金科天湖美鎮(zhèn)銷講資料

1、金科天湖美鎮(zhèn)銷講資料金科?天湖美鎮(zhèn)銷講資料目錄一、金科集團公司簡介二、金科天湖美鎮(zhèn)地理位置三、政府總體規(guī)劃四、項目概況小鎮(zhèn)開發(fā)10 大標準天湖美鎮(zhèn)產(chǎn)品設計綜述賣點提煉天湖美鎮(zhèn)戶型特點天湖美鎮(zhèn)花園洋房交房配置標準十、周邊現(xiàn)有交通配套十一、教育配套十二、物業(yè)管理十三、房價及付款方式十四、按揭銀行十五、相關費用及按揭所需資料十六、市場競爭樓盤的分析、金科集團公司簡介重慶市金科實業(yè)集團有限公司成立于一九九八年五月二十一日，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主，經(jīng)營范圍涉及酒店經(jīng)營、物業(yè)管理的大型企業(yè)集團。金科集團已經(jīng)通過了ISO9001-2000國際質(zhì)量認證，現(xiàn)為重慶市房地產(chǎn)商會副會長單位。集團以金科集團有限公司為

2、母公司，下設好來聚房產(chǎn)、弘景房產(chǎn)、華南房產(chǎn)、東成房產(chǎn)、博展房產(chǎn)、資產(chǎn)經(jīng)營公司、金科物業(yè)管理有限公司七個子公司，總資產(chǎn)12 億元。截止 2003 年底，集團累計開發(fā)面積 100 多萬平方，土地儲備近2000 畝。金科集團堅持“做好每個細節(jié)，創(chuàng)造美好家園 ”的開發(fā)理念，成功開發(fā)了金科花園、 麗苑、香江家園、天籟城?美社、中華坊、紫園和金砂水岸，另有宏富大夏、邱家大廈、宏泰大廈、白天鵝大廈等。其中金科?中華坊榮獲中國名盤，金科金砂水岸榮獲中國十大水景名盤，金科花園、金科麗苑先后獲得重慶市第二屆十佳住宅小區(qū)優(yōu)秀設計獎、重慶市 首屆明星樓盤、重慶市第三屆十佳住宅小區(qū)等榮譽稱號；金科集團榮獲重慶市房地產(chǎn)開

3、發(fā)企業(yè)5 0強第四名、重慶市誠信交易房地產(chǎn)企業(yè)5 0佳第六名等稱號。二、金科天湖美鎮(zhèn)地理位置及特征金科天湖美鎮(zhèn)位于北部新區(qū)高新園經(jīng)開大道人和段，屬于高新園人和組團，地塊面向人和立交，北接機場高速路。毗鄰已開發(fā)成熟的“富人區(qū)”新牌坊。距天籟城美社約 1000 米。重慶金科?天湖美鎮(zhèn)項目用地位于重慶北部新區(qū)高新園，南臨渝中半島，北靠國際空港區(qū)，西接嘉陵江邊，與高校、科研院所密集的沙坪壩區(qū)、北碚數(shù)橋相連，東臨長江寸灘港區(qū)該用地面積約305352.6 川，地塊東西寬約550m 南北長約1000 米，呈不規(guī)則形狀，用地內(nèi)高差較大，總體北高南低，西高東低。用地內(nèi)有3 座山丘，最高處絕對標高359m ， 最

4、低處絕對標高322m高差 37m 用地由規(guī)劃市政路分為南北兩區(qū)，南區(qū)用地約208483 川，北區(qū)用地約96869 m20地塊東、南、西三面被六一水庫環(huán)繞，水庫約90 畝，用地隔水庫西面為大型生態(tài)公園，水庫東、南面緊臨金開大道（人和至機場的高速路），用地南區(qū)東、北緊臨市政道路，北區(qū)四周均為市政道路三、政府總體規(guī)劃重慶北部新區(qū)位于重慶主城區(qū)，幅員面積136.6 平方公里，是主城中難得的一塊開發(fā)區(qū) 0規(guī)劃總建設用地 91.73 平方公里，總?cè)丝?5 萬 0由七個組團構(gòu)成，呈多中心、組團式布局結(jié)構(gòu)0各組團之間由生態(tài)林地、公園綠地間隔0總體上劃分為北部新區(qū)高新園和北部新區(qū)經(jīng)開園0北部新區(qū)是以發(fā)展高新技術

