舊城綜合整治投標(biāo)技術(shù)建議書

1、 目 錄TOC o 1-3 u一、項(xiàng)目目背景 PAGEREF _Toc280106409 h 2二、現(xiàn)狀狀分析 PAGEREF _Toc280106410 h 22.1、地理及及區(qū)位分分析 PAGEREF _Toc280106411 h 22.2、社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)基本本狀況分分析 PAGEREF _Toc280106412 h 22.3、現(xiàn)狀用用地分析析 PAGEREF _Toc280106413 h 22.4、現(xiàn)狀景景觀環(huán)境境分析 PAGEREF _Toc280106414 h 32.5、現(xiàn)狀建建筑分析析 PAGEREF _Toc280106415 h 42.6、現(xiàn)狀公公共配套套設(shè)施分分析 PAG

2、EREF _Toc280106416 h 52.7、現(xiàn)狀道道路分析析 PAGEREF _Toc280106417 h 62.8、現(xiàn)狀市市政工程程分析 PAGEREF _Toc280106418 h 62.9、現(xiàn)狀環(huán)環(huán)衛(wèi)設(shè)施施分析 PAGEREF _Toc280106419 h 7三、對(duì)規(guī)規(guī)劃方案案的解讀讀和建議議措施 PAGEREF _Toc280106420 h 83.1、綜合整整治范圍圍 PAGEREF _Toc280106421 h 83.2、綜合整整治目標(biāo)標(biāo) PAGEREF _Toc280106422 h 83.3、綜合整整治原則則 PAGEREF _Toc280106423 h 83

3、.4、綜合整整治措施施 PAGEREF _Toc280106424 h 83.5、規(guī)劃方方案分析析及建議議措施 PAGEREF _Toc280106425 h 93.5.1 給給水工程程設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc280106426 h 93.5.2排水水工程設(shè)設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc280106427 h 93.5.3電力力工程設(shè)設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc280106428 h 93.5.4通信信工程設(shè)設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc280106429 h 93.5.5燃?xì)鈿夤こ淘O(shè)設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc280106430 h 93.5.6道路路交通設(shè)設(shè)計(jì) PAGEREF _

4、Toc280106431 h 93.5.7環(huán)衛(wèi)衛(wèi)工程設(shè)設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc280106432 h 103.5.8公共服服務(wù)設(shè)施施設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc280106433 h 103.5.9公共共開敞空空間設(shè)計(jì)計(jì) PAGEREF _Toc280106434 h 10四、施工工圖技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與與依據(jù) PAGEREF _Toc280106435 h 11五、工程程設(shè)計(jì)及及重難點(diǎn)點(diǎn)分析 PAGEREF _Toc280106436 h 135.1、給水工工程設(shè)計(jì)計(jì) PAGEREF _Toc280106437 h 135.2、排水工工程設(shè)計(jì)計(jì) PAGEREF _Toc280106438 h

5、 145.3、電力工工程設(shè)計(jì)計(jì) PAGEREF _Toc280106439 h 145.4、通信工工程設(shè)計(jì)計(jì) PAGEREF _Toc280106440 h 155.5、燃?xì)夤すこ淘O(shè)計(jì)計(jì) PAGEREF _Toc280106441 h 165.6、道路交交通工程程設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc280106442 h 165.7、環(huán)衛(wèi)工工程設(shè)計(jì)計(jì) PAGEREF _Toc280106443 h 195.8、防災(zāi)與與減災(zāi)工工程 PAGEREF _Toc280106444 h 195.9、公共服服務(wù)設(shè)施施設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc280106445 h 205.100、公共共開敞空空間設(shè)計(jì)計(jì) P

6、AGEREF _Toc280106446 h 205.111、消防防安全工工程整治治 PAGEREF _Toc280106447 h 21六、項(xiàng)目目投資估估算 PAGEREF _Toc280106448 h 24七、圖紙紙 PAGEREF _Toc280106449 h 28一、項(xiàng)目目背景隨著深圳圳市社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)的的快速發(fā)發(fā)展，深圳的城城市建設(shè)設(shè)有了很很大進(jìn)步步，城市市規(guī)模在在不斷發(fā)發(fā)展擴(kuò)大大，但同同時(shí)城市市中的一一些地區(qū)區(qū)由于生活活環(huán)境較較差，已已不適應(yīng)應(yīng)現(xiàn)代化化城市生生活，這這些地區(qū)區(qū)不但影影響了居民的的生活，也損害害了城市市形象，導(dǎo)致這這些地區(qū)區(qū)對(duì)人的的吸引力力大大減弱弱。生活活在城市市中

