2022年北京土地估價師考試知識點匯總考試題

1、北京2016年土地估價師考試知識點匯總考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、土地使用權抵押權的合法憑證是_。 A土地他項權利證明書 B國有土地使用證 C集體土地使用證 D集體土地所有證 2、以下_方法不適宜地租量的求取。 A從房租中分離出地租 B從地價中求出地租 C從土地開發(fā)成本中求出地租 D用類似剩余法的方法求出地租3、我國企業(yè)會計實務中的貨幣資金是指。 A：現金 B：現金和銀行存款 C：庫存現金和有價證券 D：庫存現金、銀行存款和其他貨幣資金 E：土地 4、如果甲、乙兩商業(yè)路段標準樣點地價的平均差異程度分別為150元平方米和300元平方米，

2、標準樣點地價的平均值分別為760元平方米和1520元平方米，則表明兩商業(yè)路段平均樣點地價的代表性【2004年考試真題】 A：甲乙相同 B：甲大于乙 C：甲小于乙 D：難以判斷 E：土地5、從全程設計的角度看，統(tǒng)計設計一般包括_。 A可行性研究報告的制度 B制度統(tǒng)計調查方案 C確定統(tǒng)計研究的任務與目的 D籌劃部門間的協(xié)調與配置 E人員間的協(xié)調與配置 6、由國土資源部擬定實施耕地特殊保護和鼓勵耕地開發(fā)政策，組織_。 A土地整理 B未利用土地開發(fā) C土地復墾和開發(fā)耕地 D基本農田保護 7、”同一供需圈”是指_。 A待估宗地所在區(qū)域 B與待估宗地有替代關系，對待估宗地價格產生顯著影響的其他土地所在區(qū)域

3、 C待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域 D與待估宗地相鄰的區(qū)域 8、國辦發(fā)200650號規(guī)定，國土資源部向地方派駐個國家土地督察局。 A：6 B：8 C：9 D：10 E：3550 9、新增建設用地有償使用費的本質是_。 A土地的取得成本構成之一 B政府土地收益 C土地資源稅 D土地流轉稅 10、會計是_地反映各單位的經濟活動。 A系統(tǒng) B客觀 C連續(xù) D分散 E完整11、韋伯在進行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數的概念，是用來論證（）對工業(yè)區(qū)位的影響。 A.距離 B.原料產地 C.運輸費 D.原料費用 12、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計提

4、折舊，則月折舊額為萬元。 A：700 B：125 C：1494 D：058 E：土地 13、2009年3月31日，A房地產開發(fā)公司征收B村25畝耕地的征地補償、安置方案被有關部門批準，按照規(guī)定，A房地產開發(fā)公司應在_前支付全部征地補償費用。 A2009年7月1日 B2009年8月1日 C2009年9月1日 D2009年10月1日14、國務院辦公廳轉發(fā)國土資源部關于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知(國辦發(fā)200532號)指出，通過對規(guī)劃實施情況的系統(tǒng)評價，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是_。 A查清規(guī)劃期內新增建設用地總量，與國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目

5、標對照檢查 B查清閑置土地和低效用地數量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標對照檢查 C查清耕地和基本農田保有量，與規(guī)劃保護目標對照檢查 D查清違法用地數量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查 E查清耕地和基本農田保有量，與國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標對照檢查 15、基準地塊價格評估必須采用種以上方法進行。 A：2 B：4 C：3 D：5 E：國家實行土地估價師資格認證制度 16、對某宗居住用地價格進行評估的試算結果分別為：收益還原法1030元平方米，市場比較法1000元平方米，假設開發(fā)法990元平方米。按當地土地市場的實際情況和土地估價實務經驗，各方法試算結果對最終估價結果的重要性程度

6、分別為：收益還原法50，市場比較法30，假設開發(fā)法20。則該宗地土地價格可確定為。 A：990元平方米 B：1000元平方米 C：1007元平方米 D：1013元平方米 E：合法性 17、國家在_情況下可以提前收回土地使用權。 A土地低效利用 B未交納土地使用稅 C為了社會公共利益的需要 D劃撥土地用于出租、抵押 18、根據地租理論，最劣等土地的級差地租。 A：等于零 B：大于零 C：土地價格 D：房地產價格 E：時間因素 19、決定了土地的位置和條件，也直接影響地價高低。 A：城鎮(zhèn)規(guī)劃圖 B：市政管網和道路等基礎設施 C：歷史地價資料 D：地上物狀況 E：國家實行土地估價師資格認證制度 20

7、、在市場比較法中，選定的與待估宗地具有替代關系的交易案例宗地稱為(2002年真題) A：類似土地 B：比較宗地 C：標準宗地 D：交易宗地 E：合法性 21、在磚混結構房屋新舊程度的評定標準中，十成新房屋的已使用期應不超過年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：時間因素 22、作為基本農田區(qū)示范，應具備的條件有_。 A具有一定的開發(fā)整理基礎 B具有較好的社會經濟條件 C在本區(qū)域內具有代表性 D基本農田保護工作比較扎實 E穩(wěn)定的經營關系23、使用其他非土地資源寸所支付的報酬被稱為_。 A廣義地租 B狹義地租 C準地租 D經濟地租 24、房屋建筑成本不包括_。 A勘察設計費 B裝修費用 C管理費

