廣東中山專項(xiàng)項(xiàng)目的專題策劃案模板

1、廣東中山項(xiàng)目的籌劃案 TOC o 1-5 h z 一、市場概況3一中山概）兄3二中山市經(jīng)濟(jì)消費(fèi)狀況6二、項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析10三、項(xiàng)目定位13四、營銷方略14（一）目總體營銷概念設(shè)計(jì)14（二）項(xiàng)目賣點(diǎn)挖掘及組合方式20（三）項(xiàng)目品牌H勺建立極其過程22（四）項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)與姿態(tài)24（五）市場信息H勺收集和分析，不斷修正市場目勺24刖言承蒙中山市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賞識(shí)，我司有機(jī)會(huì)參與XX豪庭商場（如下簡稱本項(xiàng)目）H勺商場提供推廣籌劃意 見。敝司將以素具之專業(yè)精神及經(jīng)驗(yàn)，為貴司具體分析現(xiàn)中山狀）兄；繼而，針對該項(xiàng)目H勺特點(diǎn)及優(yōu)勢，提供一系列H勺 銷售及推廣建議，務(wù)求協(xié)助貴司憑著周詳而緊密日勺推廣籌劃

2、，成功籌劃中山XX豪庭商場項(xiàng)目。中山市“XX廣場”初步籌劃建議書一、市場概況一中山概況地理位置中山市位于廣東省中南部，珠江三角洲中部，北接番禺市和順德市，西鄰江門市、新會(huì)市和斗門縣，東南連接珠海市， 東隔珠江伶仃洋與深圳市和香港相望。全市行政管轄范疇面積1800平方公里。行政區(qū)劃分位于中部H勺城辨別為東區(qū)、南區(qū)、西區(qū)、中區(qū)、北區(qū)共5個(gè)區(qū)、是中山市H勺*、文化、金融和商業(yè)中心。北部有小欖、南頭、東鳳、黃圃、東升、阜沙6個(gè)鎮(zhèn)。小欖是全國百強(qiáng)鎮(zhèn)之一、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，擁有十多家年產(chǎn)值超 億元H勺公司，五金業(yè)為特色工業(yè)；南頭、東鳳、東升等鎮(zhèn)H勺鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司和非公有制經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，小家電行業(yè)H勺發(fā)展已 成規(guī)模。

3、西北部H勺古鎮(zhèn)是全國出名日勺燈飾生產(chǎn)基地、古鎮(zhèn)燈飾產(chǎn)品覆蓋全國各地，產(chǎn)量幾占全國近50%H勺市場份額，西南部H勺 大涌鎮(zhèn)以紅木家具和牛仔系列服裝等為重要產(chǎn)品，紅木家具發(fā)展迅速，已成為特色工業(yè)。西部H勺沙溪、橫欄兩鎮(zhèn)，各具自已日勺發(fā)展特色。沙溪鎮(zhèn)以制衣業(yè)為龍頭行業(yè)，制衣公司的總產(chǎn)值占全鎮(zhèn)H勺一半、國內(nèi) 休閑服裝十大品牌有八個(gè)為沙溪生產(chǎn)，并形成了為該行業(yè)服務(wù)H勺大型布匹市場；橫欄鎮(zhèn)大力發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司，“三高” 農(nóng)業(yè)H勺發(fā)展頗具規(guī)模，擁有十大“三高”農(nóng)業(yè)示范基地。東北部H勺民眾、三角鎮(zhèn)及城區(qū)北部H勺港口鎮(zhèn)，是中山市農(nóng)作物的重要產(chǎn)區(qū)，在發(fā)展效益農(nóng)業(yè)H勺同步，大力發(fā)展工業(yè)。市政府立項(xiàng)日勺高平化工區(qū)，位于三