7、的人人，對(duì)自自己所居居住的建建筑物，周邊的環(huán)境境、出行行、購物物、娛樂樂及其他他生活活活動(dòng)條件件有各自的期期望和不不滿，這這些矛盾盾主要表表現(xiàn)在：對(duì)自己己所居住住的房屋屋的修理理改造，對(duì)街道道、公園園、綠地地和不良良城中村村等環(huán)境境的改善善要求盡盡快實(shí)施施，對(duì)形成舒舒適的生生活環(huán)境境和美麗麗的市容容抱有很大大的希望望等。為了了解決這這些矛盾盾，達(dá)到到城市可可持續(xù)發(fā)發(fā)展的要要求，城城中村環(huán)環(huán)境綜合合整治成成為深圳圳市城市市建設(shè)的的重要課課題。為深入貫貫徹和落落實(shí)深深圳市城城中村（舊村）改造總總體規(guī)劃劃綱要的重要要精神及及市委、市政府府提出近近期建設(shè)設(shè)地鐵33號(hào)線（20009年通通車），改造深深惠

8、路沿沿線的規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)要求，推進(jìn)龍龍崗區(qū)城城市化快快速發(fā)展展，進(jìn)一一步完善善龍崗區(qū)區(qū)的城市市綜合整整治環(huán)境境，在舊舊村的改改造方面面，既關(guān)關(guān)注改造造的政策策和進(jìn)程程，更關(guān)關(guān)注改造造將給城城市經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會(huì)會(huì)發(fā)展帶帶來的潛潛在影響響。區(qū)委委區(qū)政府府經(jīng)過充充分的調(diào)調(diào)查研究究、專家家咨詢，從實(shí)際際出發(fā)決決定選取取嚴(yán)重影影響城市市形象和和社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展，迫切切需要改改造落實(shí)實(shí)的村鎮(zhèn)鎮(zhèn)有針對(duì)對(duì)性的進(jìn)進(jìn)行綜合合整治改改造20099年122月，受受深圳市市龍崗區(qū)區(qū)城中村村（舊城城）改造造辦公室室的委托托，寶安安規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)研究究院承擔(dān)擔(dān)龍崗區(qū)區(qū)坪地街道道石灰圍圍社區(qū)石石灰圍村村綜合整整治規(guī)劃劃編制任任務(wù)。經(jīng)經(jīng)

9、實(shí)地勘勘探，與與居民以以及有關(guān)關(guān)部門領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)座談?wù)劊鶕?jù)據(jù)相關(guān)政政策規(guī)定定及有關(guān)關(guān)城市規(guī)規(guī)劃編制制的要求求，現(xiàn)已已編制完完成。二、現(xiàn)狀狀分析2.1、地理及及區(qū)位分分析中心社區(qū)區(qū)石灰圍圍村綜合合整治項(xiàng)項(xiàng)目位于于深圳市市龍崗區(qū)區(qū)坪地街道道，環(huán)城城南路從從項(xiàng)目中中間穿越越，東北北側(cè)是泰泰和路，南靠龍龍崗河。整治總總面積為為7.551公頃頃。通過過南側(cè)的的環(huán)城南南路可直直接進(jìn)入入龍崗中中心區(qū)，也可上上深惠高高速直達(dá)達(dá)惠州，對(duì)外交交通聯(lián)系系便捷；基地的的西側(cè)不不遠(yuǎn)處是是丁山河河，與龍龍崗河相相交于西西南方向向。2.2、社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)基本本狀況分分析區(qū)內(nèi)主要要經(jīng)濟(jì)收收入依靠靠村民自自建民宅宅出租，以第三三產(chǎn)業(yè)為

