本招標文件經采購人審核確認,同意發(fā)布

1、 本招招標文件件經采購購人審核核確認,同意發(fā)發(fā)布。 采購購人蓋章章:莆田市物物業(yè)管理理服務采采購公開招標標文件 項項目編號號: PTSST20016-Z-0004-1項目名稱稱:黃石石工業(yè)園園區(qū)廉租租房物業(yè)業(yè)管理服服務招標標項目采購人: 莆田田市黃石石工業(yè)園園區(qū)開發(fā)發(fā)有限公公司 招標代代理機構構:莆田田市四通通招標代代理有限限公司二一六六年三月目 錄第一章 投標邀邀請3一、投標標邀請函函3二、招標標服務一一覽表4第二章 投標人人須知55投標人須須知前附附表5一、說明明10二、招標標文件11三、投標標文件的的編寫12四、投標標文件的的提交15五、投標標文件的的評估和和比較16六、定標標和簽訂訂合

2、同19第三章 招標內內容及要要求220第四章 物業(yè)服服務合同同400第五章 投標文文件相關關格式553第一章 投標標邀請函函 莆田田市四通通招標代代理有限限公司受莆莆田市黃黃石工業(yè)業(yè)園區(qū)開開發(fā)有限限公司委托對對下列所所述服務務進行國國內公開開招標，現(xiàn)歡迎迎國內合合格的投投標人前前來提交交密封的的投標。1項目目編號：PTSST20016-Z-0004-1 2招標標項目內內容：招招標服務務一覽表表3投標標答疑、文件遞遞交截止止時間安安排(北北京時間間)：具具體詳見見招標公公告4投標標報名方方式1）上門門報名：即投標標人直接接到莆田田市四通通招標代代理有限限公司購購買招標標文件。2）郵寄寄方式報報名

3、：即即投標人人先將標標書費和和郵購費費轉帳或或電匯到到莆田市市四通招招標代理理有限公公司指定定的帳戶戶，再將將轉帳或或電匯的的銀行回回單、報報名人全全稱、地地址、電電話、傳傳真、聯(lián)聯(lián)系人、手機、E-mmaill、報名名項目編編號、項項目名稱稱等傳真真至我司司，我司司再將招招標文件件通過快快遞和發(fā)發(fā)電子郵郵件方式式寄給報報名人。標書費費1000元，郵郵寄費550元。文件售售后不退退。3）無記記名方式式報名：即投標標人在莆莆田市行行政服務務中心網網下載招招標文件件，工本本費為1100元元，遞交交投標文文件時再再進行補補交。5地點點安排1）投標標咨詢、答疑、來往信信函地點點：莆田田市四通通招標代代理

4、有限限公司（莆田市市城廂區(qū)區(qū)荔城中中大道北北磨大廈廈五層）。2）投標標文件遞遞交、開開標地點點：莆田田市行政政服務中中心（市市政廣場場南片區(qū)區(qū)D樓三三層）開開標室（2）。投標標文件由由招標代代理機構構的工作作人員接接收。6莆田田市四通通招標代代理有限限公司指指定帳戶戶1）保證證金繳納納帳戶：開戶名名莆田田市四通通招標代代理有限限公司，開戶行行莆田田市農行行城廂支支行市府府分理處處，帳號號13344115011040000006188。2）中標標服務費費繳納帳帳戶：開開戶名莆莆田市四四通招標標代理有有限公司司，開戶戶行中中國建設設銀行莆莆田荔城城支行，帳號35000166362207005955

5、258888。7投標標人對本本次招標標活動事事項提出出疑問的的，請在在招標答答疑截止止之前， 以信信函或傳傳真的形形式與招招標代理理機構聯(lián)聯(lián)系。8我司司將在 HYPERLINK 莆莆田市行行政服務務中心網網和中國政政府采購購網上發(fā)布本本項目的的采購公公告、更更改通知知、答疑疑紀要、評標結結果等信信息，請請投標人人及時關關注，投投標人若若沒有在在以上網網站上查查詢相關關更改通通知和答答疑紀要要等信息息而影響響投標的的，投標標人自行行承擔相相關責任任。招標代理理機構：莆田市市四通招招標代理理有限公公司地 址：莆莆田市城城廂區(qū)荔荔城中大大道北磨磨大廈五五層郵 箱：pptsttzb2200881663

6、.ccom電 話：05994-2255888111 傳 真真：05594-262209886 聯(lián) 系 人：小小蔡附：招標標服務一一覽表招標服務務一覽表表合同包名稱服務期限限詳細要求求服務地點點1黃石工業(yè)業(yè)園區(qū)廉廉租房物物業(yè)管理理服務招招標項目目自合同簽簽訂之日日起 = 2 * CHINESENUM2 貳年（前33個月為試試用期）詳見第三三章莆田市黃黃石工業(yè)業(yè)園區(qū)花花園路與與永盛路路交叉路路口注：1、投標標人可按按合同包包投標，對同一一合包內內所有品品目號內內容投標標時必須須完整。評標與與授標以以合同包包為單位位。2、本次次采購設設有最高高限價：每月最高限限價為人人民幣 = 36000 * CH

7、INESENUM2 叁叁萬陸仟仟元整（￥：3360000元），244個月最最高總限限價為人人民幣 = 864000 * CHINESENUM2 捌捌拾陸萬萬肆仟元元整（￥：86640000元），超過過最高限限價的投投標報價價無效，且不推推薦為中中標候選選人。第二章 投投標人須須知投標人須須知前附附表本須知前前附表的的條款號號是與投標人人須知中條款款的項號號相對應應的。如如果有矛矛盾的話話，應以以本須知知前附表表為準。項號條款號編 列列 內內 容容111項 目 名 稱稱：黃石石工業(yè)園園區(qū)廉租租房物業(yè)業(yè)管理服服務招標標項目采 購 人 名名 稱：莆田市市黃石工工業(yè)園區(qū)區(qū)開發(fā)有有限公司司項 目 內 容

