小區(qū)棚戶區(qū)改造工程項目計劃書

1、XX市某某小區(qū)棚戶區(qū)改造工程第一章 總 論第一節(jié) 項目概況11項目名稱：XX市某某路棚戶區(qū)改造工程12項目承辦單位：XX市都市建設投資經(jīng)營有限公司13承擔本建設項目可行性研究報告的單位：14本建設項目性質(zhì)：棚戶區(qū)改造工程15項目地點：_16建設規(guī)模及建設內(nèi)容 XX市某某路棚戶區(qū)改造工程要緊拆遷范圍是XX市某某路片區(qū)內(nèi)的棚戶區(qū)，拆遷房屋面積24528平方米，拆遷地塊棚戶區(qū)占地面積共47畝。為被拆遷居民提供2種安置方案（詳見拆遷安置章節(jié)）。 安置區(qū)總規(guī)劃用地面積為29411m2，總建設面積為73528 m2，其中：住宅53161 m2，商業(yè)、生產(chǎn)用房及綜合配套用房20367 m2?？偨ㄖ芏?6%

2、，建設高度24米，容積率2.5，綠地率為30%。17 本建設項目總投資及資金來源本項目建設總資金為14369.4萬元，其中建安工程費10262.4萬元，其他差不多建設費2063.4萬元，差不多預備費986.1萬元，建設期利息1057.5萬元。資金籌措方式如下：擬向銀行投資固定資產(chǎn)貸款為10000萬元，約占總投資比例的70%，建設期貸款利息為1057.5萬元；業(yè)主自籌及其他配套為4369.4萬元，約占總投資比例的30%。序號工程及費用名稱投資額（萬元）占總投資百分比（%）備注1第一部分工程費用2第二部分其他費用3差不多預備費4建設期利息5項目總投資18 本項目建設進度本項目建設周期為24個月（2

3、0XX年09月至20XX年08月），本項目按照建設進度分為四個時期，即前期工作時期、施工方案設計時期、工程建設時期、竣工驗收時期。9 項目目的加快都市化建設，為弱勢、貧困群體提供安居房，為棚戶區(qū)居民提供回遷房，擬建大型農(nóng)貿(mào)市場為數(shù)字化大棚種植反季蔬菜提供銷售渠道，建設物流服務中心、加油站，為反季蔬菜提供運輸服務，總體規(guī)劃XX萬平方米，集銷售、配貨、運輸、住宿、餐飲一體化的商圈形成新的產(chǎn)業(yè)鏈，增加就業(yè)機會，為本地經(jīng)濟做貢獻。第二節(jié) 項目研究范圍本項目拆遷某某路棚戶區(qū)總住戶XX戶，共XXXX平方米建筑。按產(chǎn)權置換，應建設安置房XXXX平方米。依照國家有關部門對建設項目可行性研究內(nèi)容及深度要求，確定

4、項目名稱、性質(zhì)、地點；分析項目的背景情況，研究項目建設的必要性及可行性；研究確定項目建設總規(guī)模和要緊功能設置、建設范圍及內(nèi)容；選定建設場址，建設項目的內(nèi)容提出建筑物用地范圍內(nèi)的總體布置，包括建筑物、水、電等設施在內(nèi)的要緊建設方案；項目建設及運行中的環(huán)保、消防、安全等物措施方案；項目定員方案；項目實施進度打算，確定建設工期；估算工程建設所需投資額，擬定項目融資方案；對項目社會綜合效益進行分析等。第三節(jié) 項目編制依據(jù)31指導思想311依據(jù)XX市某某路拆遷情況，規(guī)劃建設安置房，配套公共基礎設施。312依據(jù)建設場地現(xiàn)狀地形地貌條件進行布置，并考慮與周圍環(huán)境相適應的生態(tài)環(huán)境建設。313為加大房屋安置力度

5、、落實政府統(tǒng)籌和監(jiān)管責任，使其更好地為經(jīng)濟與社會進展以及構(gòu)建社會主義和諧社會服務。31.4為加大房屋安置力度、完善拆遷補償評估方法、落實政府統(tǒng)籌和監(jiān)管責任，使其更好地為經(jīng)濟與社會進展以及構(gòu)建社會主義和諧社會服務。3.2編制原則3.2.1遵守國家有關法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，適應項目所在地區(qū)社會、經(jīng)濟進展的狀況，正確處理現(xiàn)狀與進展、需要與可能的關系，做到規(guī)模適宜、功能合理、裝備適度、經(jīng)濟適用、環(huán)境舒適；3.2.2符合所在地區(qū)都市總體規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃的要求，充分利用現(xiàn)有資源，幸免重復建設或過于集中，合理利用原有設施，厲行節(jié)約，幸免白費；3.2.3堅持從實際動身，因地制宜，講求實效的方針；3.2.4堅持以

6、土地的合理利用為目標，合理設計項目的建設方案，提高土地及其他資源綜合利用水平。合理確定建設規(guī)模和建設標準，滿足被拆遷家庭住房需要，提高投資效益，促進區(qū)域經(jīng)濟和社會主義和諧事業(yè)健康進展。第四節(jié) 本項目的進展狀況4.1項目的提出XX市都市經(jīng)濟及社會善有了突破性的進展，XX市舊城改造和新城建設如火如荼，都市規(guī)模也迅速膨脹，城區(qū)非農(nóng)業(yè)人口由2003年的5萬多人增至目前約8萬人，都市上基礎設施建設也在逐步完善。XX市正迎著國家大開發(fā)的良好環(huán)境，利用其得天獨厚的生態(tài)優(yōu)勢和自身豐富的旅游資源，以醫(yī)藥、葡萄、旅游業(yè)為優(yōu)勢主導產(chǎn)業(yè)，進展藥業(yè)加工和相關商業(yè)貿(mào)易，并依托豐富的生態(tài)旅游資源為后盾，逐步將XX市建設成為

7、全國聞名的現(xiàn)代化、山水式的優(yōu)秀旅游都市。近年來，XX搶抓機遇、加快進展，為更好地做好都市擴容工作，已規(guī)劃將新城建設進展到XX市大道片區(qū)，而XX大道是都市主干道和高速路的進出口，某某路與XX大道平行，末端與城工大道相接?，F(xiàn)XX大道和城工大道也建成，并投入使用，大道兩側(cè)是用規(guī)劃的商住開發(fā)項目。而某某路整體環(huán)境不容樂觀，基礎設施配套較差，居民房屋破舊，生產(chǎn)生活污水橫流，城郊“臟、亂、差”的環(huán)境隨處可見，這些都直接阻礙到了都市整體環(huán)境和都市形象。特不是XX市某某路內(nèi)存在著大量的民房，區(qū)域內(nèi)部建筑密度大、亂搭亂建現(xiàn)象嚴峻、使用年限久、房屋質(zhì)量差，居住在其中的均為低收入家庭和社會弱勢群體，目前某某路片區(qū)共

