那些的鄉(xiāng)鎮(zhèn)物業(yè)服務(wù)合同共享十篇

1、那些的鄉(xiāng)鎮(zhèn)物業(yè)服務(wù)合同共享十篇_物業(yè)管理服務(wù)合同 為了搞好 工廠的物業(yè)管理，促進企業(yè)的良好進展， 物業(yè)管理公司(以下簡稱甲方)與 工廠(以下簡稱乙方)經(jīng)過友好協(xié)商，雙方達成共識，并簽訂如下物業(yè)管理協(xié)議，以茲共同遵守。 一、基本商定 1、甲方在合同期內(nèi)負責為乙方供應(yīng)全面的物業(yè)管理服務(wù)，主要包括水電修理與管理、治安保衛(wèi)、環(huán)衛(wèi)清掃、車輛管理、綠化管理等內(nèi)容。 2、乙方(工廠)占地共平方米;倉儲 平方米;綠化 平方米;停車場 平方米。 3、乙方托付甲方為其供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)，并向甲方支付相應(yīng)的物業(yè)管理費用。收費標準為每月 元/平方米，合計 元/月(人民幣大寫： )。 不滿25天，按半個月計算;超過15天

2、，不滿一個月，按一個月計算。 二、甲方的責任和義務(wù) 1、甲方為乙方供應(yīng)廠區(qū)內(nèi)的水電管理與修理服務(wù)，要保證乙方正常的生產(chǎn)用水用電(若有可預(yù)見的不行抗緣由造成的停水停電，甲方必需提前兩天通知乙方;因不行預(yù)見的不行抗緣由造成的停水停電，甲方應(yīng)盡快協(xié)調(diào)、修理)。 2、甲方為乙方供應(yīng)全天的安保服務(wù)，對進出廠區(qū)的車輛、貨物和人員監(jiān)控、檢查、登記與放行。如有特別狀況準時通知乙方聯(lián)系人員。 3、甲方為乙方供應(yīng)平安巡邏服務(wù)(24小時)。 4、甲方負責為乙方供應(yīng)廠區(qū)內(nèi)公共空間(主要包括道路、廣場、停車場、綠化帶、衛(wèi)生間以及辦公區(qū)域的過道、地面、墻面等)的環(huán)衛(wèi)保潔服務(wù)。 5、甲方負責于每天上午6:30之前完成廠區(qū)內(nèi)

3、的垃圾清運工作。 6、甲方根據(jù)商定向乙方供應(yīng)綠化的養(yǎng)護與管理服務(wù)。 7、甲方負責向乙方供應(yīng)車輛的引導、指揮及停車場的日常管理服務(wù)。 8、甲方負責協(xié)作乙方完成其他臨時性活動及工作任務(wù)。 三、乙方的責任及義務(wù) 1、乙方設(shè)專人負責同甲方進行日常聯(lián)系。 2、乙方向甲方供應(yīng)必要地管理工具或條件(包括物業(yè)管理用房)。 3、乙方照實向甲方供應(yīng)相關(guān)車人員等信息。 4、乙方應(yīng)在合同規(guī)定時間內(nèi)向甲方支付管理費用，逾期未支付的，按國家相關(guān)規(guī)定支付違約金。 四、合同的變更與終止 1、甲乙雙方如需提前終止本合同，必需提前一個月通知對方。 2、發(fā)生下列狀況之一時，允許變更或終止合同。 經(jīng)雙方協(xié)商后同意。 因不行抗緣由致使

4、合同無法履行時。 因乙方的違約行為導致合同最終目的難以實現(xiàn)時。 符合合同法規(guī)定的相關(guān)情形時。 3、合同糾紛解決的方式 若雙方在合同履行中發(fā)生糾紛時，當事人應(yīng)當準時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向人民法院起訴。 五、其他事項 1、甲方聯(lián)系人： 乙方聯(lián)系人： 2、本合同所簽之規(guī)定若與國家法律、法規(guī)沖突時，依國家法律、法規(guī)執(zhí)行。 3、本合同一式四份，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，雙方各執(zhí)合同兩份。 甲方(章)： 乙方(章)： 代 表 人 ： 代 表 人 ： 年 月 日 那些通用的鄉(xiāng)鎮(zhèn)物業(yè)服務(wù)合同【篇二】 BF20 xx2713 合同編號： 北京市物業(yè)服務(wù)合同 甲方（業(yè)主大會/業(yè)主委員會/業(yè)主）：_ 乙方（物業(yè)