5、產(chǎn)業(yè)為基礎的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，是都市發(fā)達經(jīng)濟圈核心增長極和都市風貌展示區(qū)0在北部新區(qū)的七個組團中僅有人和組團、鴛鴦組團和禮嘉組團規(guī)劃有開發(fā)居住區(qū)并且是高檔社區(qū)；本項目位于人和組團為規(guī)劃中的中心商務服務區(qū) 0北部新區(qū)定位主要功能：商務中心、客運樞紐、光電產(chǎn)業(yè)、高檔住宅區(qū)0四、項目概況金科天湖鎮(zhèn)是金科集團2004 年的巔峰巨作，總占地面積850 余畝，其中用于小區(qū)建筑部分占地 500 余畝， 公園部分占地約250 畝， 天然湖泊部分占地約100 畝 0小區(qū)背靠萬畝群山，南藏約 3000畝北部植物園0北面一線比鄰規(guī)劃中的棕櫚泉花園、龍湖?藍湖郡、保利集團項目、中體奧林匹克花面還將擬建一個國際醫(yī)院小鎮(zhèn)耗巨

6、資聘請名師巨匠強強聯(lián)手，有機結(jié)合區(qū)域自然與人文，首次運用了金科多年來精心 TOC o 1-5 h z 研發(fā)的花園洋房第三代產(chǎn)品，產(chǎn)品源于空間的研究即生活的研究，再次完美展現(xiàn)“院”、“錯”、“退”、“露”的生活哲學空間；別墅類吸取各 大名家之精華，山水湖泊近在咫尺，高尚生活完美演繹；高層類環(huán)繞約一萬多方的超大中廳花園，氣派、尊貴讓人與建筑得到升華0花園洋房、別墅、高層 和諧打造一個充滿傳統(tǒng)居住情結(jié)而又洋溢著現(xiàn)代居住文明的近40 萬平方米人文大宅社區(qū)0項目開盤時間：約2004 年 7 月底廣告語：一城山色半城湖（1 ） 建筑形態(tài)：第三代花園洋房完美版，連排、獨立別墅，部分高層主要技術經(jīng)濟指標：（略

7、）停車位別墅類按照1 ： 2 配置；花園洋房類按照1 ： 1.5 配置；高層按照1 ： 0.8 配置。（2）參建單位建筑設計單位：深圳筑博建筑設計研究院園林景觀設計單位：加拿大潤豐國際施工單位：監(jiān)理單位：附：一、深圳市筑博工程設計有限公司介紹深圳市筑博工程設計有限公司是經(jīng)國家建設部批準成立的深圳市屬企業(yè)，成立于一九九六年三月，具有獨立的法人資格，是一家具有從事民用、工業(yè)建筑工程設計及相應的工程咨詢和裝飾設計甲級資質(zhì)的設計機構(gòu)。經(jīng)過多年來的拼搏努力，筑博已經(jīng)走在了深圳市建筑設計行業(yè)的最前列。主要設計師：楊為眾 常務副總經(jīng)理、國家一級注冊建筑師高級工程師作品介紹? 萬科金域藍灣? 仙泉山莊項目用地

8、包括一片較陡的坡地及一片緩坡，地形較為復雜，給設計帶來了許多難點。設計時進行了大量的場地分析和研究，考慮到山地建筑的特殊性，本方案的所有戶型均根據(jù)其地形度身定造。戶型分為一梯二戶，聯(lián)排式別墅和獨院式別墅，每一戶均有極佳的朝向和景觀，充分利用地形的起伏，將前戶屋頂作為花園。把山景引入到小區(qū)中，使得小區(qū)中處處背山景，住戶無時無刻不有種身在此山中的感覺。從小區(qū)主入口到每一棟建筑，步移景異，隨 著視點的不斷提高，最終會有種一覽眾山小的感覺。? 沈陽萬科金色家園? 成都萬科三期? 金地上海格林春曉該項目以TOWNHOUS 聯(lián)排、雙拼別墅為主，包括會所和少量商業(yè)。方案以強調(diào)人與自然的和諧、人與之間的交流為