8、容：詳見見招標服服務一覽覽表項 目 編 號號：PTTST220166-Z-0044-123投標人資資格標準準：1）投標標人須提提供年檢檢合格有有效的法法人營業(yè)業(yè)執(zhí)照、稅務登登記證和和組織機機構代碼碼證的復復印件（以提供供復印件件加蓋公公章為準準）。2）投標標代表必必須經投投標人的的法定代代表人關關于參與與本項目目投標的的授權，請?zhí)峁┕┓ǘù砣耸谑跈嗤稑藰舜淼牡氖跈辔袝ㄍ锻稑舜肀硎欠ǘǘù砣巳藷o需），法定定代表人人和投標代代表的身身份證復復印件。 3) 投投標人必必須具備承承擔本項項目服務務能力且且具備建建設行政政主管部部門核發(fā)發(fā)的三級及以上（不不含暫定定三級）物業(yè)資資質的

9、企企業(yè)，具具有良好好的物業(yè)業(yè)管理業(yè)業(yè)績和信信譽（以以提供復復印件加加蓋公章章為準）。4）投標標人需提提供當?shù)氐鼗蛩鶎賹俚厝嗣衩駲z察院院出具的單單位和擬擬任項目目負責人人行賄犯犯罪檔案案查詢結結果告知知函原件件。（告知知函須在在有效期期內，在在開標現(xiàn)現(xiàn)場遞交交，無告告知函的的投標將將被拒絕絕）5）投標標人企業(yè)業(yè)注冊地地不是莆莆田市的的且在莆莆田市內內無分公公司的，須承諾諾中標后后20個個日歷日日內在莆莆田市設設立分公公司。如如不在規(guī)規(guī)定時間間內設立立分公司司的取消消其中標標資格并并不予退退還投標標保證金金。6）投標標人應具具備相關關法律法法規(guī)、行行政規(guī)章章條例中中規(guī)定的的參加招招標采購購活動應應

10、當具備備的條件件。31111投標有效效期：投投標截止止期結束束后 990 日日歷日。有效期不不足將導導致其投投標文件件被拒絕絕。4投標響應應文件遞遞交地址址：莆田田市行政政服務中中心（市市政廣場場南片區(qū)區(qū)D樓三三層）開開標室（2）接收人：莆田市市四通招招標代理理有限公公司的工工作人員員512投標保證證金：本批招標標的投標標保證金金為人民民幣 = 17000 * CHINESENUM2 壹萬萬柒仟元元整（￥170000元元），保證金金必須在在開標前前一日以以轉帳或或電匯形形式交至至（開戶戶名：莆莆田市四四通招標標代理有有限公司司，開戶戶行：莆莆田市農農行城廂廂支行市市府分理理處，帳帳號：1134

11、4415001044000006118），以款到到帳戶為為準，不不接受現(xiàn)現(xiàn)金及匯匯票。投投標人在在繳納保保證金時時必須以以公司的的帳戶或或公司的的名稱繳繳納，不不得以投投標代表表個人的的名稱繳繳納。61911評標標準準和方法法：采用綜合合評分法法進行，最終根根據(jù)各部部分分數(shù)數(shù)匯總綜綜合得分分高低順順序推薦薦1名中標候候選人，若有相相同的最最高分，則按報報價優(yōu)惠惠順序推推薦中標標候選人人，若得得分和報報價均相相同的，則按服服務質量量得分高高低順序序推薦中中標候選選人。不不能保證證最低價價的投標標人為中中標人。各投標標人的最最終得分分為各部部份分數(shù)數(shù)匯總綜綜合得分分，計算算分數(shù)時時四舍五五入取小小

12、數(shù)點后后兩位。主要評評標因素素如下：一、價格格分(權權值為330%，滿分為為30分分)（1）價價格得分分=（評評標基準準價/投投標報價價）30 (精確確到兩位位小數(shù)位位，兩位位小數(shù)位位后實行行四舍五五入）（2）評評標基準準價：滿滿足招標標文件要要求且投投標價格格最低的的投標報報價。二、服務務實施方方案分（權值值為500%，滿滿分為550分）（1）分分析本項項目的物物業(yè)管理理特點66分（通通過對投投標物業(yè)業(yè)建筑結結構、配配套設施施、周邊邊環(huán)境、住宅特性性等方面面進行分分析、綜綜合其布布局、功功能上的的特點，列出管管理上的的難點，提出相相應的管管理措施施。）優(yōu)優(yōu)的在44.1-6分之間間進行評評分，

13、良良的在22.1-4分之間間進行評評分，合合格的在在0.11-2分之間間進行評評分，差差的不得得分。（2）總總體方案案6分（考考評投標標單位對對本項目目的熟悉悉情況，重點是是實質運運行的管管理服務務內容，大體分分為房屋屋及共用用設施管管理、活活動場所所、道路路、停車車場管理理、安全全防范、清潔、維修、財務管管理、專專項服務務和委托托性特約約服務管管理）。優(yōu)的在在4.11-6分分之間進進行評分分，良的的在2.1-44分之間間進行評評分，合合格的在在0.11-2分分之間進進行評分分，差的的不得分分。（3）擬擬實行的的管理機機制、內內部管理理各種制制度3分（包括括管理單單位員工工內部制制度和約約束各

14、方方面的外外部制度度，各項項制度均均要以法法律為準準繩，以以地方政政府相關關法律為為依據(jù)，結合實實際而定定，使之之具有合合法性、實用性性和可操操作性，以產生約約束力）。優(yōu)的在在2.11-3分分之間進進行評分分，良的的在1.1-22分之間間進行評評分，合合格的在在0.11-1分分之間進進行評分分，差的的不得分分。（4）擬擬配備的的物業(yè)管管理人員員情況，包括管管理層面面配置、層次和和主要技技術骨干干配置、層次得得3分。優(yōu)的在在2.11-3分分之間進進行評分分，良的的在1.1-22分之間間進行評評分，合合格的在在0.11-1分分之間進進行評分分，差的的不得分分。（5）擬擬投入設設備、物物資情況況3分

15、。優(yōu)的在2.11-3分之間進進行評分分，良的的在1.11-2分分之間進進行評分分，合格格的在0.11-1分分之間進進行評分分，差的的不得分分。（6）全全部設備備設施的的運行、維護與與管理方方案3分。優(yōu)的在在2.11-3分分之間進進行評分分，良的的在1.1-22分之間間進行評評分，合合格的在在0.11-1分分之間進進行評分分，差的的不得分分。（7）衛(wèi)衛(wèi)生保潔潔管理方方案3分。優(yōu)的的在2.11-3分分之間進進行評分分，良的的在1.11-2分分之間進進行評分分，合格格的在0.11-1分分之間進進行評分分，差的的不得分分。（8）綠綠化、美美化管理理方案22分。優(yōu)的在1.1-2分之間進進行評分分，良的的

