2022年甘肅省下半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)國(guó)有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)考試試卷

1、甘肅省2015年下半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：國(guó)有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地得到的價(jià)格稱為。 A：比準(zhǔn)價(jià)格 B：交易價(jià)格 C：基準(zhǔn)地價(jià) D：出讓底價(jià) E：時(shí)間因素 2、在居住區(qū)范圍內(nèi)的小廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、回車場(chǎng)等用地屬于用地。 A：住宅用地 B：道路用地 C：公共服務(wù)設(shè)施用地 D：綠化用地 E：土地3、判斷土地是否處于最佳開發(fā)利用方式中，首先是看是否是最佳?！?006年考試真題】 A：土地用途 B：建筑容積率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：時(shí)間因素 4、收益法評(píng)估商標(biāo)權(quán)主要是分析確定三項(xiàng)指標(biāo)，不包括項(xiàng)?！?/p>

2、2006年考試真題】 A：收益額 B：折現(xiàn)率 C：貼現(xiàn)率 D：收益期 E：時(shí)間因素5、在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設(shè)及管理的直接依據(jù)的是【2007年考試真題】 A：詳細(xì)規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃 C：總體規(guī)劃 D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：土地 6、里地線將街區(qū)土地劃分為。 A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時(shí)間因素 7、絕對(duì)地租形成的根本原因是。 A：土地所有權(quán)的壟斷 B：土地的有限性 C：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷 D：農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成 E：3550 8、對(duì)具有保護(hù)價(jià)值的古建筑物估價(jià)應(yīng)采用該古建筑物的_。 A重置價(jià)格 B重建價(jià)格 C市場(chǎng)價(jià)格 D收

3、益價(jià)格 9、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)的是。 A：網(wǎng)格法 B：地塊法 C：疊置法 D：多邊形法 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 10、根據(jù)我國(guó)保險(xiǎn)法的有關(guān)規(guī)定，在我國(guó)設(shè)立保險(xiǎn)公司的注冊(cè)資本最低限額為億元人民幣【2006年考試真題】 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地11、在統(tǒng)計(jì)中，用于說(shuō)明總體單位的數(shù)量特征【2002年考試真題】 A：數(shù)量指標(biāo) B：質(zhì)量指標(biāo) C：數(shù)量標(biāo)志 D：品質(zhì)標(biāo)志 E：土地 12、對(duì)城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益能產(chǎn)生間接影響的是。 A：人口密度 B：土地制度 C：交通狀況 D：基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度 E：時(shí)間因素 13、賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自

4、收到申請(qǐng)之日起_個(gè)月內(nèi)依照國(guó)家賠償法規(guī)定給予賠償。 A1 B2 C3 D414、采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是。 A：計(jì)算建筑密度 B：估算土地開發(fā)費(fèi)用 C：估算建筑成本 D：確定土地最佳利用方式 E：時(shí)間因素 15、對(duì)土地開發(fā)整理，理解不正確的是_。 A土地開發(fā)整理涉及自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、工程等各個(gè)方面，橫跨多學(xué)科領(lǐng)域，是一項(xiàng)技術(shù)性和實(shí)踐性極強(qiáng)的系統(tǒng)工程 B土地開發(fā)整理的內(nèi)容和目標(biāo)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展，表現(xiàn)為一個(gè)持續(xù)的動(dòng)態(tài)發(fā)展過(guò)程 C土地開發(fā)整理只包括土地利用的空間配置和土地利用內(nèi)部要素的重新組合 D土地開發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過(guò)程，還協(xié)調(diào)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和文化過(guò)程，追求

