(李金澤)不良資產(chǎn)盡職調(diào)查需注意的若干問題

1、不良資產(chǎn)盡職調(diào)查需注意的若干問題李金澤 不良資產(chǎn)盡職調(diào)查的意義不良資產(chǎn)盡職調(diào)查的主要內(nèi)容 一、貸款資料的審核第一，借款合同及催收文件。 第二，債務(wù)人信息資料及銀行債權(quán)管理文件。第三，訴訟類法律文書資料。二、關(guān)于債務(wù)人工商登記資料的調(diào)查第一，債務(wù)人企業(yè)股東及所持股份比例及其變更。第二，企業(yè)設(shè)立時、增資時的驗資報告等資料。第三，企業(yè)改制之相關(guān)批準(zhǔn)文件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等資料。三、銀行賬戶信息債務(wù)人在各家銀行開立賬戶及其賬戶余額，賬戶交易情況四、債務(wù)人的對內(nèi)外負(fù)債等財務(wù)信息1、債務(wù)人是否拖欠職工工資2、債務(wù)總額是多少3、法定代表人及其高管層背景等等。五、關(guān)于債務(wù)人房產(chǎn)與土地信息的調(diào)查土地的權(quán)屬是集體所有

2、還是國有，是劃撥土地還是出讓土地，是建設(shè)用地還是農(nóng)用地，是工業(yè)用地、住宅用地還是商業(yè)用地等。第一，房地產(chǎn)權(quán)屬，具體為證號、座落、面積、建成年代、用途、土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)取得方式等;第二，房地產(chǎn)抵押，具體為他項權(quán)證號、抵押權(quán)人、設(shè)置抵押日期、抵押擔(dān)保金額，房產(chǎn)、地產(chǎn)是否同時或分別設(shè)置抵押等;第三，房地產(chǎn)查封，具體為查封法院、法律文書、涉案當(dāng)事人、涉案金額、查封范圍、查封期限、是否有輪候查封等。 六、債務(wù)人的對外投資及其分支機構(gòu)情況 要注意分支機構(gòu)沒有主體資格應(yīng)當(dāng)承擔(dān)企業(yè)的債務(wù)，是企業(yè)的資產(chǎn)。而子公司并不承擔(dān)企業(yè)的債務(wù)，但是可以通過查封對子公司的股權(quán)來償還債務(wù)。 七、債務(wù)人涉及司法強制措施

3、及訴訟情況1、公安、法院、稅務(wù)等有權(quán)機構(gòu)是否財務(wù)強制措施2、涉及訴訟或仲裁的情況不良資產(chǎn)盡職調(diào)查的方法和注意事項一、檔案調(diào)查:貸款檔案和工商登記檔案 1、審閱客戶現(xiàn)有的貸款檔案資料。 2、查詢債務(wù)企業(yè)的工商登記基本情況。 二、司法程序調(diào)查 對于破產(chǎn)的借款人或擔(dān)保人，查詢是否進入破產(chǎn)程序以及程序狀態(tài)，是否進行破產(chǎn)債權(quán)登記、清算方案、各項財務(wù)數(shù)據(jù)。 向人民法院了解債權(quán)的訴訟及執(zhí)行情況； 三、重大財產(chǎn)調(diào)查 到債務(wù)企業(yè)所在地或者客戶要求的其它國土、房屋管理相關(guān)部門調(diào)查債務(wù)企業(yè)的土地使用權(quán)、房產(chǎn)情況； 到當(dāng)?shù)剀囕v管理所及客戶要求的機動車輛管理部門調(diào)查債務(wù)企業(yè)的車輛情況； 各債務(wù)企業(yè)是否設(shè)立、投資分支機構(gòu)

4、、企業(yè)及其名稱、投資額、住所、是否存續(xù)等基本情況。 四、銀行及相關(guān)部門的資信調(diào)查 借助司法協(xié)助程序到銀行查詢； 到債務(wù)企業(yè)所在地的社會保險基金管理中心調(diào)查債務(wù)企業(yè)的社會保險費繳納情況。 向交通管理部門調(diào)查公路收費權(quán)質(zhì)押情況。 通過公開渠道或有針對性的向相關(guān)主管部門了解、查詢企業(yè)的知名商標(biāo)、專利權(quán)情況。 向原債權(quán)銀行了解貸款的過程、及貸款使用等情況。 通過與債務(wù)企業(yè)有關(guān)人士的交談，觀看企業(yè)的經(jīng)營生產(chǎn)狀況，全面了解債務(wù)企業(yè)的現(xiàn)狀及還款意愿等。 向企業(yè)所在地的工商行政管理部門及企業(yè)的經(jīng)營場所調(diào)查企業(yè)的機器設(shè)備及其抵押等情況。 調(diào)查債務(wù)企業(yè)的資信情況，同時查明是否存在特定優(yōu)先權(quán)，包括： 五、關(guān)聯(lián)調(diào)查

5、走訪債務(wù)企業(yè)的主管部門或開辦單位，并向當(dāng)?shù)卣私鈧鶆?wù)企業(yè)關(guān)閉、清算、撤銷、改制等情況的情況。 查明各債務(wù)企業(yè)設(shè)立的分支機構(gòu)、企業(yè)的重大財產(chǎn)情況及經(jīng)營狀況。 六、股東及股權(quán)信息調(diào)查 查明股權(quán)質(zhì)押情況。 與債權(quán)實現(xiàn)相關(guān)的其它情況。 Q&A演講完畢，謝謝觀看！內(nèi)容總結(jié)不良資產(chǎn)盡職調(diào)查需注意的若干問題。三、銀行賬戶信息債務(wù)人在各家銀行開立賬戶及其賬戶余額，賬戶交易情況。土地的權(quán)屬是集體所有還是國有，是劃撥土地還是出讓土地，是建設(shè)用地還是農(nóng)用地，是工業(yè)用地、住宅用地還是商業(yè)用地等。要注意分支機構(gòu)沒有主體資格應(yīng)當(dāng)承擔(dān)企業(yè)的債務(wù)，是企業(yè)的資產(chǎn)。而子公司并不承擔(dān)企業(yè)的債務(wù)，但是可以通過查封對子公司的股權(quán)來償還債務(wù)。到債務(wù)企業(yè)所在地或者客戶要求的其它國土、房屋管理相關(guān)部門調(diào)查債務(wù)企業(yè)的土地使用權(quán)、房產(chǎn)情況。到當(dāng)?shù)剀囕v管理所及客戶要求的機動車輛管理部門調(diào)查債務(wù)企業(yè)的車輛情況。到債務(wù)企業(yè)所在地的社會保險基金管理中心調(diào)查債務(wù)企業(yè)的社會保險費繳納情況。向原債權(quán)銀行了解貸款的過程、及貸款使用等情況。通過與債務(wù)企業(yè)有