鄭州市房地產(chǎn)市場運(yùn)營年報(bào)(終)

1、河南英之杰房地產(chǎn)顧問有限公司2014年1月15日鄭州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行報(bào)告2013年第一章：國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 第一節(jié)：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 第二節(jié)：政策回顧 第二章：河南省宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 第一節(jié)：房地微調(diào)政策 第二節(jié)：區(qū)域動(dòng)態(tài) 第三節(jié)：市政配套第三章：鄭州市土地市場運(yùn)行第四章：鄭州市房地產(chǎn)整體市場 第一節(jié)：商品房市場 第二節(jié)：商品住宅市場 第三節(jié)：辦公用房市場 第四節(jié)：商業(yè)市場第五章：鄭州市平媒報(bào)廣營銷第六章：鄭州市事件營銷第七章：2014年房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)判及策略目 錄發(fā)展環(huán)境篇市場運(yùn)行篇市場走勢篇5869748289939810912412623244047經(jīng)濟(jì)環(huán)境政策回顧第一章國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)背景【經(jīng)濟(jì)環(huán)境】總

2、體形勢根據(jù)2013年整體經(jīng)濟(jì)形勢，預(yù)計(jì)2013全年GDP增速7.7%目前，我國經(jīng)濟(jì)增長主要是靠投資來拉動(dòng)的，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式變得尤為重要?？v觀2013年，前兩季度經(jīng)濟(jì)增長雖有所下滑，但第三季度增長穩(wěn)步上揚(yáng)。預(yù)計(jì)2013年全年經(jīng)濟(jì)增長7.7%，在世界各經(jīng)濟(jì)體中，繼續(xù)保持領(lǐng)先。2013年前三季度，國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到386762億元，同比增長7.7%。其中，一季度增長7.7%，二季度增長7.5% ，三季度增長7.8% ，預(yù)計(jì)2013年全年GDP增速為7.7%。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速緩慢回升，整體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢。預(yù)計(jì)2013年12月的PMI指數(shù)表現(xiàn)略低于歷史均值水平，顯示當(dāng)前制造業(yè)雖然仍在擴(kuò)張階段，但是未來仍面

3、臨一定的下行壓力，經(jīng)濟(jì)延續(xù)穩(wěn)中偏弱的格局，物價(jià)上行動(dòng)力不足，但考慮到當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中仍存在一系列推動(dòng)物價(jià)上升的壓力【經(jīng)濟(jì)環(huán)境】總體形勢年底PMI略微下降，預(yù)計(jì)CPI繼續(xù)回落由中國物流與采購聯(lián)合會(huì)、國家統(tǒng)計(jì)局共同發(fā)布的我國“官方”PMI（制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)）顯示，2013年12月PMI為51.0%，比11月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，顯示經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中偏弱。全年CPI在2.6%左右，通脹壓力減緩。【經(jīng)濟(jì)環(huán)境】開發(fā)投資房地產(chǎn)投資增速保持平穩(wěn)，開發(fā)投資的復(fù)蘇仍在繼續(xù)從整體看，2013年3月以來受到房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)投資額同比增幅有所回落，但基本穩(wěn)定在20%左右；與此同時(shí)，需求的旺盛和開發(fā)商資金面的相對寬

4、裕決定了房地產(chǎn)的投資溫和復(fù)蘇仍可持續(xù)。2013年1月-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77412億元，同比名義增長19.5%，增速比1-10月份提高0.3%。其中，住宅投資53112億元，增長19.1%，增速提高0.2%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.6%。預(yù)計(jì)2013年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資92430億元。預(yù)計(jì)2013年全年東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資43068億元，同比增長17.3%；中部地區(qū)17083億元，增長21.7%；西部地區(qū)17259億元，增長23.1%。預(yù)計(jì)【經(jīng)濟(jì)環(huán)境】小結(jié)2013年，我國經(jīng)濟(jì)增長經(jīng)歷了下滑到回升的溫和復(fù)蘇態(tài)勢。當(dāng)前，內(nèi)需增長仍有廣闊空間，投資存在極為迫切的需求，外部環(huán)境趨于改善

5、，通脹壓力持續(xù)緩解，這些都為實(shí)現(xiàn)全年GDP增長的目標(biāo)注入了強(qiáng)心劑。預(yù)計(jì)GDP增速7.7%經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)中偏弱投資復(fù)蘇仍在繼續(xù)2013年上半年經(jīng)濟(jì)下行壓力明顯，但下半年呈現(xiàn)出溫和復(fù)蘇態(tài)勢。我國在世界各經(jīng)濟(jì)體中，將繼續(xù)保持領(lǐng)先當(dāng)前制造業(yè)雖然仍在擴(kuò)張階段，但是未來仍面臨一定的下行壓力，經(jīng)濟(jì)延續(xù)穩(wěn)中偏弱的格局房地產(chǎn)開發(fā)投資增速基本穩(wěn)定在20%左右；房地產(chǎn)的投資溫和復(fù)蘇仍將持續(xù)【政策回顧】政策日歷 房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)不變，地方微調(diào)不斷1月2月3月4月5月6月國土資源部：合理安排土地供應(yīng)，保持土地市場平穩(wěn)運(yùn)行溫家寶：改革房地產(chǎn)稅收制度中央再出“國五條”控樓市，堅(jiān)持調(diào)控不放松加強(qiáng)公積金監(jiān)管，多地收緊公積金政策 兩

6、會(huì)召開，中央及部委密集表態(tài)彰顯調(diào)控決心地方細(xì)則出臺(tái)，具體辦法各有側(cè)重后“國五條”時(shí)期，熱點(diǎn)城市各出措施保平穩(wěn)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量公布，切實(shí)執(zhí)行落實(shí)計(jì)劃成為重點(diǎn)房產(chǎn)稅擴(kuò)容預(yù)期增強(qiáng) 中央資金扶持，加快推進(jìn)保障房建設(shè)進(jìn)程 各地頻出新政，加快土地制度改革創(chuàng)新不動(dòng)產(chǎn)登記條例起草，為房產(chǎn)稅征收提供基礎(chǔ)“錢荒”來襲，房地產(chǎn)市場是否會(huì)受影響？國土部開始起草不動(dòng)產(chǎn)登記條例，60多個(gè)大中型城市和房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市住房信息已聯(lián)網(wǎng)【政策回顧】政策日歷 房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)不變，地方微調(diào)不斷7月8月9月10月11月12月國務(wù)院：繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健貨幣政策，支持首套住房需求全面停建黨政機(jī)關(guān)樓堂館所，清退超標(biāo)辦公用房財(cái)政部：擴(kuò)大個(gè)人房產(chǎn)稅

7、改革試點(diǎn)范圍國務(wù)院：新建小區(qū)要同步建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施加快制定城鎮(zhèn)住房保障條例，穩(wěn)群眾預(yù)期國土部：將嚴(yán)防高價(jià)地作為近期市場穩(wěn)定首要目標(biāo)三中全會(huì)后房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期趨濃 長效機(jī)制初露端倪財(cái)政部：個(gè)人售自建自用住房免征營業(yè)稅中國將建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場國土部：嚴(yán)禁為產(chǎn)能嚴(yán)重過剩行業(yè)供地國務(wù)院決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記2014年起各地公租房和廉租房并軌運(yùn)行 統(tǒng)稱公租房國土部：禁借基本農(nóng)田劃定，占耕地建設(shè)【政策回顧】政策日歷 日 期政 策內(nèi) 容 摘 要1月11日國土資源部部長徐紹史談房地產(chǎn)2013年要堅(jiān)持控總量、穩(wěn)增量、擠存量、放流量，進(jìn)一步拓展建設(shè)用地新空間，保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展合理用地需求，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展。2013