9、主題，提出了 “新里弄，新水鄉(xiāng) ”的規(guī)劃概念，希望建造出與自然融為一體的住宅。而不是炫耀自己，凌駕于環(huán)境之上的所謂的 “貴族別墅 ”。? 武漢萬科四季花城? 武漢金地南湖新城源自歐洲的水岸小鎮(zhèn)生活（ 3）規(guī)劃設計理念本項目定位為擁有良好自然山水資源的低容積率的高檔文化健康社區(qū)。陽光、湖面、森林的自然條件激發(fā)出設計的創(chuàng)造力。我們的設計從與自然合諧統(tǒng)一又根據(jù)不同的功能需求的相對獨立的氛圍開始，營造出獨特的山、水、人的小鎮(zhèn)風情。創(chuàng)造出既有城市文化和精神的自由、開放性，又有自然、生態(tài)和恬靜的生活空間。我們在規(guī)劃設計中遵循以下原則：? 保留用地的地勢地貌特征，最大限度地利用地形及周邊環(huán)境資源，將用地進行

10、簡化和整理，來適應大規(guī)模開發(fā)；根據(jù)地貌特征和環(huán)境資源來規(guī)劃不同的產(chǎn)品，不同的容量和密度。? 小區(qū)中優(yōu)先考慮公共空間，小區(qū)的公共利益應大于私人利益。? 在交通組織上不是簡單意義上的人車分流，在規(guī)劃中應建立的是安全的步行系統(tǒng)和多功能復合的車行系統(tǒng)。? 小區(qū)的基本構(gòu)成元素是界面清晰的小組團的鄰里結(jié)構(gòu)。? 利用自然地貌特征的景觀綠化系統(tǒng)，綠化景觀軸作為中心綠脈聯(lián)系各組團的綠地五、小鎮(zhèn)開發(fā)10 大標準一） 規(guī)劃超前化以創(chuàng)造更高層次的生活模式為出發(fā)點。以提高、擴充現(xiàn)行規(guī)劃設計標準，充分滿足未來的生活和發(fā)展需求為根本以有機結(jié)合區(qū)域人文與自然，創(chuàng)造生態(tài)和諧人居為追求。尊重城市的歷史和文化，承認建筑是城市有機組

11、成部分和城市更新的重要組成部分。二）戶型合理化空間尺度舒適，注重居住者的使用需求和生理需求；結(jié)構(gòu)合理、房無凸柱，主要活動空間隱梁隱柱，視覺空間完整，功能布局科學，潔污、動靜等區(qū)域明顯。三）建筑藝術化建筑追求美學，注重給人以美的享受，充分體現(xiàn)建筑的個性和形韻。遵循國際建協(xié)北京憲章關于“文化是歷史的積淀，它存留于建筑間，融 匯在生活里，對城市的營造和市民行為具有潛移默化的影響，是城市和建筑的靈魂”之原則，倡導追求經(jīng)得起歷史考驗的建筑藝術。四）質(zhì)M標準化工程、設計技術指標充分符合國家頒發(fā)的有關標準。精心、精致、精確，做到安全、舒適、提高健康生活的標準五）建材環(huán)?；ㄖ牧线m應時代潮流，符合環(huán)保標準，

12、避免對環(huán)境、人體的危害。積極采用新設備、新技術、科學合理設計，減少對資源的浪費，充分循環(huán)利用資源。六）配套完善化服從政府在教育、生活等各方面的市政配套要求，嚴格按城市規(guī)劃要求進行開發(fā)。理解健康宜家生活需求，籌劃多層次的、不同規(guī)模的商業(yè)性服務網(wǎng)點，建立多個公平、良性、具有競爭活力的生活商業(yè)環(huán)境;建立小鎮(zhèn)社區(qū)服務中心，為業(yè)主提供更貼近、更自然、更舒適的生活服務。七）服務酒店化物業(yè)管理強化其行業(yè)標準性管理內(nèi)容，如環(huán)境、治安、衛(wèi)生及房屋、小區(qū)設施的維護和更新。滿足個性化服務需求，針對業(yè)主在物質(zhì)和精神方面的需要，細化服務內(nèi)容，建立公平、健康、開放的服務體系。八）環(huán)境公園化融合工作和生活的對立，在居住環(huán)境