5、服務(wù)企業(yè)）：_ 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市工商行政管理局 二一年十月 使用說明 1.本合同文本為示.本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時使用。 2.本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按合同的商定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行修理、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。 3.本合同文本“【】”中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。“【】”中選擇內(nèi)容，以劃“”方式選定；對于實際狀況未發(fā)生或雙方當

6、事人不做商定的，應(yīng)當在空格部位打“”，以示刪除。 4.雙方當事人簽訂本合同時應(yīng)當仔細核對合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署，對雙方均有法律約束力。 北京市物業(yè)服務(wù)合同 甲方【業(yè)主大會】【業(yè)主委員會】【業(yè)主】：_ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_國籍：_ 誕生日期：_年_ 月_ 日 性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 【法定代理人】【托付代理人】：_ 國籍：_ 【身份證】【護照】【 】：_ 誕生日期：_年_ 月_ 日 性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 組織機構(gòu)代碼：_ 【法定代表人】【托

7、付代理人】：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 依據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國消費者權(quán)益愛護法、物業(yè)管理條例及北京市物業(yè)管理方法等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、公正、誠懇信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方供應(yīng)物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。 第一章 物業(yè)項目基本狀況 第一條 本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本狀況如下： 名稱: 【地名核準名稱】【暫定名】_ 。 類型: 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】_。 坐落位置:_ 區(qū)（縣）_路（街）_。 規(guī)劃建筑面積:_平方米。 其次條 物業(yè)管理區(qū)域四至: 東至_； 南至_； 西至_； 北至_

8、。 規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細分別見附件一、二。 第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為_平方米，其中地上建筑面積為_平方米，位于_ 【號樓】【幢】【座】_ 層_ 單元_ 號；地下建筑面積為_平方米，位于_ 【號樓】【幢】【座】_ 層_ 單元_ 號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為_平方米，位于_ 【號樓】【幢】【座】_ 層_ 單元_ 號。 （注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容。） 其次章 物業(yè)服務(wù)事項、標準及有關(guān)商定 第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)

9、項目負責人為：_，聯(lián)系電話：_ 。乙方更換項目負責人的，應(yīng)當于_7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。業(yè)主共同打算要求更換項目負責人的，乙方應(yīng)當于30日內(nèi)更換。 第五條 物業(yè)服務(wù)期限為_年，自_年_月 _ 日至_ 年_月_日。 第六條 乙方供應(yīng)的物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容： 1.制訂物業(yè)服務(wù)工作方案并組織實施；保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；依據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度； 2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常修理、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細見附件三； 3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常修理、養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四； 4.負責

10、共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理； 5.負責清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等； 6.負責幫助維護公共秩序和幫助做好平安防范工作； 7.其他服務(wù)事項：_ _ _ _。 第七條 乙方按以下第_ 種方式供應(yīng)住宅的物業(yè)服務(wù)： 1.住宅物業(yè)服務(wù)標準中的_ 級物業(yè)服務(wù)標準，詳見附件五； 2.選擇住宅物業(yè)服務(wù)標準中不同等級的詳細物業(yè)服務(wù)事項和標準，詳見附件五； 非住宅的物業(yè)服務(wù)標準以及甲、乙雙方商定的住宅物業(yè)服務(wù)標準范圍以外的詳細服務(wù)事項和標準，詳見附件六。 第八條 乙方對業(yè)主物業(yè)專有部分供應(yīng)修理養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的，應(yīng)當與業(yè)主簽訂特約服務(wù)協(xié)議，服務(wù)事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中商

11、定。 第九條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位托付代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。 第十條 物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當告知相關(guān)的禁止行為和留意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等狀況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。除商定收取【裝修管理費】_ 元、【裝修保證金】_ 元、【裝修垃圾清運費】_ 元、【_】_元外，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主。 第十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時，應(yīng)