8、有110多戶低收入家庭住戶，是都市中典型的棚戶區(qū)。區(qū)內(nèi)居民的生存環(huán)境十分惡劣，消防隱患和環(huán)境衛(wèi)生臟亂差等問題突出。加之居住人員復雜，社會治安也十分難以整治。XX市某某路棚戶區(qū)的現(xiàn)狀，已嚴峻阻礙XX市都市整體形象。為完全貫徹落實黨的十七大和國務院關于解決都市低收入家庭住房困難的若干意見（國發(fā)200724號）精神，落實全國都市住房工作會議精神和建設部關于印發(fā)的通知（建住房2007218號）的要求。XX市政府提出了XX市城區(qū)規(guī)劃，依照規(guī)劃要求，需要對XX市城郊某某路片區(qū)棚戶區(qū)進行整治，該項目得到XX市政府的高度重視，項目的建設迫在眉睫。4.2 已進行的調(diào)查研究及其調(diào)查成果4.2.1項目用地：已完成用

9、地選址和土地招拍掛4.2.2項目工程方案：已確定采納的設計方案4.2.3環(huán)境阻礙：項目建設、運營中采取措施后均可不能對環(huán)境造成不良阻礙4.2.4節(jié)能指標：本建設項目符合國家建設節(jié)能標準4.2.5資金籌措：資金來源于業(yè)自籌，方案可行4.2.6社會效益：本建設項目有利于XX市的建設，同時改善了XX市城區(qū)的環(huán)境，為被拆遷的居民制造一個優(yōu)質(zhì)、理想的居住環(huán)境。第五節(jié) 本項目可靠性研究報告的編制依據(jù)5.1中華人民共和國物權法5.2國務院令第78號都市房屋拆遷治理條例（一九九一年一月十八日國務院第七十六次常務會議通過）5.3XX省都市房屋拆遷治理方法（2002年修正）5.4XX市都市總體規(guī)劃5.5編制可行性

10、研究報告的托付書5.6可行性研究報告編制指南5.7國家進展改革委、建設部公布的建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）5.8國家現(xiàn)行的有關政策、標準、規(guī)范、定額等有俾指標的規(guī)定第六節(jié) 本建設項目可行性研究的結(jié)論 本項目建設符合科學進展觀，項目選址符合區(qū)域進展規(guī)劃，資金籌措和來源落實，自有資金差不多到位，建設條件適宜，設計方案技術水平合理，有效貫徹了國家節(jié)能政策，社會及環(huán)境效益顯著，項目經(jīng)濟可行，具備可持續(xù)性進展，該項目的實施是可行的。第二章 本項目提出的背景及建設的必要性第一節(jié) 項目提出的背景盡管，近年來XX市建設和進展的速度較快，經(jīng)濟和社會各項事業(yè)得到了快速進展，然而XX市某某路片區(qū)整體環(huán)境不容

11、樂觀，某某路片區(qū)內(nèi)基礎設施配套較差，居民房屋破舊，生產(chǎn)生活污水橫流，“臟、亂、差”的環(huán)境現(xiàn)象隨處可見，這些都直接阻礙到到了都市整體環(huán)境和都市形象。特不是建設密度大，使用年限久、房屋質(zhì)量差，居住在其中的均為低收入家庭和社會弱勢群體，區(qū)內(nèi)居民的生存環(huán)境十分惡劣，消防隱患和環(huán)境衛(wèi)生等問題突出。加之居住人員復雜，社會治安也十分難以整治。棚戶區(qū)的現(xiàn)狀，已嚴峻阻礙XX市都市整體形象。XX市某某路棚戶區(qū)現(xiàn)目前要緊建筑大多是自建房。由此可見棚戶區(qū)的建筑年代久遠，建筑多為磚木結(jié)構(gòu)樓房，建筑雜亂無章，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，一部分建筑已是危房，安全隱患大。為加快XX市棚戶區(qū)改造步伐，改善人民群眾居住條件，提高都市環(huán)境質(zhì)量，

12、改變都市面貌，改造危舊住房、改善困難家庭住房條件，解決困難家庭住房等系列問題，XX市人民政府，在全市低收入家庭住房摸底調(diào)查的基礎上，結(jié)合XX市住建房建設實際，提出來棚戶區(qū)改造項目建設。因此，XX市都市建設投資經(jīng)營有限公司依照國家相關政策和XX都市總體規(guī)劃，提出了XX市某某路棚戶區(qū)改造工程項目建設。該項目得到XX市政府的高度重視，項目的建設迫在眉睫。第二節(jié) 項目建設的必要性2.1項目建設是推動XX市整個社會經(jīng)濟快速進展和都市居住設施進展的必要及前提條件要加快都市化建設，推動都市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，就必須要滿足都市居民關于居住設施建設的需要，并依據(jù)XX市都市建設的總體規(guī)劃和結(jié)構(gòu)調(diào)整方案，按照市起點、高標

13、準、規(guī)范化、各種公用服務配套設施的完善以及現(xiàn)代化生態(tài)化建設都市的建設要求進行新區(qū)建設。本項目正是按照都市進展，調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的總體目標要求而進行的都市基礎設施項目建設。項目建設符合XX市建設總體規(guī)劃的要求，符合國家關于城鎮(zhèn)化建設的有關政策規(guī)定，符合XX市都市總體規(guī)劃要求，符合XX市十二五社會經(jīng)濟進展規(guī)劃綱要精神，適應了XX市都市建設及經(jīng)濟結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)調(diào)整的實際需要。因此，從滿足XX市經(jīng)濟進展，使都市建設、城郊的改造步伐進一步加快，促進都市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)調(diào)整等方面看，建設本項目是專門有必要的。從另一方面看XX市是XX東南部的中心都市之一，屬 HYPERLINK /view/63709.htm t _b

14、lank 東北亞經(jīng)濟圈腹地，距沈陽、長春、丹東（港口）、集安（距離較近，要落實整個都市居住設施的建設，必定先要對都市弱勢群體居住設施進行全面建設，由下至上、從點到面才能推動整個都市居住設施改善的整體化進程。作為都市硬件的居住設施得到完善和匹配，才能制造出整個都市投資的良好的環(huán)境，拉動經(jīng)濟穩(wěn)步的快速進展。因此，本項目建設是落實XX都市居住設施建設的前提和必要條件。2.2項目建設是完善XX市工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和低收入人民生活水平的必要條件。XX市的經(jīng)濟進展十分迅速，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)正蓬勃進展，人民生活水平得到顯著的提高。但經(jīng)濟建設和人民的生活水平的提高所需要依托都市經(jīng)濟適用住房建設在XX市的進展還十分薄弱。項目

15、建設關于改善XX市的人居質(zhì)量和生活水平條件是必要的。2.3項目為都市建設和進展起到輔助積極的作用。本項目在XX市都市總體規(guī)劃當中，項目建設有利于加快小區(qū)建設步伐，使周邊不同區(qū)域之間的聯(lián)系加強，最為重要的是完全解決了棚戶區(qū)居民及低收入居民住房難的問題。因此，項目的建設是符合都市總體規(guī)劃總體布局的要求，項目建設的必要性和意義十分重大。2.4項目的建設是在對都市棚戶區(qū)住房容量進行預測前提下依據(jù)都市總體規(guī)劃，對實際問題提出的首要建設項目和解決方案。項目的提出和建設具有科學性、合理性、現(xiàn)實針對性。因此結(jié)合都市總體規(guī)劃和近期建設規(guī)劃將XX市棚戶口區(qū)房屋改造工程項目的建設提到先期建設的日程中，是科學的、合理