13、的建設中，努力實現(xiàn)高標準園林化。展望未來，提出居住環(huán)境公園化，使 “天湖美鎮(zhèn)”成為環(huán)境優(yōu)美、休養(yǎng)身性、激發(fā)人生理想之地。九）生活科技化1. 自覺運用成熟的現(xiàn)代科學技術來釋放居民多層次生活空間，運用成熟的技術手段服務社區(qū)、家庭和個人。2. 提倡科技的生活化、人性化。）社區(qū)人性化1. 高度弘揚 建筑以人為本 的理念，通過理想的住宅設計實現(xiàn)對人的終身關懷。2. 努力營造社區(qū)整體文化的，滿足居住者的心里需求。3. 提供足夠的硬件設施，啟動社會各行業(yè)健康、公開地服務于小區(qū)，創(chuàng)造安全、優(yōu)雅、舒適而又充滿活力的人居社區(qū)。六、天湖美鎮(zhèn)產(chǎn)品設計綜述區(qū)域劃分傳統(tǒng)民居為特色的北區(qū)。? 將用地以市政路分為南北兩區(qū)，并

14、將兩區(qū)的建筑與規(guī)劃風格設計為以自然、現(xiàn)代為主的南區(qū)和以? 利用原有地形地貌，保留自然山勢，將地塊內(nèi)景觀資源最豐富的用地規(guī)劃為別墅區(qū)。? 經(jīng)過整理地形，在用地南區(qū)中部規(guī)劃小區(qū)的主要產(chǎn)品花園洋房，并以綠化帶將該區(qū)與別墅區(qū)自然分開，既便于分區(qū)管理，又相互融合為一體，花園洋房以組團為基本元素。? 用地北區(qū)規(guī)劃為以傳統(tǒng)民居為特色的花園洋房，通過對傳統(tǒng)民居街坊的研究，通過對鄰里組團及鄰里街坊的生活情趣。? 南區(qū)在東北角與市政道路緊密結(jié)合處規(guī)劃帶有底層商業(yè)的高層，高層建筑沿街布置，形成較大的中心花園，同時也豐富了小區(qū)的輪廓線并形成較整齊的城市界面。? 南區(qū)主入口設于小區(qū)最南端、東側(cè)和北側(cè)，一條主要的景觀路連

15、接小區(qū)的各主要組團，組團綠化也與景觀路相連，同時花園洋房組團呈現(xiàn)射形布局，與道路形成合諧的一體。? 位于別墅區(qū)與花園洋房之間的綠化軸與高層區(qū)的中心花園相連，形成南區(qū)的主要綠化系統(tǒng)，同時結(jié)合用地周邊的水體，共同組成豐富自然的小區(qū)景觀。? 南區(qū)的西北角設有別墅區(qū)的專用出入口，與花園洋房等區(qū)相區(qū)別，方便別墅區(qū)的管理。? 別墅區(qū)建筑依山而建，形態(tài)自然，與地形充分結(jié)合使別墅有豐富的景觀和生態(tài)環(huán)境，不同風格的建筑單體也豐富了別墅區(qū)的建筑形象。? 南區(qū)花園洋房根據(jù)地形、位置的不同分為10 個組團， 各組團圍繞中心綠地布置，并于組團之間形成豐富的綠地景觀，既加強組團的鄰里交往，又加強了公共綠化的組團滲透，創(chuàng)造

