可行性研究報(bào)告 專家評(píng)審會(huì)

1、匯報(bào)人：毛靜專家評(píng)審會(huì)項(xiàng)目背景一 棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。目前，我國(guó)包括棚戶區(qū)在內(nèi)有大約亟待改造。 就南充市而言，大多數(shù)絲紡服裝企業(yè)散布于城區(qū)中，這些企業(yè)現(xiàn)有廠區(qū)大部分已處于市區(qū)，與南充市城市總體規(guī)劃沖突，不僅企業(yè)發(fā)展的空間受到很大限制，也給南充城區(qū)帶來(lái)較大環(huán)保壓力。項(xiàng)目背景一 這些企業(yè)實(shí)施“退城入園”，勢(shì)在必行。高坪區(qū)都京絲紡工業(yè)園正是順應(yīng)了“企業(yè)退城入園”的大趨勢(shì)。 都京絲紡工業(yè)園區(qū)原有基礎(chǔ)功能設(shè)施落后，棚戶區(qū)面積較大，為滿足園區(qū)生產(chǎn)人員的居住需求及安置當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)還房戶，都京絲紡工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)棚戶區(qū)改造工程，本項(xiàng)目棚戶區(qū)B區(qū)改造工程

2、即為其中的一部分。隨著舊城區(qū)棚屋的改造，建成一批經(jīng)濟(jì)適用房作為安置房，原棚戶區(qū)居項(xiàng)目背景一 民從低矮、潮濕、破舊的棚屋，搬進(jìn)了配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)，大大改善了我市中低收入和困難群體的居住環(huán)境。同時(shí)棚戶區(qū)改造為城市道路和基礎(chǔ)設(shè)施騰出了空間，更全面拉動(dòng)了南充市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、激活了南充市房地產(chǎn)市場(chǎng)。 項(xiàng)目背景一 隨著都京絲紡工業(yè)園片區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高起步的建成并營(yíng)運(yùn)后，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目解決了區(qū)域范圍內(nèi)安置居民的住房問題。該項(xiàng)目建設(shè)符合南充市城市總體規(guī)劃及南充市城市集中連片棚戶區(qū)改造規(guī)定。 項(xiàng)目建設(shè)必要性二 1、是國(guó)家政策的要求 2、是切實(shí)改善棚戶區(qū)居民居住條件和生活環(huán)境的要求 3、是有力配合

3、高坪區(qū)四大新城市組團(tuán)建設(shè)，促進(jìn)南充市城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需要。 項(xiàng)目概況三 擬建地點(diǎn) 本項(xiàng)目所在地位于南充市高坪區(qū)都京鎮(zhèn)都京絲紡工業(yè)園區(qū)，與棚戶區(qū)A區(qū)改造工程項(xiàng)目區(qū)域緊密相鄰，構(gòu)成整個(gè)南充市高坪區(qū)都京絲紡工業(yè)園棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目北靠元寶山生態(tài)區(qū)，東接瓦窯溝生態(tài)景區(qū)，南臨嘉陵江，西接南充市都京貨運(yùn)港。該項(xiàng)目所占土地屬高坪區(qū)規(guī)劃用地范圍，且已由政府統(tǒng)征。 項(xiàng)目概況三 需求分析 住宅需求分析： 根據(jù)高坪區(qū)都京絲紡工業(yè)園棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃，本項(xiàng)目總安置戶數(shù)為444戶，安置人口約為1688人。根據(jù)高坪區(qū)棚戶區(qū)改造安置房建筑規(guī)模確定的基本原則，擬按照新建人均住宅建筑面積不大于25平方米

4、/人的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置，因此安置房住宅面積不超過42200平方米。 項(xiàng)目概況三 商業(yè)及其他配套需求： 本項(xiàng)目緊鄰高坪區(qū)棚戶區(qū)A區(qū)，與A區(qū)共同組成高坪區(qū)都京絲紡工業(yè)園棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項(xiàng)目，因?yàn)锳區(qū)與B區(qū)位置的特殊性，A區(qū)內(nèi)的商業(yè)、物管及消防用房均可為B區(qū)所用，因此，本項(xiàng)目無(wú)商業(yè)、物管及消防用房建設(shè)等方面需求。項(xiàng)目概況三 建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目總占地面積20921平方米（含代征道路），規(guī)劃總建筑面積約6萬(wàn)平方米，其中：住宅建筑面積40179平方米；地下建筑面積（包括地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)，地下自行車庫(kù)及設(shè)備用房）17850平方米。小區(qū)內(nèi)綠化面積7741平方米，全民健身活動(dòng)場(chǎng)地面積600平方米。項(xiàng)目概況三1、容積率1