16、的、有現(xiàn)實針對性的。項目的建設專門有必要。依照市委、政府的安排，將XX市某某路片區(qū)涉及92畝土地出讓土地、修建某某大道等阻礙到的棚戶區(qū)居民搬遷至某某路安置區(qū)即“某某小區(qū)”。經(jīng)現(xiàn)場核實統(tǒng)計，實施XX市某某路棚戶區(qū)改造工程，需要搬遷居民460人，拆遷房屋24528平方米。提供安置條件是實施居民搬遷的前提，因此，加快實施此項目不僅重要，且迫在眉睫。第三節(jié) 項目建設的有利條件3.1XX市的經(jīng)濟效應作用，將帶動XX市經(jīng)濟進展。XX市進展的良好勢頭是空前的，隨著經(jīng)濟社會進展水平的不斷提高、財力逐步增強和XX市片區(qū)的進展狀大，加上各級各部門對XX市城區(qū)進展的支持力度不斷加大，XX市城區(qū)和XX市的整體環(huán)境整治

17、及規(guī)劃建設已具備了專門好的條件。必須抓住這一有得時機，采取有力措施進行棚戶區(qū)改造，改善XX市片區(qū)的環(huán)境狀況。3.2XX市政府、市委等各級各部門的高度重視，為XX市某某路棚戶區(qū)改造工程項目提供了政策支持。第三章 區(qū)域環(huán)境及建設條件第一節(jié) 區(qū)域概況XX市位于XX省南部，地理坐標位于東經(jīng)12510 12644 ，北緯4052 433 之間。東接白山市，西與遼寧省的本溪、撫順、丹東等市相鄰，南與朝鮮民主主義人民共和國的慈江道隔鴨綠江相望，北連 HYPERLINK /view/150868.htm t _blank 遼源市、XX市。南北長238千米，東西寬108千米。轄XX區(qū)、XX區(qū)兩個市轄區(qū)，XX縣、

18、XX縣、XX縣三個縣，代管XX市、XX市兩個縣級市。全境幅員XXX平方千米，人口約227.2萬。是XX省東南部和東北東部最大的區(qū)域中心都市，XX省第五大都市，是中國醫(yī)藥城、中國葡萄酒城、中國鋼鐵城。第二節(jié) 區(qū)位進展環(huán)境分析XX市，位于XX省東南部長白山區(qū)，南與朝鮮隔江相望，西與遼寧省的本溪、撫順、丹東等市相鄰。轄梅河口、集安兩市，柳河、輝南、XX縣三縣，東昌、二道江兩區(qū)和梅河口經(jīng)濟貿(mào)易開發(fā)區(qū)三個省級開發(fā)區(qū)，人口230萬。 一是區(qū)位優(yōu)勢獨特。地處東北亞經(jīng)濟圈腹地，是我國對朝三大口岸之一，邊境線長203.5公里，是國家批準的邊境開放都市。同朝鮮、俄羅斯、韓國、日本等國家的經(jīng)貿(mào)合作具有比較悠久的歷史

19、和地緣人緣上的優(yōu)勢。XX至沈陽高速公路XX段已竣工通車，XX至丹東、梅河口至沈陽等高速公路和通丹鐵路已開工建設，XX機場前期工作差不多完成，屆時XX將成為東北東部重要的交通樞紐，成為XX省距出?？谧罱亩际?。二是生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有大小河流千余條，水資源總量65.7億立方米，人均占有量是XX省平均水平的1.8倍。森林覆蓋率63%，高于全國平均水平44.8個百分點。活力木畜積量7500萬平方米。市區(qū)空氣環(huán)境質(zhì)量二級以上天數(shù)達到295天。渾江穿城而過，山中有城，城中有水，山城相融，山水相依，是一座天然的生態(tài)氧吧。1三是物產(chǎn)比較豐富。XX有“綠色立體資源寶庫”之稱，被譽為中國中藥之香、葡萄酒之鄉(xiāng)、人

20、參之鄉(xiāng)、優(yōu)質(zhì)大米之鄉(xiāng)和滑雪之鄉(xiāng)。與云南的西雙版納和四川的峨眉山并稱中國“三大天然藥庫”，現(xiàn)已查明的藥物資源1133種，已開發(fā)利用的僅有90多種，開發(fā)潛力專門大。XX是國內(nèi)重要的人參種植基地，產(chǎn)量占有全國的40%。XX大米曾為宮廷御用，故有“貢米“之稱。有山野菜、有用菌等綠色食品資源190余種，野生資源100余種。已發(fā)覺的礦產(chǎn)資源85種，探明儲量的53種、約24億噸。四是歷史文化悠久。6000多年前就有人類在那個地點居住，是高句麗文化、滿族薩滿文化的發(fā)祥地。集安高句麗王城、王陵及貴族墓葬是世界文化遺產(chǎn)。全市有各種文化遺址900多處，國家級文物愛護單位10余處。XX滿族剪紙是中國三大民族剪紙之一。

21、XX是一個革命老區(qū)，抗日戰(zhàn)爭時期，人民英雄 HYPERLINK /view/14857.htm t _blank 楊靖宇將軍率領東北抗聯(lián)在那個地點英勇奮戰(zhàn)；解放戰(zhàn)爭時期，陳云、肖勁光等老一輩無產(chǎn)階級革命家在那個地點指揮了聞名的“四保臨江”戰(zhàn)役；建國初期，XX軍民為抗美援朝作出了重要貢獻。目前，XX已連續(xù)六次獲得了全國“雙擁榜樣城”的稱呼。五是旅游資源得天獨厚。全市有國家A級以上景區(qū)13處，其中4A級景區(qū)3處。有6個國家森林公園、6個國家工農(nóng)業(yè)旅游示范點。世界文化遺產(chǎn)-高句麗遺跡、中國最大的火山口湖群、中國紅色旅游經(jīng)典景區(qū)-靖宇陵園以及五女峰等國家級風景名勝獨具特色，自然風光、文物古跡、冬季冰雪

22、、中朝邊境等特色旅游，深受中外游客的歡迎。所轄的集安市是中國歷史文化名城、中國優(yōu)秀都市。六是進展基礎較好。全市幅員1.56萬平方公里，建設用地指標充足開發(fā)潛力巨大。水電資源蘊藏量豐富。人力資源充足，全市各類人才占總?cè)丝诘?.2%。地區(qū)生產(chǎn)總值多年保持在18%以上的增長速度，三次產(chǎn)業(yè)比重調(diào)整為11：52.8：36.2，綜合實力顯著增強，都市功能日趨完善，人民生活水平逐步提高。第三節(jié) 項目區(qū)地質(zhì)環(huán)境條件XX市2/3以上的面積為山區(qū)，屬長白山系。南部是鴨綠江與渾 江之間的老嶺山區(qū)，中部是渾江與輝發(fā)河之間的龍崗山，北部為低山丘陵區(qū)，是山地和平原的過渡地帶。地勢由南向北沉降，形成南高北低的地勢地貌。海拔

