2022年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人價(jià)格制定考試試題

1、2016年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：價(jià)格制定考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是。 A：15周歲，自己掙錢(qián)生活的孤兒 B：17周歲，生活費(fèi)來(lái)自父母的學(xué)生 C：19周歲，一直未參加工作的待業(yè)青年 D：20周歲，不能辨認(rèn)自己行為的精神病人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)在進(jìn)行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，都應(yīng)當(dāng)遵循等原則。 A：效率、平等、自愿、公平、誠(chéng)信、保密、回避 B：合法、效率、自愿、公平、誠(chéng)信、保密、回避

2、C：合法、平等、效率、公平、誠(chéng)信、保密、回避 D：合法、平等、自愿、公平、誠(chéng)信、保密、回避 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、直接或間接影響到人類(lèi)的一切自然形成的物質(zhì)、能量和自然現(xiàn)象的總體被稱(chēng)為。 A：自然環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：生態(tài)環(huán)境 D：社會(huì)環(huán)境 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 4、在分析、評(píng)價(jià)商機(jī)的主要標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，就成為衡量市場(chǎng)機(jī)會(huì)的關(guān)鍵因素。 A：風(fēng)險(xiǎn)的大小 B：成本的高低 C：競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的大小 D：機(jī)會(huì)是否與本企業(yè)的目標(biāo)一致 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的建筑工程施工許可證申請(qǐng)表和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。 A：5 B：

3、10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、關(guān)于房屋預(yù)告登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。 A：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效 C：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 D：預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)中，比較常見(jiàn)的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、上市許可等問(wèn)題。 A：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) B：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn) C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) D：資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、客源和房源的關(guān)

4、系不包括。 A：互為條件 B：相得益彰 C：互為目標(biāo) D：相互獨(dú)立 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、根據(jù)思維過(guò)程中的憑借物和不同的思維形態(tài)分類(lèi)，不包括。 A：抽象思維 B：動(dòng)作思維 C：發(fā)散思維 D：形象思維 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10、知道未來(lái)會(huì)有哪些結(jié)果，但每一種結(jié)果發(fā)生的概率無(wú)法客觀確定，這是不確定性水平等級(jí)中的。 A：第1級(jí) B：第2級(jí) C：第3級(jí) D：第4級(jí) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、室內(nèi)裝飾裝修流派中，崇尚“

5、機(jī)械美”的是。 A：風(fēng)格派 B：超現(xiàn)實(shí)派 C：高技派 D：裝飾藝術(shù)派 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 13、房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是繪制房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶(hù)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料，比例尺一般為。 A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、不屬于采用電話訪問(wèn)方式開(kāi)拓房源渠道要點(diǎn)的是 A：附帶一些實(shí)用信息，增強(qiáng)實(shí)用性 B：牢記電話訪問(wèn)的目標(biāo)是爭(zhēng)取一次面談機(jī)會(huì) C：在電話接聽(tīng)過(guò)程中，要注意快速切入主題，讓對(duì)方參加到談話中來(lái) D：經(jīng)紀(jì)人作電話訪問(wèn)時(shí)，一定要安

6、排一整塊時(shí)間打電話，并作記錄 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、針對(duì)某開(kāi)發(fā)區(qū)住房供不應(yīng)求和年輕人購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住房意愿強(qiáng)烈的狀況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將項(xiàng)目定位為小戶(hù)型單間公寓，該產(chǎn)品定位方法是。 A：市場(chǎng)分析定位法 B：SWOT分析定位法 C：建筑策劃定位法 D：目標(biāo)客戶(hù)需求定位法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、根據(jù)業(yè)主大會(huì)規(guī)程的規(guī)定，關(guān)于管理規(guī)約的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定 B：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的基礎(chǔ)性文件 C：管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力 D：管理規(guī)約是由業(yè)主經(jīng)過(guò)民主協(xié)商和表決通過(guò)

7、 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、能夠形成相對(duì)安靜私密的空間的是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。 A：放映區(qū) B：接待區(qū) C：信息發(fā)布區(qū) D：洽談區(qū) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、下列房地產(chǎn)可以采用市場(chǎng)法估價(jià)的是。 A：博物館 B：醫(yī)院 C：高檔公寓 D：機(jī)場(chǎng) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 19、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)展過(guò)程中，容易出現(xiàn)承諾不當(dāng)現(xiàn)象的環(huán)節(jié)主要有。 A：房源保管、服務(wù)協(xié)議的簽訂 B：客戶(hù)接待、房源保管 C：實(shí)地看房、交易撮合 D：交易撮合、服務(wù)協(xié)議的簽訂 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、可以引發(fā)客戶(hù)對(duì)某一個(gè)事項(xiàng)做進(jìn)一步的解釋和說(shuō)明，以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更深人地了解客戶(hù)作出決策的深層次的理由的問(wèn)題類(lèi)型是。 A