16、在0.1-1分之間進進行評分分，差的的不得分分。（9）房房屋（包包括大廳廳、內外外墻體）、活動動場所、道路養(yǎng)養(yǎng)護、綠綠化、維維修管理理方案33分。優(yōu)的在在2.11-3分分之間進進行評分分，良的的在1.1-22分之間間進行評評分，合合格的在在0.11-1分分之間進進行評分分，差的的不得分分。（10）消殺除除蟲管理理方案22分。優(yōu)的在在1.1-2分之間間進行評評分，良良的在00.1-1分之間間進行評評分，差差的不得得分。（11）停車場場管理方方案3分。優(yōu)的在在2.11-3分分之間進進行評分分，良的的在1.1-22分之間間進行評評分，合合格的在在0.11-1分分之間進進行評分分，差的的不得分分。（1

17、2）檔案資資料管理理3分。（應按按標準化化、電腦腦化建立立檔案管管理流程程，系統(tǒng)統(tǒng)收集資資料、建建筑工程程資料、圖紙、業(yè)主檔案案資料、裝修維維護記錄錄、文書書檔案、財務報報表、榮榮譽等各各類資料料進行整整理、分分類、編編目進入入電腦儲儲存，以以備檢查查利用）。優(yōu)的在在2.11-3分分之間進進行評分分，良的的在1.1-22分之間間進行評評分，合合格的在在0.11-1分分之間進進行評分分，差的的不得分分。（13）工作人人員的招招聘、培培訓及管管理方案案2分。優(yōu)的在在1.1-2分之間間進行評評分，良良的在00.1-1分之間間進行評評分，差差的不得得分。（14）物業(yè)經經營分析析比較22分（主主要對各各

18、成本核核算、管管理效益益、用工工工資分分配狀況況等）。優(yōu)的在在1.11-2分分之間進進行評分分，良的的在0.5-11分之間間進行評評分，合合格的在在0.11-0.5分之之間進行行評分，差的不不得分。（15）根據(jù)投投標人財財務管理理制度的的健全情情況在00-2分分進行評評分，優(yōu)優(yōu)的在11.1-2分之之間進行行評分，良的在在0.55-1分分之間進進行評分分，合格格的在00.1-0.55分之間間進行評評分，差差的不得得分。（16）物業(yè)管管理突發(fā)發(fā)事件處處理應急急方案33分（應應按日常常管理中中常見的的突發(fā)事事件包括括火警、安全應應急事件件、電梯梯困人、突發(fā)疫疫情等制制定相應應操作規(guī)規(guī)程及措措施），優(yōu)

19、的在在2.11-3分分之間進進行評分分，良的的在1.1-22分之間間進行評評分，合合格的在在0.11-1分分之間進進行評分分，差的的不得分分。（17）提供各各崗位人人員擬配配備的服服裝圖片片，服裝裝統(tǒng)一美美觀大方方得1分分，服裝裝裝置較較好得00.5分分，服裝裝裝置一一般得00.2分分。三、商務務分 （權值值為200%，滿滿分為220分）（該部分分的評分分一律以以投標單單位提交交的復印印件加蓋蓋公章為為依據(jù)，原件備備查）（1）投投標人的的注冊資資金情況況：投標標人注冊冊資金200萬萬得2分分, 2200萬萬投標標人注冊冊資金50萬得得1分，投標標人注冊冊資金50萬不不得分。（滿分分2分）(須提

20、提供有效效營業(yè)執(zhí)執(zhí)照并加加蓋單位位公章，投投標人注注冊資金金情況以以本招標標文件發(fā)發(fā)布之日日前為準準)。（2）經經營業(yè)績績狀況33分（根根據(jù)各投投標人提交的的經中介介機構審審計的近近三年（20112-20014）年度審審計報告告原件或或復印件件加蓋公公章，物物業(yè)主營營業(yè)務平平均年收入800萬萬元及以以上得滿滿分3分；年收收入7000-7799萬萬元得22.5分分；年收收入600-699萬萬元得22分；年收收入5000-5599萬萬元得11.5分分；年收收入400-499萬萬元得11分；3300-399萬萬元得00.5分分；300萬萬元以下下不得分分）；（3）成成功案例例狀況（滿分44分）（3.

21、11）獲得得一個市（地）級級物業(yè)管管理示范范項目稱稱號得11分；（以上稱稱號授予予者為各各級住房房和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設單單位）。（3.22）獲得得一個省(自治區(qū)區(qū)、直轄轄市)級級及以上上物業(yè)管管理示范范項目稱稱號得1.55分，最最高為33分。（以上稱稱號授予予者為各級級住房和和城鄉(xiāng)建建設單位位）。（4）投投標人注注冊地為為莆田市市的得22分，其其它不得得分。（5）根根據(jù)主要要崗位人人員情況況由專家家進行評評分。（滿分44分）（5.11）項目目負責人人執(zhí)有物物業(yè)管理理師資格格證書得得1分；（5.22）客服服及其他他管理人人員、技技術人員員執(zhí)有資資格證書書，每提提供1本本證書得得0.55分，最最多可得得3

22、分。（6）投投標人經經營年限限100年的得得2分；3年經營營年限10年的的得1分；經經營年限限3年的的不得分分。（7）具具有國家家住房和和城鄉(xiāng)建建設部門門頒發(fā)二二級（含含二級）以上資資質的物物業(yè)服務務企業(yè)得得3分。對評委以以上服務務方案部部分、商商務部分分評分結結果統(tǒng)計計時，將將去掉一一個最高高分與一一個最低低分后再再行算術術平均計計算各有有效投標標人的服服務方案案、商務務最終得得分。附加：中中小企業(yè)業(yè)加分根據(jù)財政政部政政府采購購促進中中小企業(yè)業(yè)發(fā)展暫暫行辦法法（財財庫2201111881號）文件規(guī)規(guī)定，本本項目對對參與投投標的供供應商，如果是是小型和和微型企企業(yè)產品品的價格格給予66%的扣扣

