商品房網(wǎng)上預(yù)（銷）售管理系統(tǒng)操作手冊(cè)-一點(diǎn)智慧網(wǎng)絡(luò)辦公系

1、常州數(shù)字字房產(chǎn)（CZSSZFCC）商品房網(wǎng)網(wǎng)上預(yù)（銷）售售管理系系統(tǒng)操作手冊(cè)冊(cè)常州市房房產(chǎn)管理理局目 錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc186313935 一、系統(tǒng)統(tǒng)簡(jiǎn)介 PAGEREF _Toc186313935 h 11 HYPERLINK l _Toc186313936 二、客戶戶端使用用前準(zhǔn)備備 PAGEREF _Toc186313936 h 2 HYPERLINK l _Toc186313937 2.1系系統(tǒng)設(shè)置置 PAGEREF _Toc186313937 h 2 HYPERLINK l _Toc186313938 2.2安安裝Innterrnett

2、 Exxploorerr 6.0 SSP1 PAGEREF _Toc186313938 h 22 HYPERLINK l _Toc186313939 2.3瀏瀏覽器的的配置 PAGEREF _Toc186313939 h 33 HYPERLINK l _Toc186313940 2.4打打印設(shè)置置 PAGEREF _Toc186313940 h 6 HYPERLINK l _Toc186313941 三、系統(tǒng)統(tǒng)登錄 PAGEREF _Toc186313941 h 88 HYPERLINK l _Toc186313942 四、備案案系統(tǒng)界界面說明明 PAGEREF _Toc186313942 h

3、 12 HYPERLINK l _Toc186313943 4.1主主界面組組成部分分 PAGEREF _Toc186313943 h 12 HYPERLINK l _Toc186313944 4.2功功能菜單單區(qū)簡(jiǎn)介介 PAGEREF _Toc186313944 h 12 HYPERLINK l _Toc186313945 4.3綜綜合信息息顯示區(qū)區(qū) PAGEREF _Toc186313945 h 13 HYPERLINK l _Toc186313946 五、各模模塊功能能詳細(xì)說說明 PAGEREF _Toc186313946 h 144 HYPERLINK l _Toc186313947

4、5.1公公告信息息 PAGEREF _Toc186313947 h 14 HYPERLINK l _Toc186313948 5.2系系統(tǒng)管理理 PAGEREF _Toc186313948 h 15 HYPERLINK l _Toc186313949 5.2.1用戶戶管理 PAGEREF _Toc186313949 h 115 HYPERLINK l _Toc186313950 5.2.2單位位管理 PAGEREF _Toc186313950 h 116 HYPERLINK l _Toc186313951 5.2.3日志志管理 PAGEREF _Toc186313951 h 118 HYPER

5、LINK l _Toc186313952 5.2.4公告告信息 PAGEREF _Toc186313952 h 119 HYPERLINK l _Toc186313953 5.2.5密碼碼修改 PAGEREF _Toc186313953 h 220 HYPERLINK l _Toc186313954 5.3項(xiàng)項(xiàng)目管理理 PAGEREF _Toc186313954 h 20 HYPERLINK l _Toc186313955 5.3.1預(yù)售售信息新新增 PAGEREF _Toc186313955 h 200 HYPERLINK l _Toc186313956 5.3.2 預(yù)預(yù)售信息息查詢 PAG

6、EREF _Toc186313956 h 226 HYPERLINK l _Toc186313957 5.3.3 預(yù)預(yù)售信息息變更 PAGEREF _Toc186313957 h 228 HYPERLINK l _Toc186313958 5.4合合同簽訂訂 PAGEREF _Toc186313958 h 30 HYPERLINK l _Toc186313959 5.4.1合同同簽訂 PAGEREF _Toc186313959 h 330 HYPERLINK l _Toc186313960 5.4.2注銷銷合同備備案及合同同變更 PAGEREF _Toc186313960 h 335 HYPE

7、RLINK l _Toc186313961 5.5合合同管理 PAGEREF _Toc186313961 h 366一、系統(tǒng)統(tǒng)簡(jiǎn)介“常州市市商品房房網(wǎng)上預(yù)預(yù)（銷）售管理理系統(tǒng)”是一個(gè)個(gè)面向購購房群體體、開發(fā)發(fā)商、房房地產(chǎn)市市場(chǎng)管理理部門的的綜合性性系統(tǒng)。系統(tǒng)建建成后集集信息發(fā)發(fā)布、網(wǎng)網(wǎng)上預(yù)售售許可、網(wǎng)上合合同簽訂訂備案、網(wǎng)網(wǎng)上注銷銷合同功功能為一一體，從從而達(dá)到到全面規(guī)規(guī)范我市市的房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)行為，實(shí)現(xiàn)我我市房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)信息數(shù)數(shù)據(jù)的即即時(shí)采集集，全面面共享目目標(biāo)的BB/S架架構(gòu)的系系統(tǒng)。常常州市商商品房網(wǎng)網(wǎng)上預(yù)（銷）售售管理系系統(tǒng)作為為建設(shè)部部在全國國房產(chǎn)管管理局推推廣的重重點(diǎn)項(xiàng)目目，是房

