商鋪經(jīng)營管理協(xié)議

1、商鋪經(jīng)營治理協(xié)議山西雙明集團、五龍灣府東天地商戶經(jīng)營管理協(xié)議第 1 頁 共 6 頁商鋪經(jīng)營治理協(xié)議經(jīng)營治理協(xié)議編號： NO_甲方：乙方：依據(jù)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在公正、公 正、自愿、誠信的基礎(chǔ)上,就乙方擁有產(chǎn)權(quán)商鋪及租賃商鋪的經(jīng)營事 宜,經(jīng)協(xié)商一樣簽訂本合同；一、甲方作為唯獨經(jīng)營治理單位, 全權(quán)負責經(jīng)營、 物業(yè)等日 常治理和服務(wù)工作；乙方情愿聽從甲方的治理；二、商鋪情形：該商鋪,位于 區(qū) 層 號商鋪,建筑面積為（以下簡稱“ 該商鋪” ）；乙方在該商鋪的經(jīng) 營使用范疇僅限于本商鋪內(nèi)部,外立面（門頭除外）及公共過道等不 得使用；理三、經(jīng)營期限：本合同的經(jīng)營治理期限為年,從乙方辦交

2、鋪入住手續(xù)之日起至第年止；四、經(jīng)營方式及經(jīng)營范疇 1、依據(jù)甲方對市場的整體規(guī)劃,乙方在該商鋪作為經(jīng)營 使用,其經(jīng)營業(yè)種（經(jīng)營范疇）必需符合甲方的業(yè)種規(guī)劃要求,并遵 守甲方制定的商場治理制度和物業(yè)治理的規(guī)定,聽從甲方的治理；在經(jīng)營期內(nèi)乙方未經(jīng)甲方書面同意或非甲方業(yè)種規(guī)劃調(diào) 2、整,不得擅自轉(zhuǎn)變上款商定的使用用途；五、物業(yè)治理費、 日常能耗費用、 中心空調(diào)使用費及其他費 用1、如遇國家水電價格調(diào)整就相應(yīng)調(diào)整；個月為一個交費雙方商定物業(yè)治理費和日常能耗費每2、周期；第一個周期的物業(yè)治理費和日常能耗費,乙方應(yīng)在開業(yè)前的一個月內(nèi)交納,以后在每個交費周期前十五天向甲方交納；第 2 頁 共 6 頁商鋪經(jīng)營治

3、理協(xié)議3、物業(yè)治理費包括日常保潔、安全保衛(wèi)、日常治理等費用；日常能耗費用為公共用水及公共照明、電梯、監(jiān)控等用電（不包括中 央空調(diào)）的能源消耗等費用；4、中心空調(diào)使用費以每月實際發(fā)生額、按該商鋪建筑面積所 占總面積比例分攤至各受益商鋪, 當月的費用在下個月的 日前向 甲方交納,甲方不再另行通知；如乙方逾期的,視為違約,應(yīng)按雙方 商定的違約責任條款承擔違約責任；5、在經(jīng)營期間,該商鋪內(nèi)部乙方自己產(chǎn)生的水、電費用以及 其他相關(guān)費用由乙方自行承擔, 每月以實際發(fā)生額加上按比例分攤的 能源損耗支付費用；乙方必需在接到甲方通知后的十日內(nèi)交納；6、無論乙方經(jīng)營狀況如何上述費用必需按時交納；六、商鋪使用、裝修

4、和保護 1 、經(jīng)營期間,乙方應(yīng)合理使用并愛惜該商鋪及其附屬設(shè) 施；如因乙方使用不當,致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)自 行負責修理；甲方亦可代為修理,但費用由乙方承擔；2 、經(jīng)營期間,甲方應(yīng)使該商鋪及其附屬設(shè)施處于正常狀態(tài)；如需進行檢查、保護,應(yīng)提前通知乙方,乙方應(yīng)予以協(xié)作；需緊急檢 修時,乙方須隨時協(xié)作；3 、乙方如另需裝修或增設(shè)附屬設(shè)施,應(yīng)在簽訂本合同之日起七日內(nèi)向甲方提出,上報裝修方案、立面、平面成效圖,經(jīng)甲方審批 同意后與甲方簽署商戶裝修協(xié)議 ,并在甲方規(guī)定的日期內(nèi)裝修完 畢；按規(guī)定需要向有關(guān)部門報批的,批準后方可進行；乙方在裝修時 必需嚴格執(zhí)行甲方制定的一切裝修治理之規(guī)定；4 、

5、乙方的裝修費用由乙方自行承擔,裝修工程中發(fā)生的水電 結(jié)清該等 費用由乙方全額承擔, 并在裝修終止后三天內(nèi)向甲方交納、費用；七、出租、轉(zhuǎn)讓和交換 乙方在合同經(jīng)營期內(nèi), 未經(jīng)甲方書面同意, 不得將該商鋪私自出 租、轉(zhuǎn)讓或與他人承租的商鋪進行交換；乙方如確需將該商鋪出租、轉(zhuǎn)讓或與他人承租的商鋪進行交換時,必需事先向甲方提出書面申 請,并征得甲方的書面同意； 受讓人的經(jīng)營業(yè)種必需符合甲方的統(tǒng)一 規(guī)劃,并書面承諾承續(xù)本合同的商定；八、雙方的權(quán)益和義務(wù)第 3 頁 共 6 頁商鋪經(jīng)營治理協(xié)議（一）甲方的權(quán)益和義務(wù)1、按時足額收取本合同所商定的相關(guān)費用；2、有權(quán)制定各項治理規(guī)章制度,制定治理公約；3、有權(quán)依據(jù)

