地區(qū)建材交易中心建設(shè)項(xiàng)目策劃商業(yè)計(jì)劃書

1、目 錄 TOC o 1-2 h z HYPERLINK l _Toc275594898 第一章 總 論 PAGEREF _Toc275594898 h 3 HYPERLINK l _Toc275594899 一、項(xiàng)目概況及目標(biāo) PAGEREF _Toc275594899 h 3 HYPERLINK l _Toc275594900 二、編制依據(jù)及研究范圍 PAGEREF _Toc275594900 h 5 HYPERLINK l _Toc275594901 三、編制原則 PAGEREF _Toc275594901 h 6 HYPERLINK l _Toc275594902 四、要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

2、PAGEREF _Toc275594902 h 7 HYPERLINK l _Toc275594903 五、可行性研究結(jié)論 PAGEREF _Toc275594903 h 9 HYPERLINK l _Toc275594904 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 PAGEREF _Toc275594904 h 12 HYPERLINK l _Toc275594905 第三章 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 PAGEREF _Toc275594905 h 34 HYPERLINK l _Toc275594906 第四章 行業(yè)分析及市場預(yù)測 PAGEREF _Toc275594906 h 35 HYPERLINK

3、l _Toc275594907 一、國內(nèi)市場進(jìn)展預(yù)測 PAGEREF _Toc275594907 h 35 HYPERLINK l _Toc275594908 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 PAGEREF _Toc275594908 h 44 HYPERLINK l _Toc275594909 一、項(xiàng)目選址 PAGEREF _Toc275594909 h 44 HYPERLINK l _Toc275594910 二、基礎(chǔ)條件 PAGEREF _Toc275594910 h 45 HYPERLINK l _Toc275594911 第六章 建設(shè)方案 PAGEREF _Toc275594911 h

4、50 HYPERLINK l _Toc275594912 一、建設(shè)規(guī)模 PAGEREF _Toc275594912 h 50 HYPERLINK l _Toc275594913 二、建設(shè)原則 PAGEREF _Toc275594913 h 51 HYPERLINK l _Toc275594914 三、建設(shè)目標(biāo) PAGEREF _Toc275594914 h 51 HYPERLINK l _Toc275594915 四、交易倉儲(chǔ)中心功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc275594915 h 52 HYPERLINK l _Toc275594916 第七章 專業(yè)技術(shù)方案 PAGEREF _

5、Toc275594916 h 55 HYPERLINK l _Toc275594917 一、總平面布置 PAGEREF _Toc275594917 h 55 HYPERLINK l _Toc275594918 二、建筑結(jié)構(gòu) PAGEREF _Toc275594918 h 58 HYPERLINK l _Toc275594919 三、供電系統(tǒng) PAGEREF _Toc275594919 h 58 HYPERLINK l _Toc275594920 四、通訊、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) PAGEREF _Toc275594920 h 59 HYPERLINK l _Toc275594921 五、給排水設(shè)施 P

6、AGEREF _Toc275594921 h 59 HYPERLINK l _Toc275594922 六、消 防 PAGEREF _Toc275594922 h 60 HYPERLINK l _Toc275594923 七、通風(fēng)空調(diào) PAGEREF _Toc275594923 h 61 HYPERLINK l _Toc275594924 八、節(jié)能措施 PAGEREF _Toc275594924 h 61 HYPERLINK l _Toc275594925 第八章 環(huán)境愛護(hù)與安全衛(wèi)生 PAGEREF _Toc275594925 h 62 HYPERLINK l _Toc275594926 一、

7、環(huán)境愛護(hù) PAGEREF _Toc275594926 h 62 HYPERLINK l _Toc275594927 二、安全衛(wèi)生 PAGEREF _Toc275594927 h 63 HYPERLINK l _Toc275594928 第九章 項(xiàng)目組織及運(yùn)營 PAGEREF _Toc275594928 h 64 HYPERLINK l _Toc275594929 一、交易倉儲(chǔ)中心的治理系統(tǒng) PAGEREF _Toc275594929 h 64 HYPERLINK l _Toc275594930 第十章 項(xiàng)目進(jìn)度打算 PAGEREF _Toc275594930 h 66 HYPERLINK l

8、_Toc275594931 一、工程進(jìn)度打算 PAGEREF _Toc275594931 h 66 HYPERLINK l _Toc275594932 二、工程實(shí)施進(jìn)度表（一期、二期） PAGEREF _Toc275594932 h 68 HYPERLINK l _Toc275594933 第十一章 投資估算與資金籌措 PAGEREF _Toc275594933 h 70 HYPERLINK l _Toc275594934 一、投資估算依據(jù) PAGEREF _Toc275594934 h 70 HYPERLINK l _Toc275594935 二、價(jià)格及取費(fèi)依據(jù)： PAGEREF _Toc2

9、75594935 h 70 HYPERLINK l _Toc275594936 五、還貸打算 PAGEREF _Toc275594936 h 72 HYPERLINK l _Toc275594937 十二章、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc275594937 h 73 HYPERLINK l _Toc275594938 二、稅率及利潤計(jì)算 PAGEREF _Toc275594938 h 74 HYPERLINK l _Toc275594939 第十三章 可行性報(bào)告結(jié)論 PAGEREF _Toc275594939 h 76附 件：1、項(xiàng)目投資估算表2、銷售與運(yùn)營收入測算表附 圖：xxx建材

10、交易倉儲(chǔ)中心平面圖第一章 總 論xxx公司在對(duì)xxx市建材家居城和xx鎮(zhèn)南二環(huán)區(qū)域五金建材汽配的市場進(jìn)行了分析；并對(duì)東方新城建材交易倉儲(chǔ)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性展開了研究，通過對(duì)該項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境、交通、電力、給排水等條件的調(diào)查，收集有關(guān)基礎(chǔ)資料，在此基礎(chǔ)上編制了xxx建材交易倉儲(chǔ)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。一、項(xiàng)目概況及目標(biāo)項(xiàng)目名稱：xxx建材交易倉儲(chǔ)中心建設(shè)地點(diǎn)：xx市xx路與南二環(huán)路交口東南；處于xx市南二環(huán)物流帶，xx市對(duì)內(nèi)外優(yōu)勢物流區(qū)域。建設(shè)單位：xxx治理公司建設(shè)期限：3年xxx項(xiàng)目擬建在xx路與南二環(huán)路交口東南，處于xx市南部建材、五金、汽配等產(chǎn)業(yè)的物流帶，北連市區(qū)南通包河工業(yè)區(qū)、濱湖區(qū)

11、。南二環(huán)快速線通達(dá)xx市區(qū)各區(qū)域，高速公路對(duì)內(nèi)輻射全省，對(duì)外連武、通寧達(dá)滬；該項(xiàng)目在水路交通上，處于xx重港口碼頭腹地，將為建材倉儲(chǔ)物流最優(yōu)綜合成本的都市建筑重要配套。xx項(xiàng)目規(guī)劃占地約183畝，總投資38761萬元人民幣。項(xiàng)目擬建總建筑面積201301平方米，其中：品牌建材展示交易中心19300平方米；綜合服務(wù)中心8505平方米；裝飾材料倉儲(chǔ)交易區(qū)27696平方米；板材石材倉儲(chǔ)交易區(qū)44720平方米；地板倉儲(chǔ)交易區(qū)28880平方米；燈飾倉儲(chǔ)交易區(qū)21660平方米；家居倉儲(chǔ)區(qū)50540平方米。項(xiàng)目分三期進(jìn)行建設(shè)：一期總投資5354萬元，形成建筑面積27805平方米的投資，分不建成綜合服務(wù)中心、