8、：試探型問(wèn)題 B：開(kāi)放式問(wèn)題 C：鏡像型問(wèn)題 D：封閉式問(wèn)題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、在市場(chǎng)環(huán)境不穩(wěn)定或可能出現(xiàn)下滑的不明朗態(tài)勢(shì)下，發(fā)展商除了關(guān)注項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的投資回報(bào)外，還必然考慮。 A：品牌使命 B：社會(huì)知名度 C：資金回籠速度 D：價(jià)格水平 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權(quán)收取。 A：賠償金 B：2倍租金 C：滯納金 D：3倍租金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是一種勞務(wù)合同，不是直接表現(xiàn)房地產(chǎn)交易關(guān)系的合同，可以是。 A：不要式合同 B：要式合同 C：經(jīng)濟(jì)合同 D：商業(yè)合同 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、24、通過(guò)戰(zhàn)略實(shí)施，可以對(duì)企業(yè)的資源狀況進(jìn)行全面的了解和把握，發(fā)現(xiàn)資源調(diào)配和使用中存在的問(wèn)題，并做到“未雨綢繆”，使資源的籌集、調(diào)配更具有，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。 A：科學(xué)性 B：前瞻性 C：規(guī)劃性 D：合理性 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、對(duì)因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場(chǎng)地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實(shí)行。 A：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資 B：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股 C：國(guó)有土地租賃 D：國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、某家庭

10、購(gòu)房抵押貸款10萬(wàn)元，貸款年利率為5，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，則該家庭的月還款額為元。 A：79056 B：79079 C：83625 D：84335 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 2、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整是指根據(jù)企業(yè)情況的發(fā)展變化，即參照實(shí)際的經(jīng)營(yíng)狀況、變化的經(jīng)營(yíng)環(huán)境、新思維和新機(jī)會(huì)，及時(shí)對(duì)所制定的戰(zhàn)略進(jìn)行調(diào)整，以保證戰(zhàn)略對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行指導(dǎo)的。 A：科學(xué)性 B：有效性 C：目的性 D：時(shí)效性 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房屋的，不收取房屋登記費(fèi)。 A：查封登記 B：注銷(xiāo)登記 C：所有權(quán)登記 D：預(yù)告登記 E：因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記 4、房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)

11、境調(diào)查的內(nèi)容具體包括。 A：居民職業(yè)構(gòu)成 B：消費(fèi)者民族與宗教信仰、社會(huì)風(fēng)俗 C：國(guó)家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性 D：匯率、一般利率水平、獲取貸款的可能性 E：物價(jià)水平及預(yù)期的通貨膨脹率5、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別，敘述正確的是。 A：權(quán)利性質(zhì)上不同，債權(quán)為支配權(quán)，物權(quán)為請(qǐng)求權(quán) B：權(quán)利發(fā)生上不同，物權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義 C：權(quán)利效力范圍不同，物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán) D：權(quán)利效力不同，物權(quán)具有請(qǐng)求力，債權(quán)的效力則是支配力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6、房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有。 A：市場(chǎng)法 B：替代法 C：收益法 D：成本法 E：資本化法 7、房地產(chǎn)信托基金是房地產(chǎn)

12、信托投資公司為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營(yíng)運(yùn)資金，其具體內(nèi)容敘述錯(cuò)誤的是。 A：企事業(yè)單位籌集待用的房地產(chǎn)信托基金 B：具有自然人資格的企事業(yè)單位以預(yù)算外自有資金及職工購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄集中后設(shè)置的信托基金 C：代理發(fā)行房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)單位的股票、債券等有價(jià)證券籌措的資金 D：商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)籌集待用的信托資金存入銀行后形成的部分 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 8、按照變量值是否連續(xù)，變量分為。 A：確定型變量 B：連續(xù)型變量 C：隨機(jī)型變量 D：離散型變量 E：數(shù)值型變量 9、信息的，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，但同時(shí)又迫切需要開(kāi)展行業(yè)內(nèi)的廣泛協(xié)作，因此，對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與

