法律法規(guī)之解讀物權法

1、解讀物權法2011年深圳萬邦培訓教材之1一、物權法的立法背景市場經(jīng)濟是法制經(jīng)濟，需要完備的法律體系，民法是組成部分物權法是民法的組成部分改革開放后民法通則土地法物業(yè)管理條例擔保法等都有物權的內容規(guī)定許多現(xiàn)實問題：農民集體土地征收，城市房屋動遷，物業(yè)小區(qū)道路場地車庫車位歸屬，不動產相鄰關系，住宅建設用地使用權年限等2二、物權法概念與特點物權：權利人依法對特定的物享有的支配和排他權利。物權法第2條特點： 絕對權：以不特定人為義務主體民事權利 法定性：種類，設立，變動方式法定 支配內容：占有、使用、收益或處分 3三、物權法的種類 國家所有權： 礦藏、水流、海域、無線電頻譜、國防資產、土地、森林、山嶺

2、、草原、荒地、灘涂 、文物、鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道 集體所有權 ：土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂 、建筑物、生產設施、農田水利設施、教育科學文化衛(wèi)生體育設施，其他 私人所有權：收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料、合法儲蓄、投資、收益 （一）所有權：對自己的物，占有使用受益處分權利4專有權：共有權： 按份共有：按照份額享有 共同共有：家庭財產，遺產，夫妻財產 區(qū)別：處分方式不同 2/3；全體 前提不同：合同；親屬關系 管理費用：按照份額；共同 對外債權債務：按照份額；共同 案例：王和張是夫妻，家里養(yǎng)的狗咬傷鄰居李，必須賠償醫(yī)療費3000元。那么李問王要醫(yī)療費，還是問張要

3、？ 王和張是好朋友，各自出了一半錢養(yǎng)了一只狗，咬傷鄰居李，必須賠償醫(yī)療費3000元。那么李問王要醫(yī)療費，還是問張要？5區(qū)分所有權：業(yè)主對其建筑物的住宅，經(jīng)營性用房專有部分所有權對專有部門以外共有部分享有共有和共同管理權利（第6章）1、小區(qū)道路歸屬業(yè)主共有2、小區(qū)綠地業(yè)主共有明示屬于個人除外3、公共場所、公用設施、物業(yè)用房歸業(yè)主共有4、車位車庫：首先滿足業(yè)主需要， 規(guī)劃停放歸屬可以通過出售附贈出租方式 占有業(yè)主共有的道路停放車位屬于業(yè)主共有5、籌集和使用維修資金：改建重建建筑物或附屬設施：2/3以上業(yè)主，且占人數(shù)2/3以上業(yè)主 其他：過半數(shù)業(yè)主，專有部分占建筑總面積過半數(shù)業(yè)主6（二）所有權特別規(guī)

4、定1、善意取得：無權處分他人的動產的人，將其占有動產非法交付買受人，買受人取得動產時出于善意，即取得動產所有權。該理論出自日耳曼法系“以手護手”理論 條件：1）轉讓人合法占有2）轉讓人無權處分3）受讓人善意4）合理價格轉讓5）轉讓為動產 案例：王從張借錄音機，賣給李。李支付3000元購買。張是否有權從李要回錄音機？ 注明：物權法中第106條規(guī)定：可以是不動產，且無合法占有前提條件。另外關于盜贓遺失物有償返還如通過拍賣或公開市場購買取得。7 2、先占：以所有的意思，占有無主動產，取得所有權實事。臺灣立法，我國物權法無規(guī)定歸國有條件：1）無主物2）動產（文物，珍稀保護動物，采捕權人先占除外）3）所

5、有的意思3、懸賞遺失物:物權法112條規(guī)定支付必要保管費用，另外按照懸賞承諾履行義務。很多情況：必有重賞范圍無法界定。例如：德國民法典1000馬克以下，5；超過，3。臺灣民法典384、征收征用和補償規(guī)定： 第42條：為了公共利益的需要，按照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地、個人的房屋及其他不動產。征收補償費 第44條：因搶險救災緊急需要，可以依據(jù)法律規(guī)定的程序和權限現(xiàn)征用單位個人的不動產或動產，毀損滅失的應當給予補償 但是”公共利益“無明確定義和范圍關于我國行政處罰：警告、罰款、沒收違法所得、沒收非法財物、暫扣吊銷許可證執(zhí)照、行政拘留、其他 法律規(guī)定任何；行政法規(guī)除限制人身自由以外；

6、地方性法規(guī)除限制人身自由，吊銷企業(yè)執(zhí)照以外；規(guī)章警告、一定數(shù)量罰款 刑法處罰：有沒收財產9（三）用益物權：對他人的動產或不動產依法占有、使用和收益權利土地承包經(jīng)營權：土地經(jīng)營承包權人對依法承包經(jīng)營的耕地、林地、草地依法占有、使用和收益權利建設用地使用權：依法對國家所有的土地占有、使用、收益的權利。（70年，變?yōu)樽詣永m(xù)期）宅基地使用權：依法對集體所有的土地占有、使用、收益的權利。地役權：按照合同約定，利用他人的不動產，提高自己不動產效益權利。采礦權、取水權、探礦權、養(yǎng)殖捕撈權關于居住權已經(jīng)刪除 案例：王的房子租給張，在租賃期王將房子賣給李。李是否有權要求張搬出房子？租賃權，“買賣不破租賃”10（

7、四）擔保物權：以確保債務為目的，在債務人不履行到期債務或發(fā)生當事人實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有財產優(yōu)先受償權利1、抵押權：不轉移占有，將財產抵押給債權人，優(yōu)先受償權利。建筑物（包括正在建立），土地附著物，建設用地使用權，土地承包經(jīng)營權登記時抵押權成立交通運輸工具、船舶、航空器合同生效時成立，但未登記不得對抗第三人土地所有權，集體土地使用權，公益為目的事業(yè)單位社會團體教育設施醫(yī)療衛(wèi)生設施，不得抵押設立抵押權應當采用書面合同不得約定到期抵押財產歸債權人112、質權：動產轉移占有出質給債權人的擔保物權。 應當書面合同，轉移交付時成立。 權利質權：匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、 提單交付權利憑

8、證成立。無憑證，登記 可轉讓基金、股權、知識產權財產權、 應收帳款登記成立3、留置權：不履行到期債務，債權人可以留置合法占有的債務人動產，并有權該動產優(yōu)先受償。 特點：留置動產與債權同一法律關系；留置財產相當于債務金額；留置優(yōu)先抵押和質權。 12案例：甲借乙錢，50000萬，用車做抵押，。甲的私家車出了問題，送到汽車修理廠進行修理。半個月后，汽車修理完畢，需要甲支付5000元修理費。在約定的支付修理費期限屆滿后，甲沒有支付這筆費用，汽車修理廠留置了甲的汽車，并要求甲在3個月內支付修理費，否則將變賣汽車償還修理費用。在此期限內，甲仍未支付修理費，汽車修理商隨即變賣了汽車，獲款5萬元。如果在此期間甲和乙約定還錢日期到期后，甲沒還錢，那么乙主張抵押權，要求用買車