8、房產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)交易信信息透明明化、規(guī)規(guī)范房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)秩序的的重要手手段。本系統(tǒng)具具有以下下特點(diǎn)：完全模塊塊化構(gòu)建建，系統(tǒng)統(tǒng)更易于于管理和和維護(hù)。支持對(duì)后后續(xù)版本本的平滑滑升級(jí)。二、客戶戶端使用用前準(zhǔn)備備2.1系系統(tǒng)設(shè)置置最低配置置建議配置置CPU奔騰 6000M奔騰 1.88G以上上硬盤5GB15GBB以上顯示器分辨率刷新率顏色VGA11410244*766875HZZ增強(qiáng)色（16位位）VGA11712800*1002485HZZ真彩色（32位位）操作系統(tǒng)統(tǒng)Winddowss20000 SSP4/Winndowws XXP SSP2瀏覽器IE6.0以上上內(nèi)存128MM512MM打印機(jī)激光打印印機(jī)

9、或噴噴墨機(jī)網(wǎng)絡(luò)中國廣電電或中國國電信寬寬帶2.2安安裝Innterrnett Exxploorerr 6.0 SSP1整個(gè)系統(tǒng)統(tǒng)采用BB/S結(jié)結(jié)構(gòu)，所所以每一一個(gè)客戶戶端只要要裝有通通用的瀏瀏覽器就就可以使使用系統(tǒng)統(tǒng)的基本本功能。瀏覽器器的基本本要求：微軟IInteerneet EExplloreer 66.0（特別重重要）。凡是版版本比較較低的機(jī)機(jī)器，請(qǐng)請(qǐng)主動(dòng)升升級(jí)瀏覽覽器版本本到6.0，否否則系統(tǒng)統(tǒng)的某些些功能可可能不能能正常使使用；也也請(qǐng)盡量量不要使使用IEE 7.0的瀏瀏覽器，因?yàn)镮IE 77.0的的安全級(jí)級(jí)別過高高，設(shè)置置操作步步驟比較較煩瑣，且與現(xiàn)現(xiàn)有系統(tǒng)統(tǒng)存在一一定沖突突。禁止止

10、安裝337211、yaahooo等IEE插件（如果您您的系統(tǒng)統(tǒng)已經(jīng)帶帶有這些些插件，您可以以找一些些WINNDOWWS清理理助手、3600安全衛(wèi)衛(wèi)士之類類的反插插件軟件件來進(jìn)行行清除）。推薦薦使用wwinddowssXP Proofesssioonall + Serrvicce PPackk 2 操作系系統(tǒng)。2.3瀏瀏覽器的的配置為了讓系系統(tǒng)插件件能夠正正常工作作，請(qǐng)按按照以下下步驟進(jìn)進(jìn)行瀏覽覽器的配配置。（1）打打開瀏覽覽器，選選擇“工具”菜單“Intternnet選選項(xiàng)”：（2）彈彈出對(duì)話話框之后后，請(qǐng)選選擇“安全”選項(xiàng)卡卡，具體體的界面面如下圖圖：（3）點(diǎn)點(diǎn)擊綠色色的“受信任任的站點(diǎn)點(diǎn)”

11、的圖片片，會(huì)看看到如下下圖所示示的界面面：選擇受信任站點(diǎn)選擇站點(diǎn)（4）點(diǎn)點(diǎn)擊“站點(diǎn)”按鈕，出現(xiàn)如如下對(duì)話話框：此處不選輸入IP依次在“將該網(wǎng)網(wǎng)站添加加到區(qū)域域中”文本框框輸入以下下兩條IIP地址址： HYPERLINK https:/58.2166.2211.2066 588.2116.2221.2066、10.1000.2000.22，然后后分別點(diǎn)擊擊“添加”按鈕完完成添加加（注意意：是分分兩次添添加），再點(diǎn)擊擊“關(guān)閉”或“確定”按鈕退退出（把“對(duì)該區(qū)區(qū)域中的的所有站站點(diǎn)要求求服務(wù)器器驗(yàn)證”前的勾勾選去掉掉）。如果發(fā)現(xiàn)現(xiàn)“網(wǎng)站”列表框框里有和和上面兩兩條IPP地址相相同的IIP地址址，則無無