8、年新增建設(shè)用地總量原則上不低于2012年，普通商品住房用地供應(yīng)確保不低于過去5年年均實(shí)際供應(yīng)，保持土地市場平穩(wěn)運(yùn)行。1月15日溫家寶：改革房地產(chǎn)稅收制度改革房地產(chǎn)稅收制度，逐步建立起覆蓋住房交易、保有等環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。2月20日“新國五條”出臺(tái)國務(wù)院常務(wù)會(huì)議在肯定前階段房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的基礎(chǔ)上，提出五條調(diào)控措施（“國五條”）： （1）完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制；（2）堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房；（3）增加普通商品住房及用地供應(yīng)；（4）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)；（5）加強(qiáng)市場監(jiān)管2月26日證監(jiān)會(huì)：全國住房公積金入市研究準(zhǔn)備工作已啟動(dòng)全國住房公積金入市的相關(guān)研究準(zhǔn)備工作已

9、啟動(dòng)，證監(jiān)會(huì)將積極配合有關(guān)部門盡快推動(dòng)住房公積金管理?xiàng)l例的修訂。3月1日國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知一、完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制；二、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房；三、增加普通商品住房及用地供應(yīng)；四、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)；五、加強(qiáng)市場監(jiān)管和預(yù)期管理；六、加快建立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制。3月25日宅基地招拍掛年內(nèi)正式將推行國內(nèi)部分地方已經(jīng)試點(diǎn)國土部國土資源部完善農(nóng)村宅基地管理制度通知：國土部4月公布的全國供地計(jì)劃將涵蓋宅基地，而宅基地的招拍掛也將于今年正式推行?！菊呋仡櫋空呷諝v 日 期政 策內(nèi) 容 摘 要3月28日4月1日起新建住宅須光纖入戶3月28日，住建

10、部、工信部聯(lián)合下發(fā)通知，要求4月1日起新建住宅全面實(shí)施光纖到戶。同時(shí)，除了新建住宅全面實(shí)施光纖入戶外，老住宅也要實(shí)行光纖到戶改造。4月9日外地人申請保障房條件年內(nèi)出臺(tái)住建部關(guān)于做好2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程工作的通知要求，各地要適當(dāng)上調(diào)收入線標(biāo)準(zhǔn)，有序擴(kuò)大住房保障覆蓋范圍。今年年底前，地級(jí)以上城市要明確外來務(wù)工人員申請住房保障的條件。4月16日國土資源部公布2013年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃2013年全國住房用地計(jì)劃供應(yīng)15.08萬公頃；其中，保障性安居工程用地計(jì)劃供應(yīng)4.15萬公頃，商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)10.92萬公頃，“三類住房”用地計(jì)劃占住房用地計(jì)劃總量的比重達(dá)79.4%。4月19日國土資

11、源部發(fā)布保發(fā)展保紅線工程2013年行動(dòng)方案2013年落實(shí)633萬套保障性安居工程建設(shè)(行情專區(qū))用地，嚴(yán)格目標(biāo)責(zé)任考核；同時(shí)，今年將探索建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場建設(shè)。5月15日中央財(cái)政下?lián)?80億元補(bǔ)助公租房保障專項(xiàng)資金 東部地區(qū)75.1億元，占12.9%；中部地區(qū)263.1億元，占45.4%； 西部地區(qū)241.8億元，占41.7%5月15日中央財(cái)政下?lián)?0億元補(bǔ)助廉租住房保障專項(xiàng)資金 東部地區(qū)2.5億元，占3.1%；中部地區(qū)43.3億元，占54.2%；西部 地區(qū)34.1億元，占42.7%5月17日中央財(cái)政下?lián)?55億元城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金 東部地區(qū)5

12、8.8億元，占16.6%；中部地區(qū)157.8億元，占44.4%； 西部地區(qū)138.4億元，占39%【政策回顧】政策日歷 日 期政 策內(nèi) 容 摘 要5月16日不動(dòng)產(chǎn)登記條例起草 國土資源部透露，國務(wù)院法制辦會(huì)同住建部及國土部已經(jīng)開始起草不動(dòng)產(chǎn)登記條 例，為即將開展的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作提供法制保障。 而針對個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)信息后期查詢的權(quán)限及范圍等問題正處于研討中。5月22日建設(shè)部發(fā)商品房精裝修細(xì)則 建設(shè)部頒布商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則和商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點(diǎn)：（1）明確“精裝修一次到位”的含義；（2）確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)

13、6月5日國土資源部：土地閑置一年將罰地價(jià)20%國土資源部公布了經(jīng)過修訂后的閑置土地處置辦法，本次修訂提出對囤地問題的部分預(yù)防和監(jiān)管措施，要求土地使用者對項(xiàng)目竣工時(shí)間進(jìn)行約定和公示。辦法將在7月1日起實(shí)施。6月14日國務(wù)院：項(xiàng)目未通過環(huán)評(píng) 不得供地及貸款6月14日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求：要強(qiáng)化節(jié)能環(huán)保指標(biāo)約束，對未通過能評(píng)、環(huán)評(píng)的項(xiàng)目，不得批準(zhǔn)開工建設(shè)，不得提供土地，不得提供貸款支持，不得供電供水。6月17日國土部：下放國土資源專項(xiàng)資金支出權(quán)限國土部財(cái)務(wù)司負(fù)責(zé)人表示，國土部將探索改革重大專項(xiàng)資金管理，并將項(xiàng)目的立項(xiàng)審批、實(shí)施管理、竣工驗(yàn)收等管理權(quán)能交給地方政府部門，進(jìn)行放權(quán)。6月23日個(gè)人住房

14、信息查詢權(quán)歸屬地方目前，住建部已經(jīng)與40個(gè)首批實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)的城市簽訂了“數(shù)據(jù)采集和使用安全協(xié)議”。內(nèi)容包括，住建部不設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)查詢端口，亦不擁有查詢權(quán)限，個(gè)人住房信息的查詢權(quán)仍保留在地方政府?！菊呋仡櫋空呷諝v 日 期政 策內(nèi) 容 摘 要7月5日國務(wù)院繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健貨幣政策支持首套住房需求國務(wù)院頒布了金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)指導(dǎo)意見，指出調(diào)控不因經(jīng)濟(jì)放緩轉(zhuǎn)向，貨幣仍將繼續(xù)穩(wěn)健政策，調(diào)結(jié)構(gòu)擴(kuò)消費(fèi)仍是主流。7月19日央行全面放開貸款利率管制自2013年7月20日起全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，取消金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限，由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。7月24日全

15、面停建黨政機(jī)關(guān)樓堂館所 全面清退超標(biāo)辦公用房自本通知印發(fā)之日起，5年內(nèi)，各級(jí)黨政機(jī)關(guān)一律不得以任何形式和理由新建樓堂館所。1.停止新建、擴(kuò)建樓堂館所。2.停止遷建、購置樓堂館所。3.嚴(yán)禁以“學(xué)院”、“中心”等名義建設(shè)樓堂館所。4.已批準(zhǔn)但尚未開工建設(shè)的樓堂館所項(xiàng)目，一律停建。8月5日發(fā)改委:堅(jiān)持樓市調(diào)控政策 支持首套自住需求堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策。加大對保障性安居工程建設(shè)的推進(jìn)力度，加快普通商品住房開工建設(shè)，支持居民家庭首套自住購房需求。8月17日國務(wù)院確定養(yǎng)老服務(wù)業(yè)任務(wù) 新建小區(qū)要同步建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施到2020年全面建成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的覆蓋城鄉(xiāng)的多樣化養(yǎng)老服務(wù)體系，要加強(qiáng)養(yǎng)