5、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一 16、按土地價(jià)格使用目的，地價(jià)可分為：買斷價(jià)格、租賃價(jià)格和_。 A抵押價(jià)格 B使用權(quán)價(jià)格 C申報(bào)地價(jià) D評(píng)估價(jià)格 17、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估是根據(jù)已有的_資料，綜合評(píng)估各級(jí)別、區(qū)域分用途的平均價(jià)格，所收集的資料真實(shí)性和準(zhǔn)確性直接影響基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果。 A地價(jià) B地租 C土地等級(jí) D土地質(zhì)量 E土地收益 18、下列選項(xiàng)中，關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟(jì)供給，說(shuō)法正確的是。 A：土地經(jīng)濟(jì)供給是土地自然供給的基礎(chǔ)，沒(méi)有土地經(jīng)濟(jì)供給便談不上土地的自然供給 B：土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟(jì)供給允許的范圍內(nèi)變動(dòng) C：土地經(jīng)濟(jì)供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的

6、范圍內(nèi)變動(dòng) D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化 E：時(shí)間因素 19、道路的建設(shè)要求地下埋藏深度為_m。 A2.53.0 B0.81.5 C1.0 D0.5 20、下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是。 A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致 B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問(wèn)津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素，它對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響 C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大 D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái) E：時(shí)間因素 21、2006年某寫

7、字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元平方米，每年租金增長(zhǎng)率為10，每年支出總費(fèi)用為380元平方米。2008年該寫字樓的房地純收益為元平方米。 A：220 B：346 C：592 D：700 E：時(shí)間因素 22、土地估價(jià)涉及的供需原則并不以為基礎(chǔ)。 A：替代原則 B：預(yù)期收益原則 C：變動(dòng)原則 D：競(jìng)爭(zhēng)原則 E：時(shí)間因素23、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬(wàn)元，綜合還原率為7，土地還原率為6，建筑物還原率為8，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為（）萬(wàn)元。 A.300 B.400 C.500 D.600 24、一般情況下，區(qū)域平均價(jià)與樣點(diǎn)地價(jià)之差超過(guò)，且在土地使用價(jià)值上確有差異，樣點(diǎn)分布呈組團(tuán)表現(xiàn)，

8、滿足數(shù)理統(tǒng)計(jì)推斷的需要，可繼續(xù)劃分區(qū)域，分區(qū)域評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。 A：10 B：30 C：60 D：100 E：時(shí)間因素25、應(yīng)用收益現(xiàn)值法的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時(shí)，可以用作為預(yù)期年收益。 A：評(píng)估期前后若干年的年平均收益 B：某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值 C：等差時(shí)間序列模型的模擬值 D：等比時(shí)間序列模型的模擬值 E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列關(guān)于不同估價(jià)方法適用目的的說(shuō)法正確的有。 A：估價(jià)方法的應(yīng)用應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的，選

9、用兩種以上(不含兩種)進(jìn)行估價(jià) B：居住用地宜選用市場(chǎng)比較法、成本逼近法、收益還原法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 C：評(píng)估新開發(fā)完成的居住用地最適宜的評(píng)估方法是成本逼近法、剩余法 D：工業(yè)用地宜選用市場(chǎng)比較法、成本逼近法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，在特殊情況下，也可采用收益還原法 E：商服用地宜選用市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 2、用益物權(quán)包括等。 A：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B：建設(shè)用地使用權(quán) C：宅基地使用權(quán) D：質(zhì)權(quán) E：地役權(quán)3、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的_上繳地方財(cái)政。 A50% B60% C70% D80% 4、土地使用權(quán)出租特點(diǎn)不包括_。 A土地使用權(quán)出租雙方當(dāng)事人只是就使用土

10、地達(dá)成協(xié)議，發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移 B用于出租的地塊，必須具有法律上的依據(jù) C土地使用權(quán)租賃合同是有償合同 D土地轉(zhuǎn)租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，當(dāng)出租的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，新的土地使用權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)利5、土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)經(jīng)才能生效?！?009年考試真題】 A：估價(jià)假設(shè)條件說(shuō)明 B：土地估價(jià)師簽字 C：公證 D：土地估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章 E：送文函 6、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以_為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。 A基準(zhǔn)地價(jià) B標(biāo)定地價(jià) C各類房屋的重置價(jià)格 D各類房屋的抵押價(jià)格 E各類房屋的租賃價(jià)格 7、土地