12、品牌建材展示交易區(qū)。二期總投資19463萬元，形成建筑面積101080平方米的投資，分不建成燈飾倉儲(chǔ)交易區(qū)、地板倉儲(chǔ)交易區(qū)、家居倉儲(chǔ)區(qū)。三期總投資13944萬元，形成建筑面積72416平方米的投資，分不建成裝飾材料倉儲(chǔ)交易區(qū)和板材石材倉儲(chǔ)交易區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：建材及家居倉儲(chǔ)月吞吐量達(dá)到20萬立方米以上，年宏觀建材交易倉儲(chǔ)產(chǎn)值30億元以上；與近200家品牌建材商設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的建材倉儲(chǔ)配送為主，交易為輔的建材綜合服務(wù)中心同盟；形成高效的建材倉儲(chǔ)交易服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代建材服務(wù)；建立健全建材服務(wù)治理信息系統(tǒng)，使之具有倉儲(chǔ)治理、信息傳遞、庫存操縱、貨位治理、

13、配載治理和成本操縱等功能；引進(jìn)第三方建材家居企業(yè)300家以上，為合肥及周邊市縣50家左右大型建材家居企業(yè)和合肥近10家品牌家居/建材等專業(yè)市場，提供全程倉儲(chǔ)物流供應(yīng)鏈服務(wù)；現(xiàn)代建材倉儲(chǔ)交易綜合服務(wù)體系初步形成。 本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)xx市品牌家居/建材城做到了綜合的服務(wù)和優(yōu)越配套；實(shí)現(xiàn)了在xx家居/建材業(yè)激烈競爭的差異化進(jìn)展。促進(jìn)xx建材城的優(yōu)化進(jìn)展，減輕由于品牌家居/建材城處于商業(yè)區(qū)位配置高成本運(yùn)作的壓力；促進(jìn)xx家居、建材市場的良性進(jìn)展。宏觀上對(duì)合肥都市建設(shè)和市民家居及建材需求起到促進(jìn)作用。具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。二、編制依據(jù)及研究范圍2.1、編制依據(jù)（1）國家、安徽省、xx市

14、國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十一個(gè)五年打算；（2）xx市大型零售商業(yè)服務(wù)設(shè)施布局規(guī)劃；（3）國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)；（4）xx區(qū)關(guān)于商貿(mào)、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃；（5）xx建材交易倉儲(chǔ)中心項(xiàng)目意向性規(guī)劃布局；（6）其他文件和協(xié)議；2.2、研究范圍（1）項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性（2）項(xiàng)目投資主體的情況（3）行業(yè)分析及市場預(yù)測（4）項(xiàng)目選址及建設(shè)條件（5）項(xiàng)目布局及及各部分功能定位（6）項(xiàng)目組織及治理系統(tǒng)（7）項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)及不確定性分析三、編制原則3.1遵照國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十一個(gè)五年打算關(guān)于“鼓舞進(jìn)展所有制形式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)；積極進(jìn)展物流配送等

15、現(xiàn)代流通方式和組織形式；按照優(yōu)化都市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整都市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和布局。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的進(jìn)展；健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化；大都市要把進(jìn)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)?！眮碜龊庙?xiàng)目定位、進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。3.2按照國家經(jīng)貿(mào)委等六部委關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流進(jìn)展的若干意見的通知要求，明確項(xiàng)目進(jìn)展總體目標(biāo)。3.3依照安徽省和xx市“十一五”打算，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)、合理安排進(jìn)度。3.4按照國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報(bào)告編制工作

16、的差不多工作程序和要求，做到實(shí)事求是、客觀公正。3.5安徽省及xx市目前國民經(jīng)濟(jì)水平，現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國外行業(yè)進(jìn)展經(jīng)驗(yàn)，明確項(xiàng)目建成以后的治理模式、運(yùn)營模式。3.6項(xiàng)目建設(shè)以建材家居的需求為依據(jù)，以現(xiàn)有設(shè)施及資源為基礎(chǔ)，幸免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。3.7項(xiàng)目建設(shè)積極采納先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，采購工作實(shí)行招標(biāo)采購及比質(zhì)比價(jià)采購。3.8消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國家和地點(diǎn)法規(guī)。3.9其它規(guī)定及客戶要求。四、要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目于2009年建設(shè)，并可于2012年完工。整個(gè)項(xiàng)目可能于2012年達(dá)到全部的生產(chǎn)能力，進(jìn)入正常營運(yùn)。預(yù)測能夠年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2318萬元。具體指標(biāo)如下：4.1

17、要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注建筑數(shù)據(jù)指標(biāo)1總建筑面積平方米20130160%用于出售；40%自營2容積率1.653建筑密度41.94建設(shè)工期月36經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)5項(xiàng)目總投資萬元387616年平均收入額萬元2318正常營運(yùn)年4.2銷售及運(yùn)營收入的測算如下表：銷售及運(yùn)營收入的測算表 單位：萬元名 稱投資期正常運(yùn)營年份2009年2010年2011年2012年一、銷售收入：10410.0010410.00 10410.00 0.00 （1）家居倉儲(chǔ)區(qū)3032.60 3032.60 3032.600.00 （2）燈飾倉儲(chǔ)交易區(qū)1299.30 1299.30 1299.300.00 （3）地板倉儲(chǔ)交

18、易區(qū)1732.70 1732.701732.700.00 （4）裝飾材料倉儲(chǔ)交易區(qū)1662.00 1662.00 1662.000.00 （5）板材石材倉儲(chǔ)交易區(qū)2683.00 2683.002683.000.00 二、租賃及運(yùn)營收入：0.00 383.50 767.50 2318.00 倉儲(chǔ)租賃收入0.00 189.80 379.50 759.00 綜合服務(wù)中心租賃收入0.00 0.00 0.00 204.00 品牌建材展示租賃收入0.00 0.00 0.00 579.00 裝卸服務(wù)費(fèi)0.00 37.50 75.00 150.00 理貨包干費(fèi)0.00 21.50 43.00 86.00 信息

19、系統(tǒng)收入0.00 10.00 20.00 40.00 運(yùn)營收入0.00 75.00 150.00 300.00 其他業(yè)務(wù)收入0.00 50.00 100.00 200.00 三、項(xiàng)目營業(yè)總收入10410.00 10793.50 11177.50 2318.00 五、可行性研究結(jié)論5.1xxx建材交易倉儲(chǔ)中心項(xiàng)目建設(shè)，符合國家和省市有關(guān)促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的商貿(mào)物流業(yè)進(jìn)展的政策；符合產(chǎn)業(yè)進(jìn)展方向和要求；項(xiàng)目建設(shè)用地符合肥市及包河區(qū)把該區(qū)域作為建材五金汽配等專業(yè)市場和公路、良港形成物流對(duì)該宗地配套需求。5.2項(xiàng)目的建設(shè)將推動(dòng)市委、市政府倡導(dǎo)的先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)“雙輪驅(qū)動(dòng)”，進(jìn)展大商貿(mào)，建設(shè)大市場

20、，搞活大流通，努力把xx打造成為東進(jìn)西出、輻射南北的區(qū)域性商業(yè)服務(wù)業(yè)中心要求。xx現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，體系之進(jìn)程，配套省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈和合蕪蚌自主創(chuàng)新綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)，帶動(dòng)都市新型建材工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展；擴(kuò)大地點(diǎn)社會(huì)就業(yè)現(xiàn)實(shí)意義。5.3建材交易倉儲(chǔ)中心將形成一批建材品牌商入駐；吸引第三方建材家居經(jīng)營企業(yè)。推動(dòng)企業(yè)依托南部物流優(yōu)勢條件,通過水、陸、鐵進(jìn)出口，參與區(qū)域性市場競爭,降低建材/家居業(yè)在合肥的運(yùn)營成本；有效實(shí)現(xiàn)地點(diǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀物流產(chǎn)值，增加地點(diǎn)財(cái)稅。5.4項(xiàng)目的建設(shè)將成為推動(dòng)合肥東南部五金建材汽配市場的有利補(bǔ)充，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。交易倉儲(chǔ)中心的建成,為整頓目前該區(qū)域零散的建材交易和倉儲(chǔ),