5、.92；2、建筑密度11.72%；3、綠地率37%。主要技術(shù)指標(biāo)：項(xiàng)目概況三 （4） 投資估算及資金籌措 該項(xiàng)目估算總投資1.4億元，其中：建筑安裝工程費(fèi)用12870萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1148萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)701萬(wàn)元，靜態(tài)投資14719萬(wàn)元。 該項(xiàng)目估算總投資中，資金全額為園區(qū)自籌。南充高坪棚戶區(qū)B區(qū)改造工程投資估算匯總表三項(xiàng)目概況三 （5）建設(shè)工期 根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)和工程量的大小、工期額度和南充市類似工程的實(shí)際情況并考慮現(xiàn)有的施工水平和施工條件情況下，確定建設(shè)工期為15個(gè)月，即從2014年9月1日開工建設(shè)，2015年11月底竣工。 根據(jù)工程的規(guī)模及特點(diǎn)，經(jīng)過全面分析研究，制定了科學(xué)、合

6、理的施工進(jìn)度計(jì)劃，充分利用先進(jìn)的施工工藝、運(yùn)用電子計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)，對(duì)工程進(jìn)度計(jì)劃實(shí)行有效地監(jiān)督和控制。 項(xiàng)目概況三其進(jìn)度安排如下： 2014年9月至2014年9月底前完成前期準(zhǔn)備工作； 2014年10月至2014年12月完成配套基礎(chǔ)設(shè)施施工圖設(shè)計(jì)、完成工程招投標(biāo)工作； 2015年1月至2015年6月完成基礎(chǔ)設(shè)施主體建設(shè)工程； 2015年7月至2015年9月完成配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)； 2015年10月至2015年11月完成收尾工作。 方案介紹四 本次主要從6個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目方案進(jìn)行講解。其中包括項(xiàng)目總平面布置、平面設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、立面設(shè)計(jì)、剖面設(shè)計(jì)、供水設(shè)計(jì)、供電設(shè)計(jì)、節(jié)能設(shè)計(jì)。詳細(xì)見方案介紹。單體

7、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)供電設(shè)計(jì)總平面布置方案介紹： 213456供水設(shè)計(jì)結(jié)論 7節(jié)能設(shè)計(jì)總平面布置 1 總平面布局基本以北部用地邊長(zhǎng)中心對(duì)稱布置，并于此處設(shè)置主要人行出入口，通過景觀大道和用地中部位置的中心花園形成景觀和視覺焦點(diǎn)，并于用地內(nèi)形成兩個(gè)居住組團(tuán)。用地東、西兩側(cè)設(shè)置次要人行、主要車行出入口。 本項(xiàng)目用地北側(cè)與棚戶區(qū)A區(qū)改造工程建設(shè)用地相鄰，東、西側(cè)臨城市規(guī)劃道路，用地布置18層純住宅樓3棟（5#樓、6#樓、7#樓）和6層多層總平面布置 1 純住宅樓3棟（8#樓、9#樓、10#樓），其中中心位置兩棟住宅樓和東南角位置的一棟住宅樓底層設(shè)置為架空層，拓展了半室外活動(dòng)空間，并體現(xiàn)了景觀系統(tǒng)的連續(xù)性。單

8、體設(shè)計(jì) 2 平面設(shè)計(jì) 各小區(qū)住宅平面設(shè)計(jì)力求緊湊、分區(qū)明確、廳房方正、面積適宜。應(yīng)充分考慮住宅的朝南，盡力保證自然的采光通風(fēng)、通風(fēng)以及合理的平面格局，戶型組合可以非常靈活。 建筑平面設(shè)計(jì)一覽表2單體設(shè)計(jì) 2 戶型設(shè)計(jì) 針對(duì)南充的氣候，從生態(tài)建筑學(xué)的原則出發(fā)，充分利用自然采光通風(fēng)，降低能耗。住宅戶型平面設(shè)計(jì)盡量滿足廳、室方正，明廚、明廁，流線合理的設(shè)計(jì)要求，在滿足規(guī)范要求的前提下盡量減少公攤面積，并充分滿足高層建筑對(duì)消防及疏散的要求。 戶型配比表 單體設(shè)計(jì) 2 立面設(shè)計(jì) 立面處理采用簡(jiǎn)約的現(xiàn)代手法，強(qiáng)調(diào)材質(zhì)和色彩變化。造型簡(jiǎn)潔大方、色彩清新明快。同時(shí)立面上橫豎線條有機(jī)地拼接組合,形成豐富的光影變

9、化。通過細(xì)部線條以及色彩的綜合處理，使得小區(qū)各棟建筑遙相呼應(yīng)，形成完整統(tǒng)一的整體。單體設(shè)計(jì) 2 （4）剖面設(shè)計(jì) 5#、6#住宅樓為并聯(lián)塔式高層住宅,屬二類高層, 采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土抗震墻結(jié)構(gòu)。地上18層，核心筒下至地下室。每戶均為明廳明廚明衛(wèi)。住宅室內(nèi)外高差米,底層層高米為架空層，標(biāo)準(zhǔn)層層高米，設(shè)有2部電梯（其中一部為消防電梯兼做擔(dān)架電梯、無(wú)障礙電梯），一部疏散樓梯，電梯機(jī)房層高米。建筑高度（計(jì)算至頂層樓板）米。單體設(shè)計(jì) 2 7#住宅樓為單棟塔式高層住宅,屬二類高層, 采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土抗震墻結(jié)構(gòu)。地上18層，無(wú)地下室。每戶均為明廳明廚明衛(wèi)。住宅室內(nèi)外高差米,底層層高米為架空層，標(biāo)準(zhǔn)層層高米，