16、老服務(wù)能力建設(shè)。新建城區(qū)和新建居住（?。﹨^(qū)要按標(biāo)準(zhǔn)同步建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，老城區(qū)和已建成居?。ㄐ。﹨^(qū)也要通過多種方式完善相關(guān)設(shè)施。8月28日財(cái)政部：房改房用地未辦過戶按個(gè)人住政策征稅應(yīng)稅單位按照國家住房制度改革有關(guān)規(guī)定，將住房出售給職工并按規(guī)定進(jìn)行核銷賬務(wù)處理后，住房用地在未辦理土地使用權(quán)過戶期間的城鎮(zhèn)土地使用稅征免，比照各省、自治區(qū)、直轄市對個(gè)人所有住房用地的現(xiàn)行政策執(zhí)行。【政策回顧】政策日歷 日 期政 策內(nèi) 容 摘 要9月25日國務(wù)院：加快制定城鎮(zhèn)住房保障條例 穩(wěn)群眾預(yù)期一要適當(dāng)增加中央補(bǔ)助資金，重點(diǎn)支持保障性安居工程特別是已建成保障房的配套設(shè)施建設(shè)。二要加快制定城鎮(zhèn)住房保障條例，規(guī)范和促進(jìn)

17、保障性住房建設(shè)、管理和運(yùn)營，穩(wěn)定人民群眾對“住有所居”的預(yù)期。三要加快推進(jìn)公租房和廉租房并軌運(yùn)行。9月25日國土部：將嚴(yán)防高價(jià)地作為近期市場穩(wěn)定首要目標(biāo)在防范地價(jià)異常波動(dòng)的同時(shí)，房價(jià)持續(xù)較快上漲、供需緊張的城市，要繼續(xù)增加住宅用地供應(yīng)，在四季度加快供地進(jìn)度。必要時(shí)要壓縮其他用途土地的供應(yīng)規(guī)模，優(yōu)先保障住宅用地的供應(yīng)。各城市特別是4個(gè)一線城市要調(diào)增并公布住房用地供應(yīng)計(jì)劃，向社會(huì)釋放土地供應(yīng)增加的積極信號(hào)。10月23日財(cái)政部：個(gè)人售自建自用住房免征營業(yè)稅對個(gè)人銷售自建自用住房，免征營業(yè)稅。對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，免征營業(yè)稅。11月13日中國將建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場

18、建立公平開放透明的市場規(guī)則，完善主要由市場決定價(jià)格的機(jī)制，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，完善金融市場體系，深化科技體制改革。11月15日建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場保障農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利，積極發(fā)展農(nóng)民股份合作，賦予農(nóng)民對集體資產(chǎn)股份占有、收益、有償退出及抵押、擔(dān)保、繼承權(quán)。保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點(diǎn)，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓，探索農(nóng)民增加財(cái)產(chǎn)性收入渠道。建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場，推動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易公開、公正、規(guī)范運(yùn)行?！菊呋仡櫋空呷諝v 日 期政 策內(nèi) 容 摘 要11月18日國土資源部：嚴(yán)禁為產(chǎn)能嚴(yán)重過剩行業(yè)供地各級(jí)國土資源主管部門加快全

19、國國土規(guī)劃報(bào)批實(shí)施，以資源環(huán)境承載能力為基礎(chǔ)，加強(qiáng)區(qū)域發(fā)展的空間引導(dǎo)，調(diào)整優(yōu)化鋼鐵、有色金屬和裝備制造等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)布局，嚴(yán)格落實(shí)國家產(chǎn)業(yè)政策，嚴(yán)格實(shí)施水、土地、礦產(chǎn)等重要資源的配額限制，堅(jiān)決遏制產(chǎn)能過剩項(xiàng)目建設(shè)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。11月20日國務(wù)院決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé) 將由一部門承擔(dān)1.由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。2.建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息在有關(guān)部門間依法依規(guī)互通共享，消除“信息孤島”。3.推動(dòng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)，保證不動(dòng)產(chǎn)交易

20、安全，保護(hù)群眾合法權(quán)益。11月22日關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知要全面、正確地領(lǐng)會(huì)十八屆三中全會(huì)關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場等改革措施，堅(jiān)持依法依規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅(jiān)決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。12月6日2014年起各地公租房和廉租房并軌運(yùn)行 統(tǒng)稱公租房從2014年起各地廉租住房建設(shè)計(jì)劃調(diào)整并入公共租賃住房年度建設(shè)計(jì)劃。2014年以前年度已列入廉租住房年度建設(shè)計(jì)劃的在建項(xiàng)目可繼續(xù)建設(shè)，建成后統(tǒng)一納入公共租賃住房管理。12月9日國土部：禁借基本農(nóng)田劃定 占耕地用于建設(shè)嚴(yán)禁地方借基本農(nóng)田劃定之名，為城鎮(zhèn)發(fā)

21、展或建設(shè)占用需要，未經(jīng)批準(zhǔn)修改規(guī)劃，擅自將基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)應(yīng)予保留的耕地劃出。嚴(yán)禁地方借機(jī)隨意調(diào)整基本農(nóng)田布局?！菊呋仡櫋俊皣鍡l”房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖 VS 地方“組合拳”五大政策措施釋放出政府對房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖、力度不放松的信號(hào)，而且政策目標(biāo)更為明確，宏觀調(diào)控的方式從需求管理轉(zhuǎn)向預(yù)期管理；而對于地方細(xì)則，除了公眾最為關(guān)注的限購、限貸政策外，多以“組合拳”形式出現(xiàn)，內(nèi)容涵蓋土地供應(yīng)、保障房建設(shè)等方面，且大多強(qiáng)調(diào)了穩(wěn)定住房價(jià)格的調(diào)控目標(biāo)?！靶聡鍡l”一線城市細(xì)則【政策回顧】金融環(huán)境繼續(xù)實(shí)行差別化信貸，堅(jiān)持有保有壓2013年1月10日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提到，2013年要繼續(xù)堅(jiān)持積極的

22、財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，同時(shí)，2013年新增信貸投放目標(biāo)定在8.5萬億元左右，廣義貨幣(M2)目標(biāo)增速定為13%左右。2013年房地產(chǎn)市場仍將繼續(xù)貫徹“有保有壓”原則，通過提高二套房利率、限制三套以上貸款等措施，差別化信貸將成為抑制投資投機(jī)需求的重要手段，對合理自住和改善性需求將起到一定的保護(hù)作用。新增貸款將不可避免地部分流入房地產(chǎn)市場，一方面為企業(yè)開發(fā)貸款提供保障，另一方面也有利于刺激市場需求釋放，這也為房地產(chǎn)市場在2013年的發(fā)展打開了良好的局面。（萬億）【政策回顧】保障房中央資金扶持和政策落實(shí)，共同加快保障房建設(shè)進(jìn)程健全保障房體系是房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制的重要一環(huán)，更是改善民生、促進(jìn)社

23、會(huì)和諧穩(wěn)定的重要途徑。因此，在保障房建設(shè)工作中，相較于建設(shè)規(guī)模及數(shù)量，如何做到分配公平、管理完善才是健全保障房體系的工作重點(diǎn)。2013年，中央層面繼續(xù)扶持保障房建設(shè)，下?lián)苜Y金，加快審批。2013年全國城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)為基本建成470萬套、新開工630萬套。2013年9月25日，國務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，決定加快制定城鎮(zhèn)住房保障條例，穩(wěn)定群眾預(yù)期。河南省2013年保障房建設(shè)目標(biāo)：新開工40萬套，基本建成30萬套【政策回顧】土地供應(yīng)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量公布，切實(shí)執(zhí)行落實(shí)計(jì)劃成為重點(diǎn)2013年土地供應(yīng)計(jì)劃量雖有所緊縮，但仍高于此前實(shí)際供應(yīng)，表明中央在制定計(jì)劃時(shí)更加務(wù)實(shí)，在房地產(chǎn)調(diào)控力度不放松的背景