23、除，用用扣除后后的價格格參與評評審。參參加政府府采購活活動的中中小企業(yè)業(yè)應當提提供本辦辦法規(guī)定定的中中小企業(yè)業(yè)聲明函函。7招標服務務費：中中標人應應在領取取中標通通知書的的同時按按中標總總金額向向招標代代理機構構繳納招招標服務務費（其中包包含該項項目采購購有跟標標或增加加補充而而產生的的采購金金額。若若采購人人的實際際采購金金額低于于中標總總金額的的，招標標代理機機構將不不予退還還原繳納納的費用用)，具具體繳納納比例為為： 總金額在在1000萬元以以下的部部分按11.5%繳納總金額在在1000萬5000萬元的的部分按按0.88%繳納納總金額在在5000萬10000萬元元的部分分按0.45%繳納

24、納8履約保證證金：中中標人應應在領取取中標通通知書后后三日內內向采購購人交納納中標價價5%履約保保證金。履約保保證金待待合同期限限到期后后以無息息退還。92311招標項目目行政監(jiān)監(jiān)督部門門：莆田田市荔城城區(qū)國有有資產管管理委員員會辦公公室10一、本批批招標出出現(xiàn)下列列情形之之一，應應予廢標標：1、投標標文件逾逾期送達達。2、投標標文件字字跡模糊糊不清（包括提提交的各各類復印印件、圖圖紙）。3、投標標內容、服務標準準沒有實實質性響響應招標標文件要要求。4、投標標內容超超過投標標企業(yè)經經營范圍圍。5、未滿滿足資格格要求的的。6、投標標人的報報價超過過了最高高限價。7、未提提供行賄賄犯罪檔檔案查詢詢

25、結果告告知函原原件。8、符合合專業(yè)條條件的供供應商或或者對采采購文件件作實質質響應的的供應商商不足三三家的。9出現(xiàn)現(xiàn)影響采采購公正正的違法法、違規(guī)規(guī)行為的的。10因因重大變變故，采采購任務務取消的的。11. 評標委委員會認認定的其其他情況況。二、重大大偏差和和細微偏偏差界定定：1、嚴格格界定投投標偏差差。評標標委員會會應當根根據(jù)招標標文件，審查并并逐項界界定投標標文件的的全部投投標偏差差。投標標偏差分分為重大大偏差和和細微偏偏差。2、重大大偏差。下列情情況屬于于重大偏偏差：(1)投投標文件件未按招招標文件件要求加加蓋公章章并由負負責人或或其書面面授權的的代理人人簽字的的；(2)投投標文件件載明

26、的的招標項項目服務務期限超超過或少少于招標標文件規(guī)規(guī)定的；(3)明明顯不符符合服務務規(guī)格、服務標標準的要要求；(4) 投標文文件附有有招標人人不能接接受的條條件；(5)不不符合招招標文件件中規(guī)定定的其他他實質性性要求。投標文件件有上述述情形之之一的，應認定定為未對對招標文文件作出出實質性性響應，作無效效投標處處理。3、細微微偏差。投標文件件在實質質上響應應招標文文件要求求，但在在個別地地方存在在漏項或或者提供供了不完完整的信信息和數(shù)數(shù)據(jù)等情情況， 評委會會判定細細微偏差差依據(jù)投投標文件件，而不不尋求其其他的外外部證據(jù)據(jù)。根據(jù)據(jù)投標文文件細微微偏差的的具體情情況判定定是否作作為無效效標處理理。

27、一、說 明1適用用范圍11本本招標文文件僅適適用于投投標邀請請中所敘敘述項目目的服務務采購。2定義義21“采購人人”系指本本次采購購項目的的業(yè)主方。22“招標采采購人”系指組組織本次次招標活活動的采采購人或或招標代代理機構構。23“招標代代理機構構”系指本本次招標標采購項項目活動動組織方方。24“投標人人”系指購購買了本本招標文文件，且且已經提提交或者者準備提提交本次次投標文文件的服服務商。25“服務”系指招招標文件件規(guī)定服服務方須須承擔的的的義務務。3合格格的投標標人31符符合投標標人須知知前附表表中第2點要求的的為合格格的投標人人。32參參加本批批政府采采購響應應的前三三年內，在經營營活動

28、中中沒有違違法記錄錄。3. 33投標人人應遵守守中國的的有關法法律、法法規(guī)和規(guī)規(guī)章的規(guī)規(guī)定。34一一個投標標人只能能提交一一個投標標文件。但如果果投標人人之間存存在下列列為關聯(lián)聯(lián)關系的的情形之之一的，不得同同時參加加本項目目投標：（1）法法定代表表人為同同一人的的兩個及及兩個以以上法人人；（2）母母公司、直接或或間接持持股500%及以以上的被被投資公公司；（3）均均為同一一家母公公司直接接或間接接持股550%及及以上的的被投資資公司。35投投標人不不得與本本次招標標項下設設計、編編制服務務方案和和其它文文件的公公司或提提供咨詢詢服務的的公司包包括其附附屬機構構有任何何關聯(lián)。36本本次招標標不接

29、受受聯(lián)合體體投標。37投投標代理理人在同同一個項項目中只只能接受受一個投投標人的的委托參參加投標標。4投標標費用41投投標人自自行承擔擔其參加加投標所所涉及的的一切費費用。二、招標標文件5招標標文件的的組成5. 11招標文文件用以以闡明所所需服務務招標程程序和合合同主要要條款。招標文文件由下下述部分分組成：（1）投投標邀請請（2）投投標人須須知（3）招招標內容容及要求求（4）合合同主要要條款（5）投投標文件件格式5.2本本招標文文件中所所列的圖圖紙、材材料和標標準、設設計等要要求僅系系說明并并非限制制。投標標人可提提出替代代標準，但替代代標準必必須高于于或等于于本文件件要求，并在偏離表表中做做

30、出詳細細說明。53除除非有特特殊需要要，招標標文件不不單獨提提供本項項目使用用地的自自然環(huán)境境、氣候候條件、公有設設施、配配套設施施等情況況，投標標人若對對以上情情況要求求了解，經采購購人同意意后，可可以到使使用地勘勘查，否否則將被被視為熟熟悉上述述與履行行合同有有關的一一切情況況。6招標標文件的的澄清61投投標人對對招標文文件如有有疑點，可要求求澄清。要求澄澄清應按按投標邀邀請中載載明的地地址以書書面形式式（包括括信函、電報或或傳真，下同）通知招招標代理理機構。招標代代理機構構將視情情況在投投標截止止時間115個日日歷日（如至原原定截止止時間不不足155個日歷歷日，則則需延長長開標時時間）前