10、設(shè)有2部電梯（其中一部為消防電梯兼做擔(dān)架電梯、無(wú)障礙電梯），一部疏散樓梯，電梯機(jī)房層高米。建筑高度（計(jì)算至頂層樓板）米。單體設(shè)計(jì) 2 8#、9#、10#住宅樓為多層（6層）建筑。采用磚混結(jié)構(gòu)，無(wú)地下室。每戶均為明廳明廚明衛(wèi)。住宅室內(nèi)外高差米,每層層高米，設(shè)有一部疏散樓梯。建筑高度（計(jì)算至頂層樓板）米。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 3 新建項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，合理使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.005g，設(shè)計(jì)地震分組建筑場(chǎng)地類別為II類場(chǎng)地 。 本地塊中的配套公建盡量采用天然地基上的淺基礎(chǔ)，如柱下獨(dú)立基礎(chǔ)或條形基礎(chǔ)，若表層無(wú)好土，也可采用地基處理，或者采用樁基礎(chǔ)。樁基施工前應(yīng)對(duì)

11、本單體范圍場(chǎng)地進(jìn)行平整，去除表面腐植土、建筑垃圾回填土及明浜，并回填至適當(dāng)標(biāo)高，并分層壓實(shí)。供水設(shè)計(jì) 43/d的高坪一水廠，和供水規(guī)模達(dá)12萬(wàn)M3/d的二水廠，可供高坪及小龍部分區(qū)域。六合企業(yè)位于南充貨運(yùn)港的用地范圍內(nèi)，屬將來(lái)要拆遷的用地，故本規(guī)劃區(qū)近期用水由六合企業(yè)提供，遠(yuǎn)期用水則由高坪一、二水廠聯(lián)合供給。在規(guī)劃區(qū)新增設(shè)一座工業(yè)水廠，設(shè)計(jì)規(guī)模3萬(wàn)噸/日，用于園區(qū)的工業(yè)用水。供電設(shè)計(jì) 5 根據(jù)南充城市總體規(guī)劃，在本規(guī)劃區(qū)東北側(cè)布置有1個(gè)110kv變電站，供電范圍包括本規(guī)劃城區(qū)，110kv電源來(lái)自河?xùn)|220kv變電站；10kv供電方式采用放射供電，同時(shí)，盡可能形成環(huán)網(wǎng)，開環(huán)運(yùn)行；導(dǎo)線截面按其滿足

12、供電負(fù)荷及電壓降要求經(jīng)計(jì)算確定，110kv變電站分別出3路LGJ-3150架空線路以放射方式至各10kv配電室供電。節(jié)能設(shè)計(jì) 61本工程采用的風(fēng)機(jī)其總效率（含風(fēng)機(jī)、電機(jī)及傳動(dòng)效率）均大于0.52。2平時(shí)使用的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)的單位風(fēng)量耗功率（WS）均小于0.32。3地下汽車庫(kù)通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置定時(shí)啟?？刂?。 環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià) 7施工期環(huán)境影響分析1施工揚(yáng)塵環(huán)境影響分析2施工噪聲環(huán)境影響分析3施工固體廢棄物環(huán)境影響分析施工廢水環(huán)境影響分析運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析1水環(huán)境影響分析2環(huán)境空氣影響分析環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià) 73固體廢物環(huán)境影響分析聲環(huán)境影響分析 通過對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段和使用階段產(chǎn)生的環(huán)境問題的分析，項(xiàng)目在實(shí)施階段

13、和運(yùn)營(yíng)階段只要采取相應(yīng)減緩和消除對(duì)環(huán)境不利影響的措施，可以使環(huán)境方面的不利影響降低到最小。 因此，從環(huán)境影響角度看，該項(xiàng)目也是可行的。 項(xiàng)目評(píng)價(jià) 8經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)：1、促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；2、調(diào)整了就業(yè)結(jié)構(gòu)；3、推動(dòng)城市化進(jìn)程；4、經(jīng)濟(jì)輻射效益。社會(huì)影響評(píng)價(jià)：1、改善了棚戶區(qū)居民的居住條件；2、保持社會(huì)穩(wěn)定； 項(xiàng)目評(píng)價(jià) 8 3、促進(jìn)了鄉(xiāng)民觀念的改變； 4、提高了土地利用價(jià)值； 5、改善區(qū)域景觀； 6、形成了“棚改精神”。 本項(xiàng)目的實(shí)施是為了改善當(dāng)?shù)厝罕姷淖》織l件，提升城市形象，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和諧，項(xiàng)目的實(shí)施能有效推進(jìn)高坪區(qū)的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的正面影響明顯，與所在地區(qū)相互適應(yīng)，社會(huì)可行性較好。結(jié)論 9 南充市高坪區(qū)棚戶區(qū)B區(qū)改造項(xiàng)目選址合理，符合高坪區(qū)的總體發(fā)展規(guī)劃要求 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模符合南充市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求。項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案合理，技術(shù)先進(jìn)，結(jié)構(gòu)安全可靠，實(shí)施計(jì)劃科學(xué)，項(xiàng)