或未履行本合同中的任何責任或義務，則在提前7 個工作日書面通知違約方后，守約方有權提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的,違約方應承擔相應的賠償責任。如因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時，則甲方應按本合同的規(guī)則向乙方支付已完成之報告費用及代理傭金。如因乙方原因致使甲方終止本合同的履行時,則乙方應按本合同的規(guī)則向甲方返還已付的代理

13、傭金。合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災等自然災禍及等不視為不可抗力而一方不能履行本合同的在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為違約.如因甲方未按時向乙方提供本合同規(guī)則的文檔資料致使乙方不 六條的規(guī)則向乙方支付相關費用。第十一條 爭議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產生的一切爭議，雙方應協(xié)商解決，商議不成時, 應向有管轄權的人民法院提出訴訟。本合同適用中國法律,以法院最終判決為終局，關于雙方均有法律約束力。第十二條 甲方在此不可撤銷地陳述并且保證甲方系依中國法律合法注冊成立,并且有效存續(xù)的有限公司，為該切必需的合法授權和許可.甲方保證向乙方提供的有關該項目的一切政府批文，物業(yè)狀況、說明、設計、裝修標準等文件和數(shù)據(jù)均真實、準確、合法、有效，無任何虛假或非法之處.甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供有利支持與幫助，合理協(xié)調并且即時向乙方通報有關工作進展。若因物業(yè)本身之缺陷或缺陷或甲方之原因導致與第三人發(fā)生爭承擔應訴義務，承擔因此發(fā)生的費用。第十三條 乙方在此不可撤銷地陳述并且保證乙方系依中國法律合法注冊并且有效存續(xù)的有限公司，并且具有在本案所在地代理房地產營銷的合法資格。若因乙方責任致使甲方蒙受損失或引起訴訟或其他爭議,則乙方除賠償給甲方造成的一切損失外保證積極解決上述爭議訴訟或仲裁并且承