31、前將不標標明查詢詢來源的的書面答答復發(fā)給給所有投投標人，并在采采購信息息發(fā)布的的媒體上上發(fā)布更更正公告告。該澄澄清內容容為招標標文件的的組成部部分。7招標標文件的的修改71至至投標截截止日期期前155日（如如至原定定截止時時間不足足15個個日歷日日，則需需延長開開標時間間）招標標代理機機構可主主動或依依投標人人要求澄澄清的問問題而修修改招標標文件，應在原原信息發(fā)發(fā)布的媒媒體上發(fā)發(fā)布更正正公告，并以書書面形式式通知所所有投標標人，投投標人在在收到該該通知后后應立即即以電報報或傳真真的形式式予以確確認。該該修改內內容為招招標文件件的組成成部分，對投標標人具有有約束力力。但本本招標文文件第77.2條

32、條規(guī)定的的推遲投投標截止止時間和和開標時時間情形形不受本本條約束束。72為為使投標標人在準準備投標標文件時時有合理理的時間間考慮招招標文件件的修改改，招標標代理機機構可酌酌情推遲遲投標截截止時間間和開標標時間，但應當當至少在在投標截截止時間間三個日日歷日前前將變更更時間以以書面形形式通知知所有投投標人，并在采采購信息息發(fā)布的的媒體上上發(fā)布更更正公告告。該修修改內容容為招標標文件的的組成部部分。在在此情況況下，采采購人和和投標人人受投標標截止期期制約的的所有權權利和義義務均應應延長至至新的截截止日期期。三、投標標文件的的編寫8要求求81各各投標人人應仔細細閱讀招招標文件件所有內內容，按按招標文文

33、件的要要求提供供投標文文件，并并保證所所提供的的全部資資料的真真實性及及準確性性，以使使其投標標對招標標文件做做出實質質性響應應。各投投標人若若提供虛虛假資料料，一經經發(fā)現(xiàn)將將取消其其全部保保證金；虛假資資料若在在評標過過程中發(fā)發(fā)現(xiàn)，還還將視為為無效投投標；若若在評標標后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，還將將取消其其中標資資格；并并根據(jù)本本文件和和政府采采購的相相關法律律法規(guī)追追究其相相關責任任。82除除非有另另外的規(guī)規(guī)定，投投標人可可對招標標服務一覽覽表所列列的全部部合同包包或部分分合同包包進行投投標。招招標代理理機構不不接受有有任何可可選擇性性的報價價，每一一種服務務只能有有一個報報價。9投標標文件語語言91投投

34、標文件件應用中中文書寫寫。投標標文件中中所附或或所引用用的原件件不是中中文時，應附中中文譯本本。各種種計量單單位及符符號應采采用國際際上統(tǒng)一一使用的的公制計計量單位位和符號號。10投投標文件件的組成成10.11投標文文件應包包括下列列二個部部分：10.11.1第第一部分分 報報價部分分文件：10.11.1.1投標標書10.11.1.2開標標一覽表表10.11.1.3其他有有關投標標項目報報價內容容的文件件10.11.2第第二部分分 資資格部分分，其中中應主要要包含以以下內容容：10.11.2.1 公公司簡介介及資格格證明文文件10.11.2.2投標標人的資資格的聲聲明函10.11.2.3法定定

35、代表人人授權委委托書（如法定定代表人人參加投投標，不不要求此此項內容容）10.11.2.4行賄賄犯罪檔檔案查詢詢結果告告知函原原件10.11.2.5莆田田市內設設立分公公司承諾諾函10.11.3 第三部部分 服務方方案部分分投標人應應按招標標文件要要求的內內容和順順序，對對完成整整個項目目提出相相應的實實施方案案。方案案編寫必必須條理理清晰、突出重重點、科科學合理理、細致致周全。10.11.4 第四部部分 商務部部分，其其中應主主要包含含以下內內容：10.11.4.1人員員配備情情況匯總總表10.11.4.2公司司管理制制度、物物業(yè)管理理班子及及服務人人員組成成10.11.4.3 項項目負責責

36、人、各各專業(yè)技技術負責責人簡歷歷表10.11.4.4 業(yè)業(yè)績證明明材料10.11.4.5 成成功案例例證明材材料10.11.4.6 本本項目主主要崗位位人員配配備情況況10.11.4.7 投投標人獲獲得證書書材料10.11.4.8投標標人認為為需加以以說明的的其它文文件10.11.4.9招標標文件要要求提供供的其他他文件10.22投標文文件應含含“報價部部分”、“資格部部分 ”、“ 服務方方案部分分”和“商務部部分 ”四部分分，以上上四個部部分應分分開裝訂訂，“資格部部分 ”、“ 服務方方案部分分 ”和“商務部部分文件件”三部分分 不可可含有報報價內容容，否則則其投標標無效。11投投標有效效期

37、1111投標文文件從投投標人須須知前附附表第44項所規(guī)規(guī)定的投投標截止止期之后后開始生生效，在在投標人人須知前前附表第第3項所所規(guī)定的的期限內內保持有有效。有有效期不不足將導導致其投投標文件件被拒絕絕。1122特殊情情況下招招標代理理機構可可于投標標有效期期滿之前前書面要要求投標標人同意意延長有有效期，投標人人應在招招標代理理機構規(guī)規(guī)定的期期限內以以書面形形式予以以答復。投標人人可以拒拒絕上述述要求而而其投標標保證金金可按規(guī)規(guī)定予以以退還。投標人人答復不不明確或或者逾期期未答復復的，均均視為拒拒絕上述述要求。對于接接受該要要求的投投標人，既不要要求也不不允許其其修改投投標文件件，但將將要求其其

