購物文化公園建設(shè)項(xiàng)目地塊及其周圍環(huán)境狀況分析

1、購物文化公園建設(shè)工程地塊及其周圍環(huán)境狀況分析1、工程地的地理位置工程地位于湖塘最繁華地段，居湖塘傳統(tǒng)商業(yè)中心，西臨 湖塘街，東臨湖塘河，北面為東方路，地理位置比擬優(yōu)越。地塊所在地為東風(fēng)針紡織廠、湖塘鎮(zhèn)工人文化宮。2、工程地塊形狀及地勢分析工程地西面臨街，東面臨路與河，面積37350 m2,地塊 呈正方形，非常規(guī)整，地勢比擬平坦，有利于整體規(guī)劃，市 口較好，但臨街寬度不夠，于大型市場略為不利。地塊所在地為武進(jìn)市老市中區(qū)，現(xiàn)還未拆遷。3、工程所在地周邊的環(huán)境狀況1）、商業(yè)現(xiàn)狀：娛樂、餐飲：本工程較近的三友娛樂部、新常湖火鍋城、 怪味火鍋店和湖塘街夜市一條街等，檔次不高，休閑娛樂環(huán) 境較差，但人氣很

2、旺，兒童、成人、老人，游樂、嬉戲的場 所設(shè)備也同樣缺乏。常州和湖塘居民有較高消費(fèi)能力，但湖 塘缺乏環(huán)境優(yōu)雅品位較高的購物休閑、娛樂、特色飲食等場 所。服裝：工程地雖處繁華地段，周邊卻只有幾家零散的、 檔次較低的服裝店，生意一般。湖塘人買好服裝基本到常州。批發(fā)零售業(yè)：工程地附近除蘇果超市和一個(gè)檔次很低的 小商品批發(fā)城外，只有幾家小百貨商店，但生意較好。湖塘 繁華地段，商業(yè)中心區(qū)的商品種類不全，檔次不高，選擇面 不寬，不能滿足目前和未來消費(fèi)者基本的消費(fèi)心理。商場：工程地附近的人民中路、花園街路口是湖塘中心 商業(yè)圈，湖塘所有較大一點(diǎn)的商場都集中在此地。有武進(jìn)人 民商場、國貿(mào)第一商場、新街服裝商場。商

3、場內(nèi)商品檔次較 低，品種單一，吸引力較差。2）、工業(yè)現(xiàn)狀：除工程地塊所處的東風(fēng)針紡織廠外，工程周邊尚有幾家 小工廠。3）、相關(guān)物業(yè)現(xiàn)狀：工程地周邊的建筑毫無風(fēng)格，比擬零亂，臨街商鋪無整體感，檔次較低，但整條街的人氣較旺，特別是在雙休日和 每日下午五點(diǎn)鐘以后。如果我們設(shè)計(jì)一個(gè)有特色的消費(fèi)場 所，借助現(xiàn)有的商業(yè)氣氛，一定可以吸引更多的人氣。湖塘鎮(zhèn)房地產(chǎn)正處于一個(gè)開展的時(shí)期，在建的陽湖世紀(jì) 苑、四季新城等都是現(xiàn)代化的小區(qū)，銷售率相當(dāng)好，住宅均 價(jià)約在1200元1400元之間，臨街商鋪的銷售狀況也較好。4）、工程所在地人車流量狀況分析位置：工程地前、湖塘街4512： 55時(shí)間：12：項(xiàng)內(nèi)行人摩拖車自行

4、車小車出租車貨車人車流量頻次1975351665位置：工程地前、湖塘街時(shí)間：16：位置：工程地前、湖塘街時(shí)間:18：1516： 25項(xiàng)內(nèi)行人摩拖車自行車小車出租車貨車人車流量頻次17961724213518： 45項(xiàng)內(nèi)行人摩拖車自行車小車出租車貨車人車流量頻次2662379100湖塘街人車流量較大，外地人和中低收入者居多。大量 的人、車流會(huì)給我們工程帶來很大的人氣支撐，但如何引導(dǎo) 他們消費(fèi)，并帶動(dòng)其它的人和有錢人到本區(qū)域消費(fèi)，還須動(dòng) 一番腦筋。5）、工程所在地物流狀況分析湖塘鎮(zhèn)整體商業(yè)水平相對較低，市場上經(jīng)營的商品的種 類較少，基本為中低檔的商品和生活必需品。湖塘人民購買 大宗商品和高檔商品、

