南昌市房地產(chǎn)綜合管理系統(tǒng)(客戶端)用戶操作手冊

1、南昌市房地產(chǎn)綜合管理系統(tǒng)（客戶端）用戶操作手冊2006-1-1第一章開發(fā)管理（客戶端）一、系統(tǒng)登錄登錄方法輸入用戶密碼后點(diǎn)擊登錄按鈕輸入本企業(yè)用戶名在IE瀏覽器的地址欄中輸入： HYPERLINK 9/etsc/system/developclient/mainpage.jsp 9/etsc/system/developclient/mainpage.jsp后如圖所示，在圖中的用戶處輸入用戶名，密碼框中輸入密碼，然后點(diǎn)擊登錄。輸入用戶密碼后點(diǎn)擊登錄按鈕輸入本企業(yè)用戶名圖登錄后，可以看到如圖界面。開發(fā)管理客戶端開發(fā)管理客戶端圖系統(tǒng)功能菜單介紹在圖的左邊是菜單項(xiàng)，包括開發(fā)管理（客戶端）、網(wǎng)上銷售（

2、客戶端）、系統(tǒng)管理、權(quán)限管理。網(wǎng)上預(yù)售許可證申請?jiān)凇伴_發(fā)管理客戶端”里面。用戶可以點(diǎn)擊菜單前面的號展開，可以看到企業(yè)管理、項(xiàng)目管理、單體工程管理、業(yè)務(wù)申請管理等菜單，如圖所示。開發(fā)管理開發(fā)管理（客戶端）企業(yè)管理項(xiàng)目管理單體工程管理業(yè)務(wù)申請管理企業(yè)信息維護(hù)企業(yè)信息初始化項(xiàng)目信息維護(hù)單體工程信息維護(hù)預(yù)售申請表生成預(yù)受理申請查詢預(yù)售申請表打印企業(yè)資質(zhì)申請投訴管理圖二、企業(yè)管理企業(yè)信息維護(hù)企業(yè)信息維護(hù)主要是企業(yè)把一些基礎(chǔ)信息如企業(yè)資質(zhì)信息、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等信息通過系統(tǒng)錄入，便于管理端了解當(dāng)前企業(yè)的信息。用戶登錄后選擇“企業(yè)管理”“企業(yè)信息維護(hù)”，選擇后圖所示。企業(yè)詳細(xì)信息點(diǎn)擊編輯按鈕，出現(xiàn)下圖所示界面本

3、企業(yè)的企業(yè)信息企業(yè)詳細(xì)信息點(diǎn)擊編輯按鈕，出現(xiàn)下圖所示界面本企業(yè)的企業(yè)信息圖在圖中點(diǎn)擊“編輯”后如圖所示，用戶可以對當(dāng)中的信息進(jìn)行修改和填寫完整。填寫完整后點(diǎn)擊下面的“保存”按鈕，對修改的內(nèi)容進(jìn)行保存。注意：這里的信息在合同簽約以及預(yù)售許可證申請之前必須先填寫，否則在以后合同簽約、及預(yù)售申請會出現(xiàn)問題。保存填寫的內(nèi)容圖中各項(xiàng)都要填寫完整保存填寫的內(nèi)容圖中各項(xiàng)都要填寫完整圖修改填寫完成后再點(diǎn)擊左邊菜單中的“企業(yè)信息維護(hù)”，出現(xiàn)圖。用戶點(diǎn)擊企業(yè)詳細(xì)信息后出現(xiàn)下圖用戶點(diǎn)擊企業(yè)詳細(xì)信息后出現(xiàn)下圖圖用戶在圖圖中點(diǎn)擊“企業(yè)詳細(xì)信息”后，錄入企業(yè)的證照信息，包括（銀行信用等級信息、質(zhì)量體系認(rèn)證信息、資質(zhì)等級信

4、息、人員信息、投資信息、委托代理人信息、委托代理機(jī)構(gòu)信息），注意一定要填寫完整（如果確實(shí)沒有某些信息，就不用填寫），否則對以后的操作會有影響，如圖所示。圖投訴信息主要是客戶在網(wǎng)上對該企業(yè)錄入的投訴信息，用戶可以通過這里進(jìn)行查看，以及進(jìn)行回復(fù)，回復(fù)的結(jié)果會在網(wǎng)上進(jìn)行公布，如圖所示。如果存在該企業(yè)的投訴信息，便會在列表中列出，另外，用戶可以通過查詢條件進(jìn)行查詢。如果存在該企業(yè)的投訴信息，便會在列表中列出，另外，用戶可以通過查詢條件進(jìn)行查詢。圖三、項(xiàng)目管理項(xiàng)目信息維護(hù)項(xiàng)目信息維護(hù)指的是本企業(yè)要新建項(xiàng)目或者是要在原有項(xiàng)目的基礎(chǔ)上進(jìn)行修改，便在項(xiàng)目信息維護(hù)功能下進(jìn)行編輯或者新增項(xiàng)目。用戶在該功能下可以錄