12、當將本合同、管理規(guī)約以及有關(guān)費用繳納狀況等事項告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或者出租狀況告知乙方。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應(yīng)當與乙方結(jié)清相關(guān)費用。 第三章 物業(yè)服務(wù)收費 第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為：【包干制】【酬金制】。 第.條 包干制 1.物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積繳納，詳細標準如下： 【多層住宅】：_ 元/平方米月； 【高層住宅】：_ 元/平方米月； 【別墅】：_ 元/平方米月； 【辦公樓】：_ 元/平方米月； 【商業(yè)物業(yè)】：_ 元/平方米月； 【會所】：_ 元/平方米月； 物業(yè)：_ 元/平方米月。 物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開支：

13、（1）管理服務(wù)人員的工資、.保險和按規(guī)定提取的福利費等； （2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； （3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用； （4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用； （5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用； （6）辦公費用； （7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用； （9）法定稅費； （10）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤； （11）_ 。 2.實行包干制的，盈余或虧損均由乙方享有或擔當；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標準或削減服務(wù)內(nèi)容。 第十四條 酬金制 1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先繳納，詳細標準如下： 【多層住宅

14、】：_ 元/平方米月； 【高層住宅】：_ 元/平方米月； 【別墅】：_ 元/平方米月； 【辦公樓】：_ 元/平方米月； 【商業(yè)物業(yè)】：_ 元/平方米月； 【會所】：_ 元/平方米月； _物業(yè)：_元/平方米月。 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分： （1）管理服務(wù)人員的工資、.保險和按規(guī)定提取的福利費等； （2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； （3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用； （4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用； （5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用； （6）辦公費用； （7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公

15、眾責任保險費用； （9）_。 2.乙方實行以下第_種方式提取酬金： （1）乙方按【每月】【每季】【每年】_ 元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取； （2）乙方【每月】【每季】【每年】按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_%的比例提取。 3.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于本合同商定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度連續(xù)使用；年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主擔當，另行繳納。 第十五條 乙方應(yīng)當按價格主管部門的規(guī)定，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費項目、收費標準等有關(guān)狀況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。 乙方應(yīng)當于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行狀況、物業(yè)服務(wù)項目收支狀況、本年度物業(yè)服務(wù)項目收支預(yù)算。業(yè)主共同打算或業(yè)主

16、委員會要求對物業(yè)服務(wù)項目收支狀況進行審計的，乙方應(yīng)當予以協(xié)作。 第十六條 業(yè)主在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可按商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。 第四章 權(quán)利與義務(wù) 第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù): 1.有權(quán)要求乙方按合同商定供應(yīng)物業(yè)服務(wù)； 2.監(jiān)督乙方履行本合同，對乙方供應(yīng)的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利； 3.有權(quán)提議召開業(yè)主大會會議，監(jiān)督業(yè)主委員會工作； 4.參與業(yè)主大會會議和選舉業(yè)主委員會成員，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)； 5.對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項修理資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益和使用狀況，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。關(guān)于物業(yè)共用部分經(jīng)營、收益的商定見附件七； 6.遵守

17、管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 7.按國家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項修理資金； 8.按有關(guān)規(guī)定及本合同商定繳納物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費； 9.對乙方依據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度供應(yīng)的管理服務(wù)賜予必要協(xié)作； 10.有關(guān)法律規(guī)定和當事人商定的其他權(quán)利義務(wù)。 第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)： 1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和合同商定，收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費； 2.按本合同商定的物業(yè)服務(wù)事項和標準供應(yīng)物業(yè)服務(wù)； 3.妥當保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，準時記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途； 4.準時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管

18、理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，準時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督； 5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和管理規(guī)約的行為，實行告知、勸阻和向有關(guān)主管部門報告等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正； 6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自轉(zhuǎn)變其使用用途。不得擅自將業(yè)主全部的共用部分用于經(jīng)營活動。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能削減對業(yè)主的影響，并準時恢復(fù)原狀; 7.可將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)托付給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將全

19、部物業(yè)服務(wù)一并托付給其他單位或個人。乙方應(yīng)當將托付事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中商定的服務(wù)標準，不得低于本合同商定。乙方應(yīng)當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為擔當責任； 8.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身平安的作業(yè)，應(yīng)當具備相應(yīng)資質(zhì)或托付具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實施，托付其他單位實施的，應(yīng)當明確各自的平安管理責任； _9.有關(guān)法律規(guī)定和當事人商定的其他權(quán)利義務(wù)。 第五章 合同終止 第十九條任何一方打算在本合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當在期滿3個月前書面通知對方。 其次十條本合同期限屆滿前，甲方打算連續(xù)聘用乙方的，應(yīng)