10、為主，第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)比重極極低，第第二產(chǎn)業(yè)業(yè)亦較弱弱。第三三產(chǎn)業(yè)以以私人出出租房為為主。截至20009年底，規(guī)劃范范圍內(nèi)總總?cè)丝诩s約為30050人人，其中中：戶籍人人口3550人，占總?cè)巳丝?11.488%，暫暫住人口口約27700人人，占總總?cè)丝?88.552%。戶籍人人口與暫暫住人口口比例為為1：77.711，暫住住人口主主要分布布于規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)的的村民私私宅內(nèi)。2.3、現(xiàn)狀用用地分析析本次整治治規(guī)劃范范圍是根根據(jù)物業(yè)業(yè)管理進(jìn)進(jìn)社區(qū)的的需要，及改善善原村民民生活水水平的需需要和實(shí)實(shí)際情況況確定的的，不能能作為房房地產(chǎn)和和建設(shè)用用地確權(quán)權(quán)的依據(jù)據(jù)。整治治范圍內(nèi)內(nèi)用地全全為集體體用地，無任何何國有

11、用用地，符符合城中中村（舊舊村）綜綜合整治治的政策策和規(guī)定定，總用用地面積積為7.51公頃頃。其中中，原農(nóng)農(nóng)村居民民住宅用用地面積積為5.83公頃，占總用用地面積積的766.744%；四四類住宅宅區(qū)體育育設(shè)施用用地面積積為0.28公頃，占總用用地面積積的3.61%；四類類社區(qū)其其它設(shè)施施用地面面積為00.4公公頃，占占總用地地面積的的5.335%；四類住住宅區(qū)道道路用地地面積為為0.447公頃頃，占總總用地面面積的66.288%，四類住住宅區(qū)綠綠地面積積為0.37公公頃，占占總用地地面積的的4.995%，工業(yè)用用地面積積為0.15公公頃，占占總用地地面積的的3.007%，現(xiàn)狀建建筑主要要為居民

12、民自建用用房，由由于建設(shè)設(shè)時(shí)間較較長，布布局相對(duì)對(duì)混亂，且缺少少公共配配套設(shè)施施，居住住環(huán)境很很差?，F(xiàn)狀土地地利用一一覽表序號(hào)用地代碼碼用地性質(zhì)質(zhì)用地面積積（haa）占建設(shè)用用地比例例（%）1R41原農(nóng)村居居民住宅宅用地5.76676.774%2R43四類住宅宅區(qū)體育育設(shè)施用用地0.2883.611%3R44四類社區(qū)區(qū)其它設(shè)設(shè)施用地地0.45.355%4R45四類住宅宅區(qū)道路路用地0.4776.288%5R46四類住宅宅區(qū)綠地地0.3774.955%6M工業(yè)用地地0.2333.077%合計(jì)總用地面面積7.511100用地權(quán)屬屬狀況一一覽表序號(hào)名稱用地面積積(haa)所占比例例(%)1國有用地地

13、002集體用地地7.511100合計(jì)7.5111002.4、現(xiàn)狀景景觀環(huán)境境分析按照景觀觀現(xiàn)狀特特點(diǎn)，以以環(huán)城南南路為界界將整治治區(qū)域分分為北區(qū)區(qū)和南區(qū)區(qū)，其中中南區(qū)相相對(duì)較為為整潔，景觀綠綠化面積積大、植植物長勢(shì)勢(shì)較好，但整體體仍然存存在比較較大的問問題，北北區(qū)景觀觀空間相相當(dāng)有限限,只有有籃球場場部分空空間較大大,但整整體環(huán)境境雜亂不不堪,其其余建筑筑預(yù)留用用地不是是菜地就就是雜物物堆放,嚴(yán)重影影響居民民的工作作生活需需要。北區(qū)：1.內(nèi)部部空地基基本為泥泥沙地面面，難以以維護(hù)路路面清潔潔，路面面景觀效效果差；2.村內(nèi)內(nèi)主道路路基本沒沒有行道道樹,道道路景觀觀效果急急待整治治完善；3.村內(nèi)內(nèi)

