購(gòu)房借款抵押合同

1、購(gòu)房借款抵押合同Mortgage con tract for house方: 方:簽 訂日期 : 年 月 日精品合同 / Word 文檔 / 文字可改編訂： Yu nbo Desig n購(gòu)房借款抵押合同說明：本合同書適用于約束協(xié)議雙方（即甲乙雙方）的履行責(zé)任，同時(shí)也為日后雙方的分歧，提供有力的文字性依據(jù)，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀條款。! _購(gòu)房借款抵押合同范文篇一甲方（抵押權(quán)人）：身份證號(hào)： 乙方（抵押人）：身份證號(hào)： TOC o 1-5 h z 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本著互助的原則，乙方自愿用其所擁有的房屋抵押給甲方作為借款保證，為明確雙方責(zé)任，格守信用，特立此合同，雙方共同

2、遵守。一、乙方向甲方借款人民幣：佰拾萬仟佰拾元整（Y元），借款期限從 年 月 日至年 月 日，借款利息按每月 計(jì)付。二、乙方自愿將其法人所擁有的房屋作為借款抵押擔(dān)保，房屋坐落，建筑面積為 平方米，權(quán)利價(jià)值： 元，房屋所有權(quán)證 號(hào)：號(hào)。三、抵押期間，乙方不能私自轉(zhuǎn)讓、買賣或破壞房屋。借款期限之內(nèi)，乙方如果償還甲方全部本金及利息，抵押雙方憑還款 單據(jù)到房產(chǎn)處辦理抵押注銷手續(xù)。四、乙方逾期沒有歸還全部本息的， 又未能與抵押權(quán)人達(dá)成 延 期協(xié)議的，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商， 可以通過拍賣、變賣等合法方 式處分 房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，甲方有權(quán)向法院提起訴訟。五、抵押雙方約定的其他事項(xiàng)：(1)抵押期限從登記之日起注

3、銷之日止；(2)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，限達(dá)成乙方在抵押借款期間，乙方違 約逾 期沒有歸還全部本息，甲方可以立即按乙方全權(quán)授權(quán)委托并 經(jīng)過公證 的授權(quán)事項(xiàng)，出賣指定房屋，同時(shí)代乙方乙方收取全部 賣房款。乙方 不得設(shè)阻、要盡責(zé)盡力配合甲方辦理直至完成。本抵押借款合同一式叁份，甲、乙雙方各收?qǐng)?zhí)一份，南寧市 房屋產(chǎn)權(quán)交易中心備案一份。本合同自雙方處理抵押登記并簽字 蓋章之日起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：年 月曰年 月日購(gòu)房借款抵押合同范文篇二（借款人、抵押人）：證件號(hào)：（借人、抵押權(quán)人）：證件號(hào)：第一條、為了保障房地產(chǎn)抵押雙方的合法權(quán)益和義務(wù)，本著 誠(chéng)實(shí)、守信、自愿、公平的原則，借款人與出借人年 月日

4、簽訂借款合同。第二條、借款人因資金周轉(zhuǎn)向抵押權(quán)人借款人民幣：元（大商品樓作為抵,抵押給抵扣相關(guān)權(quán)證由抵寫金額：），并自愿將坐落于新疆喀什市疏附縣押，房屋結(jié)構(gòu)：房產(chǎn)證號(hào)：，使用年限：，使用面積權(quán)人，作為向抵押權(quán)人歸還借款的保證。第三條、抵押期間，該房產(chǎn)由抵押權(quán)人監(jiān)管，押權(quán)人保管，上述房產(chǎn)占管期間抵押人應(yīng)維護(hù)好該房產(chǎn)的完好，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。第四條、還款辦法：借款人于年 月 日之前一次性歸還借款本金，按月分支付利息。第五條、借款利息：按借款人于出借人簽訂的借款合同約定執(zhí)行。第六條、抵押期滿，抵押人如果不能清償債務(wù)，但與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的，抵押合同繼續(xù)有效。 TOC o 1-5 h