24、下，企業(yè)拿地將更為謹(jǐn)慎，切實(shí)落實(shí)供應(yīng)計(jì)劃，合理調(diào)整供地節(jié)奏，將是未來各地政府土地工作的重點(diǎn)。 全國住房用地供應(yīng)量連續(xù)兩年減少，但明顯高于過去5年年均實(shí)際供應(yīng)量。2013年4月16日，國土資源部公布了2013年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃。2013年全國住房用地計(jì)劃供應(yīng)為15.08萬公頃，同比減少5.3%，但相比去年實(shí)際供應(yīng)增加36%，是過去5年年均實(shí)際供應(yīng)量（9.77萬公頃）的1.5倍?！菊呋仡櫋砍擎?zhèn)化新型城鎮(zhèn)化注重降速提質(zhì)，仍將為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供空間城鎮(zhèn)化水平與房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)模關(guān)系密切，與房地產(chǎn)銷售、開發(fā)等各項(xiàng)指標(biāo)高度相關(guān)。隨著城鎮(zhèn)化水平的提高和城鎮(zhèn)人口的增長，住房市場仍有需求，房地產(chǎn)業(yè)仍有發(fā)展

25、空間。兩會(huì)期間，新型城鎮(zhèn)化受各方熱議。政府工作報(bào)告指出積極穩(wěn)妥推動(dòng)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展，堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃、合理布局、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、節(jié)約用地、因地制宜、提高質(zhì)量。未來，城鎮(zhèn)化工作重心逐漸由量變到質(zhì)變，在保證速度的同時(shí)，城鎮(zhèn)化質(zhì)量是城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的關(guān)鍵因素。 在2013年12月10日-13日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，指出要著力做好保障和改善民生工作努力解決好住房問題，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設(shè)和供給，做好棚戶區(qū)改造【政策回顧】房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅擴(kuò)容預(yù)期增強(qiáng)，調(diào)控手段趨于長效化在房產(chǎn)稅城市擴(kuò)圍的同時(shí)，希望房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收方案通過對征收稅基、稅率的調(diào)整，真正發(fā)揮房產(chǎn)稅對市場的長效調(diào)節(jié)機(jī)制，在抑制投資投機(jī)需求

26、的同時(shí)盤活市場存量房源，從而保障市場健康運(yùn)行。2013年，中央政府多次表態(tài)要進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，房地產(chǎn)調(diào)控手段逐漸趨于長效化，擴(kuò)圍預(yù)期大為增強(qiáng)。新增試點(diǎn)城市執(zhí)行方案與標(biāo)準(zhǔn)將因地制宜，預(yù)計(jì)主要針對增量房征收(即一手房)。同時(shí)，在擴(kuò)圍的城市選擇中，中東部熱點(diǎn)二線城市成為首選。8月初，財(cái)政部表示將擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，為全面推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革進(jìn)一步積累經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)研究完善對工商業(yè)等單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅制度。【政策回顧】不動(dòng)產(chǎn)登記國務(wù)院決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé) 將由一部門承擔(dān)推行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于推動(dòng)全國房產(chǎn)的住房信息聯(lián)網(wǎng)，使得個(gè)人名下在全國范圍內(nèi)的房產(chǎn)清晰透明，為房產(chǎn)稅的全面開征創(chuàng)造條件。此

27、外，還能遏制非自住房需求入市，避免投機(jī)炒作騙貸等行為發(fā)生，有利于樓市穩(wěn)定。11月20日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，通過關(guān)于依法公開制售假冒偽劣商品和侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)行政處罰案件信息的意見，決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)。會(huì)議決定，將分散在多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門承擔(dān)，理順部門職責(zé)關(guān)系，減少辦證環(huán)節(jié)，減輕群眾負(fù)擔(dān)。由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息在有關(guān)部門間依法依規(guī)互通共享，消除“信息孤島”。推動(dòng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息依

28、法公開查詢系統(tǒng)，保證不動(dòng)產(chǎn)交易安全，保護(hù)群眾合法權(quán)益。十八屆三中全會(huì)后，中央對房地產(chǎn)調(diào)控的行政性限價(jià)限購政策會(huì)逐漸淡出，取而代之的“組合拳”是：集體土地入市增加供給、房地產(chǎn)稅出臺(tái)擠出存量、城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略分散需求、平衡區(qū)域市場等?！菊呋仡櫋啃〗Y(jié)中央政策主基調(diào)伴隨著2013年上半年政府的換屆以及十八屆三中全會(huì)的召開，樓市也迎來不平靜的一年。2月20日，“新國五條”出臺(tái)，樓市迎來新一輪調(diào)控；3月份兩會(huì)召開，新型城鎮(zhèn)化成熱議焦點(diǎn)；4月，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量公布，切實(shí)執(zhí)行落實(shí)計(jì)劃成為重點(diǎn)；5-6月，不動(dòng)產(chǎn)登記條例起草，為房產(chǎn)稅順利征收打下基礎(chǔ)；7月，國務(wù)院表示繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健貨幣政策，支持首套住房需求；8月，擴(kuò)

29、大個(gè)人房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍；9月，加快制定城鎮(zhèn)住房保障條例，穩(wěn)群眾預(yù)期；10月，個(gè)人售自建自用住房免征營業(yè)稅；11月，國務(wù)院決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記；此外，保障房仍然是2013年關(guān)注的熱點(diǎn)。政策High音符【國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)背景】總結(jié)2013年，全國樓市既有面對外部環(huán)境變數(shù)的無奈，如國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的不確定性增強(qiáng)，新一屆政府執(zhí)政理念體系外因素對房地產(chǎn)行業(yè)的影響存在變數(shù)；也有新形勢下的發(fā)展機(jī)遇，如行業(yè)投資環(huán)境全面回暖，中央對房地產(chǎn)市場的調(diào)控將由短期變?yōu)殚L效調(diào)控。房地產(chǎn)政策區(qū)域動(dòng)態(tài)市政配套第二章河南省宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境【政策回顧】政策日歷 日 期政 策內(nèi) 容 摘 要1月1日鄭州市確定并統(tǒng)一房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)國有土地上

30、住宅房屋被征收對象，可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)上浮30%給予補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一是被征收房屋所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的，按套內(nèi)面積給予安置；二是被征收房屋所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積，安置房按被征收房屋建筑面積上浮20%進(jìn)行安置，上浮部分不計(jì)價(jià)。1月15日河南省住城廳:今年全省保障房計(jì)劃開工40萬套2013年，全省保障性住房建設(shè)目標(biāo)為開工40萬套，基本建成30萬套2月18日鄭州出臺(tái)房屋信息查詢規(guī)范，嚴(yán)控以人查房 對于個(gè)人查詢個(gè)人的房屋信息，拿本人身份證即可。但對于陌生人查詢他人的房屋信息，必須拿出查詢?nèi)伺c被查詢?nèi)酥g有利害關(guān)系的證明

