2021天津土地估價(jià)師考試考前沖刺卷

1、第 頁(yè)2021天津土地估價(jià)師考試考前沖刺卷本卷共分為1大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意） 1.依照開發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程規(guī)定的開發(fā)區(qū)土地集約利用程度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，土地開發(fā)程度評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括（）。A土地供應(yīng)率B土地閑置率C土地建成率D土地開發(fā)率2.全民所有的土地，土地所有權(quán)由（）代表國(guó)家行使。A全國(guó)人民代表大會(huì)B國(guó)土資源部C國(guó)務(wù)院D市級(jí)人民政府3.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓收入為5000萬(wàn)元，取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地開發(fā)成本費(fèi)用、建筑物的評(píng)估價(jià)格及其他有關(guān)扣除項(xiàng)目金額共計(jì)4000萬(wàn)

2、元。依據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例，該企業(yè)應(yīng)該繳納土地增值稅（）。A300萬(wàn)元B400萬(wàn)元C500萬(wàn)元D600萬(wàn)元4.縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃由（）組織編制，其核心是確定和調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)和布局。A上一級(jí)人民政府B上一級(jí)土地行政管理部門C縣級(jí)人民政府D縣級(jí)土地行政管理部門5.國(guó)有企業(yè)改革涉及的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)，在下列情形中，可不采取出讓方式處置的是（）。A原國(guó)有企業(yè)出售B非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)C原國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)D國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)6.土地利用總體規(guī)劃附圖不包括（）。A規(guī)劃現(xiàn)狀圖B專題規(guī)劃圖C規(guī)劃分析圖D控制性詳細(xì)規(guī)劃圖7.關(guān)于耕地占補(bǔ)平衡中補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級(jí)折算，要求（）。A嚴(yán)格按照占

3、一補(bǔ)一的原則補(bǔ)充耕地B按照質(zhì)量相等的原則補(bǔ)充耕地C補(bǔ)充高質(zhì)量耕地的可以減少補(bǔ)充數(shù)量D補(bǔ)充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等折算增加補(bǔ)充面積8.某企業(yè)跨兩個(gè)縣用地，在進(jìn)行土地登記時(shí)應(yīng)該（）。A在所涉及土地面積比例較大的縣級(jí)人民政府辦理土地登記B報(bào)土地所跨區(qū)域各縣級(jí)人民政府分別辦理土地登記C報(bào)上級(jí)市人民政府進(jìn)行登記D報(bào)省國(guó)土資源廳登記9.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的依據(jù)是（）。A土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃B土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策C土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策D建設(shè)用地供應(yīng)政策、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃10.對(duì)土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系

4、等的調(diào)查，屬于（）。A地籍調(diào)查B土地條件調(diào)查C土地利用現(xiàn)狀調(diào)查D土地市場(chǎng)因素調(diào)查11.在招投標(biāo)過(guò)程中，投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)或投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害招標(biāo)人、其他投標(biāo)人或國(guó)家集體公民合法利益，情節(jié)嚴(yán)重的，按擾亂市場(chǎng)秩序罪，處（）年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A三B五C二D一12.城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般由（）批準(zhǔn)。A該市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)B該市人民政府C該市城市規(guī)劃行政主管部門D該市上級(jí)人民政府13.甲村李某有一子一女，承包本村農(nóng)地5畝，承包期內(nèi)舉家搬遷至鎮(zhèn)政府所在地的小城鎮(zhèn)居住，但仍保留農(nóng)業(yè)戶口。兩年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加該女的承包地。依據(jù)中華人民共和國(guó)農(nóng)村土

5、地承包法，下列（）做法是正確的。A甲村應(yīng)該收回李某的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B甲村應(yīng)該調(diào)減李某的承包地?cái)?shù)量C甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，并允許其自愿流轉(zhuǎn)D甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不允許其流轉(zhuǎn)14.下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用稅的是（）。A專用鐵路建設(shè)B新建部隊(duì)軍事設(shè)施C新建學(xué)校D機(jī)場(chǎng)停機(jī)坪建沒15.城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并與（）相銜接。A土地利用總體規(guī)劃B土地利用總體規(guī)劃大綱C土地利用專項(xiàng)規(guī)劃D建設(shè)用地年度供應(yīng)計(jì)劃16.根據(jù)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定，在有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于（）。A出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70

6、B出讓地塊所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)C經(jīng)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修訂后的宗地價(jià)格D征地區(qū)片綜合地價(jià)17.國(guó)土資源部發(fā)布的關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見提出了被征地農(nóng)民的安置途徑，其中不包括（）。A農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置B重新?lián)駱I(yè)安置C入股分紅安置D征后留地安置18.市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價(jià)格時(shí)，必須執(zhí)行全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，以下情況正確的是（）。A在工業(yè)用地出讓前，可以不進(jìn)行土地估價(jià)，直接根據(jù)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定出讓底價(jià)B在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的工業(yè)項(xiàng)目，且自行完成前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的90執(zhí)行C在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設(shè)工業(yè)項(xiàng)目的，可按不低于所

