商用物業(yè)租賃合同

1、第 PAGE 6 頁(yè) 共 NUMPAGES 6 頁(yè)協(xié)議編號(hào)： 商用物業(yè)租賃協(xié)議甲方： 乙方： 商用物業(yè)租賃協(xié)議下列各方均已認(rèn)真閱讀和充分討論本協(xié)議，并在完全理解其含義的前提下簽訂本協(xié)議。本協(xié)議由以下各方在 市共同簽署。甲方： 辦公地址（住所）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 乙方： 辦公地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 出租人系該租賃商鋪的業(yè)主，保證有完全的權(quán)利和資格/資質(zhì)將該商鋪在本協(xié)議租賃期限內(nèi)出租給承租人使用。出租人與承租人本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就承租人租賃出租人物業(yè)用于商業(yè)用途事宜達(dá)成一致建議或意見(jiàn)。根據(jù)中華人民共和國(guó)協(xié)議法及國(guó)家關(guān)于法律、法規(guī)，為明確各方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，訂立本

2、協(xié)議。第一條：商鋪位置和租賃期限1、本商用物業(yè)租賃協(xié)議的商鋪是坐落于 xx金街 編號(hào)為 號(hào) （以下稱該物業(yè))。2、該物業(yè)的租賃期為：起租期自 年 月 日起至 年 月 日止。第二條： 經(jīng)營(yíng)范圍1、承租人應(yīng)在xx行政部門核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。承租人在該物業(yè)經(jīng)營(yíng) 品類。承租人不得將該物業(yè)作任何非法或不道德的用途。沒(méi)有征得出租人同意，承租人不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。2、承租人店招名稱為“ ”。第三條：租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金1、租金、面積及物業(yè)管理費(fèi)： 年 月 1 日起至 年 月 日租金為 元/月，物業(yè)管理費(fèi)為 2.8 元/月，租賃面積為 (建筑面積). 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)目前物業(yè)公司暫定2

3、.8元/月，如有變更，以物業(yè)公司通知為準(zhǔn)。3、支付方式：承租人按每三個(gè)月一次性支付出租人租金及物業(yè)費(fèi)。即每季度最后一個(gè)月的25號(hào)前支付下季度費(fèi)用。如逾期支付，承租人從逾期之日起按應(yīng)付款總額的 日千分之三 支付出租人逾期付款違約金，直到付清全部租金為止；第一期租金支付時(shí)間為本協(xié)議簽訂五日內(nèi)交清。協(xié)議期內(nèi)，物業(yè)管理費(fèi)支付形式為年付，即每年度提前支付下一年度物業(yè)管理費(fèi)。4、協(xié)議押金：本協(xié)議簽訂的五日內(nèi)，承租人需支付定金人民幣 元（即壹個(gè)月租金）。開(kāi)始營(yíng)業(yè)后轉(zhuǎn)為協(xié)議押金，預(yù)付首季度租金 及前 的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 元。 （1）、本協(xié)議押金由出租人在整個(gè)租賃期間保存。承租人未能將押金理解為支付給出租人的租金

4、。本協(xié)議屆滿或提前終止，承租人將商鋪設(shè)備歸還業(yè)主并結(jié)清租金、水電費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用后，再由出租人保管 5 日，若無(wú)任何售后投訴，出租人須在 7 日內(nèi)將押金退還給承租人，但押金出租人保管期間不計(jì)息。（2）、上述保證金作為乙方全面履行本協(xié)議所涉及義務(wù)的保證，若承租人違反本協(xié)議所有條款之規(guī)定或未經(jīng)出租人同意擅自終止本協(xié)議，承租人同意該押金出租人無(wú)需返還。5、水、電等費(fèi)用：承租人租賃該物業(yè)需自行承擔(dān)水、電、政府收費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第四條：經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理1、出租人須保證該物業(yè)滿足餐飲經(jīng)營(yíng)使用，承租人在該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)，合法經(jīng)商、合法經(jīng)營(yíng)、合法從業(yè)，并接受關(guān)于政府職能部門的檢查、監(jiān)督、