38、相應延延長投標標保證金金有效期期，有關關退還和和不予退退還投標標保證金金的規(guī)定定在投標標有效期期延長期期內繼續(xù)續(xù)有效。12投投標保證證金1211投標保保證金為為投標文文件的組組成部分分之一。1222投標人人應在提提交投標標文件之之前向招招標代理理機構繳繳交投標標人須知知前附表表第5項項要求的的投標保保證金。1233投標保保證金用用于保護護本次招招標活動動免受投投標人的的行為而而引起的的風險。1244投標保保證金以以轉帳或或電匯形形式提交交，不直直接接受受現(xiàn)金或或匯票；保證金金以投標標文件遞遞交截止止時間前前到帳為為準。投投標人在在繳納保保證金時時必須以以自己的的賬戶或或自己的的名稱繳繳納，不不

39、得以投投標代表表個人的的名稱繳繳納。1255投標人人在交納納投標保保證金時時，必須須嚴格按按規(guī)定的的金額交交納，不不得多交交或少交交，并在在辦理交交納手續(xù)續(xù)時必須須注明項項目編號號、項目目名稱，若因多多交、少少交或未未標明項項目編號號、項目目名稱而而引起查查詢不到到，其后后果將由由投標人人自行承承擔。1266未按規(guī)規(guī)定繳交交投標保保證金的的投標，將被視視為無效效投標。1277招標代代理機構構將在中中標通知知書發(fā)出出之日后后予以原原額無息息退還中中標人以以外的投投標人的的投標保保證金。1288投標保保證金的的有效期期為投標標有效期期滿后的的30個個日歷日日。1299發(fā)生以以下情況況之一的的，投標

40、標保證金金將不予予退還：（1）投投標人在在投標截截止期后后，投標標有效期期內撤回回投標；（2）中中標人未未能做到到按本須須知第222條規(guī)規(guī)定簽訂訂合同；（3）中中標人未未按投標標人須知知前附表表規(guī)定繳繳納招標標服務費費；（采采購人如如有要求求中標人人支付履履約保證證金的，增加：“中標人人未按本本須知第第12.10條條規(guī)定提提交履約約保證金金的;）(4)以以他人名名義投標標或者以以其他方方式弄虛虛作假,騙取中中標;(5)本本招標文文件中規(guī)規(guī)定的其其他沒收收投標保保證金的的情形。上述不予予退還投投標保證證金的情情況給招招標采購購單位造造成損失失的，還還要承擔擔賠償責責任。13.投投標文件件的格式式

41、13. 1投標標人須編編制由本本須知第第10條條規(guī)定文文件組成成的投標標文件正正本壹份份，副本本肆份，電電子版投投標文件件貳份；正本本必須由由A4紙紙張打印印裝訂，采用無無線膠訂訂，不得得采用活活頁或可可拆卸的的裝訂，副本可可以用正正本的完完整復印印件，并并在封面面標明“正本”、“副本”字樣。正本與與副本如如有不一一致，則則以正本本為準。封面須須標明投投標人名名稱并加加蓋公章章，同時時蓋騎縫縫章。13. 2投標標文件應應由投標標人的法法定代表表人或者者其授權權代表簽簽字并加加蓋公章章，如由由后者簽簽字，應應提供“法定代代表人授授權委托托書”。13. 3除非非有另外外的規(guī)定定或許可可，投標標使用

42、貨貨幣為人人民幣。13. 4投標標人應提提交證明明其擬供供服務符合合招標文文件要求求的服務務響應文文件，該該文件可可以是文文字資料料、圖紙紙和數(shù)據(jù)據(jù)，并須須提供服服務主要要內容的詳詳細描述述。1355投標文文件的正正本和全全部副本本均應使使用不能能擦去的的墨水打打印、書書寫或復復印，并并由法定定代表人人或其授授權代表表簽署，蓋投標標人公章章，加蓋蓋騎縫章章。1366全套投投標文件件應無涂涂改和行行間插字字，除非非這些改改動是根根據(jù)招標標代理機機構的指指示進行行的，或或者是為為改正投投標人造造成的必必須修改改的錯誤誤而進行行的。有有改動時時，修改改處應由由授權代代表簽署署證明或或加蓋校校正章。1

43、377未按本本須知規(guī)規(guī)定的格格式填寫寫投標文文件、投投標文件件字跡模模糊不清清的，其其投標將將被拒絕絕。1388招標文文件中要要求投標標人提供供的所有有資質、資格證證明文件件及相關關材料的的復印件件須注明明“與原件件一致”并加蓋蓋投標人人公章（證書、證件必必須在有有效期內內，否則則將被視視為無效效）。四、投標標文件的的提交14投投標文件件的密封封、標記記和遞交交1411投標人人應將投投標文件件正本和和全部副副本分別別用信封封密封，并標明明項目編編號、投投標人名名稱、投投標服務務名稱及及“正本”或“副本”字樣。投標文文件未密密封將導導致投標標被拒絕絕。1422每一信信封密封封處應注注明“于 之前

44、（指招標標邀請中中規(guī)定的的開標日日期及時時間）不不準啟封封”的字樣樣，并加加蓋投標標人公章章。1433如果投投標文件件由郵局局或專人人送交，投標方方應將投投標文件件按照本本須知第第14.1條至至第144.2條條的規(guī)定定進行密密封和標標記后,按投標標人須知知前附表表注明的的地址送送至接收收人。1444如果未未按上述述規(guī)定進進行密封封和標記記，招標標代理機機構將不不承擔由由此造成成的對投投標文件件的誤投投或提前前拆封的的責任。1455投標人人應在投投標邀請請中規(guī)定定的截止止時間前前送達，遲到的的投標文文件為無無效投標標文件，將被拒拒收。1466投標人人在投標標截止時時間前，可以對對所提交交的投標標

45、文件進進行修改改或者撤撤回，并并書面通通知招標標代理機機構。修修改的內內容和撤撤回通知知應當按按本須知知要求簽簽署、蓋蓋章、密密封，并并作為投投標文件件的組成成部分。1477投標人人在投標標截止期期后不得得修改、撤回投投標文件件。投標標人在投投標截止止期后修修改投標標文件的的，其投投標被拒拒絕。1488投標截截止時間間結束后后參加投投標的投投標人不不足三家家的，本本次招標標程序終終止，除除采購任任務取消消情形外外，招標標采購單單位將依依法重新新組織招招標或者者采取其其他方式式采購。五、投標標文件的的評估和和比較15開開標、評評標時間間1511在投標標人須知知前附表表中所規(guī)規(guī)定的時時間、地地點開

