2022年江西省房地產(chǎn)估價師制度與政策評估結果和報告送達考試試卷

1、江西省2017年房地產(chǎn)估價師制度與政策：評估結果和報告送達考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構，能承接的估價業(yè)務有【2007年考題】 A：在建工程抵押估價業(yè)務 B：城市房屋拆遷補償估價業(yè)務 C：該機構執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務 D：正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2、某宗房地產(chǎn)交易，約定由買方實際支付給賣方3700元/m2，買賣中涉及的全部稅費由賣方承擔，在當?shù)仡愃品康禺a(chǎn)交易賣方應承擔的稅費為

2、正常價格的5.5%，買方應承擔的稅費為4%，則該宗房地產(chǎn)的正常價格為_元/m2。 A3507 B3592 C3627 D35583、下列關于風險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（）。 A解析法對隨機的現(xiàn)金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布 B蒙特卡洛法用數(shù)學方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統(tǒng)計處理 C解析法建立在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎之上 D蒙特卡洛法主要用于解決不多于23個隨機變量的風險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風險問題 4、運用進行預測的條件是房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。 A：數(shù)學曲線擬合法

3、 B：平均增減量法 C：平均發(fā)展速度法 D：移動平均法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、下列關于木材的物理力學性質(zhì)，說法錯誤的是。 A：在木材內(nèi)部含有的水分根據(jù)其存在形式分為三種，即自由水、吸附水和化合水 B：當木材干燥時，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水 C：纖維飽和點是木材物理力學性質(zhì)發(fā)生改變的轉折點，是木材含水率是否影響其強度和干縮濕脹的臨界值 D：木材順紋方向的抗拉強度、抗剪強度最大，橫紋方向最小 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 6、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是20000m2，可轉讓土地面積的比率是60%，預計可轉讓土地的價格是3000元/m2，則可轉讓土地的價格是_萬元。 A2500

4、 B3500 C3600 D3000 7、某商場建成3年后補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟壽命應為年。(說明：題干中假設土地出讓合同中未約定不可續(xù)期) A：40 B：43 C：47 D：50 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定規(guī)定，申請暫定資質(zhì)證書的條件不得低于級資質(zhì)企業(yè)的條件。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章 9、普通股票持有者之間的平等原則是指_。 A股票持有者的身份是平等的 B每一股份的平等 C在權利方面是平等和無差異的 D在義務方面是平等和無差異的 10、

5、關于假設開發(fā)法的說法，錯誤的是。 A：運用假設開發(fā)法估價，開發(fā)完成后的價值可以采取收益法求取 B：投資利息和開發(fā)利潤只有在傳統(tǒng)方法中才需要測算 C：假設開發(fā)中測算的“扣除項目”金額本質(zhì)上應是預測的扣除項目在未來發(fā)生時的值 D：在預測開發(fā)法完成后的價值時，應將估價作業(yè)時的類似房地產(chǎn)市場價格作為開發(fā)完成后的價值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、某房地產(chǎn)價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當時月利率為1。該房地產(chǎn)的實際價格為萬元。 A：87 B：124 C：130 D：134 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 12、某房地產(chǎn)估價機構向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為

6、2005年5月20日5月30日，估價報告應用有效期為1年2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于【2006年考題】 A：15年 B：16年 C：17年 D：20年 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 13、當計息周期大于1年時，年名義利率r與實際利率i的關系是_。 Air Bir Cir Di1+r14、直線趨勢法公式中的常數(shù)a、b是由_決定的。 A房地產(chǎn)的歷史價格資料 B房地產(chǎn)的未來價格資料 C房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料 D估價人員選取的價格資料 15、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積110，單位建筑面積價格5000元。買賣

7、雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權登記的建筑面積100，甲公司應當返還張某元。 A：60000 B：67000 C：83500 D：100000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、假設開發(fā)法的原理依據(jù)與相同，是預期原理。 A：收益法 B：經(jīng)濟法 C：權益法 D：成本法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 17、統(tǒng)計總體必須是_。 A性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體 B性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體 C至少有一個主要性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體 D至少有一個主要性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體 18、設立地役權通常會使。 A：供役地的價值下降 B：需役地的價值下降 C：供役地與需役地的

8、價值都下降 D：供役地與需役地的價值都上升 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 19、某開發(fā)商建成一棟建筑面積為10000m2的住宅樓，該棟住宅樓套內(nèi)建筑面積之和為 8500m2。若某購房者購買其中一套套內(nèi)建筑面積為l00m2的住房，則該購房者擁有的房屋產(chǎn)權建筑面積約為_平方米。 A100 B111 C112 D118 20、路線價的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的。 A：預期原理 B：替代原理 C：均衡原理 D：收益遞增遞減原理 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 21、下列關于物業(yè)經(jīng)營中現(xiàn)金流的表達方式，正確的是(2008年試題) A：稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-經(jīng)營費用 B：稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-抵押貸款還