23、最高的老嶺山脈東老禿頂子為1,589米，最低海拔集安市涼水朝鮮族鄉(xiāng)楊木村為108米。第四章 項目現(xiàn)狀XX市_路棚戶區(qū)目前要緊建筑多為磚木結(jié)構(gòu)的自建房。建筑雜亂無章，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，一部分建筑已是危房，安全隱患大。各種線路象蜘蛛網(wǎng)一樣交錯在一起，同時容易發(fā)生火災，存在極大的安全隱患。 （照片）第五章 拆遷安置方案第一節(jié) XX市某某路棚戶區(qū)改造工程拆遷概況依照XX市都市總體規(guī)劃，搬遷XX市某某路上的棚戶區(qū)，拆遷115戶420人、拆遷建筑面積24528平方米，安置建設用地44畝。其中：選擇安置房安置的110戶404人，需求安置房221套25052平方米、商業(yè)門市36間213平方米、生產(chǎn)用房61間289

24、9平方米；選擇貨幣安置5戶16人，拆遷面積3722平方米，貨幣安置費198.17萬元。第二節(jié) 拆遷政策措施1、政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權問題，對差不多取得產(chǎn)屋所有權證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產(chǎn)權調(diào)換或者貨幣補償。2、破解復雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策；3、加強棚戶區(qū)居民安置用房的建設質(zhì)量治理。盡量通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設，加強工程質(zhì)量安全監(jiān)督治理，確保回遷安置房屋的建設質(zhì)量，防止因質(zhì)量問題引發(fā)矛盾糾紛。4、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務功

25、能。5、要充分利用棚戶區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點為，并挖掘其潛力。第三節(jié) 拆遷安置補償方案拆遷安置補償以被拆遷人所持有房屋相關證件及現(xiàn)場核定的依據(jù)為準，包括房屋的權屬、結(jié)構(gòu)、門面面積、住宅面積、合法屬性、室內(nèi)裝修裝飾、其他構(gòu)筑物及附著物。一、拆遷安置方式1、貨幣補償；2、原地就近安置；二、拆遷安置原則拆遷安置實行自愿選擇安置方式，選擇產(chǎn)權調(diào)換的按簽訂拆遷協(xié)議先后優(yōu)先選擇安置房的原則進行安置。四、房屋征收補償（一）安置房安置1、安置對象為征地點案公告之日在籍的常住農(nóng)業(yè)人口（含現(xiàn)役義務兵，現(xiàn)在勞改、勞教人員，在校生）。土地征收公告后至市場人民政府批準征地補償安置方案之日止，依法婚嫁、生育的人口，按有關規(guī)

26、定可在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織入戶的，享受房屋安置。已享受宅基地安置、聯(lián)建房和貨幣補償?shù)摹⒄鞯厍胺欠ǘɑ橐龌驌狃B(yǎng)（贍養(yǎng)）關系遷入且無農(nóng)村承包地的人員及空掛戶口人員，不享受房安置。2、房屋征收補償標準：框架結(jié)構(gòu)：1500元/m2；磚混結(jié)構(gòu)：1400元/m2；磚木結(jié)構(gòu)：1300元/m2；土木結(jié)構(gòu)：1200元/m2；簡易結(jié)構(gòu)：600元/m2。3、安置房安置標準及價格結(jié)算方法安置房面積計算方法：以戶為單位（以2005年12月31日戶口為準），單戶征收房屋建筑面積小于312 m2的，每戶享受312 m2安置房；大于312 m2的，可按實際面積享受安置房。安置房價格結(jié)算方法：（1）每戶按符合本條第1款要求的

27、享受安置房的人口每人享受30 m2優(yōu)惠面積，優(yōu)惠面積按1000元/m2結(jié)算；（2）在征收房屋面積以內(nèi)，除優(yōu)惠房以外的面積按1400元/m2結(jié)算，超出征收范圍20 m2以內(nèi)按1800元/m2結(jié)算；（3）征收房屋建筑面積小于312m2，需購足312 m2的差額部分按1800元/m2結(jié)算；所購總面積超出20 m2以內(nèi)的仍按1800元/m2結(jié)算，其余面積按市場價格結(jié)算（市場價以同等地段房價為參考依據(jù)）；（4）每戶安置戶可另不外享受安置小區(qū)內(nèi)不臨街的一樓30-50 m2的生產(chǎn)用房一間。生產(chǎn)用房可不計入安置房面積，價格按2000元/m2。結(jié)算，若被征收戶要求計入安置房面積，則按安置房價格結(jié)算。4、安置房的

28、規(guī)劃選址，在符合都市規(guī)劃的前提下，原則上經(jīng)被征地集體經(jīng)濟組織2/3以上村民同意后，報市人民政府批準后實施。安置房應包含以下差不多設施：水、電、閉路電視入戶，鋁合金窗，進戶防盜門，室內(nèi)木門，水泥清光地面。（二）貨幣補償安置在土地征收中涉及的農(nóng)村房屋征收補償，本人提出自行解決住房安置的，安置方法如下：由本人作出“自己解決住房安置，不需安排安置房且自己的提供有房證明”的書面承諾后，房屋征收補償標準按框架結(jié)構(gòu)2200元/m2、磚混結(jié)構(gòu)2000元/m2、磚木結(jié)構(gòu)1800元/m2、土木結(jié)構(gòu)1600元/m2、簡易結(jié)構(gòu)600元/m2的標準實行一次性貨幣補償。（三）征地戶以戶為單位，能夠選擇安置房安置，也可選擇

29、貨幣補償安置，但只能在兩種安置方式中選擇一種。（四）搬家補助費以戶為單位，被征收補償房屋面積不足100m2的每戶補助500元，100m2的（含100m2）以上不足200m2的每戶補助700元，200m2以上的每戶補助900元。按兩次計算一次付給。（五）周轉(zhuǎn)過渡費：選擇貨幣補償?shù)陌?個月計發(fā)，選擇安置房安置的按18個月計發(fā)。周轉(zhuǎn)過渡費標準，按5元/m2月計算，不足500元/月戶時則按500元/戶月計發(fā)。超過18個月的周轉(zhuǎn)過渡費，逾期不滿半年的增加25%，逾期滿半年不足一年的增加50%，逾期滿一年不足二年的增加75%，逾期滿二年以上的增加100%。被征收補償房屋實行一次性搬離住地，并由本人自行解決

30、周轉(zhuǎn)過渡房。（六）在公告規(guī)定搬遷期限內(nèi)簽定房屋征收補償安置協(xié)議，并按紡定時刻搬遷騰空點交房屋的（騰空標準：物件騰空、人畜離房、交鑰匙），給予每戶按原住房面積15元/m2的獎勵。（七）對有70歲以上的老人和生活不能自理的殘疾人的安置戶，自行選擇安置房安置的，經(jīng)村委會提供證明，在選擇安置新房時，可在樓層方面適當照顧。第六章 項目選址及建設條件第一節(jié) 場址區(qū)域自然狀況1.地形、地貌情況XX境內(nèi)地形地貌復雜，是云貴高原向四川盆地過渡地帶，地勢為東南市西北低，海拔高度由東南向西北遞減，最高外海拔1730米，最低處221米。東南部重巒疊嶂，峽谷幽深，西北部丘陵起伏，河谷開闊平緩。境內(nèi)地層出露有中生代的侏羅