16、個性化居住空間。? 北區(qū)在北端與市政路相連處設主入口，主入口東側(cè)設商業(yè)街，主入口通過建筑群體的導向性，引導人流向中心綠地，并通過水景及建筑組團間的公共空間使北區(qū)的綠脈向內(nèi)延伸。? 小區(qū)的花園洋房同樣以組團為核心，各組團與中心綠地相連，并在組團中設步行系統(tǒng)，步行系統(tǒng)與組團綠化緊密聯(lián)系，創(chuàng)造出安靜、舒適的組團鄰里環(huán)境。? 幼兒園設于北區(qū)的東南角，用地獨立，有獨立的車行道路與臨時停車場，既方便使用，又與小區(qū)緊密聯(lián)系。建筑設計?花園洋房是小區(qū)的主要產(chǎn)品，以組團為基本單元的花園洋房分為建筑風格迥異的南、北兩區(qū)。? 南區(qū)花園洋房強調(diào)建筑退臺的特點，以簡潔、現(xiàn)代為主要特征，在建筑的形體材料和色彩上與自然相融

17、合，并強調(diào)建筑材料的對比，用仿木的暖色調(diào)與金屬、玻璃等對此，形成風格清新、宜人的小尺度的居住建筑。? 小區(qū)花園洋房以居民風格作為設計元素，通過坡屋頂馬頭墻、花窗以及清磚、白墻灰瓦等突出傳統(tǒng)生活環(huán)境的意境。? 南區(qū)高層建筑以現(xiàn)代風格為主，強調(diào)簡潔流暢的線條及建筑的整體性，并突出現(xiàn)代的材料和現(xiàn)代的構(gòu)造技術，同時注重建筑的整體空間關系。? 北區(qū)小高層在造型上以簡潔為主，但在材料的運用上注重與傳統(tǒng)民居形式的花園洋房相呼應，使建筑既能體現(xiàn)簡潔的現(xiàn)代風格，又能體現(xiàn)傳統(tǒng)的內(nèi)含。? 別墅的建筑內(nèi)格與所處的自然地形緊密結(jié)合，利用高差將別墅設計為2 層半 的退臺設計與自然地形相吻合，在建筑風格上，除了自然材料的現(xiàn)

18、代風格外，較傳統(tǒng)的新西班牙式的地中海風格也為別墅區(qū)增添了一道亮麗的風景。? 小區(qū)的公共建筑也根據(jù)所處的不同區(qū)域和不同地形地貌設計為不同風格的建筑和空間形式。廣場綠化，形成活潑? 南區(qū)高層下部的商業(yè)街延續(xù)高層建筑簡略、明快、流暢的設計風格，并結(jié)合 的外向型商業(yè)空間。? 南區(qū)的水岸商業(yè)街與水岸地形緊密結(jié)合，通過平臺、踏步使人的活動延伸至水面，同時在建筑風格上也以簡潔清新的風格為主，體現(xiàn)現(xiàn)代化城市生活的基調(diào)。? 小區(qū)的商業(yè)街以傳統(tǒng)民居為主要風格，但不是簡單的模仿，而是在材料運用與細部處理上與花園洋房的建筑風格相協(xié)調(diào)呼應，同時著重表現(xiàn)作為商業(yè)街的建筑性格和應有的氣氛。? 幼兒園因為所處北區(qū)，在建筑風格

19、上也注意與花園洋房的主格調(diào)傳統(tǒng)民居相協(xié)調(diào)，但著重表現(xiàn)幼兒園本身的建筑性格，在色彩的運用和細部處理上都表現(xiàn)出幼兒園的健康活潑的氛圍。七、賣點提煉（1 ） 綜合賣點小鎮(zhèn)占地850 余畝?？可?、藏水， 呈現(xiàn)出都市后院之洞天府地。區(qū)域遠眺草泊散布，山脈蜿蜒，內(nèi)則人文崇尚，繁華與寧靜詩意共存，高華鋒芒不顯自露。小鎮(zhèn)規(guī)劃以水為靈魂，以溪為“綠軸”，以湖為基點，成中國麒麟狀。整個水系自北而南，或由東向西形成多個半島，由于水的蜿蜒曲折，水面的寬窄多變， 使水系的布置形成多棱形和生動感，寬可行舟，窄如細流。臨水處設親水平臺，鎮(zhèn)內(nèi)多處又以極具水質(zhì)、水感的噴水池為終結(jié)，讓居住感受到“半島”和“臨水”的親切。在多個半

