某商業(yè)寫字樓物業(yè)公司工程部公用空調(diào)管理規(guī)程

1、PAGE 1目的確保公用空調(diào)能夠正確使用，技術(shù)性能處于良好狀態(tài)，保證大廈公共部位的正常溫度控制。適用范圍物業(yè)范圍內(nèi)（包含業(yè)主）的空調(diào)的使用和維護保養(yǎng)管理。職責(zé)暖通空調(diào)工負(fù)責(zé)公用空調(diào)的正確使用和維保工作以及業(yè)主空調(diào)報修工作的完成。維修主管負(fù)責(zé)工作安排和人員調(diào)配工程主任負(fù)責(zé)空調(diào)技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)工程主任負(fù)責(zé)對上述工作的檢查和監(jiān)督公用部位空調(diào)簡介君臨國際廣場公共部位采用的空調(diào)為上海芝普的COMFORTSTAR系列天花板內(nèi)藏風(fēng)管式空調(diào)B棟每個電梯廳1臺，大堂2臺，會議室2臺，共27臺公用部位空調(diào)使用指南空調(diào)遙控器的使用開關(guān)鍵：按下及其開始運轉(zhuǎn)，再按下此按鈕，機器停止；溫度鍵：上升鍵，每按一次溫度上升1，下

2、降鍵，每按一次溫度下降1；運行模式切換鍵：每按一次，運行模式按“自動制冷除濕送風(fēng)制熱”的順序變化，相應(yīng)的指示燈亮起（單冷機制熱模式無效）；風(fēng)速調(diào)節(jié)按鈕：每按一下，風(fēng)速按“自動高中低”順序變化，相應(yīng)的指示燈亮起；輔助電加熱按鈕：用于制熱模式下增強熱量（只在制熱模式下有效）；定時按鈕：在開機狀態(tài)下設(shè)定定時時間，在關(guān)機狀態(tài)下設(shè)定定時開機，并可通過與其它按鈕設(shè)置定時開關(guān)機時機組的運行模式，定時范圍112小時；時鐘設(shè)置按鈕：按下時鐘按鈕，即進入時間設(shè)置狀態(tài)，通過調(diào)整上下按鈕，設(shè)置當(dāng)前時間；導(dǎo)風(fēng)葉片角度按鈕：用于葉片送風(fēng)方向，每按一次，葉片角度按“自動水平40度60度垂直”的順序變化（適用于嵌入機）；檢測

3、按鈕：按兩次后，液晶顯示“TEST”,檢測機組在各功能時是否正常，按開關(guān)鍵解除試運行狀態(tài)；空氣清新按鈕：用于進入退出換新風(fēng)狀態(tài)（當(dāng)機型無此功能時，失效）其它說明制冷與制熱模式下，可設(shè)置室內(nèi)溫度，溫度調(diào)節(jié)范圍為1631。按鈕鎖：加鎖：開機狀態(tài)下，同時按住溫度“升”及“降”鍵3秒鐘，聽到“嘀”一聲表示按鈕加鎖；解鎖：在按鍵已鎖定情況下，同時按住溫度“升”及“降”鍵3秒鐘，聽到“嘀”一聲表示按鈕解鎖。斷電時不保存臨時按鈕鎖狀態(tài)。勿用尖銳物體按遙控器表面及按鍵，以防損傷。請將線控器固定于墻壁上，勿拉扯信號線，防止接觸不良而機組的信號接受。遙控器在電池電量充足的情況下，信號可達范圍是面對室內(nèi)機組正面直線

4、距離6米以內(nèi)。當(dāng)遙控器內(nèi)部電池電能耗盡或遙控器出現(xiàn)故障時，可通過遙控接收器上的應(yīng)急開關(guān)進行運轉(zhuǎn)控制： 每按一次應(yīng)急開關(guān)，空調(diào)器作以下運轉(zhuǎn)： 冷暖機：應(yīng)急制冷應(yīng)急制熱停止 單冷機：應(yīng)急制冷停止 應(yīng)急制冷狀態(tài)：制冷時，設(shè)定溫度24，風(fēng)速高； 制熱時，設(shè)定溫度24，風(fēng)速高。公共部分空調(diào)的維護和保養(yǎng)規(guī)程長期不使用時，做好以下工作開動風(fēng)扇設(shè)定為送風(fēng)模式運轉(zhuǎn)34個小時，使空調(diào)器內(nèi)完全干燥；關(guān)閉空調(diào)器，然后拔掉電源線插頭。經(jīng)長期停機后再開始使用時清掃濾塵網(wǎng)和室內(nèi)機體；必須是在機器停止且電源插頭拔下后進行。擦拭室內(nèi)機體請用軟布，切不可使用汽油、稀堿液、磨粉、洗滌劑、殺蟲劑等會損壞機器的東西清掃機器。確認(rèn)室內(nèi)、室外機組各進、排氣口未被雜物堵塞；檢查接地線是否松動、松脫，檢查壓縮機絕緣是否正常，接通電源。濾塵網(wǎng)的清洗卸下的濾塵網(wǎng)，可用吸塵器清掃或用清水洗滌干凈；如果太臟，