12、需重復(fù)復(fù)輸入；如果“網(wǎng)站”列表框框里有和和上面兩兩條IPP地址相相同但前前面帶有有“htttp:/”或者“htttps:/”字樣的的地址，建議選選中后點(diǎn)點(diǎn)擊“刪除”按鈕刪除除。（5）設(shè)設(shè)置自定定義安全全級(jí)別，開放AActiiveXX的訪問問權(quán)限：點(diǎn)擊“自定義級(jí)別”，注意一定要先選中上面的“受信任的站點(diǎn)”點(diǎn)擊“自自定義級(jí)級(jí)別”按鈕，會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)一個(gè)“安全設(shè)設(shè)置”窗口，把其中中的“ActtiveeX控件和和插件”下的設(shè)置置項(xiàng)全部改改為“啟用”，點(diǎn)擊擊“確定”。如下下圖所示示：全部啟用2.4打打印設(shè)置置為了使商商品房網(wǎng)網(wǎng)上預(yù)（銷）售售系統(tǒng)中中文件打打印效果果最佳，請(qǐng)按照照如下步步驟對(duì)IIE瀏覽覽器進(jìn)行行

13、設(shè)置。（1）打打開IEE瀏覽器器菜單欄欄“文件”中的“頁面設(shè)設(shè)置”如圖：（2）將將頁面設(shè)設(shè)置對(duì)話話框中的的“頁眉”和“頁腳”內(nèi)容刪刪除如圖圖：（3）將將IE瀏瀏覽器的的文字大大小設(shè)置置為中：三、系統(tǒng)統(tǒng)登錄系統(tǒng)具體體登錄過程如如下：1、如果果是首次次在您的的機(jī)器上上使用密密鑰，則則插入密密鑰后等待約約15秒秒（根據(jù)據(jù)電腦情情況略有有差異），將自自動(dòng)彈出出界面：如無上述述界面無無法彈出出或等待待時(shí)間過過長(zhǎng)，請(qǐng)請(qǐng)點(diǎn)擊桌桌面“我的電電腦”，找到到“houuse”標(biāo)志盤盤符，點(diǎn)點(diǎn)擊進(jìn)入入并運(yùn)行行“HDFFILEE.exxe”即可；或或者可以以把鼠標(biāo)標(biāo)移動(dòng)到到該盤符符上直接接點(diǎn)右鍵鍵彈出菜菜單，選選擇“自

14、動(dòng)播播放”即可。2、點(diǎn)確確認(rèn)后自自動(dòng)安裝裝并彈出出歡迎頁頁面（ HYPERLINK http:/wwww.houuse005199.coom wwww.hoousee05199.coom）3、請(qǐng)根根據(jù)您所所使用的的寬帶服服務(wù)商選選擇通道道鏈接并并彈出（該頁面面的彈出出視個(gè)人人操作系統(tǒng)統(tǒng)和瀏覽覽器版本本具體情情況而言言，如果果不彈出出該頁面面則直接接到第四四步）。4、點(diǎn)擊擊“是”可進(jìn)入常常州市商商品房網(wǎng)網(wǎng)上預(yù)（銷）售售管理系系統(tǒng)登錄錄界面，如下圖圖顯示：用戶名 密碼5、用戶戶輸入自自己的用用戶名和和密碼，點(diǎn)擊回車車鍵就可可以登錄錄到常州州市商品品房網(wǎng)上上預(yù)（銷銷）售管管理系統(tǒng)統(tǒng)中了。如果不不知您

15、的的登錄賬賬號(hào)，請(qǐng)請(qǐng)與系統(tǒng)統(tǒng)管理員員聯(lián)系（電話號(hào)號(hào)碼：88816652001或88579979111或88565559335）。用戶登登錄系統(tǒng)統(tǒng)后需首先對(duì)默默認(rèn)密碼碼進(jìn)行修改改，這樣樣才能保保證您的的賬號(hào)不不被他人盜用用。特別說明明：若該該密鑰已已在本機(jī)機(jī)器上使使用過一一次以上上，則不不必每次次登錄系系統(tǒng)都要要重新拔拔插密鑰鑰，用戶戶可在密密鑰已插好的的情況下直接打開開瀏覽器器，在地地址欄輸輸入m，出現(xiàn)現(xiàn)登錄頁頁面。用用戶也可可以直接接將此地址址添加到到收藏夾夾中，點(diǎn)擊“收藏”選擇“添加到到收藏夾夾”，彈出出對(duì)話窗窗口時(shí)直直接點(diǎn)擊擊“確定”按鈕即即可，如如下圖。這樣以以后每次次進(jìn)入系系統(tǒng)就不不