8、 D建筑紅線以外的土地上的投資25、根據加強土地稅收管理的通知的有關要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標準的依據之一是_地價。 A基準 B成交 C標定 D出讓二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、收入總額中的為不征稅收入。 A：財政撥款 B：依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費、政府性基金 C：國務院規(guī)定的其他不征稅收入 D：接受捐贈收入 E：特許權使用費收入 2、國有農場應按照基本農田保護條例的要求，利用農用地分等定級成果，做到地塊、責任制“六落實”，確?；巨r田總量不減少、

9、用途不改變、質量有提高。 A：資料 B：面積 C：標志 D：檔案 E：措施3、下面有關土地定級單元的敘述中正確的是。 A：定級單元是評定和劃分土地級的基本空間單位 B：劃定的土地定級單元是一均質地域 C：土地定級單元是一個能完整反映自身特性的最基本地塊 D：定級單元應盡量地小，以區(qū)分不同的土地差異性 E：土地 4、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于。 A：地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大 B：土地和地上附著物不可分離 C：地上附著物不能夠單獨評估 D：土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成 E：地上附著物沒有市場交易和收益資料5、土地復墾規(guī)定規(guī)定，土地復墾費用，應

10、當根據合理確定。 A：土地被破壞程度 B：復墾標準 C：復墾時間 D：復墾工程量 E：復墾計劃 6、路角地如有陸橋或地下道出人口，則在該路角地單價的基礎上以_為限進行修正。 A加成10% B加成20% C減成10% D減成20% 7、國土資源行政復議規(guī)定規(guī)定，復議機構應當在舉行開庭審查前_日內，將開庭審查的時間、地點通知復議參加人。 A3 B5 C7 D10 8、下列關于絕對地租的說法正確的有?！?007年考試真題】 A：實質是農業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值 B：平均利潤的一部分 C：農產品市場價格高于生產價格的余額 D：源于土地所有權壟斷 E：來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值 9、土地具有不同于一般商

11、品的特殊性，下列對土地自身特性描述正確的是_。 A表示方式不同 B地價主要由地產需求決定 C土地價格不是土地價值的貨幣表現，價格高低不由生產成本決定 D地價具有明顯的地區(qū)性和個別性 E地理位置的特殊要求 10、成套房屋的套內建筑面積包含等部分的面積【2007年考試真題】 A：套內臥室 B：套內起居室 C：套內墻體 D：套內陽臺 E：套間墻整體11、進口設備的CIF價格(到岸價)包含等。 A：進口關稅 B：離岸價 C：銀行手續(xù)費 D：境外途中保險費 E：增值稅 12、下列房地產開發(fā)活動，可采用剩余法進行評估的是。 A：開發(fā)商確定競拍地塊所能支付的最高價格 B：投資者確定待拆遷改造房屋的土地估價

12、C：投資者估算建設項目建成后經營的最高控制成本 D：投資者估算建設項目的預期利潤 E：市政府辦公樓改造的地價評估 13、地價是地租的資本化，是土地經濟規(guī)律的反映，是的購買價格。 A：土地價值 B：土地使用價值 C：土地收益 D：土地權利 E：土地肥沃程度14、土地估價報告?zhèn)浒皋k法(試行)規(guī)定，土地估價報告?zhèn)浒傅姆秶侵竉。 A土地使用權抵押涉及的土地估價報告 B土地使用權出讓涉及的土地估價報告 C土地使用權轉讓涉及的土地估價報告 D企業(yè)改制涉及的土地估價報告 E土地評估機構完成的土地估價項目業(yè)績清單 15、設備的物理壽命主要取決于設備的。 A：技術更新周期 B：獲利能力 C：自身質量 D：維修

13、保養(yǎng)水平 E：政策環(huán)境 16、刑法規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農用地，改變被占用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處以_年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。 A一 B三 C五 D七 17、土地法制建設方面，1990年5月，國務院以總理令的形式，頒布了。 A：城市房地產管理法 B：基本農田保護條例 C：城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 D：大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例 E：閑置土地處置辦法 18、按所記載的對象，地籍可分為。 A：城鎮(zhèn)地籍 B：農村地籍 C：稅收地籍 D：產權地籍 E：多用途地籍 19、房地產價格評估，應當遵循公正、公

14、平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以為基礎，參照當地的市場價格進行評估。 A：基準地價 B：標定地價 C：各類房屋的重置價格 D：各類房屋的抵押價格 E：各類房屋的租賃價格 20、物權法規(guī)定，業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經_以上的業(yè)主同意。 A專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數二分之一 B專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數三分之一 C專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總人數四分之三 D專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二 21、公司辦理設立登記、變更登記，應當按照規(guī)定向公司登記機關繳納登記費。下面說法正確的是 A：領取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的，設立登記費按注冊資本總額的0.8繳納 B：注冊資本超過1億元的，超過部分加倍繳納 C：注冊資本超過1000萬元的，超過部分按0.4繳納 D：領取營業(yè)執(zhí)照的，設立登記費為300元 E：變更登記事項的，變更登記費為100元 22、房地產開發(fā)項目風險辨識的過程可分的步驟包括_。 A確認不確定事物的存在性 B建立風險