5、管理。2、承租人有權(quán)在該物業(yè)內(nèi)自行組織各種促銷活動(dòng)而無(wú)需先得出租人的同意，但不得從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)和違法違規(guī)活動(dòng)。3、承租人存放于該物業(yè)內(nèi)的商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在該物業(yè)內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品，以及國(guó)家規(guī)定的違禁物品；不在該物業(yè)內(nèi)容留不明身份者。承租人負(fù)責(zé)該物業(yè)內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。出租人不承擔(dān)承租人租賃的該物業(yè)內(nèi)的客商、顧客的人身、財(cái)產(chǎn)等保管保險(xiǎn)義務(wù)。4、承租人如在該物業(yè)內(nèi)陳列或銷售商品，應(yīng)使用其依法取得的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)、圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；所有商品均應(yīng)符合國(guó)家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)。若承租人在承租的物業(yè)內(nèi)陳列或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標(biāo)專用權(quán)

6、、專權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應(yīng)承擔(dān)由此造成或產(chǎn)生的所有法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，概與出租人無(wú)關(guān)。5、承租人未經(jīng)過(guò)出租人書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)讓該物業(yè)；如承租人尋找到合適的第三方承租該商鋪，第三方需與出租人改簽商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，協(xié)議改簽后視為出租人書(shū)面同意承租人轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，經(jīng)出租人同意后的商鋪轉(zhuǎn)租相關(guān)收益均由承租人享有。6、出租人轉(zhuǎn)讓該商鋪時(shí)，應(yīng)提前七日以書(shū)面形式告知承租人，同等條件下承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若承租人在出租人通知后的三日內(nèi)，明確表示不予購(gòu)買、通知后未及時(shí)答復(fù)的，則視為承租人不購(gòu)買該商鋪，出租人有權(quán)將該商鋪另行出售給第三方。7、出租人將該商鋪出售給第三方的，則承租人應(yīng)在接到出租人通知后3日內(nèi)與商鋪買

7、受人按本協(xié)議商定的內(nèi)容重新簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，且必須將其本協(xié)議下的所有權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給商鋪買受人，由商鋪買受人作為出租人享有并履行本協(xié)議下出租人的權(quán)利義務(wù)，原出租人退出本協(xié)議。8、承租人必須服從室外步行街物業(yè)管理處的管理，同時(shí)享有出租人與物業(yè)管理處所簽協(xié)議之權(quán)利。未經(jīng)物業(yè)管理處同意，承租人不得在該物業(yè)外或在室外步行街公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標(biāo)語(yǔ)、招牌、符號(hào)、裝飾、燈飾或其他任何東西；不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營(yíng)的音樂(lè)或宣傳廣播。 承租人在使用過(guò)程中，因房屋自身質(zhì)量的修理修繕因房屋維保期以內(nèi)的項(xiàng)目修理修繕（頂板防水）由出租人負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)物業(yè)管理處的修繕工作，因承租人自身裝

8、修造成的修理修繕由其自行承擔(dān)。9、考慮到長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)安全保障，承租人經(jīng)營(yíng)期間如涉及到餐飲業(yè)，該商鋪只能使用天燃?xì)饣螂?，?yán)禁鋪內(nèi)使用煤氣罐等灌裝燃?xì)?，商鋪裝修開(kāi)業(yè)前必須取得消防部門驗(yàn)收合格證書(shū)。第五條：房產(chǎn)證明出租人及承租人在簽署本協(xié)議時(shí)，出租人應(yīng)向承租人提供相關(guān)法律資料文件證明該房產(chǎn)所有權(quán)，如：商品房買賣協(xié)議、房產(chǎn)證、土地證、身份證、法人委托書(shū)及其他關(guān)于資料文件。第六條：協(xié)議的變更和解除1、本協(xié)議字簽署之后，經(jīng)各方當(dāng)事人以書(shū)面形式達(dá)成一致的可變更。2、協(xié)議未到期之前，各方當(dāng)事人不得隨意提出解除協(xié)議。3、若承租人有意向在協(xié)議期滿后繼續(xù)租賃該商鋪的，須于協(xié)議期滿前叁個(gè)月向出租人提出書(shū)面申請(qǐng)。出租人須在