16、需要再再重新輸了了，無需需再為記記不住網(wǎng)網(wǎng)址而煩煩惱。此處點(diǎn)擊確定四、系統(tǒng)統(tǒng)界面說說明下面主要要介紹常常州市商商品房網(wǎng)網(wǎng)上預(yù)（銷）售售管理系系統(tǒng)的界界面。4.1主主界面組組成部分分功能菜單單區(qū)綜合信息息顯示區(qū)區(qū)功能菜單區(qū)綜合信息顯示區(qū)功能模塊子菜單4.2功功能菜單單區(qū)簡(jiǎn)介介功能菜單單區(qū)是包包含了本本系統(tǒng)所所有功能能模塊的的一個(gè)工工具欄，它類似似于wiindoows操操作系統(tǒng)統(tǒng)的資源源管理器器，采用用樹形目目錄結(jié)構(gòu)構(gòu)，當(dāng)點(diǎn)點(diǎn)擊某一一個(gè)功能能模塊的的時(shí)候，如果它它有下級(jí)級(jí)功能模模塊，它它會(huì)在當(dāng)當(dāng)前模塊塊下打開開下級(jí)子子模塊菜菜單，如如下圖所所示：系系統(tǒng)管理理是一個(gè)個(gè)有下級(jí)級(jí)功能模模塊的根根模塊，當(dāng)

17、點(diǎn)擊擊它后，即展開開了下級(jí)級(jí)子菜單單。如下下圖所示示：本區(qū)可以以通過主主界面上上菜單切切換來隱隱藏和顯顯示。菜菜單可根根據(jù)需要要進(jìn)行配配置，具具體欄目目可以增增加或減減少。4.3綜綜合信息息顯示區(qū)區(qū)綜合信息“綜合信信息顯示示區(qū)”顯顯示的是是系統(tǒng)中中各主要要模塊的的最新信信息。每每次登錄錄系統(tǒng)相相應(yīng)模塊塊，這一模模塊的主主要功能能就會(huì)顯示示在里面面。五、各模模塊功能能詳細(xì)說說明5.1公公告信息息進(jìn)入主界界面后，點(diǎn)擊公公告信息息，可以以看到房房產(chǎn)管理理局發(fā)給給開發(fā)公公司的公告，單擊公告告標(biāo)題可可以看到到公告內(nèi)內(nèi)容。公告列表公告內(nèi)容5.2系系統(tǒng)管理理此模塊中中主要包包含用戶戶管理、單位管管理、日日志

18、管理理、公告告管理、密碼修修改功能能。這些些功能分分別對(duì)應(yīng)應(yīng)不同權(quán)權(quán)限的用用戶，其其中：超級(jí)管理理員具備備以上所所有五大大功能；公司管理理員（帳帳號(hào)后帶帶1的用用戶）具具備用戶戶管理、單位管管理、密密碼修改改功能；一般操作作員（帳帳號(hào)后帶帶其它數(shù)數(shù)字的用用戶）具具備修改改密碼功功能。功能菜單單如下圖圖所示：系統(tǒng)管理5.2.1用戶戶管理操作對(duì)象象：超級(jí)級(jí)管理員員、公司司管理員員用戶管理理主要對(duì)對(duì)各用戶戶進(jìn)行管理理。登錄者可以以根據(jù)權(quán)權(quán)限進(jìn)行行新增用用戶、查查詢用戶戶信息、修改用用戶信息息、修改改用戶權(quán)權(quán)限、刪刪除用戶戶信息等操作。查詢條件用戶查詢輸入查詢?cè)儣l件（可自由由組合）后點(diǎn)擊擊“確定”按鈕

19、，即出現(xiàn)現(xiàn)如下頁頁面：用戶列表如果要增增加用戶戶，則點(diǎn)點(diǎn)擊“新增”按鈕，可出現(xiàn)新新增頁面面：新增用戶信息新增用戶權(quán)限新增用戶密碼5.2.2單位位管理操作對(duì)象象：超級(jí)級(jí)管理員員、公司司管理員員單位管理理主要是是針對(duì)使用該該系統(tǒng)的的各單位進(jìn)進(jìn)行管理理。登錄錄用戶可以以根據(jù)權(quán)權(quán)限進(jìn)行行新增單位位、查詢?cè)儐挝?、修修改單位位和刪除除單位等操操作。查詢條件單位列表新增單位信息可創(chuàng)建的的單位類類型包括括信息中中心、市市房產(chǎn)管管理局、金壇市建建設(shè)局、溧陽市市建設(shè)局局、新北北區(qū)建設(shè)設(shè)局、武武進(jìn)區(qū)建建設(shè)局及廣大大開發(fā)企企業(yè)。單單位類型型的選擇擇按鈕如如下圖所所示（只有超超級(jí)管理理員才具具有此操操作權(quán)限限）：可創(chuàng)建

