房地產(chǎn)項目資本金

1、只能用于本項目建設(shè)使用，由建更不得擅自抽回、調(diào)出。房地產(chǎn)開方可調(diào)出存儲并報房地產(chǎn)開發(fā)主管部建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建對于分期實施的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其項目資本金可按項目分期實施情況分期存入。房地產(chǎn)開項目資本金房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立項目資本金，資本金占項目總投資的比例不得低于國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。請查找并思考：國家及其他省市有關(guān)項目資本金的功能、用途、監(jiān)管部門、提取額度、資金到位證明、開發(fā)項目結(jié)束后資本金的歸屬分配的問題。設(shè)立房地產(chǎn)項目資本金的目的是為了防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因開發(fā)資金不足而可能對項目投資人、貸款人、購房人等的合法利益造成損害。主管部門：目前房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金實行?？顚Ｓ?，設(shè)部門主管。房地產(chǎn)開

2、發(fā)企業(yè)不得以任何方式挪作他用，發(fā)項目依法轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方在受讓方按照本規(guī)定存儲相應(yīng)數(shù)額項目資本金后，的項目資本金。結(jié)合深圳政府機構(gòu)設(shè)置，主管部門應(yīng)該為市建設(shè)局。管理流程：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行選擇項目資本金專戶存儲銀行，門備案。房地產(chǎn)開發(fā)商在取得國有土地使用權(quán)出讓書、設(shè)工程規(guī)劃許可證后，在向建設(shè)部門申請建筑工程施工許可證時，需要提供的證明材料應(yīng)當(dāng)包括銀行出具的項目資本金證明，否則建設(shè)部門不予頒發(fā)建筑工程施工許可證。在城市規(guī)劃行政主管部門確認項目按照規(guī)劃要求全部建設(shè)完成，開發(fā)商憑借房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金撥按照河北省房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)督95%，剩余石家莊市建設(shè)局關(guān)于實行發(fā)項目擴大投資規(guī)模時，應(yīng)及時補充

3、項目資本金。繳存比例：根據(jù)2009年5月25日國務(wù)院關(guān)于調(diào)整項目固定投資資本金的通知要求，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。各地可以制定具體比例辦法。使用程序：項目資本金的使用需要申請，申請文件應(yīng)當(dāng)包括該項目的工程監(jiān)理單位出具的工程款支付證明和項目建設(shè)進度情況的說明，建設(shè)主管部門可以根據(jù)項目進度分批解凍，并出具房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金撥付使用通知書付使用通知書向銀行申請解凍相應(yīng)數(shù)額的資金。管理規(guī)定（暫行）的規(guī)定，在項目建設(shè)過程中，項目資本金最多只能申請使用的5%作為項目建設(shè)保證金，項目交付使用后，方可申請?zhí)崛∈褂?。參考河北省房地產(chǎn)開發(fā)

4、項目資本金監(jiān)督管理規(guī)定（暫行）、房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金管理的通知、湘潭市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金管理暫行辦法、瀘州市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金管理暫行辦法質(zhì)量保證金（制度建議）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)初始登記前，按照主管部門的要求提取房地產(chǎn)項目質(zhì)量保證金。請查找：其他地方有無類似的做法。工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人約定，缺陷責(zé)任期內(nèi)對建筑工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件的規(guī)定以及承包合同的約定。資的建設(shè)項目，按工程價款預(yù)算總額的皿預(yù)留保證金。從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷是指建筑工程質(zhì)量不符合工程建根據(jù)規(guī)定，全部或者部分使用政府投社會投資項目保證金預(yù)留數(shù)額不低于工程價款預(yù)算總額的皿。在責(zé)任期內(nèi)，建筑若出