21、提升該區(qū)域建材物流環(huán)境提供了良好整合平臺(tái)；項(xiàng)目建設(shè)將成為包河區(qū)xx鎮(zhèn)進(jìn)展專業(yè)市場和物流產(chǎn)業(yè)的形成互惠,互動(dòng),協(xié)同進(jìn)展一支重要經(jīng)濟(jì)力量。項(xiàng)目在市場，選址方面做了充分的考慮：針對(duì)周邊南京等都市家居建材市場重復(fù)建設(shè)造成經(jīng)濟(jì)回報(bào)嚴(yán)峻下降狀況，調(diào)查合肥建材家居市場層出上馬，檔次和品行高端的現(xiàn)實(shí)，結(jié)合項(xiàng)目的地塊區(qū)位，在規(guī)劃定位上側(cè)重于批量建材交易為主和給都市品牌家居城和建材市場做專業(yè)倉儲(chǔ)配套。園區(qū)功能布置上做了周到安排；重視消防、安全、衛(wèi)生等環(huán)節(jié)的設(shè)置，特不是投資公司來自于地點(diǎn)集體資產(chǎn)運(yùn)營公司，對(duì)項(xiàng)目的市場運(yùn)作和供地的整理具有優(yōu)越的背景。建設(shè)單位在多年專業(yè)運(yùn)營中對(duì)建材市場有著獨(dú)到進(jìn)展戰(zhàn)略，概念規(guī)劃布局中重

22、視對(duì)建材流通信息化投入和對(duì)自身規(guī)范化公司治理建設(shè)，為本項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)回報(bào)起到了保障。在滿足土地投資強(qiáng)度的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目投資兼顧了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的雙重標(biāo)準(zhǔn)。建議項(xiàng)目早日開工建設(shè)。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性一、我國建材業(yè)及建材/家居專業(yè)市場進(jìn)展背景1.1 建材市場現(xiàn)狀據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局和國家經(jīng)貿(mào)委有關(guān)調(diào)查報(bào)告：建筑材料產(chǎn)業(yè)近幾年已進(jìn)展成為我國市場經(jīng)濟(jì)中的新興產(chǎn)業(yè)，對(duì)拉動(dòng)國內(nèi)市場消費(fèi)作用十分顯著。截止2007年，全國有以經(jīng)營建筑材料及裝飾材料為主的交易市場1084個(gè)，其中批發(fā)經(jīng)營為主和以零售經(jīng)營為主的各有542家。 近年我國建材市場的成交額已超過800億元人民幣/年。平均年市場治理費(fèi)總額4.5億元；

23、稅金總額9.6億元；攤們租金總額9.8億元；浙江南當(dāng)建材市場是全國最大的建筑裝飾材料市場，成交額達(dá)63.6億元；第二山東淄川區(qū)建材城，成交額達(dá)41億元；第三是南通市永興商城，成交額為25億元。其他成交額在10億元以上的市場還有：常州新區(qū)長江貿(mào)易中心、南京裝飾成、西南建材中心批發(fā)市場、寧波現(xiàn)代建筑裝磺市場、佛山市石灣陶瓷建材批發(fā)市場和河北正定縣恒山板材市場等。 建材產(chǎn)品的熱銷，使建材銷售市場蓬勃進(jìn)展。全國建材裝飾材料攤位數(shù)量為15萬個(gè)，已出租攤位11萬個(gè)，其中，建筑及裝璜材料類攤位占81.2%；木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材料類及制品類也分不占有一定的比重。與此同時(shí)，室內(nèi)裝飾已成

24、為新的消費(fèi)熱點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。目前國內(nèi)裝飾企業(yè)已超過4萬家，裝飾業(yè)所制造的價(jià)值已躍居輕工40多個(gè)行業(yè)前列，成輕工業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 1.2 建材市場形成的特點(diǎn)和問題 建材企業(yè)后向一體化進(jìn)展趨勢近年來，原材料漲價(jià)差不多成為建材家具廠商特不頭痛的問題之一。隨著世界性的資源短缺，原材料將維持高價(jià)位趨勢。木材、鋼材、五金等原材料的價(jià)格上漲，一部分企業(yè)甚至出現(xiàn)過材料斷炊的尷尬。資源的緊缺讓中小企業(yè)的競爭更加激烈，大型品牌企業(yè)與材料供應(yīng)商合作緊密，擁有一定的議價(jià)能力，中小企業(yè)只能夾縫求生，生活益發(fā)難過。部分建材企業(yè)差不多開始從源頭著手，通過并購或是購買股權(quán)等方式與原料廠家合作，以求降低成本。 渠道商介入

25、生產(chǎn)領(lǐng)域盡管多年以來，建材賣場一直是代理商的天下，但隨著建材生產(chǎn)商品牌意識(shí)的增強(qiáng)以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，給多個(gè)品牌做代理的渠道商，生活越發(fā)不行過了。因此，部分渠道商離開建材行業(yè)，另一部分人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開始打造獨(dú)立品牌。 資源向優(yōu)勢企業(yè)集中在家居行業(yè)市場火暴的時(shí)候，建材城星羅棋布；通過近年市場化競爭，差不多形成品牌化趨勢。 資本給予更多關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)投資是2007年建材行業(yè)最熱門的話題，因?yàn)樵缒甑目蚣軈f(xié)議，在2008年變成了巨額資金到位。由于盤量巨大，國內(nèi)外的私募資本以及風(fēng)險(xiǎn)投資業(yè)都表現(xiàn)出對(duì)中國建材家居產(chǎn)業(yè)的濃厚興趣。全球最大建材超市家得寶出資近1億美元借家世界之殼進(jìn)入中國市場。美國凱雷投資集團(tuán)以27

26、50萬美元投資了上海安信地板。此后，安信偉光(上海)木材有限公司兼并收購寶鋼旗下的寶優(yōu)特地板。中國聯(lián)想弘毅以6000萬人民幣投資科寶博洛尼，這家從事高檔家居產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)同時(shí)還獲得高盛、淡馬錫和新鴻基等基金的青睞。 出口愛護(hù)越來越少涉及地板、鋼材類產(chǎn)品的出口退稅新政策2007年連續(xù)頒布了幾項(xiàng)。日前，商務(wù)部和海關(guān)總署又公布了新一批加工貿(mào)易限制類商品目錄。新調(diào)整的加工貿(mào)易政策將于8月23日起執(zhí)行，從事家具加工貿(mào)易的企業(yè)也面臨繳納保證金的新壓力。因退稅率的下調(diào)及繳納保證金而大幅增加的成本，使一些小企業(yè)面臨著將倒閉或轉(zhuǎn)型的局面。 跨界招募專業(yè)人才建材業(yè)事實(shí)上是競爭仍不太充分的行業(yè)。盡管，業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的

27、規(guī)模、設(shè)備、人員素養(yǎng)等都差不多上了幾個(gè)臺(tái)階，然而其手工企業(yè)、家族企業(yè)的影子還沒有完全退卻。 專利意識(shí)有所升級(jí)隨著中國經(jīng)濟(jì)的全球化趨勢，如何尊重和愛護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)將成為建材企業(yè)的研究課題。在關(guān)稅壁壘逐漸被破除后，越來越多的技術(shù)壁壘和非關(guān)稅壁壘將中國的建材企業(yè)擋在國門之內(nèi)。知識(shí)產(chǎn)權(quán)愛護(hù)一直是中國建材企業(yè)的軟肋，“COPY至一度是部分企業(yè)的生存法寶?，F(xiàn)在，隨著行業(yè)的進(jìn)步，越來越多的企業(yè)開始重視知識(shí)產(chǎn)權(quán)，相關(guān)專利的申請(qǐng)數(shù)量驟增。除了投巨資資助研發(fā)外，有的企業(yè)為了愛護(hù)自己的原創(chuàng)設(shè)計(jì)，在國內(nèi)也開始打起了知識(shí)產(chǎn)權(quán)的官司。盡管追求的未必是勝訴結(jié)果，愛護(hù)產(chǎn)權(quán)意識(shí)得到彰顯！ 品牌建設(shè)備受重視5年往常，建材商投廣告依舊