5、精品，就會(huì)去常州，交通也十分方便。 6）、工程所在地交通狀況分析工程所在地的湖塘街是兩車道，上、下班和夜市是高峰期交通繁忙，比擬擁擠雜亂。工程地塊接近市內(nèi)交通要道人民路，公交8路、3路、5 路、18路在人民路和湖塘街交口處設(shè)有人民商場站點(diǎn)，14 路可以從常州火車站直達(dá)湖塘鎮(zhèn)。8路線路：首班6： 20 末班17： 20行政中心一中山東站一小廟一客運(yùn)中心一交通中心一 公安干校一邱墅一省武高一鬲湖山莊一花東新村一人民商 場一湖塘汽車站3路線路：首班5： 30 末班18： 00南師范一市政府一江浪一謝家一港橋一開泰機(jī)電一陶冶 一廟橋一遠(yuǎn)寧電子一涂料廠一助劑廠一九華村一永寧橋一 大華一進(jìn)修學(xué)校一客運(yùn)中心

6、一交通中心一公安干校一邱墅 一省武高一隔湖山莊一花東新村一人民商場一湖塘汽車站5路線路：首班5： 45 末班17： 50遙觀一遙觀中學(xué)一集裝箱廠一留道一通濟(jì)一新勝一楊區(qū)一鍛照廠一橋東一馬杭一江南春一賀北一工業(yè)圓一丁溝壩一東莊一鬲湖山莊一花東新村一人民商場一湖塘汽車站18路線路：首班5： 30 末班17： 10洛陽文化宮一洛陽工商所一洛陽醫(yī)院一東陳一顧公岸 一馬安一宣琪一彭家頭村一橫林成校一橫林東一橫林鎮(zhèn)一 青司唐村一夾墅里一慈瀆橋一華盛毛紡廠一電機(jī)廠一北戚 村一青城橋一東村一遙觀鎮(zhèn)一一遙觀中學(xué)一集裝箱廠一留 道一通濟(jì)一新勝一楊區(qū)一鍛造廠一河?xùn)|街一馬杭一江南春 一色針廠一南方軸承廠一華家一省武高

7、一鬲湖山莊一花東 新村一人民商場一湖塘汽車站14路線路：火車站東一火車站一明都大廈一購物中心一保險(xiǎn)大廈 一電腦城一勞動(dòng)新村一九洲服裝城一江南春賓館一三橋頭 一第三醫(yī)院一武進(jìn)電大一湖塘中學(xué)一武柴廠一武進(jìn)電機(jī)廠 一湖塘鎮(zhèn)7）、工程所在地人文環(huán)境分析本工程所在地是湖塘現(xiàn)在的商業(yè)中心和老的居住區(qū)的結(jié) 合部，地理位置極好，可就近搶占消費(fèi)者。湖塘老街是傳統(tǒng)的商業(yè)街，具有很深的商業(yè)文化底蘊(yùn)。工程地周邊有武進(jìn)博物館、圖書館、新華書店，足以說 明工程地有著較好的文化基礎(chǔ)設(shè)施。與工程地隔街相對的湖 塘新華書店，購書環(huán)境較差，缺少時(shí)代氣息，但人流量較大 （書店5點(diǎn)鐘關(guān)門時(shí)還有10幾名顧客遲遲不愿意離開）。江 蘇是文

8、化大省，常州也是文化城市，所以文化場所一定不能 被忽視。因此，主題文化市場定位是一大支撐點(diǎn)。8）、工程所在地自然環(huán)境分析事實(shí)上，自然環(huán)境是一種原存狀態(tài)，是資源也是房地產(chǎn) 升值的主要局部。本工程的自然環(huán)境質(zhì)素較差，整體上的改 變預(yù)計(jì)需要35年時(shí)間，是其利差面。本工程較易脫穎而出, 鶴立雞群，是其利好面。水是自然環(huán)境的動(dòng)態(tài)局部，也是其自然形態(tài)的流露、標(biāo) 志，雖然工程地的湖塘河有一定程度污染，但隨著工程的開 工，湖塘河最大的污染源東風(fēng)色織廠就會(huì)消失，同時(shí)，湖塘 河也是未來市政府治污重點(diǎn)之一，水質(zhì)將會(huì)逐漸好轉(zhuǎn)，屆時(shí),湖塘河亦將成為一大景觀和利好因素。9）、結(jié)論本工程周邊環(huán)境現(xiàn)狀較差，人車流量較大，對于本工程來 說，既有利，也有弊。本工程可改變工程周邊和湖