如何尋找工程量清單中漏洞與機會點

1、如何尋找工程量清單中漏洞與機會點工程量清單的特點是單價在投標(biāo)時已定死（基本不變），所以工程的總價到了就 能到達盈利的目的。利用這點可在投標(biāo)中靈活運用，例如假設(shè)付款方式是以基礎(chǔ)、 主體、竣工三個階段來付，那么在基礎(chǔ)局部可高報價，使得第一次付款可得到較多 資金來支持主體施工，靠后的工程工程可低報價以平衡總造價，降低資金本錢。 或者在圖紙中發(fā)現(xiàn)問題必須變更簽證，那么可將其要增加的工程單價提高降低要減 少工程的單價，以到達投標(biāo)總價不變或較低而中標(biāo)，在結(jié)算中因簽證局部單價高 而獲得較高結(jié)算價。工程量清單計價方法是建設(shè)工程招投標(biāo)中，按照國家統(tǒng)一的工程量清單計價規(guī)范, 由招標(biāo)人提供工程數(shù)量，投標(biāo)人自主報價，

2、經(jīng)審定合理低價中標(biāo)的工程造價計價 模式，工程量清單計價是指投標(biāo)人完成招標(biāo)人提供的工程量清單所列全部費用， 包括分局部項費用，措施工程費，其它工程費和規(guī)費、稅金，采用綜合單價計價。 綜合單價指完成規(guī)定計量單位工程所要人工費、材料費、機械費、管理費、利潤。 工程量清單是由具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人，或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中 介機構(gòu)進行編制。建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范具有強制性、實用性、競爭 性、通用性特點。工程量清單計價是將以工程預(yù)算為計價依據(jù)的靜態(tài)模式改為將 各種因素考慮在綜合單價中的動態(tài)的計價模式，這個動態(tài)模式有利于發(fā)揮企業(yè)的 自主報價能力，有利于規(guī)范業(yè)主在招標(biāo)中的行為，真正表達公開、公平

3、、公正的 原那么，反映市場的經(jīng)濟規(guī)律，有利于風(fēng)險合理分擔(dān)，有利于提高施工企業(yè)的技術(shù) 水平。完美無缺的前期工作，對于清楚地投標(biāo)報價，杜絕某些投機分子的冒險，保證工 程質(zhì)量，竣工結(jié)算不扯皮，都有很大的好處。.從設(shè)計文件中找漏洞，畢竟很多設(shè)計人員都是紙上談兵，無太多的施工經(jīng)驗, 對于施工技術(shù)和措施一知半解，必定會產(chǎn)生設(shè)計變更，投標(biāo)中涉及相關(guān)的單位報 價可適當(dāng)抬高，并且在施工過程中多和設(shè)計人員溝通，合符情理地創(chuàng)造設(shè)計更改,畢竟甲方對設(shè)計院提出的設(shè)計更改多數(shù)沒有異議，這樣就可以合理簽證并使用新 的單位高價；.一定要做好甲方方面的公關(guān)工作，無論是誰編制招標(biāo)文件和標(biāo)底，都要經(jīng)甲方 審定，假設(shè)和甲方關(guān)系理順（

4、畢竟很多施工單位和甲方關(guān)系都不一般），由甲方經(jīng) 辦人員出面提出局部工程暫時不做或降低標(biāo)準(zhǔn)等（例如房建中的墻地面磚，鋁合 金門窗、弱電等），造成漏項以利于后期追加簽證，此時單位造價就可有很多操 作空間，不受競標(biāo)價影響3投標(biāo)報價中，可根據(jù)施工經(jīng)驗預(yù)計可能發(fā)生簽證的單項單位造價可適當(dāng)高些以 利于后期簽證定價，畢竟甲方在合同里對簽證綜合單價的取認(rèn)有一定的條款。合同中綜合單價因工程量變更，除合同另有約定外應(yīng)按照以下方法確定:.工程量清單漏項或由于設(shè)計變更引起新的工程量清單工程，其相應(yīng)綜合單價由 承包方提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。.由于設(shè)計變更引起工程量增減局部，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的

5、綜 合單價；增減的工程量屬合同約定幅度以外的，其綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā) 包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。工程量清單計價方式依據(jù)業(yè)主方招標(biāo)原那么，不外于總價合同，固定單價合同，可 調(diào)單價合同三種，偶認(rèn)為不同的合同方式有不同的投標(biāo)及簽訂合同條款的策略.總價合同模式:需要在充分，務(wù)實了解具體工程的前期資料，業(yè)主方的實際情 況，工程各種風(fēng)險，參照以往施工的相同或相似工程的具體工程量指標(biāo)及造價指 標(biāo)（單建筑積造價等）的情況下，結(jié)合工程量清單的具體內(nèi)容，把內(nèi)容細化，成標(biāo) 段化分成各單位或分部工程來控制.總的來說，在總價合同模式下投標(biāo)的較好原 那么是:“在控制整體工程預(yù)測總造價符合市場和投標(biāo)方的基礎(chǔ)上，化整為

6、零地來填 寫各項單價”,偶認(rèn)為，效率會高些.固定單價合同模式:可以把重點和精力放在綜合單價的組成上來.因為，對所有 投標(biāo)方來說，工程量是大家一樣，業(yè)主方看的是總價和單價.偶認(rèn)為，充分了解 當(dāng)?shù)厥袌龅膬r格基礎(chǔ)上，采用不平衡報價，投機報價的方式來組成總價。.調(diào)價單價模式:可以把重點放在下浮點數(shù)和合同談定上.特別是雙方明確可調(diào)范 圍，投標(biāo)方可以首先以能中標(biāo)為第一原那么.工程量清單計價報價是一種充分發(fā)揮市場經(jīng)濟規(guī)律的報價方式，投標(biāo)商可以根據(jù) 自己企業(yè)的施工定額以及施工技術(shù)措施等自主報價，這種報價方式讓施工單位和 業(yè)主各自承當(dāng)自己相應(yīng)的風(fēng)險，較之前全部風(fēng)險或大局部風(fēng)險都有施工單位承當(dāng) 要公平的多。要想贏

7、得利潤，要在投標(biāo)報價中取得有利地位:.應(yīng)該仔細研究招標(biāo)文件，以及圖紙或者資料。通過熟悉掌握招標(biāo)文件中的信息, 發(fā)現(xiàn)漏洞，然后可以在今后可能要變更的地方先提高報價。.在業(yè)主未敲定很有可能今后改動的地方，提高報價;.如果業(yè)主給出的工程量有明顯出入的地方，報價可以提高，但是簽訂合同，一 定要主意談托變更量的計算方法最重要的一個原那么就是不平衡報價，而不平衡報價的基礎(chǔ)來自投標(biāo)的施工經(jīng)驗和 對承包現(xiàn)場情況的詳細了解，甚至包括對業(yè)主、總監(jiān)這一二號人物心態(tài)的揣摩, 他們的愛好牽涉到施工現(xiàn)場一些不大關(guān)乎穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)物的類型確定！在標(biāo)底一定的情況下，進行工程量清單不平衡報價。仔細審核工程量清單，根據(jù) 工程工程投標(biāo)工程概況確定工程實施中的工程工程可能變化情況，將工程量清單 中數(shù)量少且有可能增加的工程綜合單價報得比實際高得多，將有可能減少的工程 綜合單價報得比實際少很多，這樣下來，中標(biāo)后實際工程造價比中標(biāo)價高出很多。 工程利潤相對豐厚得多。工程量清單與現(xiàn)場的比照來確定價