28、鳳毛麟角?，F(xiàn)在，建材廣告卻是鋪天蓋地-電視、路牌、公交車、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上，都能看到建材企業(yè)的身影。建材企業(yè)原來多是埋頭干活，關(guān)于品牌建設(shè)差不多“沒有感受”?，F(xiàn)在，競爭使他們認(rèn)識(shí)到，企業(yè)需要品牌，品牌需要塑造。今后建材企業(yè)除為了銷售而打廣告外，還會(huì)越來越重視品牌的傳播以及品牌公眾形象的塑造。 家裝行業(yè)面臨拐點(diǎn)奧運(yùn)會(huì)到來的專門年頭對(duì)家裝公司阻礙甚大。房地產(chǎn)開發(fā)交房量下降快，市場在萎縮；困難之下，也有機(jī)遇。假如大型家裝公司能夠抓住機(jī)遇，加緊儲(chǔ)備人才，加大投入，調(diào)整到位，將是一個(gè)大進(jìn)展的機(jī)會(huì)。1.3 中國建材連鎖市場前景可觀，外資掌控明顯中國建材銷售渠道目前來看仍然以傳統(tǒng)的建材批發(fā)零售市場以及建材城為主

29、，建材連鎖這一新業(yè)態(tài)的前景十分可觀，不管在建材供應(yīng)商中的阻礙力、建材消費(fèi)者的阻礙力都顯著提高，這種業(yè)態(tài)進(jìn)展順應(yīng)了中國人民生活水平的提高，對(duì)家庭裝修材料的需求也從以價(jià)格為主，轉(zhuǎn)向質(zhì)量、健康、服務(wù)、價(jià)格等因素并舉的進(jìn)展趨勢，尤其是在上海、北京等發(fā)達(dá)大都市。家居建材超市恰好能夠同時(shí)滿足消費(fèi)者在上述諸多方面的需求。中國建材市場的現(xiàn)狀及美好前景差不多吸引了全球范圍內(nèi)資本及建材連鎖巨頭，在中國第一家建材連鎖集團(tuán)家世界成立后的兩年，全球建材連鎖巨頭如美國家得寶、美國勞氏、英國百安居、法國樂華梅蘭、德國歐倍德等都相繼進(jìn)入中國市場。同時(shí)中國國內(nèi)也涌現(xiàn)了一批建材連鎖企業(yè)，然而在同外資的競爭過程中，并沒有專門好地利

30、用熟悉當(dāng)?shù)厥袌龅膬?yōu)勢，做出有中國特色的建材連鎖模式，優(yōu)秀的比如天津家世界、東方集團(tuán)下屬的東方家園相繼被外資收購。資金實(shí)力成為制約本土建材連鎖的重要緣故，資金的缺乏迫使中資企業(yè)在培養(yǎng)人才，挖人，開店，開配送中心、店面裝修、運(yùn)營模式重塑、擴(kuò)張速度上都難以同建材連鎖外資企業(yè)相抗衡。1.4 建材業(yè)消費(fèi)創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮、房貸政策收緊的2008年，建材巨頭百安居日前宣布了新的家裝策略2008年將在全國60家店面中，全面推廣家裝按揭業(yè)務(wù)，在無擔(dān)保前提下能夠提供分期貸款的家裝服務(wù)，與百安居的合作方銀行目前為 HYPERLINK /realstock/company/sh600036/nc.shtml

31、 t _blank 招商銀行與 HYPERLINK /realstock/company/sh601328/nc.shtml t _blank 交通銀行，雙方分不推出的項(xiàng)目是“家裝易”、“分期寶”。一般消費(fèi)者買房需要支付更多的首期付款。因此，一般消費(fèi)者購買新房后，都面臨著資金緊張、難以立即裝修、新房閑置等尷尬局面?！奔已b按揭創(chuàng)新金融消費(fèi)新模式，將媲美汽車金融按揭服務(wù)，成為促進(jìn)建材消費(fèi)促進(jìn)的新動(dòng)力。1.5 商業(yè)模式下，建材市場投資的困境動(dòng)輒幾萬、幾十萬平方米的五金建材裝飾市場，提升改造遭遇土地瓶頸；假如將五金建材市場用地按照商業(yè)地產(chǎn)用地對(duì)待，那么市場運(yùn)營存在極大的壓力。土地資源越來越稀缺要素，市

32、場建筑房子又不能造太高，而五金建材裝飾類市場又需要占用較大土地的面積，關(guān)于投資建材市場的來講，存在一定困境。而市場建設(shè)關(guān)于當(dāng)?shù)刂圃鞓I(yè)進(jìn)展具有促進(jìn)作用，在房地產(chǎn)業(yè)告不高速進(jìn)展的通路后，促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)和市場建設(shè)的進(jìn)展關(guān)于都市經(jīng)濟(jì)循環(huán)和帶動(dòng)輻射作用具有重要意義。1.6 xx及周邊建材/家居專業(yè)市場現(xiàn)狀南京建材市場初現(xiàn)過剩危機(jī)，截至目前，該市主城區(qū)5000平米以上的建材市場差不多達(dá)到近100家，分散的建材門市和超市更是不計(jì)其數(shù)，導(dǎo)致市場飽和并出現(xiàn)了過剩的局面。統(tǒng)計(jì)資料顯示，2008上半年南京房地產(chǎn)投資較去年回落約5個(gè)百分點(diǎn)，而建材產(chǎn)品受固定投資增幅回落的阻礙，建材產(chǎn)品市場需求增長和價(jià)格均呈現(xiàn)回落的趨勢，

33、行業(yè)平均利潤也較去年下滑了20%。南京市固定投資熱升溫，導(dǎo)致建材市場一哄而上，在布局上也不合理。南京市區(qū)面積為4730平方公里，按照國際標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，最多可容納30家5000平米以上的建材市場，而現(xiàn)在超出了3倍還多。據(jù)一項(xiàng)全國數(shù)據(jù)顯示，2004年我國家居零售額約為1200億元，建材城每平方米的年平均銷售額僅為3400元，而據(jù)核算，要想贏利，每平方米的年銷售額至少應(yīng)該在1萬元以上，而目前南京市每平米年銷售額只有4千元左右，只有不到三分之一的建材市場盈利，大多數(shù)處于虧損狀態(tài)。與此同時(shí)，眾多建材市場扎堆建設(shè)，密度過高，經(jīng)營項(xiàng)目雷同，缺少特色。此外，激烈的市場競爭使得建材城為了獲得更多的客源而不得不采取降

34、價(jià)、打折等促銷手段?！敖ú氖袌龆嗔耍瑬|西都差不多，在選擇上要緊看價(jià)格和質(zhì)量?！倍鴺I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，殘酷的市場競爭差不多使得以往暴利的建材行業(yè)風(fēng)光不再。 南京市建材行業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)專家分析指出，隨著土地價(jià)格的迅速上漲，以及市場過剩導(dǎo)致的競爭日趨激烈，當(dāng)初建材城能夠快速獲利的市場條件已不復(fù)存在?，F(xiàn)在建材行業(yè)已屬于投資巨大見效慢甚至難于見效的行業(yè)，投資建材城，風(fēng)險(xiǎn)加劇。對(duì)此，該專家提醒，投資商每新建建材市場，在經(jīng)營特色上應(yīng)當(dāng)力求錯(cuò)位，以幸免單純的價(jià)格競爭。 2008年關(guān)于合肥的家居、建材賣場來講，是群雄爭霸的一年：一方面，本土家具銷售企業(yè)的競爭更加激烈，另一方面，外資家具銷售企業(yè)將發(fā)起強(qiáng)有力的共識(shí)，家具龍頭