5、入項(xiàng)目的基礎(chǔ)信息、項(xiàng)目的詳細(xì)信息，包括一些證件信息（如國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等），具體的操作如下所述。用戶選擇“項(xiàng)目管理”菜單下的“項(xiàng)目信息維護(hù)”出現(xiàn)圖所示界面。點(diǎn)擊增加新增一個項(xiàng)目點(diǎn)擊編輯可以編輯項(xiàng)目的基本信息。點(diǎn)擊增加新增一個項(xiàng)目點(diǎn)擊編輯可以編輯項(xiàng)目的基本信息。圖在圖中點(diǎn)擊增加后出現(xiàn)下圖所示界面，用戶把該項(xiàng)目的信息錄入完整后點(diǎn)擊圖2中的“保存”按鈕，項(xiàng)目信息增加成功。填寫完整的項(xiàng)目信息后，保存填寫完整的項(xiàng)目信息后，保存圖項(xiàng)目詳細(xì)信息在上圖出現(xiàn)操作成功提示后再點(diǎn)擊“項(xiàng)目信息維護(hù)”菜單，在右邊的列表中便會出現(xiàn)剛才新增加的“湖景花園”項(xiàng)目，如圖所示。新增加的項(xiàng)目點(diǎn)擊項(xiàng)目詳細(xì)信息，新增

6、加的項(xiàng)目點(diǎn)擊項(xiàng)目詳細(xì)信息，圖用戶在圖中新增加的項(xiàng)目后點(diǎn)擊“項(xiàng)目詳細(xì)信息”鏈接，出現(xiàn)圖。當(dāng)中包括（土地抵押信息、項(xiàng)目收件信息、項(xiàng)目證件信息、項(xiàng)目工程進(jìn)度信息、銷售部門及物業(yè)公司信息、項(xiàng)目監(jiān)理事項(xiàng)、項(xiàng)目拆遷記錄、基礎(chǔ)設(shè)施和公共建設(shè)事項(xiàng)記錄、項(xiàng)目納稅及繳費(fèi)記錄表、項(xiàng)目驗(yàn)收記錄表）。按增加即可以增加一條信息，以上各項(xiàng)只要是該項(xiàng)目中應(yīng)該有的內(nèi)容都要填寫完整按增加即可以增加一條信息，以上各項(xiàng)只要是該項(xiàng)目中應(yīng)該有的內(nèi)容都要填寫完整圖下面就幾個重要信息的操作進(jìn)行說明。土地抵押信息如果該項(xiàng)目所屬地塊有抵押，便要錄入抵押信息。在上圖中選擇土地抵押信息，然后點(diǎn)擊增加按鈕，如圖所示：保存完成后再點(diǎn)擊土地抵押信息，如下

7、圖所示。錄入完成后點(diǎn)擊保存，保存完成后再保存完成后再點(diǎn)擊土地抵押信息，如下圖所示。錄入完成后點(diǎn)擊保存，保存完成后再圖在圖中點(diǎn)擊了保存后出現(xiàn)圖所示界面，表示土地抵押信息錄入成功?？梢渣c(diǎn)擊編輯按鈕進(jìn)行修改新增的抵押信息可以點(diǎn)擊編輯按鈕進(jìn)行修改新增的抵押信息圖項(xiàng)目證件信息點(diǎn)擊增加按鈕，增加國有土地使用證信息。主要包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，如圖所示。 點(diǎn)擊增加按鈕，增加國有土地使用證信息。圖在圖中點(diǎn)擊了增加按鈕后，出現(xiàn)圖所示界面。保存增加的信息保存增加的信息圖保存完成后可以看到相應(yīng)的信息。項(xiàng)目工程進(jìn)度信息、銷售部門及物業(yè)公司信息、項(xiàng)目監(jiān)理事項(xiàng)、項(xiàng)目拆遷記錄等的錄入方法一致。項(xiàng)目信息填寫完

8、整之后便可進(jìn)行單體工程信息的錄入。四、單體工程管理單體工程信息維護(hù)單體工程信息維護(hù)主要是對一個項(xiàng)目新增樓棟信息。用戶展開“單體工程管理”菜單后選擇“單體工程信息維護(hù)”。右邊列表會列出項(xiàng)目列表，如圖所示。本企業(yè)所有的項(xiàng)目棟權(quán)限管理點(diǎn)擊樓棟列表，列出該項(xiàng)目所有的樓棟，如下圖所示。本企業(yè)所有的項(xiàng)目棟權(quán)限管理點(diǎn)擊樓棟列表，列出該項(xiàng)目所有的樓棟，如下圖所示。圖用戶點(diǎn)擊圖中的“樓棟列表”，出現(xiàn)圖所示界面。點(diǎn)擊增加，出現(xiàn)下圖點(diǎn)擊增加，出現(xiàn)下圖圖在圖中點(diǎn)擊“增加”按鈕，出現(xiàn)圖所示界面，可在此圖中錄入樓棟的基本信息。樓棟列表填寫完成后點(diǎn)擊保存按鈕樓棟列表填寫完成后點(diǎn)擊保存按鈕圖在圖中點(diǎn)擊保存后，點(diǎn)擊圖中的“樓棟