31、系、白堊系和新生代的第四系地層，分屬3統(tǒng)6組，是XX小內(nèi)侏羅系、白堊系地層發(fā)育最好、出露最齊的地區(qū)。安置區(qū)地形高差較小，地勢較為平坦，依照建筑抗震設計規(guī)范GB50011-2001(2008年版)第3.1.1條：所有建筑應按現(xiàn)行國家標準建筑工程抗震設防分類標準GB50223確定其抗震類不。第3.1.3條：各抗震設防類不建筑的抗震設防標準，均應符合現(xiàn)行國家標準建筑工程搞震設防分類標準總剛第1.0.2條：本標準適用于抗震設防區(qū)建筑工程的抗震設防分類。建筑抗震設計規(guī)范GB50011-2001(2008年版)附錄A我國要緊城鎮(zhèn)抗震設防烈度，設計差不多地震加速度和設計地震分組及XX省地震烈度區(qū)劃圖，本工程

32、設防烈度為6度。本項目屬山嶺重丘地形，中低山形地貌，地勢起伏不大，適宜建筑工程建設。2.工程地質(zhì)與水文地質(zhì)、氣候條件1、地質(zhì)條件地質(zhì)構(gòu)造XX境內(nèi)地形地貌復雜，是云貴高原向四川盆地過渡地帶，地勢為東南高西北低，海拔高度由東南向西北遞減，最高處海拔1730米，最低處221米。東南部重巒疊嶂，峽谷幽深，西北部丘陵起伏，河谷開闊平緩。2.河流與水文特征境內(nèi)水利資源豐富，有大小河流352條，總長度1255公里，其中流域面積大于20平方公里的河流26條，總長度335公里。全市河網(wǎng)密度達到0.7公里/平方公里。水資源100億立方米，其中地表水資源總量為95億立方米。境內(nèi)有各類水庫、山塘800多處，蓄水總理達

33、3000萬立方米。水能資源蘊藏量33萬千瓦，現(xiàn)已建成大小電站45座，裝機容量5萬千瓦，年發(fā)電量1.5億多千瓦小時。3.氣候條件XX屬中亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，冬暖春早，夏季炎熱多伏旱，全年日照少，初夏晚秋多陰雨，立體氣候和地區(qū)差異顯著的氣候特點。年平均氣溫18（最高氣溫41，最低氣溫-2）。年降雨量平均為1268.8毫米，年均相對濕度82%，日照時數(shù)1297.7小時；無霜期340-350天，并隨海拔高度上升而遞減，800米以下地區(qū)無霜期300天左右，800米以上地區(qū)無霜期210-300天期間。第二節(jié) 社會環(huán)境條件現(xiàn)狀：安置區(qū)工程建設條件較好，同時內(nèi)外交通十分方便。安置區(qū)周圍要緊為居住用地、工業(yè)用

34、地、對外交通用地、倉儲用地、耕地等用地構(gòu)成。道路兩邊以自建房用地為主。項目區(qū)正面是某某大道，西臨某某路，連接城工大道和XX大道，交通便利，城區(qū)1號公交車和城郊鐵匠爐公交在此設有站點?；A設施情況：片區(qū)內(nèi)基礎設施較為齊全，除已建道路的市政配套設施外，還有立即啟動實施的規(guī)劃道路市政配套設施外，具有一定規(guī)模的給排水及電力設施等相關基礎配套設施。交通情況: 某某路棚改區(qū)項目所在地周邊的都市道路干線縱橫布局，交通條件四通八達，在某某大道旁邊,間距10米?？山覺X大道路，城工大道，市內(nèi)1號公交站點、城郊公交站點設置于此，項目區(qū)內(nèi)外與整個市區(qū)、市郊、金華辦的聯(lián)系十分方便。公用附屬設施情況：片區(qū)內(nèi)設有較齊全的

35、公共服務設施，滿足人 民居住生活的要求。市政自來水管網(wǎng)已鋪設至此，水量充足。天然氣管網(wǎng)鋪設至項目區(qū)，供應有保障。本區(qū)域的光纜線路，電信電纜的長途和程控線路，移動、聯(lián)通的信息網(wǎng)的覆蓋面都達到了都市建成區(qū)的標準，尤其是電信寬帶網(wǎng)絡已延伸到此。第三節(jié) 項目選址綜述本項目安置區(qū)位于某某大道旁，規(guī)劃總用地面積47畝。建設范圍內(nèi)地勢起伏較大，規(guī)劃地塊范圍內(nèi)有一個較大的山體，對規(guī)劃帶來一定的難度。但在地塊內(nèi)交通較為方便，環(huán)境優(yōu)美，周邊公共配套設施齊全，特不適合生活小區(qū)的建設，地理位置優(yōu)越。1本項目位于市中辦城郊，屬都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。2本項目有著距離XX商業(yè)區(qū)較近的特點和也距XX大道兩側(cè)的

36、高檔住宅區(qū)較近，能夠為擬建小區(qū)的居民提供新的就業(yè)和生活的雙重方便。3本項目臨近XX二中和XX職業(yè)學校。附近有銀行、餐飲、移動公司等公共文化設施較多，是方便子女上學和家庭生活的絕好地段。第七章 總體規(guī)劃方案第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù)1.1建設單位提供的用地紅線圖和地形圖1.2建設單位的設計托付書1.3都市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范1.4都市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范1.5住宅設計規(guī)范1.6建筑設計防火規(guī)范高層民用建筑設計防火規(guī)范1.7民用建筑設計通則第二節(jié) 規(guī)劃指導思想整個規(guī)劃以XX市總體規(guī)劃為依據(jù)，以面向?qū)挸ㄈ罕娦枨鬄閯由睃c，以推進XX市房地產(chǎn)業(yè)健康進展為指導思想，以加快XX市都市化建設提高居民居住水平為目的，同時依

37、照XX市生態(tài)大環(huán)境特色與都市的總布局，以對國土的現(xiàn)狀分析為前提，以設計要求為序，貫徹可行的規(guī)劃設計目標。本項目定位為優(yōu)質(zhì)、生態(tài)的文化小區(qū)。第三節(jié) 規(guī)劃目標環(huán)境優(yōu)先是本次規(guī)劃所倡導的理念，制造最佳的環(huán)境和宜人的空間，尋求人與都市、人與自然的和諧與均衡，建設綠色社區(qū)、生態(tài)社區(qū)、文化社區(qū)。環(huán)境與文化是本規(guī)劃主題，本規(guī)劃的總體目標是：基于文化、塑造環(huán)境。（1）結(jié)合市場需求及項目特點，確定以“綠色生態(tài)，健康生活”概念為項目主題。使本小區(qū)成為適合居住的家，追求人與自然、人與人的和諧，社區(qū)環(huán)境營造一種幽雅舒適的居住空間使居住者盡享生活樂趣。（2）本方案體現(xiàn)人與自然和諧共處的做法是接近綠地，親近、熱愛綠地；使