35、紅星美凱龍開業(yè)，都將給本土賣場帶來巨大的挑戰(zhàn)。目前合肥市建材市場分布要緊集中于合肥東區(qū)。相比較來講，西區(qū)、南區(qū)建材市場相對(duì)稀疏，競爭相對(duì)舒緩。西區(qū)目前傳統(tǒng)建材市場有美家居裝飾廣場、家世界裝飾廣場。建材超市有家福特、東方家園，同時(shí)并存金蘋果家居體驗(yàn)館。五家建材市場面對(duì)西區(qū)高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、新政務(wù)區(qū)的大量高檔住宅消費(fèi)。2008年，家福特建材航母產(chǎn)品會(huì)出現(xiàn)在合肥每個(gè)老百姓的周圍。和往常的家具商場相比，安徽本土的家具商場差不多有了長足的進(jìn)步，不但要有自己的招商標(biāo)準(zhǔn)和定位檔次，更在規(guī)模、檔次、品位和服務(wù)各具特色。在廠家和產(chǎn)品的選擇上，家具商場也會(huì)選擇擁有自身的生存競爭力和良好的口碑的品牌，充分滿足

36、消費(fèi)者多層次的需求。合肥建材市場目前已形成以寶文、紅旗石材市場為主的石材市場；以五里廟、東紅旗、金三角為主的瓷磚市場；以五里廟、東紅旗、東方商城為主的油漆市場；以五里廟、東紅旗、東方商城為主的板材市場；以五里廟、東方商城、東紅旗為主的五金市場；以東紅旗、東方商城、金三角、佳飾家為主的木地板市場；以西紅旗東紅旗、金三角、佳飾家為主的衛(wèi)浴市場；以輕工商城、東紅旗為主的燈飾市場；以輕工商城、安徽大市場、城隍廟為主的窗簾市場；以新瑤海、中州、環(huán)宇為主的家具市場和以安徽大市場、國美、百大、商之都為主的電器市場。隨著信地紅星美凱龍家居MALL、國邦-望湖美家居、鳳凰城家世界品牌建材購物中心等進(jìn)入，高端體驗(yàn)

37、式建材家居將加劇合肥建材市場的競爭；而且目前合肥新進(jìn)的建材和家居專業(yè)商家，其位置差不多處于合肥的城區(qū)，以商業(yè)化投資模式運(yùn)營，將為自身今后的進(jìn)展造成壓力。東方商城因長江中路建設(shè)推進(jìn)，使其將受到因商業(yè)價(jià)值提升帶來的其他商業(yè)的對(duì)市場空間的擠壓，其進(jìn)展空間受阻；將為五里廟和本項(xiàng)目建設(shè)帶來市場的機(jī)遇。1.6 國家及xx市十一五規(guī)劃對(duì)建材/家居專業(yè)市場進(jìn)展提出更新要求國家在十一五規(guī)劃中關(guān)于進(jìn)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)明確：堅(jiān)持市場化、拓寬領(lǐng)域、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)功能、規(guī)范市場，提高服務(wù)業(yè)的比重和水平。大力進(jìn)展要緊面向生產(chǎn)者的服務(wù)業(yè)，細(xì)化深化專業(yè)化分工，降低社會(huì)交易成本，提高資源配置效率。鼓舞進(jìn)展所有制形式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、

38、誠信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)。積極進(jìn)展連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式。按照優(yōu)化都市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整都市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和布局。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。鼓舞社會(huì)資金投入服務(wù)業(yè)，提高非公有制經(jīng)濟(jì)比重。采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的進(jìn)展。健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化。大都市要把進(jìn)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。xx市在十一五規(guī)劃中對(duì)商貿(mào)進(jìn)展進(jìn)行前瞻性規(guī)劃，目標(biāo)是建設(shè)區(qū)域性商貿(mào)中心。實(shí)施中鼓舞推進(jìn)功能創(chuàng)新、交易方式現(xiàn)代化，建設(shè)輻射力強(qiáng)的大中型批發(fā)

39、市場，完善功能，提升檔次。支持進(jìn)展以連鎖經(jīng)營、物流配送、代理銷售網(wǎng)絡(luò)、特許經(jīng)營、電子商務(wù)等為要緊特征的現(xiàn)代流通方式，改造和提升傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)。加速融入長三角大物流圈，進(jìn)展大型的商貿(mào)流通集團(tuán)。1.7 省會(huì)都市工業(yè)經(jīng)濟(jì)和區(qū)位及物流快速進(jìn)展對(duì)綜合性、專業(yè)化建材/家居專業(yè)市場進(jìn)展構(gòu)成有效支撐二十一世紀(jì)的前十至二十年，是中國物流需求的高增長期。社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展越來越依靠于現(xiàn)代物流的進(jìn)展，這是一個(gè)國家調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的必由之路，亦為通過流通現(xiàn)代化推動(dòng)工業(yè)現(xiàn)代化的必定。安徽在進(jìn)行推進(jìn)物流治理體制改革，構(gòu)建快速物流運(yùn)輸平臺(tái)和物流信息平臺(tái)，加速融入長江三角洲物流圈。依托合肥、蕪湖、蚌埠、安慶、阜陽等區(qū)域中

40、心都市和交通樞紐地區(qū)，培育一批物流龍頭企業(yè)和物流園區(qū)。推進(jìn)物流標(biāo)準(zhǔn)化治理，整合物流資源，鼓舞郵政、倉儲(chǔ)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、貨運(yùn)代理和企業(yè)物流等向第三方物流轉(zhuǎn)化。到2010年差不多形成結(jié)構(gòu)合理、設(shè)施配套、技術(shù)先進(jìn)、運(yùn)轉(zhuǎn)高效、互聯(lián)互通、與長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈全面對(duì)接的現(xiàn)代化綜合物流體系。合肥市地處安徽省中部中心位置，與省內(nèi)蚌埠、蕪湖。淮南、阜陽、安慶、六安、銅陵、馬鞍山等地的距離在120公里180公里的范圍內(nèi)，同時(shí)也是上海、武漢、鄭州三大都市為支點(diǎn)的三角區(qū)域的中心。鐵路有京九線、京滬線、隴海線?；茨暇€、合九線等通過合肥，并將建設(shè)合西鐵路；公路有合寧、合蕪、合徐、合安高速以及多條國省干道進(jìn)出；水運(yùn)依靠南xx水道

41、通向長江；航空通過合肥駱崗機(jī)場與全國形成聯(lián)系，己經(jīng)是安徽省內(nèi)最為重要的交通樞紐，具有優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)地理?xiàng)l件。特不是，合肥市處于以后合西鐵路以及合寧高速將組成的陸路通道上，將成為以滬寧為首的東部經(jīng)濟(jì)和以西安為首的西部經(jīng)濟(jì)相互對(duì)流的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移線。良好的經(jīng)濟(jì)地理?xiàng)l件，有利于以合肥為物流據(jù)點(diǎn)開展低成本、高效率地開展服務(wù)。1.7.1運(yùn)輸支撐條件公路運(yùn)輸安徽省公路網(wǎng)絡(luò)以合肥市為中心，沿國省干道向外輻射，以各級(jí)公路為輔聯(lián)結(jié)郊區(qū)縣、鄉(xiāng)、村。合肥市要緊的公路貨運(yùn)場站有11處（不含省屬），總場地面積計(jì)有65萬平方米。合肥市都市道路系統(tǒng)形成以“兩環(huán)九射”和“五縱五橫”的干道為骨架的環(huán)形、放射加方格網(wǎng)的都市道路系統(tǒng)。鐵路運(yùn)