20、當在期滿前3個月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復(fù)甲方。 其次十一條本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的，乙方應(yīng)當連續(xù)按本合同的商定供應(yīng)服務(wù)6個月，在此期間的物業(yè)服務(wù)費按本合同商定的標準繳納。 其次十二條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務(wù)費的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關(guān)檔案資料等，見附件八。 第六章 違約責任 其次.條 甲、乙雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭議的，雙方可共同托付物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同商定的服務(wù)標準進行評估；乙方管理服務(wù)達不到本合同商定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，應(yīng)當擔當實行補救措施或賠償損失

21、等違約責任。 除不行預(yù)見的狀況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當擔當相應(yīng)的民事責任。 甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當擔當相應(yīng)的違約責任；造成損失的，解約方應(yīng)當擔當相應(yīng)的賠償責任。 其次十四條 乙方違反本合同第.條、第十四條的商定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納，同時乙方應(yīng)當按_的標準向業(yè)主支付違約金。 其次十五條 乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務(wù)的, 甲方可要求乙方連續(xù)履行，實行補救措施，并應(yīng)當按 _的標準向甲方支付違約金；前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當賠償相應(yīng)的損失；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的，

22、甲方有權(quán)要求乙方按時撤出物業(yè)管理區(qū)域，并應(yīng)當按_的標準向甲方支付違約金；前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當賠償相應(yīng)的損失。 其次十六條 乙方違反本合同第十八條第3款的商定，擅自將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的，應(yīng)當按_ 的標準向業(yè)主支付違約金，如違約金數(shù)額不足以彌補業(yè)主所患病的直接損失的，乙方應(yīng)當補足。 其次十七條 業(yè)主違反本合同第.條、第十四條、第十六條商定，經(jīng)乙方書面催繳，未能按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)當按_ 的標準向乙方支付違約金。 業(yè)主違反本合同的商定，實施妨害物業(yè)服務(wù)行為的，應(yīng)當擔當恢復(fù)原狀、停止侵害、排解阻礙等相應(yīng)的民事責任。 其次十八條 除本合同另有商定外，甲、乙雙方可以結(jié)合詳細

23、狀況對違約責任進行補充，見附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當擔當相應(yīng)的賠償責任。 其次十九條 因不行抗力致使合同部分或全部無法履行的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全部免除責任。 第三十條 為維護公共利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管裂開、幫助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，乙方因?qū)嵭芯o急避險措施造成損失的，應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定處理。 第三十一條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下狀況的，可免于擔當違約責任： 1.由于業(yè)主或物業(yè)使用人自身的責任導致乙方的服務(wù)無法達到合同商定的； 2.因修理養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，臨時

24、停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。 第七章 爭議解決 第三十二條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可按以下方式解決： 1.向_人民法院提起訴訟； 2.向_仲裁委員會申請仲裁。 第八章 附則 第三.條 本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。 第三十四條 本合同正本連同附件一式_份，甲方、乙方、_ 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十五條 其他商定：_ _ _ _ _。 甲方： 乙方： 托付代理人

25、： 托付代理人： 年 月 日 年 月 日 附件：一、規(guī)劃平面圖 二、物業(yè)構(gòu)成明細 三、物業(yè)共用部位明細 四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細 五、物業(yè)服務(wù)事項和標準 六、其他服務(wù)事項和標準 七、物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益商定 八、移交資料清單 九、違約責任商定 附件一： 規(guī)劃平面圖 附件二： 物業(yè)構(gòu)成明細 附件三： 物業(yè)共用部位明細 1.房屋承重結(jié)構(gòu)； 2.房屋主體結(jié)構(gòu)； 3.公共門廳； 4.公共走廊； 5.公共樓梯間； 6.內(nèi)天井； 7.戶外墻面； 8.屋面； 9._； 10._； 11._； 12._； 13._； 14._； 15._。 _ 附件四： 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細 1.電梯： 垂直梯_ 部； 扶

