共有、善意取得制度動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊方式

1、第三節(jié)所一、共有（2 級(jí)）（2008 年單選題、2012 年單選題、2017 年單選題）共有形態(tài)共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或共同共有，或約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為“按份共有”。共同共有3.按份共有份額確定未約定出資額確定等額份額處分轉(zhuǎn)讓，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)共有物處分/修繕未約定“占份額 2/3 以上”（否則無(wú)權(quán)處分）用未約定按其份額負(fù)擔(dān)共有物分割未約定隨時(shí)請(qǐng)求分割因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)予賠償對(duì)外債權(quán)未約定共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)情形夫妻共有、家庭共有修繕未約定全體共有人同意（否則無(wú)權(quán)處分）用未約定共同負(fù)擔(dān)共有物分割未約定共有基礎(chǔ)喪失

2、或理由需要分割時(shí)可以分割原共有人 自己分得的 時(shí)，如果該 與其他原共有人分得的 屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人享有優(yōu)先 權(quán)對(duì)外債權(quán)未約定共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶【解釋】共有人的優(yōu)先權(quán)：（1）優(yōu)先權(quán)以交易為前提。共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人主張優(yōu)先不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。的，優(yōu)先優(yōu)先權(quán)需在同等條件下行使權(quán)需在期限內(nèi)行使按份共有人之間有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容間為準(zhǔn)；中載明行使期間的，以該期通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起十五日的

3、，為十五日；轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起十五日；轉(zhuǎn)讓人未通知，且無(wú)法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起六個(gè)月。（4）數(shù)人主張優(yōu)先的處理兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先先權(quán)的，應(yīng)予支持。且協(xié)商不成時(shí)，請(qǐng)求按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自份額比例行使優(yōu)（5）優(yōu)先權(quán)不具有排他的物權(quán)效力優(yōu)先權(quán)受到，只能向人請(qǐng)求債權(quán)性質(zhì)的損害賠償救濟(jì)，不得要求撤銷(xiāo)共有人與第三人的份額轉(zhuǎn)讓合同或主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效?！究偨Y(jié)】【考題 1單選題】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價(jià)值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項(xiàng)做出明確

4、約定的情況下，下列表述中，符合物權(quán)法律制度規(guī)定的是（）。（2008 年）A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新B.只要乙、丙、 C.只要乙、丙、D.只有乙、丙、有一人同意，甲就可以拆舊翻新有二人同意，甲就可以拆舊翻新同意，甲才可以拆舊翻新【】C】對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行修繕（拆舊翻新）的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額 2/3 以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！究碱} 2單選題】甲、乙系多年同窗，二人共同了一套住房。甲出資 90 萬(wàn)元，乙出資 60 萬(wàn)元，雙方未約定共有事項(xiàng)。一年后，甲利用乙出差之機(jī)，請(qǐng)丙裝修公司對(duì)房屋重新裝修，并告知丙，該房屋由自己與乙共有，但裝修費(fèi)用由乙一人承擔(dān)。乙獲悉裝修事宜

5、后，表示，并向丙付款。后乙欲將（整個(gè)）房屋所（全部）轉(zhuǎn)讓給丁。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。（2012 年）A.甲、乙對(duì)該套房屋形成共同共有關(guān)系 B.甲對(duì)房屋重新裝修，不必征得乙的同意 C.對(duì)于丙公司的付款請(qǐng)求，乙無(wú)權(quán)D.乙轉(zhuǎn)讓房屋所，須征得甲的同意【】D】（1）選項(xiàng) A：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為“按份共有”；（2）選項(xiàng) BC：對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)作修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額 2/3 以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外；在本題中，甲、乙按份共有該房屋，但未約定各自享有的份額，應(yīng)按照各自的出資額確定，即甲享有 60（

