潤(rùn)澤苑二期防滲漏專項(xiàng)施工方案

1、華江潤(rùn)澤苑二期工程（1#, 2#, 3#, 4#, 5#, 6#, 7#, 8#樓）防滲漏專項(xiàng)施工方案編制人： 審核人： 審批人： 江蘇華江建設(shè)集團(tuán)二0一三年十月二十八日目 錄一, 編制依據(jù) 1頁(yè)二, 工程概況 2頁(yè)三, 實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的組織保證體系 6頁(yè)四, 實(shí)現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)的主要部位與對(duì)策措施 6頁(yè)一, 編制依據(jù)地下室防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208-2011建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2010住宅工程質(zhì)量通病限制標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/J16-2005住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程DGJ32/J103-2010鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)程DB/T8478-2008屋面工程施工技術(shù)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50

2、207-2012屋面工程技術(shù)規(guī)范GB50345-2012二, 總體概況1, 工程總體概況工程名稱：華江潤(rùn)澤苑二期（1#, 2#, 3#, 4#, 5#, 6#, 7#, 8#）樓工程地址：揚(yáng)州市江都區(qū)仙女鎮(zhèn)浦江路新都路交叉口建設(shè)單位：江蘇華江置業(yè)發(fā)展設(shè)計(jì)單位：江蘇省紡織工業(yè)設(shè)計(jì)探討院監(jiān)理單位：江蘇潤(rùn)揚(yáng)項(xiàng)目管理勘察單位：江蘇省地質(zhì)工程勘察院2.2建筑概況 本工程由1#, 5#商業(yè)，2#, 3#, 4#高層住宅與6#, 7#, 8#多層住宅組成，全部建筑物全部坐落在地下汽車庫(kù)與戰(zhàn)時(shí)人防單元的上方。1）單體地下車庫(kù)為地下一層，1#, 2#, 3#, 4#, 5#, 6#, 7#, 8#樓地上分別為3

3、層, 22層, 21層, 21層, 4層, 6層, 4層, 5層剪力墻結(jié)構(gòu)住宅樓，總高度分別為, , , , , , , ，總建筑面積為；2）本工程1#, 2#, 3#相對(duì)標(biāo)高，住宅室內(nèi)外高差為1450，1#商業(yè)室內(nèi)外高差為100，地上建筑面積為。3）本工程4#, 5#相對(duì)標(biāo)高，住宅室內(nèi)外高差為1200，地上建筑面積。4）本工程6#, 7#, 8#相對(duì)標(biāo)高，住宅室內(nèi)外高差為1450，地上建筑面積4347m2。5）本工程地下車庫(kù)相對(duì)標(biāo)高，住宅室內(nèi)外高差為1450，建筑面積，其中人防建筑面積為2118m2。6）砌體材料：0.00以下與土壤接觸的部分采納MU20混凝土實(shí)心磚，Mb10水泥砂漿砌筑；內(nèi)

4、部填充墻體采納A5.0加氣混凝土砌塊M5混合砂漿砌筑；0.00以上外墻采納A5.0加氣混凝土砌塊M5混合砂漿砌筑；內(nèi)墻采納A3.5加氣砼砌塊Mb5混合砂漿砌。7）門窗：入戶門為甲級(jí)防火門；窗戶采納深灰色鋁合金型材，北向窗戶玻璃為無(wú)色透亮6+9+6雙層中空玻璃，其余方向窗戶玻璃為6+12+6雙層中空玻璃。8）屋面與外墻保溫：采納水泥發(fā)泡保溫板。外墻保溫由專業(yè)隊(duì)伍施工，甲方另行分包，專項(xiàng)方案由專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行編制。9）屋面：防水等級(jí)為一至二級(jí)，防水層合理運(yùn)用年限為15年，兩道防水設(shè)防。平屋面做法：現(xiàn)澆混凝土屋面板最薄處110現(xiàn)澆輕質(zhì)泡沫混凝土找坡2%1.5厚CPS-CL反應(yīng)粘結(jié)型高分子濕鋪防水卷材