42、輸通過多年的建設(shè)，合肥鐵路正在成為安徽省的樞紐之一。以合肥為中心，通過合肥蚌埠、合肥阜陽。合肥九江、合肥蕪湖鐵路線接全國鐵路網(wǎng)通達(dá)全國。將要建設(shè)的西安南京鐵路將使合肥鐵路形成具有五個(gè)鐵路出口的網(wǎng)絡(luò)構(gòu)架。鐵路擁有合肥站、合肥南站、合肥東站、合肥北站、鐘油坊站、桃花店站和羅崗線路所等六站一所，組成合肥鐵路樞紐。合肥站為樞紐內(nèi)最為重要的客運(yùn)站，并辦理行包托運(yùn)業(yè)務(wù)：合肥東站為樞紐內(nèi)的編組站；合肥南站是樞紐內(nèi)辦理整車、零擔(dān)、集裝箱和危險(xiǎn)品物資到發(fā)的綜合性大型貨運(yùn)站。此外，還擁有大量的鐵路專用線，各種專用線、專用鐵道共有41條，總長109公里，專用線與國鐵通過18公里的地點(diǎn)鐵路相聯(lián)接。專用線配有倉庫、堆場

43、規(guī)模、機(jī)械設(shè)備等。水上運(yùn)輸合肥要緊依靠南xx通江達(dá)海的自然條件進(jìn)行水上物資運(yùn)輸。南xx常年通單機(jī)貨船 500噸級(jí)，枯水季節(jié) 400噸級(jí)，是合肥市一條重要水上通道。通過河道疏通后和綜合港的投資，目前合肥可通行1000噸級(jí)集裝箱各類船舶。要緊航線有：長江上游到城陵礬，下游到上海以及江、浙、贛、鄂等支流航線，2007年完成吞吐量1011萬噸。航空運(yùn)輸合肥市通過駱崗機(jī)場，架起合肥市與國內(nèi)38個(gè)大中都市和香港、澳門的空中通道。每周發(fā)出航班次。合肥駱崗機(jī)場擁有一座貨運(yùn)倉庫，面積3000余平方米，設(shè)海關(guān)監(jiān)管倉庫。本項(xiàng)目以合肥南部物流產(chǎn)業(yè)帶為市場服務(wù)背景；建設(shè)在規(guī)劃中合肥南xx碼頭港口腹地；處于都市二環(huán)快速線

44、和都市高速入口；臨近淮南-合肥-巢湖鐵路貨運(yùn)樞紐大動(dòng)脈線旁；擁有合肥最優(yōu)越的物流條件。為項(xiàng)目的建材/家居材料的配送與交易提供切條件。1.7.2 信息網(wǎng)絡(luò)支撐條件合肥市是全國重要的通信樞紐，與世界200多個(gè)國家和地區(qū)建立了聯(lián)系，具備了國民經(jīng)濟(jì)信息化的通信能力。此前合肥信息化一直走在全國都市的先進(jìn)行列；2008年合肥市榮獲中國都市信息化50強(qiáng)第10名。因此，從合肥的交通運(yùn)輸及網(wǎng)絡(luò)設(shè)施條件、物流組織據(jù)點(diǎn)條件和信息支撐條件分析，合肥市己初步具備進(jìn)一步建設(shè)規(guī)模化、組織化程度更高的物流服務(wù)設(shè)施而進(jìn)展現(xiàn)代物流的差不多條件。二、xxx建材/家居倉儲(chǔ)中心項(xiàng)目建設(shè)的意義2.1 推進(jìn)合肥市建材專業(yè)市場的健康進(jìn)展項(xiàng)目

45、的建設(shè)和運(yùn)營是合肥市現(xiàn)代建材/家居專業(yè)市場建設(shè)的積極前導(dǎo)和有益嘗試，將充分發(fā)揮該地域的綜合交通樞紐功能和大市場優(yōu)勢，為合肥市建設(shè)以綜合運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代建材專業(yè)市場提供積極的進(jìn)展契機(jī)和實(shí)踐空間。有利于大力推進(jìn)工業(yè)、商業(yè)流通、信息服務(wù)等對(duì)現(xiàn)代技術(shù)的改造重組和社會(huì)化協(xié)作；有利于促進(jìn)合肥品牌建材/家居市場的內(nèi)循環(huán)進(jìn)展，降低商家運(yùn)營成本，提升集約化專業(yè)市場能力，促進(jìn)市場更大范圍的輻射，提高省會(huì)在周邊的首位度。有效解決目前合肥建材/家居在商業(yè)化模式下運(yùn)營成本的壓力，提高經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)建材市場需求萎縮的抵抗力。2.2 培養(yǎng)和造就xx市以信息化，大宗建材物流為支撐的專業(yè)倉儲(chǔ)交易集散中心xxx

46、建設(shè)將大大促進(jìn)合肥市引進(jìn)和利用省際商貿(mào)和物流企業(yè)的步伐。項(xiàng)目建成后通過引入國內(nèi)先進(jìn)專業(yè)市場信息治理與運(yùn)作技術(shù)在建材專業(yè)市場上提升建設(shè)理念與建設(shè)方法以及建設(shè)資金治理渠道與便用方式，讓先進(jìn)的建材大宗運(yùn)營企業(yè)以其成熟而規(guī)范的服務(wù)運(yùn)作為合肥市建材專業(yè)服務(wù)進(jìn)展提供良好的范例與榜樣。與合肥大型建材超市在商業(yè)化模式遇到：產(chǎn)品價(jià)格過高；進(jìn)駐品牌失控；消費(fèi)需求導(dǎo)向讓位于超市利益；盈利能力弱等詬病。本項(xiàng)目的建設(shè)將以如下方式進(jìn)行提升和改善策略：A消費(fèi)環(huán)境明顯改善：高檔的物業(yè)設(shè)施，空調(diào)、保安、自動(dòng)扶梯等一應(yīng)俱全等現(xiàn)代設(shè)施，讓消費(fèi)者感受到前所未有的尊重。B集中先進(jìn)的品牌展示系統(tǒng)：以品牌展示為要緊形式，以專賣、專營為主體

47、，讓枯燥乏味、灰色消費(fèi)模式，向更加感性化、時(shí)尚化、透明化方向轉(zhuǎn)變。C先進(jìn)信息化的經(jīng)營治理模式：建立網(wǎng)上交易信息平臺(tái)；依托物流優(yōu)勢條件，實(shí)施最優(yōu)先物流配送體系；統(tǒng)一廣告、統(tǒng)一促銷；統(tǒng)一市場拓展和團(tuán)購，深度服務(wù)市場；統(tǒng)一售后服務(wù)，提升市場品牌。D提升品牌經(jīng)營層次，深度整合市場與商戶資源，實(shí)施集約化治理模式。E超大經(jīng)營規(guī)模倉儲(chǔ)治理，包容建材專賣店、品牌展示、建材超市等多形態(tài)的配送。F跨行業(yè)整合資源，結(jié)盟優(yōu)勢合作伙伴。為品牌建材商和運(yùn)營商搭建信息化、成本集約化、物流配送先進(jìn)化的建材交易和集散中心。2.3 充分發(fā)揮xx南部市場集中的基礎(chǔ)優(yōu)勢，促進(jìn)該地域的物流產(chǎn)業(yè)片區(qū)、規(guī)模化進(jìn)展目前項(xiàng)目周邊已形成合肥的重