13、協(xié)作的管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容。 A：共享過(guò) B：保密性 C：時(shí)效性 D：積累性 E：增值性 10、采用門(mén)店接待法開(kāi)拓客源信息的優(yōu)勢(shì)是。 A：方法簡(jiǎn)單易行 B：開(kāi)發(fā)客戶(hù)的成本低 C：客戶(hù)信息準(zhǔn)確度高 D：較易與客戶(hù)建立關(guān)系 E：受市場(chǎng)、政策等因素波動(dòng)很大11、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款得表述不正確的是。 A：當(dāng)事人是合同的主體，沒(méi)有主體，合同就不成立 B：房地產(chǎn)權(quán)利人的主體與委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供勞務(wù)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)合同的主體是一致的 C：房地產(chǎn)權(quán)利人可以是有民事行為能力的成年人，也可以是無(wú)民事行為能力的未成年人和成年人 D：委托人無(wú)民事行為能力在訂立經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)由其法定代理人代理

14、E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)格或者市價(jià)的。 A：20 B：50 C：80 D：90 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 13、為規(guī)范信托資金運(yùn)作，信托投資公司運(yùn)用房地產(chǎn)信托資金，不得有的行為是。 A：將房地產(chǎn)信托資金投資于境外房地產(chǎn) B：將房地產(chǎn)信托資金用于非房地產(chǎn) C：與受托人的固有財(cái)產(chǎn)或其他委托人的信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易 D：將房地產(chǎn)信托資金進(jìn)行使其承擔(dān)有限責(zé)任的投資 E：以承諾、擔(dān)保等方式使房地產(chǎn)信托資金對(duì)外承擔(dān)債務(wù)責(zé)任或其他責(zé)任14、信用的本質(zhì)有。 A：信用是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ) B：信用是以?xún)斶€為條件的借貸行為 C：信用是價(jià)值單方面的讓渡

15、 D：信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系 E：信用是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的動(dòng)力 15、耕地占用稅稅額全免的情形有。 A：學(xué)校占用耕地 B：養(yǎng)老院占用耕地 C：宗教寺廟占用耕地 D：醫(yī)院占用耕地 E：軍事設(shè)施占用耕地 16、可用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的住宅共用部位有。 A：屋頂 B：戶(hù)外墻面 C：基礎(chǔ) D：樓梯間 E：綠地 17、城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的必要指標(biāo)包括。 A：公建面積 B：居住區(qū)戶(hù)數(shù) C：高層住宅比例 D：停車(chē)位 E：拆建比 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)辦理的行為規(guī)范包括。 A：安排辦理人員 B：及時(shí)報(bào)告訂約機(jī)會(huì)等信息 C：制定業(yè)務(wù)戰(zhàn)略 D：協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同 E：交易資金監(jiān)管 19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活

16、動(dòng)中，具有主體資格的有等，他們的地位平等，民事權(quán)利也平等。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人 E：交易相對(duì)人 20、新建商品房的銷(xiāo)售人員需通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查及對(duì)項(xiàng)目的定位理解，進(jìn)行目標(biāo)客戶(hù)分析，其中對(duì)潛在客戶(hù)的調(diào)查內(nèi)容有。 A：了解客戶(hù)的以往置業(yè)經(jīng)歷 B：了解客戶(hù)的環(huán)境背景 C：了解客戶(hù)的生活工作習(xí)慣 D：了解客戶(hù)的教育背景 E：了解客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī) 21、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括。 A：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū) B：工程施工合同 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：房屋拆遷許可證 E：建設(shè)工程施工許可證 22、客戶(hù)按需求的物業(yè)類(lèi)型進(jìn)行分類(lèi)，可分為等。 A：買(mǎi)方客戶(hù) B：寫(xiě)字樓客戶(hù) C：租房客戶(hù) D：商鋪客戶(hù) E：個(gè)人客戶(hù)23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括。 A：示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過(guò)比較，改變交易陋習(xí)和不自覺(jué)的違規(guī)、違法、違約行為 B：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)行，又可以將合法的合同規(guī)則通過(guò)公開(kāi)的途徑進(jìn)行示范，鼓勵(lì)、督促合同當(dāng)事人自覺(jué)把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系 C：示范合同文本的推廣，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律制度的完善 D：示范合同文本的推廣，可以保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害 E：示范合同文本也是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)組織公開(kāi)進(jìn)