14、綠化植植物種類類單一，沒有做做專業(yè)和和統(tǒng)一的的設(shè)計(jì)；4.整體體景觀未未統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃，部部分區(qū)域域被居民民圍合作作為雞舍，對(duì)環(huán)境境影響較較大5.老房房子區(qū)域域內(nèi)雜物物堆放亂亂七八糟糟,純?cè)谠趪?yán)重的的安全隱隱患。南區(qū)：1.相對(duì)對(duì)較為整整潔，道道路兩旁旁綠籬綠綠化整齊齊美觀,行道樹樹有待補(bǔ)補(bǔ)充；2.區(qū)內(nèi)內(nèi)有一塊塊面積約約20000平方方米的荔荔枝林果果園，果果樹長勢(shì)勢(shì)較好,但樹林林下垃圾圾成堆,有待清清理整改改；3.未對(duì)對(duì)既有綠綠化進(jìn)行行較好的的管理，綠化空空間底層層雜草叢叢生；4.區(qū)域域內(nèi)景觀觀配套設(shè)設(shè)施缺乏乏。2.5、現(xiàn)狀建建筑分析析現(xiàn)狀建筑筑多為居居民住宅宅樓、底底層商業(yè)業(yè)建筑，還有部部分公共共

15、配套設(shè)設(shè)施建筑筑及工業(yè)業(yè)建筑等等。總建建筑面積積為9228977.6平平方米。其中，居住建建筑（含含底層商商業(yè)建筑筑）8660622.9平平方米，占總建建筑面積積的922.644%；工工業(yè)建筑筑57188.2平平方米，占總建建筑面積積的6.16%；公共共配套設(shè)設(shè)施建筑筑面積為為11116.55平方米米，占總總建筑面面積的66.2%?，F(xiàn)狀建筑筑功能匯匯總表序號(hào)建筑功能能建筑面積積（）占建設(shè)用用地比例例（%）1居住建筑筑860662.9992.6642工業(yè)建筑筑57188.26.1663公共設(shè)施施建筑11166.56.2合計(jì)928997.66100 居住建建筑 底底層商業(yè)業(yè)建筑 工業(yè)建建筑 公公共

16、設(shè)施施建筑從建筑質(zhì)質(zhì)量上看看，通過過對(duì)建筑筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)造、體量、新舊程程度（修修筑年代代）、通通風(fēng)采光光、防潮潮防水、消防抗抗震及文文化歷史史價(jià)值等等內(nèi)容為為評(píng)價(jià)因因子建立立評(píng)價(jià)體體系，對(duì)對(duì)現(xiàn)有的的建筑物物做出綜綜合分析析和評(píng)價(jià)價(jià)，得出出現(xiàn)狀一一、二、三類建建筑所占占比例分分別為332.33%、554.33%和113.44%，總總體建筑筑質(zhì)量較較好。（詳見下下表）本次規(guī)劃劃建筑質(zhì)質(zhì)量評(píng)價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：一類建筑筑：砼結(jié)結(jié)構(gòu)；是是近期所所建住宅宅或公共共配套設(shè)設(shè)施建筑筑。建筑筑外觀較較新，質(zhì)質(zhì)量好。二類建筑筑：砼結(jié)結(jié)構(gòu)；是是已建成成幾年的的建筑，建筑外外觀略顯顯陳舊，質(zhì)量較較好。三類建筑筑：磚結(jié)結(jié)構(gòu)；建

17、建筑外觀觀陳舊，質(zhì)量差差?，F(xiàn)狀建筑筑質(zhì)量匯匯總表建筑分類類建筑面積積（）所占比例例（%）一類建筑筑203444.55221.990%二類建筑筑599118.99564.550%三類建筑筑126334.11313.660%合計(jì)928997.66100.00% 一類類建筑二類類建筑 三類建建筑2.6、現(xiàn)狀公公共配套套設(shè)施分分析片區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)置了兩兩處集中中停車場場、三處崗?fù)ねぜ暗篱l閘、一處處小型垃垃圾用房房、一處處綜合購購物商場場、一個(gè)個(gè)籃球場場、一處處物業(yè)管管理用房房以及多多段圍墻墻等。區(qū)區(qū)外的公公共配套套設(shè)施主主要有坪坪東學(xué)校校、深圳圳龍文學(xué)學(xué)校、垃垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)運(yùn)站等?？傮w上上看，能能夠服務(wù)務(wù)片區(qū)的的