5、（雙面粘）（干粘）1.5厚CPS-CL反應(yīng)粘結(jié)型高分子濕鋪防水卷材（單面粘）50厚C30細(xì)石防水混凝土100200鋼筋網(wǎng)片。10）地下室底板, 墻板與頂板防水：底板：1.5厚CPS-CL反應(yīng)粘結(jié)型高分子濕鋪防水卷材（單面粘空鋪）1.5厚CPS-CL反應(yīng)粘結(jié)型高分子濕鋪防水卷材（雙面粘干粘）；外墻板與頂板：1.5厚CPS-CL反應(yīng)粘結(jié)型高分子濕鋪防水卷材（單面粘2厚水泥凝膠粘結(jié)層）1.5厚CPS-CL反應(yīng)粘結(jié)型高分子濕鋪防水卷材（雙面粘干粘）；11）樓地面：地下車庫(kù)：環(huán)氧樹(shù)脂地面樓梯間, 門廳, 電梯廳, 走道等公共部位：石材地磚地面衛(wèi)生間, 廚房樓面：現(xiàn)澆混凝土樓面1：2水泥砂漿找坡四周抹小八

6、字角，最薄處厚10JS-防水涂料四周卷高300mm。其余樓面：水泥樓面。12）內(nèi)墻：廚房, 衛(wèi)生間內(nèi)墻：防水砂漿面層（其余面層由業(yè)主自理）。公共部位：面磚墻面面層。其余房間：涂料面層外墻基層墻體界面劑防水砂漿粘結(jié)砂漿發(fā)泡水泥板抹面砂漿 網(wǎng)格布錨固件抹面砂漿外墻涂料或石材干掛。實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的組織保證體系組長(zhǎng)：王德明組員：?jiǎn)绦駯|組員：肖 鋒組員：朱高正組員：吳 培組員：王尚云組員：孟建林組員：蔣永忠組員：朱 偉組員：王金富四, 實(shí)現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)的主要部位與對(duì)策措施地下室易滲漏部位防治措施施工縫施工縫部位應(yīng)清理鑿毛, 潮濕, 刷界面劑或水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料鋪漿，與時(shí)澆筑混凝土，不得漏漿產(chǎn)生蜂窩, 孔洞，

7、混凝土保證養(yǎng)護(hù)時(shí)間28天，止水帶, 遇水膨脹止水條等安裝符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。止水帶止水帶應(yīng)覆蓋全部變形縫位置，預(yù)埋止水帶要妥當(dāng)愛(ài)護(hù)好橡膠止水帶。穿墻管道管道迎水面周邊卷材防水應(yīng)設(shè)加強(qiáng)層，并有牢靠地壓邊措施，穿墻管與套管間用密封材料和橡膠圈密封處理，并用法蘭盤與螺栓固定。穿墻螺栓螺栓止水環(huán)應(yīng)滿焊，拆模后螺栓應(yīng)切割至凹槽根部，凹槽用密封材料封堵密實(shí)，并用聚合物水泥砂漿抹平。防水卷材卷材端頭應(yīng)固定，并用密封材料封嚴(yán)，基層陰陽(yáng)角應(yīng)做成圓弧或45坡角，轉(zhuǎn)角處, 變形縫, 施工縫, 穿墻管等部位應(yīng)有加強(qiáng)層，每面寬度均不小于250毫米。樁頭防水樁頭砼應(yīng)密實(shí)平整，頂面與側(cè)面應(yīng)涂刷水泥基滲透晶型防水涂料，并延長(zhǎng)至