4、角鎮(zhèn)北部，加大了該地區(qū)的招商引資力度。京珠高速公路貫穿東北部各鎮(zhèn)，帶來了 更多日勺便利。東部毗鄰珠海H勺南朗鎮(zhèn)具有良好H勺人文資源，偉大H勺民主革命先行者孫中山H勺家鄉(xiāng)翠亨村座落于該鎮(zhèn)。京珠高速貫穿 全鎮(zhèn)。南朗致力于發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)和自有基本工業(yè)，目前有5個(gè)工業(yè)園區(qū)。南部有五桂山、坦洲、三鄉(xiāng)、板芙、神灣5個(gè)鎮(zhèn)。五桂山鎮(zhèn)是中山市唯一H勺山區(qū)鎮(zhèn)，也是廣東省出名日勺革命老區(qū)，擁 有豐富的自然景觀，是省政府規(guī)劃的重點(diǎn)旅游開發(fā)區(qū)；坦洲、三鄉(xiāng)、板芙、神灣各鎮(zhèn)大力發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)，不斷改善 投資環(huán)境，致力于招商引資，成效明顯，近年以港資、臺(tái)資、日資等為主H勺公司陸續(xù)在南部各鎮(zhèn)落戶。人口特性中山市常住人口共約13

5、0萬，其中城鄉(xiāng)戶口 30萬人，農(nóng)業(yè)人口 100萬，人口增長率為0.56%，中山市外來人口 62 萬人，比1999年增長15.58%，占全中山人口約46%，中山市石岐共有人口約31萬。（附表一）表一：中山人口記錄鎮(zhèn)區(qū)年份戶籍人口（人）外來人口（人）火炬區(qū) 1998 46611 472101999 47305 52630增長 1.49 11.48北區(qū) 1998 22800 75981999 25387 6921增長 11.5 -8.91 西區(qū) 1998 27973 231181999 30096 21000增長 7.59 -9.16中區(qū) 1998 133015 249471999 134000 0

6、增長 0.74 -19.83東區(qū) 1998 55101 319031999 56562 31800增長 0.57 -0.32南區(qū) 1998 20666 185741999 20933 19000增長 1.29 2.29交通中山市有連接澳門、廣州、江門、深圳、東莞、珠海、番禺等7個(gè)都市，而海上交通則有輪船連接香港等地，而連接 各區(qū)、鎮(zhèn)H勺交通亦十分以便。二中山市經(jīng)濟(jì)消費(fèi)狀）兄1、人均收入水平中山市居民人均收入11,183元比1999年增長814元，增長率為7%,城鄉(xiāng)農(nóng)村人均收入6,301元，比1999年增長120元，增長率為2%,而廣東省H勺居民人均收入為9,000元，城鄉(xiāng)農(nóng)村人均收入為4,50

7、0元，由于得此結(jié)論，中山市人均收入高廣東省人民收入，消費(fèi)力具大。2、人均消費(fèi)狀）兄中山市居民人均消費(fèi)支出為9,140元其中食品支出占總額H勺50%衣著支出占5%房地產(chǎn)方面支出10%均比1999 年上升了 8%。中山市H勺居民存款余額為3,445,587萬元，比1999年3,220,999萬元，增長了 7% （附表二）表二：中山城鄉(xiāng)居民家庭支出狀況消費(fèi)性支出（人年均值）1998年1999年變化消費(fèi)性支出 8100.24 9140.14 12.84%食品 3768.84 4093.81 8.62%衣著 430.20 477.15 10.91%家庭設(shè)備用品及服務(wù)362.24 400.54 10.57%醫(yī)療保健 463.32 501.11 8.16%交通通訊 900.12 1314.29 46.01%文教娛樂服務(wù)636.48 743.10 16.75%居住 745.56 808.64 8.46%其她商品和服務(wù)793.08 801.50 1.06%非消費(fèi)性支出 598.32 473.41 -20.88%從以上數(shù)據(jù)可得出中山市居民的重要消費(fèi)方式是飲食，衣著房地產(chǎn)，交通，電信方面，而存款方面也有很大H勺比例H勺 增長，闡明中山市居民H勺消費(fèi)意識(shí)還不算太強(qiáng)，但