38、居民進一步了解自然，熱愛自然，以便更好的愛護自然。另一方面，將綠化給予人們喜愛的文化品位或藝術風格。最持久的綠化風格是自然風格，是永久充滿生機活力使人百看不厭、玩味無窮的自然景象和自然情調(diào)。（3）營造生態(tài)園林，注重綠化氛圍，制造出綠地、閑逛小徑等相互搭配而協(xié)調(diào)的新型景觀。在總體布局上，與自然地勢相互協(xié)調(diào)，既考慮滿足日照要求、留足綠地空間，又考慮相互間適當?shù)母卟睿纬商厣?。在戶型設計上，充分利用環(huán)境特點，使要緊空間享有最佳景觀。第四節(jié) 規(guī)劃方案XX市政府擬在某某路規(guī)劃片區(qū)內(nèi)。項目總規(guī)劃用地面積為29411平方米，總建筑面積 73528平方米，包括住宅建筑面積53161平方米，商業(yè)及公建配套建筑面

39、積20367平方米。具體規(guī)劃方案如下：4.1總體布局規(guī)劃在綜合分析、研究規(guī)劃基地整體概況的基礎上，對建筑區(qū)域進行合理布局，詳見建設項目總平面圖。在整體規(guī)劃中，項目形態(tài)協(xié)調(diào)對應，規(guī)劃的整體合理 ，尤其是在空間、形態(tài)和尺度上，項目規(guī)劃具有連續(xù)性。在規(guī)劃中，突出了嚴峻而具有圍合三感的特點，通過公共綠地，與區(qū)域整體的大氣的規(guī)劃尺度相呼應，積極地融于整體規(guī)劃的形態(tài)之中。4.2公共服務設施規(guī)劃本建設項目中充分發(fā)的考慮了公共服務設施。在項目建設地塊內(nèi)部考慮了整個小區(qū)為商貿(mào)綜合市場，不僅滿足了周邊居民的日常生活需要，同時解決了棚戶區(qū)內(nèi)居民的就業(yè)問題。小區(qū)內(nèi)還配備了多個垃圾收集點以滿足居民的生活需要，小區(qū)配備完

40、善的環(huán)衛(wèi)設施系統(tǒng)。43道路交通規(guī)則道路系統(tǒng)是整個項目的骨架，決定基地的總體布局結(jié)構(gòu)。小區(qū)主干路寬3.5-7米，是進出小區(qū)的通道，宅前路寬2.5米,小區(qū)內(nèi)共有三個入口，一個主入口，兩個小區(qū)入口。44空間構(gòu)架整體空間布局依據(jù)設計要點，居住建筑層數(shù)較為均勻。整體空間是以主入口為中心，橫向兩排房屋以合圍的大空間向矩形進展的延伸，形成一個合圍明的空間體系。45綠化結(jié)構(gòu)小區(qū)的綠地系統(tǒng)充分利用要緊道路景觀為主的基礎上，以住宅布置方向伸展。分散在住宅的周邊，為居民提供舒適的綠化空間和硬質(zhì)鋪裝的活動場所。每個住宅組團配置不同的樹種以區(qū)分不同的組團。46規(guī)劃指標要緊規(guī)劃技術指標見下表：序號名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃用

41、地面積平方米294112總建設面積平方米73528其中住宅平方米53161商業(yè)及配套設施平方米203673容積率%254建設密度%465建設高度米246綠化率%307居住戶數(shù)戶518第八章 工程設計方案第一節(jié) 建筑設計11 要緊設計依據(jù)111民用建設設計通則112住宅建筑設計標準113都市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范114民用建筑照明設計標準115建筑設計防火規(guī)范116民用建筑隔聲設計規(guī)范117工程建設標準強制性條文118工程建設地點標準強制性條文119建筑工程交通設計及停車庫（場）設置標準12 住宅單位設計121平面布局在戶型設計中，將節(jié)約有用作為設計的重點。在規(guī)范同意的情況下，盡量減少公攤面積，使整

42、個建筑成本大大減少。在戶型布置上，充分考慮到當?shù)鼐用竦纳钸m應，因此盡量采納南向臥房。動靜分區(qū)明確，而且設計中加上開敞式大陽臺，滿足當?shù)厝说纳钚枰?。戶型設計中盡量做到房間方正，有用，沒有無謂的空間白費，而且戶型空間比較自由，能夠自由組合改造。每戶都有良好的朝向、景觀和通風。各房間布置緊湊。設計集中突出合理性、制造性和科學性。合理性表現(xiàn)為明確的內(nèi)外、動靜、晝夜分區(qū)；廚房衛(wèi)生間使用、設備、管線的合理設計。創(chuàng)新性表現(xiàn)為不同住宅形式的新的探究?？茖W性表現(xiàn)為高科技和成套產(chǎn)品的應用。 eq oac(,1)功能分區(qū)合理，睡眠、活動、就餐等功能區(qū)域明確；還要注意干濕分區(qū)、動靜分區(qū)，減少相互干擾而又分區(qū)的設計

43、，以提升樓盤品質(zhì)。 eq oac(,2)戶型平面交通流線順暢，無交叉無干擾。廚房入戶門附近，利于日常用品與食物的運輸。主臥設置在平面最深處，以給主人一個安靜的休息環(huán)境。 eq oac(,3)其他專業(yè)與建筑專業(yè)對口的配合應盡量做到完美。如：結(jié)構(gòu)與建筑尺寸的差異造成的室內(nèi)凹凸應注意，用異型柱代替矩形柱可使過墻面較平坦，廚衛(wèi)上下水管盡量集中布置。 eq oac(,4)建筑設計應盡可能的考慮裝修時的思路，把建筑設計和裝修設計更有機的串聯(lián)起來，使整個戶型的設計理念達到完美的統(tǒng)一。122戶型設計戶型的設計是決定項目開發(fā)成功與否的關鍵之一，一定要新穎而合理。應采納多陽臺處理，觀光、娛樂、有用面面俱到。123

44、建筑外立面 住宅立面面簡潔大方的設計方法，運用簡單節(jié)約的建筑語言，制造一個現(xiàn)代，新穎的住宅立面。在色彩上運用淡黃色為基調(diào)，搭配部分白色。在細部的處理上，力圖將精巧，簡潔的細部構(gòu)件呈現(xiàn)給居民。制造一個優(yōu)美的建筑形象。運用現(xiàn)代的建筑語匯，立面造型以橫向板塊穿插為主，連貫陽臺飄窗及分隔色帶，選擇清晰，硬朗，富有邏輯性的表達方式，將門窗，欄桿等元素進行整合統(tǒng)一，通過大量的重復與排列，使立面產(chǎn)生強烈的虛實對比與陰影效果。在建筑的頂部與端部結(jié)合構(gòu)架，退臺以及本身的躍層處理，制造了獨特的空間感受，呈現(xiàn)出的視覺效果。同時與周圍原有建筑風格相協(xié)調(diào)。第二節(jié) 結(jié)構(gòu)設計21 工程概況211本工程為XX市某某路棚戶區(qū)改