5、 z 第七條、擔(dān)保范圍本金及利息為實(shí)現(xiàn)債權(quán)應(yīng)當(dāng)支付的合理費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)等）。第八條、違約責(zé)任：1、借款到期后，借款人不歸還貸款又不辦理續(xù)借手續(xù)的，抵押人必須支付違約金（按貸款本金的百分之三十計(jì)算 ）。2、借款人（即抵押人）逾期不能歸還抵押權(quán)人的借款，借款人（即抵押人）自愿接受市人民法院對(duì)上述房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，且不 提出任何異議。3、此筆借款由第三方提供擔(dān)保，如借款到期不能歸還將有 擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任，并歸還借款本金、利息以及其他費(fèi)用。本合同一式兩份，借款人于出借人各持一份，自合同簽字之 日起生效。借款人，抵押人（簽章）：出借人，抵押權(quán)人（簽章）：擔(dān)保人（簽章）：

6、年 月日購(gòu)房借款抵押合同范文篇三訂立合同各方：甲方（即借款人，又稱抵押人或購(gòu)房人 ）:乙方（即貸款人，又稱抵押權(quán)人）：丙方（即擔(dān)保人，又稱發(fā)展商）：總則第一條 甲方為在廣州市購(gòu)買自用住房，但困資金不足，根據(jù)中國(guó)建設(shè)銀行廣州市分行購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄和購(gòu)房抵押貸款辦法及其實(shí)施細(xì)則，特向乙方申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款。第二條 甲方因購(gòu)買座落在廣州市 區(qū)路（街）號(hào)房，自愿以其與丙方于一九年 月 日共同簽定的房地產(chǎn)預(yù)售契約（編號(hào)）一項(xiàng)下之房產(chǎn)及全部權(quán)益抵押給乙 方,同時(shí)賦予乙方以優(yōu)先處分權(quán)，作為甲方償還本合同項(xiàng)下全部 義務(wù)的擔(dān)保。第三條 丙方同意甲方將上述房地產(chǎn)預(yù)售契約項(xiàng)下之房產(chǎn)及全部權(quán)益抵押給乙方， 并自愿承擔(dān)連帶擔(dān)保之

7、責(zé)任直至抵押 房產(chǎn)竣工交付使用，辦妥該房產(chǎn)所有權(quán)證送交乙方為止。第四條 乙方經(jīng)審查，同意接受甲方以上述房地產(chǎn)預(yù)售契約項(xiàng)下之房產(chǎn)及全部權(quán)益作為本合同項(xiàng)下全部義務(wù)之抵押，并接受丙方的擔(dān)保承諾，同意向甲方提供一定期限和額度的購(gòu)房抵押貸款作為甲方購(gòu)置抵押房產(chǎn)的部份款項(xiàng)。第五條 為明確各方權(quán)責(zé)，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商自愿簽定本購(gòu)住房抵押借款合同，并共同遵守。貸款第六條 乙方向甲方提供的人民幣貸款（大寫）拾萬 仟 佰 拾 元整（小寫：元）。專項(xiàng)用于購(gòu)買丙方的商品房或廉價(jià)房。甲方須支用購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄存款和銀行借款時(shí)，由甲方委托乙方以甲方購(gòu)房款的名義轉(zhuǎn)帳劃入丙方開立于建設(shè)銀行廣州市分行系統(tǒng)的結(jié)算帳戶內(nèi)。乙方有權(quán)監(jiān)督丙

8、方該資金的使用。第七條 借款期限為 年，預(yù)計(jì)從一年一月起至一年M止，具體借款起止日期以本合同經(jīng)公證并經(jīng)抵押登記后，乙方受托第一筆借款轉(zhuǎn)帳劃入丙方帳戶日為準(zhǔn)。第八條 借款利息按月計(jì)付，月利率為 %本借款利率在 合同期內(nèi)，如遇國(guó)家調(diào)整，乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國(guó)人民銀行有 關(guān)規(guī) 定，不再另行通知甲方。第九條 乙方應(yīng)按借款合同規(guī)定發(fā)放貸款，如因乙方違約影 響甲 方支用借款，則應(yīng)按影響的金額和遲延天數(shù)將原貸款的利率 提高20% 計(jì)算違約金支付給甲方。還款第十條 甲方應(yīng)從支用借款的次月開始，按月供款償還借款本息，供款總期數(shù)為一期。第十一條 供款方式由甲、乙雙方約定采用按月等額歸還借款本息。即：每月供款額=月