46、標標。1522開標由由招標代代理機構構主持，采購人人、投標標人和有有關方面面代表參參加。所所有投標標人應派派授權代代表參加加開標會會，并簽簽到。1533開標時時，由招招標監(jiān)督督代表和和投標人人代表檢檢查投標標文件的的密封情情況，對對符合密密封要求求的投標標文件按按照相應應順序當當場逐一一拆封，由開標標會主持持人宣唱唱各投標標人的報報價，唱唱標內容容為“報價一一覽表”內容或或招標代代理機構構認為需需要宣唱唱的內容容。招標標代理機機構對唱唱標內容容作開標標記錄，由投標標人代表表簽字確確認。未未當場提提出書面面異議的的（含未未確認），視同同認可開開標記錄錄。16評評標委員員會1611招標代代理機構構

47、根據(jù)招招標服務務的特點點依法組組建評標標委員會會。在開開標后的的適當時時間里由由評委會會對投標標人進行行資格性性復查、符合性性檢查、評標。17投投標文件件的初審審對所有投投標人的的評估，都采用用相同的的程序和和標準。評議過過程將嚴嚴格按照照招標文文件的要要求和條條件進行行。有關投標標文件的的審查、澄清、評估和和比較以以及推薦薦中標候候選人的的一切情情況都不不得透露露給任一一投標人人或與上上述評標標工作無無關的人人員。投標人任任何試圖圖影響評評委會對對投標文文件的評評估、比比較或者者推薦候候選人的的行為，都將導導致其投投標被拒拒絕，并并被沒收收投標保保證金。1711評委會會將對投投標文件件進行檢

48、檢查，以以確定投投標文件件是否完完整、有有無計算算上的錯錯誤、是是否提交交了投標標保證金金、文件件是否已已正確簽簽署。1722算術錯錯誤將按按以下方方法更正正：（1）投投標文件件中開標標一覽表表（報價價表）內內容與投投標文件件中明細細表內容容不一致致的，以以開標一一覽表（報價表表）為準準。（2）投投標文件件的大小小寫金額額不一致致的，以以大寫金金額為準準；總價價金額與與按單價價匯總金金額不一一致的，以單價價金額計計算結果果為準；單價金金額小數(shù)數(shù)點有明明顯錯位位的，應應以總價價為準，并修改改單價；對不同同文字文文本投標標文件的的解釋發(fā)發(fā)生異議議的，以以中文文文本為準準。如果投標標人不接接受按上上

49、述方法法對投標標文件中中的算術術錯誤進進行更正正，其投投標將被被拒絕并并沒收其其投標保保證金。1733資格性性檢查和和符合性性檢查17331資資格性檢檢查。依依據(jù)法律律法規(guī)和和招標文文件的規(guī)規(guī)定，在在對投標標文件詳詳細評估估之前，評標委委員會將將依據(jù)投投標人提提交的投投標文件件按投標標人須知知前附表表第2項項所述的的資格標標準對投投標人進進行資格格審查，以確定定其是否否具備投投標資格格。如果果投標人人不具備備投標資資格，不不滿足招招標文件件所規(guī)定定的資格格標準或或提供資資格證明明文件不不全的，其投標標將被拒拒絕。17332符符合性檢檢查。依依據(jù)招標標文件的的規(guī)定，評標委委員會還還將從投投標文件

50、件的有效效性、完完整性和和對招標標文件的的響應程程度進行行審查，以確定定是否符符合對招招標文件件的實質質性要求求作出響響應。（采購人人可根據(jù)據(jù)具體項項目的情情況對實實質性要要求作特特別的規(guī)規(guī)定。）實質性性偏離是是指：（1）實實質性影影響合同同的范圍圍、質量量和履行行；（22）實質質性違背背招標文文件，限限制了采采購人的的權利和和中標人人合同項項下的義義務；（3）不不公正地地影響了了其它作作出實質質性響應應的投標標人的競競爭地位位。對沒沒有實質質性響應應的投標標文件將將不進行行評估，其投標標將被拒拒絕。凡凡有下列列情況之之一者，投標文文件也將將被視為為未實質質性響應應招標文文件要求求：（1）投投

51、標文件件未按照照本須知知第144條的規(guī)規(guī)定進行行密封、標記的的；（2）未未按規(guī)定定由投標標人的的的法定代代表人或或其授權權代表簽簽字，或或未加蓋蓋投標人人公章的的；或簽簽字人未未經法定定代表人人有效授授權委托托的；（3）未未按規(guī)定定提交投投標保證證金的；（4）投投標有效效期不滿滿足招標標文件要要求的；（5）投投標內容容與招標標內容及及要求有有重大偏偏離或保保留的；（6）投投標人提提交的是是可選擇擇的報價價；（7）投投標人未未按規(guī)定定對投標標進行分分項報價價；（8）一一個投標標人不止止投一個個標；（9）投投標文件件組成不不符合招招標文件件要求的的；（10）投標文文件中提提供虛假假或失實實資料的的

52、；（11）不符合合招標文文件中規(guī)規(guī)定的其其它實質質性條款款。 評標委委員會決決定投標標的響應應性只根根據(jù)投標標文件本本身的內內容，而而不尋求求其他的的外部證證據(jù)。18、投投標文件件的澄清清1811對投標標文件中中含義不不明確、同類問問題表述述不一致致或者有有明顯文文字和計計算錯誤誤的內容容，評標標委員會會可以書書面形式式要求投投標人作作出必要要的澄清清、說明明或者糾糾正。投投標人的的澄清、說明或或者糾正正應當在在評標委委員會規(guī)規(guī)定的時時間內以以書面形形式作出出，由其其法定代代表人或或者授權權代表簽簽字，并并不得超超出投標標文件的的范圍或或者改變變投標文文件的實實質性內內容。19、比比較與評評價

53、1911評標委委員會將將按投標標人須知知前附表表第6項項所述評評標方法法標準，對資格格性檢查查和符合合性檢查查合格的的投標文文件進行行商務和和服務評估估，綜合合比較與與評價。1922對漏（缺）報報項的處處理：招招標文件件中要求求列入報報價的費費用，漏漏（缺）報的視視同已含含在投標標總價中中。但在在評標時時取有效效投標人人該項最最高報價價加入評評標價進進行評標標。對多多報項及及贈送項項的價格格評標時時不予核核減，全全部進入入評標價價評議。1933若投標標人的報報價明顯顯低于其其他報價價，使得得其投標標報價可可能低于于其個別別成本的的，有可可能影響響服務質量量或不能能誠信履履約的，投標人人應按評評