45、造工程安置房，建設地點位于XX市市中辦某某路。項目總規(guī)劃用地面積為29411平方米，總建筑面積73528平方米，包括住宅建筑面積53161平方米，商業(yè)及公建配套建筑面積20367平方米。本項目產(chǎn)要為多層住宅建筑。212本工程中為底框結(jié)構(gòu)。臨街為底一框，不臨街為底二框。22 設計依據(jù)221本工程主體結(jié)構(gòu)設計的使用年限為：50年222自然條件：差不多風壓為0.35KN/M2、地面粗糙度B類、差不多雪壓為0.2KN/M2，抗震設防烈度為六度。223要緊采納設計規(guī)范及標準2231建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準（GB50068-2001）；2232建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）（2006版）；

46、2233高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術規(guī)程（JGJ3-2002）；2234混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范（GB50010-2002）；2235建筑地基基礎設計規(guī)范（GB50007-2002）；2236建筑樁基技術規(guī)范（JGJ94-2008）；2237XX建筑地基基礎設計規(guī)范（DB22/45-2004）；2238混凝土外加劑應用技術規(guī)范（GB50119-2003）；2239混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范（GB50204-2002）；22310其它現(xiàn)行有關結(jié)構(gòu)設計的規(guī)程及規(guī)范；22311采納標準圖集：國標03G101-1。22311有關部門批準通過的報建設計文件。23 建筑分類等級231本工程建筑等級為二級；232地基

47、基礎設計乙級；233建筑的耐火等級為二級；234地下室防水等級為二級。24 要緊荷載取值241設計采納的均布活荷載標準值：走廊、門廳：2.5 KN/M2；2412：商場：3.5 KN/M2；2413：住宅：2.0 KN/M2；2414樓梯（兼做消防疏散樓梯）：3.5 KN/M2；2415上人屋面：2.0 KN/M2；2416不上人屋面：0.5 KN/M2；2417儲藏室：5.0 KN/M2；2418機房：7.0 KN/M2；2419回填材料容重：15 KN/M2。25 結(jié)構(gòu)251建筑層數(shù)7層，建筑高度22米；252建筑結(jié)構(gòu)形式為底二框結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)類不為三類，合理使用年限為50年，抗震設防烈度

48、為6度設防；第三節(jié) 給排水設計31 設計依據(jù)及原則311設計方案任務書；312建筑及其它專業(yè)提供的相關資料313建筑給水排水設計規(guī)范GB50015-2003；314高層建筑給水排水設計規(guī)范GB50045-95；315建設設計防火規(guī)范GB50016-2006；316室外給水設計規(guī)范GB50013-2006；317室外排水設計規(guī)范GB50014-2006；318 居住小區(qū)給水排水設計規(guī)范CECS57：94。32 室外部分321給水：引自城區(qū)自來水管網(wǎng)，為本項目提供居民生活所需用水，要求引入管不小于DN100，在建設場地內(nèi)呈環(huán)狀布置。322排水：排水采納雨污分流。雨、污水分不排至場區(qū)雨水管網(wǎng)和污水管

49、網(wǎng)。323消防：室外消火栓線水與生活供水采納低壓合流制，雙路供水。室外消火栓沒沿消防通道布置，采納地下式，并有明顯的標志，消火栓間距不大于120米。33 室內(nèi)部分331給水：本項目供水水源由XX市自來水公司供給。332排水：排水采納污廢分流制，樓內(nèi)污水匯合排至室外化糞池，經(jīng)化糞池處理后，排至市政污水管網(wǎng)。333消防：住宅樓內(nèi)建筑手提式滅火器。第四節(jié) 暖通設計41 設計依據(jù)411采納通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范412公共建設節(jié)能設計標準413民用建筑節(jié)能設計標準（采納居住建筑部分）414住宅設計規(guī)范415XX小居住建筑節(jié)能標準建設方提供的項目產(chǎn)品定位報告及建筑專業(yè)提供的設計資料。42 設計內(nèi)容本工程設

50、計包括：通風及防排煙系統(tǒng)設計。43 通風系統(tǒng)設計圍繞綠色建筑、節(jié)能建筑等設計理念，設計充分考慮利用自然資源，與建筑配合，通過合理的氣流組織，采納自然通風方式改善室內(nèi)的空氣品質(zhì)。第五節(jié) 電力設計51設計依據(jù)511民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ/T16-92512低壓配電設計規(guī)范GB50054-95513供配電系統(tǒng)設計規(guī)范GB50052-95514火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范GB50116-98515建筑物防雷設計規(guī)范GB50055-93516建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB/T50311-2000517智能建筑設計標準GB/T50314-2000518有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范GB50200-94

51、519民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB50198-9452強電部分521高、低壓變配電系統(tǒng) eq oac(,1)供電方案本工程設10KV電源由市政道路引入，電源為兩路10KV電纜埋地引入。 eq oac(,2)供配電系統(tǒng)由于本項目住宅負荷分散的特點，采納10KV環(huán)網(wǎng)供電。住戶電源交流220/380KV由小區(qū)內(nèi)戶外變電站供電；各棟住宅樓及各配套公共建設用戶設低壓配電間，且低壓側(cè)設計量。 eq oac(,3)線路敷設小區(qū)內(nèi)內(nèi)的供配電線采納走電纜溝和直埋敷設的形式，沿道路一側(cè)的人行道和綠化帶走線。 eq oac(,4)用電計量本工程采納低壓計量方式，住宅采納一戶一表。 eq oac(,5)照明設

52、計住宅樓建筑，均按國家標準建筑照明設計標準GB50034-2004設計。522弱電系統(tǒng)電視、電話、計算機網(wǎng)絡、對計系統(tǒng)、消防系統(tǒng)。第六節(jié) 燃氣設計61 設計依據(jù)城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范（GB50028-93 2002年版）其它相關的國家現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)程62燃氣種類本小區(qū)擬供應的燃氣為都市管道天然氣。63燃氣系統(tǒng)631燃氣計量按每戶安裝一個眼睛燃氣灶和一臺燃氣熱水器計，用氣量按5.43/h考慮,同時使用系數(shù)取0.12.每戶選用額定流量為4.03/h的燃氣表一只,其瞬間最大流量為6.03/h。632燃氣管網(wǎng)從市政燃氣管接DN100燃氣管直接接入各住宅單元，燃氣立管在各戶廚房明裝，每戶預留一根DN20的接口。

53、64燃氣表設置641管道供應的燃氣用戶就按下列要求單獨設置燃氣表 eq oac(,1)住宅每戶設置燃氣表； eq oac(,2)公共建筑就按每個計量單位設置燃氣表； eq oac(,3)計費價格不同時，應按不同計費系統(tǒng)設置燃氣表。642燃氣表的安裝位置及燃氣表的閥門安裝均應符合城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范的相關規(guī)定。第九章 節(jié)能節(jié)水第一節(jié) 執(zhí)行標準和規(guī)范11民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）JCJ26-9512民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應用技術規(guī)范GB50364-200513民用建筑熱工設計規(guī)范GB50176-9314建筑照明設計標準GB50034-200415建筑采光設計標準GB/T50033-200