20、的單位類型對(duì)于開發(fā)發(fā)企業(yè)來來說，只只能對(duì)本本單位的的信息進(jìn)進(jìn)行修改改及狀態(tài)修修改。房產(chǎn)管理理局和信信息中心心可以對(duì)對(duì)所轄單單位進(jìn)行行修改、刪除、禁用等等操作。修改、刪除單位信息5.2.3日志志管理操作對(duì)象象：超級(jí)級(jí)管理員員日志管理理主要是是對(duì)用戶戶的操作作項(xiàng)的記錄錄?？梢砸圆樵兂龀龈饔脩魬舻牟僮髯髑闆r記記錄。查詢條件可查詢的的操作項(xiàng)項(xiàng)類型如如下圖所所示：日志列表可查詢的操作項(xiàng)類型5.2.4公告告管理操作對(duì)象象：超級(jí)級(jí)管理員員公告列表公告信息息主要是是房管局局對(duì)各開發(fā)企業(yè)業(yè)發(fā)的公公告進(jìn)行行管理?？梢赃M(jìn)行行的操作作包括增增加、修修改、刪刪除公告告信息。新增公告修改、刪除公告內(nèi)容5.2.5密碼碼修改

21、操作對(duì)象象：超級(jí)級(jí)管理員員、公司司管理員員、一般般操作員員修改用戶戶密碼：5.3項(xiàng)項(xiàng)目管理理項(xiàng)目管理理包含對(duì)新建項(xiàng)目目的項(xiàng)目目信息、預(yù)售信息息、樓棟棟信息的的建立、打印、上上報(bào)，預(yù)預(yù)售變更更信息的的錄入、打打印、上上報(bào)，所所有項(xiàng)目目的查詢?cè)?、增加、修改、刪除。5.3.1預(yù)售售信息新新增新增項(xiàng)項(xiàng)目點(diǎn)擊“新新增”按鈕，如如圖所示示：出現(xiàn)的頁頁面如下下：新增項(xiàng)目信息其中帶星星號(hào)的為為必填項(xiàng)項(xiàng)。所有內(nèi)容容填寫完完畢后點(diǎn)點(diǎn)右上角角“增加”按鈕，在接著著出現(xiàn)的的頁面里里可以看看到右上上角按鈕鈕變成了了“修改” 、“預(yù)售信信息管理理”和“返回”。新增預(yù)售售信息：點(diǎn)擊“預(yù)預(yù)售信息息管理”按鈕，彈出如如下頁面面

22、：點(diǎn)擊“新新增”按鈕：此欄目?jī)?nèi)所有內(nèi)容不用填寫，均可自動(dòng)統(tǒng)計(jì)新增預(yù)售信息在建工程及土地抵押說明工程形象進(jìn)度計(jì)劃各字段內(nèi)容都必須填寫完整，否則無法保存記錄新增公建配套項(xiàng)目信息所有內(nèi)容容填寫完完畢后點(diǎn)點(diǎn)右上角角“增加”按鈕，在接著著出現(xiàn)的的頁面里里可以看看到右上上角按鈕鈕變成了了“修改” 、“預(yù)售許可可證申報(bào)報(bào)表打印印”、“樓棟列列表”和“返回”。 新增增樓棟列列表對(duì)于新增增的項(xiàng)目目，項(xiàng)目目信息與與預(yù)售信信息錄入入完畢后，點(diǎn)擊“樓幢列列表”按鈕，如下圖圖：樓幢列表按鈕點(diǎn)擊新增增樓盤表表，如下下圖：新增樓盤表按鈕樓盤建立頁面即可進(jìn)入入樓盤建建立頁面面：生成樓盤表按鈕錄入樓盤盤結(jié)構(gòu)的的相應(yīng)信信息后，點(diǎn)

23、擊“生成樓盤盤表”按鈕，即進(jìn)入入樓盤表表設(shè)計(jì)界面面：說明：此此用例詳詳細(xì)情況況如下：總層數(shù)：5地下下層數(shù)：1單元數(shù)數(shù)：3單元元格式：甲乙丙丙單元信息息：2,2,22（代表表每個(gè)單單元都是是一梯兩兩戶模式式）有無單元元：有單單元特殊信息息：-11155（代表表地下層層戶數(shù)與與其它層層不同，共有115間）樓盤表設(shè)計(jì)界面接下來需需上傳戶戶型圖，首先點(diǎn)點(diǎn)擊“上傳戶戶型圖”按鈕：上傳戶型圖按鈕隨后進(jìn)行行戶型圖圖上傳：戶型圖上傳注：圖片片大小最最大不能能超過6600kkb，上上傳格式式可為JJPEGG，BMMP等格格式，但但不能為為CADD之類的的專業(yè)制制圖格式式。戶型圖上上傳完成成后，回回到樓盤盤表頁面