31、，如雙方存在法律訴訟、經(jīng)濟(jì)糾紛等，并不是隨便就能查的。 2月16日2014年起鄭州市保障性住房須按照綠色標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃按照方案要求，2013年全市可再生能源建筑應(yīng)用面積占新建筑建筑面積的比例達(dá)到25%，到2015年，比例達(dá)到30%以上?！笆濉逼陂g，新增可再生能源建筑應(yīng)用面積1050萬。3月9日河南房管局出臺(tái)保障房新規(guī)經(jīng)適房出租物業(yè)有責(zé)任沒有辦理預(yù)售許可的新建經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理招投標(biāo)時(shí)，應(yīng)將相關(guān)委托內(nèi)容作為招標(biāo)條件。開發(fā)建設(shè)單位與中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，住房保障部門應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂委托調(diào)查合同?！菊呋仡櫋空呷諝v 日 期政 策內(nèi) 容 摘 要3月14日住建部首

32、肯鄭州取消經(jīng)適房3月14日，住建部部長姜偉新在出席全國“兩會(huì)”時(shí)回應(yīng)，鄭州“三房合一”符合中央政策，其模式應(yīng)鼓勵(lì)。經(jīng)適房各個(gè)地方可根據(jù)自身情況建設(shè)和分配，也允許適時(shí)取消。3月31日鄭州國五條細(xì)則出臺(tái)3月31日晚，鄭州版“國五條”實(shí)施細(xì)則出臺(tái)。但是，鄭州版“國五條”對廣大市民關(guān)心的“20%個(gè)稅”以及“二套房利率”、“限購是否擴(kuò)大”等三大政策只字未提。4月3日河南對2004年以來經(jīng)適房進(jìn)行專項(xiàng)核查從4月3日起至6月30日，河南將對全省2004年以來所有經(jīng)適房情況進(jìn)行專項(xiàng)核查，對公職人員違規(guī)為本人或他人購買經(jīng)適房、申購人騙購經(jīng)適房以及違規(guī)出售出租經(jīng)適房進(jìn)行重點(diǎn)清查。5月10日鄭州8.9億元公積金貸款

33、用于建設(shè)保障房5月10日，鄭州市舉行利用住房公積金貸款支持保障性住房項(xiàng)目貸款簽約儀式。簽訂項(xiàng)目為“中國長鋁公司棚戶區(qū)改造工程”貸款委托協(xié)議，該項(xiàng)目共獲得總額為7.5億元的資金支持。5月25日河南省屋頂綠化技術(shù)規(guī)范7月起正式實(shí)施5月25日，河南省城市科學(xué)研究會(huì)宣布，河南省生態(tài)城市與建筑委員會(huì)和屋頂與立體綠化工作委員會(huì)正式成立。3月中旬，河南省屋頂綠化技術(shù)規(guī)范已經(jīng)通過專家審定，將從今年7月正式實(shí)施?！菊呋仡櫋空呷諝v 日 期政 策內(nèi) 容 摘 要5月28日新城規(guī)劃5000居民必須配建一所小學(xué)新建5000名居民以上規(guī)模的住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)配套一所小學(xué)，1萬名居民以上規(guī)模的住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)配建一所初中。學(xué)校的建

34、設(shè)用地由當(dāng)?shù)卣畡潛?，建設(shè)資金由省轄市、縣（市、區(qū)）政府保障。5月29日停車場建設(shè)管理?xiàng)l例有望今年出臺(tái)5月29日，從省十二屆人大常委會(huì)第二次會(huì)議發(fā)布消息，為解決停車難，河南省停車場建設(shè)管理?xiàng)l例已進(jìn)入建議立法調(diào)研程序，有望今年出臺(tái)。6月15日7月起，商品住宅須一房一價(jià)網(wǎng)上公示鄭州市政府辦公廳發(fā)布關(guān)于對新建住房商品銷售價(jià)格進(jìn)行備案管理的通知。鄭州將于2013年7月1日起推行房屋銷售新政。新政規(guī)定上街區(qū)以外的鄭州區(qū)域內(nèi)，新建住房將推行“透明房價(jià)”，每套房子的售價(jià)都要在網(wǎng)上公示，房價(jià)不得超過備案的最高銷售價(jià)。6月17日鄭州公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)7月起調(diào)整7月1日起，鄭州市住房公積金繳存比例為單位和職工個(gè)人各5

35、%-12%；同時(shí)，公積金月繳存基數(shù)，原則上不能超過統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資3倍。6月19日鄭州確立三房合一制度，公租房申請收入上限取消7月1日起，鄭州市“三房合一”制度開始實(shí)施，同時(shí)，關(guān)于收入標(biāo)準(zhǔn)的上限不再設(shè)置門檻，申請人只要住房上有困難，就可申請公租房，但仍需滿足條件。6月19日房產(chǎn)抵押三項(xiàng)業(yè)務(wù)將作出調(diào)整新舉措從7月1日期正式實(shí)施，新規(guī)包括：房產(chǎn)證上不再注記抵押權(quán)登記信息；在建工程抵押權(quán)設(shè)立可先測繪后登記；屬地公正機(jī)構(gòu)確認(rèn)后才受理公證書。【政策回顧】政策日歷 日 期政 策內(nèi) 容 摘 要8月1日河南嚴(yán)查房產(chǎn)中介十大陷阱 嚴(yán)禁低價(jià)收房高價(jià)租出“十大陷阱”包括：誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通

36、過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為；采取內(nèi)部認(rèn)購或雇人排隊(duì)制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號(hào)非法牟利的行為；協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”規(guī)避交易稅費(fèi)的行為；違反商品房屋租賃管理辦法規(guī)定，擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，為不符合安全、防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)的房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)以及低價(jià)收進(jìn)高價(jià)租出賺取差價(jià)的行為；侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的行為；未履行書面告知義務(wù)，強(qiáng)制提供代辦貸款、擔(dān)保服務(wù)并額外收取費(fèi)用的行為；泄露、出售或不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息，謀取不正當(dāng)利益的行為；未取得營業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為；借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署房地

37、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，以及租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格或注冊證書的行為。8月15日 河南省政府為高層建筑構(gòu)建法規(guī)防火墻 超過100米建筑要建避難層新建、改建、擴(kuò)建高層建筑，建筑高度超過100米的公共建筑，應(yīng)當(dāng)設(shè)置避難層（間）。建筑高度超過100米，且標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積超過1000平方米時(shí)，應(yīng)當(dāng)設(shè)置屋頂直升機(jī)停機(jī)坪或者供直升機(jī)救助設(shè)施。9月2日鄭州購房限購令升級(jí) 嚴(yán)控房價(jià)“零增長”從9月2日起，對于未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房；持有本市居住證明3年以上，在本市繳納社?；騻€(gè)稅一年以上的非本市戶籍居民家庭，限購一套?！菊呋仡櫋空呷諝v 日

38、期政 策內(nèi) 容 摘 要9月16日鄭州市保障房建設(shè)設(shè)計(jì)導(dǎo)則發(fā)布 保障房得房率不能低于65%對于住宅使用率控制指標(biāo)，要求合理減少公攤面積，得房率要在65%以上。為避免戶型朝向不合理問題，增加了南北向和東西向戶型數(shù)量的設(shè)置比例（73）。另外，為避免每單元單層住戶過多，每單元單層戶數(shù)的上限要求不得多于10戶等。9月24日鄭州房管局開設(shè)商品房辦證查詢業(yè)務(wù) 市民可直接申請辦鄭州市房管局官方網(wǎng)站開通了商品房辦證查詢業(yè)務(wù)，購房人只需在房地產(chǎn)網(wǎng)站上輸入個(gè)人姓名、證件號(hào)碼、合同號(hào)，就能查詢到所購的商品房是否已辦過初始登記。房產(chǎn)證可由開發(fā)商代理辦理，也可個(gè)人申請辦理。10月7日河南省地名管理辦法15日施行 新建小區(qū)