26、梯_ 部。 2.綠化率：_ % ； 樓間、集中綠地_平方米； 磚石鋪裝_平方米。 3.區(qū)域內(nèi)市政： 【道路】【樓間甬路】_平方米； 【室外上下水管道】_米； 【溝渠】_； 【蓄水池】_個； 【化糞池】_個； 【雨水井】_個； 變配電系統(tǒng)包括_； 高壓雙路供電電源_； 公共照明設(shè)施【路燈】 個；【草坪燈】 個；【 】 個； 【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】_； 【高壓水泵】【高壓水箱】_個； 【污水泵】_個； 【中水及設(shè)備系統(tǒng)】_ ； 【 】_。 4.【燃氣調(diào)壓站】_； 5.消防設(shè)施包括_； 6.監(jiān)控設(shè)施包括_； 7.避雷設(shè)施包括_； 8.空調(diào)設(shè)備：【.空調(diào)系統(tǒng)】使用范圍_ ； 9.電視共用天線

27、_； 10.電腦網(wǎng)絡(luò)線_； 11.電訊電話_； 12.車道； 13.地上機動車停車場_個車位_平方米； 14.自行車庫_ 平方米； 15.垃圾中轉(zhuǎn)站_個； 16.信報箱_個； 17.值班室_平方米； 18.物業(yè)服務(wù)用房_ 平方米； 19._ 。 附件五： 物業(yè)服務(wù)事項和標準 附件六： 其他服務(wù)事項和標準 附件七： 物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益商定 附件八： 移交資料清單 1.竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖； 2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； 3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件【住宅質(zhì)量保證書】【住宅使用說明書】； 4

28、.相關(guān)專業(yè)部門驗收資料； 5.房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單（包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等）； 6.供水、供暖的試壓報告； 7.實測面積報告； 8.物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料。 附件九： 違約責任商定 那些通用的鄉(xiāng)鎮(zhèn)物業(yè)服務(wù)合同【篇三】 第一章總則 第一條本合同當事人 托付方(以下簡稱甲方):受托付方(以下簡稱乙方): 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方將托付于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 其次條物業(yè)基本狀況 座落位置：武昌區(qū) 占地面積：平方米 建筑面積：平方米 托付管理的物業(yè)構(gòu)成細目附后 第三條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用

29、人均應(yīng)對履行本合同擔當相應(yīng)的責任。 其次章托付管理事項 第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、 外觀墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。 第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護和管理，包括道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。 第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 第七條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、 垃圾的收集、清運。 第八條交通與車輛停放秩序的管理。 第九條維持公共秩序，包括小區(qū)公共平安、巡察、門崗執(zhí)勤。 第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十一條組織開展社區(qū)文化消遣

30、活動。 第十二條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用： 1、物業(yè)管理服務(wù)費 2、特約有償服務(wù)費 第.條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護，當事人提出托付時，乙方應(yīng)接受托付并合理收費。 第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實行批判、規(guī)勸、警告、制止、依法起訴等措施。 第三章托付管理期限 第十五條托付管理期限為年。自年月日起年月日止。 第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十六條甲方權(quán)利義務(wù) 、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益; 2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約; 3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度; 4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行

31、狀況; 5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算;并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。 6、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交;合同期滿時負責取回。 7、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責幫助催交; 8、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚訓練、文化活動。 第十七條乙方權(quán)利義務(wù) 1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)管理制度; 2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，準時制止并同時提請有關(guān)部門處理; 3、按本合同第十六條的商定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理; 4、可選聘專營公司擔當本物業(yè)的專

32、項管理業(yè)務(wù)，并支付費用但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方; 5、負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)甲方審議通過后由乙方領(lǐng)取公用設(shè)施專用基金組織實施; 6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面商定，并負責監(jiān)督; 7、負責編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告; 8、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人張榜公布一次管理費用收支帳目; 9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施; 0、嚴格按合

33、同價收費，不得擅自加價。 第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第十八條乙方須按下列商定，實現(xiàn)目標管理。 為業(yè)主制造美麗、干凈、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，清退有損居民健康的租用戶(如油漆戶、高噪聲戶、高污染戶等)。 第六章物業(yè)管理服務(wù)費用 第十九條物業(yè)管理服務(wù)費 1、本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按 2、管理服務(wù)費標準的調(diào)整，調(diào)整。 3、空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方按業(yè)主收取。 4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每天元交納滯納金; 其次十條車位使用費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?1、