48、要市場物流帶片區(qū)：集中了安徽國強(qiáng)鋼材批發(fā)市場，安徽國際五金機(jī)電城，華中汽配城、京華國際家居城、五里廟建材城等具有大型規(guī)模的專業(yè)市場。項(xiàng)目的建設(shè)將有效的整理了亂搭、亂建的散落現(xiàn)象，形成整合的統(tǒng)一的大規(guī)模市場，與周邊專業(yè)市場連動(dòng)進(jìn)展，做強(qiáng)做大區(qū)域?qū)I(yè)市場規(guī)模。促進(jìn)都市產(chǎn)業(yè)的合理化規(guī)劃和科學(xué)化進(jìn)展。三、xxx建材/家居倉儲(chǔ)中心項(xiàng)目建設(shè)的必要性3.1引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化xx市及帶動(dòng)周邊潛在建材市場需求商貿(mào)活動(dòng)作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，需要在供、需兩個(gè)方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿足。盡管合肥市及其區(qū)域內(nèi)當(dāng)前存在著的建材市場需求，但合肥眾多建材/家居專業(yè)市場在商業(yè)模式下，高成本運(yùn)營；其環(huán)境和區(qū)位差不多上集中與鬧市區(qū)，以合肥本

49、市為市場重復(fù)定位，導(dǎo)致市場間的惡性競爭，由于缺少成本優(yōu)勢和交通條件受阻導(dǎo)致市場對(duì)外輻射能力較弱。本項(xiàng)目的投資將集中合肥建材專業(yè)的優(yōu)勢要素，力爭成為品牌建材市場的交易和倉儲(chǔ)的集散中心、信息服務(wù)中心。其核心的便捷的交通條件，使得項(xiàng)目在承接省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展機(jī)遇，對(duì)巢湖、六安、淮南等周邊都市的建材市場有獨(dú)特的輻射優(yōu)勢。增強(qiáng)合肥建材企業(yè)和外地知名品牌建材商家對(duì)周邊的銷售市場開拓能力。通過聯(lián)合規(guī)劃與作業(yè)，形成高度整合的供應(yīng)鏈體系改善各自為政進(jìn)展的阻力。隨著合肥市整體經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展和都市首位度的提升，合肥南部專業(yè)市場產(chǎn)業(yè)帶，必將促進(jìn)物流需求，提升該地域第三方物流大型產(chǎn)業(yè)化進(jìn)展，有力地支持了現(xiàn)有陸、水、鐵的設(shè)

50、施銜接以及交通運(yùn)輸設(shè)施與庫、場設(shè)施的銜接，使現(xiàn)有物流資源得以合理整合，基礎(chǔ)設(shè)施及其技術(shù)裝備的運(yùn)作水平得以提高。3.2 支撐了該區(qū)域的有效物流市場機(jī)制建立物流的市場化與經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的市場化程度直接相關(guān)，同時(shí)也與市場開放、管制相關(guān)聯(lián)。有效的物流市場機(jī)制建立要求市場更加開放，管制更加合理和科學(xué)；需要網(wǎng)絡(luò)上各個(gè)結(jié)點(diǎn)之間相互開放彼此的物流服務(wù)市場，便于企業(yè)在較大的市場范圍內(nèi)進(jìn)行兼并、重組以資本運(yùn)作為手段的企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)；并為開展網(wǎng)絡(luò)化物流經(jīng)營活動(dòng)提供與商流相適應(yīng)的高效物流服務(wù)。服務(wù)的無形化特點(diǎn)、各種復(fù)雜的費(fèi)率協(xié)商、服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和銜接、物權(quán)的轉(zhuǎn)移、操縱和結(jié)算的主體等，往往涉及多個(gè)方面，需要強(qiáng)有力的制度保障和執(zhí)

51、行機(jī)制，包括市場準(zhǔn)入與汰出機(jī)制、市場保障機(jī)制及商業(yè)信用機(jī)制等等。物流集中服務(wù)運(yùn)作，可在一定程度上為改善信用體系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服務(wù)效率提供有益的嘗試與實(shí)踐，對(duì)合肥市實(shí)現(xiàn)市場管制的合理化和科學(xué)化，建立良好的市場秩序具有十分積極和現(xiàn)實(shí)的意義。3.3 充分發(fā)揮xx市區(qū)域中心都市輻射功能xx市政府要將xx市建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、科技發(fā)達(dá)、布局合理、設(shè)施完善和環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化濱湖大都市，經(jīng)濟(jì)進(jìn)展速度高于全國平均水平。這不僅意味著合肥市以國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）為代表的經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模的增長，還包括合肥市以三次產(chǎn)業(yè)比例為特征的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)水平的改善。此外合肥市還必須接著擴(kuò)大其所擁有的大型企業(yè)或企業(yè)集團(tuán)

52、的規(guī)模與數(shù)量以構(gòu)成其經(jīng)濟(jì)實(shí)力的生成基礎(chǔ)。xx市經(jīng)濟(jì)綜合能力的成長將表現(xiàn)為建立在經(jīng)濟(jì)實(shí)力基礎(chǔ)上的以商品流通、金融服務(wù)和信息治理的為代表的經(jīng)濟(jì)中心都市的極化效應(yīng)和以技術(shù)、資本、商品、產(chǎn)業(yè)、信息等多種途徑為區(qū)域進(jìn)展提供服務(wù)的經(jīng)濟(jì)中心都市擴(kuò)散效應(yīng)，力爭在安徽省乃至更大區(qū)域上的發(fā)揮經(jīng)濟(jì)輻射作用。專業(yè)建材/家居市場的建立，是合肥建材工業(yè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展和發(fā)揮上述經(jīng)濟(jì)中心都市功能的最佳窗口和有效途徑。3.4 有效推動(dòng)建材行業(yè)經(jīng)濟(jì)，服務(wù)xx工業(yè)立市目標(biāo)關(guān)于xx市如此一個(gè)區(qū)域中心都市，建設(shè)商貿(mào)物流業(yè)對(duì)合肥市經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展的促進(jìn)作用要緊體現(xiàn)在以下方面： 培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，離不開構(gòu)成工業(yè)經(jīng)濟(jì)條件改善因素；規(guī)模

53、的商貿(mào)專業(yè)市場，是促進(jìn)工業(yè)企業(yè)對(duì)外生產(chǎn)銷售的的重要渠道，也是企業(yè)產(chǎn)業(yè)外銷的有效通路條件。市場的建立不但其自身形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)的增長點(diǎn)，還通過對(duì)外的物流促進(jìn)合肥自身建材行業(yè)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展。促進(jìn)合肥市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的進(jìn)程。是合肥工業(yè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的重要支撐條件。 制造經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的環(huán)境xxx項(xiàng)目的建設(shè)，將制造以xx為中心的良好的區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局與進(jìn)展環(huán)境；為區(qū)域招商引資，提高經(jīng)濟(jì)進(jìn)展水平制造了條件?，F(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展是與社會(huì)進(jìn)展時(shí)期水平相適應(yīng)的。從合肥市當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展總量和都市化水平來看，其進(jìn)展盡管領(lǐng)先于安徽省內(nèi)的其他都市，但領(lǐng)先程度并不十分突出。同時(shí)，與周邊省份的中心都市諸如南京、杭州、武漢、鄭州相比較，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力

54、尚待加強(qiáng)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，市場競爭也體現(xiàn)在都市間的競爭方面，這將使合肥市在經(jīng)濟(jì)積聚和擴(kuò)散的范圍受到制約。加快進(jìn)展以商貿(mào)服務(wù)流為平臺(tái)的經(jīng)濟(jì)體，將更好的服務(wù)“工業(yè)立市”進(jìn)展目標(biāo)，增強(qiáng)都市經(jīng)濟(jì)輻射能力。第三章 項(xiàng)目建設(shè)單位概況公司名稱：xxx有限責(zé)任公司注冊(cè)資本：人民幣200萬法 人：企業(yè)登記注冊(cè)類型：有限責(zé)任公司xxx公司位于南xx路以北，南二環(huán)路以東，南xx以西黃巷村項(xiàng)目聚攏區(qū)A區(qū)，注冊(cè)資金200萬元。以集體資產(chǎn)經(jīng)營，租賃，物業(yè)治理為經(jīng)營范圍。其在xx是一家有規(guī)模的集體資產(chǎn)治理公司，其村隸屬范圍有五里廟裝飾市場、黃巷村項(xiàng)目聚攏區(qū)、京華國際家居城等專業(yè)市場。黃巷集體資產(chǎn)經(jīng)營公司在多年集體資產(chǎn)開發(fā)