20、島形成的“圖騰”狀中，曲折回繞形成多個水灣， 或至屋前，或現(xiàn)于宅后， “彎”處置景，或假山片石，或竹林幾株，或坡草斜枝， 或小品依立。整個人工水系，以水的深淺映出不同的水面色彩，深處藍綠互映，淺處頑石見底，部分建筑底層架空透綠， 室外的臺階和綠草坡道，宅前屋后的半公共綠色造景，以及整個小區(qū)的綠色分布與“水灣” “水景”相互襯托，波光、 倒影、建筑融為一體。核心綠地則如大師勃朗設計的位于德比郡的切茲沃斯花 園那樣，大片隨坡起伏的草地是園子的主體，一直延伸主到建筑物的墻根。園子的中心，常常有大片的水面，岸邊青青的草坡緩緩地斜入水中，形成自然彎曲的湖岸。水岸交接處，茂密的草叢隨風搖曳。小鎮(zhèn)擁有一湖一

21、園，未來的湖泊將清澈逶迤。公園林深茂密，二者面積高達 24 余萬平方米，湖可泛舟垂釣，林可閑庭信步。可觀湖波蕩漾，可聞鳥語花香，亦可臨湖品茗。公園內(nèi)上百種休閑運動模式隱于林中：高爾夫、網(wǎng)球場，羽毛球，攀巖、游泳，室內(nèi)室外，亦趣亦動。水中有鎮(zhèn)、鎮(zhèn)中有溪。林木抱鎮(zhèn)，鎮(zhèn)中藏林。平時的小鎮(zhèn)，金色的陽光穿過舒卷的白云，把碧綠的大地照耀得時明時暗。陽光下，小鎮(zhèn)時而一片輝煌，時而一片朦朧，那角樓、斜屋、回廊、以及在其間游走的行人，一切都變得如夢幻一般。遙望小鎮(zhèn)，象一片蔭郁之中安靜的傳說天街； 近看卻又是一座特大的天然公園：靚麗而優(yōu)美的建筑，茵茵如織的草坪，濃密的森林，碧波蕩漾的湖泊，隨鐘聲飄遠的白云，無不給

22、人以無限的遐想。(二)核心賣點項目主題：靠山、藏水、養(yǎng)生HOUSE (令我們恒久眷戀和無限回味的，一定是心中最初的那一片風景)組團主題：1)第三代花園洋房重慶首家花園民居大宅觀山、觀水、觀天下靠山、藏水、原生大宅支持賣點：水岸小鎮(zhèn)：湖泊盤繞，溪流錯落，水中有鎮(zhèn)、鎮(zhèn)中有溪。森林小鎮(zhèn)：背靠萬畝群山，南藏約23萬平方米森林公園，林木抱鎮(zhèn)，鎮(zhèn)中藏林。健康小鎮(zhèn)：主題森林公園約數(shù)十種運動模式：網(wǎng)球場，羽毛球，攀巖、游泳，室內(nèi)室外，亦趣亦動。健康，從運動開始。休閑小鎮(zhèn)：湖可泛舟垂釣，林可信步閑庭?？捎^湖波蕩漾，可聞鳥語花香，可臨湖品茗，可話家長里短。休閑，一切隨意。崇尚小鎮(zhèn)：區(qū)域人杰地靈，小鎮(zhèn)藏龍臥虎。親山

23、、親水、親地、一切親近自然。高尚，天生擁有。品牌小鎮(zhèn)：名師匠心獨具，品牌開發(fā)商顛峰巨作，區(qū)域潛力無限，身份從小鎮(zhèn)開始。教育小鎮(zhèn)：可入讀特色幼兒園，可進重慶巴蜀名校。疼愛他(她 ) ，從優(yōu)秀教育開始。宜家小鎮(zhèn)：配備銀行、超市、農(nóng)貿(mào)市場、洗染店、茶樓、餐飲、酒吧等。便利，不假外求。八、天湖美鎮(zhèn)花園洋房交房配置標準九、天湖美鎮(zhèn)戶型特點A.花園洋房建筑面積從120平方米一一220平方米，建筑層數(shù)為3+1 ,頂層為躍層，其余層為錯層。花園洋房是小區(qū)的主要產(chǎn)品，以組團為基本單元的花園洋房分為建筑風格迥異的南、北兩區(qū)。南區(qū)花園洋房強調(diào)建筑退臺的特點，以簡潔、現(xiàn)代為主要特征，在建筑的形體材料和色彩上與自然相融

