設(shè)備房管理作業(yè)指導(dǎo)書(新編版)

1、設(shè)備房管理作業(yè)指導(dǎo)書（新編版）Security technology is an industry that uses security technology to provide security servicesto society. Systematic design, service and management.（平安管理）單位：日期：編號(hào)：AQ-SN-0877機(jī)械平安技術(shù) I Machinery Safety Technology 機(jī)械平安設(shè)備房管理作業(yè)指導(dǎo)書（新編版）說(shuō)明：平安技術(shù)防范就是利用平安防范技術(shù)為社會(huì)公眾提供一種平安服務(wù)的產(chǎn) 業(yè)。既然是一種產(chǎn)業(yè)，就要有產(chǎn)品的研制與開(kāi)發(fā)，

2、就要有系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、工程的 施工、服務(wù)和管理?？梢韵螺d修改后或直接打印使用。1.目的規(guī)范和指引物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)備房的管理，保障設(shè)備運(yùn)行室內(nèi)環(huán)境，規(guī)避設(shè)備管理風(fēng)險(xiǎn)，確保設(shè)備完好、運(yùn)行正常。2.適用范圍適用于消防監(jiān)控室、電梯機(jī)房、水泵房等設(shè)備房的管理。3.責(zé)任歸屬工程經(jīng)理（即服務(wù)中心/管理處負(fù)責(zé)人）監(jiān)督本工程設(shè)備房管理工作。2工程主管（即設(shè)備管理負(fù)責(zé)人）負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督設(shè)備房管理 工作。3維修技工（具體的設(shè)備責(zé)任人）定期巡檢及維護(hù)設(shè)備房。方法與過(guò)程控制4. 1室內(nèi)環(huán)境管理規(guī)范地面應(yīng)干凈、平坦、干燥、防滑。墻面應(yīng)平整、整潔，無(wú)積塵。專用工具、用品及器具應(yīng)在（標(biāo)識(shí)）指定位置擺放整齊。嚴(yán)機(jī)械平安技術(shù) I Mac

3、hinery Safety Technology 機(jī)械平安禁堆放易燃、易爆及無(wú)關(guān)物品。4. 1.2消防監(jiān)控室、 機(jī)房、配電房、發(fā)電機(jī)房、電梯機(jī)房、 電腦機(jī)房、水泵房等重要設(shè)備房室內(nèi)應(yīng)懸掛干濕溫度計(jì)。室內(nèi)環(huán)境 溫度建議應(yīng)控制在40以下、相對(duì)濕度80%以下。熱力站、鍋爐房 室內(nèi)環(huán)境應(yīng)符合設(shè)備運(yùn)行條件要求。4.1. 3如設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的噪音或振動(dòng)影響毗鄰業(yè)戶，宜采取降 噪、減震等措施，符合國(guó)家相關(guān)環(huán)保要求。4. 2設(shè)備管理規(guī)范4. 2. 1對(duì)工程所有設(shè)備建立設(shè)備臺(tái)賬。4. 2. 2明確設(shè)備責(zé)任人，建立設(shè)備設(shè)施管理臺(tái)賬。4. 2. 3設(shè)備外觀清潔、無(wú)油污、無(wú)油漆脫落，無(wú)跑、冒、滴、漏 現(xiàn)象。4. 2.

4、4易被人體接觸到的轉(zhuǎn)動(dòng)部位要有防護(hù)罩，設(shè)備原有的防護(hù) 裝置應(yīng)維護(hù)齊全。4. 2. 5設(shè)備完好、運(yùn)行正常，各類儀表完好、使用正常、檢定合 格有效。機(jī)械平安技術(shù) I Machinery Safety Technology 機(jī)械平安4. 2. 6設(shè)備上端有排污管等設(shè)施時(shí)，應(yīng)在該設(shè)備上方加裝喇叭 口、擋板等設(shè)施。4. 3標(biāo)識(shí)管理規(guī)范4.3. 1所有標(biāo)識(shí)應(yīng)安裝位置適當(dāng)、醒目，內(nèi)容清晰、完整。4. 3. 2設(shè)備房門外側(cè)應(yīng)有設(shè)備房名稱標(biāo)識(shí)及“機(jī)房重地、非請(qǐng)勿 進(jìn)”警示標(biāo)識(shí)。標(biāo)識(shí)樣式符合公司要求。4. 3. 3設(shè)備開(kāi)關(guān)、閥門等要有明顯的狀態(tài)標(biāo)識(shí)；流體管道要有流 向標(biāo)識(shí)；操作有危險(xiǎn)的設(shè)備、部件要有“危險(xiǎn)！勿靠近