9、利率（1+月利率）供款總期數(shù):+（1+月利率）供款總期數(shù)-1 *借款本金 如遇國(guó)家調(diào)整利率，由乙 方按中國(guó)人民銀行有關(guān)文件規(guī)定相應(yīng)調(diào)整每月供款額。第十二條 甲方每月供款采用劃帳方式。甲方在本合同生效時(shí)應(yīng)在乙方指定的行（處）開立還款專用的購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄活期存款戶，并在戶內(nèi)保留足夠償還下期供款的存款余額？甲方不可撤銷地授權(quán)乙方在規(guī)定甲方每月還款日（遇法定節(jié)假日順延）自動(dòng)從該帳戶劃帳收款。甲方在借款期限內(nèi)的供款本金和利息以乙方貸款分戶帳帳面數(shù)字為準(zhǔn)，甲方最后一期應(yīng)供款額按乙方帳面數(shù)字進(jìn)行調(diào)整。第十三條 甲方還本付息日期定為每月 日。每月歸還本息金額為人民幣 元。甲方若因存款余額不足未能在規(guī)定日期還本付息，

10、在三個(gè)工作日寬限期內(nèi)補(bǔ)交者仍按原利率計(jì)收利息。超過三天者，則按逾期金額和逾期天數(shù) （包括寬限期在內(nèi)），以當(dāng) 時(shí)中國(guó) 人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計(jì)收利息，并每次處以50元違約金。第十四條在征得乙方同意的條件下，可提前還款：1、甲方若有足夠的款項(xiàng)來源，可提前還部分或全部欠款；每次償還金額不少于每月應(yīng)付供款額。但須至少提前一個(gè)月書面通知乙方；該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。2、乙方可根據(jù)還款情況調(diào)整月供款額。第十五條 在出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方提前償還部分或全部欠款或依法先行處分抵押房產(chǎn)：1甲方違反本合同定之任何條款 ；2甲方向乙方提供虛假證明材料而取得貸款；3甲方拋棄抵押房產(chǎn)；4甲方發(fā)生其

11、他足以影響其償債能力的變故。房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)第十六條本合同簽訂后，應(yīng)辦理公證及抵押登記。在辦理 抵押備案手續(xù)時(shí)，丙方負(fù)責(zé)協(xié)助提供有關(guān)資料，由甲、乙雙方攜帶房地產(chǎn)預(yù)售契約等資料到有關(guān)房地產(chǎn)管理局辦理。辦妥后 ，房地產(chǎn)預(yù)售契約及有關(guān)購(gòu)房票證、收據(jù)和房地產(chǎn)管理局出具的備案證明等一并交由乙方保管。待抵押房產(chǎn)竣式交付使用后，丙方應(yīng)會(huì)同甲、乙雙方到房地產(chǎn)管理局辦理房屋所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證。辦理抵押登記后抵押房產(chǎn)的所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證須交由乙方保管。第十七條 在甲方未還清借款期間，甲方須妥善占管抵押房產(chǎn)。未征得乙方書面同意，甲方不得將已抵押的房產(chǎn)出租、變賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、再抵押或作其他處置。第十八條 甲方取得借

12、款同時(shí)：1、甲方委托乙方為抵押房產(chǎn)向有關(guān)保險(xiǎn)公司投保，并將乙 方列 為抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人。2、保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同所指的抵押房產(chǎn)，投保金額按房?jī)r(jià)總額計(jì)算：保險(xiǎn)期限現(xiàn)房以本合同項(xiàng)下借款期限為計(jì)算依據(jù)，期貨房產(chǎn)以房地產(chǎn)預(yù)售契約中所訂明的抵押房產(chǎn)建成并正式交付 給甲 方（購(gòu)房人）之日起至本合同項(xiàng)下借款期限結(jié)束為計(jì)算依據(jù)。甲方應(yīng)繳付的保險(xiǎn)費(fèi)，乙方可要求甲方以現(xiàn)金的方式繳付或直接由乙方從甲方還款專用的購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄存款帳戶中自動(dòng)扣收。保險(xiǎn)單由乙方負(fù)責(zé)保管。3、抵押房產(chǎn)如發(fā)生損毀，在乙方的利益未獲得充分補(bǔ)償之前，甲方不可向保險(xiǎn)公司索取任何賠償款項(xiàng)。甲方同意不可撤銷地授權(quán)乙方在此時(shí)為接受賠償金的代表人和支配人。