24、面，選中中房間（點(diǎn)黑即即可）后后，點(diǎn)擊擊“設(shè)置戶戶屬性”按鈕可可對(duì)樓盤盤屬性進(jìn)進(jìn)行修改改，界面面如下：如要選擇擇全部房房間，直直接點(diǎn)擊擊“全選”按鈕即即可。如要選擇擇多個(gè)房房間，只只需依次次選中表表中對(duì)應(yīng)應(yīng)的房間間號(hào)即可可。如要一次次性選擇同同一單元元房間，只需選選擇某一一單元的的單元頭頭名稱，比如“甲單元元”，然后后點(diǎn)擊“選中同同單元戶戶”按鈕即即可。如要一次次性選擇擇同一層層房間，只需選選擇某一一層的層層頭名稱稱，比如如“4層”，然后后點(diǎn)擊“選中同同層戶”按鈕即即可。如想取消消所選房房間，只只需點(diǎn)擊擊“取消選選中”按鈕即即可。樓盤屬性設(shè)置框點(diǎn)擊“設(shè)設(shè)置戶屬屬性”按鈕，可以對(duì)對(duì)每戶屬屬性進(jìn)行

25、行相應(yīng)設(shè)設(shè)置（其其中包括括房屋性性質(zhì)、用用途等屬屬性）完完成各房房間屬性性設(shè)定之之后，點(diǎn)點(diǎn)擊確定定按鈕，即可彈彈出如下下提示窗窗口：樓盤屬性設(shè)置成功提示框返回到預(yù)預(yù)售信息息錄入界界面，點(diǎn)點(diǎn)擊上報(bào)，系統(tǒng)彈彈出提示示框：點(diǎn)擊“確確定”按鈕即即完成上上報(bào)工作作。此時(shí)在項(xiàng)項(xiàng)目管理理中我們們可以看看到審核核狀態(tài)即即處于“待審核核”，銷售狀狀態(tài)處于于“即將開開盤”狀態(tài)。狀態(tài)“已上報(bào)”“待審核”至此，預(yù)預(yù)售許可可的申請(qǐng)請(qǐng)操作到到此結(jié)束束。5.3.2預(yù)售售信息查查詢點(diǎn)擊項(xiàng)目目信息下下面的預(yù)預(yù)售信息息管理可可以查詢?cè)儭⒃黾蛹宇A(yù)售項(xiàng)項(xiàng)目。查查詢出來來的項(xiàng)目目，包含含上報(bào)狀狀態(tài)、審審核狀態(tài)態(tài)、銷售售狀態(tài)三三類。其其

26、中，上上報(bào)狀態(tài)態(tài)有“已上報(bào)報(bào)”、“未上報(bào)報(bào)”兩類；審核狀狀態(tài)有“待審核核”、“正審核核”、“已審核核”三類；銷售售狀態(tài)有有“即將開開盤”、“在售”、“售完”和“項(xiàng)目鎖鎖定”四類。項(xiàng)目查查詢界面面：項(xiàng)目狀態(tài)查詢條件查詢列表注：項(xiàng)目目只能是是在“已上報(bào)報(bào)”、“已審核核”、“在售”狀態(tài)下下顯示。5.3.3預(yù)售售信息變變更預(yù)售項(xiàng)目目信息的的變更流流程為：首先，開發(fā)企企業(yè)請(qǐng)求求市場(chǎng)處處開放項(xiàng)項(xiàng)目變更更權(quán)限；獲得項(xiàng)項(xiàng)目變更更權(quán)限之之后，開開發(fā)企業(yè)業(yè)對(duì)項(xiàng)目目信息、預(yù)售信信息、樓樓幢列表表進(jìn)行修修改；修修改完成成后打印印、上報(bào)報(bào)變更申申請(qǐng)，等等待市場(chǎng)場(chǎng)處審批批。市場(chǎng)處授授權(quán)用戶戶權(quán)限界界面：項(xiàng)目變更權(quán)限選項(xiàng)框

