建筑面積計(jì)算當(dāng)中爭議問題技術(shù)總結(jié)

1、建筑面積計(jì)算當(dāng)中爭議問題技術(shù)總結(jié)1、建筑物門前凹進(jìn)部分的建筑面積如何計(jì)算?-H上部為現(xiàn)澆鋼筋混凝土、鋼化 玻璃雨篷或露臺(tái)I下層操作方法：頂蓋是雨蓬的計(jì)算1/2 ；頂蓋為房屋的計(jì)算全面積。2、陽臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園的建筑面積如何計(jì)算（1）陽臺(tái)、露臺(tái)設(shè)計(jì)上只有虛線分界，實(shí)際連為一體，我們?cè)撊绾翁幚?？操作方法：按整體考慮，看該陽臺(tái)、露臺(tái)的頂蓋情況，頂蓋投影面積大于1/2的按頂蓋投 影面積計(jì)算；建筑圖設(shè)計(jì)上表示露臺(tái)但頂蓋投影面積大于1/2的，按頂蓋投影計(jì)算建筑面 積。（2）入戶花園建筑面積如何計(jì)算？操作方法：入戶花園、與陽臺(tái)相連的花園均參照陽臺(tái)計(jì)算建筑面積；（當(dāng)入戶花園與玄關(guān) 和房屋中的過道聯(lián)系在一起時(shí)

2、參照結(jié)構(gòu)施工圖，玄關(guān)等與入戶花園是同一整體的，納入入 戶花園計(jì)算。）3、突出屋頂有二層的設(shè)備間和電梯機(jī)房，是計(jì)算兩次建筑面積還是一次？屋贓操作方法：計(jì)算兩次建筑面積4、在別墅中多出現(xiàn)的底層平臺(tái)與門斗、有柱門廊混合的情況如何區(qū)別?操作方法：底層有柱、有墻的一個(gè)開間或多個(gè)開間的平臺(tái)情況按門斗或柱廊計(jì)算全部面積5、電梯間旁的走廊或通道如何計(jì)算建筑面積?陰影面積如何處理？操作方法：按敞開走廊1/2計(jì)算建筑面積。6、辦公樓或高檔住宅樓中有的陽臺(tái)上有部分空間可以利用且為百葉材料圍合的放置VRV 設(shè)備的部位該如何計(jì)算面積？百葉材料制作視為封閉還是不封閉？操作方法：單獨(dú)百葉封閉的計(jì)算全部建筑面積；百葉封閉部分

3、與陽臺(tái)相通，按陽臺(tái)封閉與 否計(jì)算建筑面積。7、車庫層高2.19米，而樓梯、電梯和門廳及車庫過道等高度達(dá)到2.2米，是否計(jì)算建筑 面積？操作方法：不計(jì)算建筑面積。8、房屋設(shè)計(jì)藍(lán)圖中表示架空或門廳架空的面積計(jì)算問題？操作方法：有圍護(hù)的一層局部架空是利用作為房屋入戶門廳或入戶大堂的要計(jì)算建筑面 積。9、關(guān)于房屋飄窗的定性及建筑面積計(jì)算問題：操作方法：（1）下圖2是飄窗，它強(qiáng)調(diào)是突出外墻，按飄窗規(guī)則計(jì)算建筑面積；下圖1的 窗是沿外墻的，不屬于飄窗范圍，不論室內(nèi)抬高多少高度均要計(jì)算建筑面積。七目由注&（2）、落地飄窗中設(shè)置擱板，不認(rèn)為是窗臺(tái)，按落地飄窗計(jì)算建筑面積。/S Q f）:f .1J I m叱逾

4、;Ti牌I.GU：5.J10、涉及綜合樓樓梯層平均分?jǐn)倖栴}：（1）綜合樓樓電梯層平均分?jǐn)倳r(shí)，除了樓梯、電梯井是否還包含樓梯、電梯前室部分？ 操作方法：按實(shí)施細(xì)則層平均分?jǐn)偟姆秶翘蓍g、電梯井及屋頂機(jī)房。（2）若裙房1-2層為商業(yè)，3-4層為辦公，塔樓為住宅的情況下，位于裙房中樓電梯1作 為直接通向3-4辦公的垂直通道需要做層平均分?jǐn)倖幔坎僮鞣椒ǎ簶请娞?、樓電梯2、樓電梯3層平均分?jǐn)偤髿w入所在功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)?。層?均分?jǐn)倳r(shí)按各樓電梯服務(wù)層數(shù)進(jìn)行平均。（3）底層房屋作為物業(yè)用房、社區(qū)活動(dòng)用房、會(huì)所等性質(zhì)的綜合是否要做樓梯層平均？操作方法：類似純住宅中的底層設(shè)有物業(yè)、社區(qū)用房和會(huì)所等納入綜合樓范圍，樓梯、電 梯要進(jìn)行層平均分?jǐn)偂?1、關(guān)于房屋設(shè)計(jì)中有預(yù)制柱廊的建筑面積如何計(jì)算？操作方法：房屋的預(yù)制的柱廊的裝配是與房屋同時(shí)建造的完成的，按有柱廊的計(jì)算全部建 筑面積。12、沿街有柱走廊是否要計(jì)算建筑面積？操作方法：根據(jù)建設(shè)部建住房