34、露天車位： 其次十一條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護、及其它特約服務(wù)，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準與甲方協(xié)商。 其次十二條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應(yīng)的其它服務(wù)項目和收費標準商定如下： 1、高層樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取; 其次.條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共場地修理、養(yǎng)護費用： 擔當;大中修費用，由修理基金擔當;更新費用，由修理基金擔當。 2擔當;大中修費用由修理基金擔當;更新費用，由修理基金擔當。 3基金擔當;大中修費用，由修理基金擔當;更新費用，由修理基金擔當。 第七章違約責任 其次十四條假如甲方不完成應(yīng)負的合

35、同責任，由此而影響乙方的承包管理目標或給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)當賜予補償或擔當相應(yīng)責任。 其次十五條乙方如因管理不甚造成重大經(jīng)濟損失或違反本合同第五章的商定，未能達到商定的管理目標，廣闊業(yè)主負面影響劇烈，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟賠償。 其次十六條乙方違反合同第六章的商定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟賠償。 其次十七條甲乙雙方任何一方無正值理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方伍萬元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)賜予經(jīng)濟賠償。 第八章附則 其次十八條自本

36、合同生效之日起天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 其次十九條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成果優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。 第三十條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。 第三十一條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。6本合同及附件和補充協(xié)議中規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十二條本合同共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三.條本合同執(zhí)行期間,如遇不行抗力,致使合同無法履

37、行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準時協(xié)商處理。 第三十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成時，雙方同意由武漢市仲裁委員會裁決(當事人雙方不在合同中商定仲裁機構(gòu)，事后以未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。 第三十五條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿前天內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?第三十六條本合同自簽訂之日起生效。 甲方簽章：乙方簽章： 代表人：代表人： 年月日 那些通用的鄉(xiāng)鎮(zhèn)物業(yè)服務(wù)合同【篇四】 第一章總則 第一條本合同當事人 甲方：_ 乙方：_ 甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的_市商品房買賣合同(編

38、號：_)內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的商定，雙方在自愿、公平、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)服務(wù)達成如下協(xié)議。 前期物業(yè)服務(wù)時間是指：從乙方接到售房單位開出的房屋進住通知單之日起至業(yè)主大會托付業(yè)主委員會與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同時止。 其次條物業(yè)基本狀況 本物業(yè)名稱：_市_文化居住區(qū)_區(qū) 座落位置：_區(qū)_樓_單元_室 建筑面積：_平方米 第三條甲方供應(yīng)服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本協(xié)議擔當相應(yīng)的責任。 其次章雙方的權(quán)利和義務(wù) 第四條甲方的權(quán)利義務(wù) 一、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理; 二、在本物業(yè)

39、設(shè)立服務(wù)機構(gòu)，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理; 三、依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際狀況，制定本物業(yè)的管理制度; 四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料; 五、制止違反物業(yè)管理業(yè)主臨時公約、住戶手冊和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為; 六、可托付專業(yè)公司擔當本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方; 七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用及其他費用; 八、編制物業(yè)服務(wù)及財務(wù)年度方案; 九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目; 十、提前將房屋裝飾裝修的留意事項和限期條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議; 十一、向乙方供應(yīng)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護等有償服務(wù); 十二

40、、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 第五條乙方的權(quán)利及義務(wù) 一、享有并履行物業(yè)管理條例中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務(wù); 二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出看法和建議; 三、參與業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán); 四、遵守住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、業(yè)主臨時公約、住戶手冊、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定; 五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時，乙方應(yīng)交納公共修理基金; 六、裝飾裝修時，必需辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定; 七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費用及其他費用; 八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用

41、設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能; 九、支持并幫助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動; 十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守業(yè)主臨時公約承諾書的內(nèi)容，交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費用及其他費用; 十一、在使用獨立采暖爐時必需根據(jù)使用說明書的要求操作，遵守供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行承諾書的內(nèi)容，以免發(fā)生人身危害; 十二、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑;平臺內(nèi)種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生; .、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線; 十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 第六

42、條房屋建筑共用部位的維護、養(yǎng)護和管理 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基穿、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道等。 第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個產(chǎn)權(quán)人全部而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第八條園