18、現(xiàn)狀公公共配套套設(shè)施比比較緊缺缺，且既既有配套套設(shè)施有有待修繕繕：區(qū)內(nèi)圍墻墻以實(shí)體體圍墻為為主，沿沿工廠廠廠房設(shè)置置，已有有部分出出現(xiàn)殘破破，景觀觀效果有有待加強(qiáng)強(qiáng)；2除物物業(yè)管理理用房外外設(shè)置有有一處文文化宣傳傳欄，區(qū)區(qū)內(nèi)其它它地方均均未設(shè)置置，不利利于片區(qū)區(qū)居民信信息的交交流；3區(qū)內(nèi)內(nèi)只有一一個(gè)籃球球場，其其他健身身設(shè)施非非常緊缺缺。公共配配套設(shè)施施現(xiàn)狀圖圖現(xiàn)狀配套套設(shè)施一一覽表序號(hào)名稱規(guī)模說明1村委辦公公樓1座一般2工業(yè)用房房1座較好3崗?fù)?套破舊4籃球場1個(gè)一般5垃圾房1個(gè)破舊2.7、現(xiàn)狀道道路分析析石灰圍新新村整治治區(qū)域外外圍市政政道路通通行能力力較好，南側(cè)有有現(xiàn)狀城城市主干干道環(huán)城

19、城南路，東側(cè)是是現(xiàn)狀城城市支路路泰和路路，通過過泰和路路可轉(zhuǎn)深深惠路進(jìn)進(jìn)入龍崗崗中心區(qū)區(qū)、布吉吉中心區(qū)區(qū)等地。目前，整整治范圍圍內(nèi)道路路職能和和等級(jí)不不明確，人車混混行的現(xiàn)現(xiàn)象到處處都是；整治區(qū)區(qū)域內(nèi)停停車場等等公用設(shè)設(shè)施缺乏乏，占路路停車現(xiàn)現(xiàn)象嚴(yán)重重；整治治區(qū)內(nèi)部部現(xiàn)狀道道路路面面部分為為水泥混混凝土路路面，部部分為泥泥土、碎碎石路面面，由于于建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)低，路面質(zhì)質(zhì)量差，安全隱隱患較多多，急需需對(duì)現(xiàn)狀狀道路等等級(jí)和人人行道等等道路基基本元素素進(jìn)行完完善；整整治區(qū)域域內(nèi)部巷巷道主要要為碎石石路面，沒有形形成有效效的路面面排水，雨天經(jīng)經(jīng)常積水水，整治治區(qū)域內(nèi)內(nèi)部消防防通道不不完善，部分消消防通道

20、道為泥土土路面，且寬度度較小，嚴(yán)重影影響整治治區(qū)域的的消防安安全，急需進(jìn)進(jìn)行整治治。整治區(qū)內(nèi)內(nèi)部現(xiàn)狀狀道路（一）整治區(qū)區(qū)內(nèi)部現(xiàn)現(xiàn)狀道路路（二）2.8、現(xiàn)狀市市政工程程分析給水目前，石石灰圍新新村從東東北側(cè)DDN2000的供供水干管管引出DDN1000供水水管至規(guī)規(guī)劃區(qū)北北區(qū)，從從西北側(cè)側(cè)環(huán)城南南路DNN300的的供水管管引出DN2200供供水至規(guī)規(guī)劃區(qū)南南區(qū)，存存在問題題主要有有：1.區(qū)域域供水管管管徑基本本為DNN50-DN880，難難以保證證片區(qū)居居民的正正常供水水；2.規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)狀無消消防栓。排水現(xiàn)狀排水水系統(tǒng)為為雨污合合流式，北區(qū)分分三個(gè)片片區(qū)分別別排出，主要排排向泰和和路2550

21、015000的市市政排水水渠；南區(qū)排排水主要要通過區(qū)區(qū)內(nèi)DNN1000-DNN3000的排水水管收集集后就近近排入周周邊的水水體。存在問問題主要要有：1.雨污污合流，需進(jìn)行行排水管管網(wǎng)雨污污分流的的規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)；2.雨水水收集設(shè)設(shè)施較少少；3.排水水管主管管管徑為為DN6600，支管管管徑DNN3000、DNN5000不等，未能形形成系統(tǒng)統(tǒng)；4.現(xiàn)狀狀排水管管道管材材全部為為混凝土土管，缺缺乏定時(shí)時(shí)日常檢檢查和維維護(hù)，且且未考慮慮人口增增加對(duì)其其需求的的要求。現(xiàn)狀積積水 混凝土土排水管管道電力電訊訊整治區(qū)域域由三個(gè)個(gè)臺(tái)架式式變壓器器供電，分別是是：4000KVVA、6630KKVA和和1600K