13、4、在抵押期間，甲方不得以任何理由中斷保險(xiǎn)。第十九條甲方按期或提前還清全部借款本息及其它應(yīng)付款項(xiàng)后，則抵押關(guān)系終止。乙方應(yīng)在三十天內(nèi)將抵押房產(chǎn)所有權(quán)證 及有關(guān)文件 交還甲方（須辦理書面交手續(xù)），并出具書面證明交甲 方向房地產(chǎn)管 理局辦理抵押登記涂銷手續(xù)。抵押人之義務(wù)第二十條甲方保證履行如下義務(wù)：1、保證按規(guī)定履行本合同全部條款，依時(shí)按期償還本息。2、同意在乙方指定的行（處）開立購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄活期存款戶，并 不可撤銷地授權(quán)乙方對(duì)與本抵押借款有關(guān)之本息和有關(guān)費(fèi)用可自行從該帳戶劃付。3、抵押房產(chǎn)之損毀，不論原因?yàn)楹?，亦不論任何人之過失，均負(fù)責(zé)賠償乙方的損失。若保險(xiǎn)公司已賠償乙方的部份損失，則甲方僅就其不足

14、部分負(fù)責(zé)賠償.4、抵押房產(chǎn)除自用外，確需出租的，須先征得乙方書面同意，方可出租，同時(shí)，應(yīng)與承租人訂立租約，在租約內(nèi)訂明：出租人因違反購(gòu)住房抵押借款合同而被抵押權(quán)人（銀行）處分房產(chǎn)的，承租人應(yīng)自該房產(chǎn)抵押權(quán)人發(fā)函之日起三十天內(nèi)遷出。否則甲方之出租行為無效。5、準(zhǔn)許乙方及其授權(quán)人在任何合理時(shí)間內(nèi)查驗(yàn)抵押房產(chǎn)。6、當(dāng)發(fā)生任何對(duì)甲方有不利影響的訴訟或仲裁時(shí)，保證及時(shí)書面通知乙方。7、如丙方在擔(dān)保期內(nèi)代甲方償還全部欠款，甲方同意乙方 將抵押房產(chǎn)之權(quán)益轉(zhuǎn)給丙方，并保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓無異議。&甲方確認(rèn)丙方在履行有關(guān)擔(dān)保義務(wù)后，所取得抵押物的權(quán)益及處分抵押物行為的合法性；丙方有權(quán)以公平合理的方式自 行處置抵押物，而

15、無須通知甲方。9、如甲方的通信地址發(fā)生變更，即須書面通知乙方和丙方。擔(dān)保第二A一條丙方（即擔(dān)保人）是本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)之賣方（即發(fā)展商），自愿無條件承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任如下：1、擔(dān)保額度：為本合同項(xiàng)下借款本息及由此引起的有關(guān)費(fèi)用（包括合理律師費(fèi)用等）之總額。2、擔(dān)保期限：自本合同生效之日起至抵押房產(chǎn)辦妥房屋所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證，并交予乙方之日為止。3、擔(dān)保責(zé)任：（1）保證將近乙方受甲方委托而劃付的抵押房產(chǎn)購(gòu)房?jī)r(jià)款專項(xiàng)用于該抵押房產(chǎn)的建設(shè)，不挪作他用。（2）保證按時(shí)、按質(zhì)完成抵押房產(chǎn)的建設(shè)工程并交付使用乙方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。(3)確認(rèn)第三條所規(guī)定的擔(dān)保人的責(zé)任。確認(rèn)乙方在甲方未清償全部借款之前擁有房地