9、列表”，該項(xiàng)目下就出現(xiàn)剛才新增加的樓棟，如圖所示。樓棟詳細(xì)信息樓棟詳細(xì)信息圖點(diǎn)擊樓棟信息后出現(xiàn)下圖點(diǎn)擊樓棟信息后出現(xiàn)下圖樓棟詳細(xì)信息管理在樓棟詳細(xì)信息中包括（單元列表、樓棟收件信息、樓棟證件信息、房屋信息列表、樓盤表、單體工程進(jìn)度信息、預(yù)售申請表信息），用戶在圖中點(diǎn)擊“樓棟詳細(xì)信息”，如圖所示。除房屋信息列表、樓盤表、預(yù)售許可證信息之外，其他的信息都要求錄入完整。特別是“樓棟收件信息”和“樓棟證件信息”，樓棟收件信息可以不上傳圖片。在申請預(yù)售許可證時要用到。單元信息列表、房屋信息列表、樓盤表信息、預(yù)售許可證信息，用戶不用錄入，由管理端統(tǒng)一進(jìn)行錄入。用戶只需要提供樓盤表數(shù)據(jù)到房管局信息中心便可。

10、樓棟收件信息：在申請辦理預(yù)售許可證時生成申請表要調(diào)用。點(diǎn)擊菜單欄中的“單體工程信息維護(hù)”菜單，再選擇所屬項(xiàng)目的樓棟列表。再進(jìn)入樓棟詳細(xì)信息。出現(xiàn)下圖。再點(diǎn)擊增加按鈕，新增樓棟的收件。如下圖所示。先點(diǎn)擊樓棟收件信息再點(diǎn)擊增加按鈕，新增樓棟的收件。如下圖所示。先點(diǎn)擊樓棟收件信息圖在圖中點(diǎn)擊“增加”按鈕后，出現(xiàn)圖所示界面。保存選擇收件的名稱，再按“保存選擇收件的名稱，再按“保存”按鈕。重復(fù)增加操作，把所涉及到的收件全部添加完成便可圖樓棟證件信息：主要包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。在圖中點(diǎn)擊“樓棟證件信息”出現(xiàn)圖所示界面。點(diǎn)擊“點(diǎn)擊“增加”圖在圖中點(diǎn)擊“增加”，增加建設(shè)工程規(guī)劃許可證，如

11、圖。錄入完整信息后，點(diǎn)擊保存按鈕。再點(diǎn)擊圖中的建設(shè)工程施工許可證，新增一條記錄保存即可錄入完整信息后，點(diǎn)擊保存按鈕。再點(diǎn)擊圖中的建設(shè)工程施工許可證，新增一條記錄保存即可圖單體工程進(jìn)度信息：即填寫單體某一時間段工程的完成情況說明。在圖中點(diǎn)擊“單體工程進(jìn)度信息”，如圖所示。點(diǎn)擊新增，出現(xiàn)圖1.4.2點(diǎn)擊新增，出現(xiàn)圖圖填寫完成后點(diǎn)擊保存按鈕即可填寫完成后點(diǎn)擊保存按鈕即可圖預(yù)售申請表信息：填寫申請辦理預(yù)售許可證的聯(lián)系人信息。在上圖中點(diǎn)擊“預(yù)售申請表信息”，出現(xiàn)圖所示界面。信息錄入完成后點(diǎn)擊保存按鈕即可。信息錄入完成后點(diǎn)擊保存按鈕即可。圖棟權(quán)限管理?xiàng)潤?quán)限管理主要是針對新增加的樓棟，給系統(tǒng)合同備案操作人員

12、賦給該棟的簽約權(quán)限。用戶選擇菜單“單體工程信息維護(hù)”，出現(xiàn)圖所示界面。棟權(quán)限管理?xiàng)潤?quán)限管理圖用戶在上圖中點(diǎn)擊棟權(quán)限管理，可以看到圖所示界面。棟權(quán)限設(shè)置棟權(quán)限設(shè)置圖用戶在圖中點(diǎn)擊“棟權(quán)限設(shè)置”，出現(xiàn)圖所示界面。在要賦權(quán)限的人員前面打鉤在要賦權(quán)限的人員前面打鉤圖用戶選擇要賦給棟權(quán)限的人員，在選擇框中打鉤，選擇完成后，點(diǎn)擊上圖中的“全部允許銷售更改”，賦權(quán)完成。至此，樓棟的信息錄入完成。五、業(yè)務(wù)申請管理該功能主要是用戶如果在系統(tǒng)中增加了新的樓棟后，要申請商品房預(yù)售許可證，用戶便在此處進(jìn)行申請。用戶進(jìn)行申請時要確保樓棟的信息、項(xiàng)目的信息錄入完整，特別是樓盤表測繪數(shù)據(jù)，且要提交確認(rèn)單到房管局信息中心確認(rèn)

