商品房包銷協議書模板

1、5/5商品房包銷協議書 甲 方_地 址_法定代表人：_乙 方_地 址_法定代表人：_甲乙各方經過友好協商，根據中華人民共和國協議法和最高人民法院關于審理商品房買賣協議糾紛案件適用法律若干問題的說明的相關規(guī)定，就乙方包銷甲方開發(fā)的_事宜，在平等互利充分協商的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守第一條合作方式和范圍甲方指派乙方為_項目商品房（共房屋_套，建筑面積共計_平方米）的包銷商，銷售甲方在_興建的_項目，該項目系現房（期房），用途為住所（商鋪寫字樓），商品房預售許可證號為_（包銷房屋房號分戶面積及分戶平面圖詳見本協議附件） 本協議商定之包銷，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷協議，在商定的期限內承

2、包銷售開發(fā)商的商品房，按約獲取服務費，包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完商品房的行為 第二條合作期限 1.本協議商定的包銷期限為_個月，自_年_月_日至_年_月_日 2.除非甲方或乙方嚴重違約，各方不得單方面終止本協議 3.在本協議有效期內，甲方不得再行指派其他代理銷售商進行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋 第三條費用負擔 本項目的營銷推廣推廣費用包括報紙廣告印制宣傳材料具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負責支付 第四條銷售方式 甲乙各方商定：本協議所商定的包銷房屋的包銷基價為人民幣 元/平方米在包銷期限內，乙方對協議商定的包銷范圍內的商品房享有獨家銷售權房價確定權，本項目銷售超出基價部分

3、的房款收入屬于乙方的包銷服務費收入 乙方在簽訂本協議后3日內，向甲方支付人民幣元做為履約保證金，對本包銷協議的履行進行擔保包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉為乙方承購未售完商品房的購房款 第五條包銷服務費及支付 各方同意按下列方式支付包銷服務費 1.在與客戶正式簽訂商品房買賣協議并取得首期房款后，乙方對該銷售協議中指派房地產的包銷義務即告履行，即可取得本協議所商定的全部包銷服務費 2.乙方收取房款，屬一次性付款的，在協議簽訂并收齊房款后，應不遲于3天將基價房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應收齊預付款，扣除包銷服務費后在3日內將尾款支付甲方甲方可委派財務工作人員監(jiān)督乙方的收款行

4、為 4.因客戶對臨時買賣協議違約而沒收的定金違約金，由甲乙各方按五五分成 第六條甲方的責任 1.甲方應向乙方提供以下資料文件和資料文件資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；（2）甲方應提供政府關于部門對開發(fā)xx_項目批準的關于證照（包括：國有土地使用權證書xx用地批準證書和規(guī)劃許可證xx工程規(guī)劃許可證和開工證商品房驗收備案登記表商品房預售許可證）和銷售_項目的商品房銷售證書外銷商品房預售許可證外銷商品房銷售許可證； （3）關于代售的項目的所需的關于資料文件資料，包括：外形圖平面圖地理位置圖室內設備xx標準電器配備樓層高度面積規(guī)格價格其他費用的估算等； （4）乙方代理銷售該項目所需的收據

5、銷售協議，以實際使用的數量為準；余數全部退給甲方； （5）甲方正式委托乙方為項目銷售（的獨家）銷售商的委托書，委托乙方與購房客戶簽署商品房買賣協議 以上資料文件和資料文件資料，甲方應于本協議簽訂后二天內向乙方交付齊全 甲方保證若客戶購買的_的實際情況與其提供的材料不符合或所有權不清或房屋質量存在問題，所發(fā)生的任何法律風險賠償和其他責任均由甲方承擔 2.甲方應保證本項目銷售享有銀行7成20年按揭的政策 3.甲方應積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙前期資料文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應注意應避免應克服的事項 4.包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應在5日內與乙方或乙方指派的自

6、然人按包銷基價簽署商品房買賣協議如乙方提出按揭申請，甲方應予以積極協助 第七條乙方的責任 1.在協議期內，乙方應做以下工作： （1）制定制定銷售計劃，安排時間表； （2）依照甲乙各方議定的條件，在包銷期內，進行廣告宣傳策劃； （3）派送宣傳資料文件資料售樓書； （4）利用各種形式開展多渠道銷售活動； （5）代理甲方與購房客戶溝通談判簽署意向書或協議收受定金預付款和購房款； （6）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何虛假承諾； （7）鑒于乙方將對房屋進行裝修后銷售，售后房屋如出現裝修質量問題與甲方無關，由乙方承擔相應責任； （8）乙方負責向買受方收集辦理所有權和銀行按揭所需的資料文件資料 2.乙

7、方在銷售過程中，應根據甲方提供的金港灣項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大隱瞞或過度承諾 3.乙方收取客戶所付費用后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本協議規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動 4.包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應在5日內由自己或指派的自然人按包銷基價與甲方簽署商品房買賣協議 第八條協議的終止和變更 1.在本協議到期時，各方若同意終止本協議，各方應通力協作作妥善處理終止協議后的關于事宜，結清與本協議關于的法律經濟財務等事宜 2.經各方同意可簽訂變更或補充協議，其條款與本協議具有同等法律效力 第九條違約責任 1如乙方在商定時間內沒有履行銷售，且經甲方書面催告

8、后15日內乙方仍不同意出資將所剩房屋按各方商定包銷價格全部收購的，乙方所付保證金以及裝修投入費用概不退還； 2.如乙方在收到購房款后未能如約將應付款移交甲方，甲方可按應付款萬分之五/日的標準向乙方收取逾期付款違約金； 3.甲方違反本協議的商定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的，按下列辦法處理（兩者一并執(zhí)行）： （1）自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經履行的包銷任務，溢價部分收益歸乙方所有 （2）按實際銷售面積*500元/平方米的價格向乙方支付違約金 4.任何一方違約解除本協議的，除向對方賠償實際經濟損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬元用于預期經濟權益損失的賠償 第十條其他事項 1.本協議商定未盡之處，適用中華人民共和國協議法和最高人民法院關于審理商品房買賣協議糾紛案件適用法律若干問題的說明的相關規(guī)定 2.本協議一式四份，甲乙各方各執(zhí)貳份，經各方法定代表人或授權代理人簽字并加蓋公章后生效，具有同等法律