6、90150）的份額。因此，甲重新裝修房屋應(yīng)當(dāng)取得乙的同意，未取得乙的同意且乙事后亦未追認(rèn)的，甲、丙之間的裝修合同對(duì)乙不具有約束力，對(duì)于丙公司的付款請(qǐng)求，乙予以；（3）選項(xiàng) D：處分共有物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額 2/3 以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！究碱} 3單選題】朋友 6 人共同出資一輛小汽車(chē)，未約定共有形式，且每人的出資額也不能確定。部分共有人欲對(duì)外轉(zhuǎn)讓該車(chē)。為避免該轉(zhuǎn)讓成為無(wú)權(quán)處分，在沒(méi)有其他約定的情況下，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，同意轉(zhuǎn)讓的共有人至少應(yīng)當(dāng)達(dá)到的人數(shù)是（）。按份共有共同共有修繕未約定份額 2/3 以上未約定全體共有人同意分割情形未約定隨時(shí)分割未約定基礎(chǔ)喪失或有

7、理由可分割負(fù)擔(dān)未約定份額負(fù)擔(dān)未約定共同負(fù)擔(dān)對(duì)外債權(quán)連帶債權(quán)、連帶共享債權(quán)、共擔(dān)（2017 年）A.4 人B.3 人C.6 人D.5 人【】A】（1）共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有；按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，可以約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有；（2）按份共有中，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)經(jīng)占份額 2/3 以上（2/3）的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中，朋友 6 人等額享有該汽車(chē)，故同意轉(zhuǎn)讓的共有人至少應(yīng)當(dāng)達(dá)到的人數(shù)是 62/3=4 人。二、善意取得制

8、度（3 級(jí)）（2014 年案例分析題、2015 年案例分析題、2016 年單選題）【案例】甲有一手表，委托乙保管，乙將手表以市價(jià)賣(mài)給不知情的丙，丙將其作為生日贈(zèng)與女友問(wèn)：（1）乙、丙戴著手表遺失于合同是否有效？，為戊拾得，戊將手表賣(mài)給庚。（2）手表所【分析】歸誰(shuí)？（1）合同有效。根據(jù)最高院司法解釋：當(dāng)事人一方以人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，不予支持。（2）手表所屬于丁。丙基于善意取得制度取得該手表的所，原權(quán)利人甲喪失了對(duì)該手表的所。由于丙基于善意取得制度取得所，故丙以任何方式處分該手表，丙將手表贈(zèng)與取得該手表的所。贓物、拾得遺失物不適用善意取得制度，戊、庚不能取得表的所

9、。1.善意取得的要件轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人意思合法占有標(biāo)的物【提示】贓物、遺失物不適用善意取得制度。轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)依法律行為轉(zhuǎn)讓所【解釋】轉(zhuǎn)讓合同必須有效。轉(zhuǎn)讓合同因合同法第五十二條規(guī)定被認(rèn)定無(wú)效；轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在（4）受讓人為善意、脅迫等法定事由被撤銷(xiāo)。標(biāo)的物受讓人均不得主張善意取得?！窘忉尅渴茏屓耸茏尣粍?dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，且無(wú)過(guò)失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。第三人嗣后得知轉(zhuǎn)讓人無(wú)權(quán)處分，不影響受讓人之善意。以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓物已交付（動(dòng)產(chǎn)交付、不動(dòng)產(chǎn)登記）【解釋 1】占有改定不符合善意取得制度上的“交付”要求。【解釋 2】船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)交付給受讓人的，符合善意

10、取得的交付條件。2.善意取得的法律效果（1）所發(fā)生轉(zhuǎn)移（直接法律效果）善意受讓人取得標(biāo)的物的所，真權(quán)利人的所隨之失去。（2）賠償請(qǐng)求權(quán)（間接法律效果）真權(quán)利人向無(wú)權(quán)處分之轉(zhuǎn)讓人請(qǐng)求損害賠償。3.限制物權(quán)的善意取得善意取得不但適用于所的取得，也適用于他物權(quán)的取得。因此建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得?！究碱} 1案例分析題】2013 年 8 月 8 日，甲在未告知乙的情況下，以所人將機(jī)床以市場(chǎng)價(jià)格出售給戊公司。戊不知甲只是機(jī)床承租人，收到機(jī)床后即付清約定價(jià)款。乙知悉上述情況后，以甲不是機(jī)床所人為由，主張甲與戊之間的合同無(wú)效，并主張自己仍為機(jī)床所人，要求戊返還機(jī)床。（2014 年