24、合，并強調(diào)建筑材料的對比，用仿木的暖色調(diào)與金屬、玻璃等對比，形成風格清新、宜人的小尺度的居住建筑。北區(qū)花園洋房以居民風格作為設計元素，通過坡屋頂馬頭墻、花窗以及清磚、白墻灰瓦等突出傳統(tǒng)生活環(huán)境的意境。e.別墅類（包括獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅）面積從 250平方米 800 平方米。別墅的建筑內(nèi)格與所處的自然地形緊密結(jié)合，利用高差將別墅設計為 2 層半的退臺設計與自然地形相吻合，在建筑風格上，除了自然材料的現(xiàn)代風格外，較傳統(tǒng)的新西班牙式的地中海風格也為別墅區(qū)增添了一道亮麗的風景。別墅區(qū)建筑依山而建，形態(tài)自然，與地形充分結(jié)合使別墅有豐富的景觀和生態(tài)環(huán)境，不同風格的建筑單體也豐富了別墅區(qū)的建筑形象

25、。C ?高層部分面積從100 平方米 200 平方米。南區(qū)高層建筑以現(xiàn)代風格為主，強調(diào)簡潔流暢的線條及建筑的整體性，并突出現(xiàn)代的材料和現(xiàn)代的構(gòu)造技術，同時注重建筑的整體空間關系；北區(qū)小高層在造型上以簡潔為主，但在材料的運用上注重與傳統(tǒng)民居形式的花園洋房相呼應，使建筑既能體現(xiàn)簡潔的現(xiàn)代風格，又能體現(xiàn)傳統(tǒng)的內(nèi)含十、周邊現(xiàn)有交通配套機場高速路、渝長高速路、渝合高速路呈“ U” 型分布；將于2005 年通車的渝懷鐵路橫貫境內(nèi)，重慶鐵路客運樞紐江北客運站集聚人數(shù)居西部前列；西南最大的電信交換樞紐落戶南緣。優(yōu)越的地理位置和發(fā)達便捷的交通、通信條件賦予了重慶北部新區(qū)明顯的區(qū)位優(yōu)勢。另外，市政府還將建立大容量

26、的城市軌道交通系統(tǒng)，在主城區(qū)內(nèi)布設五條軌道交通線路，線路總長119 公里，其中五號線就由童家院子經(jīng)冉家壩、高家花園大橋、楊公橋、上橋至中梁山，線路長 22公里。軌道交通線網(wǎng)密度為每平方米0.36 公里。這一舉措將大大改善該地區(qū)的交通狀況十一、 教育配套為保證未來業(yè)主子女得到最好的教育，金科?天湖美鎮(zhèn)與巴蜀中學達成共識，業(yè)主子女可享受原滋原味的巴蜀學校教育，享受全程名校教育，保證業(yè)主子女在成長中起步就領先一步。十二、物業(yè)管理金科天湖美鎮(zhèn)由金科集團物業(yè)管理公司管理，2000 年 1 0 月金科物管被重慶市評為一級物管企業(yè)，以人性化的全新物管模式，倡導“物管無小事”和“細微之處見物管差別”的特色物業(yè)管理。(1)物業(yè)管理服務項目：、 公共設備及裝備的運行安裝和狀況保持；房屋公共部位的修理；小區(qū)治安、秩序及消防管理；代收、繳水、電、氣費；24 小時保安巡邏；小區(qū)綠化的護養(yǎng)；代訂、送報刊雜志；家政服務；2)、物管費的收取標準：金科物管公司被評為重慶市一級物業(yè)管理單位，因此， 金科天湖美鎮(zhèn)將嚴格