27、開發(fā)企業(yè)業(yè)進(jìn)行預(yù)預(yù)售信息息變更的的界面：預(yù)售項(xiàng)目信息修改按鈕點(diǎn)擊樓棟棟列表，進(jìn)入樓幢幢列表，見下圖圖。樓幢列表選擇要修修改的樓樓幢號(hào)，可進(jìn)入入樓盤建立立界面，通過該該界面可可對(duì)樓盤盤結(jié)構(gòu)進(jìn)進(jìn)行相應(yīng)應(yīng)修改：樓盤建立界面點(diǎn)擊查看看樓盤表表進(jìn)入樓樓盤表設(shè)設(shè)計(jì)窗口口，選中中房間（可同時(shí)時(shí)選擇多多個(gè)房間間）后，點(diǎn)擊設(shè)設(shè)置戶屬屬性按鈕鈕可對(duì)樓樓盤屬性性進(jìn)行修修改（注注：老項(xiàng)項(xiàng)目可在在此處通通過修改改“戶號(hào)標(biāo)標(biāo)識(shí)”對(duì)房間間戶號(hào)信信息進(jìn)行行變更），界面面如下圖圖：修改房間屬性界面有些樓盤盤需要增增加或者者減少房房間的可可以通過過“分割戶戶”和“合并戶戶”來實(shí)現(xiàn)現(xiàn)目的。合并時(shí)時(shí)首先將將所需要要合并的的2個(gè)房房間

28、（注注：合并并的房間間必須相相鄰，不不能跨房房間合并并）選定定，然后后點(diǎn)擊“合并戶戶”按鈕。分割時(shí)時(shí)要先選選定被分分割房間間，然后后在輸入入框內(nèi)填填寫所需需分割的的數(shù)量，然后點(diǎn)點(diǎn)擊“分割戶戶”按鈕即即可。如如下圖：填寫分割數(shù)5.4合合同簽訂訂5.4.1合同同簽訂合同簽訂訂頁包含有項(xiàng)項(xiàng)目信息息查詢、樓樓幢列表表、戶列列表和樓樓盤表信信息，可進(jìn)行行合同的簽訂、修修改、打打印，詳詳見下圖圖：可簽訂合同的項(xiàng)目列表點(diǎn)擊項(xiàng)目目進(jìn)入棟棟列表：棟列表注：幢列列表中對(duì)對(duì)應(yīng)的樓樓幢的 “已售套套數(shù)”、“已售面面積”都用紅紅色明顯顯的標(biāo)識(shí)識(shí)出來，從而對(duì)對(duì)銷售狀狀況能夠夠一目了了然。點(diǎn)擊每幢幢對(duì)應(yīng)的的戶列表表或者樓樓

29、盤表均均可看到到樓盤結(jié)結(jié)構(gòu)：通過戶列列表簽訂訂：可售狀態(tài)戶列表點(diǎn)擊戶對(duì)對(duì)應(yīng)的“可售”按鈕：簽訂合同按鈕先選擇模模板然后后點(diǎn)擊“簽訂合合同”按鈕，即可進(jìn)進(jìn)入合同同頁面。通過樓盤盤表簽訂訂：樓盤表點(diǎn)擊戶，可以彈彈出該戶戶的基本本信息，如圖：戶基本信息先選擇模模板然后后點(diǎn)擊“簽訂合合同”按鈕，可以進(jìn)進(jìn)入合同同頁面，如下圖圖：合同填寫寫完畢后后，可以以點(diǎn)擊“存為樣樣板合同同”按鈕將將合同存存儲(chǔ)為樣樣板合同同，也可可以點(diǎn)擊擊“導(dǎo)出模模版數(shù)據(jù)據(jù)”按鈕將將合同導(dǎo)導(dǎo)出為wwordd格式，或者直直接輸入入密碼點(diǎn)點(diǎn)擊“確定”簽訂合合同。注：合同同當(dāng)中劃劃線為紅紅色的部部分為必必填項(xiàng)。如果必必填項(xiàng)沒沒有全部部填寫，

30、輸入密密碼，點(diǎn)點(diǎn)擊“確定”按鈕頁頁面后，頁面將將不會(huì)有有反應(yīng)。合同內(nèi)容容填寫完完畢后，彈出合合同確認(rèn)認(rèn)頁面如如下：可以點(diǎn)擊擊“暫存合合同信息息”，所填填寫的合合同正文文內(nèi)容進(jìn)進(jìn)行暫時(shí)時(shí)保存。下次要要調(diào)用暫暫存信息息時(shí)，請(qǐng)請(qǐng)先進(jìn)入入該戶的的基本信信息表點(diǎn)點(diǎn)擊“選擇暫暫存數(shù)據(jù)據(jù)”，然后后按“簽訂合合同”進(jìn)行讀讀取。點(diǎn)擊此處也可直接接由“暫存合合同”模塊進(jìn)進(jìn)入，找找到剛才才暫存過過的房間間直接點(diǎn)點(diǎn)擊“可售”進(jìn)入進(jìn)進(jìn)行簽訂訂。點(diǎn)擊“可售”進(jìn)入簽訂點(diǎn)擊“打打印商品品房合同同樣本”，可打打印樣本本合同。注意：如如需要打打印樣本本合同，請(qǐng)不要要點(diǎn)擊“合同備備案”按鈕。因點(diǎn)擊擊“合同備備案”按鈕后后，合同同即