54、標委員員會要求求作出書書面說明明并提供供相關證證明材料料，不能能合理說說明或不不能提供供相關證證明材料料的，可可作無效效投標處處理。1944評標委委員會將將按比較較與評價價最優(yōu)在在先原則則，排列列評價順順序，根根據(jù)在投投標人須須知前附附表中確確定的中中標候選選人數(shù)量量推薦出出中標候候選人。1955在評標標期間，若出現(xiàn)現(xiàn)符合本本須知規(guī)規(guī)定的所所有投標標條件的的投標人人不足三三家情形形的，本本次招標標程序終終止，除除采購任任務取消消情形外外，招標標采購單單位將依依法重新新組織招招標或者者采取其其他方式式采購。六、定標標與簽訂訂合同20定定標準則則2011最低投投標價不不作為中中標的保保證。2022

55、投標人人的投標標文件符符合招標標文件要要求，按按招標文文件確定定評標標標準、方方法，經經評委評評審并推推薦中標標候選人人。21中中標通知知2111評標結結束后，評標結結果經采采購人確確認后，招標代代理機構構方應在在刊登本本采購項項目招標標公告的的媒介上上對中標標結果進進行公示示，期滿滿后，招招標代理理機構向向中標人人發(fā)出中中標通知知書。中中標通知知書對采采購人和和中標人人具有同同等法律律效力。中標通通知書發(fā)發(fā)出后，采購人人改變中中標結果果，或者者中標人人放棄中中標，應應按相關關法律、規(guī)章、規(guī)范性性文件的的要求承承擔相應應的法律律責任。投標人人對中標標公告有有異議的的，應當當在知道道或應當當知道

56、其其權益受受到損害害之日起起7個工工作日內內，以書書面形式式向采購購人或招招標代理理機構提提出質疑疑。2122中標標通知書書發(fā)出出同時應應將落標標書面通通知沒有有中標的的其它投投標人。2133中標標通知書書將作作為簽訂訂合同的的依據(jù)。合同同簽訂訂后，中標通通知書成為合同的一部部分。2144中標標通知書書發(fā)出出后5個個工作日日內，招招標代理理機構以以原繳交交方式向向未中標標的投標標人退還其其投標保保證金。22簽簽訂合同同2211采購人人、中標人人在中中標通知知書發(fā)發(fā)出之日日起10日內內，根據(jù)據(jù)招標文文件確定定的事項項和中標標人投標標文件簽簽訂合同同。雙方方所簽訂訂的合同同不得對對招標文文件和中中

57、標人投投標文件件作實質質性修改改。逾期期未簽訂訂合同，按照有有關法律律規(guī)定承承擔相應應的法律律責任。2222招標文文件、招招標文件件的修改改文件、中標人人的投標標文件、補充或或修改的的文件及及澄清或或承諾文文件所列列采購項項目的互互補性法法律文件件，與合同具有同同等法律律效力。2233采購人人在合同同履行中中，需追追加與合合同標的的相同的的服務的的，在不不改變合合同其他他條款的的前提下下，可與與中標人人協(xié)商簽簽訂補充充合同，但所有有補充合合同的采采購金額額不得超超過原合合同采購購金額的的百分之之十。2244中標人人因不可可抗力或或自身原原因不能能履行政政府采購購合同的的，采購購人可以以與排位位

58、在中標標人之后后第一位位的中標標候選人人簽訂政政府采購購合同，以此類類推。23招招標項目目行政監(jiān)監(jiān)督部門門2311招標項項目行政政監(jiān)督部部門可視視情依法法派員對對本招標標活動的的全程進進行監(jiān)督督。2322投標人人如對招招標活動動有異議議，可以以按照有有關規(guī)定定向投標標須知前前附表第第9項所述述招標項項目行政政監(jiān)督部部門投訴訴。第三章 招標標內容及及要求一、招標標項目內容容及要求求合同包名稱期 限詳細要求求1黃石工業(yè)業(yè)園區(qū)廉廉租房物物業(yè)管理理服務招招標項目目自合同簽簽訂之日日起 = 2 * CHINESENUM2 貳年（前33個月為為試用期期）附件一附件一：第一節(jié)：項目特特點、整整體管理理思路1

59、.項目目基本情情況（具具體以實實際情況況為準）1.1項項目名稱稱：黃石石工業(yè)園園區(qū)廉租租房物業(yè)業(yè)管理服服務招標標項目1.2 坐落位位置：莆莆田市黃黃石工業(yè)業(yè)園區(qū)花花園路與與永盛路路交叉路路口1.3 物業(yè)類類型：高高層住宅宅、多層層住宅。1.4物物業(yè)管理理范圍：小區(qū)圍圍墻范圍圍內及圍圍墻外33m人行行道。1.5面面積、功功能：總規(guī)劃用用地面積積約77791.05，地上上總建筑筑面積約約207759.9，住宅由由多層、高層組組成，地地下室建建筑面積積為19926.75。1.6主主要設備備設施如如下：電梯：共共4部，具體技技術指標標詳見圖圖紙；電電氣設備備系統(tǒng)（含發(fā)電電機組、變壓器器及相應應的高低低

60、壓配電電柜）；供水系系統(tǒng)（含含高壓水水泵和消消防水箱箱）；消消控系統(tǒng)統(tǒng)；弱電電系統(tǒng)；UPSS不間斷斷系統(tǒng)；主控中中心。1.7車車位情況況：露天車位位僅用于于停放自自行車、摩托車車、電動動車、助助力車等等二輪車車，不得得停放小小轎車、貨車等等。地下下室車位位用于停停放小轎轎車，停停車位費費用由招招標人定定價，車車主需到到黃石工工業(yè)園區(qū)區(qū)物業(yè)科科辦理登登記手續(xù)續(xù)并繳費費后方可可停放。1.8項項目特征征分析本項目作作為公共共性物業(yè)業(yè)，保持持一個整整潔、安安全、方方便、舒舒適的工工作環(huán)境境顯得非非常重要要，這也也對物業(yè)業(yè)管理提提出了較較高的要要求。本項目有有高層住住宅、多多層住宅宅，入住住人員主主要為