13、后才能進(jìn)行預(yù)售許可證申請，否則不能申請。申請表用戶如果要申請預(yù)售許可證，首先生成申請表。選擇“業(yè)務(wù)申請管理”“預(yù)售申請表生成”，出現(xiàn)圖。選擇要申請預(yù)售許可證的樓棟。注意可以多棟同時申請選擇完成后點(diǎn)擊生成申請表按鈕。選擇要申請預(yù)售許可證的樓棟。注意可以多棟同時申請選擇完成后點(diǎn)擊生成申請表按鈕。圖在圖中點(diǎn)擊了“生成申請表”按鈕后出現(xiàn)圖所示界面。點(diǎn)擊確定，申請表生成完成點(diǎn)擊確定，申請表生成完成圖點(diǎn)擊圖中的確定按鈕后，預(yù)售申請表生成完成。預(yù)售申請表打印用戶選擇“業(yè)務(wù)申請管理”“預(yù)售申請表打印”菜單出現(xiàn)圖。打印完成后，點(diǎn)擊預(yù)售申請?zhí)峤坏焦芾矶?申請之前要樓盤確認(rèn)表到房管局信息中心，否則不能申請。這里列出

14、生成的申請表如果發(fā)現(xiàn)申請表生成錯誤，可退回重新生成。無誤后點(diǎn)擊打印可點(diǎn)擊查看棟信息。確認(rèn)信息是否錄入完整打印完成后，點(diǎn)擊預(yù)售申請?zhí)峤坏焦芾矶?申請之前要樓盤確認(rèn)表到房管局信息中心，否則不能申請。這里列出生成的申請表如果發(fā)現(xiàn)申請表生成錯誤，可退回重新生成。無誤后點(diǎn)擊打印可點(diǎn)擊查看棟信息。確認(rèn)信息是否錄入完整圖提交后的樓棟可在預(yù)受理申請查詢當(dāng)中進(jìn)行查看。如圖所示界面：已提交申請的樓棟列表已提交申請的樓棟列表圖開發(fā)管理（客戶端）操作完成。第二章 網(wǎng)上銷售（客戶端）系統(tǒng)功能模塊概述網(wǎng)上銷售（客戶端）包括以下功能菜單項(xiàng)，如圖1.1所示網(wǎng)上銷售網(wǎng)上銷售（客戶端）合同管理定金合同管理已簽合同管理合同模板管理

15、合同備案申請管理無樓盤表備案管理初簽合同管理合同簽約定金合同查詢己簽合同查詢打印合同合同附件管理合同項(xiàng)目信息模板管理合同主模板管理合同備案查詢已備案合同查詢合同備案申請無樓盤表合同備案無樓盤表合同備案打印無樓盤表合同查詢圖1.1系統(tǒng)登錄程序入口地址：開發(fā)企業(yè)用戶在本機(jī)IE瀏覽器的地址欄中輸入 HYPERLINK 9/etsc/system/developclient/mainpage.jsp 9/etsc/system/developclient/mainpage.jsp登錄南昌市房地產(chǎn)綜合管理系統(tǒng)網(wǎng)上銷售（客戶端）主界面，如圖2.1所示。網(wǎng)上銷售客戶端網(wǎng)上銷售客戶端圖2.1用戶登錄系統(tǒng)后，在

16、左邊的菜單欄中可以看到“網(wǎng)上銷售（客戶端）”，現(xiàn)在就可以進(jìn)行合同簽約操作。下面就各個功能的操作進(jìn)行敘述。系統(tǒng)操作合同模板管理該模塊主要是建立合同的主模板、附件模板、以及項(xiàng)目信息的模板，為以后簽售房合同減少重復(fù)錄入數(shù)據(jù)打好基礎(chǔ)，所以每個開發(fā)企業(yè)在合同簽約之前一定要先把合同的模板建立好，且企業(yè)的企業(yè)信息、項(xiàng)目信息、樓棟信息等信息都要在系統(tǒng)錄入完善，才能在系統(tǒng)中簽約合同。合同附件管理用戶選擇菜單“合同模板管理”“合同管理”，出現(xiàn)圖所示界面。在右邊的界面有合同主附件模板管理列表，用戶可以點(diǎn)擊“新增”按鈕新增一個主附件模板，當(dāng)然也可以同時增加多個主附件模板。合同附件管理用戶點(diǎn)擊新增。合同附件管理用戶點(diǎn)擊

17、新增。圖在點(diǎn)擊了“新增”按鈕后，出現(xiàn)圖所示界面。在輸入框中錄入合同附件模板名稱錄入完成名稱后點(diǎn)擊“在輸入框中錄入合同附件模板名稱錄入完成名稱后點(diǎn)擊“增加”按鈕圖在圖中點(diǎn)擊了增加按鈕后，合同主附件的名稱就添加完成，接下來要增加合同的子附件。點(diǎn)擊菜單“合同附件管理”，如圖所示，我們可以看到新增的合同附件記錄。可點(diǎn)擊“刪除可點(diǎn)擊“刪除”按鈕刪除合同附件剛才新增的主附件圖在圖點(diǎn)擊“查看附件子條款”，進(jìn)行子附件的編輯，如圖所示。圖在圖中的“請選擇合同附件條款”處選擇子附件的名稱，如選擇附件一，選擇完成后，點(diǎn)擊“新增”按鈕，出現(xiàn)如圖所示界面。在此處錄入附件一的名稱：房屋平面圖編輯在此處錄入附件一的名稱：房