9、本付息 C：稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅 D：稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準備金-所得稅 E：借款合同 22、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400，住宅總建筑面積為1400，容積率為14，則住宅建筑凈密度為。(2005年試題) A：2860 B：3500 C：4000 D：5000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、我國已初步形成_的住房金融體系。 A商業(yè)性 B政策性 C商業(yè)性為主、政策性為輔 D商業(yè)性和政策性并存 24、房地產(chǎn)所有權人或土地使用權人按照合同約定，利用他人的房地產(chǎn)以提高自己房地產(chǎn)效益的權利是指。 A：地役權 B：抵押權 C：典權 D：租賃權 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、估價時

10、點究竟是現(xiàn)在、過去還是未來，是由決定的。 A：估價目的 B：估價師 C：委托人 D：估價對象 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、城市基本地形圖的復測周期一般為_年。 A35 B510 C515 D1020 2、一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)項目的存貨占流動資產(chǎn)的大部分，其速動比率_。 A為100% B較高 C不高不低 D較低3、成本計劃可分解為等方面。 A：材料設備成本計劃 B：管理費成本計劃 C：人工費成本計劃 D：不可預見成本計劃 E：施工機械費用計劃

11、4、有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價為3500元/m2，報酬率為8%；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為3000元/m2，報酬率為6%。那么，甲的價格（）乙的價格。 A高于 B低于 C等于 D條件不足，無法確定5、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素主要有【2005年考題】 A：該種房地產(chǎn)的價格水平 B：消費者的預期 C：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本 D：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平 E：房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期 6、給水工作的任務是供應建筑物內(nèi)不同類型的用水，滿足其對（）等方面的要求。 A水量、水質(zhì) B生活、生產(chǎn) C水壓、水溫 D消防 7、消費信用有兩種類型

12、。 A：類似商業(yè)信用，由企業(yè)以賒銷或分期付款方式將消費品提供給消費者 B：屬于民間信用，由企業(yè)以賒銷或分期付款方式將消費品提供給消費者 C：類似國家信用，由政府以賒銷或分期付款方式將消費品提供給消費者 D：屬于商業(yè)信用，由企業(yè)以賒銷或分期付款方式將消費品提供給消費者 E：屬于銀行信用，由銀行等金融機構以抵押貸款方式向消費者提供資金 8、物業(yè)管理條例確立的基本制度，包括。 A：業(yè)主大會制度 B：業(yè)主公約制度 C：物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理制度 D：住宅小區(qū)綜合驗收制度 E：住宅專項維修資金制度 9、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進一步投資活動是指_。 A房地產(chǎn)管理投資 B房地產(chǎn)置業(yè)投資 C房地產(chǎn)

13、開發(fā)投資 D房地產(chǎn)經(jīng)營投資 10、從本質(zhì)上看，法院主導拍賣程序原則是由決定的。 A：法院強制拍賣的國家強制性 B：目的的利他性 C：目的的非利他性 D：強制拍賣標的的非自有性 E：強制拍賣標的的自有性11、按定額的編制程序和用途不同，可以把工程建設定額劃分為、投資估算指標五種。 A：勞動消耗定額 B：施工定額 C：預算定額 D：概算定額 E：概算指標 12、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前_申請續(xù)期。 A15日 B3個月 C6個月 D1年 13、某類房地產(chǎn)20072011年的價格見下表，關于平均增減量法適用條件及其價格趨勢值的說法，正確的有。

14、 A：房地產(chǎn)價格的變動過程應是持續(xù)上升或持續(xù)下降的 B：各期房地產(chǎn)價格上升或下降的數(shù)額應大致相同 C：2010年的價格趨勢值為6900元 D：2011年的價格趨勢值為7283元 E：2012年的價格趨勢值為7634元14、在對某市房地產(chǎn)市場進行細分時，劃分出“某市甲級寫字樓租賃市場”，這種劃分所采用的市場細分標準有_。 A按存量增量細分 B按交易形式細分 C按目標市場細分 D按房地產(chǎn)用途細分 E按地域細分 15、下列宏觀經(jīng)濟政策中，有利于擴大總需求、增加國民收入的財政政策是。 A：增加稅收 B：降低存款準備金率 C：增加政府支出 D：減少轉移支付 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、在實際交易中，只有

15、當買者所愿意支付的最高價格賣者所愿意接受的最低價格時，交易才會成功【2003年考題】 A：高于 B：等于 C：低于 D：不高于 E：不等于 17、明確估價的基本事項包括。 A：明確估價對象 B：明確估價目的 C：明確估價時點 D：明確估價方法 E：明確估價人員 18、下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉讓的有。 A：房地產(chǎn)買賣 B：房地產(chǎn)入股 C：房地產(chǎn)繼承 D：房地產(chǎn)抵債 E：房地產(chǎn)典當 19、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬元。 A378.49 B678.22 C779.14 D804.73 20、異議登記不當并給權利人造成損害的，應由_承擔賠償責任。 A登記機構 B異議登記申請人 C登記機構的經(jīng)辦人 D登記機構和申請人共同 21、注冊管理初審機構自準予注冊變更之日起日內(nèi)，報住房和城鄉(xiāng)建設部登記備案。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 22、下列法規(guī)中，對商品房預售管理問題進行了明確規(guī)定的有。 A：中華人民共和國城市