43、藝及環(huán)境衛(wèi)生 一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護; 二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運)。 第九條平安及消防 一、幫助公安部門維護本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的(即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外)公共秩序(不擔當人身、財產(chǎn)的保險、保管責任); 二、做好消防訓練宣揚工作，加強消防培訓及演練，樂觀協(xié)作當?shù)叵啦块T做好消防平安的防范工作。 第十條交通秩序與車輛停放 對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進行猜測和支配，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢(不擔當人身、財產(chǎn)的保險、保管責任)。 第十一條檔案資料 一、對本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施

44、設(shè)備及接管驗收檔案、圖紙、資料進行管理; 二、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進行管理。 第十二條房屋裝飾裝修管理 一、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定，對本物業(yè)裝飾裝修進行管理; 二、按_文化居住區(qū)房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議及房屋裝飾裝修管理規(guī)定執(zhí)行。 三、收費標準： 1.裝修押金：_元(業(yè)主交納_元，裝修企業(yè)交納_元) 2.裝修管理費：_元/套(由裝修企業(yè)交納) 3.裝修垃圾清運費：_元/自然間(由業(yè)主交納) 第.條其他管理服務(wù)事項 一、向業(yè)主供應(yīng)對房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償修理、養(yǎng)護; 二、向業(yè)主和使用人供應(yīng)各類特約有償服務(wù); 三、依據(jù)本物業(yè)內(nèi)的狀況和特點，開展形式

45、多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù); 四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項。 第十四條協(xié)議期限 本協(xié)議自_年_月_日起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同時止。 第四章物業(yè)服務(wù)標準 物業(yè)服務(wù)標準會執(zhí)行_市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準京國土房管物20 xx950號文件規(guī)定的經(jīng)濟適用房物業(yè)管理服務(wù)標準以及本合同的有關(guān)規(guī)定。 第五章物業(yè)服務(wù)費用和其他費用 第十五條物業(yè)服務(wù)費(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用) 一、住宅按_元/月建筑平方米(包括：物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序的維護、小區(qū)綠地養(yǎng)護、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)備設(shè)施的小修、小區(qū)日常綜合管理); 二、躍層

46、(六躍七)住宅需加壓供水，加收加壓水泵運行費_元/月建筑平方米; 三、物業(yè)服務(wù)費用標準將按_市法規(guī)、政策調(diào)整; 四、交納費用時間：每年_月_日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費。 第十六條其他有償服務(wù)費用(此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定，并依據(jù)政策進行相應(yīng)調(diào)整) 一、車位及其使用管理服務(wù)費：按市物價部門批準的停車場(庫)車輛收費標準收取; 1.大型機動車位地面停車位：_元/輛月 2.小型機動車位地面停車位：_元/輛月 3.露天停車場臨時停放機動車收費標準：(第一小時不收費) 小型車：_元/_小時、大型車：_元/_小時 二、為滿意住戶需要供應(yīng)的各項有償服務(wù)價格另議，見住戶手冊附件有償服

47、務(wù)價目表; 三、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償服務(wù)費用。 第十七條代收代繳費用(此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定，并依據(jù)政策進行相應(yīng)調(diào)整) 如受有關(guān)部門或單位的托付，甲方可供應(yīng)水費、電費、燃氣費等費用的代收代繳服務(wù)。 1.公共樓道燈電費(含樓宇對講)：_元/度，由本單元全體業(yè)主均攤; 2.生活垃圾清運費：_元/戶年; 3.有線電視收視費：_元/戶月; 4.自來水：_元/噸; 5.燃氣：_元/立方米; 6.交費時間：按月/年交納。 第十八條公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備修理基金 一、根據(jù)關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金的通知(京房地物字1999第1088號)的規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購

48、買房屋時，須按購房款_%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金。 二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。 三、共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會討論打算，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。 四、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈其單元時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時過戶。 第六章違約責任 一、甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量商定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方擔當相應(yīng)的法律責任; 二、乙方違反協(xié)議，致使甲方未能達到管理服務(wù)質(zhì)量商定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲

49、方造成損失的，乙方擔當法律責任; 三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準的，乙方有權(quán)要求甲方清退超標部分費用，退還利息支付違約金; 四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議商定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用千分之三的的滯納金。 第七章附則 第十九條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生燃氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，甲方因?qū)嵭芯o急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 其次十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇國家政策調(diào)整及其他不行抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 其次十一