18、屋平面圖編輯圖在圖中的子模板名稱處錄入附件一的名稱，然后點(diǎn)擊編輯框左下角的編輯，在此處輸入17個回車，保證附件一打印出來后能夠貼上房屋平面圖紙。然后點(diǎn)擊圖中的“增加”按鈕，附件一增加成功，如圖所示。再點(diǎn)擊查看附件子條款，出現(xiàn)圖3.1.1再點(diǎn)擊查看附件子條款，出現(xiàn)圖。圖剛才新增的“剛才新增的“附件一”圖附件一增加成功后，再在圖中的請選擇附件子條款處選擇“附件二”，然后點(diǎn)擊“新增”按鈕。出現(xiàn)新增附件二的界面，如圖所示。注意：字號設(shè)置為“五號”注意：字號設(shè)置為“五號”錄入附件二的名稱附件二的內(nèi)容圖注意：所有的附件的字號都設(shè)置為“五號”，標(biāo)題設(shè)置為“四號”并且要加粗。內(nèi)容填寫完成后，點(diǎn)擊“增加”按鈕，

19、附件二就增加成功，再點(diǎn)擊“查看附件子條款”便可以看到附件二了，如圖所示。新增加的附件一和附件二條款新增加的附件一和附件二條款圖用戶按上述方法，把所有的附件都新增到系統(tǒng)當(dāng)中，增加完成后，所有的附件列表如圖0所示。子附件列表子附件列表圖0合同主模板管理用戶在建立完合同附件模板后，便可以建立合同的主模板，選擇菜單“合同模板管理”“合同主模板管理”，如圖所示。模板列表合同主模板管理模板列表合同主模板管理圖用戶點(diǎn)擊圖中的“新增”按鈕，新增一個合同主模板。點(diǎn)擊后出現(xiàn)如圖所示的界面。合同主模板名稱合同主模板名稱圖注意：合同主模板的建立主要是針對在很多合同中內(nèi)容相同的，我們?yōu)榱吮苊庥脩翡浫胫貜?fù)而設(shè)定的。用戶只

20、要設(shè)定好了模板，大部份合同內(nèi)容在以后錄入時便可以不錄入，系統(tǒng)會自動調(diào)用合同的主模板。另外合同的主模板只從第五條開始。因?yàn)榍懊娴亩际亲詣訌南到y(tǒng)中取數(shù)據(jù)。用戶在錄入完合同的模板內(nèi)容后，點(diǎn)擊下方的“保存”按鈕，對錄入的模板進(jìn)行保存，出現(xiàn)如圖所示界面。圖用戶在上圖中彈出的提示框中點(diǎn)擊確定按鈕，合同主模板增加完成。用戶可以點(diǎn)擊菜單“合同主模板管理”進(jìn)行查看。如圖所示?？牲c(diǎn)擊“刪除”可點(diǎn)擊“刪除”按鈕，刪除合同主模板。可點(diǎn)擊“編輯”按鈕，對合同主模板進(jìn)行編輯剛才新增的合同主模板一，用戶可以通過“新增”按鈕再增加多個合同主模板。圖至此，合同的主模板添加完成，接下來便可以建立項(xiàng)目信息主模板。合同項(xiàng)目信息模板管

21、理該模板主要用來建立合同第一條：“項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)”的模板，由于在以前的合同主模板中沒有增加，導(dǎo)致用戶簽合同時這些數(shù)據(jù)還是要重復(fù)進(jìn)行錄入，于是建立“合同項(xiàng)目信息模板管理”，用戶選擇菜單“合同模板管理”“合同項(xiàng)目信息模板管理”出現(xiàn)如圖所示界面。上面為列出的該企業(yè)所有的項(xiàng)目。上面為列出的該企業(yè)所有的項(xiàng)目。圖注意：用戶建立“合同項(xiàng)目信息模板”時，要分項(xiàng)目建立，在每個項(xiàng)目后面都有“編輯模板”鏈接。如圖所示。在圖中找到要建立模板的項(xiàng)目后點(diǎn)擊“編輯模板”，出現(xiàn)圖所示界面。在輸入框中錄入正確的信息后點(diǎn)擊保存按鈕。在輸入框中錄入正確的信息后點(diǎn)擊保存按鈕。圖項(xiàng)目模板信息錄入完成后點(diǎn)擊上圖中的“保存”按鈕，項(xiàng)目的模板