39、禁用外國地名辦法規(guī)定：一般不以人名作地名，禁止使用國家領(lǐng)導(dǎo)人名字、外國人名和外國地名作地名；同一縣(市、區(qū))內(nèi)的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)名稱，同一鄉(xiāng)、鎮(zhèn)內(nèi)的自然村名稱，同一城市和鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府所在地的道路(街、巷)、公園、公共廣場名稱，不應(yīng)重名，并避免同音。10月10日鄭州個(gè)人辦房本今后立等可取 20天縮短為1小時(shí)10月起，鄭州市房屋交易和登記中心推出便民新舉措，商品房個(gè)人申請辦理房產(chǎn)證立等可取。鄭州也成為繼青島之后，全國第二個(gè)推出該項(xiàng)服務(wù)的城市。同時(shí)，正常辦理房產(chǎn)證的業(yè)主，只要新的房產(chǎn)證已經(jīng)打印出來，業(yè)主就會(huì)收到領(lǐng)證的短信提醒。10月27日河南省將建立住房保障管理系統(tǒng) 上網(wǎng)可申請保障房住房保障管理系統(tǒng)建成后，

40、保障對象不僅可以通過保障部門申請保障房，還可以“網(wǎng)上申請保障房”。該系統(tǒng)可公開已經(jīng)審核通過的保障對象信息，方便社會(huì)監(jiān)督。今后，全省將對保障房從立項(xiàng)到房源分配全程監(jiān)管。系統(tǒng)還預(yù)留與房產(chǎn)、公安、民政、金融、工商、稅務(wù)等部門的信息交換接口，今后可實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通。【政策回顧】政策日歷 日 期政 策內(nèi) 容 摘 要11月14日2014年起 鄭州投資房和保障房將執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)從2013年起，相關(guān)部門在對公益性建筑和保障性住房小區(qū)或組團(tuán)項(xiàng)目進(jìn)行審批時(shí)，就按照一定的比例列入綠色建筑計(jì)劃。從2014年起，鄭州政府投資房和保障性住房全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。11月26日河南省10個(gè)直管縣“省級(jí)全面直管”2014年起實(shí)施

41、從2014年1月1日起，對鞏義市、蘭考縣、汝州市、滑縣、長垣縣、鄧州市、永城市、固始縣、鹿邑縣、新蔡縣等10個(gè)縣（市）全面實(shí)行由省直接管理的體制。此次深化改革的主要內(nèi)容，主要是調(diào)整黨委體制、人大體制、政協(xié)體制、法院和檢察院體制、群團(tuán)體制。12月2日鄭州房地產(chǎn)抵押明年起實(shí)行登記制 三類房屋可抵押12月2日，鄭州市出臺(tái)了鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦法，自2014年1月1日起開始實(shí)施。該規(guī)定以下三類房屋可抵押：一是依法取得房屋所有權(quán)證的房屋，二是依法辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房，三是符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法定條件的國有土地上房屋在建工程。12月2日河南拿地超2年卻不開發(fā) 房地產(chǎn)項(xiàng)目將被清理我省將著力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)

42、展，進(jìn)一步加大住房用地供應(yīng)計(jì)劃執(zhí)行力度，對已拿地2年以上未進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目將進(jìn)行清理，大力發(fā)展90平方米以下中小戶型、中低價(jià)位的普通商品房，支持群眾住房剛性需求。12月4日河南省政府會(huì)議強(qiáng)調(diào) 在建小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正對已建、已售的“小產(chǎn)權(quán)房”符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的，要按照土地管理法等法規(guī)，補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)后，依法完善相關(guān)手續(xù)；對在建、在售的“小產(chǎn)權(quán)房”，要堅(jiān)決“叫?！辈?yán)肅查處；對頂風(fēng)違法建設(shè)銷售，造成惡劣社會(huì)影響的案件，要公開曝光處理，該拆除的堅(jiān)決予以拆除?！菊呋仡櫋?013年房產(chǎn)政策新規(guī)7月1日河南嚴(yán)查房產(chǎn)中介“十大陷阱” 12月7號(hào)公積金繳存比例調(diào)整新建住房售價(jià)網(wǎng)上公示

43、2014年1月1日2013年3月31日鄭州版國五條保障房得房率不低于65%8月1日9月2日限購令升級(jí)嚴(yán)控房價(jià)“0增長”房地產(chǎn)抵押實(shí)行登記制2013年房地產(chǎn)政策新規(guī)【政策回顧】鄭州“國五條”細(xì)則一、鄭州國五條細(xì)則出臺(tái)，20%個(gè)稅等3大焦點(diǎn)未提及鄭州市未提及的三大政策均出自國務(wù)院“國五條”細(xì)則第二條。而這一條的標(biāo)題是，“堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房?！庇纱丝深A(yù)判，鄭州市“國五條”細(xì)則對房產(chǎn)市場的影響將非常有限，樓市依然在穩(wěn)健上行。3月31日晚，鄭州版“國五條”實(shí)施細(xì)則出臺(tái)。但是，鄭州版“國五條”對廣大市民關(guān)心的“20%個(gè)稅”以及“二套房利率”、“限購是否擴(kuò)大”等三大政策只字未提。二、7月1日起，鄭州住房

44、公積金繳存基數(shù)、比例調(diào)整按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，高收入者1個(gè)月最高可以免2488.8元的個(gè)人所得稅，這個(gè)額度，是低收入者的40倍。作為低收入群體，很多人的收入估計(jì)達(dá)不到個(gè)人所得稅規(guī)定的3500元費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)，這也使低收入者無法享受住房公積金規(guī)定的“免個(gè)人所得稅”政策?！菊呋仡櫋抗e金7月1日起，鄭州住房公積金繳存基數(shù)、繳存比例要進(jìn)行年度(2013年7月至2014年6月)調(diào)整。新的年度里，鄭州市住房公積金繳存比例為單位和職工個(gè)人各5%12%。公積金月繳存基數(shù)，原則上不能超過統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資三倍。根據(jù)這一規(guī)定，確定2013年度住房公積金月繳存基數(shù)上限為10370元，住房公積金月繳存上限

45、為2488元；住房公積金繳存基數(shù)的下限為2012年度最低工資標(biāo)準(zhǔn)，市區(qū)、各分中心、各管理部繳存基數(shù)的下限均為1240元，住房公積金月繳存下限為124元。三、7月起，商品住宅須一房一價(jià)網(wǎng)上公示該政策如果推行，有望杜絕開發(fā)商低備案價(jià)、高售價(jià)現(xiàn)象；同時(shí)，新政有助于國家掌握房子存量信息和房價(jià)變化動(dòng)態(tài)，及時(shí)、有針對性地作出階段性的政策調(diào)整，實(shí)現(xiàn)長期的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)。 【政策回顧】商品房預(yù)售新政6月15日，鄭州市政府辦公廳發(fā)布關(guān)于對新建住房商品銷售價(jià)格進(jìn)行備案管理的通知。鄭州將于2013年7月1日起推行房屋銷售新政。新政規(guī)定上街區(qū)以外的鄭州區(qū)域內(nèi)，新建住房將推行“透明房價(jià)”，每套房子的售價(jià)都要在網(wǎng)上公示，房