50、條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭吵，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，若協(xié)商無效，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。 其次十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，房屋使用說明書、質(zhì)量保證書、住戶手冊、遵守業(yè)主臨時公約承諾書、頂層平臺使用承諾書和供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行承諾書為本協(xié)議的附件。 其次.條本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。 其次十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 甲方簽章：_物業(yè)管理經(jīng)營公司 法定代表人：_ 經(jīng)辦人：_ 乙方簽章：_ 業(yè)主簽字：_ 托付人：_ 簽訂日期：_年_月_

51、日 那些通用的鄉(xiāng)鎮(zhèn)物業(yè)服務(wù)合同【篇五】 甲方(托付方)：_(業(yè)主管理委員會) 乙方(受托方)：_(物業(yè)管理公司) 為加強_(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主制造美麗、干凈、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)中華人民共和國合同法、建設(shè)部第33號令城市新建住宅小區(qū)管理方法等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就甲方托付乙方對_(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條物業(yè)管理內(nèi)容 1.物業(yè)基本狀況 (1)物業(yè)類型：_。 (2)座落位置：_市_區(qū)_路(街道)_號。 (3)四至：東_，南_，西_，北_。 (4)占地面積

52、：_平方米。 (5)建筑面積：_平方米。 2.托付管理事項 (1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、)的修理、養(yǎng)護和管理。 (2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、.空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。 (3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的修理、養(yǎng)護和管理。 (4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套

53、服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的修理、養(yǎng)護和管理。 (5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 (6)交通、車輛行駛及停泊。 (7)協(xié)作和幫助當?shù)毓矙C關(guān)進行平安監(jiān)控和巡察等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。 (8)社區(qū)文化消遣活動。 (9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料; (10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。 其次條托付物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營，自負盈虧。 第三條物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共修理基金 1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_項執(zhí)行： (1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_元; (2)按雙方協(xié)

54、商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_元; (3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_元。 2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第_項執(zhí)行： (1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整; (2)按每年_%的幅度上調(diào); (3)按每年_%的幅度下調(diào); (4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整; (5)按雙方議定的標準調(diào)整_。 3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金 (1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。 (2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會討論打算，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分攤。 (

55、3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他緣由房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時過戶。 4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_元，按下列第_項執(zhí)行： (1)由甲方在本合同生效之日起_日內(nèi)向乙方支付; (2)由乙方擔當; (3)在_費用中支付。 5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_項執(zhí)行： (1)由甲方擔當全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_元; (2)由甲方擔當上述管理成本費用的_%。 第四條其他有償服務(wù)費用 1.車位及其使用管理服務(wù)費用： (1)機動車：_; (2)非機動車：_; 2.有線電視：_; 3._

56、。 第五條代收代繳收費服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的托付，乙方可供應(yīng)水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。 第六條物業(yè)管理期限 托付管理期限為_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第七條雙方權(quán)利、義務(wù) 1.甲方權(quán)利義務(wù)： (1)依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方實行物業(yè)管理; (2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。 (3)按市政府規(guī)定的比例供應(yīng)商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_%)_平方米給乙方，按月租金_元租用，并負責辦理使用手續(xù); (4)給乙方供應(yīng)管理用房_平方米(其中辦公用房_

57、平方米，員工宿舍_平方米)，按月租金_元租用; (5)負責向乙方供應(yīng)本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回; (6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動; (7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出看法和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同; (8)負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準; (9)托付乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;

58、(10)幫助乙方做好宣揚訓練、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系; (11)政策規(guī)定由甲方擔當?shù)钠渌熑巍?2.乙方權(quán)利義務(wù)： (1)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度; (2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并擔當相應(yīng)責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督; (3)依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂修理方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的修理經(jīng)費; (4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主見榜

59、公布一次管理費收支帳目; (5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施; (6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員; (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責準時記載有關(guān)變更狀況; (8)負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方供應(yīng)測算標準與依據(jù)，嚴格根據(jù)甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價; (9)有權(quán)依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理; (10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料; (11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服

60、務(wù)工作; (12)有權(quán)選聘專營公司擔當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。 第八條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標 1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_年內(nèi)達到_標準。 2.確保年完成各項收費指標_元，合理支出_元，乙方可提成所收取管理費的_%作為經(jīng)營收入。 第九條風險抵押 1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_元，作為風險抵押金。 2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。 3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并