22、就建立完成。以后簽合同時系統(tǒng)會自動取值。至此，合同的所有模板建立完成，用戶可以進(jìn)行合同簽約。合同管理合同簽約用戶選擇菜單“合同管理”“合同簽約”，如圖所示。圖在圖中的“請選擇項(xiàng)目”處選擇要簽約的項(xiàng)目，選擇后如圖所示。該項(xiàng)目下所有的樓棟列表該項(xiàng)目下所有的樓棟列表圖在圖中選擇要簽約合同的樓棟，點(diǎn)擊“樓盤表”，出現(xiàn)圖。1、點(diǎn)擊要簽約的房號此為該棟的樓盤表信息1、點(diǎn)擊要簽約的房號此為該棟的樓盤表信息圖在圖中，房屋狀態(tài)標(biāo)志為：已登記為，在建為，可預(yù)售為，已付定金為，已簽為，已備案為，退房為，不可售為。用戶看到這些顏色就知道該房屋現(xiàn)在處于哪種狀態(tài)。在圖中只有顏色為的房屋才可以簽合同。用戶在圖中找到要簽約的

23、房屋，然后點(diǎn)擊房號（如上圖標(biāo)示1所示），以房號為“404”的房屋為例進(jìn)行簽約，出現(xiàn)圖所示界面。所選中的房屋，如果要簽多套，可再點(diǎn)擊別的房號，此處就會列出兩套房屋。所選中的房屋，如果要簽多套，可再點(diǎn)擊別的房號，此處就會列出兩套房屋。圖用戶在簽約之前一定要看清楚該房屋是不是要簽約的房屋，如果不是則點(diǎn)擊已選擇簽約的房屋列表中所列出房屋后面的“刪除”按鈕，刪除已經(jīng)選擇的房屋。如果用戶要在一份合同中簽約多套房屋，則再選擇多套房屋，列表中則會列出你所選擇的多套房屋，選擇完房屋信息后，再點(diǎn)擊“進(jìn)入合同簽訂”按鈕，進(jìn)入如圖所示界面?！耙堰x用”“已選用”則表示該模板已經(jīng)被選擇了，用戶可以點(diǎn)擊“下一步”進(jìn)入下面的

24、操作，如果是“選擇”狀態(tài)則表示模板未被選用。用戶只要點(diǎn)擊此處，狀態(tài)便會改變。此處列出用戶添加的合同主模板圖用戶選擇完合同主模板后，點(diǎn)擊圖中的“下一步”按鈕，進(jìn)入如圖所示界面。房屋列表買受人列表房屋列表買受人列表圖這個時候便可以增加買受人信息，用戶點(diǎn)擊圖中買受人列表下面的“新增”按鈕，進(jìn)入買受人信息錄入界面，如圖所示。圖在圖中錄入買受人的姓名，證件號碼、選擇所屬的省份、城市、行政區(qū)，買受的地址，郵編、電話等信息后，點(diǎn)擊圖中的“提交”按鈕，如果有兩個或以上買受人，則再次錄入后面的買受人信息，注意，每個買受人都要分開進(jìn)行錄入，不能同時把所有的買受人一起錄入。每錄入一個買受人信息就提交一次。錄入后如圖

25、所示界面。此處錄入房屋總價新增的買受人信息列表，錄入錯誤可進(jìn)行編輯或者刪除此處錄入房屋總價新增的買受人信息列表，錄入錯誤可進(jìn)行編輯或者刪除圖買受人信息錄入完成后，然后在圖中的 “每套房屋的價格”列表中的單套總價框內(nèi)錄入該房屋的總價。如果是附屬用房還要在“是否附屬用房”處打鉤，完成后點(diǎn)擊“簽正式合同”進(jìn)行合同文本錄入界面，如圖所示。圖在圖中列出了合同文本的內(nèi)容，用戶把在合同模板中沒有輸入的內(nèi)容全部錄入完整，然后點(diǎn)擊圖中的“保存”按鈕，對所做的修改進(jìn)行保存。在圖中還有“修改房屋總價”按鈕，利用這個按鈕用戶可以修改合同的總價（如果以前錄入合同總價有問題的話），合同文本錄入完成后，用戶再點(diǎn)擊“選擇附件

26、”按鈕，出現(xiàn)如圖0所示界面。圖0用戶先在“選擇附件模板”處列出的合同附件中點(diǎn)擊“編輯附件子條款”，修改附件的內(nèi)容，如房屋面積、買受人等等。修改完成后再點(diǎn)擊圖0中的“選擇”，選擇成功后關(guān)閉選擇附件窗口。附件選擇完成后，點(diǎn)擊圖中的“加密”按鈕，彈出圖1。個人用戶提交企業(yè)用戶個人用戶提交企業(yè)用戶圖1注意：企業(yè)用戶和個人用戶都要設(shè)置密碼，用戶先選擇“企業(yè)用戶”，然后錄入企業(yè)用戶的密碼，錄入完成后點(diǎn)擊圖1中的“提交”按鈕，再點(diǎn)擊“個人用戶”，設(shè)置個人用戶的密碼，點(diǎn)擊“提交”按鈕。密碼設(shè)置完成，點(diǎn)擊“關(guān)閉”按鈕。用戶一定要記得所設(shè)置的密碼。密碼設(shè)置完成后再點(diǎn)擊“保存”按鈕，最后點(diǎn)擊“提交”按鈕。提交后，合

