【精編匯總版】物業(yè)管理前期開辦費合集

1、精品文檔合集：【精編匯總版】物業(yè)管理前期開辦費合集】1/5精品文檔合集：【精編匯總版】物業(yè)管理前期開辦費合集】1/5【精編匯總版】物業(yè)管理前期開辦費合集精品文檔合集精品文檔合集：【精編匯總版】物業(yè)管理前期開辦費合集】2/5精品文檔合集：【精編匯總版】物業(yè)管理前期開辦費合集】2/5物業(yè)作理前期開辦:費有關物業(yè)管理前期開辦費，有的地方也叫前期物業(yè)管理啟動經(jīng)費，有許名人現(xiàn)在都不知道該如何收取，有 什么政策或法律的依據(jù)，我在網(wǎng)上搜索了很長時間，才找到2條依據(jù)；1、適用于北京市的（此文件是否還有效我不太清楚，只不過此文件時確實明確了如何收取物業(yè)管理啟動 經(jīng)費）北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法一1995年7月7

2、日北京市人民政府第21號令第十四條居住小區(qū)物業(yè)管理的啟動性經(jīng)費由該居住小區(qū)的開發(fā)建設單位按照建安費2 %的比例，一次性交 付給物業(yè)管理委員會或物業(yè)管理企業(yè)。居住小區(qū)的房地產(chǎn)產(chǎn)權人應按委托內容，每年向物業(yè)管理委員會或物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費用.物業(yè)管理企業(yè)開展物業(yè)及多種經(jīng)營和服務的收益，應主要用于補充居住小區(qū)物業(yè)管理費用.2、適用于寧波市（是物業(yè)管理條例剛剛頒布完成后.寧波巾建委發(fā)的一個文件，應該在有效期內） 關于印發(fā)貧徹落實浙江省物業(yè)管理條例及甬政發(fā)2005131號文實施意見的通知甬建綜C2006； 450專（四）初期物業(yè)管理費繳交.開發(fā)建設單位應按開發(fā)項目建設總投資2%。的比例向轄區(qū)物業(yè)管

3、理主管部 門交納初期物業(yè)管理資（為便于計算.多層房屋按地上建筑面積7元/平方米，中高層房屋按地上建筑面枳 9元/平方米，高層房屋按地上建筑面積11元/平方米計收），其中的30%應在招投標開始前交納，其余 70%任交付驗旳:何交納-轄區(qū)物業(yè)管理主管部門應在前期物業(yè)管理服務協(xié)議鶴訂后7日內將30%初期物業(yè)管理費劃撥給物業(yè)管理 企業(yè).嗣后在房屋交付后按規(guī)定分批劃撥-3、沈陽巾住宅小區(qū)管理辦法（1994年9月8日沈政發(fā)第35號）中第五章 住宅小區(qū)管理經(jīng)費的 來源和使用”中有明確的規(guī)定：第二十七條新建住宅小區(qū)的開發(fā)建設單位，應按建筑面積每平方米5元的標準，向市住宅建設管理部門交 納住宅小區(qū)管理啟動基金，

4、該項基金計入建設成本，并及時劃轉到市房產(chǎn)管理部門。第二十八條住宅小區(qū)管理啟動基金由市房產(chǎn)管理部門設專帳統(tǒng)一管理，統(tǒng)一安排使用。其中50%作 為新建住宅小區(qū)管理啟動經(jīng)費，50%作為已交付使用住宅小區(qū)的管理啟動經(jīng)說。第二十九條房地產(chǎn)開發(fā)公司按住宅小區(qū)總建筑面積0.5%的比例并以成本價，向管委會提供商服用房，產(chǎn) 權歸國家所有，撥用給小區(qū)管委會經(jīng)營使用，其經(jīng)營收入全部用于住宅小區(qū)管理.”這是我找到的兩條依據(jù).其他地方的朋友清白行査找。物業(yè)管理升辦費巾誰出? 何為開辦費?在業(yè)主入住前，保證房屋的水、電、氣、曖運行所產(chǎn)生的人力費用和固定資產(chǎn) 載用的總和。首先，我們要明確，消費者花錢從開發(fā)商手里買的房子是什

5、么？是商品。既然是商品，就應 該具精品文檔合集：【精編匯總版】物業(yè)管理前期開辦費合集】3/5精品文檔合集：【精編匯總版】物業(yè)管理前期開辦費合集】3/5有可使用性.可是，當業(yè)主辦理入住時，若只有房物建筑本身，而沒有水、電、氣、暖 等使用功能的話，實際上這個商船并不具備可使用性，我們總不能點起煤油燈，升起煤爐子， 扛起扁擔重新走入從前的生活方式吧？也就是說，當消費者使用自己購買的商品時，得有水、有電、有氣、有暖，而水、電、氣、 暖的使用性是開發(fā)商應該提供商品時所必須具備的。在專業(yè)物業(yè)管理公司出現(xiàn)以前，開發(fā)商得自己組織人員管理，自己購買管理所必須的工具、 設備、辦公用品；也就是說，所須的工具、設備、

6、辦公用品本身應歸類為房屋本身的附屬物。 所以，開辦期（通常指業(yè)主入住之前三個月的時間）的費用得開發(fā)商自己掏.只不過現(xiàn)如今 社會大分工越來越細致，誕生了專業(yè)物業(yè)管理公司從事這項工作。如此一來，所有的后勤工 作就不必由開發(fā)商親為了，而改由專業(yè)的物管公司操作.但是作為開發(fā)商，提供必要的工具、 設備、辦公用品還是不可缺少的。自業(yè)主入住之后，開發(fā)商也就完成了他的商品交付工作。爾后，再使業(yè)主的日常生活運轉起 來就需要業(yè)主支付費用了，也就是向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費。第二十九條在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下 列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng) 工程竣工圖等竣工驗收資料：（二）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料：（三）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。物業(yè)管理企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員精品文檔合集：【精編匯總版】物業(yè)管理前期開辦費合集】4/5精品文檔合集：【精編匯總版】物業(yè)管理前期開辦費合集】4/5會.精品文檔合集：【精編匯總版】物業(yè)管理前期開辦費合集】5/5精品文檔合集：【精編匯總版】物業(yè)管理前期開辦費合集】5/5第三十條建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。第五十七條 物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)服務合同終止或者解除后的10日內，向