22、VAA；整治治區(qū)域電電信、有有線電視視線路均均由外部部主線直直接接入入，內(nèi)部部僅北區(qū)區(qū)的南側(cè)側(cè)村道有有四孔通通信排管管。整體體上，整整治區(qū)的的電力電電訊工程程還存在在比較大大的問題題：1.現(xiàn)狀狀電力電電訊線路路全部為為架空設(shè)設(shè)置，橫橫跨道路路現(xiàn)象較較為嚴(yán)重重，存在在一定的的安全隱隱患；2.供電電不穩(wěn)定定，電量量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不不能滿足足現(xiàn)狀用用戶的用用電需求求；3.整治治區(qū)域有有部分簡簡易路燈燈，數(shù)量量不足，路燈及及線路均均已殘舊舊，照明明時(shí)間和和范圍有有限，難難以滿足足片區(qū)居居民的出出行需求求； 4.內(nèi)部部僅北區(qū)區(qū)的南側(cè)側(cè)村道有有四孔通通信排管管，不能能滿足居居民的日日常通訊訊需求；5.現(xiàn)狀狀通信接接

23、線箱安安裝在居居民樓房房的墻上上，影響響片區(qū)的的景觀，且存在在一定的的安全隱隱患；6.區(qū)內(nèi)內(nèi)尚未設(shè)設(shè)置監(jiān)控控系統(tǒng)?，F(xiàn)狀變電電站 現(xiàn)狀電電力架空空線 現(xiàn)狀橫跨跨架空通通信線路路 現(xiàn)現(xiàn)狀通信信接線箱箱燃?xì)馄瑓^(qū)內(nèi)未未布置燃燃?xì)夤艿赖兰跋鄳?yīng)應(yīng)的配套套設(shè)施，片區(qū)周周圍的市市政道路路也沒有有布置燃燃?xì)夤艿赖?，社區(qū)區(qū)居民主主要使用用瓶裝氣氣。2.9、現(xiàn)狀環(huán)環(huán)衛(wèi)設(shè)施施分析整治范圍圍內(nèi)設(shè)置置有一處處垃圾房房和部分分垃圾桶桶，另外外，鄰近近的整治治區(qū)域外外的一處處垃圾房房也同時(shí)時(shí)為片區(qū)區(qū)服務(wù)?，F(xiàn)狀環(huán)環(huán)衛(wèi)設(shè)施施存在的的主要問問題有：1.現(xiàn)有有垃圾桶桶數(shù)量少少，其覆覆蓋面滿滿足不了了區(qū)內(nèi)保保潔需求求，部分分生活垃垃圾

24、臨時(shí)時(shí)堆放在在空地處處和建筑筑墻角，缺乏垃垃圾收集集、清理理設(shè)施和和日常管管理；2.對(duì)現(xiàn)現(xiàn)狀垃圾圾桶缺乏乏管理，垃圾堆堆放在垃垃圾桶周周圍，未未能及時(shí)時(shí)清走；3.服務(wù)務(wù)片區(qū)的的兩處垃垃圾房設(shè)設(shè)施十分分簡陋，沒有完完善的給給排水系系統(tǒng)，滋滋生蠅蟲蟲，存在在傳播疾疾病的隱隱患。三、對(duì)規(guī)規(guī)劃方案案的解讀讀和建議議措施3.1、綜合整整治范圍圍中心社區(qū)區(qū)石灰圍圍新村綜綜合整治治項(xiàng)目位位于深圳圳市龍崗崗區(qū)坪地地街道，環(huán)城南南路在其其間穿越越，南靠靠龍崗河河，東側(cè)側(cè)是泰和和路。規(guī)規(guī)劃整治治面積為為7.551公頃頃。3.2、綜合整整治目標(biāo)標(biāo)我市城中中村（舊舊村）改改造的長長遠(yuǎn)目標(biāo)標(biāo)是：按按照建設(shè)設(shè)現(xiàn)代化化國際