46、價(jià)不得超過備案的最高銷售價(jià)。新政亮點(diǎn)：一房一價(jià)透明銷售：對全部的商品住房銷售價(jià)格進(jìn)行備案，并實(shí)行“一房一價(jià)” 最高售價(jià)要備案：備案的商品住房銷售價(jià)格為最高銷售價(jià)格，需要調(diào)整時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新履行備案手續(xù) 售房情況一月一報(bào)：開發(fā)企業(yè)在每月結(jié)束后5日內(nèi)，應(yīng)向價(jià)格主管部門書面上報(bào)上月商品住房銷售情況；各縣（市）和上街區(qū)上報(bào)時(shí)間為每月結(jié)束后10日內(nèi)四、河南嚴(yán)查房產(chǎn)中介“十大陷阱” 包括陰陽合同等該通知是對房地產(chǎn)中介市場的規(guī)范化，有助于經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平的提高和良好市場秩序的形成，也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的良性競爭。從長期看，通知的頒布更是有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展?！菊呋仡櫋恳?guī)范中介市場8月1日，河南省住

47、建廳和工商局聯(lián)合發(fā)出通知，嚴(yán)查房產(chǎn)中介“十大陷阱”，其中包括備受老百姓詬病的陰陽合同、額外收費(fèi)等。十大“陷阱”包括：一、發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信 息誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為；二、誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為；三、采取內(nèi)部認(rèn)購或雇人排隊(duì)制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號(hào)非法牟利的行為；四、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”規(guī)避交易稅費(fèi)的行為；五、未履行書面告知義務(wù)，強(qiáng)制提供代辦貸款、擔(dān)保服務(wù)并額外收取費(fèi)用的行為；六、違反商品房屋租賃管理辦法規(guī)定，擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，為不符合安全、防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)的房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)以及

48、低價(jià)收進(jìn)高價(jià)租出賺取差價(jià)的行為；七、侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的行為；八、泄露、出售或不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息，謀取不正當(dāng)利益的行為；九、未取得營業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為；十、借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，以及租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格或注冊證書的行為。五、鄭州購房限購令升級(jí) 嚴(yán)控房價(jià)“0增長”鄭州“限購令”的升級(jí)，對于限購區(qū)域的新盤、在售項(xiàng)目來說是一個(gè)沉重的打擊，同時(shí)將大大限制樓市投資群體。2013年的“金九銀十”受此影響顯著，但隨著限購政策效果的遞減，市場需求將不斷釋放?！菊呋仡櫋苦嵵菹拶徚钌?jí)從9月2日起，對于未滿20周歲的無住房單身人

49、員，暫停其在本市限購區(qū)域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房；持有本市居住證明3年以上，在本市繳納社?；騻€(gè)稅一年以上的非本市戶籍居民家庭，限購一套。目標(biāo)與方向：按照價(jià)格“零增長”目標(biāo)，強(qiáng)化商品住房價(jià)格申報(bào)管理局部調(diào)整住房限購政策，抑制投資需求進(jìn)一步簡化程序，加快普通住房有效供應(yīng)增加土地供應(yīng)，保證住房投放的穩(wěn)定增長加強(qiáng)市場監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序六、鄭州保障房建設(shè)導(dǎo)則發(fā)布 得房率不能低于65%在多數(shù)人看來，保障房只是提供了一方容身之處，居住品質(zhì)需再議，但鄭州今年出臺(tái)的兩個(gè)導(dǎo)則對保障房的各項(xiàng)指標(biāo)做出了硬性規(guī)定，從選址到得房率，從建材到建設(shè)品質(zhì)，讓保障房的居住品質(zhì)有據(jù)可依，對于

50、租住保障房的中低收入者來說，花小錢體驗(yàn)高品質(zhì)生活，實(shí)為“喜大普奔”的一件幸事！【政策回顧】保障房9月16日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局聯(lián)合制定的鄭州市保障性住房建設(shè)導(dǎo)則(試行)和鄭州市 公共租賃住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)正式發(fā)布實(shí)施。兩個(gè)導(dǎo)則提出保障房的得房率要不低于65%，2014年保障性住房建設(shè)全面執(zhí) 行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。導(dǎo)則要點(diǎn)：2014年保障性住房建設(shè)全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，保障房的得房率要不低于65%，鼓勵(lì)在道路通達(dá)、公交便捷的城市新區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)以公租房為主、配套設(shè)施完善的大型保障性住房復(fù)合社區(qū)。南北向和東西向戶型數(shù)量的設(shè)置比例為73，每單元單

51、層戶數(shù)的上限要求不得多于10戶等。七、鄭州房地產(chǎn)抵押實(shí)行登記制 2014年開始實(shí)施鄭州市房地產(chǎn)抵押實(shí)行登記制，這項(xiàng)制度對涉及房屋抵押的違規(guī)行為也做出了處罰規(guī)定，違法違規(guī)行為被約束，各種不和諧亂象也將被清理出房屋抵押市場。這將有利于房屋抵押市場的長遠(yuǎn)發(fā)展?！菊呋仡櫋糠康禺a(chǎn)抵押12月2日，鄭州市政府出臺(tái)了鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦法，該規(guī)定自2014年1月1日起開始實(shí)施。鄭州市房地產(chǎn)抵押實(shí)行的登記制，抵押詳細(xì)信息載于房屋登記簿，涉及抵押數(shù)額、債務(wù)時(shí)間、債務(wù)人姓名等，利害關(guān)系人可向房管部門進(jìn)行查詢，這樣可避免房屋一房二賣的發(fā)生。不可抵押的六類房屋：房屋所有權(quán)有爭議且在訴訟、仲裁或者異議登記中的以公益為

52、目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施依法列入國有文物保護(hù)的依法被查封或者以其他形式依法被限制轉(zhuǎn)讓的已依法公告列入政府征收范圍的土地使用權(quán)抵押后的房屋在建工程及房屋可抵押的三類房屋：依法取得房屋所有權(quán)證的房屋依法辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法定條件的國有土地上房屋在建工程VS八、河南拿地超兩年不開發(fā)項(xiàng)目將被清理越來越多的人涌入城市產(chǎn)生大量的住房需求，在房價(jià)高企的今天，“面包”價(jià)高也引得“面粉”價(jià)格飆升，土地市場已可用“寸土寸金”來形容，一波高過一波的“地王”頻出便是最好的例證。對于那種占地多年還不正正經(jīng)經(jīng)搞開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，清理也在意料之中?！菊呋仡櫋啃袠I(yè)新

53、規(guī)12月初，河南省政府辦公廳下發(fā)了關(guān)于明確全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行電視電話會(huì)議工作任務(wù)責(zé)任單位的通知，將年底前的重點(diǎn)工作任務(wù)進(jìn)行分解，省政府表示，將對各責(zé)任單位落實(shí)情況加強(qiáng)督促檢查。其中特別提到了拿地超兩年卻不開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目將被清理。通知要點(diǎn)：我省將著力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，進(jìn)一步加大住房用地供應(yīng)計(jì)劃執(zhí)行力度，對已拿地2年以上未進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目將進(jìn)行清理，大力發(fā)展90平方米以下中小戶型、中低價(jià)位的普通商品房，支持群眾住房剛性需求?！菊呋仡櫋啃〗Y(jié)“新國五條”細(xì)則及限購令升級(jí)鄭州版“國五條”細(xì)則對房產(chǎn)市場的影響有限，樓市依然穩(wěn)健上行。9月起，實(shí)現(xiàn)房價(jià)“0增長”按照價(jià)格“零增長”目標(biāo)，強(qiáng)化商品住房