27、同在已簽合同管理當(dāng)中可以查詢到。如果用戶沒有點(diǎn)擊“提交”而退出當(dāng)前的頁面或者中途網(wǎng)絡(luò)斷開導(dǎo)致無法進(jìn)行操作，則可以到“初簽合同查詢”菜單中查詢到該份合同，如圖2所示。未提交的合同列表未提交的合同列表圖2在圖2中用戶可以繼續(xù)對合同操作，并錄入沒有完成的內(nèi)容。用戶點(diǎn)擊圖中的“合同文本”，可以編輯合同文本內(nèi)容，如圖所示。點(diǎn)擊“買受人列表”可以對買受人進(jìn)行編輯或者刪除及增加。點(diǎn)擊“刪除”可以把所簽訂的合同進(jìn)行刪除，然后重新簽訂合同。注意：如果用戶要簽訂金合同，可在圖中點(diǎn)擊“簽定金合同”按鈕，出現(xiàn)圖所示，用戶按上述方法同樣操作便可，已簽合同管理已簽合同管理包括：已簽合同查詢、打印合同。已簽合同查詢主要是查

28、詢已經(jīng)提交了的合同（但是沒有備案申請）。打印合同：在此處即可以打印整個的合同文本、也可以只打印合同封面條形碼。具體的操作如下。已簽合同查詢：用戶選擇菜單“已簽合同管理”“已簽合同查詢”，出現(xiàn)如圖所示界面。買受人列表合同文本已簽合同列表圖買受人列表合同文本已簽合同列表在圖中用戶可以點(diǎn)擊“合同文本”修改合同的內(nèi)容，可以點(diǎn)擊“買受人列表”修改買受人的信息。打印合同：用戶在合同簽訂完成后，要打印合同，選擇菜單“已簽合同管理”“打印合同”，如圖所示。打印合同文本打印條形嗎打印合同文本打印條形嗎圖用戶點(diǎn)擊圖中的“打印合同文本”，出現(xiàn)圖所示的界面。打印預(yù)覽打印打印預(yù)覽打印圖用戶點(diǎn)擊圖中的“打印預(yù)覽”按鈕，如

29、圖所示。打印打印圖在圖中查看合同文本是否存在問題，如果沒有問題點(diǎn)擊上圖中的“Print”打印出合同文本。如果要打印合同條形碼，用戶在圖中點(diǎn)擊“打印條形碼”按鈕，具體打印的方法和合同文本打印的方法一致。合同備案申請管理合同備案申請用戶在打印完合同文本或者條形碼后，便可以進(jìn)行備案申請，選擇菜單“合同管理”“合同備案申請”，如圖所示。預(yù)受理申請合同收件列表剛才所簽訂的合同預(yù)受理申請合同收件列表剛才所簽訂的合同圖在圖中的合同預(yù)受理申請列表中顯示出需要預(yù)受理申請的合同記錄，用戶在提交申請之前，先上傳上傳合同最后一頁簽字蓋章的那一頁。操作方法：用戶點(diǎn)擊該條合同后的“合同收件列表”，如圖所示。增加增加圖在圖

30、中點(diǎn)擊“增加”按鈕，出現(xiàn)圖所示界面，用戶可以通過該界面增加合同的收件信息及圖片信息。錄入完成后點(diǎn)擊“保存錄入完成后點(diǎn)擊“保存”在此選擇收件名稱圖保存后，用戶再選擇菜單“合同備案申請”，找到要備案的合同，點(diǎn)擊“合同收件列表”出現(xiàn)圖所示界面。上傳圖片上傳圖片圖用戶先要把合同的最后一頁（注意：不包括附件）通過掃描儀掃描到電腦上，并且圖片的格式要保存為.TIF格式。圖片的大小不能超過1M，否則上傳會報錯。用戶在圖中點(diǎn)擊“上傳圖片”鏈接，出現(xiàn)圖所示的界面。瀏覽瀏覽圖用戶在圖中點(diǎn)擊“瀏覽”按鈕，出現(xiàn)選擇文件對話框，然后找到圖片存放的集團(tuán)，選擇后點(diǎn)擊對話框中的“打開”按鈕，打開后點(diǎn)擊“圖片上傳”處的“上傳按

31、鈕”上傳圖片。會出現(xiàn)上傳成功界面。用戶可以看到上傳的圖片。如圖所示。圖圖片上傳成功。上傳成功后，用戶在選擇菜單“合同備案申請”，找到要備案的合同，如圖所示。預(yù)受理申請預(yù)受理申請圖用戶在圖中點(diǎn)擊“預(yù)受理申請”鏈接，進(jìn)行合同備案的申請，點(diǎn)擊后出現(xiàn)圖所示界面。申請成功申請成功圖注意：如果在管理端預(yù)受理不通過，用戶可以在圖所示界面中的“意見查看”中查看預(yù)受理的意見，然后做相應(yīng)的合同內(nèi)容修改，再次提交便可。已備案合同查詢通過備案的合同用戶可以在菜單“已備案合同查詢”中進(jìn)行查詢。用戶選擇菜單“合同管理”“已備案合同查詢”出現(xiàn)圖所示界面。已備案合同列表已備案合同列表圖用戶可以通過圖中的查詢條件查詢已備案的合