11、利用年度計(jì)劃管理辦法規(guī)定，土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)_確定。 A國(guó)務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo) B土地開發(fā)整理規(guī)劃 C土地利用總體規(guī)劃 D建設(shè)占用耕地、實(shí)現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況 E耕地計(jì)劃總量指標(biāo) 8、會(huì)計(jì)報(bào)表，按照?qǐng)?bào)表所反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容分類包括。 A：資產(chǎn)負(fù)債表 B：現(xiàn)金流量表 C：損益表 D：利潤(rùn)分配表 E：工資發(fā)放表 9、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地的具體要求是_。 A應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B應(yīng)當(dāng)符合土地利用年度計(jì)劃 C堅(jiān)持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè) D涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再辦理用地審批 E涉及農(nóng)用地的依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批 10、下列有關(guān)

12、土地增值稅的說(shuō)法中正確的有。 A：土地增值稅實(shí)行定額稅率 B：土地增值稅實(shí)行單一定率稅率 C：土地增值稅實(shí)行超(額)率累進(jìn)稅率 D：土地增值稅的征稅范圍包括國(guó)有及集體土地、地上建筑物及其他附著物 E：普通商品住宅出售計(jì)征土地增值稅時(shí)，扣除項(xiàng)中允許扣除相當(dāng)于合理利潤(rùn)的部分11、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與相結(jié)合。 A：土地開發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作 B：土地開發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 C：地籍調(diào)查工作 D：土地變更調(diào)查工作 E：土地整理工作 12、隨著社會(huì)發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和_。 A數(shù)字地籍 B城鎮(zhèn)地籍 C初始地籍 D

13、產(chǎn)權(quán)地籍 13、城市發(fā)展規(guī)劃主要研究的內(nèi)容包括。 A：城市發(fā)展方向 B：城市性質(zhì) C：城市布局 D：城市發(fā)展規(guī)模 E：城市人口14、土地變更登記是指因，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。 A：土地權(quán)利人發(fā)生改變 B：因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C：因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更 D：因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 E：土地權(quán)利的消滅 15、標(biāo)定地價(jià)劃撥土地使用權(quán)，時(shí)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。 A：出賣 B：轉(zhuǎn)讓 C：承典 D：出租 E：抵押 16、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，掛牌時(shí)間不得少于_日。 A3 B5 C7 D10 17、下列屬于農(nóng)

14、用地的有。 A：耕地 B：園地 C：牧草地 D：閑置的土地 E：養(yǎng)殖水面用地 18、關(guān)于契稅的表述正確的有。 A：契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人 B：契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈(zèng)與契稅兩種 C：契稅是對(duì)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受人征收的一種稅 D：契稅實(shí)行35的幅度稅率 E：契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)出讓人 19、下列土地分等定級(jí)與估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中，（）屬于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。 A城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程 B農(nóng)用地分等規(guī)程 C城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程 D農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程 E農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程 20、土地用益物權(quán)是依法對(duì)一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括_等。 A土地承包權(quán) B土地抵押權(quán) C建設(shè)用地使用權(quán) D宅基地使用權(quán) E地役權(quán) 21、我國(guó)的民法屬于的范疇。 A：國(guó)內(nèi)法 B：國(guó)際法 C：實(shí)體法 D：程序法 E：國(guó)外法 22、實(shí)行貨幣政策的目標(biāo)有_。 A促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) B保障充分就業(yè) C平抑市場(chǎng)物價(jià) D保持國(guó)際收支平衡 E提高全民收入23、國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知(國(guó)發(fā)200715號(hào))規(guī)定，抓緊建立新開工項(xiàng)目管理的部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制和項(xiàng)目審批問(wèn)責(zé)制，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目開工建設(shè)“六項(xiàng)必要條件”。其中“六項(xiàng)必要條件”包括必須符合產(chǎn)業(yè)政策和市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目審批核準(zhǔn)或備案程序、。 A：用地預(yù)審 B：環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批 C：節(jié)能評(píng)