6、經(jīng)營需要,對經(jīng)營業(yè)種進行規(guī)劃調(diào)整；4、有權(quán)明白乙方的經(jīng)營狀況；5、協(xié)作、和諧乙方辦理各種入駐手續(xù)及相關(guān)證照；6、準時保護和檢修商場的公共設(shè)施和設(shè)備；7、保護良好的經(jīng)營環(huán)境和經(jīng)營秩序；（二）乙方的權(quán)益和義務(wù)1、遵守甲方所制定的各項規(guī)章制度、治理公約,聽從甲方的管理；2、在裝修和經(jīng)營期間,乙方有義務(wù)對商鋪內(nèi)商品的盜險、火險及第三責任險進行投保；3、必需按時足額交納本合同所商定的各項費用；4、必需依據(jù)甲方書面通知確定的營業(yè)時間上貨營業(yè)；5、愛惜公共設(shè)施和設(shè)備；6、經(jīng)營必需講文明誠信,不得經(jīng)營假冒偽劣商品；九、違約責任（一）、如乙方未在合同規(guī)定的時間內(nèi)足額交納本合同所約定由乙方承擔的各項費用,按應(yīng)交納

7、款項每推遲一日加收 0.5% 的滯納金；（二）、乙方裝修超期,未在甲方規(guī)定的時間內(nèi)裝修完畢,乙方將向甲方支付每日人民幣500 元的違約金；（三）、在經(jīng)營期內(nèi),乙方有以下情形之一的,甲方有權(quán)要 求乙方準時訂正, 乙方在收到甲方二次書面整改通知單后的三天內(nèi)仍 不改正的,甲方有權(quán)單方面對該商鋪進行斷電斷水及在第三方在場的 前提下將乙方的財物搬離現(xiàn)場限制其經(jīng)營的權(quán)益；同時乙方交納的保 證金即轉(zhuǎn)為違約金,甲方不再退仍,并由乙方另行支付甲方違約金 _元,同時為今后履行合同商定的義務(wù)乙方需另行向甲 方交納保證金 _元,且甲方無須向乙方承擔賠償缺失 等責任；甲方強行將乙方的財物搬離現(xiàn)場或限制其經(jīng)營后所產(chǎn)生的損

8、 失甲方不予賠償；如乙方給甲方造成的缺失, 其保證金不足以補償?shù)?甲方有權(quán)留置乙方全部的貨物, 其價值不足以補償甲方或第三者缺失第 4 頁 共 6 頁商鋪經(jīng)營治理協(xié)議的,甲方有權(quán)連續(xù)追償：1、乙方未按甲方確定的正式開業(yè)時間開門營業(yè)超過十天者；2、未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)變合同商定的經(jīng)營范疇或經(jīng)營業(yè) 種；3、在本合同經(jīng)營期內(nèi),未經(jīng)甲方書面同意,乙方私自轉(zhuǎn)讓該 商鋪經(jīng)營權(quán)的；4、乙方欠交甲方各種相關(guān)費用,經(jīng)甲方書面催告后十五天內(nèi) 仍不支付的；5、不聽從甲方治理,嚴峻違反各項治理制度；6、因經(jīng)營假冒偽劣商品而被國家相關(guān)執(zhí)法部門查處,或被新聞單位作為反面事例曝光,嚴峻影響商場形象的；7、乙方不協(xié)作甲方對

9、步行街的規(guī)劃布局及經(jīng)營業(yè)種調(diào)整的；8、因私拉、亂拉或違章用電引起火災(zāi),給他人和商場財物、名譽造成損害的；9、欺行霸市、強買強賣,與顧客或商戶吵架、造成惡劣影響 的；10、 有意或過失破壞消防設(shè)施、造成重大事故隱患的；11、 聚眾鬧事,挑撥是非,引起重大法律糾紛或抗費不交的；十、合同終止及債權(quán)債務(wù)的處理 1. 在經(jīng)營期內(nèi),因不行抗力導(dǎo)致本合同不能連續(xù)履行的,本合同終止,甲、乙雙方互不承擔責任,甲方無息退仍乙方的保證金；2. 本合同履行期滿,甲乙雙方履行完合同規(guī)定的權(quán)益和義務(wù),結(jié)清相關(guān)費用后,本合同自然終止；3. 乙方經(jīng)營期間所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自己享受和承擔,與 甲方無關(guān)；十一、甲方對乙方發(fā)出的全部書面通知等信函,均發(fā)往本合同注明的乙方聯(lián)系地址； 如乙方變更地址的, 應(yīng)提前七天書面通知甲方；在收到乙方變更通知之前, 甲方以本合同注明的聯(lián)系地址為乙方送達 地址,任何書面信函自發(fā)送之日（以寄出的郵戳為準）起第三天,視 為已向乙方送達； 甲方發(fā)出的全部書面通知等信函作為本合同的附件 具有同等的法律效力；十二、本合同未盡事宜, 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一樣, 可訂立補充 條款；補充條款與本協(xié)議具法律效力；第 5 頁