5、！”、“危險(xiǎn)！ 勿操作！”等警示標(biāo)識(shí)；各儀表附近應(yīng)有正常值范圍標(biāo)識(shí)。4. 3. 4多臺(tái)同型號(hào)、配備主/備用的設(shè)備應(yīng)進(jìn)行編號(hào)管理并在設(shè) 備上懸掛編號(hào)標(biāo)識(shí)。4. 3. 5供配電設(shè)備房應(yīng)在顯著位置設(shè)立“嚴(yán)禁合閘”等移動(dòng)標(biāo)識(shí) 的統(tǒng)一掛放點(diǎn)。4. 3. 6設(shè)備房?jī)?nèi)所有配電箱、柜及控制箱、柜應(yīng)有顯示其名稱與 用途標(biāo)識(shí)。各出線電纜應(yīng)懸掛出線標(biāo)識(shí)，標(biāo)明電纜的型號(hào)規(guī)格、用 途、去向標(biāo)識(shí)；各動(dòng)力柜、雙電源箱等分控箱的進(jìn)線端應(yīng)標(biāo)明電纜機(jī)械平安技術(shù) I Machinery Safety Technology 機(jī)械平安的型號(hào)規(guī)格、用途、引自何處；各類空氣開(kāi)關(guān)應(yīng)標(biāo)明用途，有互感 器的電表要標(biāo)明計(jì)量倍率。4. 4平安管理規(guī)

6、范4. 4.1無(wú)人值守的設(shè)備房應(yīng)上鎖管理。設(shè)備房的鑰匙專人管理， 備用鑰匙應(yīng)在監(jiān)控室留存。專人值守的設(shè)備房，值班人員應(yīng)符合上 崗要求。4. 4. 2參觀來(lái)訪人員須由工程經(jīng)理指定專人陪同方可進(jìn)入。4. 4. 3凡有裸露橡膠、塑料等絕緣材質(zhì)的電纜、電器設(shè)備的設(shè)備 房以及給水設(shè)備房建議設(shè)置不低于60厘米高的防鼠板，同時(shí)室內(nèi)應(yīng) 采取防鼠措施。4. 4. 4位于天臺(tái)或地下室的設(shè)備房入口處應(yīng)有防止水浸措施。4. 4. 5設(shè)置集水底坑的設(shè)備房，應(yīng)保持排水系統(tǒng)通暢，并安裝超 高水位報(bào)警裝置，報(bào)警信號(hào)引至監(jiān)控室或就近固定崗位處。4. 4. 6設(shè)備房?jī)?nèi)須配置消防對(duì)講或內(nèi)線 ，便于緊急情況與監(jiān) 控室聯(lián)系。4. 4.

7、 7設(shè)備房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。機(jī)械平安技術(shù) I Machinery Safety Technology 機(jī)械平安4. 4. 8設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)配備應(yīng)急燈、滅火器，并符合以下要求：4. 4. 8. 1應(yīng)急照明燈能在停電事故下至少工作半小時(shí)。4. 4. 8. 2滅火器配置標(biāo)準(zhǔn)：每15平方米配置1個(gè)2公斤滅火器; 一個(gè)滅火器配置場(chǎng)所內(nèi)的滅火器不應(yīng)少于2只；每個(gè)設(shè)置點(diǎn)的滅火 器不宜多于5只；滅火器擺放位置明顯、便于拿取，并有位置標(biāo)識(shí)。4. 4. 8. 3設(shè)備房?jī)?nèi)配備專用消防設(shè)施的，應(yīng)安裝防止誤動(dòng)作啟動(dòng) 裝置，并有保障緊急情況下的正常啟用的措施。4. 5文件及記錄管理規(guī)范4. 5. 1墻面應(yīng)懸掛各類相關(guān)的“設(shè)備維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書”、必要的 “應(yīng)急處理預(yù)案”。4. 5. 2設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)放置K巡檢維護(hù)工作記錄表X備查。專人值守 的設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)放置K工程部交接班記錄表九4. 6定期巡檢及維護(hù)要求4. 6.1無(wú)人值守設(shè)備房的責(zé)任人應(yīng)對(duì)設(shè)備房定期巡檢；4. 6. 2設(shè)備房每月清潔1次；6. 3重要設(shè)備房配電柜及設(shè)備每季度檢查接地1次；機(jī)械平安技術(shù) I Machinery Safety Te