25、化化城市總總目標(biāo)的的要求，通過全全方位的的綜合改改造，促促使全市市城中村村在居住住環(huán)境、管理秩秩序、經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展和文化化心理等等方面與與城市全全面融合合，成為為“和諧諧深圳、效益深深圳”的的重要組組成部分分。根據(jù)據(jù)這一目目標(biāo)要求求，必須須做到：（1）社社會(huì)效益益：按照照建設(shè)現(xiàn)現(xiàn)代化、國際化化城市總總目標(biāo)的的要求，通過全全方位的的綜合改改造，實(shí)實(shí)現(xiàn)規(guī)劃劃區(qū)與整整個(gè)城市市網(wǎng)絡(luò)體體系在空空間、管管理、文文化和設(shè)設(shè)施等方方面的有有機(jī)銜接接，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)城中村村與城市市全面融融合。（2）經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益：通過過對(duì)石灰灰圍村的的綜合整整治，優(yōu)優(yōu)化社區(qū)區(qū)空間結(jié)結(jié)構(gòu)，提提升物業(yè)業(yè)價(jià)值，為集體體經(jīng)濟(jì)提提供發(fā)展展空間。對(duì)于

26、各各村潛在在的商業(yè)業(yè)潛力進(jìn)進(jìn)行充分分挖掘，催生片片區(qū)新的的經(jīng)濟(jì)增增長點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)綜綜合整治治對(duì)居民民個(gè)體利利益的保保護(hù)和對(duì)對(duì)社區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)整體體的平衡衡。（3）環(huán)環(huán)境效益益：通過過對(duì)石灰灰圍村進(jìn)進(jìn)行路網(wǎng)網(wǎng)改造升升級(jí)、室室外環(huán)境境整治等等，提升升城市形形象，改改善城市市面貌，并以點(diǎn)點(diǎn)帶面，帶動(dòng)整整體龍崗崗區(qū)的環(huán)環(huán)境升級(jí)級(jí)。通過綜合合整治的的實(shí)施，須取得得社會(huì)效效益、經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益、環(huán)境境效益的的協(xié)調(diào)統(tǒng)統(tǒng)一和綜綜合效益益最大化化。結(jié)合前期期研究成成果，通通過方案案研究，探討推推動(dòng)城中中村改造造的有效效方法；解決城城中村存存在的急急迫性問問題和上上層次規(guī)規(guī)劃難以以落實(shí)的的問題；促進(jìn)實(shí)實(shí)現(xiàn)環(huán)境境優(yōu)美、安全文文明

27、、社社會(huì)穩(wěn)定定、土地地價(jià)值上上升等目目標(biāo)；推推動(dòng)新型型社區(qū)的的建設(shè)，最終實(shí)實(shí)現(xiàn)“和諧深深圳、效效益深圳圳”的發(fā)展展目標(biāo)。3.3、綜合整整治原則則（1）堅(jiān)堅(jiān)持可持持續(xù)發(fā)展展原則研究過程程中應(yīng)深深入剖析析面臨的的重點(diǎn)問問題，科科學(xué)制定定具有較較強(qiáng)的針針對(duì)性和和可操作作性的方方案，改改善現(xiàn)有有的居住住條件和和環(huán)境，探索一一條投資資少、見見效快、省時(shí)省省力的綜綜合整治治模式。（2）堅(jiān)堅(jiān)持可操操作性原原則綜合整治治涉及面面廣，關(guān)關(guān)系到改改造整治治區(qū)內(nèi)居居民的根根本利益益，編制制過程中中應(yīng)不斷斷聽取居居民的意意見，堅(jiān)堅(jiān)持一切切以人的的根本需需求為基基本出發(fā)發(fā)點(diǎn)，打打造宜人人宜居的的環(huán)境。這也是是提高居居民

28、對(duì)整整治工作作的認(rèn)同同和支持持，保證證其順利利實(shí)施的的一個(gè)舉舉措。在在統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃思路路的指導(dǎo)導(dǎo)下，對(duì)對(duì)沿主要要道路每每棟建筑筑立面提提出不同同層次的的分類整整治措施施，便于于實(shí)施者者和管理理者的具具體操作作。（3）堅(jiān)堅(jiān)持以人人為本原原則以經(jīng)濟(jì)建建設(shè)為中中心，在在推進(jìn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的過程程中，促促進(jìn)人與與自然的的和諧，重點(diǎn)解決人人口、資資源和環(huán)環(huán)境問題題，堅(jiān)持持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與與生態(tài)環(huán)環(huán)境的持持續(xù)協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)展。整合道路路結(jié)構(gòu)，重組內(nèi)內(nèi)外交通通體系，完善社社區(qū)內(nèi)配配套設(shè)施施，提供供方便的的生活環(huán)環(huán)境，盡盡量避免免拆遷，有效利利用現(xiàn)有有資源，政府統(tǒng)統(tǒng)一改造造為主，鼓勵(lì)個(gè)個(gè)人自發(fā)發(fā)性改造造，改善善社區(qū)內(nèi)內(nèi)空間