11、）問(wèn)：（1）乙關(guān)于甲與戊之間的機(jī)床合同無(wú)效的理由是否成立？并說(shuō)明理由。【】乙關(guān)于甲與戊之間的合同無(wú)效的理由不成立。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人一方以人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，不予支持。問(wèn)：（2）乙關(guān)于自己仍為機(jī)床所人并要求戊返還機(jī)床的主張是否成立？并說(shuō)明理由。人并要求戊返還機(jī)床的主張不成立?！尽恳谊P(guān)于自己仍為機(jī)床所根據(jù)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人雖然沒(méi)有處分權(quán)，但如果受讓人為善意，轉(zhuǎn)讓價(jià)格合理，標(biāo)的物已交付，轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人意思合法占有標(biāo)的物，受讓人即可善意取得標(biāo)的物所機(jī)床的所時(shí)，符合上述要件。戊取得【考題 2單選題】甲、乙、兄弟共同繼承一幅古董字畫(huà)，由甲保管。甲擅自將該該畫(huà)的共屬關(guān)系并不知

12、情。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)）。（2016 年）畫(huà)以市場(chǎng)價(jià)給丁并已交付，定，下列表述中，正確的是（A.丁取得該畫(huà)的所，但須以乙和追認(rèn)為前提B.無(wú)論乙和丙追認(rèn)與否，C.無(wú)論乙和丙追認(rèn)與否，不能取得該畫(huà)的所可取得該畫(huà)的所D.經(jīng)乙和丙中一人追認(rèn)，丁即可取得該畫(huà)的所【】C】甲對(duì)該畫(huà)為無(wú)權(quán)處分，善意，已支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，且已完成交付；依據(jù)善意取得制度，取得該畫(huà)的所；而無(wú)論乙、丙是否對(duì)甲的擅自處分行為進(jìn)行追認(rèn)。三、動(dòng)產(chǎn)所1.先占的特殊取得方式（3 級(jí)）（2012 年單選題）以所人的意思占有“無(wú)主動(dòng)產(chǎn)”2.拾得遺失物【考題單選題】甲在上班途中遺失一部，被乙拾得。甲發(fā)布懸賞稱，愿向歸還者支付現(xiàn)金 1000 元作為酬謝

13、。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。（2012 年）A.返還是乙的法定義務(wù)，故甲雖承諾向歸還的拾得人支付 1000 元酬金，乙仍無(wú)權(quán)請(qǐng)求甲支付該酬金，僅要求甲支付因返還而發(fā)生的必要費(fèi)用B.若乙將以 3000 元的市場(chǎng)價(jià)格賣(mài)給不知情的丙，則甲除非向丙支付 3000 元，否則無(wú)權(quán)請(qǐng)求丙返還C.若乙將送交機(jī)關(guān)，而甲未于機(jī)關(guān)發(fā)出招領(lǐng)公告之日起 6 個(gè)月內(nèi)認(rèn)領(lǐng)，則乙取得該的所D.若乙欲將據(jù)為己有，則甲請(qǐng)求乙歸還，乙既無(wú)權(quán)請(qǐng)求甲支付 1000 元酬金，亦無(wú)權(quán)要求甲支付必要的返還費(fèi)用【】D】（1）選項(xiàng) A：拾得人享有費(fèi)用返還請(qǐng)求權(quán)，在遺失人發(fā)出懸賞時(shí)，歸還失物的拾得人還享有懸賞所允諾的請(qǐng)求權(quán)。（2）選項(xiàng) B：遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起 2 年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過(guò)拍賣(mài)或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用；在本題中，丙