32、同，查詢條件包括“合同編號”以及“買受人”，錄入完成后點(diǎn)擊上圖中的“查詢”按鈕便可查詢到指定的合同。無樓盤表備案管理無樓盤表合同備案指的是在系統(tǒng)中沒有建立樓盤表數(shù)據(jù)，且在2005年1月1日之前發(fā)放預(yù)售許可證的樓棟，如果簽訂的售房合同要做電子信息備案，便使用無樓盤表合同備案功能。無樓盤表合同備案用戶選擇菜單“無樓盤表備案管理”“無樓盤表合同備案”，出現(xiàn)圖所示界面。選擇無樓盤表合同備案菜單點(diǎn)擊對應(yīng)項(xiàng)目無樓盤表合同備案這里可以看到本公司所有的項(xiàng)目選擇無樓盤表合同備案菜單點(diǎn)擊對應(yīng)項(xiàng)目無樓盤表合同備案這里可以看到本公司所有的項(xiàng)目圖用戶在圖中可以看到本企業(yè)所有的項(xiàng)目，在每個項(xiàng)目后面都有“無樓盤表合同備案”

33、的鏈接。用戶選定項(xiàng)目后，點(diǎn)擊“無樓盤表合同備案”，出現(xiàn)圖所示的界面。這個時候用戶便可以新增合同。增加增加圖在圖中點(diǎn)擊“增加”按鈕，出現(xiàn)圖所示界面。保存錄入房屋信息錄入買受人信息此處錄入手工合同編號保存錄入房屋信息錄入買受人信息此處錄入手工合同編號圖用戶在上圖中錄入完合同人員信息、合同主信息、合同房屋信息后點(diǎn)擊圖下邊的“保存”按鈕，對所錄入的信息進(jìn)行保存。保存后如圖所示。注意：合同人員信息如果是兩個或以上買受人的話，不要同時一起錄入，要分開錄入，否則打印會有問題。如圖可點(diǎn)擊編輯按鈕進(jìn)行編輯修改，也可點(diǎn)擊刪除，刪除買受人信息?？删庉嫹课菪畔ⅰ｜c(diǎn)擊刪除，刪除房屋信息可點(diǎn)擊增加按鈕增加再增加一個買受人

34、信息?？稍黾臃课菪畔⒖牲c(diǎn)擊編輯按鈕進(jìn)行編輯修改，也可點(diǎn)擊刪除，刪除買受人信息?？删庉嫹课菪畔ⅰ｜c(diǎn)擊刪除，刪除房屋信息可點(diǎn)擊增加按鈕增加再增加一個買受人信息?？稍黾臃课菪畔D如果一個合同有多個買受人信息，則點(diǎn)擊“合同人員信息”界面中的“增加”按鈕，再增加買受人的信息。如果一個合同有多套房屋，則點(diǎn)擊“合同房屋信息”界面上的“增加”按鈕，增加房屋信息。所有數(shù)據(jù)都錄入完成后，關(guān)閉該窗口。出現(xiàn)圖。新增加的合同，只列出主買受人無樓盤表合同備案新增加的合同，只列出主買受人無樓盤表合同備案圖在圖中點(diǎn)擊無樓盤表合同備案，出現(xiàn)新增加的合同列表，合同簽約完成。無樓盤表合同打印在增加完合同信息后，要打印合同文本或者是

35、打印合同文本。用戶選擇菜單“無樓盤表合同打印”，如圖所示。合同文本打印合同文本錄入打印條形碼合同文本打印合同文本錄入打印條形碼圖在圖中有打印條形碼、生成合同、合同打印。用戶如果不通過系統(tǒng)打印合同文本，只打印合同封面的話，點(diǎn)擊打印條形碼，如果用戶要直接通過系統(tǒng)打印合同文本的話，先點(diǎn)擊“生成合同”。出現(xiàn)圖所示界面。選擇合同的主模板選擇合同的主模板圖在圖中選擇了合同主模板后出現(xiàn)圖所示界面。保存選擇附件保存選擇附件圖用戶在上圖中錄入合同的文本內(nèi)容，錄入完成后，再點(diǎn)擊圖中的“選擇附件”（操作方法和有樓盤表的合同一致），出現(xiàn)圖所示界面。編輯完成后點(diǎn)擊“選擇編輯完成后點(diǎn)擊“選擇”可點(diǎn)擊“編輯附件子條款”圖最后保存退出該界面。退出后，再點(diǎn)擊圖中的合同打印，打印出合同的文本。打印之前用戶最好先預(yù)覽一下，保證合同的格式及內(nèi)容無誤后再打印。（打印的方法和“已簽合同管理”中的“打印合同”一致）。打印完成后，用戶再點(diǎn)擊菜單“無樓盤表合同備案”，在圖中點(diǎn)擊“備案申請”，把該合同提交到房管局進(jìn)行合同備案操作。無樓盤表合同查詢該功能主要是用于查詢，不做詳細(xì)敘述。至此