7、在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的80執(zhí)行D對(duì)各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的70執(zhí)行19.土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是（）。A土地他項(xiàng)權(quán)利證明書B國(guó)有土地使用證C集體土地使用證D集體土地所有證20.土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的人，但不包括（）。A土地管理者B土地所有者C土地使用者D土地研究者21.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式不包括土地使用權(quán)（）。A出售B交換C出租D贈(zèng)與22.目前國(guó)土資源管理部門已經(jīng)發(fā)布實(shí)施與土地估價(jià)及土地評(píng)價(jià)有關(guān)的國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)主要有（）。A城鎮(zhèn)土地分等規(guī)程、農(nóng)用地分等規(guī)程、城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程、農(nóng)用

8、地定級(jí)規(guī)程、 城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程、農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程B城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程、農(nóng)用地分等規(guī)程、農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程、農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程C城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程、農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程、農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程D城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程、農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程23.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，（）有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。A被轉(zhuǎn)讓宗地的鄰宗土地使用者B市、縣人民政府C國(guó)土資源管理部門D土地收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)24.地籍按表現(xiàn)形式可分為（）。A初始地籍、日常地籍B常規(guī)地籍、

9、數(shù)字地籍C城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍D稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍25.根據(jù)土地管理法實(shí)施條例規(guī)定精神，征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案_起3個(gè)月內(nèi)全額支付。A公示之日B公告之日C實(shí)施之日D批準(zhǔn)之日 26.省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由_批準(zhǔn)。A國(guó)務(wù)院B省級(jí)人民政府C國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府D國(guó)土資源部 27.經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的_市縣人民政府組織實(shí)施。A市、縣人民政府土地行政主管部門B市、縣人民政府C省級(jí)人民政府土地行政主管部門D省級(jí)人民政府 28.一般情況下，負(fù)責(zé)編制土地征收方案的部門是_。A縣級(jí)人民政府土地行政

10、主管部門B縣級(jí)人民政府C省級(jí)人民政府土地行政主管部門D省級(jí)人民政府 29.基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)40公頃的，由_審批。A國(guó)務(wù)院B省級(jí)政府C市級(jí)政府D縣級(jí)政府 30.大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的_倍。A10B15C16D30 31.A省某開發(fā)公司開發(fā)一項(xiàng)目，需征收土地30公頃，為保證該項(xiàng)目的整體性，需征收基本農(nóng)田內(nèi)的耕地2公頃，那么，這一項(xiàng)目的土地批準(zhǔn)權(quán)為_。AA省人民政府B國(guó)務(wù)院C項(xiàng)目所在地縣政府D項(xiàng)目所在地市政府 32.征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸_所有。A縣級(jí)以上人民政府土地管理部門B鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)

11、組織D土地使用者 33.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批程序中，由_提出申請(qǐng)，其國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)編制農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案補(bǔ)充耕地方案等報(bào)批材料。A國(guó)務(wù)院B省級(jí)政府C組織實(shí)施土地利用總體規(guī)劃的縣、市人民政府D組織實(shí)施土地利用總體規(guī)劃的縣、市人民政府國(guó)土資源部門 34.農(nóng)用地能否轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，首先應(yīng)當(dāng)看其是否符合_規(guī)定的規(guī)劃用途。只有符合其規(guī)定的用途，才可以轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。A土地利用總體規(guī)劃B土地利用年度計(jì)劃C土地供應(yīng)計(jì)劃D城市規(guī)劃 35.某開發(fā)公司開發(fā)一項(xiàng)目，征收某村260公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前三年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最高額為_萬(wàn)元。A2600B260C3900D390

12、36.土地管理法對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行_級(jí)審批制度。A一B二C三D四 37.對(duì)人均耕地特別少的地區(qū)，由省級(jí)政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的_倍。A10B15C20D30 38.下列關(guān)于征地，表述不正確的是_。A征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買，主要是土地所有權(quán)的改變，不存在返還的問(wèn)題B征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，只是使用權(quán)的改變，被征用的土地使用完畢，應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還被征用人C征收或征用土地審批實(shí)行國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批制度D征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的46倍。 39.某房地產(chǎn)開發(fā)公司征收X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)

13、一綜合小區(qū)。該開發(fā)公司征收該片土地應(yīng)報(bào)_審批。AZ縣人民政府BY市人民政府CX省人民政府D國(guó)務(wù)院 40.城區(qū)人口在100萬(wàn)以上的城市，在城市建設(shè)區(qū)內(nèi)統(tǒng)一征地的，批準(zhǔn)權(quán)限在_。A城市所在地的城建部門B城市所在地的土地管理部門C國(guó)土資源部D國(guó)務(wù)院 41.統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)定基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般_年調(diào)整一次。A13B35C58D810 42.根據(jù)基本農(nóng)田保護(hù)條例第15條規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用需要報(bào)_批準(zhǔn)。A國(guó)務(wù)院B國(guó)務(wù)院土地行政主管部門C省級(jí)政府D省級(jí)政府土地行政主管部門 43.征收土地實(shí)行_級(jí)審批制度。A一B兩C三D四 44.某開發(fā)公司需征收10畝耕地，該塊耕地征收前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付_萬(wàn)元土地補(bǔ)償費(fèi)。A3B6C7D10 45.大中型水利水電工程建設(shè)占用_度以上坡耕地的，不計(jì)入需要補(bǔ)充耕地的范圍。A10B15C20D25 46.每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的_倍。A10B15C20D30 47.市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)在土地征收批準(zhǔn)后_月內(nèi)，將征地補(bǔ)償費(fèi)用支付給被征收土地的農(nóng)村集體組織或村民委員