31、生效效，并同同時(shí)進(jìn)行行合同備備案，即即刻產(chǎn)生生合同備備案號(hào)。備案證明編號(hào)5.4.2注銷銷合同備案案及合同同變更合同簽訂訂之后，如需對(duì)對(duì)合同進(jìn)進(jìn)行撤銷銷，可以以通過兩兩種方式式：一是是通過合合同簽訂訂欄目；點(diǎn)擊戶列列表中要要注銷合合同的戶戶所對(duì)應(yīng)的的“已銷售售”按鈕：已銷售狀態(tài)按鈕進(jìn)入合同同信息窗窗口：合同查看按鈕申請(qǐng)單打印按鈕購房密碼輸入框輸入購房房密碼，點(diǎn)擊“打印注注銷合同同備案申申請(qǐng)單”，彈出出如下界界面：合同備案注銷原因必填注：合同同備案注注銷原因因?yàn)楸靥钐铐?xiàng)，否否則點(diǎn)擊擊確定按按鈕頁面面將沒有有反應(yīng)。注銷合同同備案申申請(qǐng)單打打印完畢畢之后，點(diǎn)擊“打印申申請(qǐng)表”按鈕可可以對(duì)申申請(qǐng)表進(jìn)進(jìn)行

32、打印印，點(diǎn)擊擊上報(bào)即即完成注注銷合同同上報(bào)。二是通過過合同管管理欄目目進(jìn)行合合同注銷銷，首先先輸入查查詢條件件，進(jìn)行行合同查查詢；找找出對(duì)應(yīng)應(yīng)的合同同后，進(jìn)進(jìn)行的操操作與第第一種方方式完全全一樣。合同查查詢界面面將在合合同管理理欄目中中列出。5.5合合同管理理合同管理理是對(duì)已已經(jīng)簽訂訂的合同同進(jìn)行管管理。根根據(jù)權(quán)限限可以查查看和修修改合同同、修改改合同密密碼（該該權(quán)限只只限于房房管局）、撤消消合同和和打印退退房申請(qǐng)請(qǐng)單。輸入查詢?cè)儣l件，點(diǎn)擊確確定按鈕鈕，即可可列出合合同列表表如下：查詢條件合同列表注：合同同列表可可通過點(diǎn)點(diǎn)擊表頭頭的“開發(fā)商商”、“購房人人”、“價(jià)格”、“審批日日期”進(jìn)行排排序

33、。合同信息從合同列列表中選選定合同同，即可可列出此此合同的的信息：點(diǎn)擊查看看合同按按鈕，可可以查看看該合同同的詳細(xì)細(xì)內(nèi)容，可通過過輸入購購房密碼碼、點(diǎn)擊擊打印注銷銷合同備備案申請(qǐng)請(qǐng)單按鈕鈕調(diào)出申申請(qǐng)單以以便進(jìn)行行填寫，見下圖圖。購房密碼輸入框申請(qǐng)單打印按鈕申請(qǐng)單填填寫完畢畢后，可可進(jìn)行修改改、打印和和上報(bào)。見下圖圖：常州數(shù)字字房產(chǎn)（CZSSZFCC）商品房網(wǎng)網(wǎng)上預(yù)（銷）售售管理系系統(tǒng)使用注意意點(diǎn)一、公告告信息1、公告告信息欄欄是房管管局通過過網(wǎng)絡(luò)發(fā)發(fā)送通知知的重要要渠道，請(qǐng)隨時(shí)時(shí)注意關(guān)關(guān)注公告告信息欄欄以了解解房管動(dòng)動(dòng)態(tài)。二、預(yù)售售許可申申請(qǐng)1、預(yù)售售許可申申請(qǐng)表當(dāng)當(dāng)中“已投資資額率”只有在在手動(dòng)輸輸入項(xiàng)目目總投資資和已投投資額才才會(huì)自動(dòng)動(dòng)產(chǎn)生。其他的的方式，如復(fù)制制、提取取以前老老數(shù)據(jù)裝裝入的情情況均不不能自動(dòng)動(dòng)產(chǎn)生已已投資額額率。2、