16、產(chǎn)預(yù)售契約項(xiàng)下的全部權(quán)益及抵押房產(chǎn)，并保證該權(quán)益在擔(dān)保期內(nèi)不受任何人的侵犯。(4)保證與乙方緊密配合，使本合同各條款得以順履行，特別是在抵押房產(chǎn)竣工交付使用后，負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房產(chǎn)抵押手續(xù)和負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證的申報(bào)領(lǐng)取手續(xù)，保證將他項(xiàng)權(quán)證及房屋所有權(quán)證送交乙方保管，以保障乙方的利益。(5)在擔(dān)保期內(nèi)如甲方未按時(shí)歸還欠款或發(fā)生其他任何違約事，丙方同意在乙方發(fā)出書面通知后，履行回購(gòu)擔(dān)保責(zé)任，同時(shí)授權(quán)乙方從丙方名下帳戶自動(dòng)扣收上述款項(xiàng)。(6)丙方違反本條款第五項(xiàng)約定，應(yīng)從乙方發(fā)函日第三H一天起按甲方所欠貸款本息之總和向乙方支付每天萬分之一的滯納金；如丙方拒不履行本條款第五項(xiàng)約定，乙方有權(quán)向

17、房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行處分。房地產(chǎn)管理部門有權(quán)接受乙方的處分申請(qǐng)。（7）丙方因履行擔(dān)保義務(wù)由此而取得抵押房產(chǎn)的，有權(quán)自行依法以公平合理的方式處置，而無須征詢甲方。由此而引的糾紛或損失，概與乙方無關(guān)。違約責(zé)任第二十二條有下列情況之一，乙方即可書面通知丙方承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任或向房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行處分：1、甲方出現(xiàn)第十五條情況之一而不還款者；2、甲方死亡或被宣告死亡或被宣告失蹤而又無人代其履行債務(wù)的。3、甲方的繼承人或受遺贈(zèng)人或代管人拒不履行償還債務(wù)的4、甲方若在還款期內(nèi)累計(jì)拖欠六期（即六個(gè)月）應(yīng)供款，或全部借款到期超過三個(gè)月仍未清償，在乙方發(fā)出催還通知三十天內(nèi)（以掛號(hào)寄出時(shí)間為

18、準(zhǔn)）仍未能清還的。第二十三條乙方對(duì)抵押房產(chǎn)處分所得的項(xiàng)按下列順序和原則分配：1、 支付處分抵押物的有關(guān)費(fèi)用（包括拍賣費(fèi)用）；2、 代扣抵押物應(yīng)繳稅費(fèi)；3、償還所欠乙方的全部欠款本息和違約罰息；4、扣除上述款項(xiàng)后，若有剩余金額應(yīng)還甲方 ；若有不足則向 甲 方追索償還，丙方承擔(dān)連帶清償責(zé)任。第二十四條 甲方因違約而導(dǎo)致其占管的已抵押房產(chǎn)被處分時(shí)時(shí)，甲方愿意無條件服從有權(quán)部門的處分決定。附則第二十五條到在本合同生效期內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺 贈(zèng)等 法律行為，繼承人或受遺贈(zèng)人自接受該房產(chǎn)之日起計(jì)叁拾天 內(nèi)持有效 證件與乙方或其代理人到原登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更的 有關(guān)手續(xù)，承繼 甲方履行本合同的全部條款和償還甲方尚欠本合 同項(xiàng)下乙方應(yīng)收的全 部欠款。第二十六條甲方如果不能按期還款， 或丙方不能依約履行擔(dān) 保 義務(wù)，均愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行。本合同公證同公證機(jī)關(guān)賦予本合 同強(qiáng)制 執(zhí)行效力。第二十七條 本合同內(nèi)的任何條款，如有更改或解除，必須 由簽 約三方面書面形式確認(rèn)。第二十八條本合同公證費(fèi)用、抵押房產(chǎn)的抵押備案登記和抵押登記費(fèi)用以及抵押貸款之文件工本費(fèi)等均由乙方向甲方收取。而簽訂本合同所需繳付之印花稅則由甲、乙雙方共同負(fù)擔(dān)。第二十九條 本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽章并經(jīng)公證部門公證后生效；在甲方全部還清借款本息，并辦妥抵押房