答客問(wèn)-商業(yè)北大資源

1、答客問(wèn)外聯(lián)聯(lián)系人：A:置業(yè)顧問(wèn)B：客戶A:參觀資源理城，我是置業(yè)顧問(wèn)，很高興為您服務(wù)。請(qǐng)問(wèn)您是第一次來(lái)參觀嗎？B:是（不是）。A:那您對(duì)理城的地理位置熟悉嗎？B:還好（不熟悉）。A:好的，那下面我就詳細(xì)給您講解一下的區(qū)位。（置業(yè)顧問(wèn)帶至地圖處）項(xiàng)目位于城西，南面是城道，北面是迎賓路，西邊離蘇州繞城高速巴城出口只有兩分鐘路程，東面是有張家港河。有 100，目前是城西最大的別墅和住宅社區(qū)，社區(qū)里面有個(gè) 250畝的湖，也是昆山首席人工湖。交通方面，迎賓路即將改造，項(xiàng)目南可以通到，離市區(qū)更近了。10 路車現(xiàn)在在南大門(mén)已經(jīng)通車了，10 路車通亭林公園和昆山賓館，直到火車站，很方便的。115路車在小區(qū)北門(mén)

2、有停靠站，115 路通老客站/昆太路/巴城站，業(yè)主出行去市區(qū)也很方便。如果要出差到的話，可以走高速，到蘇州的話，走蘇州繞城高速，都很近的不知道您聽(tīng)過(guò)講解，對(duì)的區(qū)域有沒(méi)有大概的了解？B:大概了解了。開(kāi)發(fā)商是哪家，實(shí)力怎么樣，作品有哪些？A：資源是方正旗下專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，并涉及大宗商品交易及科技型生產(chǎn)制造的綜合性企業(yè)。資源地產(chǎn)依托教育資源，融合方正醫(yī)療、科技、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)資源，致力于打造教育地產(chǎn)、健康地產(chǎn)、科技地產(chǎn)以及金融地產(chǎn)，探索獨(dú)具特色的差異化“資源地產(chǎn)”道路，成為具有全方位資源整合能力及大區(qū)域開(kāi)發(fā)能力的城市運(yùn)營(yíng)商。資源地產(chǎn)目前涉及城市運(yùn)營(yíng)、住宅、寫(xiě)字樓、酒店

3、、商業(yè)、科技園、工業(yè)園區(qū)等多種類型的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。在開(kāi)發(fā)建設(shè)資源、中關(guān)村太平洋、西單安福、博雅園、博雅西園、博雅德園等綜合性寫(xiě)字樓及知名住宅項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，資源先后與崇明縣、昆山、濟(jì)封等簽署合作協(xié)議，深入?yún)⑴c以上城市的規(guī)劃與建設(shè)。同時(shí)，資源地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行積極嘗試與探索，在重慶投資的國(guó)內(nèi)最大的市內(nèi)已正式營(yíng)運(yùn)。目前，資源地產(chǎn)項(xiàng)目主要分布于長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海區(qū)、華中、西南等國(guó)家重點(diǎn)扶持地區(qū)。B: 規(guī)劃設(shè)計(jì)和房型設(shè)計(jì)是哪家？資質(zhì)和有哪些業(yè)績(jī)？A:規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)CCDI 悉地國(guó)際曾成功主持設(shè)計(jì)了國(guó)家游泳中心“水立方”、國(guó)家網(wǎng)球中心、平安國(guó)際金融中心、外灘源、杭州體育中心、哈爾濱西客站、哈爾濱太平國(guó)際

4、機(jī)場(chǎng)等。B：本案建筑商是哪家？資質(zhì)和有哪些業(yè)績(jī)？A: 中國(guó)華西企業(yè)，國(guó)家房屋建筑施工總承包特級(jí)資質(zhì)B:監(jiān)理公司是哪一家？什么資質(zhì)？A：蘇州三聯(lián)建設(shè)顧問(wèn)，甲級(jí)資質(zhì)。B: 本案的物業(yè)公司是哪家？資質(zhì)是幾級(jí)？標(biāo)準(zhǔn)？A:資源物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理（以下簡(jiǎn)稱資源物業(yè)）是資源旗下專業(yè)的房地產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理理事；目前項(xiàng)目遍布長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海，以及、重慶、開(kāi)封等內(nèi)陸重鎮(zhèn)，所管面積近千萬(wàn)平方米；公司通過(guò) ISO9000、ISO14000、GBT18000 三標(biāo)體系認(rèn)證；具有一級(jí)物業(yè)管理水平，擁有數(shù)個(gè)和地方物業(yè)管理優(yōu)秀示范項(xiàng)目；業(yè)務(wù)覆蓋寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體、住宅、工業(yè)園區(qū)等房地產(chǎn)全業(yè)態(tài)。目前公寓物業(yè)費(fèi)