54、116城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范GB50028-9317民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ/T16-9218公共建筑節(jié)能設計標準19國家及XX省政府職能部門有關節(jié)能文件要求第二節(jié) 節(jié)能節(jié)水的措施21 總體規(guī)劃節(jié)能211良好的朝向大部分住宅為南北向或按近南北向。212適宜的間距最小間距滿足消防要求213綠化系統(tǒng)小區(qū)設置分級綠化，提高了綠地率和綠化率，可起到遮陽、降溫、導風的作用，對節(jié)能有利。22 建筑節(jié)能建筑能耗一般是指建筑物使用過程中的能耗，要緊包括建筑采暖、熱水供應、電氣、炊事等方面的能耗。本項目采納的降低建筑能耗的要緊措施有：221利用建筑物本身節(jié)能的方式，大部分樓宇采取南北朝向。在設計上，注重自然光及自然

55、通風，使大部分房間保持專門好的采光性及通風性。222體形系數(shù)建筑外形規(guī)則。體形系數(shù)小于規(guī)范要求。223外墻外墻面采納外保溫，傳熱系數(shù)不大于1.50W/m2。2.2.4門窗房間門窗面積盡量操縱在規(guī)范要求的范圍內(nèi),且選用密閉性能高的門窗,滿足國家規(guī)范對窗戶密閉性的要求級不.會熱系數(shù)不大于4.7 W/m2。2.2.5電氣要緊耗電點為居民生活用電和道路照明用電,電線均采納銅電纜,不采納鋁膠線架空的方案,以減少線路損耗;燈具采納高效熒光燈產(chǎn)品高強度氣體放電燈及電子鎮(zhèn)流器；樓梯采納聲控開關及室外路燈用光控和時控雙向操縱。23節(jié)水措施231采納節(jié)水措施；232給水系統(tǒng)依照用水對象和區(qū)域劃分，分不設置水表，計

56、量用水量，提高人們的節(jié)水意識；233市政引水管高設倒流防止器，防止絨線內(nèi)給水管網(wǎng)的水倒流污染都市管網(wǎng)。第十章 環(huán)境愛護評價第一節(jié) 環(huán)境場址現(xiàn)狀XX市位于XX中部偏西北、烏江中游鴨池河北岸，東經(jīng)105047-106026、北緯26045-27021間。地勢西北高，東南低。東北、西北、西南及南部山巒綿延。東南西三面呈河谷深切，中部為淺洼地、緩丘坡地和丘峰洼池，地勢比較平坦開闊。境內(nèi)最高點海拔1679.3米，最低點海拔760米。第二節(jié) 環(huán)境污染分析21要緊污染源與污染物本項目施工期間產(chǎn)生的污染要緊有施工機械產(chǎn)生的噪聲、揚塵、固體廢棄物等。施工期對環(huán)境污染隨施工期結(jié)束而消逝。本項目運營期間要緊可能的污

57、染源有住宅排放的生活污水、廚房油煙和生活垃圾，除此之外差不多無其他污染物排放。因此，對周圍環(huán)境可不能產(chǎn)生不良阻礙。211項目施工期間環(huán)境污染因素分析 eq oac(,1)施工過程中各種施工機械的作業(yè)處、砂石料的運送及存放物料的堆場等造成的揚塵污染； eq oac(,2)施工期間產(chǎn)生的生活垃圾和生產(chǎn)固體廢棄物對環(huán)境的阻礙； eq oac(,3)各種機械施工作業(yè)產(chǎn)生的哭聲污染。212項目運營期間環(huán)境污染因素分析住宅區(qū)建設要緊污染源為生活污水、廚房油煙及生活垃圾。為確保小區(qū)本身的環(huán)境衛(wèi)生，幸免對周圍環(huán)境產(chǎn)生不良阻礙，對上述污染源必經(jīng)采取適當?shù)闹卫泶胧?。第三?jié) 環(huán)境治理措施31大氣環(huán)境阻礙分析及處理措

58、施在施工時期，如平坦場地、挖土、材料運輸、裝卸和攪拌等過程都存在著揚污染，施工工地的揚塵要緊是汽車行駛揚塵、地面料場的風吹揚塵及施工作業(yè)揚塵（混凝土攪拌、水泥裝卸和加料）等。311汽車揚塵汽車行駛引起的道路揚塵約占場地揚塵總量的50%以上。施工時期需對汽車行駛路面勤灑水（每天4-5次），能夠使空氣中降塵量減少70%左右，有專門好的降塵效果。同時施工車輛出入場地采取沖洗輪胎。312攪拌揚塵施工中混凝土的攪拌量相當大，應定點攪拌，防止攪拌塵污染隨施工處移動而移動。物料及灰土拌合站應建在遠離敏感區(qū)的下風向100米以外。運輸材料的道路、施工現(xiàn)場尤其是灰土拌合站，采取必要的灑水措施，防止揚塵。對運輸建筑

59、材料的車輛加遮蓋物，減少散落。對易散失物資加強治理，不得裸露堆放。32 水環(huán)境阻礙分析及處理措施321施工人員生活污水建筑施工工人人數(shù)較多，施工營地每天生活污水量相當大，假如直接排放，對附近環(huán)境會產(chǎn)生一定的污染，因此應集中悼念生活污水將其入市政污水管網(wǎng)，營運期生活污水經(jīng)處理后的污水綜合排放標準按（GB8978-1996）三級后進入市政管網(wǎng)。同時對該項目施工期廢水應進行回用，可將廢水沉淀后作為周邊農(nóng)灌，禁止直接排入河流及地下溶洞，以愛護河流水質(zhì)。322施工材料流失建設期由于建筑材料的堆放，治理不當，特不是易沖失的材料如砂石、土方等采納露天堆放，遇暴雨時將被沖刷進入水體，因此對材料的堆放必須對堆場

60、采取防沖刷措施，如在堆場四周設截流溝，土方應及時搬運。防止施工物質(zhì)的流失，減少對附近河道水體的阻礙。33噪聲阻礙分析及處理措施在施工期間各種作業(yè)機械和運輸車輛產(chǎn)生的施工噪聲，對環(huán)境產(chǎn)生一定阻礙。因此在施工期間就加強施工治理，在施工設備必須符合國家規(guī)定噪聲標準的前提下，合理安排高噪聲設備的作業(yè)時段，要緊哭聲源應遠離聲環(huán)境敏感區(qū)，嚴格實施施工程序和作息時刻，依照施工標準在夜間22時至次日凌晨7時嚴禁使用高噪聲機械，將噪聲阻礙降到最小。加強設備維護，保證車輛和施工設備處于良好的工作狀況，盡量采納低噪聲的施工機械。對強噪聲施工機械采取臨時性的噪聲隔擋措施。料場、拌合場等的選址應設置于距離聲環(huán)境敏感點1