55、和運(yùn)營中形成了自己獨(dú)特的經(jīng)營模式，為該地域?qū)I(yè)市場開發(fā)和進(jìn)展提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。通過對(duì)集體資產(chǎn)的整合和運(yùn)營，抑制地點(diǎn)上零散建設(shè)造成土地資源和不科學(xué)規(guī)劃造成資源白費(fèi)。為地點(diǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展和村民的利益謀取了持續(xù)進(jìn)展福利。該集體企業(yè)形成了xxx等為領(lǐng)導(dǎo)的規(guī)范化企業(yè)治理高層人員。目前公司擁有職員近80人，其中治理人員20人，公司正在建立完善運(yùn)營體制，積極培訓(xùn)了一支穩(wěn)定的，技術(shù)熟練中層技術(shù)治理人才。第四章 行業(yè)分析及市場預(yù)測一、國內(nèi)市場進(jìn)展預(yù)測1.1 國內(nèi)建材工業(yè)進(jìn)展預(yù)測2008年建材工業(yè)將向又好又快方向進(jìn)展?？赡芙ú墓I(yè)增加值增長速度22%；水泥產(chǎn)量14.7億噸，增長8%；平板玻璃產(chǎn)量6億重量箱，增長15%。水

56、泥制品、技術(shù)玻璃、玻璃纖維及制品、輕質(zhì)建材等產(chǎn)品產(chǎn)量接著保持較快增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)接著優(yōu)化，要緊行業(yè)先進(jìn)生產(chǎn)力比重接著提高。水泥新型干法工藝比例可望達(dá)到56%，浮法玻璃比例達(dá)到85%。2008年建材行業(yè)的三大進(jìn)展重點(diǎn)：著力推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步和自主創(chuàng)新，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快用先進(jìn)生產(chǎn)力取代落后生產(chǎn)力；以節(jié)能減排為中心，大力進(jìn)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，努力實(shí)現(xiàn)又好又快進(jìn)展；加快產(chǎn)品升級(jí)換代，節(jié)約能源資源。近兩年我國對(duì)部分建材產(chǎn)品出口退稅調(diào)整幅度較大，企業(yè)還需有一個(gè)消化汲取的過程，但從長遠(yuǎn)來看，調(diào)整出口退稅，有助于促進(jìn)資源的合理配置和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升質(zhì)量檔次，出口退稅率降低帶來的阻礙能夠逐步消化。建材行業(yè)作為高耗能行業(yè)

57、，其過熱和不平衡進(jìn)展，加大了節(jié)能減排任務(wù)實(shí)現(xiàn)的難度。建材行業(yè)落后生產(chǎn)能力依舊較多，加快推進(jìn)淘汰落后產(chǎn)能的工作面臨專門多挑戰(zhàn)。加之建材行業(yè)企業(yè)分散的格局，企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量多，集中度專門低，結(jié)構(gòu)不平衡問題嚴(yán)峻。過于分散的行業(yè)結(jié)構(gòu)和異常激烈的市場競爭導(dǎo)致總體產(chǎn)能過剩。這些問題的存在阻礙了我國建材行業(yè)的健康進(jìn)展。以后幾年，我國建材工業(yè)進(jìn)展速度可能略高于國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展速度，然而與世界發(fā)達(dá)國家相比，中國建材工業(yè)總體水平還比較落后，高檔產(chǎn)品需要進(jìn)口。由于建材行業(yè)成本上漲，中低檔建材企業(yè)處于盈虧邊緣，造成了低檔產(chǎn)品因?yàn)闈q價(jià)涌入中檔產(chǎn)品序列、中檔產(chǎn)品漲價(jià)涌入高檔產(chǎn)品序列的連鎖反應(yīng)，如此勢必會(huì)使中高檔產(chǎn)品的價(jià)格競爭

58、更加激烈。國家將接著實(shí)施宏觀調(diào)控，以達(dá)到建材行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的目標(biāo)。依照建材行業(yè)“十一五”結(jié)構(gòu)調(diào)整目標(biāo)，我國將鼓舞支持建材行業(yè)的大企業(yè)集團(tuán)進(jìn)展，提高產(chǎn)業(yè)集中度；大力進(jìn)展新型干法水泥等先進(jìn)工藝和玻璃深加工業(yè)務(wù)，淘汰落后產(chǎn)能工藝。國家輕工局公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱：2008-2011年，國內(nèi)室內(nèi)裝飾年工程量將從1500億元猛增至3000億元左右。其中，家庭裝飾占50%。因此，室內(nèi)裝飾業(yè)是大有可為的行業(yè)。為輕工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級(jí)換代發(fā)揮了重要作用。隨著當(dāng)前住房制度改革的不斷深入，建材業(yè)對(duì)拉動(dòng)市場消費(fèi)將起到更積極的促進(jìn)作用。2010年全國要緊新型建材需求總量預(yù)測表單位新型防水卷材保溫材料礦棉吸聲板裝飾石膏板建

59、筑涂料塑料型材塑料管道壁紙墻布化纖地毯萬噸12016050-60100平方米2.5億4000-5000萬1400萬4億5000-8000萬1.1 國內(nèi)家居市場龐大，品牌呈現(xiàn)集約化趨勢隨著我國泛家居行業(yè)的不斷進(jìn)展，目前的行業(yè)脈動(dòng)呈現(xiàn)以下特征：供過于求、競爭加劇家居建材市場缺乏合理規(guī)劃和市場調(diào)控；缺乏客觀、準(zhǔn)確的投資信息和科學(xué)論證，一些國內(nèi)、國外的投資商在未能充分了解當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境、實(shí)際需求和項(xiàng)目進(jìn)展前景的情況下，僅憑借強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，盲目地興建市場。使得我國許多地區(qū)尤其是一類都市家居建材市場的數(shù)量和規(guī)模都呈現(xiàn)比較明顯的“泡沫”特征，處于“超飽和”狀態(tài)。以北京為例，僅從六里橋南里到玉泉營環(huán)島4公里左

60、右的三環(huán)路兩側(cè)，竟遍布了十幾家大型家居建材市場。這種現(xiàn)象在其它大都市也較普遍，經(jīng)常會(huì)見到一些超大型的家居建材市場集群。由于區(qū)域市場總量的供過于求，加之分布不合理，使得一些市場招商不足，人氣不旺，銷售額被稀釋，利潤空間大幅下降，競爭加劇，甚至出現(xiàn)不正當(dāng)競爭。其要緊緣故確實(shí)是在需求一定的條件下，“同行”過多，“分母”太大。假如這種情況再不得到抑制，任其進(jìn)展，不僅會(huì)擾亂正常的市場秩序，阻礙行業(yè)的健康進(jìn)展，還會(huì)造成社會(huì)資源的白費(fèi)。 理念創(chuàng)新、業(yè)態(tài)多元就我國泛家居行業(yè)其進(jìn)展軌跡應(yīng)該是，經(jīng)營商品經(jīng)營商戶經(jīng)營治理經(jīng)營誠信經(jīng)營服務(wù)經(jīng)營品牌一直到所有經(jīng)營理念的核心，其本質(zhì)確實(shí)是家居建材流通載體為消費(fèi)者制造一切有