5、 1.8 元/,別墅 2.5 元/。B: 本案占地面積為多少？總建筑面積為多少？A: 占地面積 656666 平方米 , 建筑面積:1000000 平方米.B: 本案綠地率為多少？A: 綠 化 率 60%B: 那開(kāi)工、竣工時(shí)間？A:開(kāi)工時(shí)間是 2011-5-1,交房時(shí)間:F01-F04 是 2015-3-31,F05 是 2015-5-31E 組團(tuán)交房時(shí)間是 2016-6-30B：本案案名有何含義？A:資源標(biāo)識(shí)取形與神于標(biāo)識(shí)，體現(xiàn)了企業(yè)對(duì)的血脈淵源和歸屬感。標(biāo)識(shí)中間 “資源”二字，鐫刻在未名湖畔的“未名石”上，表達(dá)了對(duì)精神的繼承與銘刻。未名湖曾是圓明園的一部分，而圓明園凝聚了中國(guó)古典建筑的代表

6、之作，這塊來(lái)自未名湖的石頭則將中國(guó)建筑的精髓灌注于資源的品牌文化之中。理，思義理想，所以資源理城打造的是呵護(hù)業(yè)主一生的理想之城。B：本案的土地以何種方式取得？（住宅、商業(yè)）土地使用年限為多少？國(guó)有土地證號(hào)是多少？A：出讓的方式，使用年限 70 年，國(guó)有證號(hào)是 10401210003.B: 本案的銷售手續(xù)齊全嗎？有五證嗎？A: 當(dāng)然齊全，等會(huì)可以帶您去看看。國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃證建設(shè)工程規(guī)劃證建筑工程施工證商品房銷售(預(yù)售)證.B：下一期準(zhǔn)備什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)，面積多少？A:現(xiàn)在在售 F 組團(tuán) 5 棟，面積 85-120 平米不等?，F(xiàn)在已經(jīng)推出推出 E 組團(tuán)，E02 號(hào)樓，面積 85-123 平

7、米。二、產(chǎn)品篇B:公寓多少戶？面積大??？車庫(kù)（位）多少個(gè)？A:地塊一分兩期，共 10 棟，2012 年推出 1#和 2#公寓 85，89，120 平米。F01-F05 共 5 棟樓，共 1004 套。90 平以下 0.4 車位每戶。90-144平之間 1 個(gè)車位每戶，地上 620 個(gè)左右，550 個(gè)左右，或出售待定B:開(kāi)間及進(jìn)深？陽(yáng)臺(tái)是否？設(shè)備是否？A:每種戶型開(kāi)間在 3.7，陽(yáng)臺(tái)面積記一半。設(shè)備全部B:建筑物的地下多少米？A：樁基深度平均 32 米，符合。B:建筑結(jié)構(gòu)是什么的？A:鋼筋混凝，剪力墻結(jié)構(gòu)B:小區(qū)的出有幾個(gè)？分別在哪里？A:人車分流，三個(gè)車輛出.B:建筑物的抗震等級(jí)？A:7 度設(shè)

8、防，符合 2011 年國(guó)家規(guī)范，內(nèi)墻不能隨意敲打。B:建筑物的外立面是什么樣的？A:1-3 樓為仿石面磚，4-31 樓為高級(jí)防水涂料，主要色調(diào)暖色調(diào)，米黃色B:距離公路最近的一幢樓有多少米？是否會(huì)影響居民休息？A:大概 50 米左右，當(dāng)日不會(huì)影響您的休息。第一，背面是迎賓路，不是主干道。第二，的窗戶是中空玻璃窗，隔音隔熱。B:住宅層高為多少米？A:標(biāo)準(zhǔn)層高 2.9 米。B:住宅一層是如何設(shè)計(jì)的，防水防潮怎么處理？A:1 樓有室（層高 4 米）室防水四面都做逐級(jí)防水；1 樓不會(huì)出現(xiàn)潮濕現(xiàn)象B:住宅頂層的設(shè)計(jì)，隔熱、防水層如何處理的？A:平頂設(shè)計(jì)，頂層有專設(shè)防積水的坡度，頂上已做 2 層防水（卷材