29、環(huán)環(huán)境質(zhì)量量，融入入和諧的的人文景景觀。（4）整整潔、美美觀、大大方的原原則治理沿街街界面內(nèi)內(nèi)所有臟臟、亂、差的室室外空間間，塑造造整潔、美觀、協(xié)調(diào)的的視覺環(huán)環(huán)境。（5）遠(yuǎn)遠(yuǎn)近結(jié)合合經(jīng)濟(jì)可可行的原原則在基本保保持用地地性質(zhì)和和建筑物物不大拆拆大建的的前提下下，針對(duì)對(duì)不同地地段和不不同功能能的建筑筑物、構(gòu)構(gòu)筑物采采取不同同的整治治措施，盡可能能保證以以較低的的整治成成本在短短期內(nèi)實(shí)實(shí)現(xiàn)整治治目標(biāo)。3.4、綜合整整治措施施1.按消消防安全全治理“七個(gè)一一”整治要要求進(jìn)行行整治，配置至至少一處處消防水水源，解解決片區(qū)區(qū)消防供供水問題題；2.通過過對(duì)現(xiàn)狀狀空地進(jìn)進(jìn)行綠化化處理，提升整整個(gè)片區(qū)區(qū)的外部部

30、空間形形象；3.通過過對(duì)重要要節(jié)點(diǎn)整整治改善善整個(gè)片片區(qū)的居居住環(huán)境境；4.打通通道路微微循環(huán)提提高道路路的通行行能力，利用道道路設(shè)置置路邊集集中停車車位解決決片區(qū)的的停車問問題。3.5、規(guī)劃方方案分析析及建議議措施3.5.1給給水工程程設(shè)計(jì)原規(guī)劃的的給水管管布置過過密，不不夠經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理，建議核核算每條條巷道兩兩側(cè)用戶戶的用水水需求，考慮遠(yuǎn)遠(yuǎn)期人口口規(guī)劃，隔巷設(shè)設(shè)一條給給水主管管。局部消火火栓間距距太小，宜隔1120米米設(shè)一個(gè)個(gè)，在人人口密度度較大的的區(qū)域可可適當(dāng)減減小。給水閥門門安裝不不夠合理理，管理理不便。3.5.2排水水工程設(shè)設(shè)計(jì)原規(guī)劃的的污水工工程檢查查井布置置過少，建議參參照室室外排

31、水水設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范要要求：DDN20004400的的最大間間距440m。原規(guī)劃的的污水管管道布置置沒有考考慮現(xiàn)狀狀居民化化糞池的的位置，建議根根據(jù)現(xiàn)場場實(shí)際情情況布置置巷道污污水管，盡量保保證能夠夠順利接接通每家家每戶的的化糞池池。原規(guī)劃雨雨水檢查查井間距距不夠合合理，建建議參照照室外外排水設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范要求求，并考考慮居民民建筑屋屋面排水水的需要要合理布布置檢查查井的位位置。原規(guī)劃的的北片區(qū)區(qū)雨水統(tǒng)統(tǒng)一在一一個(gè)出口口排放，由于現(xiàn)現(xiàn)狀渠較較淺、雨雨水流程程過長而而增加了了埋深，最終會(huì)會(huì)排不出出去，建建議北側(cè)側(cè)片區(qū)分分2處排排至現(xiàn)狀狀排水渠渠。3.5.3電力力工程設(shè)設(shè)計(jì)原規(guī)劃的的巷道架架空線的的上墻接接入點(diǎn)過過于分散散，埋地地電纜需需要多處處分接，電纜井井設(shè)置過過于密集集，建議議架空線線采用集集中上墻墻方式。原規(guī)劃掛掛墻式路路燈上墻墻接入點(diǎn)點(diǎn)過于分分散，建建議采用用集中上上墻的方方式。3.5.4通信信工程設(shè)設(shè)計(jì)原規(guī)劃的的通信管管道在巷巷