9、十日內(nèi)書(shū)面回復(fù)，逾期不回復(fù)則視為協(xié)議依照相同條款順延三年。4、協(xié)議期滿不續(xù)約或因承租方原因協(xié)議提前解除的，商鋪基礎(chǔ)裝修無(wú)償歸出租方所有，承租方應(yīng)在收到出租方書(shū)面撤場(chǎng)通知10日內(nèi)將店內(nèi)屬于承租方的物品清理出場(chǎng)，逾期未搬離的物品視為承租方自動(dòng)放棄該物品所有權(quán)，出租方可自行處理無(wú)需承擔(dān)對(duì)承租方的賠償責(zé)任。 第七條：違約處理1、出租人、承租人都應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，任何一方違約，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,協(xié)議違約金為三個(gè)月租金金額。2、如發(fā)生下列情況之一者，出租人有權(quán)解除協(xié)議，并不承擔(dān)任何賠償責(zé)任：（1）在協(xié)議有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該物業(yè)，造成事實(shí)上停止?fàn)I業(yè)30日的；（2）由于承租人經(jīng)營(yíng)的商品

10、質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容致使消費(fèi)者投訴，承租人又不及時(shí)采取措施處理，嚴(yán)重影響出租人及xx金街聲譽(yù)和權(quán)益的。（3）承租人未按各方商定如期支付訂金（含協(xié)議押金）和租金，拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電等費(fèi)用超過(guò)15日的；（4）其他違反協(xié)議的行為。3、若出租人在承租人沒(méi)有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議或租給他人，視為出租人違約，出租人須退還押金及承租人已支付的剩余租賃期的租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等預(yù)付費(fèi)用，負(fù)責(zé)賠償承租人違約金 元（即相當(dāng)于三個(gè)月租金金額），并賠償由此給承租人造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。注明：違約賠償金為整個(gè)店面裝修金的一半。第八條：協(xié)議的生效本協(xié)議自各方簽字、蓋章之日起生效。三年租期內(nèi)，不漲

11、租金，三年后租金具體價(jià)格與市場(chǎng)接軌，隨行就市。第九條 保密未經(jīng)對(duì)方書(shū)面許可，任何一方不得以任何方式向任何第三方透露本協(xié)議的內(nèi)容，甲、乙各方確認(rèn)上述保密義務(wù)不受本協(xié)議有效期限的限制，在本協(xié)議終止或解除后仍然有效。第十條 聯(lián)絡(luò)和通訊1、除非本協(xié)議另有規(guī)定，本協(xié)議項(xiàng)下各方之間的所有通知均應(yīng)使用書(shū)面形式，通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信郵寄、傳真號(hào)碼或特快專遞送達(dá)。通知在下列日期視為送達(dá)日：專人遞送：通知方取得的被通知方簽收單所示日期；掛號(hào)信郵遞：發(fā)出通知方持有的國(guó)內(nèi)掛號(hào)函件收據(jù)所示日期后第五日；傳真號(hào)碼：收到成功發(fā)送確認(rèn)的當(dāng)天；特快專遞：發(fā)出通知方持有的發(fā)送憑證上郵戳日起第三日。2、任何一方的下述通訊辦公地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，該方應(yīng)在發(fā)生變更之日起三日內(nèi)按本協(xié)議商定的方法通知對(duì)方。通訊辦公地址或聯(lián)系方法的變更自對(duì)方收到變更通知時(shí)生效。本協(xié)議項(xiàng)下的通知，均按下列辦公地址送達(dá)：（1）甲方通訊辦公地址： 電話： 傳真號(hào)碼： 聯(lián)系人： （2）乙方 通訊辦公地址： 電話： 傳真號(hào)碼： 聯(lián)系人： 第十一條：其他1、本協(xié)議有效期內(nèi)發(fā)生的爭(zhēng)議，由出