9、防水層及保溫板）B:房型的優(yōu)點(diǎn)是什么？A：南北通透，開(kāi)間大，客廳帶陽(yáng)臺(tái)等B:住宅的價(jià)格是多少？車庫(kù)（位）價(jià)格是多少？A:目前價(jià)格 6000 左右，主要看樓層位置。車庫(kù)未定B:小區(qū)采用何種供暖方式？有哪家公司供暖？標(biāo)準(zhǔn)？A:未采用供暖設(shè)施。B:住宅是否預(yù)留空調(diào)機(jī)位置？A:是。B:智能化是何標(biāo)準(zhǔn)?A: 4 寸彩色可視對(duì)講機(jī)；小區(qū)、入戶門(mén)頭各設(shè)一個(gè). 一層和室有探頭。緊急按鈕主臥和客廳各一個(gè)，電子巡更，社區(qū)等B: 入戶大堂是否裝修？電梯及地面如何處理？A：大堂精裝修（門(mén)框采用真石材，兩側(cè)，頂部為高級(jí)涂料），地面為防滑地磚電梯為通力電梯(或同等品牌)，符合出廠標(biāo)準(zhǔn)B:入戶電線的荷載、直徑、分控；A:入

10、戶電線的荷載：6KV-8KV、直徑:10mm、分控:16-20A、管徑 20mm。B：整個(gè)中集中處理是幾層及處理方式；A:每單元設(shè)一箱，集中處理。B:玻璃門(mén)窗是否是雙層中空的？什么材質(zhì)？A: 門(mén)窗：斷橋隔熱鋁合金， 東南西節(jié)能玻璃，北面 LOW-E 雙層中空玻璃（防噪音，隔熱）B:小區(qū)硬化道路，車道有多寬？A:車道出6 米，消防通道 4 米（日常配以綠化做成隱性車道）人行道 1.2-2.0 米不定B:采用天然氣還是煤氣？是否為光纖入戶？A:天然氣；光纖入戶B:線、有線電視、寬帶是否配備于所有房間？A:預(yù)留有接口，業(yè)主根據(jù)需要自行安置；B:入戶大堂是否裝修？電梯及地面如何處理？A:大堂精裝修（門(mén)

11、框采用真石材，兩側(cè)，頂部為高級(jí)涂料），地面為防滑地磚電梯為通力電梯，符合出廠標(biāo)準(zhǔn)B:本案水電煤三表是否出戶？在什么位置？A:水電均在室外，在樓道的兩側(cè)B:電瓶車及自行車如何停放？是否及標(biāo)準(zhǔn)？是否有充電的地方？A:有自行車庫(kù)，在每幢房屋底層，有充電的地方。是否未定三、付款方式B:們有幾種付款方式？A，按揭都可以B:后多長(zhǎng)時(shí)間簽約？A:定金后，一個(gè)之內(nèi)辦理完成簽約和手續(xù)。B:是哪家？按揭額度是多少？年限是多少? 業(yè)主可不可以自行找做？A:根據(jù)目前政策，按揭額度最高可以達(dá)總房?jī)r(jià)的 70%，最長(zhǎng) 30 年。具體額度和年限根據(jù)客戶個(gè)人情況而定，如業(yè)主要求自行找的，事先和開(kāi)發(fā)商溝通，同意后是可以的。B:用

12、公積金？最高額度多少？A:續(xù)繳滿公積金一年以上，具體方案以開(kāi)發(fā)商相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)，目前昆山市個(gè)人最高額度為30 萬(wàn)，夫妻及直系親屬兩人最高額度為 50 萬(wàn)，具體額度要看人公積金繳納額度和年限以及年限來(lái)定；公積金90 平米以下首付兩成。目前昆山公積金政策有點(diǎn)變化，由之前繳納額度改成公積金里的額度乘以 10 倍等于可額度。鑒于目前公積金和商業(yè)政策限制，開(kāi)發(fā)商也實(shí)行差異化。B:可以提前還款嗎？A：可以的，需要和具體溝通。B:定房后想退房，定金是否退還？A:對(duì)不起，您如果已經(jīng)交了定金，又想退房，定金是不退還的，建議您考慮好再做決定。更何況已經(jīng)取得預(yù)售證，依照法律是正式對(duì)外售出的。B:付完定金后，到了約定的