8、結(jié)構(gòu)底板墊層150處；樁頭四周300范圍內(nèi)抹聚合物防水砂漿過(guò)渡層，結(jié)構(gòu)底板防水層在上部覆蓋至樁側(cè)，并用密封材料嵌填，樁頭錨固鋼筋根部用遇水膨脹止水條或止水膠處理。樓面蓄水易滲漏部位防治措施樓面主體結(jié)構(gòu)完工后，分部工程驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織進(jìn)行每間蓄水試驗(yàn)，蓄水高度不得低于10，時(shí)間不得低于24小時(shí)。發(fā)覺(jué)滲漏與時(shí)處理，重新進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，直至不在出現(xiàn)漏點(diǎn)。廚（衛(wèi)）間周邊止水翻遍易滲漏部位防治措施廚（衛(wèi)）間廚（衛(wèi)）間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，應(yīng)向上做一道高度不小于200的砼翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其他房間地面低30以上。煙道, 管道井根部應(yīng)做素砼止水翻邊；管道穿樓板節(jié)點(diǎn)處應(yīng)先毛化

9、處理后用防水細(xì)石砼與柔性密封材料分層填實(shí)；防水層施工前基層應(yīng)平整, 干凈, 干燥，全部陰陽(yáng)角粉成小圓??；在陰陽(yáng)角和管道根部應(yīng)增加鋪涂防水層，兩面寬度不小于250，防水層四周墻壁, 煙道, 管道井根部向上鋪涂防水涂料，高度不低于300。蓄水試驗(yàn)時(shí)間不小于24小時(shí)，蓄水深度最淺處不小于20（應(yīng)覆蓋全部管道, 煙道, 管道井根部）露臺(tái), 外挑板（裝飾線）與外墻連接根部止水易滲漏部位防治措施露臺(tái)室外板（裝飾線）與外墻連接根部應(yīng)設(shè)置標(biāo)高差或砼止水翻邊，與樓面同時(shí)澆筑，凈高不小于200。室外露臺(tái)外墻根部防水構(gòu)造外挑裝飾線條防水構(gòu)造（一）外挑裝飾線條防水構(gòu)造（二）外挑裝飾線條防水構(gòu)造（三）外挑板防水構(gòu)造（一

10、）外挑板防水構(gòu)造（二）外挑板防水構(gòu)造（三）外墻刮糙淋水易滲漏部位防治措施外墻基層凸凹明顯部位應(yīng)事先踢平或用1:3聚合物水泥砂漿找平, 鑿毛或化學(xué)毛化處理，澆水潮濕，基層墻體上應(yīng)設(shè)置一道防水砂漿，刮糙不少于兩遍，每遍厚度為8，不超過(guò)10，壓實(shí), 平整；根據(jù)分戶驗(yàn)收規(guī)程要求，外墻淋水試驗(yàn)應(yīng)形成水幕時(shí)間不少于1小時(shí)。外窗（門）安裝細(xì)部構(gòu)造易滲漏部位防治措施外門窗砼框幾何尺寸應(yīng)限制在允許偏差范圍內(nèi)（小于2400的窗允許偏差10），預(yù)留保溫層企口位置與窗框間距為15毫米；窗框外側(cè)保溫層, 抗裂砂漿施工（基層和抗裂砂漿面層各刷一遍水泥基防水涂料），與窗框間留下5-8深和寬的打膠槽口；洞口干燥并清理干凈后由內(nèi)向外施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑施打應(yīng)連續(xù)，一次成型，充填飽滿，外側(cè)膜不得破損。外側(cè)打膠部位抹灰層干燥并清潔干凈后，將硅酮耐候膠擠入槽口內(nèi)，注膠應(yīng)飽滿，表面平整光滑，嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。做法（一）做法（二）做法（三）做法（四）外窗淋水外窗淋水屋面, 露臺(tái), 開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)淋（蓄）水易滲漏部位防治措施屋面管道, 煙道, 管道井等與現(xiàn)澆板連接部位吊模，防水處理應(yīng)符合規(guī)范要求；基層轉(zhuǎn)角, 陰陽(yáng)角應(yīng)做成圓弧狀管道周邊500范圍內(nèi)做成臺(tái)狀，高30，并增加防水層，每面寬度均不小于250；防水層在突出屋面構(gòu)造物，管道, 管道井等根部應(yīng)向上翻起，管道