54、價(jià)格申報(bào)管理。局部調(diào)整住房限購政策，抑制投資需求。樓市關(guān)鍵詞 ：一二一、金水區(qū)確定2013年六大主攻“戰(zhàn)場”通過”六個(gè)主攻”，多管齊下，金水區(qū)堅(jiān)定不移地將投資作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長、加快發(fā)展轉(zhuǎn)型最直接、最有效的核心抓手，堅(jiān)決打贏加快發(fā)展攻堅(jiān)戰(zhàn)，全力保障和改善民生，努力在全市率先全面建成小康社會(huì)?！緟^(qū)域動(dòng)態(tài)】金水區(qū)2013年是金水區(qū)全面實(shí)施經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃的重要一年。在新的一年中，金水區(qū)將緊緊圍繞“一化兩區(qū)”（即“率先在全市實(shí)現(xiàn)全域城市化，打造以金融商貿(mào)、高技術(shù)服務(wù)業(yè)為主的全省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心集聚區(qū)，建設(shè)在全國有影響的科技文化創(chuàng)新區(qū)”）的目標(biāo)。六大主攻方向二、龍子湖取代CBD成鄭東最新投資區(qū)域城

55、市發(fā)展，文化先行。隨著融合商務(wù)、金融、文化、交通的大鄭東版圖號(hào)角吹響，財(cái)富嗅覺靈敏的正商、永威、永和、正巖等眾多名企紛紛群集龍子湖高校園區(qū)，龍子湖群雄爭霸時(shí)代拉開序幕?！緟^(qū)域動(dòng)態(tài)】鄭東新區(qū)龍子湖高校園區(qū)憑借區(qū)域內(nèi)龍子湖、賈魯河、魏河形成的優(yōu)越生態(tài)環(huán)境，成為CBD的自然后花園；憑借區(qū)域內(nèi)地鐵、BRT、快速通道等四縱四橫多維交通，實(shí)現(xiàn)10分鐘通達(dá)CBD；憑借區(qū)域內(nèi)高校林立，人文書香濃厚，成為距CBD繁華最近的生態(tài)人文居住區(qū)。龍子湖已升級(jí)為鄭州新的首選投資中心。龍子湖園區(qū)規(guī)劃三、高新區(qū)獲批成為國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)園區(qū)高新區(qū)國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)園區(qū)的獲批，為鄭州高新區(qū)下一階段知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作再上新臺(tái)階提供了有力保

56、障，為其打造中原經(jīng)濟(jì)區(qū)IT產(chǎn)業(yè)新版圖、建設(shè)“產(chǎn)業(yè)先進(jìn)，環(huán)境優(yōu)美，保障有力，城鄉(xiāng)一元”的現(xiàn)代化示范城區(qū)增強(qiáng)后勁?！緟^(qū)域動(dòng)態(tài)】高新區(qū)5月中旬，經(jīng)國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局批準(zhǔn)，鄭州高新區(qū)等七個(gè)園區(qū)被確定為國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)園區(qū)。高新區(qū)由此成為鄭州市首家國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)園區(qū)。獲批園區(qū)的試點(diǎn)工作周期為2013年5月至2016年5月。試點(diǎn)期間，國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局將對試點(diǎn)園區(qū)工作進(jìn)行持續(xù)指導(dǎo)和跟蹤管理，督促試點(diǎn)工作方案的實(shí)施和落實(shí)。2013年，高新區(qū)將公開推出10個(gè)招商引資和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目，邀請有實(shí)力的企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)來投資洽談，共同發(fā)展。3月8日，高新區(qū)舉行了2013年新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目推介大會(huì)，推出10個(gè)招商引資和新型城

57、鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目，保利、萬科、恒大、建業(yè)等50家知名房地產(chǎn)企業(yè)、30家金融機(jī)構(gòu)參加，會(huì)后，有不少企業(yè)與高新區(qū)達(dá)成了戰(zhàn)略合作意向。四、鄭州航空港區(qū)建設(shè)獲國務(wù)院批準(zhǔn) 上升為國家戰(zhàn)略航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)的獲批，帶動(dòng)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還將帶來更多的地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)；未來，航空港區(qū)將成為航空貨郵吞吐量達(dá)到300萬噸左右、擁有“大產(chǎn)業(yè)”的現(xiàn)代化航空都市?！緟^(qū)域動(dòng)態(tài)】航空港區(qū)2013年3月7日，國務(wù)院正式批復(fù)了全國首個(gè)航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)發(fā)展規(guī)劃。9月2日，河南省國稅局召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布了支持鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)加快發(fā)展的12條稅收優(yōu)惠政策、5條簡化的辦稅措施和3條服務(wù)措施。9月27日，鄭州市工商局公布了關(guān)于放

58、寬工商登記條件，促進(jìn)鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)市場主體發(fā)展的意見，指出辦登記注冊手續(xù)，由15天縮短為3天。11月，河南省政府出臺(tái)關(guān)于支持鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)發(fā)展的若干政策。其中，包括財(cái)稅、金融、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、要素保障、人才保障和行政等系列政策。四、鄭上新區(qū)規(guī)劃獲批 面積僅次于鄭州市區(qū)多年來鄭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展重東輕西，大量資金、項(xiàng)目向東區(qū)傾斜，西部成了經(jīng)濟(jì)塌陷區(qū)。鄭上新區(qū)的規(guī)劃可以引領(lǐng)新資本、新項(xiàng)目向鄭上新區(qū)投放，彌補(bǔ)西區(qū)缺陷?！緟^(qū)域動(dòng)態(tài)】鄭上新區(qū)11月28日，鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站公示了鄭上新區(qū)空間布局規(guī)劃。鄭上新區(qū)規(guī)劃范圍包括滎陽和上街全境，面積約972平方公里，僅僅略低于鄭州市區(qū)1010.3平方公里

59、的面積，人口規(guī)模約120萬人。鄭上新區(qū)區(qū)規(guī)劃鄭上新區(qū)城市功能空間規(guī)劃為“一帶、兩軸、六組團(tuán)、一主、一副、多中心”?！耙粠А敝傅氖茄仉]海鐵路和鄭西高鐵之間的東西向城市發(fā)展主軸。在這條軸帶上，滎陽組團(tuán)和上街組團(tuán)被定位為行政商業(yè)副中心。鄭上新區(qū)位于鄭州繞城高速、連霍高速、上新高速和鄭洛南線高速公路合圍地區(qū)，未來從鄭州去滎陽、上街，除了鄭上路、連霍高速、中原西路這幾條老路，政府還規(guī)劃了多條快速路、城市輕軌和鐵路。未來，還規(guī)劃有4條東西向的城際軌道，軌道6號(hào)線、8號(hào)線、10號(hào)線和15號(hào)線。五、其他新區(qū)規(guī)劃 共同助力鄭州騰飛【區(qū)域動(dòng)態(tài)】新批規(guī)劃鄭東北區(qū)規(guī)劃鄭東白沙鎮(zhèn)規(guī)劃高新新城規(guī)劃中原新區(qū)規(guī)劃【區(qū)域動(dòng)態(tài)】

60、小結(jié)金水區(qū)龍子湖具有成為CBD的自然后花園、實(shí)現(xiàn)10分鐘通達(dá)CBD、距CBD繁華最近的生態(tài)人文居住區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，未來取代CBD成最新投資區(qū)域。鄭東新區(qū)航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)的獲批，帶動(dòng)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還將帶來更多的地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)；未來，將成為航空貨郵吞吐量達(dá)到300萬噸左右、擁有“大產(chǎn)業(yè)”的現(xiàn)代化航空都市。高新區(qū)高新區(qū)國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)園區(qū)的獲批，為鄭州高新區(qū)下一階段知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作再上新臺(tái)階提供了有力保障，為其打造中原經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)代化示范城區(qū)增強(qiáng)后勁。航空港區(qū)金水區(qū)通過”六個(gè)主攻”，多管齊下，堅(jiān)定不移地將投資作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長、加快發(fā)展轉(zhuǎn)型最直接、最有效的核心抓手，堅(jiān)決在全市率先全面建成小康社會(huì)。鄭上新區(qū)多