13、簽約時(shí)間客戶沒(méi)來(lái)簽約將如何解決？A:會(huì)通知客戶，約定最后的簽約時(shí)間，如果客戶還是未過(guò)來(lái)簽約，則視客戶自動(dòng)放棄該套房屋的權(quán)，房子另行出售，定金不予退還。B:付款是否可以刷卡還是要付現(xiàn)金？A:可以的，建議您最好不要帶現(xiàn)金，不安全也不方便。B:預(yù)售合同需要哪些資料及證件？A:（臺(tái)胞證、軍官證或護(hù)照），結(jié)婚證或單身證明（戶籍藤本），如要還需要收入證明、公司復(fù)印件、公司近三個(gè)月?tīng)I(yíng)業(yè)稅稅單、個(gè)人收入稅單、或個(gè)人資產(chǎn)證明（、房屋出租合同等）等提供給的資料。B:交房時(shí)交哪些費(fèi)用？A:半年的物業(yè)用，國(guó)家相關(guān)稅費(fèi)（契稅），辦理產(chǎn)證登記費(fèi)，委托開(kāi)發(fā)公司辦理產(chǎn)證的費(fèi)等。B:家庭購(gòu)房的定義？A:是指夫妻雙方及未成年；B

14、:外地人能否？A:按照目前政策：非蘇州大市戶籍客戶，需提供一年以上社?；蛞荒暌陨系膫€(gè)人所得稅證明；B:目前首付多少？利率是多少？國(guó)家最低利率是多少？A：按照目前政策，首套房 30%，二套房 60%，三套放以上停貸。首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套上浮 10%。B:已經(jīng)購(gòu)過(guò)房，是否還能購(gòu)房？如可以購(gòu)房，可否申請(qǐng)按揭？如何辦理？額度為多少？需提供什么證件？時(shí)是否一定所有人都要到場(chǎng)？、臺(tái)以外的外藉是否與這三處按揭情況一樣？不一樣之處，具體有哪些方面？A：可以申請(qǐng)按揭，但是要，需要護(hù)照，需要費(fèi)，外籍只可以在大陸1 套住宅。B:買房后是否可以遷入本人及家屬戶口?A:按照昆山目前的現(xiàn)有規(guī)定:1) 如果是本科,在昆山

15、有固定工作可以直接引進(jìn),將戶口遷入昆山市場(chǎng)集體戶口中.2) 如果是?？埔韵挛膽{:a.住房80平米以上a)持有三年以上b)在昆山有固定工作三年以上c)交納昆山本地社保,醫(yī)保,養(yǎng)老保險(xiǎn)三年以上.3) .如果是私營(yíng)，在昆山達(dá)到100萬(wàn)以上，且經(jīng)營(yíng)3年以上，累計(jì)納稅20萬(wàn)元以上，并擁有屬于自己的房屋,可申請(qǐng)遷入本人及未成年、配偶戶口。4) 如果是私營(yíng)，在昆山未達(dá)到100萬(wàn)，但經(jīng)商或興辦產(chǎn)業(yè)連續(xù)經(jīng)營(yíng)3年以上，累計(jì)納稅20萬(wàn)以上，在我市房屋面積80平米以上且辦理3年以上，可申請(qǐng)遷入本人及未成年、配偶戶口（買商鋪及商業(yè)房不能遷移戶口）。B:昆山有沒(méi)有限購(gòu)政策？A:目前昆山還沒(méi)有實(shí)施限購(gòu)政策（昆山實(shí)行限貸政策

16、）B:交房時(shí)還需交納那些費(fèi)用?A:按照現(xiàn)有的國(guó)家規(guī)定交納契稅:1)第一套：90 平方米以下房源繳納房屋總價(jià)的 1%90-144 平方米以下的房源繳納房屋總價(jià)的 1.5%144 平方米以上房源繳納房屋總價(jià)的 3%第二套:契稅全部為總房?jī)r(jià)的 3%2)交納物業(yè)維修基金:房屋面積*25 元（根據(jù)昆山目前政策）3)建筑清運(yùn)費(fèi):4)工本費(fèi)B:多長(zhǎng)時(shí)間可以辦出產(chǎn)證？A:根據(jù)住建部要求：開(kāi)發(fā)商需在交房 90 天內(nèi)將資料上交住建局備案，具體產(chǎn)證時(shí)間由住建局承辦。B:的限制？A: 一般男士不超過(guò) 65 歲，不超過(guò) 60 歲（各行政策不一樣，如遇到實(shí)際問(wèn)題，具體跟合作確認(rèn)）四、周邊配套B:本案周邊的教育配套怎么樣？

17、A:周邊的教育資源非常齊全，昆山大學(xué)城，周邊有大學(xué)，學(xué)院、外國(guó)語(yǔ)學(xué)院、昆山西部高級(jí)中學(xué)等一系列優(yōu)質(zhì)的教育資源，本案擁有的教育資源，在小區(qū)也會(huì)引進(jìn)資源，的孩子三歲上。特別說(shuō)明一下大學(xué)：昆山大學(xué)（DukeKunshan University, DKU）是頂尖著名高等學(xué)府大學(xué)江蘇省昆山市舉辦的具有獨(dú)人地位的世界一流研究型綜合大學(xué)，主攻精英教育和前瞻科研。昆山市斥巨資為 DKU 的順利啟動(dòng)提供了優(yōu)越的物質(zhì)條件。根據(jù)中國(guó)的中外合作辦學(xué)條例，外國(guó)大學(xué)只能選擇中國(guó)境內(nèi)高校共同辦學(xué)才能獲得的，2012 年 8 月 17 日，中國(guó)教育部發(fā)出行政，大學(xué)將不具備對(duì) DKU 的管理權(quán)。2012 年 12 月 19 日

18、，昆山大學(xué)（籌）正式揭牌。昆山大學(xué)建在江蘇昆山市，校園占地 1200 畝，建筑面積 45萬(wàn)平方米，一期建設(shè)包括教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、會(huì)議中心等將于 2013 年夏季完工，投入使用，三期建設(shè)將于 2024 年結(jié)束。B:本案周邊有無(wú)大型醫(yī)院？有哪幾家？A: 昆山巴城人民醫(yī)院（葦城），開(kāi)車 5 分鐘之內(nèi)就到。B:本案周邊有哪些？最近是哪家？A: 農(nóng)業(yè)、工商，離項(xiàng)目都不遠(yuǎn)。B:本案所屬派出所、所屬街道？A:屬于巴城鎮(zhèn)，由巴城派出所管轄B:本案周邊附近的菜市場(chǎng)？A: 因?yàn)槟壳靶^(qū)尚未成型，附屬配套還未跟上，但不用擔(dān)心的是百的項(xiàng)目不會(huì)沒(méi)有菜場(chǎng)的，您盡管放心。B:本案附近有無(wú)大型綠化帶？A:當(dāng)然有了，您可以根據(jù)

19、地圖看出來(lái)城西是以生態(tài)居住區(qū)著稱。3500畝的森林公園，中心湖公園，陽(yáng)澄湖水上公園等。不僅僅是外在的，就理城里面，精心為業(yè)主打造了一個(gè) 250 畝的人工內(nèi)湖，平時(shí)您休息或者下班回家，就可以沿著湖景大道休閑漫步回家。五、 物管B：物管服務(wù)包括哪些內(nèi)容？提供幾級(jí)服務(wù)？有無(wú)專門(mén)的物管手冊(cè)給客戶？A：物管服務(wù)包括、清潔、綠化、市政、機(jī)電設(shè)備維修、車輛管理、代收水、電、氣費(fèi)、家政服務(wù)、安全、商務(wù)服務(wù)等。也可根據(jù)業(yè)主要求增添服務(wù)項(xiàng)目。B：費(fèi)用如何收繳，其標(biāo)準(zhǔn)如何？A：標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)局規(guī)定收取，暫定B：汽車位的價(jià)格如何？可以租嗎？月租多少？A：原則上是，特殊情況可以考慮租用，費(fèi)用由物管公司根據(jù)物價(jià)局規(guī)定執(zhí)行。B：外來(lái)車輛如何管理？A:根據(jù)物業(yè)安排B：物管公司何時(shí)正式工作？A：房屋